永川协信中心一期商业分析

重庆永川房地产市场调研分析报告重庆永川房地产市场调研分析报告一、引言随着中国城市化进程的推进，房地产市场作为国民经济的重要支柱产业，对经济社会的发展起着重要的推动作用。

本报告旨在通过对重庆永川房地产市场的调研和分析，全面了解市场的发展现状、特点以及未来的趋势，并提出相应的建议。

二、重庆永川房地产市场概况⒈市场规模⑴城市面积⑵人口规模⑶房地产项目数量⒉市场发展历程⑴历史回顾⑵近年发展态势三、重庆永川房地产市场细分行业分析⒈住宅市场⑴住宅市场现状⑵市场竞争格局⑶未来发展趋势⒉商业地产市场⑴商业地产市场现状⑵商业地产项目类型⑶市场发展前景⒊办公楼市场⑴办公楼市场现状⑵办公楼租金水平⑶市场需求分析四、重庆永川房地产市场政策分析⒈宏观经济政策⑴国家层面政策⑵地方政策⒉房地产市场调控政策⑴限购政策⑵限贷政策⑶限售政策五、重庆永川房地产市场竞争分析⒈主要竞争对手⑴开发商⑵经纪机构⒉竞争对手分析⑴竞争对手规模⑵竞争对手产品⑶竞争对手市场份额六、重庆永川房地产市场风险评估⒈宏观经济风险⑴ GDP增速变化⑵利率变动风险⒉地方政策风险⑴调控政策变动⑵土地供应政策变化七、重庆永川房地产市场未来发展趋势与建议⒈未来发展趋势⑴市场需求变化⑵技术创新对市场影响⒉建议⑴政策建议⑵发展方向建议附件：⒈历年房地产市场交易数据⒉重庆永川市规划地图法律名词及注释：⒈房屋征收管理条例：指国家对于房地产征收和管理所制定的法律规定。

⒉城市规划法：指国家对于城市规划和建设所制定的法律规定。

⒊不动产登记法：指国家对于不动产登记和管理所制定的法律规定。

项目效益分析一、项目背景在进行项目效益分析之前，我们首先需要了解项目背景。

本项目是关于建设一个大型购物中心的规划和实施，该购物中心将提供一站式购物、休闲和娱乐体验，旨在满足消费者的多元需求。

二、项目投资成本在进行项目效益分析之前，我们需要对项目的投资成本进行评估。

根据市场需求和资金预算，我们预计该项目的投资成本将达到1亿美元。

这包括购地、建设建筑物、购买设备和库存等方面的费用。

三、项目效益分析1. 提供就业机会该购物中心将提供大量的就业机会，包括销售人员、保安、清洁工、经理等职位。

这将直接促进当地就业率的增长，为居民提供更多的就业机会。

2. 激活经济发展购物中心的建设将激活经济发展，带动周边商业和服务业的繁荣。

随着购物中心的运营，商业活动和消费水平将增加，为当地经济带来更多的收入和税务。

3. 增加税收收入购物中心的运营将增加当地政府的税收收入。

消费者在购物中心的消费将产生销售税，而购物中心的业务收入也将纳税，这将为当地政府提供更多的财政支持。

4. 吸引外来游客作为一个大型购物中心，它将成为吸引外来游客的重要目的地。

来自其他地区和外国的游客将为当地经济带来额外的旅游收入，增强地方的知名度和吸引力。

5. 提供丰富的消费选择购物中心将集中各种各样的商店和品牌，为消费者提供丰富的购物选择。

这将满足不同人群的不同需求，提高消费者的购物满意度。

6. 促进城市建设购物中心的建设将带动城市基础设施的升级和改善，包括公共交通、广场、停车场等方面的建设。

这将促进城市的整体发展和改善市民的生活质量。

7. 增加品牌价值成功建设和运营一个大型购物中心将为公司带来良好的品牌形象和声誉。

这将有助于公司在市场上的竞争力，提高其品牌价值和市场份额。

四、总结通过对项目效益分析的评估，我们可以得出结论，该购物中心项目对当地经济发展和社会效益具有重要意义。

它将创造大量的就业机会，带动经济繁荣，增加税收收入，吸引外来游客，提供丰富的消费选择，促进城市建设，同时也有助于提高公司的品牌价值。

永川房地产市场调查报告一、市场概况永川是位于重庆市下辖的一个县级市，地处重庆主城区的西部，地理位置优越，交通便利，自然资源丰富。

近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，永川房地产市场也呈现出蓬勃发展的势头。

二、市场供需分析1.住宅市场供需状况在永川，住宅市场供需状况持续火爆。

随着人口的增长和经济收入的提升，居民对住房的需求量大大增加，但供应量却相对不足。

这导致永川的楼市价格普遍上涨，并出现了一些抢购现象。

2.商业地产市场供需状况永川的商业地产市场也表现出良好的供需状况。

随着永川经济的快速发展，商业活动逐渐增多，对商业地产的需求量不断增加。

为满足市场需求，永川相继出现了多个大型商业综合体项目，吸引了大量的商家入驻。

三、投资情况永川房地产市场的投资潜力不容忽视。

近年来，越来越多的投资者开始将目光投向永川的房地产市场。

永川的房地产项目涵盖了住宅、商业、写字楼等多个领域，投资者可以根据自身需求选择适合的项目进行投资。

四、发展前景永川房地产市场面临着广阔的发展前景。

首先，随着城市化进程的不断推进，永川的房地产市场需求将会持续增加。

其次，永川优越的地理位置和丰富的自然资源也将吸引更多投资者入驻。

另外，政府的支持和相应的政策也为永川房地产市场的发展提供了有力的保障。

五、风险提示尽管永川房地产市场发展前景广阔，但也存在一些风险。

首先，市场需求的波动性可能会导致房价的波动，投资者需要谨慎把握时机。

其次，由于市场竞争激烈，投资者需要仔细评估项目的可行性和风险。

最后，政策调控的变化也可能对市场造成一定影响，投资者需要关注相关政策的变化。

六、结论综上所述，永川房地产市场在经济快速发展和城市化进程加快的推动下，呈现出蓬勃发展的势头。

市场供需状况良好，投资潜力巨大，发展前景广阔。

但投资者在进入市场前需要认清相关风险，并谨慎评估项目的可行性。

相信在政府的支持和政策的引导下，永川房地产市场将迎来更加繁荣的明天。

“达衣岩”协信店永川城区市场营销方案1.1 宏观环境分析1.1.1 人口根据重庆市永川区统计局《重庆市永川区2018年国民经济和社会发展统计公报》报告显示，2018年永川区城镇常住人口为79.7万人，其中女性人口为56.2万人，常住人口城镇化率达到69.76%，为重庆主城九区以外城镇化程度较高的大区。

1.1.2 经济根据重庆市永川区统计局《重庆市永川区2018年国民经济和社会发展统计公报》报告显示，2018年永川区社会消费品零售总额344.8亿元，比上年增长14.3%，批发零售贸易业销售总额为1051.9亿元，同比增长43.6%。

城镇常住居民人均可支配收入为36749元，比上年增长9.1%。

城镇居民人均消费性支出达到20314元，比上年增长12.9%。

其中生活消费支出为13077元，占人均总支出的53.2%。

居民消费水平稳步提升，城区居民消费能力较高。

1.1.3 政策根据《2018年重庆市永川区人民政府工作报告》显示，永川政府今年把发展经济的着力点放在实体经济上，把大数据智能化作为创新发展的突破口，强化先进制造业的主导作用、新兴产业的引领作用、现代服务业的支撑作用，加快构建支柱产业多元、高效、接续的支撑格局，使经济发展的动力增强、活力提升、行稳致远。

并在此基础上大力发展现代服务业，适应消费需求升级新趋势，强化商圈集聚辐射能力，推进渝西广场智慧商圈建设。

1.1.4 设计师品牌行业分析（1）行业界定根据国际惯例定义，设计师品牌可以分以下为三类：一、以设计师命名的品牌；二、另起一个名字作为品牌核心；三、由设计师主导的品牌。

设计师品牌完全表达了设计师自身对服装设计的理解，反应了设计师的个人风格，具有鲜明的特点和独特的设计风格、理念，品牌忠诚度一般高于非设计师品牌。

（2）行业现状及问题分析随着互联网的普及与个性化理念的渗透，消费者对服装的需求偏好发生了改变，逐渐变得成熟起来，原本大众化的服装设计已经难以满足消费者对时尚和个性的需求，越来越多消费者偏爱那些能表达出自己独特个性的服装设计，设计师品牌也凭借其鲜明的特点和独特的设计风格、理念崭露头角，设计师品牌的发展也迎来了前所未有的机遇。

永川房地产分析随着永川经济的不断发展和城市化程度的提高，永川房地产市场也在不断壮大。

在这个背景下，针对永川房地产市场的分析显得尤为重要。

本文将从永川房地产市场的概况、房地产市场的影响因素、永川房地产市场的发展前景等方面对永川房地产市场进行分析。

永川房地产市场概况永川位于重庆市中心南部，是重庆市的一个新城区，辖区总面积为290平方千米，人口近100万。

永川房地产市场主要分为住宅、商业办公、工业等几个方面。

目前，永川的住宅市场供应充足，且不断增长。

其中，以龙丽湾为代表的大型住宅区成为永川的标志性住宅区，吸引了众多购房者的关注。

商业办公市场则主要集中在各大商圈和CBD区域。

而永川的工业房地产市场已成为永川经济的重要支柱之一。

目前永川已有多个工业园区，吸引了大批企业入驻，如互联网+双创基地、四维图新研发中心等。

永川房地产市场的影响因素永川房地产市场的价格受多种因素影响，主要有以下几个方面：1.政策因素：政策是影响房地产市场的最重要因素之一。

永川政府发布的涉及房地产的政策会直接影响到永川房地产市场的供求和价格。

如加强楼市调控、提高土地出让价等都会直接影响到房价。

2.经济增长：经济增长是房价走向的重要标志之一。

随着永川经济的持续发展，越来越多的人流入永川创业、劳动，而对住宅的需求也在不断增加。

因此，永川的经济增长对房价的上涨有一定的推动作用。

3.土地供应：永川的土地供应也是影响永川房地产市场的重要因素之一。

当土地供应减少时，房地产商的成本增高，最终也会导致房价上涨。

永川房地产市场的发展前景从目前的情况看，永川房地产市场发展前景非常广阔。

首先，永川的经济增长迅速，人口的增加带来的购房需求也随之增加。

其次，永川的交通建设不断完善，如地铁3号线和4号线、国道，城际高速公路连接，便于市民出行。

此外，永川的政策环境也比较优越，政府发布的政策有利于控制房价，避免过快上涨。

总而言之，永川房地产市场的未来发展前景看好，但是在遏制房价过快上涨的同时也应针对性地加强楼市调控，促进房地产市场稳定。

重庆永川商贸城市场现状及发展趋势分析重庆文理学院第11届“科技文化月”活动“挑战杯”大学生课外学术技术作品竞赛作品重庆永川商贸城市场现状及发展趋势分析庄洁周平摘要:永川商贸城发展现状及小商品集散地研究首先，分析其发展现状:永川商贸城自XXXX 9月开业以来，已有1000多家商户，整体发展良好。

然而，市场的培育需要一定的时间和过程。

为了建设一个好的商贸城，使之成为中国西南地区最大的商圈，永川大力投资建设中国的永川商贸城，并已成为永川“义乌”的重点商业区然而，经过两年的经营，企业的知名度一直很低。

其次，永川商贸城将建设成为西南地区最大的商圈，有长远目标，但不考虑周边区县的发展。

据悉，毗邻永川的荣昌新城也将建设一个小商品市场，竞争将非常激烈。

最后，永川商贸城的整个物流路线处于独立状态，还没有达到物流路线的优化。

本文将对永川商贸城的现状和发展趋势进行分析。

1、重庆永川商贸城概况重庆永川商贸城位于永川市市区，是成渝经济中心城市。

位于南环路，距永川火车站和客运中心仅300米，距成渝高速公路永川入口1000米。

重庆永川商贸城是一个集商业(商贸批发)、住宅和城市街区景观于一体的综合开发项目。

项目商业部分将建成一个布局合理、业态规划科学、辐射能力强的综合性专业商品批发商城，覆盖中国西南几个城市。

主要商业形式有:连锁超市、义乌小商品批发中心、食品休闲街、家居建材交易区、旅游商品交易区、特色产品交易区、写字楼、星级酒店等。

它是一座集点餐、餐饮、生活、旅游和娱乐于一体的现代化商贸城市。

重庆永川商贸城自9月份在XXXX开业以来，商业设计年营业额已超过30亿元，涵盖了西南XXXX市政府确定的万州、涪陵、黔江、永川、合川、江津六大区域性中心城市，形成了大、中、小城市布局合理的城市体系。

在XXXX，永川的国内生产总值为153亿元，在重庆六大区域中心城市中排名第五，仅次于黔江区，远远落后于其他区域中心城市。

因此，永川针对当前发展形势，科学把握区域中心城市在经济社会发展中的功能定位，明确永川经济未来发展方向，完成区域中心城市的规划建设，提出以商业物流为导向建设永川区域中心城市。

旗开得胜项目调研报告1为着力提升永川高铁片区城市综合功能，促进永川高铁片区产值规模增加，推动永川产业结构转型升级及规模化、国际化发展，营造生活舒适、商务方便、配套齐全的宜居宜业环境，重庆市永川区新城建设管理委员会特聘请全国知名的4家产业策划公司开展永川区高铁片区产业发展布局策划工作。

经过实地查看、现场答疑及资料收集等形式，对项目宏观、微观环境有了清晰的认识。

一、项目策划范围此次产业策划范围为重庆永川区高铁片区，属于新城组团。

具体范围是成渝高速公路以南，昌州大道以北，兴龙大道以东，和畅大道以西。

项目策划面积约2400亩（不包含已落地项目用地范围）。

图表1 高铁片区产业发展策划范围示意图2二、地块周边环境项目地块北边，隔着一条成渝高速，是永川城市六大组团之一的“北部文化旅游组团”，主要发展文化休闲旅游产业。

现已建成的旅游载体项目包括仙女湖公园、博物馆、文博书香等，规划建设中的项目有协信昌州古城等。

项目地块西边，隔着兴龙大道，与重庆水利电力职业学校、华府广场对望。

项目西南方向，也即兴龙大道以西、昌州大道以南则主要为房地产住宅项目，包括阳光尚城、金域蓝湾等。

项目地块南边，隔着昌州大道，是兴龙湖组团。

兴龙湖组团开发已经比较成熟，产业园区（永川服务外包产业园）、城市综合体（协信中心）、医院（重医附属永川医院）、学校（重庆医科大学分校）、3公园（兴龙湖公园）等功能业态一应俱全。

其中在建中的协信中心是永川目前最大的城市综合体项目，具体业态包括酒店、商业街、购物中心、超市、超高层SOHO公寓和高层住宅，总建筑面积达39.2万㎡；永川服务外包产业园是永川信息产业城的一期项目，主要发展服务外包产业，现入驻的企业包括香港电信盈科、文思海辉技术、华创启明科技等企业。

A区3栋楼宇已基本租满，B区约12万㎡的楼宇物业也已经全部建成，目前正在装修，招商入驻形式非常喜人。

依托永川服务外包产业园，永川已经成为重庆市乃至西南地区重要的BPO基地。

基于体验经济的商业街区设计手法——以重庆永川区协信滨湖星天地商业街为例杜孝田;罗洁【摘要】随着现代化的各类经营模式的发展,商业街区的空间对整个城市的配套服务需求日益提高,商业街区的景观设计愈来愈需要满足人们在感觉、知觉因素上的需求.本文以永川协信中心商业步行街为例,对商业景观设计给人们带来的感觉与知觉上的满足和影响进行分析.【期刊名称】《产业与科技论坛》【年(卷),期】2017(016)009【总页数】2页(P56-57)【关键词】商业空间;商业环境设计;感觉;知觉【作者】杜孝田;罗洁【作者单位】重庆文理学院;重庆文理学院【正文语种】中文商业步行街区离永川高铁东站和新建汽车25队仅500米，离人民广场仅1公里。

周边居住成熟，半径1.5公里范围内，覆盖有25个大中型住宅楼盘和商务写字楼，规划常住人口达20万人，办公人数达1.5万。

未来，以永川协信中心为核心的区域，将成为永川高端人口最集中，消费能力最高的黄金内核。

为了满足人们对视觉、知觉、触觉等感觉体验的需求，现代商业空间开始在景观设计时更偏重“人”的因素，城市商业空间的人性化环境设计错综复杂又极具综合性，主要表现在：营造宜人且有趣的商业景观环境，保护特定的城市文化特色和景观环境特征，构筑特定氛围的空间与环境；为城市的各层次居民营造舒适的有观赏价值的多功能购物、休闲场所；塑造出热闹、繁荣、引人致胜、富有情趣且具有地方人文历史情怀的现代化商业区间。

(一)景观环境多样性。

现代城市的商业区间和景观环境最显著的特征就是多样性。

一方面，由于人们对空间的界定已突破了之前的地域范畴，开始从内容和形式上进行广泛定义。

除了传统意义上利用空间和建筑物的“交接面”进行定义之外，现代景观建筑的外部空间还可以是建筑边界、装饰品的设置边界、地面高度的边界、甚至特殊造型的盆景界面等均可作为景观建筑的边际。

另一方面，界面组合方式上的不同也造就了现代景观空间的多样化设计手法。

多样性是城市建筑空间功能性和复杂性的具体体现，即复杂多变的景观空间必须承载物的多元性。

重庆永川商贸城市场现状及发展趋势分析重庆文理学院第十一届大学生“科技文化月”活动“挑战杯”大学生课外学术科技作品竞赛作品重庆永川商贸城市场现状及发展趋势分析技术师范学院庄杰周萍摘要：永川商贸城发展现状对其发展成小商品集散地进行调研。

首先分析其发展现状：永川商贸城自2008年9月开业以来，入驻商家有1000多户，总体发展向好。

但是，市场的培育需要一定的时间和过程，为了倾力打造好商贸城，使之成为西南地区最大的商圈，永川倾力巨资建成中国永川商贸城，打造成永川“义乌”商业重点地。

但经营两年来，人气商气很不景气。

其次，永川商贸城将被打造成西南地区最大的商圈，其目标远大，但其未考虑周边区县的发展；据悉，毗邻永川的荣昌新城也将建一个小商品市场，竞争将十分惨烈。

最后，永川商贸城整个物流路线处于独立状态，没有达到物流路线的最优化。

本文将对永川商贸城现状及发展趋势进行分析。

一、重庆永川商贸城整体概况重庆永川商贸城位于成渝经济中心城市——永川市城区中心地带，地处内环南路，距永川火车站、客运中心仅300米，距成渝高速公路永川入口处1000米。

重庆永川商贸城是一个集商业（商贸批发）、住宅、城市街区景观为一体的综合性开发项目，其中商业部分将被建成为一座布局合理、业态规划科学、幅射能力涵盖西南多个城市的综合性专业商品批发商场。

主要商业形态有：连锁大卖场、义乌小商品批发中心、美食休闲街、家居建材交易区、旅游商品、地特产品交易区、商务写字楼、星级酒店等一应俱全，是一座订购、吃、住、行、娱多功能的现代商贸城。

重庆永川商贸城自2008年9月开业以来，商业设计年交易额在30亿元以上，涵盖西南2000万商圈人口。

重庆永川商贸城项目是永川市重点工程，由中国广厦集团重庆第二置业有限公司投资兴建，共分四期开发，总投资约8亿元。

项目总占地390亩，其中拆迁安置房用地38亩，商业用地150亩，综合开发用地202亩。

项目规划开发用地面积约23万㎡，总建筑面积是31万平方米，其中住宅11万平方米，商业20万平方米。

永川市场微观分析一、各项目差不多情形1、新城区分析：从上表能够看出在整个新区，住宅项目比较多，而且体量都比较大，一样为多期项目，以两房和三房为主力户型，除了投资型小户华创·天地豪庭B座和一直以来价格都偏高整个区域的天秀锦地销售均价在2500~2600元/㎡，其他的在售项目均价大都在2200~2400元/㎡。

2、老城区分析：目前在老城区内，最受人们关注的应当属刚开盘不久的银山源和立即开盘的东科·兰桥圣菲，这两个项目的体量都比较大，差不多上打造的高品质花园洋房，此外确实是一期差不多售完的威尼斯蓝湾和金色大地，尽管它们一期都差不多销售完，然而在下半年也会有二期房源推出。

总结：1、关于体量分析：从上表能够看出整个永川市场〔包括新老城区〕项目的体量都比较大，20万方以上的占了41%，其次是10～20万方的项目占了23%，5万方一下和5～10万方的项目数量差不多持平。

由此说明大型社区生活已开始日渐形成。

2、关于容积率分析：尽管永川离主城比较近，然而始终依旧属于区县市场，多层房子比较多，因此容积率都不是专门高，容积率在1～2的比例最高占了40%，其次是2～3的占35%，容积率在3以上的就比较少了只有25%。

二、在售项目户型配比及销售情形分析(注：以下分析不包括投资型的华创天地)1、新城区1〕各户型所占比例分析：从上表能够看出各户型所占比例较多的是130㎡以上的大户和90~100㎡以及80㎡一下的户型，分别为21%、23%、20%。

2〕各户型销售率分析：从上表能够看出，销售率最高的是80~90㎡和80㎡以下的小户型，分别为87%、85%，其次是110~120㎡和90~100㎡的户型分别为73%、60%，最差的是120~130㎡以及130㎡以上的大户型，分别为24%、23%。

2、老城区注:关于老城区，由于威尼斯蓝湾、金色大地的二期项目都还没出来，无法统计，而东科·兰桥圣菲还没有开盘，因此无法统计销售量，因此只将银山源作为代表来分析。