中央空调运行维护详细方案
一、工程概况
根据业主要求，将XXXXXX校区，空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下：
1、设备现状：
(1)C1号楼，主机：（海尔多联机）
(2)C2号楼，主机：（海信多联机）
(3)C3号楼，主机：（美的多联机）
(4)C5号楼，主机：（美的多联机）
(5)C6号楼，主机：（海信多联机）
(6)C7号楼，主机：（海信多联机）
(7)C8号楼，主机：（美的多联机）
(8)J1号楼，主机：（开利冷水机组）
(9)J2号楼，主机：（特灵冷水机组）
(10)体育馆，主机：（麦克维尔冷水机组）
(11)第一餐厅，主机：（海信多联机）
(12)第二餐厅，主机：（海信多联机）
(13)后勤楼，主机：（海尔多联机）
2、工作区区域XXX（C1号楼、C2号楼、C3号楼、C5号楼、C6号楼、C7号楼、C8号楼、J1号楼、J2号楼、体育馆、第一餐厅、第二餐厅、后勤楼）中央空调供冷、热区域。
二、服务内容：
1、各楼宇中央空调机组、冷却塔、各类水泵、水箱、管道、风道和末端设备及其它系统设备的日常维护和清洗消毒。
2、在设备换季运行前一个月做好开机前的准备工作，根据机组实际情况更换冷冻油，对机组所有电控柜、电器箱检查，并对主电路、控制电路探测回路接线至电机进行紧固、整理，以保证机组正常运行。
3、各楼宇中央空调机组相关阀门和仪表的保养、效验与维护。
运行期结束后检查各循环水路有无渗漏、各种阀门、管路、支架有无锈蚀，冷却塔内的结垢状况分析，管路有无损伤、缺失，做好冬季防冻。
4、机组运行期间，定期（每月)进行各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效、正常。
5、保证故障机组在24小时内修复正常，特殊非常用配件更换保证尽快通过供货渠道采购。
供货期不得超过一个月。
6、需有2-3人在校区正常工作由校区动力维修中心负责管理，校区提供办公住宿地点。
除运行期间定期检查外，故障情况下接报后0.5小时内到达现场。
应设立专线值班电话或其他联系方式，确保全天24小时通讯畅通。
节假日期间至少保证一人以上能迅速联系上）
三、详细方案：
（一）中央空调清洗消毒方案：
项目总体施工纲要
●积极主动与客户沟通协调。
●做好现场的勘查工作：严密、详细、周全。
●掌握客户的动态，不断完善施工进度表。
●分项目制定严密的施工方案、计划和管理措施。
●制定详尽的突发事件应急预案。
●建立安全责任制，保证客户人身、财产安全。
●与甲方共同协商，建立严密完善的保密安全制度。
项目管理目标
●质量管理目标：100%通过北京市疾病控制预防中心检测。
●安全管理目标：杜绝伤亡事故发生，创标化管理工地。
●工期管理目标：信守合同，确保合同工期。
●成本管理目标：在确保质量和安全的前提下，开展QC小组活动，积极
开展技术革新，采用新工艺和新的施工技术。
●文明管理目标：维护场容场貌，创一流文明施工现场。
●综合治理目标：组织综合治理领导小组和治安小组，加强职工教育，严
格各项规章制度，组织甲方现场负责人和我司主要管理人员及质检人员
经常巡视现场,确保施工现场人身及财产的安全。
1. 施工准备工作
1.1组织施工技术人员会同公司技术部制定现场技术实施方案，招开技术交流会，对参与本工程施工的全体员工对工程的重要性、工期要求、质量要求、施工现场等进行详细交底，使全体员工对整个工程有一个比较全面的了解，明确目标，以确保工程如期完成。
1.2 技术部、市场部、综管、财务等部门积极配合工程服务部做好项目开工前
的各项准备工作，确保工程如期开工。
1.3 项目负责人及项目经理积极与管理方协调施工各项事宜。
包括：确定水、电使用，施工时间、进出场路线、施工人员证件管理等各项工作。
1.4 工程部材料计划，向相关部门提交设备、工具、耗材、需求计划。
1.5 组织施工技术人员、尤其是各班组长熟悉、审查图纸内容，及时发现图纸中的问题，了解清洗目的和意图，收集和整理与本工程施工有关的设计、施工及验收规范和技术标准。
做好图纸与管理实际情况对比审核并标出其中的不同之处。
1.6工程部明确项目主管、各班组成员，下达施工任务单，对重点项目关键部位施工，必须编制可行的施工方案及作业指导书，用于指导各班组的具体施工，并依照方案进行。
2．清洗施工计划
施工前通过了解现场环境，营运方式及情况。
制定了以下施工计划：
1)原风管图所显示资料与现实极有可能会出现差异，所以在进场施工前必须再
进行现场堪测。
2)经过现场考察后，我司会及时与甲方洽商及共同制定初步施工的进度时间表，
并按照双方暂定的进度时间表向建筑物内人员发出通知，在得到馆业主的回应后，正式制定最终的施工方案及时间表。
3)为了避免影响建筑物内人员的工作情况，平日的施工应该安排由晚上七点开
始至凌晨5点和节假日，并尽快完成清洗工作，让留守人员不需要逗留过长时间。
4)在施工前，应了解工作现场环境，而制定严谨的施工方案, 确立现场管理的
各项制度，落实各组工程人员的工作岗位及责任。
5)对现场的各机组进行检查，开动机组，观察机组的运行是否有异常现象。
如
果发现有异常，应及早与甲方沟通，采取适当的保护措施。
6)在甲方指定运输路线的地面上，覆盖大块塑料布，并在塑料布上再覆盖锦布，
避免运输途中，破坏或污染施工现场的地面。
7)施工前由工程主管/项目经理先行进入租户的办公区域进行清洗前的巡视及
拍照。
如在现场发现贵重物品(现金，数码相机、手提电话、笔记本电脑等) 应通知管理方在现场人员，对物品进行数量统计,交付现场保安暂行保管。
8)然后由施工人员对工作区域进行保护措施，地面用塑料胶布和白布进行防护。
家具、电脑、复印机和传真机等用白棉布/薄毯全面覆盖防护。
9)在开始施工前关闭系统，在总开关上挂上警示牌。
检查风管周围的电源线，
并做好记号，不可误碰。
10)将易碰、易脏的物品用白布或薄毯覆盖完整。
在施工范围内放置警示标志及
用警示胶带将施工区域封锁禁止非施工人员进入。
11)确定开孔位置，（如用户是石膏板天花，用开孔的位置尽量确定在两边或上
边开口，减少破坏原天花结构。
）用开孔工具在适当上位置开孔，并在孔口四周作适当保护处理，避免施工人员受伤。
12)用特殊胶布将该施工区域内的出风口密封，并对每一个出风口检查其密封性
是否达到标淮。
13)从开孔处对风管内部进行拍照，保留视像资料作报告之用。
14)安装MMP400机器人的上装，并连接MD吸尘器及Alpha 3.0控制箱，并将机器
人放在开孔处，开始进行清洗。
15)有关清洗程序严格按照中华人民共和卫生部颁发的DB11/485-2007《公共场
所集中空调通风系统卫生管理办法》、国家标淮GB19210-2003《空调通风系统清洗规范》。
➢清洗空气处理机组设备。
➢清洗风管，使用清洗机器人收集管道内的污染物。
➢清洗空调风机盘管。
➢清洗送风/排风口。
➢清洗冷却水塔。
16)在风管清洗过程中，清洗机器人应全程录像，并保存图像供检测及验收之用。
17)在工程人员完成每套风机盘管及风管的清洗及消毒后，由质验人员联同甲方
a)现场负责人，利用目测法和称重法对该段风管检验清洗的效果：
i.以风管内壁表面无尘土和污物为判断通风管道达到视觉清洁合格的
标淮。
ii.称重法的检验标淮为风管内表面残留尘粒量应在1.0g/m2以下。
b)由质检人员对盘管的翅片，托水盘及散流器进行检验，记录清洗后的风速。
i．以翅片之间的缝隙无污垢，托水盘干净不积污水为合格标准。
ii．将风机恢复原位并启动，对清洗后的风速数据进行纪录。
并符合中华人民共和国《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》对中央空调系统检验清洗质量，确保工程质量达标。
并对清洗后效果进行拍照存档。
18)以此步骤逐段清洗，直到整个系统清洗及消毒完毕。
19)在风管检验完毕后，施工人员按照开口的尺寸裁剪出与之相配套的钢板，铆
钉固定。
四周打密封胶，然后用胶水将保温层粘贴在风管外层，用铝铂胶布。
