开发商打印购房合同买房人未签字算生效吗

购房合同姓名章要求我们来了解一下姓名章在购房合同中的使用场景。

通常情况下，购房合同需要买卖双方亲自签字或盖章确认。

姓名章作为个人专属的印章，其法律效力等同于本人签字，能够有效证明合同签署人的身份。

在某些情况下，如一方因故无法亲自到场签署合同时，可以授权他人代为盖章，但必须提供相应的授权书。

购房合同中对姓名章有哪些具体要求呢？以下是一些基本的规范：1. 姓名章应清晰可辨，不得有模糊、残缺或涂改痕迹。

这是为了确保印章的真实性和识别度，防止伪造或篡改。

2. 姓名章应盖在合同规定的签名位置上，通常是在合同的最后一页，双方约定的签名栏内。

这有助于明确合同条款的接受和承诺范围。

3. 如果合同中有修改或补充条款，需要在修改处加盖姓名章，以表示双方对修改内容的确认和接受。

4. 若合同中涉及附件（如房屋平面图、权属证明等），应在附件上加盖姓名章，以证明附件的真实性和完整性。

提供一个购房合同姓名章要求的范本参考：【购房合同姓名章要求范本】甲方（卖方）：_____________乙方（买方）：_____________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售位于_____________的房产事宜达成如下协议：一、房产信息（此处列出房产的详细信息，包括地址、面积、结构、用途等）二、交易价格（此处明确房产的交易价格及支付方式）三、交付时间与条件（此处约定房产交付的时间、条件及相关手续）四、违约责任（此处规定双方违约时的责任承担及解决方式）五、其他约定（此处可根据实际情况添加其他相关约定）六、本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________日期：_____________。

买房电子合同有效吗？近年来，随着信息技术的飞速发展，电子合同逐渐成为一种常见的合同形式。

买房电子合同作为一种新兴的合同方式，受到了越来越多购房者的关注。

然而，很多人对于买房电子合同的有效性产生了质疑。

本文将探讨买房电子合同的法律效力，以及它与传统纸质合同的异同。

1. 电子合同的法律依据我国《中华人民共和国电子签名法》对电子合同的法律效力做出了明确的规定。

根据该法，电子合同具备与纸质合同同等的法律效力。

这意味着，只要符合电子合同的相关要求，买房电子合同在法律上是有效的。

具体而言，电子合同需要满足以下要求：•合同的当事人必须明确表示采用电子方式达成合意；•合同的内容必须明确，且具备确定性；•合同的形式符合法律规定，例如采用电子签名。

如果买房电子合同满足了以上的要求，那么它与传统的纸质合同在法律效力上是等同的。

2. 买房电子合同的优势相比传统的纸质合同，买房电子合同具有许多优势。

首先，买房电子合同的签署过程更加便捷。

通过电子签名技术，买房双方可以在任何时间、任何地点进行签署，大大提高了签约的效率。

其次，电子合同的存储和管理更加方便。

传统的纸质合同需要占用大量的存储空间，而电子合同可以通过云端存储，节省了实体存储空间并且数据更加安全可靠。

此外，电子合同还可以通过加密技术和时间戳等手段确保合同的完整性和真实性。

3. 注意事项虽然买房电子合同具有诸多优势，但在签署之前，购房者仍然需要注意以下事项：•首先，购房者应仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意其中的内容；•其次，购房者应注意电子合同的签署形式，确保电子签名的真实性和有效性；•最后，购房者可以选择第三方可信平台进行合同的签署和存储，以确保合同的安全性。

4. 买房电子合同的未来发展随着科技的不断进步，买房电子合同在未来有着广阔的应用前景。

例如，区块链技术的引入可以进一步增加合同的安全性和可信度。

此外，智能合约的发展也将使得电子合同的执行更加自动化和便捷化。

一、购房合同别人拿了有用吗？1.有泄露个人信息的风险；2.从不乐观的角度讲，可能复印你的购房合同，假冒你业主的身份，对房屋进行二次销售。

3.可能会伪造你的签字，或利用签字进行其他行为。

总的来说，就房子而言应该不会上当受骗，因为，如果你是卖房，不亲自去过户，合同没用。

如果你是买房，你不付钱，合同也是一纸空文。

二、购房合同别人拿了可用做房屋抵押贷款吗？不可以，个人房屋抵押贷款的基本条件为：1．具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2．持有有效的身份证明文件;3．具有稳定、合法的收入来源;4．抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5．银行规定的其他条件。

三、购房合同别人拿了可用做卖房吗？不可以，即便拿了购房合同的人能够有你的身份证，但是过户时，是需要买卖双方本人亲自带上身份证、户口本、结婚证及房产证等原件进行办理的。

四、购房合同丢失后的主要解决方式：1．如果购买的是现房：按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。

未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。

因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

2．如果购买的是期房：并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。

如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

（法律依据：《合同法》第六十一条合同约定不明的补救）五、购房合同丢失后应如何补办：1．购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

商品房买卖合同经买卖双方签字盖章生效，一般一式多份，双方各执一份，房产部门备案一份，用于办证一份。

青岛新房购房合同网签时间购房合同网签是房屋交易过程中的一件重要事情，它关系到购房者与开发商之间的权益保障。

在青岛，新房购房合同网签时间通常在购房者交完首付后，开发商会在收到首付后的七天内通知购房者一同前往相关部门办理网签手续。

那么，具体的时间节点是如何规定的？网签流程又是怎样的呢？一、新房签合同后多久网签购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。

二、新房网签的流程1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

2.开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

3.开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

三、新房网签的作用1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息更加准确。

2.购房者和开发商之间的权益得到保障，避免了因合同纠纷而产生的麻烦。

3.网签信息将公开透明，有利于监管和监督。

四、青岛新房购房合同网签时间的相关政策为了促进房地产市场的高质量发展，青岛市政府出台了一系列相关政策，如发放购房补贴、商品房团购政策等，这些政策都有助于优化房地产市场环境，保障购房者的权益。

购房者在购房过程中，应当密切关注相关政策，合理规划购房时间，确保能够在享受政策优惠的同时，顺利完成购房手续。

购房合同上谁的签字房产证上就是谁的吗在房产开发商处购买房屋时要签订购房合同，购房合同上签的名字很重要，那么购房合同上谁的签字房产证上就是谁的吗，关于购房合与房产证的法律规定有哪些呢?下⾯，为店铺⼩编整理了关于购房合与房产证的法律知识，供⼤家学习参考。

⼀、购房合同上谁的签字房产证上就是谁的吗购房合同和房产证上的名字必须⼀样吗?购房合同、购房、房产证名字必须是统⼀的。

如果是贷款的话，银⾏借款合同上的抵押⼈也要统⼀，否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字⼀致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有⼈名义加⼊，在领证的时候再领⼀个共有权证。

⼀般情况下是不可以的。

希望房产两⼈共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是⼀个⼈的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双⽅约定各⾃的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进⾏合理分割了。

可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个⼈的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进⾏处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统⼀，其原因是规避银⾏的贷款风险。

房产证的产权⼈是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同⼀个⼈，或者是⼏个⼈共同共有。

得看具体情况，尤其是合同⽹上备案的。

要在房产证上增加共有⼈，需要换新合同。

如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

⼆、房产证相关知识1、房产证上有你的名字≠房⼦是你的在绝⼤多数购房者看来，如果房产证上加上了⾃⼰的名字，那么这个房⼦肯定是有我的⼀份，但是，其实不是的。

根据有关规定，房产所有权的最⾼效⼒来⾃于房产登记，房⼦作为不动产物权，它的设⽴、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发⽣效⼒;未经登记，不发⽣法律效⼒。

房产证与不动产登记簿两者记载不⼀致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

一、引言在购房过程中，有时由于特殊情况，购房者可能需要委托他人代为签署购房合同。

然而，若代签人在签署合同时未获得购房者的明确授权，或者签署合同的内容与授权不符，则可能导致合同无效。

为保障购房者的合法权益，我国法律规定了代签购房合同事后追认期限。

本文将围绕代签购房合同事后追认期限展开论述。

二、代签购房合同事后追认的概念代签购房合同事后追认，是指购房者在代签人签署合同后，对代签行为进行确认，认可合同效力的行为。

在此过程中，购房者需在法定期限内对代签行为进行追认，否则合同无效。

三、代签购房合同事后追认期限1. 一般情况下，我国法律规定代签购房合同事后追认期限为3个月。

这意味着，购房者需在代签合同签署后的3个月内对代签行为进行追认。

2. 特殊情况下，若购房者在代签合同签署后，因特殊原因无法在3个月内进行追认，可以向人民法院申请延长追认期限。

人民法院将根据具体情况，决定是否延长追认期限。

3. 若购房者未在法定期限内进行追认，或者未向人民法院申请延长追认期限，代签合同将视为无效。

在此情况下，购房者需承担相应的法律责任。

四、代签购房合同事后追认的程序1. 购房者应尽快与代签人沟通，了解代签合同的具体情况。

2. 购房者需在法定期限内对代签行为进行追认，可以通过书面形式或者口头形式表达追认意愿。

3. 若购房者选择书面形式进行追认，应在追认文件上注明代签合同的具体内容，并签字盖章。

4. 若购房者选择口头形式进行追认，需有两人以上在场见证，并由见证人签字证明。

五、代签购房合同事后追认的法律效力1. 购房者在法定期限内对代签行为进行追认后，代签合同具有法律效力，购房者需按照合同约定履行义务。

2. 若购房者未在法定期限内进行追认，代签合同无效，购房者无需承担合同约定的义务。

六、总结代签购房合同事后追认期限对于保障购房者合法权益具有重要意义。

购房者应在代签合同签署后，尽快了解合同内容，并在法定期限内对代签行为进行追认。

若因特殊情况无法在法定期限内进行追认，可向人民法院申请延长追认期限。

合同只盖公章不签字的合同效力是多少?我国《合同法》对其有相应规定：合同法中有一条规定是这么写的：如果双方当事人决定采用书面形式来签订合同的话，只要双方当事人签字或者盖章合同都会即刻生效。

但这并不是代表只要双方当事人没有签字或者没有盖章合同就不成立，在双方当事人决定采用书面形式来签订合同的情况下，只要有一方已经履行了合同上的主要义务并且另一方也予以承认接受的情况下，合同也会成立。

在这条规定中，我们主要需要注意六种特殊情况，因为只签字或者只盖章了的合同到底能有多大的效果还是要根据不同的情况进行分别的。

分为六种特殊情况：第一种情况是：如果甲乙双方中，有一方比如说是甲方已经在合同上签字或者盖章了，那么一方(不论是甲方还是乙方)履行了合同上的主要职责并且另一方也可以接受的话，合同就可以成立了;第二种情况是：如果加以双方有一方已经签字或者盖章了，那么一方(不论是甲方还是乙方)履行了合同的主要义务但是另外乙方不予接受或承认的话，这种情况下合同是失效的;第三种情况是签订合同的双方只有一方签字或盖章但是双方都不履行合同上职责的话，合同就不成立;第四种情况是甲乙双方都没有在合同上签字，但是有一方履行了合同的职责并且被另一方接受的时候，合同也会生效;第五种情况是当甲乙双方都没有在合同上签字，但是有一方履行了合同上的义务但是不被另一方接受的情况下，合同不生效;第六种情况是甲乙双方都没有在合同上签字，而且甲乙双方都没有履行合同上的内容，这种情况下，合同也是不生效的。

书面合同中有效合同成立的条件主要分为四个：第一点、双方当事人都具有相应的民事行为能力，是比较好理解的。

是指签订合同的双方都是自然人，有完全的行为能力。

如果说签订合同的双方有一方是没有行为能力或者是限制行为能力人的话，需要由法定代理人来代签合同。

如果是限制行为能力人的话是可以与自己年龄、智力等情况相等的公司签订合同的，但如果是无行为能力人的话就只能在法律相关部门允许的范围内才能签订合同;第二点、双方当事人可以表达内心的真实想法，意思就是合同上面的内容要与合同双方的想法一致，如果合同上有明显不公平的现象，或当事人对合同有重大误解的时候，是可以对合同进行修改或申请合同失效的;第三点、最重要的一点，任何合同的签订都要建立在不违法我国法律的基础上，并且不能损害到社会的公共利益;第四点是要确定合同上的合同标，因为现在每个公司的公章都很多，例如合同章、财务章等等，在合同签订的时候就应该写明每个公章对应的效力，以免出现偏差。

一、签订认购书1. 购房者确定了买房意向后，与开发商签订认购书。

认购书内容应包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等。

2. 购房者需交纳一定数额的认购金，以表明购买意愿。

二、正式签订购房合同1. 购房者与开发商签订认购书后，正式签订商品房买卖合同。

合同文本为统一印制的《商品房买卖合同文本》。

2. 在签订合同过程中，购房者需核查代表开发商签字的人员是否为法人或授权委托人，并要求开发商在合同上加盖公章。

3. 购房合同是保障购房者权益的重要凭证，合同条款体现了双方的权利和义务。

三、进行网上签约1. 购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

2. 网上签约成功后，合同备案完成。

四、打印合同1. 合同上报成功后，打印正式的（电子）合同。

2. 购房者和开发商履行签字手续，与签订《商品房买卖合同文本》时一样，核查代表开发商签字的人员。

3. 打印的份数根据销售模式确定，开发商自己销售的需打印6份，由代理商销售的需打印7份。

五、办理合同备案1. 购房者和开发商到当地房地产交易中心进行合同备案，合同生效。

2. 办理备案时，需携带购房合同、身份证、户口本等相关材料。

六、提取住房公积金支付购房首付款（如有）1. 购房者携带与开发企业签订的认购协议、购房合同、首付款凭证等材料，到住房公积金服务大厅开具《住房公积金预提确认单》。

2. 开发企业出具《房地产开发企业承诺书》，确认资金认定为购房首付款。

3. 购房者携带相关材料到住房公积金服务大厅现场签署《委托书》，申请提取住房公积金用于支付首付款。

4. 公积金中心将提取的住房公积金转入开发企业预售资金监管账户或约定银行账户。

七、办理房产证1. 购房者携带购房合同、购房不动产发票、身份证等相关材料，到房管部门办理房产证。

2. 办理房产证时，需缴纳契税、交易手续费、产权登记费等相关费用。

八、办理房产按揭贷款（如有）1. 购房者准备相关资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、住址证明、近半年流水等，提交银行申请按揭贷款。

购房合同防伪标记：确保交易安全与权益保障购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。

然而，随着房地产市场的不断发展，一些不法分子也开始觊觎这一领域，企图通过伪造、篡改合同等手段谋取不正当利益。

为了保障购房者的权益，确保交易安全，购房合同防伪标记应运而生。

购房合同防伪标记是一种具有唯一性、难以复制和易于识别的特点的技术手段，它主要包括以下几种：一、电子签名电子签名是指通过电子方式产生的签名，具有与手写签名相同的法律效力。

在购房合同中，电子签名可以确保合同的完整性和真实性，防止合同被篡改。

同时，电子签名还可以方便地实现合同的远程签署，提高交易效率。

二、二维码二维码是一种可以存储大量信息的图形编码，它具有唯一性和可追溯性。

在购房合同中，二维码可以用来存储合同的电子版，便于购房者随时查看和验证合同内容。

此外，二维码还可以链接到开发商的官方平台，进一步了解楼盘信息和相关政策。

三、防伪水印防伪水印是一种隐藏在纸张或电子文档中的图案或文字，只有在特定角度或条件下才能看到。

在购房合同中，防伪水印可以有效防止合同的伪造和篡改。

每份合同的防伪水印都不同，确保了合同的唯一性。

四、区块链技术区块链技术是一种去中心化的分布式数据库技术，具有高度的安全性和可靠性。

在购房合同中，区块链技术可以用来存储合同内容，确保合同的完整性和不可篡改性。

同时，区块链技术还可以实现合同的透明化和可追溯性，提高合同的执行效率。

五、身份认证身份认证是指通过一定的技术手段，验证购房者的身份信息。

在购房合同中，身份认证可以确保合同的双方是真实存在的，防止不法分子冒名顶替。

身份认证方式主要包括指纹识别、人脸识别等生物识别技术和密码验证等。

总之，购房合同防伪标记是确保购房者权益的重要手段，它有助于防止合同伪造、篡改等行为，保障购房者的合法权益。

在购房过程中，购房者应认真核实合同的防伪标记，确保合同的真实性和有效性。

购房合同无效的情形有十一种，以下是详细介绍：一、开发商未取得预售证如果开发商在没有取得预售证的情况下向购房者出售房屋并签订商品房买卖合同，那么该购房合同是无效的。

购房者可以依据此情形要求退房，避免产生纠纷和经济损失。

二、开发商存在欺诈、胁迫行为开发商误导购房者产生重大误解，或者通过胁迫等手段使购房者违背真实意思签订房屋买卖合同，此类合同是无效的。

购房者需要提供证据，申请法院和仲裁机构予以变更或撤销。

三、房屋套型和设计不符开发商在未经过购房者同意的情况下私自变更设计，包括户型、面积朝向等，购房者有权要求退房，此时购房合同无效。

四、房屋面积误差超过3%开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，此时购房合同无效。

五、房屋主体结构质量不合格如果房屋主体结构质量不合格，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，此时购房合同无效。

六、无民事行为能力或限制行为能力无民事行为能力的人或者限制民事行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效。

这种情况主要出现在二手房买卖中。

七、合同签订后再次抵押出卖人未告知买受人买房再次抵押，或者在签订买卖合同后，出售人又将房屋抵押给第三方，合同无效。

同样，一房多卖的行为也导致购房合同无效。

八、出卖人未取得预售许可证明出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同是无效的。

九、双方恶意串通双方恶意串通，损害国家、集体和第三人利益签订的房屋买卖合同是无效的。

十、违反国家和社会公共利益违反国家和社会公共利益，以合法事实掩盖非法目的签订的房屋买卖合同是无效的。

十一、房屋已分离出卖房地产分离出卖的情况下，购房合同无效。

总结：购房合同无效的情形有十一种，购房者需要了解这些情形，以避免在购房过程中签订无用的合同，造成纠纷和经济损失。

如果遇到开发商有违规行为，购房者可以依据法律有关规定合理维护自身利益。

购房合同书要盖什么章子
购房合同是一种具有法律效力的文件，为了确保其合法性和有效性，需要在相关条款和内容上盖章。

在购房合同书中，通常需要盖的章子包括但不限于以下几种：
1. 签约方章子，购房合同书需要由买方和卖方双方签字盖章，以确认双方对合同内容的认可和接受。

2. 见证人章子，在一些情况下，购房合同书可能需要由见证人进行签字盖章，以证明合同签署过程的真实性和合法性。

3. 公证处章子，在一些地区，购房合同书需要进行公证，因此还需要公证处的盖章确认。

4. 相关部门章子，根据当地政策和法规，购房合同书可能需要在相关部门进行备案或审批，因此还需要相关部门的盖章。

购房合同书的章子盖印是确保合同的合法性和有效性的重要环节，应当根据当地法律法规和具体情况进行操作，以确保合同的合
法性和有效性。

在签署购房合同书时，双方应当注意确认章子的完整和合法性，以免影响合同的执行和效力。

购房合同补充协议无效的五种情形在购房过程中，购房合同是买卖双方约定权利和义务的法律文件。

而在签订购房合同后，如果需要对合同内容进行修改或者补充，就需要通过签订补充协议来实现。

然而，并不是所有的购房合同补充协议都是有效的，存在一些特定的情形会导致补充协议无效。

下面将就购房合同补充协议无效的五种情形进行详细解读。

一、格式不规范购房合同补充协议的格式需要符合法律规定，一般需要包括标题、正文、签署地点、签署日期、签字或者盖章等要素。

如果协议格式不规范，例如缺少必要的要素或者存在格式混乱，就有可能导致补充协议无效。

二、约定违法购房合同补充协议的内容不得违反法律法规，一旦违反法律，就会导致补充协议无效。

补充协议约定的内容违反了土地管理法或者商品房销售管理办法等相关规定，都会导致补充协议的无效。

三、超出法定代表权限购房合同补充协议是需要双方签字确认的，而在一些特定情况下，法定代表人超出了自己的权限范围签署了补充协议，这种情况下补充协议也会被认定为无效。

物业管理公司的法定代表人签署了超出其权限范围的补充协议，这种补充协议就会被认定为无效。

四、合同内容模糊购房合同补充协议的内容需要能够清晰表达双方的意图，如果内容模糊不清，就会导致补充协议无效。

补充协议中的关键内容使用含糊不清的表述，导致买卖双方对合同内容理解不一致，这种补充协议就会被认定为无效。

五、恶意串通购房合同补充协议需要是双方真实意愿的表达，如果是因为买卖双方的恶意串通而达成补充协议，就会导致补充协议无效。

卖方和买方串通通过补充协议获取不正当利益，这种补充协议就会被认定为无效。

个人观点与理解购房合同补充协议的无效情形是以保护购房双方的合法权益为出发点所做的规定。

在购房的过程中，补充协议能够在一定程度上解决双方在合同履行过程中出现的问题，但是必须要遵循一定的法律规定，确保补充协议的有效性。

尤其是在签署补充协议时，买卖双方要明确自己的权利和义务，并且要避免上述五种情形的发生，以免导致补充协议的无效。

与开发商购房合同不一致篇一：浅议合同中开发商与购房人的不平等条款浅议合同中开发商与购房人的不平等条款【摘要】近年来，随着国民经济的持续快速发展，房地产市场的增长速度也让人瞠目结舌，伴随着的开发商与购房人不平等合同交易条款问题引起了社会的普遍关注。

通过明确购房人在购房合同中的权力，分析房地产交易合同中一出现的不平等霸王条款，就可以避免在购房时给消费者带来的重大损失。

【关键词】购房合同；不平等条款长期以来，我国主要靠国家和集体来建房分房，这种供给模式是中国城市居民居住环境差的主要原因。

国家住房制度的改革，把建房与购房一同推向市场，从而使住房成为自由流通的商品。

市场机制的引入，使建房者成为自负盈亏的法人，购房者用货币去选择适应个人需求的商品。

这种产权的明晰化、个体化，催生了当前这个世界上最大的房地产市场，而这个巨大并且日益增长的市场需求。

正是我国房地产业几年来持续火爆的载体。

全国各地的房地产开发商如雨后春笋一般发展起来，当中有万科，恒大，绿地，soho中国。

招商地产等一批实力强大的开发商，当然也有很大一部分地产开发商都是中小型企业，也能在到处建设的城市中分到一杯羹。

如此之多的房地产开发企业，质量诚信必定参差不齐。

消费者在面对参差不齐的房地产开发商的购房合同时，难免不能分析出期中的条约陷阱，给自己在购房过程中造成不可挽回的损失。

一、房地产交易合同中易出现的不平等霸王条款（1）开发商延期交房。

条款内容：因不可抗力影响，工程施工做出技术调整，市政规定等原因导致未按合同规定期限将该商品交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任。

（2）订金不予退还。

条款内容：认购书签订后7日内，认购人未与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。

（3）侵占消费者权益。

条款内容：小区的外墙及楼面等公共设施不属于买受人，买卖双方同意楼顶及屋面的广告权，和其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益都属出卖方。

（4）实际与广告资料宣传不符。

西安签购房合同需要注意的问题在西安买房签合同，这事儿可是大事！不信你问问身边的朋友，谁没在签合同那一刻，小心脏“砰砰”直跳的？毕竟，买房不是买菜，签一个合同，可能就意味着你和这个房子有了“生死契约”似的关系。

所以呢，今天咱们就来聊聊，在西安买房签合同的时候，需要注意的一些坑，别让自己成为那个后悔的人。

咱们得确认房子是不是“合法”的。

听着有点儿简单对吧？可别小看这个问题，西安的楼市那么大，很多开发商在卖房的时候，啥情况都能做出来。

你得弄清楚房子的产权问题，房产证拿不拿得出，土地证有没有，甚至开发商有没有办齐全所有的手续。

要是卖房的开发商是挂羊头卖狗肉，那你买下的可能就不是房子，而是一堆麻烦。

最简单的一招，去查查这房子是不是符合规划，开发商有没有违建，手续完不完整。

知道这些，你才敢放心下手。

说到这里，很多人都容易忽略一个问题——房屋面积。

这不是开玩笑的事！大家看房的时候，都会想着“这房子装修得挺好啊，挺有感觉”，可是合同上写的面积，你得认真核对。

你买的是明的面积还是暗的面积？比如阳台、储藏室什么的，它们能算面积吗？有些开发商会用“公摊面积”做手脚，说白了就是把整个楼的公共区域的面积分摊到你头上，让你出更多的钱，拿的却是个虚无的面积。

所以，一定要把合同细看，面积和价格要对得上。

咱们得聊聊付款方式。

通常情况下，开发商会要求你按期付款，甚至有可能提前交一部分首付款，然后再按揭。

但是你得注意，签合同的时候要明确好付款的时间表。

万一拖延，谁担责任？有没有罚金？你可不能等到房子交付的时候，发现自己手头的钱不够，再被开发商追着跑。

合同里写清楚，约定好双方的权利义务，避免以后出什么差错。

尤其是一些“售后包租”的房子，你得搞清楚是包多久？包的条件到底是啥？一口价的合约，千万不要轻易签。

再说了，咱们买房，合同的细节可不能忽视。

有时候啊，一些看起来不起眼的小条款，可能会在未来让你吃大亏。

比如说，房子交房时间的约定。

如果开发商承诺某个时间交房，你得看看是否有明确的交房日期。

随着我国房地产市场的蓬勃发展，房屋买卖合同日益增多。

在签订购房合同时，部分购房者在合同备案后却发现合同未签字，这种情况引发了对合同法律效力的质疑。

本文将从法律角度对备案的购房合同未签字进行分析，以期为购房者提供参考。

一、备案的购房合同概述备案的购房合同是指当事人依法向房地产管理部门进行合同备案登记的房屋买卖合同。

备案是合同生效的必要条件之一，备案后合同对当事人具有法律约束力。

二、备案的购房合同未签字的法律效力1. 合同未签字的认定合同未签字主要包括以下几种情况：（1）合同上只有一方的签字或盖章，另一方未签字或盖章；（2）合同上只有部分当事人签字或盖章，其他当事人未签字或盖章；（3）合同上无任何签字或盖章。

2. 合同未签字的法律效力（1）合同未签字的认定根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。

合同成立的时间为当事人签字或盖章的时间。

因此，合同未签字的法律效力取决于合同成立的条件。

（2）合同未签字的法律效力分析①合同未签字不影响合同的成立合同未签字并不影响合同的成立，只要合同当事人达成一致，合同即可成立。

但合同未签字可能导致合同无法备案，从而影响合同的效力。

②合同未签字不影响合同的效力根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，合同生效后，当事人不得擅自变更或者解除合同。

因此，合同未签字不影响合同的效力。

③合同未签字可能影响合同的履行合同未签字可能导致合同履行过程中出现争议。

如果合同未签字的当事人拒绝履行合同义务，另一方当事人可以依法要求履行或解除合同。

三、应对措施1. 尽快补签合同如果合同未签字，建议当事人尽快补签合同，以确保合同的合法性和有效性。

2. 保留证据在合同未签字的情况下，当事人应保留相关证据，如沟通记录、录音、录像等，以备不时之需。

3. 寻求法律援助如果合同未签字导致合同履行过程中出现争议，当事人可以寻求法律援助，依法维护自身合法权益。

总之，备案的购房合同未签字并不会影响合同的成立和效力，但可能影响合同的履行。

网签合同还用到房管所盖章吗网签和正式签纸质合同的区别开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。

网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。

网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。

现在都是这样签的，以避免一房多买.网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。

对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过。

所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同网签备案的问题。

篇二：买房,购房合同,房产局备案吗篇一：购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。

网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

购房合同签字人是指在购房合同上签字的当事人，他们分别是购房者（买方）和开发商（卖方）。

购房合同签字人是购房过程中的重要角色，他们代表着各自的权利和义务，对合同的履行具有法律效力。

在这篇论文中，我们将探讨购房合同签字人的相关问题。

一、购房合同签字人的法律地位1. 购房合同签字人具有法律效力购房合同签字人是购房合同的法定要件之一。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的成立必须满足以下条件：（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；（2）合同当事人意思表示真实；（3）合同标的明确且可能实现；（4）合同的形式合法。

购房合同签字人作为合同当事人，他们的签字行为代表了各自的意愿，具有法律效力。

2. 购房合同签字人承担法律责任购房合同签字人作为合同当事人，应当承担合同履行的法律责任。

如果一方未履行合同义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。

此外，如果合同签字人在签字时存在欺诈、胁迫等违法行为，可能导致合同无效或撤销。

因此，购房合同签字人应当谨慎行使权利，履行合同义务。

二、购房合同签字人的权利和义务1. 购房者的权利和义务购房者作为购房合同的买方，其主要权利包括：（1）按照合同约定取得房屋的所有权；（2）要求开发商按照合同约定交付房屋及相关配套设施；（3）要求开发商承担合同约定的质量保证责任；（4）要求开发商承担逾期交付房屋的责任。

购房者的义务主要包括：（1）按照合同约定支付购房款项；（2）履行合同约定的其他义务。

2. 开发商的权利和义务开发商作为购房合同的卖方，其主要权利包括：（1）按照合同约定收取购房款项；（2）按照合同约定交付房屋及相关配套设施；（3）要求购房者承担合同约定的义务。

开发商的义务主要包括：（1）按照合同约定交付符合质量要求的房屋；（2）承担房屋质量保证责任；（3）按照合同约定交付相关配套设施；（4）承担逾期交付房屋的责任。

三、购房合同签字人的注意事项1. 确认合同条款购房合同签字人在签字前，应当仔细阅读和理解合同条款，确保合同内容符合自己的利益和需求。

1. 购房合同的法律效力：
- 购房合同是指买卖双方在平等、自愿的基础上，就房地产买卖达成的一致协议。

只要合同内容不违反法律规定，不损害国家利益、集体利益和第三人利益，且是双方真实意思表示，那么购房合同就是具有法律效力的。

- 根据我国《合同法》的规定，当事人采用信件、数据电文形式订立合同的，在合同成立之前要求签订确认书。

合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

- 若合同中未约定生效时间，通常以合同签订之日起生效。

2. 购房合同的诉讼时效：
- 购房合同的诉讼时效为三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

- 自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据相关规定处理。

- 对于购房合同纠纷，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到侵害时起计算。

总结：
- 购房合同没有时效性一说，不存在有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。

- 购房合同的诉讼时效为三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

1. 买方代表：买方代表是指代表买方签订合同的授权人。

在销售合同中，买方代表必须是具有完全民事行为能力的自然人或具有法人资格的组织的合法代表。

买方代表的签字是合同生效的关键。

2. 卖方代表：卖方代表是指代表卖方签订合同的授权人。

卖方代表也必须是具有完全民事行为能力的自然人或具有法人资格的组织的合法代表。

卖方代表的签字是合同生效的必要条件。

3. 法人代表：如果买卖双方中的任何一方是法人，那么法人代表也必须在合同上签字。

法人代表是指法定代表人，即根据法律、法规或者公司章程的规定，代表法人行使职权的负责人。

4. 监事：在某些情况下，如果卖方是股份有限公司，监事也必须在合同上签字。

监事是指对公司的财务、业务活动进行监督的人员。

5. 董事：如果卖方是股份有限公司，董事也必须在合同上签字。

董事是指对公司的业务活动进行决策的人员。

6. 承诺方：在销售合同中，承诺方是指同意履行合同义务的一方。

承诺方可以是买方或卖方，也可以是双方。

承诺方必须在合同上签字，以确认其同意履行合同义务。

7. 证人：在某些情况下，为了证明合同的真实性，可以邀请第三方作为证人。

证人必须在合同上签字，以证明其见证了合同的签订过程。

8. 仲裁员：如果合同中约定了仲裁条款，仲裁员也必须在合同上签字。

仲裁员是指负责对合同纠纷进行仲裁的人员。

需要注意的是，以下人员签字并不具有法律效力：1. 无民事行为能力人：无民事行为能力人是指未满18周岁的未成年人或精神病患者。

无民事行为能力人签订的合同无效。

2. 限制民事行为能力人：限制民事行为能力人是指未满18周岁的未成年人或因疾病等原因不能完全辨认自己行为的精神病患者。

限制民事行为能力人签订的合同，需要法定代理人或监护人的同意。

3. 被授权人：被授权人是指未获得授权的人。

被授权人签订的合同无效。

4. 被撤销的法定代表人：被撤销的法定代表人是指因违法、违纪等原因被撤销法定代表人资格的人员。

被撤销的法定代表人签订的合同无效。

一、概述销售合同是买卖双方在交易过程中达成的具有法律效力的协议。

它是维护买卖双方权益的重要法律文件。

在签订销售合同时，双方签字是合同生效的必要条件之一。

然而，对于销售合同是否必须双方签字，这一问题存在不同的观点和解释。

二、销售合同必须双方签字的原因1. 体现合同的真实性双方签字是合同真实性的重要体现。

签字意味着双方对合同内容进行了确认，并愿意承担相应的法律责任。

如果没有双方签字，合同的真实性将无法得到保证，可能会引发合同纠纷。

2. 明确双方的权利和义务双方签字是明确双方权利和义务的必要条件。

合同中规定的权利和义务，只有经过双方签字确认，才能具有法律效力。

如果合同未经过双方签字，则无法确定双方在交易中的权利和义务。

3. 便于合同履行双方签字有助于合同的履行。

签字后的合同，双方应按照合同约定履行各自的义务。

如果合同未经过双方签字，则无法确保合同的履行。

4. 便于解决合同纠纷双方签字有助于解决合同纠纷。

在合同履行过程中，如果发生纠纷，双方签字的合同可以作为证据，便于法院或仲裁机构审理。

三、特殊情况下的销售合同签字问题1. 代理人签字在特殊情况下，如一方无法亲自签字，可以委托代理人代为签字。

但代理人必须具备相应的代理资格，并按照授权范围行使代理权。

2. 传真、电子邮件等电子方式签字随着科技的发展，电子签名已成为一种常见的签字方式。

电子签名同样具有法律效力，可以替代传统的纸质签字。

四、结论综上所述，销售合同必须双方签字。

签字是合同生效的必要条件，有助于维护买卖双方的权益，确保合同的履行，便于解决合同纠纷。

在特殊情况下，可以采用代理人签字或电子签名等方式。

但无论如何，双方签字都是销售合同的重要组成部分。