2019年经济师考试试题及答案：中级房地产经济(章节习题2)

2019年中级经济师《建筑与房地产经济》试题（网友回忆版）及解析[单选题]1.某方案动态回收期等于项目的规定期限，则下列说法正确（江南博哥）的是()。

A.内部收益率等于基准收益率B.静态回收期大于动态回收期C.净现值大于零D.净现值小于零参考答案：A参考解析：动态回收期等于项目的规定期限，净现值等于零；内部收益率等于基准收益率。

[单选题]2.下列情形中，属于邀请招标的是()。

A.采购人依法能够自行建设、生产或者提供B.受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择C.投资人依法能够自行建设、生产或提供D.需要向原中标人采购工程、货物等否则影响功能配套要求参考答案：B参考解析：有下列情形之一的，可以邀请招标：①技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；②采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。

[单选题]3.装配式建筑评级等级为A级，则装配率为()。

A.86%～95%B.95%以上C.60%～75%D.76%～85%参考答案：C参考解析：装配式建筑评价等级应划分为A级、AA级、AAA级，并应符合下列规定：①装配率为60%～75%时，评价为A级装配式建筑；②装配率为76%～90%时，评价为AA级装配式建筑；③装配率为91%及以上时，评价为AAA级装配式建筑。

[单选题]4.监理人在收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议()天前报委托人。

A.3B.10C.14D.7参考答案：D参考解析：监理人收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。

根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则。

[单选题]5.工程网络图分为单代号网络图和双代号网络图，是按照()依据划分。

A.计划目标B.表达形式C.工作搭接D.工作性质参考答案：B参考解析：工程网络计划可从不同角度进行分类：①按网络计划中工作性质划分，工程网络计划可分为肯定型网络计划和非肯定型网络计划；②按网络计划表达形式划分，工程网络计划可分为双代号网络计划和单代号网络计划；③按网络计划目标划分，工程网络计划可分为单目标网络计划和多目标网络计划；④按网络计划有无时间坐标划分，工程网络计划可分为双代号时标网络计划和非时标网络计划；⑤按网络计划层级划分，工程网络计划可分为单级网络计划和多级网络计划系统；⑥按网络计划中工作搭接关系划分，工程网络计划可分为普通网络计划、搭接网络计划和流水网络计划。

2019年经济师考试试题及答案：中级房地产经济（练习题2）1.()是投资活动的出发点和归结点。

A.投资B.利润C.收益D.以上答案都不对2.()是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

A.直接投资B.间接投资C.项目投资D.证券投资3.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。

(P/A，10%，5)=3.7908A.250B.200C.175D.1504.年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。

A.12786B.15697C.14958D.134695.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?A.1180B.1191.02C.1080D.10006.将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款()万元。

A.60B.74.73C.65.25D.55.657.已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为()。

A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%8.如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收()万元。

已知：(A/P，10%，5)=0.26380A.2.638B.2.138C.2.100D.2.7719.某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。

假设基准收益率为10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是()万元。

A.245.76B.545.76C.1356.86D.1843.2010.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两绝大部分组成。

A.经营成本B.土地取得成本C.开发成本D.开发费用11.项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算基础。

2018-2019 年中级经济师专业知识与实务中级房地产经济检测试题【24】(含答案考点及解析)1［单选题］按被观察对象是否受控制，观察法可分为( )。

A.重点观察和非重点观察B.结构式观察和非结构式观察C.实验观察和自然观察D.参与观察和非参与观察【答案】C【解析】本题考查房地产市场调研的方法。

按被观察对象是否受控制，观察法可分为实验观察和自然观察。

2［多选题］房地产市场调研应遵循的原则有( )。

A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则【答案】B,C,E【解析】本题考查房地产市场调研的原则。

房地产市场调研的原则包括：(1)真实性和可靠性原则；(2)全面性和关联性原则；(3)时效性和经济性原则。

【提示】此知识点新教材有变化。

3［多选题］房地产市场调研方法中，现场踩盘法的缺点主要有(??)。

A•不能获得直接信息B•所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析C•所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性D.有时不易获得真实的信息E.调研人员在调研中不能够掌握调研的主动权答案】B,C,D【解析】本题考查房地产市场调研方法中的现场踩盘法。

现场踩盘法的缺点主要有：(1)所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析，一般只能作为定性分析的依据，通常不具有统计意义；(2)所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性；(3)有时不易获得真实的信息，当楼盘现场销售人员知道了调研人员的踩盘身份后。

通常不会告诉楼盘的一些真实信息，甚至会采取不配合的态度。

4[多选题] 房地产市场调研报告的构成主要有( )。

A.正文B.摘要C眉头D编码E.附录【答案】A,B,E【解析】本题考查房地产市场调研报告的构成。

房地产市场调研报告的构成主要有：封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录。

5[单选题] 房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的( )进行分析和预测。

2019年《房地产经济专业知识与实务》(中级)真题一单选2019-1.工业区位理论的奠基人韦伯认为,工业产品的(C )最低点是工业企业选址的理想区位。

A.运输成本B.销售成本C.生产成本D.原料成本2019-2.“甲写字楼位于火车站的南侧”表示的是甲写字楼的(C)A.朝向B.环境C.方位D.距离2019-3.城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程称为(C)A.再城镇化B.逆城镇化C.郊区城镇化D.过度城镇化2019-4.以出让方式获取的商品住宅建设用地的使用权,完成开发投资总额的(A)以上,方可进行转让。

A. 25% B. 20% C. 15% D. 10%2019-5.房地产市场调研分为全面调研和非全面调研,这是按照(B)不同划分的。

A.调研深度B.调研对象C.调研方式D.调研主体2019-6.房地产价格与房地产(A)成负相关。

A.供给B.需求C.价值D.开发成本2019-7.下列不属于国有建设用地使用权转让方式的是( D)A.出售B.交换C.赠与D.出租2019-8.按照房地产市场调查问卷设计(D)原则的要求,调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

A.目的性B.逻辑性C.针对性D.简明性2019-9.房地产营销中常说的“金九银十”描述的购房者的(C )特征。

A.消费动机B.消费结构C.消费行为D.消费能力2019-10.某房地产开发项目的总投资额为5 000万元,其中60%为年利率7%的银行贷款,全部利息3年还清,每年还本额相同,利息不再计息,到期的还款总额为(B)万元。

A. 3 210 B. 3 420 C. 3 630 D. 3 6752019-11.房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的(B )和清偿能力。

A.资金平衡能力B.盈利能力C.融资能力D.竞争能力2019-12.若贷款年利率相同,甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息,年实际利率从大到小排列顺序正确的是(C)A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙2019-13.从房地产投资者的角度看,只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是( A) A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租货型房地产置业投资2019-14.某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营,未来20年的年净租金收人为60万元,投资者的目标收益率为10%。

2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案第二套一、单项选择题1北京市位于北纬39°57′，东经116°79′，表示的是北京市的()区位。

(A)自然(B)生态(C)天文(D)经济2杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是()。

(A)谷物轮作区(B)草田轮作区(C)自由农作区(D)林业区3原料指数是指需要运输的限地性原料及其重量和制成品重量之比，限地性原料的失重程度越大，原料指数()。

(A)越大(B)越小(C)为零(D)无关4房地产市场是()。

(A)全国性市场(B)全球性市场(C)跨地区市场(D)区域性市场5土地价格产生的直接原因是由于()。

(A)土地的所有权或使用权的垄断(B)土地的稀缺性(C)土地能生产出最原始直接的产品(D)土地是人类生活的基础6土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。

(A)土地的实体(B)土地的权利(C)地表的房屋建筑(D)土地的其他地上附着物7下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是()。

(A)城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工(B)城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分(C)城市性质是城市主要职能的概括和体现(D)城市性质是城市现状职能的概括和体现8集体所有的土地征收，是国家基于()的目的，依照法律规定的程序，强制取得土地所有权的行为。

(A)社会公共利益(B)开发商的规划(C)政府部门的各自利益(D)国有企业利益9征收耕地的补偿费用不包括()。

(A)土地补偿费(B)征地管理费(C)地上附着物补偿费(D)青苗补偿费10被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行()。

(A)货币补偿(B)异地安置(C)保障安置(D)房屋产权调换11土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。

(A)投标人的名称和地址(B)投标人的资格要求(C)投标保证金(D)确定中标人的标准和方法12某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。

2019年经济师考试试题：中级房地产（第二章）2、房屋征收实施单位在房屋征收过程中出现行为违法，此法律责任应由()承担。

A.房屋征收主体B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.房屋征收实施单位具体责任人员答案：B解析：本题考查国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责，并对其行为后果承担法律责任。

3、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.房地产开发商和建设用地单位B.市、县人民政府房地产管理部门C.市、县人民政府D.房屋拆迁公司答案：C解析：本题考查房屋征收的主体。

房屋征收的主体是市、县级人民政府。

4、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，能够向()申请复核评估。

A.市政府B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估机构答案：D解析：本题考查被征收房屋价值的评估。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，能够向房地产价格评估机构申请复核评估。

5、某房地产开发企业需要拆迁一建筑面积为1000㎡的宾馆，该宾馆当前市场价为3000元/㎡，八成新，拟采用产权调换方式，调换房屋的当前市场价为3500元/㎡，建筑面积为900㎡，九成新。

双方的结算差价为()万元。

A.10B.15C.30D.43.5答案：B解析：本题考查房地产征收补偿的方式。

理应以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格，结清产权调换的差价。

被征收房屋的房地产市场评估价格为3000×0.1=300(万元)产权调换房屋的房地产市场评估价格为3500×0.09=315(万元)差价=315-300=15(万元)为何没考虑成新，因为成新因素已经体现在市场价格里面。

可参考房地产估价的成本法。

二、多项选择题1、下列各项项中，()属于公共利益。

A.由政府组织实施的科技、教育、文化公共事业需要B.由政府组织的保障性安居工程建设需要C.由政府组织实施的旧城区改建项目D.回迁安置房建设项目E.普通商品房建设项目答案：ABC解析：本题考查公共利益的界定。