房地产泡沫问题研究之摘要

中国房地产泡沫探究摘　要：近年来由于中国房地产价格快速上涨，引发了对中国房地产市场是否存在泡沫的热烈讨论。

本文从经济泡沫的理论入手，采用协整分析方法对2000-2012年我国房地产市场是否存在泡沫进行判定，并用指标测评法对其泡沫程度进行测量。

研究表明，从供给、需求和银行信贷角度看，我国存在不同程度的房地产泡沫现象。

最后，本文还提出了关于稳定房价和促进房地产业可持续发展的相关建议。

关键词：房地产泡沫　协整分析　指标测评法DOI：10.3969/j.issn.1674-537X.2015.04.016一、引言早在1992—1993年，我国曾经出现过一轮房地产热，当时房地产开发投资额迅猛增长，社会投资向房地产业过度集中。

1998年，我国提出稳步推进住房商品化、社会化，加快住房建设的指导思想，从此我国房地产业开始了快速发展的历程。

2004—2007年，全国房屋销售价格指数较稳定，但个别大城市，如北京、上海、广州、深圳等地的房价则快速上涨。

其后，受国际金融危机的影响，我国房地产价格有所回落。

进入2009年，随着宏观经济开始复苏，加上政策对房地产的支持，房价和房屋销售量开始回升。

2010年，我国房价上涨的形势开始由点扩展至面，房价高涨的形势逐渐从少数几个一线大城市向二线城市蔓延，从东部沿海城市向中部和西部城市蔓延。

2011年，随着国家对房地产市场进行宏观调控的政策逐渐增加，房地产投资增速放缓，但商品房平均销售价格仍在上涨，同比增幅达6.5%。

2012年初，为防止房价过快上涨，国家出台更多宏观调控政策，半数以上的大中城市新建商品住宅价格出现环比下降或持平，但2012年下半年，大部分大中城市的新建商品住宅价格开始环比上涨或持平，房价再次表现出上涨的趋势，目前中国房地产市场是否存在泡沫已成为社会各界热议的一个话题，关于“房地产泡沫”的争论也越来越激烈，因而对于中国房地产泡沫的测度具有十分重要的现实意义。

二、中国房地产泡沫测度的实证分析（一）房地产泡沫存在的初步判定本文选用商品房价格（HP）增长率来反映房地产价格变动水平，选用人均GDP（PGDP）增长率来反映经济增长的变动程度，通过进行协整分析，判断房价增长和经济增长是否存在长期均衡关系，进而初步判断房地产泡沫是否存在。

西安市房地产泡沫问题研究西安市房地产泡沫问题研究西安是中国历史悠久的古都之一，也是陕西省的省会城市。

随着中国经济的快速发展，西安房地产市场繁荣起来。

然而，与此同时，西安市也面临着房地产泡沫问题的威胁，这对城市的经济和社会稳定造成了一定的风险。

本文将探讨西安市房地产泡沫问题的原因、影响以及应对措施。

西安市房地产市场的泡沫问题首先源于需求面。

随着城市人口的增加和经济的发展，人们对住房的需求也相应增加。

然而，由于城市规划和政策的不完善，房地产供应无法及时跟上需求的增长，导致市场供不应求。

这种供需失衡使得房价快速上涨，从而形成了房地产泡沫。

其次，西安市房地产市场的泡沫问题还与投资需求有关。

在中国，房地产被视为最稳定、最高回报率的投资之一。

大量投资者涌入房地产市场，为了谋求快速回报，投机行为增加，进一步推高了房价。

这种投资驱动的房地产泡沫与房地产市场的基本面脱节，造成了市场波动和风险。

西安市房地产泡沫问题给城市经济和社会稳定带来了一系列的负面影响。

首先，高房价会增加居民的生活成本，特别是对于年轻人和中低收入者而言，购房难度大大增加。

这不仅对居民的生活幸福感产生了负面影响，也削弱了他们的消费能力，对经济增长带来了压力。

其次，房地产泡沫还存在金融风险。

随着房价的上涨，房地产贷款规模也迅速扩大。

若房地产市场出现大幅下滑，将对银行系统造成严重冲击，可能引发金融危机。

针对西安市房地产泡沫问题，政府应采取一系列措施来防范和化解风险。

首先，政府要加强宏观调控，合理控制住房供应量，消除供需失衡。

其次，政府需完善相关法律法规，加大对房地产市场的监管力度，打击投机炒房行为。

此外，政府还应加强对房地产市场信息的透明度，提高市场运作的公开性和规范性。

最重要的是，政府应加大对经济结构调整的支持力度，促进城市经济的多元化发展，以降低对房地产市场的依赖程度。

西安市房地产泡沫问题不仅仅是一个经济问题，更是一个社会问题。

只有采取针对性的措施，消除房地产泡沫现象，才能使得西安市的经济和社会稳定更加健康。

房地产市场泡沫及其金融风险研究房地产市场泡沫及其金融风险研究摘要：本文以中国房地产市场为研究对象，通过对房地产市场泡沫及其金融风险的研究，探究其成因和影响，并提出相应的防范措施。

关键词：房地产市场、泡沫、金融风险、防范措施一、引言近年来，随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了迅速的发展。

然而，长期以来，房地产市场波动剧烈，泡沫不断出现，带来了不小的金融风险。

本文将就房地产市场泡沫及其金融风险进行研究，探究其形成成因和影响因素，并提出相应的防范措施。

二、房地产市场泡沫的成因1、政策因素：政策上的放松往往会引起房地产市场的泡沫，政策的过度宽松和投机行为的恶性循环导致市场需求量不断增加，推动了房地产市场价格上涨。

2、经济因素：人口增长、收入增长、城市化速度加快等因素都会对房地产市场产生影响，特别是经济发展带动房价上涨，进而形成由需求导致的泡沫。

3、投机因素：炒房、炒楼等投机行为是房地产市场泡沫的重要因素，一旦炒作拉动房产价格在短期内大幅上涨，市场过度赌博形成的泡沫破裂后，对金融市场带来的影响也非常严重。

三、房地产市场泡沫的影响1、物价上涨：房地产市场泡沫的影响使得房价一飞冲天，使得物价加速上涨，通货膨胀风险加剧。

2、债务危机：房地产市场泡沫对银行业带来的风险非常大，房地产市场利率飘忽不定，房地产价值不断下跌，若银行债务集中在房地产领域中，则银行可能陷入债务危机，甚至会引发全社会的金融危机。

3、经济衰退：房地产市场泡沫的破裂往往带来一系列的经济衰退和就业压力，进而引发其他金融风险，并对经济的稳定产生负面影响。

四、房地产市场泡沫的防范措施1、建立长效机制：政府部门应加强对房地产市场的监管，建立长效机制，控制市场波动。

2、提高市场透明度：加强行业内部规范建设，提高行业质量和市场透明度，让投资者更好的理解市场。

3、合理调节房地产市场：加强对拥有多套房的人群、炒房团伙等投机者的镇压力度，努力打破不正常的市场习惯和利益联盟等，健全房地产市场成交信息公示、区域调控、宏观调控等方式。

浅析中国房地产泡沫现状摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。

本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。

关键词：房地产泡沫成因现状国民收入一中国房地产现状1）空置率高。

近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。

但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。

根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。

美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。

在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区域。

报告称这是房地产泡沫显而易见的标志：整座整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地，简直就是当代的金字塔。

中国现在有多少座“鬼城”没有具体的统计数据，但在一些二、三线城市，高楼林立但卖不出去的现象已不是特例，房地产建造的速度已开始放缓。

2）还有一个现象就是房地产市场冷热不均，分化严重。

一方面三四线城市房子供大于求，而在另一方面，对于一二线城市，却出现了新房供应不求的现象，根据2022年的房地产报告，一线城市在最近五年普遍存在含住用地(纯住宅用地与商住用地，下同)供应不足的行情，5年累计供地销售比仅为81%；而二线及三四线城市则土地供应过剩，均明显高于100%。

21世纪我国发展存在的不足之房地产泡沫内容摘要：2009 年以来,随着我国房地产业的高速增长，房地产市场运行机制的一些弊端也日渐突出。

房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题日益突出,成为社会各界关注的热点。

房地产泡沫是指由房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高。

本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害，提出优化我国房地产市场结构、促进房地产业健康发展的对策。

关键词：房地产泡沫、产生原因、造成危害、解决对策一、房地产泡沫产生的原因(一）市场结构不合理房地产开发商为追求高额利润，往往将自己的项目投向高档住宅、别墅、商业用房，而对于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房、廉租房却不愿进行建设,这一方面造成高档房屋的空置率不断提高; 另一方面中低价位普通住宅和保障性住房供不应求，抬高了商品住房的平均价格。

（二）市场秩序混乱少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段哄抬房价，误导市场预期.部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形象工程、政绩工程，带来大量被动需求,抬高了土地和商品住房的价格。

（三)过度投机一些地区投机炒作现象严重,投机性购房需求迅速扩大。

一些居民基于房价上涨预期,也参与购房投资，或者担心房价继续上涨而提前入市.二、房地产泡沫造成的危害（一）经济层面第一，房地产泡沫的存在会抑制实体经济发展.房地产投资的迅猛增长影响到整体社会投资结构的优化。

房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率.在泡沫经济期间，房价不断上涨，由于“羊群效应"，投机者和投资者不断增加, 原本投资到实体经济的大量资金随之涌入房地产行业，从而使得实体经济的发展由于资金短缺而受到抑制。

第二，房地产泡沫会破坏金融秩序。

在我国，尽管融资渠道越来越多元化，但银行信贷仍是房地产企业最重要的资金来源。

房地产建设所需的资金主要来自银行的信贷资金，个人购房款也主要是按揭贷款.不规范的住房抵押贷款操作导致房地产价格虚高，会加重消费者的负担,增大购房者的违约风险，一旦出现经济不景气，大量购房者违约,形成银行的不良资产，将给金融机构带来了大量的呆账和坏账,金融机构不仅无法收回利息，而且实际上地价远远低于担保价格，即使实行抵押权也无法全部收回贷款。

中国房地产泡沫问题研究【摘要】随着房地产事业的发展以及各项管理机制以及调控机制的成熟，如今我国的房地产事业可以说是走向了“泡沫”经济的阶段，房地产泡沫是指由房地产过度投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨的过程或状态。

表现为在经济繁荣期，地价飞涨，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价迅速下跌，泡沫随之破灭。

这也使得我国的房地产业在一段时间的繁荣之后几乎是以自由落体的方式走向了幻灭。

【关键词】房地产；泡沫；一、房地产泡沫的特征在我国，房地产的发展文化也是在新世纪才开始形成的，这种文化的形成使得房地产的开发及发展收到了广大人群的关注，当然，其价格与发展趋势是大家最关心的内容。

房地产在我国的发展可谓是高开低走，从新世纪初期的逐渐形成自己的营销理念到97年至10年的飞速发展到随着经济危机的远去而同时衰退的历程可以看出，我国房地产的发展正在走向一个瓶颈期，而这种瓶颈期的结果是怎么造成的呢？（一）房价持续上涨随着市场经济体系的日益完善以及国民生活水平的增高，房价的随之上涨应该说也是顺应时代的潮流的。

但是我国仍是发展中国家，放假的涨幅程度应该以国民生活水平为基准，不应该是以物质而转移的，而在我国房价呈现出的趋势却是过于高速的增长，不仅增长的水平高，而且增长频率和速度都快，尤其是城市地区，在上个世纪90年代，城市地区的房价也是成倍增长的，但由于那时成品房销售基数低，需求量也合理，所以并没有出现所谓泡沫经济的出现，而进入新世纪，人流的迁徙使得大城市的住房压力陡增，同时也为房地产业的发展提供了充足的条件。

随之而来了当然是房地产业的飞速发展，但缺乏有的放矢的发展政策使得企业家纷纷投入到房地产的事业中想分一杯羹，使得本来人均起来相当可观的资源一下子打了折扣，这就使得房地产的价值缩了水，同时开发商的房价也再一次提高。

这就使得群众的购买力已经无法达到房价的要求了，这也是房地产泡沫形成的主因。

（二）房地产投资占固定资产投资的比例偏高房地产投资占固定资产投资比例可以反映出用于房地产业投资与全社会固定资产投资的差距，说明有多少资金投入了房地产业。

《房地产泡沫对经济波动的影响与对策研究》摘要：本研究全面且深入地剖析了房地产泡沫对经济波动的多重影响，通过详尽的数据分析、实际案例研究以及理论探讨，揭示了房地产泡沫形成的内在机制、其对经济各领域造成的冲击，同时提出了一系列具有针对性和可操作性的应对策略，旨在为实现经济的稳定、可持续发展提供理论支持和实践指导。

一、引言（一）研究背景阐述全球范围内房地产市场的发展趋势，以及房地产泡沫在不同国家和地区的出现情况。

（二）研究目的与意义明确本研究对于理解经济波动、制定宏观经济政策以及保障金融稳定的重要性。

（三）研究方法与数据来源介绍采用的定量与定性研究方法，以及数据的收集渠道，如官方统计数据、行业报告等。

二、房地产泡沫的概念与形成机制（一）房地产泡沫的定义与特征详细解释房地产泡沫的概念，包括其价格虚高、市场过热等典型特征。

（二）形成原因1. 宏观经济因素如宽松的货币政策、低利率环境、经济增长带来的过度乐观预期等。

2. 土地政策与供应土地供应的限制、土地出让制度对房地产市场的影响。

3. 投资与投机需求投资者和投机者的行为对房价的推动作用。

4. 金融创新与信贷扩张金融衍生品的发展、过度的信贷投放如何助长房地产泡沫。

（三）形成过程与阶段从初期的价格上涨到泡沫的膨胀、顶峰以及最终的破裂，分析每个阶段的特点和表现。

三、房地产泡沫对经济波动的影响（一）对宏观经济的直接影响1. 经济增长在泡沫形成和破裂阶段对经济增长的不同影响，包括拉动作用和抑制作用。

2. 通货膨胀房价上涨对物价水平的传导机制，以及泡沫破裂后的通缩压力。

3. 就业与劳动力市场房地产行业及其相关产业的就业变化，对整体劳动力市场的冲击。

（二）对金融体系的冲击1. 银行信贷风险大量房地产贷款的潜在违约风险，对银行资产质量的影响。

2. 金融市场稳定房地产相关金融产品的价值波动，对股票、债券等市场的连锁反应。

3. 系统性金融风险房地产泡沫破裂可能引发的系统性危机，对金融体系的整体稳定性构成威胁。