信合翡翠学府

一、瑞安中梁·瑞城府瑞安中梁·瑞城府位于温州市瑞安市，周边配套设施齐全，交通便利。

该项目占地约300亩，总建筑面积约50万平方米，共计3000多户。

购房者在购买该楼盘后，可凭购房合同为其子女申请周边优质学校学位。

二、温州中梁·悦江府温州中梁·悦江府位于温州市瓯海区，毗邻瓯江，环境优美。

该项目占地约100亩，总建筑面积约20万平方米，共计1500多户。

购房者在此购房后，可凭购房合同为其子女申请周边优质学校学位。

三、温州融创·澜庭府温州融创·澜庭府位于温州市鹿城区，周边教育资源丰富。

该项目占地约150亩，总建筑面积约30万平方米，共计2500多户。

购房者在购买该楼盘后，可凭购房合同为其子女申请周边优质学校学位。

四、温州保利·香槟国际温州保利·香槟国际位于温州市龙湾区，交通便利，周边配套设施完善。

该项目占地约200亩，总建筑面积约40万平方米，共计3000多户。

购房者在购买该楼盘后，可凭购房合同为其子女申请周边优质学校学位。

五、温州恒大·绿洲温州恒大·绿洲位于温州市经开区，周边教育资源丰富。

该项目占地约200亩，总建筑面积约30万平方米，共计2500多户。

购房者在购买该楼盘后，可凭购房合同为其子女申请周边优质学校学位。

凭购房合同入学政策为购房者提供了极大的便利，让家长们能够更加放心地选择购房。

这些楼盘凭借优越的地理位置、优质的教育资源以及完善的配套设施，成为了众多家庭的首选。

购房者在购房时，可以关注这些楼盘，为自己的子女创造一个美好的成长环境。

同时，这也体现了温州市政府对教育事业的重视，以及对市民生活品质的关心。

相信在不久的将来，温州市的教育事业将更加繁荣，市民的生活水平将不断提高。

滨州鑫隆房地产开发有限公司、何玉芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山东省滨州地区（市）中级人民法院【审理法院】山东省滨州地区（市）中级人民法院【审结日期】2020.06.05【案件字号】(2020)鲁16民终1916号【审理程序】二审【审理法官】赵慧莲崔诗君张珊【审理法官】赵慧莲崔诗君张珊【文书类型】判决书【当事人】滨州鑫隆房地产开发有限公司;何玉芳【当事人】滨州鑫隆房地产开发有限公司何玉芳【当事人-个人】何玉芳【当事人-公司】滨州鑫隆房地产开发有限公司【代理律师/律所】徐爱国、孙学梅山东守护律师事务所【代理律师/律所】徐爱国、孙学梅山东守护律师事务所【代理律师】徐爱国、孙学梅【代理律所】山东守护律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】滨州鑫隆房地产开发有限公司【被告】何玉芳【本院观点】何玉芳与鑫隆公司所签订的一系列购房协议、分期协议及商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。

【权责关键词】违约金过错恢复原状支付违约金合同约定诚实信用原则证据不足质证维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，何玉芳与鑫隆公司所签订的一系列购房协议、分期协议及商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。

双方当事人均应依约履行义务、享有权利。

在双方商品房买卖过程中，签署过多次协议，对于其内容不同，相互冲突的部分，应依照双方的约定及时间先后认定其效力。

本案中最终出现的是2019年5月6日的备案商品房买卖合同，按照该合同约定“无论任何一方原因，买受人无法取得银行按揭贷款的，买受人不同意合同继续履行的，出卖人将买受人已付房款一次性无息退还，本合同解除"，现何玉芳银行按揭贷款未审批通过，何玉芳不同意继续履行合同，鑫隆公司应将购房款退回，涉案合同解除。

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陕西华龙建工集团有限公司与贺玉鑫,杨岩霖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2020.11.24【案件字号】（2020）陕01民终12420号【审理程序】二审【审理法官】朱筱滢李美红辛娟【审理法官】朱筱滢李美红辛娟【文书类型】判决书【当事人】陕西华龙建工集团有限公司【当事人】陕西华龙建工集团有限公司【当事人-公司】陕西华龙建工集团有限公司【代理律师/律所】丁锦安陕西博硕律师事务所;赵蓓陕西博硕律师事务所;王漠北京市盈科（西安）律师事务所;韩丽北京市盈科（西安）律师事务所【代理律师/律所】丁锦安陕西博硕律师事务所赵蓓陕西博硕律师事务所王漠北京市盈科（西安）律师事务所韩丽北京市盈科（西安）律师事务所【代理律师】丁锦安赵蓓王漠韩丽【代理律所】陕西博硕律师事务所北京市盈科（西安）律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】陕西华龙建工集团有限公司【本院观点】华龙公司与贺某某、杨某某签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。

【权责关键词】违约金支付违约金合同约定第三人证明罚款诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审判决认定事实属实。

华龙公司与贺某某、杨某某签订商品房买卖合同的具体时间双方已无法确定，但均认可是于2014年、2015年左右签订的。

西安市碑林区城中村（棚户区）改造办公室的文件显示，涉案DK-3地块3号楼变更规划，是因为政府团购房房源紧张、不能满足分房要求。

【本院认为】本院认为，华龙公司与贺某某、杨某某签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。

案涉合同虽未标注有签约时间，但双方均认可是2014年、2015年左右签约，而西安市碑林区城改办在2011年就已要求华龙公司变更规划，也即在华龙公司与贺某某、杨某某签订合同时，华龙公司就已明知其公司实际建设的房屋与规划不符。

北京地产项目名称集锦硅谷先锋森林大第枫丹丽舍金榜园领秀硅谷雪梨澳乡菊园盛景当代城市家园清润嘉园上地佳园万地国际村永泰园•新地标倚瑞轩澳林春天风林绿洲华盛乐章奥人家科技财富中心阳光丽景清上园学府园清林苑竹溪园学知轩云珠花园洛桑美地文德广场森语星园天文苑美国银行中心文昌花苑美东大厦南国嘉园苹果城海伦堡伟诚广场梅苑雅居乐-上善若水碧桂园凤凰城金穗大厦千叶花园城启蓬莱阁维雅苑金沙花园云山居远洋明苑万科园金平大厦五溪御龙湾万华花园金奴大厦元邦洲际家园华建大厦-天府绿园鸿图苑金门大厦爱都铭轩都市之眼鸿瑞欧派名庭金满花园东山公馆中海康城鸿景园丽影华庭东方都会广场上寓鸿基花园金龙苑南国奥园东雅轩鸿辉阁金麟台雅郡花园二期--熙源锦骏华庭鸿福楼金津阁雅景湾一品新筑鸿发广场金建苑锦尚名苑和平家园鸿成花园金汇花苑马赛国际公寓光大花园-榕上居鹂鸣居金湖雅苑时代廊桥洪德楼金和大厦星河湾-星座岭南花园洪德居金濠大厦麓湖盛景海富花园宏宇广场新都城晋福阁金海花园汇成花园粤泰-学林华轩宏宇广场金海花园丽庭居恒骏花园金帼大厦恒福轩宏天大厦金桂园凌云居聚德花苑东逸花园•蓝谷宏航苑金桂园（金色领地）金铭轩嘉洲翠庭弘基广场金谷花园欧洲假日投资公寓中泰国际广场金富苑恒洲小苑二期绿庭雅苑东湖御苑恒雅居金丰花园二期万博翠湖花园金碧华府恒仕大厦金丰花园中兴花园粤韵庭园恒龙苑金鼎大厦保税广场逸泉山庄恒骏花园金迪城市花园雍翠园番禺锦绣生态园恒华阁金迪城市花园友和公寓康王阁恒福阁金德苑红棉苑汇友苑恒德苑得意阁金达苑永福大厦春晖闲庭恒德苑春风阁金城花园福莱苑逸华轩英豪花园恒城大厦金昌大厦华荟南景园新裕大厦恒安大厦金碧花园金满苑碧海湾荷柳苑捷泰广场中澳广场明轩竣雅阁江燕花园锦州国际海岸俊园骏逸苑江湾花苑利都大厦金海岸花园骏业阁江畔楼华荟大厦广百新翼大厦骏景花园南苑江南苑长江数码花园怡龙大厦骏景花园二期江南雅苑信明阁海珠锦绣春江花园骏景花园江南雅居新动力数码广场翠山美庭黄石花园江南美景花园广州保利大厦骏和大厦新光城市广场江南美景花园均益大厦保利珠江广场珠江帝景苑跑马地花园保利国际广场万国广场荔康大厦君兰国际高尔夫生活村跑马地花园雍雅园聚贤阁南珠广场三期临江商务中心恒鑫御苑聚侨苑南珠广场二期中新大厦锦桦世家聚龙阁南洲名苑溪御龙湾嘉宏阁聚宝阁南洲花苑东华花园佳兴大厦景云居南粤阁东方白云花园翠园景腾商业大厦南燕苑翡翠明庭旭景家园景泰名苑南雅名苑合和新城淘金家园暨南花园南轩阁富力千禧商务中心华荟明苑基立大厦袛岳母盛广场凯城华庭惠怡楼南晓苑高德中心海景花园惠城花园天平花苑冠华新城朗骏苑荟雅苑二期天河广场勤建商务大厦体育花园荟贤大厦海逸豪苑南山广场国际化妆品中心淘金华庭荷景花园南天广场华翰大厦东山雅筑和润花园南康阁东山华府逸彩新世界和辉花园南箕花苑荔锦雅居南北广场禾田大厦南箕花苑广州国际轻纺城天一新村灏景阁南晖苑帝景山庄映月湾好世界广场南华西大厦保利林语山居乐得花园好景花园南华花园保利香槟花园绿佳花园南湖山庄同德上步花园星汇国际恒宝华庭明珠新村同德花园金碧翡翠华庭柏蕙花园洛溪新城彩虹花园田心花园祈福新村迎风阁经典居豪贤苑天字广场保利海棠花园保利碧云居豪庭居天韵阁城启天鹅湾建丽花园蒙丰园南国天然居五月花商业广场丰汇居翰林阁南国家园广州后花园富力千禧花园海珠半岛花园南方李锦记中心美荔人生一方雅居海悦豪庭南方花园中海蓝湾逸景翠园南方国际商业大厦锦城南苑百顺台花岸广州碧桂园二期南翠苑珠江旭景熙苑中海名都广州奥林匹克花园牡丹阁珠江俊园恒康阁广之旅大厦明珠东苑颐高数码广场叠彩园广怡大厦明晖苑富力商贸大厦坚真花园二期华伟商住楼明桂苑富力科讯国际大厦辉洋苑鄹龙明珠花园名粤广场富力盈隆广场加勒比湾中房大厦永丰大厦旭日雅苑罗马假日天平架电器城棠利大厦名盛广场和风雅居广信银兰苑梅园阁金碧雅苑丽水庭园广信桥东大厦玫瑰园文福新筑顺景雅苑广信金兰花园曼哈顿大厦云峰花园琴海居蔚蓝湾畔广信江湾时代广场洛溪新城彩虹花园亿海湾时代花园广信嘉乐花园罗冲围住宅楼万科城市花园世纪绿洲广信荷花苑绿茵翠庭东海嘉园嘉和苑•白金府邸广信春兰花园绿景花园云逸苑美林海岸花园广信白兰花园麓苑阁云山翠苑华南碧桂园广和苑麓雅居白云大厦海怡半岛花园广海花园二期麓景台华普广场锦绣香江广发银行大厦麓湖阁二期怡新花园洛涛居南区广发大厦麓湖阁帝景华苑华南新城广东蓄能大厦穗文大厦信合大厦滨江绿园三期广东交通大厦同福楼祈福新村月明轩洛涛居广地花园鹭江小区海晴居南国奥林匹克花园四季花园光复阁豪丰园隆基怡苑半山雍景苑嘉银华庭冠城大厦隆城大厦天誉商务大厦金玫瑰苑•金玉堂观湖雅轩龙珠苑•灏景轩汇景新城柏菲美泉远锋大厦共和花园龙苑大厦城市假日园翠城花园高盛大厦龙田大厦映月翠庭南轩阁港丰大厦中信君庭宝龙苑港澳江南中心龙口花苑宏城别墅金鹿山庄富星商贸大厦龙津商贸大厦祈福南湾半岛麓景雅苑富信广场龙津花园（紫荆阁）逸蓝华庭龙津大厦富力现代广场可逸名庭富荣大厦龙湖大厦金逸雅居兰亭颖园六榕大厦云山诗意人家浪琴居富林居流溪河山庄富丽家园福安园流花雅轩天河都市广场侨燕苑富丽家园福宁园联发名阁倚翠轩富力天朗明居荔怡中心椰诚阁荔雅花园凤浦西苑枫丹雅居荔湾广场雅居乐雍华廷晓润闲庭富景居荔泰居新城雅居西关翡翠银涛阁荔湖名苑黄埔花园紫丹阁荔海鸣蝉花园世港国际公寓榕景园富江阁荔港南湾中洲中心金宇花园富华商住楼荔富居怡和苑龙泉居富和花园冈岳绖龙湾广场大鹏花园富豪山庄荔丰花园清华坊蓬莱花苑富都商贸大厦利和阁城启十三行广场鹤景楼富城花苑利安花园嘉颐居金道花园福怡居丽景湾纵横白领公寓悦湖阁福雅居丽晶华庭二期利雅湾旭日大厦福星广场丽晶华庭二期白云高尔夫花园荷塘月色柏丽雅居福鑫大厦丽华大厦滨江怡苑海谊百子大厦福泉雅居乐意居南航碧花园西华苑南园居教师邨乐怡居润盛花苑西华苑福龙苑乐雅苑珠江御景湾东山天伦花园嘉城苑乐得花园时代天骄富力环市西苑芙蓉花园蓝粤花园凤阳苑兰兴阁泊岸森邻名门大厦凤兴阁客村苑四季花城长堤湾畔(德丰名轩) 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北京兆福房地产开发有限公司与许久忠等商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2022.08.02【案件字号】(2022)京03民终6536号【审理程序】二审【审理法官】孙承松龚勇超霍思宇【审理法官】孙承松龚勇超霍思宇【文书类型】判决书【当事人】北京兆福房地产开发有限公司;张彩伶;许久忠【当事人】北京兆福房地产开发有限公司张彩伶许久忠【当事人-个人】张彩伶许久忠【当事人-公司】北京兆福房地产开发有限公司【代理律师/律所】史文辉北京天驰君泰律师事务所;姜军北京天驰君泰律师事务所【代理律师/律所】史文辉北京天驰君泰律师事务所姜军北京天驰君泰律师事务所【代理律师】史文辉姜军【代理律所】北京天驰君泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】北京兆福房地产开发有限公司【被告】张彩伶;许久忠【本院观点】第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。

【权责关键词】代理合同合同约定诚实信用原则新证据质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。

【本院认为】本院认为：第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。

一审法院认定涉案楼宇房檐设计对张彩伶、许久忠所购房屋的日照时间和采光存有影响，并考虑该种影响对涉案房屋出售价格减损等因素，酌情确定兆福房地产公司赔偿责任，论理充分正确，本院不予赘述，现针对兆福房地产公司所提上诉主张，补充论述如下：第一，根据一审勘验结果表明，涉案楼宇房檐设计对顶层房屋采光存有影响，且该种影响程度与一般公众对购买顶层房屋采光预期值存有较大差距；第二，诉讼中，兆福房地产公司未提供证据证明签订合同之初曾就房檐对涉案房屋日照采光的不利影响进行具体明确的提示和说明；第三，即使涉案楼宇房檐设计使得张彩伶、许久忠所购房屋的日照时间和采光系数达到国家强制标准，在兆福房地产公司未就该房屋日照采光的不利影响进行预先提示和说明，以尊重购房者知情权、选择权等情形下，亦应承当相应的赔偿责任。

魏子钧、邯郸市极富房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】河北省邯郸市中级人民法院【审理法院】河北省邯郸市中级人民法院【审结日期】2022.03.28【案件字号】(2022)冀04民终1656号【审理程序】二审【审理法官】冯雪宋世忠徐海燕【审理法官】冯雪宋世忠徐海燕【文书类型】判决书【当事人】魏子钧;邯郸市极富房地产开发有限公司【当事人】魏子钧邯郸市极富房地产开发有限公司【当事人-个人】魏子钧【当事人-公司】邯郸市极富房地产开发有限公司【代理律师/律所】马金明河北匡正律师事务所【代理律师/律所】马金明河北匡正律师事务所【代理律师】马金明【代理律所】河北匡正律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】魏子钧;邯郸市极富房地产开发有限公司【本院观点】本案争议焦点为：极富房地产公司是否存在违约行为及应按什么标准计算违约金的问题。

2021年4月1日，买受人魏子钧与出卖人极富房地产公司签订的《商品房买卖合同(预售)》约定“出卖人应当于2020年6月30日前向买受人交付该商品房。

魏子钧支付的该22000元，不能证明为本案房屋的首付款，故一审法院将交房之日(2020年6月30日)之后，魏子钧向极富房地产公司账户转款20000元未认定为首付款，并无不当。

【权责关键词】撤销代理违约金过错无过错支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求开庭审理维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，本案争议焦点为：极富房地产公司是否存在违约行为及应按什么标准计算违约金的问题。

关于极富房地产公司是否存在违约问题。

本院认为，2021年4月1日，买受人魏子钧与出卖人极富房地产公司签订的《商品房买卖合同(预售)》约定“出卖人应当于2020年6月30日前向买受人交付该商品房。

李海波、武丛波商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】黑龙江省佳木斯市中级人民法院【审理法院】黑龙江省佳木斯市中级人民法院【审结日期】2020.08.17【案件字号】(2019)黑08民终1608号【审理程序】二审【审理法官】李伊佳郑忠良周金星【审理法官】李伊佳郑忠良周金星【文书类型】判决书【当事人】李海波;武丛波;佳木斯融和房地产开发有限公司【当事人】李海波武丛波佳木斯融和房地产开发有限公司【当事人-个人】李海波武丛波【当事人-公司】佳木斯融和房地产开发有限公司【代理律师/律所】王虹黑龙江佳旭律师事务所【代理律师/律所】王虹黑龙江佳旭律师事务所【代理律师】王虹【代理律所】黑龙江佳旭律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】李海波【被告】武丛波;佳木斯融和房地产开发有限公司【本院观点】李海波自认是永盛商厦实际投资人，其与赵德欣之间的债权债务关系应另行解决，故对该证据不予采信。

该证据为复印件，无法与原件核对真伪，对该证据不予采信。

该证据为复印件，无法与原件核对真伪，对该证据不予采信。

本案并非确权之诉，不应适用上述法律规定，对该证据不予采信。

该证据为复印件，无法与原件核对真伪，对该证据不予采信。

被上诉人的质证意见成立，本院对该证据不予采信。

被上诉人的质证意见成立，本院对该证据不予采信。

被上诉人的质证意见成立，本院对该证据不予采信。

该组证据在桦南县人民法院档案室调取，上诉人对证据的真实性没有异议，该组证据能够证明陈永胜受佳木斯融合房地产开发有限。

【权责关键词】无效撤销合同合同约定本证证据不足自认关联性质证诉讼请求另行起诉维持原判发回重审执行异议查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理，对一审判决认定的案件事实予以确认。

【本院认为】本院认为，被上诉人提交了本院（2011）佳民初字第11号案件，法院询问李海波的询问笔录4份及桦南县人民法院（2016）黑0822民初410号判决书。

河北溯源房地产开发有限公司、李春燕等商品房预约合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预约合同纠纷【审理法院】河北省衡水市中级人民法院【审理法院】河北省衡水市中级人民法院【审结日期】2021.10.22【案件字号】(2021)冀11民终1823号【审理程序】二审【审理法官】李守文李成立安君【审理法官】李守文李成立安君【文书类型】判决书【当事人】河北溯源房地产开发有限公司;李春燕;王慧;张媛媛;宋战旗【当事人】河北溯源房地产开发有限公司李春燕王慧张媛媛宋战旗【当事人-个人】李春燕王慧张媛媛宋战旗【当事人-公司】河北溯源房地产开发有限公司【代理律师/律所】高春丽河北名润律师事务所【代理律师/律所】高春丽河北名润律师事务所【代理律师】高春丽【代理律所】河北名润律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】河北溯源房地产开发有限公司【被告】李春燕;王慧;张媛媛;宋战旗【本院观点】依据原审查明的事实及另案生效判决认定的事实溯源公司与河北悦水市场服务有限公司系关联公司且溯源公司系河北悦水市场服务有限公司的实际控制人，在河北悦水市场服务有限公司已注销的情况下原判决认定溯源公司应当承担河北悦水市场服务有限公司没有履行完毕的合同义务并依据案涉合同约定计算的被上诉人损失承担连带责任并无不当。

【权责关键词】民事行为能力代理违约金支付违约金合同约定证明诉讼请求反诉缺席判决维持原判清算执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明事实与一审查明事实基本一致。

【本院认为】本院认为，依据原审查明的事实及另案生效判决认定的事实溯源公司与河北悦水市场服务有限公司系关联公司且溯源公司系河北悦水市场服务有限公司的实际控制人，在河北悦水市场服务有限公司已注销的情况下原判决认定溯源公司应当承担河北悦水市场服务有限公司没有履行完毕的合同义务并依据案涉合同约定计算的被上诉人损失承担连带责任并无不当。

哈密盈鑫房地产开发有限责任公司、刘杰房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院【审理法院】新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院【审结日期】2021.10.29【案件字号】(2021)新22民终622号【审理程序】二审【审理法官】刘刚哈得尔江玉努阿不都如苏力达尔古西【文书类型】判决书【当事人】哈密盈鑫房地产开发有限责任公司;刘杰【当事人】哈密盈鑫房地产开发有限责任公司刘杰【当事人-个人】刘杰【当事人-公司】哈密盈鑫房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】杨康新疆昆莫律师事务所;卫元颖新疆君始律师事务所【代理律师/律所】杨康新疆昆莫律师事务所卫元颖新疆君始律师事务所【代理律师】杨康卫元颖【代理律所】新疆昆莫律师事务所新疆君始律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】哈密盈鑫房地产开发有限责任公司【被告】刘杰【本院观点】本案系商铺预售合同纠纷。

【权责关键词】撤销代理违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求反诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系商铺预售合同纠纷。

本案二审争议焦点为：一、双方当事人是否存在违约的问题。

二、一审判决的违约金标准是否过高的问题。

关于争议焦点一：依照双方签订的《商铺预售卖合同》中的约定，盈鑫公司应在2017年12月30日前将商铺消防验收完毕并交付刘杰使用。

根据本案查明事实，案涉商铺项目在双方合同约定的交付日，即2017年12月30日尚未进行消防验收，并不具备交付条件，至2018年9月17日消防验收合格。

盈鑫公司未按照约定时间向刘杰交付房屋，其迟延交付的行为显然不符合双方合同的约定，已构成违约，应承担相应的违约责任。

盈鑫公司上诉主张刘杰未按合同约定支付剩余房款亦构成违约，但刘杰已按照合同约定交付房款400000元，履行了自己的义务，后因盈鑫公司未按时交付房屋，刘杰才没有继续履行支付义务。

保定大榕树房地产开发有限公司、韩兆商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院【审结日期】2020.10.14【案件字号】(2020)冀06民终4593号【审理程序】二审【审理法官】李莉郑东陈萌【审理法官】李莉郑东陈萌【文书类型】判决书【当事人】保定大榕树房地产开发有限公司;韩兆【当事人】保定大榕树房地产开发有限公司韩兆【当事人-个人】韩兆【当事人-公司】保定大榕树房地产开发有限公司【代理律师/律所】田延波河北杜新月律师事务所【代理律师/律所】田延波河北杜新月律师事务所【代理律师】田延波【代理律所】河北杜新月律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】保定大榕树房地产开发有限公司【被告】韩兆【本院观点】依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

【权责关键词】无效欺诈胁迫撤销民事权利合同新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

本案中，上诉人保定大榕树房地产开发有限公司一、二审均认可尚未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，故上诉人与被上诉人签订的《住宅预定协议》依法应属于无效合同。

无效合同自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。

上诉人保定大榕树房地产开发有限公司应当返还收取被上诉人的购房款。

上诉人作为房地产开发企业，在取得商品房预售许可证明的问题上相对于购房人居于主导地位，更应严格遵守相关规定，合同被确认无效后，其长时间占用购房者资金是客观事实，一审法院判令上诉人保定大榕树房地产开发有限公司按中国人民银行同期贷款利率给付被上诉人韩兆资金占用期间的利息符合公平原则。