毛坯房的验收应注意哪些事项？

如何验收毛坯房验收毛坯房须注意的事项毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

到了开放商交房验收的时候，很多业主并没有很清楚哪些东西需要验收的，下面装修界小编就大家讲讲如何验收毛坯房以及验收时候该注意哪些事项。

如何验收毛坯房?毛坯房验房细节一：房屋主体顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点;墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标，蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。

毛坯房验房细节二：门门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;门把是否牢固，操作灵活;门轴是否平整牢固，转动平稳;猫眼是否完好，视野清晰;门铃是否按钮完好，加电有声;可视对讲有无，是否清晰，加电有声。

毛坯房验房细节三：窗户窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

毛坯房验房细节四：电路检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。

插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;开关箱内的各分路开关应有明显的标示。

如果没有或不明确，立即纠正。

开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。

毛坯房交房验收注意事项
1. 检查房屋结构的稳定性和安全性，确保墙体、屋面、地板等结构完整无损，没有裂缝、漏水等问题。

2. 检查电路和配电箱是否齐全，并确保电路安全可靠，没有漏电、断电等问题。

3. 检查水管、下水道和防水层是否正常，确保没有渗漏和堵塞的情况。

4. 检查门窗是否安装牢固，是否能够正常打开和关闭，是否有漏风、漏水等问题。

5. 检查墙面、天花板和地面的装修是否完整，没有划痕、凹陷、开裂等问题。

6. 检查厨房和卫生间的中央通风系统是否正常运转，是否能有效排除异味和湿气。

7. 检查屋内配套设施是否齐全，如热水器、空调、集中供暖等，确保其正常工作。

8. 检查房屋周边环境是否整洁、安全，如公共区域、电梯、楼道等。

9. 确保开发商按照合同中的约定交付物业证书和其他相关材料。

10. 根据验收情况，在交房前与开发商或房屋装修公司协商解决存在的问题，确保房屋的基本使用要求能够达到。

以上是毛坯房交房验收的一些注意事项，希望能对您有所帮助。

毛胚房验房注意事项和验收内容简要收房事项Revised as of 23 November 2020验房注意事项和验收内容简要收房事项1、一看门。

门最起码要开关自如。

除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。

门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。

还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。

2、二看窗。

窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。

如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。

所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。

当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。

此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。

3、三看墙。

墙当然应横平竖直，严肃均匀。

若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。

看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。

4、四看踢脚。

踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。

5、五看地漏。

不妨在卫生间放点水观察一下。

详细收房事项：注意：1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。

电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。

2.验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。

3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4.验房切忌着急，多看、多问、多记录。

二、验收内容：门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。

门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。

门锁应安装牢固。

门匙与门锁是否封口等等。

门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。

毛坯验房注意事项随着购房人的不断增加，毛坯房成为了许多人的选择。

毛坯房指的是开发商将房屋基本结构完成后所交付的物业，而内部装修和细节则需要购房人进行后期修改和改造。

然而，对于购买毛坯房的人来说，验房是一个十分重要的环节。

以下是关于毛坯验房的一些注意事项，希望能帮助您进行有效的验房工作。

1. 防水检查：居住的地方的防水是非常重要的，尤其是在潮湿的地区。

在验房过程中，需仔细检查卫生间、厨房和阳台等区域的防水工作是否合格。

如果发现任何潮湿、霉变或漏水的迹象，应及时提醒开发商进行整改。

2. 墙体检查：在验房时要仔细检查墙体是否平整，是否有开裂的迹象。

尤其是承重墙和外墙，其结构的完整性是非常重要的。

同时，还需要检查墙壁是否有装修时遗留下来的腻子痕迹、刮痕等。

3. 窗户检查：窗户是房屋采光和通风的重要组成部分。

验房时需要检查窗户有无漏风、漏水的问题。

同时还要确保窗户的开关顺畅，无变形或破损。

4. 管道和排水系统检查：管道和排水系统是房屋功能的重要部分，因此也是验房的重点项目。

购房人需要检查卫生间、厨房和洗衣房的排水系统是否通畅。

另外，还要检查地下室或地下空间的防水和排水系统是否完善。

5. 电路检查：电路安全是保证居民生活的重要因素之一，所以在验房时要检查电线的规格和安装是否符合国家标准，是否存在安全隐患。

同时还要检查墙壁插座和电闸是否正常工作。

6. 暖气系统检查：暖气系统常常会被购房人忽略，然而，冬天的居住环境很大程度上取决于暖气系统的效果。

购房人需要检查供暖管道是否热力通畅，暖气片是否正常工作。

7. 设备和设施检查：在验房时要对水、电、煤气等设施进行全面的检查。

例如，检查水表、电表和燃气表是否安装正确且正常运转，设备的使用是否便捷。

8. 规划布局及相关法律规定检查：在验房过程中，需要检查房屋的规划布局是否合理，是否符合相关法律法规的要求。

购房人可以参考相关规定对开发商的规划设计进行核实。

9. 壁纸和地板检查：毛坯房交付时，室内通常没有铺设地板和粘贴壁纸。

1.楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感等。

2.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。

3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。

4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。

5.进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。

6.阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。

7.户型实际是否同户型图相符。

8.给水:给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。

9.排水:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。

10.电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；13.楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；14.资料;水电管线部线图；竣工交付资料等。

毛胚房验房注意事项毛坯验房注意事项毛坯房验收是很多业主都容易曾忽略的环节，其实，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴，或因为其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。

一、毛坯房验房需要注意哪几方面毛坯房验房需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整，墙体是否垂直、是否存在空鼓现象，检验门窗的密封性和灵活性，注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。

大家对房屋质量问题要格外重视，出现重大质量问题可直接退房。

一、仔细查看房屋质量房屋质量很重要，检查房屋质量时，需要格外关注以下几点：1、用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现麻烦。

2、查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。

如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。

二、检验墙体状况1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。

有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。

2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

三、门窗检验如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。

1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活；2、用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；3、移动门的框槽是否完好。

四、水电检验在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。

1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

毛胚房验收注意事项毛胚房验收是在房屋主体建成后的一项重要工作，旨在检查房屋主体结构是否符合规范要求，确定房屋是否安全可靠。

以下是毛胚房验收的注意事项：一、墙体验收：1. 要检查墙体是否垂直、平整，有无倾斜或者凹凸不平的情况。

2. 观察墙面有无裂缝，裂缝是否超过规定范围。

3. 检查墙体的质量、厚度是否符合设计要求。

4. 查看墙体的防水、防潮是否有效。

二、地板验收：1. 检查地板是否平整，有无鼓起、下陷的情况。

2. 注意观察地板材质是否满足设计要求。

3. 确认地板的防水、防潮性能是否达标。

三、屋顶验收：1. 检查屋顶是否平整，有无漏水的情况。

2. 观察屋顶的抗风性能是否能够满足要求。

3. 检查屋顶的防水、防潮性能是否达标。

四、门窗验收：1. 检查门窗的开启是否顺畅，有无卡滞或者漏风的情况。

2. 观察门窗的密闭性能是否合格。

3. 检查门窗是否易于清洁和维护。

五、电气验收：1. 检查电线是否按照规范敷设，有无裸露或者过长现象。

2. 注意观察电箱的安装是否合理，有无漏电的现象。

3. 确认电气设备是否正常运行，有无电器漏电的情况。

六、给水管道验收：1. 检查给水管道的密封性能是否合格，有无渗漏的情况。

2. 确认给水管道的安装是否规范，有无松动或者漏水的现象。

3. 检查给水管道的水质是否符合卫生要求。

七、采暖系统验收：1. 检查采暖设备的安装是否规范，有无漏水或者漏气的情况。

2. 测试采暖系统的供热效果，有无不均匀或者不足的情况。

3. 确认采暖系统的温度控制是否灵活可靠。

八、卫生间验收：1. 检查卫生间的排水系统是否通畅，有无堵塞现象。

2. 确认卫生间的排气系统是否有效，有无异味滞留的情况。

3. 观察卫生间的防水措施是否到位，有无渗漏或者渗水的现象。

总之，毛胚房验收是确保房屋质量的关键环节。

在进行验收时，应仔细检查各项细节，发现问题及时进行整改，以保证房屋的安全可靠性，为后续装修工作奠定基础。

怎样验收毛坯房? 十个验房注意事项2015年01月08日买房要做很多功课，买到房之后的功课也不少。

就比如说交房之后的毛坯房验收，这也是一门技术活。

验房的过程中要是发现问题要及时记录下来小问题让开发商整修，要是大问题的话就要考虑不签收房了。

验房程序：先看开发商提供的资料看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。

并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

【注意】：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。

应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。

核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。

据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。

律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

房屋完好。

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

毛坯房收房十条注意事项核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;顶棚检验;门、窗安装质量及配件检验; 进行渗漏试验;电路绝缘、接地检测;给、排水安装质量检验;其它细部结构的检测。

毛坯房验房一、引言验房是购房者在购买毛坯房时非常重要的一步。

毛坯房验房是指购房者在房屋交付前对房屋进行全面检查和评估，以确保购房者能够购买到质量符合要求的房屋。

本文将介绍毛坯房验房的必要性、验房的时间点和验房的注意事项，以帮助购房者顺利完成毛坯房的验房过程。

二、毛坯房验房的必要性1. 确保房屋质量：毛坯房购买后需要购买者自行装修，因此购房者在验房过程中需要确认房屋本身的质量，例如房屋结构、墙面是否平整、窗户是否合格等。

2. 避免漏检问题：毛坯房交付后，购房者要自行装修，如果在验房过程中发现房屋存在问题，可以及时与开发商协商解决，避免漏检问题带来的纠纷。

3. 保障自身权益：购房者在购买毛坯房时，需要支付一定的购房款项，验房过程中可以确保购房者支付的款项物有所值，保障购房者的权益。

三、毛坯房验房的时间点毛坯房的验房时间点一般分为两个阶段：交付前的初验和入住后的终验。

1. 交付前的初验交付前的初验是指购房者在开发商交付房屋之前对房屋进行的第一次验房。

购房者可以在交付前与开发商协商确定验房时间，一般在开发商通知交房后的几个工作日内进行。

在初验时，购房者需要对房屋的基本设施进行检查，例如水电系统、墙面、地面等。

如果发现问题，购房者可以与开发商协商解决。

2. 入住后的终验入住后的终验是指购房者在入住一段时间后对房屋进行的第二次验房。

一般选择在入住一个月后进行。

终验时，购房者需要检查房屋是否存在质量问题或装修瑕疵，并与开发商进行沟通处理。

四、毛坯房验房的注意事项1. 验房需全面细致：购房者在验房时需要对房屋的每个细节进行仔细检查，包括墙面、地面、天花板、门窗、楼梯等。

同时，还需要检查房屋的水电设施是否正常运行等。

2. 注意查看设计图纸：购房者在验房时需重点关注房屋的设计图纸是否与实际符合，例如房屋的面积、房间布局、阳台尺寸等。

如发现差异，应及时与开发商沟通。

3. 检查房屋结构安全：购房者需要检查房屋的结构是否牢固，例如墙体是否有裂缝、楼板是否有下沉等。

毛坯房收房验房注意事项毛坯房是指房屋在交房时未经过装修的状态，没有进行地面、墙面、顶面、门窗等装修工程。

收房验房是在购房者购买房屋后的一项重要工作，下面是毛坯房收房验房的一些注意事项。

1. 查验房屋的基本设施：包括水、电、燃气、通风、排水等系统设施的安装情况，是否完善和符合相关规定。

同时也要检查水表、电表等计量设备是否齐全。

2. 检查墙面、地面和顶面的质量：查看墙面是否存在开裂、掉皮等问题，地面是否平整、无明显破损，顶面是否无渗漏、斑驳等质量问题。

3. 检查门窗的质量：检查门窗是否严密，是否有开启不顺畅、漏风或漏水等问题。

同时也要注意门窗的安装位置是否符合设计要求。

4. 检查防水和防潮措施：毛坯房一般没有进行防水和防潮工程，购房者可以观察墙面和地面是否有湿气、露水，尤其是卫生间和厨房等潮湿环境。

5. 检查通风系统：查看是否有通风设备，如通风扇、排气管道等。

并观察是否能有效通风，避免出现通风不畅导致潮湿、发霉等问题。

6. 检查电路和照明设施：检查插座、开关等配电设备是否安装齐全，是否正常工作。

同时也要观察房屋的照明设施是否合理摆放。

7. 查验工程质量和细节处理：包括墙角、门框、电线槽等细节处理是否规范，墙面是否平整，门窗是否与墙体接触紧密等。

8. 检查室内外环境卫生：查看楼道、公共区域、花园等地方的环境卫生是否整洁。

9. 注意检查不可见部分：例如地下管道、隐蔽线路等，即将进行拆改装修的项目，应尽可能提前告知开发商。

10. 注意保留证据：对于发现的问题，应及时拍照、录像、拍照，并保留好相关证据，以备维权之需。

以上是毛坯房收房验房的一些注意事项，购房者在收房时应认真检查，如有问题及时与开发商沟通，并要求解决。

同时，在验房过程中可以聘请专业人士进行验房，以确保验房的准确性和客观性。