投资估算模型.xls

投资估量表构成1 / 1投资估量表序号 名称单位 数目 单价 共计（万元）1 第一部分工程花费 ㎡3131502450 767212第二部分其余花费 29460布置房土地花费拆迁资本（含过渡费及其 ㎡12236它）住所及非住所钱币赔偿 0工程其余花费 17224建设单位管理费 2417先期工作费 1970勘探设计费 3633工程监理费2941施工图估量编制费 337环境影响咨询费 153暂时设备费 1994招标代理费 134工程保险费 767其余规费28783 预备费 84954建设期利息 61415总投资120817说明：1、上表格式供参照，可依据实质状况，增添或减少科目。

如：采纳纯钱币赔偿， “ 1 工程费用”等科目可不计列；布置房土地采纳划拨形式，“ 布置房土地花费”科目可不计列。

2、总投资 =“ 1 工程花费” +“ 2 其余花费” +“3 预备费” +“ 4 建设期利息” 。

3、“ 3 预备费”一定计算，但仅计列基本预备费，建议以【 “ 1 工程花费” +“2 其余花费”】为基数，费率取8%。

4、“ 4 建设期利息“一定计算，年利率取 %，计算期 3 年，每年均匀用款，当年用款额按半年计息， 后续年份按整年计息。

计算基数取 【“ 1 工程花费” +“ 2 其余花费” +“ 3 预备费”】*84%。

如：“ 1 工程花费” +“ 2 其余花费” +“ 3 预备费” =10000 万元建设期利息计算基数为 10000*84%=8400 万元 第一年对付利息 =8400/3*2=59..5 万元第二年对付利息 =8400/3*+8400/3*2= 万元第三年对付利息 =8400*2/3*+8400/3*2= 万元建设期利息共计 =++=万元。

建设投资估算表（概算法）
人民币单位：万元，外币单位：
建设投资估算表（形成资产法）
人民币单位：万元，外币单位：
人民币单位：万元
人民币单位：万元
项目总投资估算汇总表
人民币单位：万元，外币单位：
分年投资计划表
人民币单位：万元，外币单位：
营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
人民币单位：万元
总成本费用估算表（生产成本加期间费用法）
人民币单位：万元
总成本费用估算表（生产要素法）
人民币单位：万元
借款还本付息计划表
人民币单位：万元
项目投资现金流量表
人民币单位：万元
利润和利润分配表
人民币单位：万元
资产负债表
人民币单位：万元
财务计划现金流量表人民币单位：万元。

固定资产投资估算表
土建工程投资明细表
设备投资明细表
科技投资明细表
流动资金估算表(加工项目专用)
流动资金估算表（良种繁育和批发市场项目用）
*年经营费用×年资金周转率；年资金周转率是项目单位年资金周转次数的倒数。

**当年年需流动资金-前一年所需流动资金。

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投资计划与资金筹措表
总成本费用估算表
单位产品生产成本估算表
固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表
利润及利润分配表
产品销售收入和销售税金及附加估算表
财务现金流量表(增量全部投资)
税后：税前:
财务净现值(10%)= 财务净现值(10%)=
财务内部收益率= 财务内部收益率=
投资回收期= 投资回收期=
注:对于新建项目,则所有的无项目状态数据均为0。

借款(含财政有偿资金)还本付息计算表。

工程投资估算表格
工程投资估算表格是一个重要的工具，用于对建设项目的投资进行全面、准确的估算和预测。

●以下是一个简单的工程投资估算表格示例，供参考：
●这个表格具有以下用途：
1.确定项目的投资规模：通过估算表格中的各项费用，可以确定项目的总投资
规模，这对于项目的资金筹措和资金管理具有重要的意义。

2.确定项目的资金来源：通过分析表格中的资金来源，可以制定项目的资金筹
措计划，帮助项目方及时获取所需的资金，保证项目的顺利实施。

3.为项目的实施提供依据：通过表格中的投资规模和投资方案的确定，可以合
理安排项目的实施计划和工作内容，为项目的各项工作提供指导。

4.决策依据：工程投资估算表格为企业和金融机构提供了决策依据，可以对项
目计划书的合理性进行解释，并对相应的标准指标做出规划。

5.方案对比：通过表格中的多种方案对比，可以选出最适合的优化方案，从而
投入实践。

总之，工程投资估算表格是建设项目中不可或缺的一部分，能够帮助项目方全面了解项目的投资需求、制定合理的资金计划、为项目的顺利实施提供保障。

表4.1：土地增值税估算表
1取得土地使用权所支付的金额
3%
4与转让房地产有关的税金
5
其他
4平方米销售收入2平方米增值额35元/平方米增值额/扣除
额0.10%增值税税率增值税额
70元/平方米100元/平方米1元/平方米8元/平方米0平方米*1500
元/平方米0元/平方米0元/平方米2元/平方米0元/平方米1.50%
0元/平方米
0.12%0.10%3.00%0.03%
1000
元/平方米1400元/平方米1800元/平方米1500元/平方米1800元/平方米1000元/平方米1000元/平方米1800元/平方米
0元/平方米
房地产开发成本
3房地产开发费用转让收入-扣计算说明
注：本表中蓝色标注需手动填写，其余自动生成
类别
扣除额
2
增值额/扣除增值额*增值
总计
自动生成。

五、项目分项投资估量表项目名称：序项目编号项目名称工程量工程量单位造价号（元/㎡）（人民币：万元）先期花费600111 层住所建筑花费1400装饰花费400安装花费500217、 24 层住所建筑花费1500装饰花费400安装花费5003地下车库建筑花费272381500装饰花费27238200安装花费272384504商业办公建筑花费1500装饰花费500安装花费5005地下储蓄室建筑花费1500装饰花费200安装花费3505室外工程广场道路硬240化绿化路灯光明工50程室外管网1207预备费150合计注： 1、设计中波及到的计价项目应依照国家及当地域公布的最新有关计价标准与规定填写本表。

表中地点不够能够另行附页。

2、随上表附投资估量的编制说明。

招标人：法定代表人或受权拜托人：（署名或盖印）日期： 2016年 9月 18日投资估量编制说明1.编制依照：（1）该工程方案设计说明及设计图纸。

（2）有关配套文件。

2.编制方法：（1）土建部分：构造工程参照威海地域近似工程。

建筑装饰资料按国内中档优良产品考虑。

（2）安装工程：各系统的主要设备均采纳国产中档品牌或合资品牌设备，次要设备采纳国内品牌设备。

3.编制范围：（1）本估量未计土地花费。

基础设备和配套设备中含道路、广场、绿化、室外照明灯内容。

（2）室外工程仅为红线范围内。

（3）不包含的内容：地基的特别办理。

4.主要技术经济指标：（1）该项目总建筑面积约 354584 m2，工程估量总造价为 123019 万元。

（2）土建估量 51407 万元，机电及安装估量 13473 万元。

（3）室外道路、绿化、管网、围墙、路灯、亮化等工程估量 14538 万元，建设管理费、勘探设计费等先期其余花费共 21275 万元，装饰花费共 13473 万元，基本预备花费共 5141 万元。

（4）单位面积经济指标 3469 元/ ㎡。