下载文档原格式
2014年景观地产行业分析报告2014年10月目录一、主题公园：环球影城和迪士尼 (3)1、环球影城主题乐园 (3)2、迪士尼主题乐园 (6)二、主题公园的影响：拉动经济、推升地价房价、推动航空餐饮等旅游产业链发展 (9)三、北京环球影城落地通州，区域价值提升可待 (10)1、北京环球影城落地通州，亚洲最大，总投资约200亿，预计2019年开业 (11)2、网易等媒体报道的珠海环球影城存较大不确定性，即便最终落地，预计也还要若干年 (13)四、相关公司：华业地产、中国武夷、泰禾集团 (14)1、华业地产：通州近100万方二级开发和40多方一级开发，均临近环球影城 (15)2、中国武夷：通州有70多万方储备，但预计要补交部分地价款 (17)3、其他通州有项目的A股公司：泰禾集团、金融街等 (17)五、主要风险 (18)一、主题公园：环球影城和迪士尼环球影城、迪斯尼主题乐园和环球嘉年华并称为世界三大娱乐主题乐园。
目前已开园的环球影城有5处，亚洲有日本大阪和新加坡两处；已开园的迪士尼主题公园也是5处，亚洲有日本东京和香港两处。
环球影城和迪士尼这种大型主题公园一般投资规模巨大，动辄几十亿美金，对经济拉动作用明显。
建成后门票等收入颇丰；大型主题公园的年游客数从几百万到上千万不等，最高的好莱坞迪士尼乐园年游客数达2000万，收入则达数十亿人民币。
环球影城和迪士尼的重游率普遍较高，环球影城平均在60%-70%，迪士尼平均在50%，东京则达75%。
门票收入之外，还有商品、餐饮等很多其他方面的收入，门票收入一般占比40-60%，或者更低。
1、环球影城主题乐园环球影城是全球仅次于迪士尼的第二大主题公园，主要特色在于再现电影主题。
环球影城发源于美国，是美国环球电影公司旗下的大型主题公园，与迪斯尼主题乐园和环球嘉年华并称为世界三大娱乐主题乐园。
环球影城是一个再现电影主题的游乐园，在其中，可以亲身体验电影中部分场景是如何拍摄的；游乐项目包括哈里波特的魔法世界、侏罗纪公园河流大冒险、史莱克4D影院等等，各个地区有所不同。
旅游地产的十大示范案例---盛方咨询旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产的诱惑是巨大的。
据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。
同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。
在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。
以分享行业成长带来的各种机遇。
经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。
随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。
旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。
2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。
在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。
1.话题性：以“是谁让孩子弄丢了时间”为话题，引发客户思考，引申出XX项目公园主题及价值；
2.专属性：根据XX公园各自主题及功能区，与孩子玩耍的故事联系在一起，借用孩子视角输出公园价值。
01——悬念，锁定社区公园范围
是谁让孩子们
弄丢了时间？
为何孩子们频频奔向XX公园？
他们似乎在那里有什么新的发现？
和XX项目一起
去调查孩子的时间究竟在哪里……
【电话+地址+分面积段+免责+预售证号】
02——
#时间调查之 XX公园#
孩子一改稚嫩脸庞
竟然在营地中当上了“罗马勇士”
XX公园——以丛林探险为主题，
融入趣味与互动教育元素
在这里，用孩子的视角看世界，更懂陪伴
XX项目实景示范区现已绽放
【电话+地址+分面积段+免责+预售证号】
03——
#时间调查之 XX公园#
孩子在奔跑中学会思考
竞技场中的小蚂蚁是否也会更有力气
XX公园——以秘境奇遇为主题，
打造运动、自然、互动相结合的复合型空间
在这里，和孩子一起做运动，活力倍增
XX项目实景示范区现已绽放
【电话+地址+分面积段+免责+预售证号】
04——
#时间调查之 XX公园#
孩子扔下平板电脑
去听秋姑娘飞过城市的奇妙经历
XX公园——以城市记忆为主题
汇集城市多处文化元素，再度重构呈现
在这里，和孩子一起感受思想碰撞，见证艺术之美
XX项目实景示范区现已绽放
【电话+地址+分面积段+免责+预售证号】。
建设口袋公园经济效益指标
口袋公园的建设不仅能为市民提供便利的休闲和娱乐场所，还能带来一系列经济效益。
以下是建设口袋公园可能带来的经济效益指标：
地产增值：口袋公园的建设通常会带动周边地产价值的提升，吸引更多投资者和开发商关注该地区，进而促进地产市场的繁荣。
提升周边房价：口袋公园的建设会改善周边环境，提高居民的生活品质，这通常会导致周边房价的提升。
促进区域经济增长：口袋公园的建设会带动相关产业的发展，如建筑业、绿化工程、设备采购等，从而促进区域经济的增长。
提升市民生活品质：口袋公园的建设为市民提供了休闲、娱乐和健身的场所，这有助于提高市民的生活品质和幸福感。
吸引投资：口袋公园的建设会吸引更多的投资者关注该地区，为该地区带来更多的投资机会。
增加就业机会：口袋公园的建设会带动相关产业的发展，从而创造更多的就业机会，缓解就业压力。
广告收益：口袋公园的建设可以为企业提供广告展示的机会，进而获得广告收益。
提升品牌形象：口袋公园的建设可以改善企业的品牌形
象，提高企业的社会责任感和知名度。
增加游客数量：口袋公园的建设可以吸引更多的游客前来游览和观光，进而促进旅游业的发展。
促进旅游发展：口袋公园的建设可以改善该地区的旅游环境，提高旅游业的整体水平，进而促进旅游业的繁荣发展。
综上所述，建设口袋公园可以带来多方面的经济效益，对于促进城市发展和提高人民生活水平具有积极的意义。
公园被出售给开发商英语作文1英文作文：Parks are often considered as green oases in the midst of urban chaos. They provide a place for people to relax, unwind, and enjoy nature. However, when parks are sold to developers, it raises a lot of questions and concerns.On one hand, parks offer numerous benefits. They are a haven for families to spend quality time together. Kids can run around, play on the swings and slides, and have a great time. Adults can take a stroll, read a book under a tree, or simply sit and enjoy the fresh air. Parks also contribute to the ecological balance of the city. They help in purifying the air, reducing noise pollution, and providing a habitat for various species of birds and animals.For example, I remember going to a park near my house on a sunny weekend. The park was filled with people of all ages. There were children laughing and playing, couples holding hands and walking, and elderly people sitting on benches and chatting. It was a beautiful sight and it made me realize how important parks are for our well-being.On the other hand, when parks are sold to developers, there could be some potential impacts. Developers might build commercial complexes or residential buildings, which could lead to increased traffic congestion. The noise and pollution from construction activities could also disrupt the peace and tranquility of the surrounding areas. Moreover, the loss of green spaces could have a negative impact on the environment.In conclusion, while development is important for the growth of a city, we should also consider the value of parks. We need to find a balance betweendevelopment and conservation to ensure that our cities remain livable and enjoyable places for everyone.中文翻译：公园常常被视为城市喧嚣中的绿色绿洲。
国内旅游地产概念1. 概念介绍国内旅游地产是指以旅游为主题，结合地产开发的产业形态。
它是当前中国旅游产业发展的一种新模式，旅游地产项目不仅提供旅游度假功能，还包含住宿、餐饮、娱乐、购物等配套服务，旨在创造全方位的旅游体验。
2. 国内旅游地产的发展趋势随着人民生活水平的提高和旅游需求的增加，国内旅游地产正逐渐成为中国房地产市场的新热点。
以下是国内旅游地产的发展趋势：2.1 国家政策支持中国政府鼓励旅游业发展，并提出了一系列支持措施，如加大旅游基础设施建设、加强旅游目的地规划等，这将为国内旅游地产的发展提供良好的政策环境。
2.2 旅游消费升级随着人们消费观念的改变和旅游需求的升级，旅游不再仅仅是简单的观光，更多人开始追求旅游体验和品质。
国内旅游地产能够满足人们对于高品质旅游的需求，从而得到市场的青睐。
2.3 区域旅游资源开发中国拥有丰富的旅游资源，各地都有独特的自然风光和人文景观。
国内旅游地产能够将这些旅游资源进行整合和开发，为游客提供多样化的旅游选择，促进区域经济发展。
3. 国内旅游地产的类型国内旅游地产可以分为以下几种类型：3.1 旅游度假区旅游度假区是指以度假为主题的综合性旅游地产项目。
这些项目通常包含酒店、度假别墅、高尔夫球场、水上乐园等配套设施，旨在提供一个完美的度假体验。
3.2 文化旅游小镇文化旅游小镇是将传统文化和旅游业相结合的创新项目。
它融入了当地的文化特色，通过建设文化街区、博物馆、艺术展示中心等设施，打造一个具有文化氛围的旅游目的地。
3.3 主题公园主题公园是以某种特定的主题为基础，打造出集游玩、观光、娱乐于一体的旅游地产项目。
主题公园通常包含游乐设施、演艺表演、主题餐厅等，能够为游客提供一站式的娱乐体验。
3.4 温泉度假村温泉度假村是以温泉为主题的旅游地产项目。
它提供舒适的温泉浴场、养生SPA、草药浴等设施，旨在为游客提供身心放松的度假环境。
4. 国内旅游地产的优势与挑战国内旅游地产具有以下优势：4.1 市场需求大中国拥有庞大的旅游消费市场，随着人们生活水平的提高，越来越多的人选择进行旅游度假，因此国内旅游地产有着广阔的市场空间。
南海公园简介
南海公园片区总面积725亩，其中，房地产开发用地200亩，公园面积500余亩，总投资2.5亿元。
公园建设之前此处有一片破旧厂房，是砂石料和建筑垃圾的堆积厂，乱草丛生，杂乱不堪。
公园项目自2012年秋季正式启动，先期用一个多月的时间完成了公园片区725亩土地的拆征占补工作，共拆迁房屋500余间，拆迁面积约1.7万平米，清除沙石料、煤、石灰等地上附着物60余万方。
2013年春季正式开工建设，经过一年多建设,于2014年8月21日正式开园。
南海公园建设以“一心、一环、两场、十景点”的结构体系组织起整个园区的景观造型，“一心”是指公园的中心湖，“一环”是指环中心湖一周长约2.7公里的环形步道，“两场”是指处于公园东侧面积1.8万平米的和谐广场与公园西侧6700平米的神华广场，其中，和谐广场中心设有“海之韵”景观雕塑和大型激光喷泉，神华广场建有主体雕塑“领帆起航”，寓意着渤海新区与黄骅各项事业领帆起航。
“十景点”是指围绕环形步道设置的“麒麟圣舞、城峘怀古、枣林耕乐、儿童乐园、剪纸叠影、和谐广场、景观塔、秀谷寻陶、健身场地、票友会台十个具有黄骅文化特色的景观节点。
南海公园的建成突出了大气、简约、亲民、现代的风格特点，并且与黄骅本地特色紧紧融合在一起，是目前黄骅市公园、游园中使用率最高、游览人数最多的民心公园。
