地产公司移交物业所需资料清单
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最全物业材料移交清单2.通信类:包括手机、移动硬盘、充电器、数据线、墨水、复印纸、U盘等。
3.家具类:包括办公桌、办公椅、会议桌、会议椅、沙发、茶几、书柜、书架、床、床垫、衣柜、餐桌、餐椅、橱柜等。
4.设备类:包括中央空调、暖气设备、空气净化器、洗衣机、冰箱、微波炉、电视、电风扇、热水器、饮水机、消防设备、报警设备等。
5.工具类:包括扳手、钳子、锤子、螺丝刀、电钻、测量工具、清洁工具、修理工具等。
6.电器类:包括电线、插座、开关、灯具、安全保护装置、电缆等。
7.样品类:包括产品样本、宣传册、扇页、产品介绍、展示架、展示柜等。
8.技术类:包括电脑软件、操作手册、使用说明书、维修手册等。
9.建筑类:包括地图、图纸、施工手册、维修手册、测量设备、测量工具等。
10.车辆类:包括小汽车、电动车、自行车、摩托车、电动滑板车等。
11.安全类:包括保安制服、安全帽、警示标志、急救箱、消防器材等。
13.会议室设备:包括音响设备、投影仪、麦克风、电视、演讲台、白板、椅子、桌子等。
14.清洁类:包括抹布、扫帚、簸箕、垃圾桶、垃圾袋、拖把、擦窗器等。
15.绿化类:包括花卉、花盆、草坪、小树苗、园艺工具、喷水器等。
16.门禁系统:包括门禁卡、门禁设备、门禁控制器、门禁解锁器、门禁软件等。
17.视频监控系统:包括摄像头、监控主机、监控录像机、监控软件、监控屏幕等。
18.消防系统:包括喷水式灭火器、干粉灭火器、消防栓、消防报警器、烟雾探测器等。
19.门窗类:包括门、窗、玻璃、锁具、把手、门铃、窗帘等。
20.其他:根据具体物业部门的需求补充。
以上是一份较为全面的物业材料移交清单,可以根据实际情况进行增减和调整。
在移交过程中,双方应仔细核对清单上的物品,并进行签字确认,以确保物品交接的完整性和准确性。
此外,请注意保管好清单,以备后续查阅和追溯。
物业管理物业移交清单物业移交清单一、背景介绍物业管理是指对房地产项目进行维护、管理和服务的一项工作。
物业移交是指在房地产项目交付使用之前,开发商将项目的物业管理权交由专业的物业管理公司进行管理的过程。
为了确保物业移交的顺利进行,需要制定一份物业移交清单,明确双方的责任和要求。
二、物业移交清单的目的物业移交清单的目的是为了确保物业管理公司能够全面了解项目的情况,并准确掌握各项管理工作的要求和标准。
同时,通过清单的制定,可以确保开发商按照约定的标准交付物业管理权,保障物业管理公司的正常运营。
三、物业移交清单的内容1. 项目基本信息:- 项目名称:- 项目地址:- 开发商名称:- 开发商联系人:- 开发商联系电话:- 物业管理公司名称:- 物业管理公司联系人:- 物业管理公司联系电话:2. 物业设施清单:- 建筑物及公共区域的设施设备清单,包括但不限于: - 电梯数量及型号:- 消防设施:- 空调系统:- 供水系统:- 排水系统:- 电力系统:- 门禁系统:- 安防监控系统:- 绿化景观:- 停车场:- 游泳池、健身房等附属设施:3. 物业管理责任划分:- 开发商应承担的责任:- 项目交付前的设备设施检查和维护;- 提供相关设备设施的完好记录和保修信息;- 提供相关设备设施的操作手册和维护手册;- 完成相关设备设施的合格验收;- 提供项目的规划图纸和相关资料。
- 物业管理公司应承担的责任:- 对项目的设备设施进行日常维护和保养; - 对项目的公共区域进行清洁和维护;- 管理项目的安全和保安工作;- 管理项目的停车场和相关设施;- 协调业主之间的纠纷和意见;- 提供项目的运营报告和相关数据。
4. 物业管理服务要求:- 开发商对物业管理公司的要求:- 提供具备相关资质和经验的管理团队; - 提供良好的服务态度和专业的服务技能; - 配合开发商的项目规划和建设要求;- 定期向开发商汇报项目的运营情况;- 及时处理项目中出现的问题和紧急情况。
移交资料清单主要内容
1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料,以及房屋管线布线图;
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件【住宅质量保证书】【住宅使用说明书】;
4、相关专业部门验收资料;
5、房屋及配套设施的产权清单(包括业主名称、建筑面积、联系方式等);
6、供水、供暖的试压报告;
7、实测面积报告;
8、物业服务所需要的其他资料:。
填写说明
1、本合同适用于本省行政区域内物业服务及其相关活动。
2、订立本合同前,当事人双方须认真协商各项条款,合同一经签字或者盖章即生效(当事人另有约定的除外),本合同任何条款的变更须经双方协商一致后,签字或者盖章确认。
3、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔或打印填写,空格部分若不填写内容,应当用“/”划掉。
涂改之处,须经合同当事人签字或者盖章确认。
4、合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的,应当及时到原备案
机关办理相关手续。
171824 机电设备基本情况记录表物业名称竣工验收日期建设单位施工单位占地面积房屋产权清册配套设施/设备/场地/房屋产权清册移交顾客房屋钥匙移交管理用钥匙小区规划图竣工总平面图单体建造竣工图单体结构竣工图单体设备竣工图给排水竣工图电气竣工图绿化竣工图室外地下管网竣工图道路、停车场竣工图户型平面图及水电路线图设备定货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单所有设施设备安装、测试、验收记录。
售楼资料及规划要点开工日期接管验收日期设计单位监理单位建造面积供水供电合同住宅质量保证书和住宅使用说明书土地使用权出让证明地界界桩放点报告建设用地规划许可证建设工程规划许可证建造物命名、更名审批资料施工许可证建造执照工程竣工验收备案证明工程规划验收合格证明消防验收合格证明环保达标验收合格证明电梯(扶梯)合格证明和准用文件民防工程竣工验收合格证明燃气工程竣工验收合格证明隐蔽工程等竣工验收合格证明份张张把/户套张张张张张张张张张张张套份份份份份份份份份份份份份份份份套套套套套套套套套套份份户、份套移交内容工程名称: 竣工验收日期: 接管验收日期: 交接日期: 建设单位: 施工单位: 建造面积:房份 张户,每户 套 套 张 套 张 套 张 套 张内住宅区竣工总平 面图 其他附属技术资 料 其他开工日期: 评定等级: 物业管理单位: 设计单位: 监理单位: 结构类型: 层数:住宅区公用设施、设备及公共场地公用设施清单公用设备清单 公共场地清单 绿化竣工图 室外竣工图 其他附属技术资 料其他房屋清单 钥匙发放户数 单体建造竣工图单体水电竣工图 单体设备竣工图 住宅区规划图套 张 套 张套 张移 屋 容交接收意见:接收单位签名盖章:移交意见:移交单位签名盖章:交接意见:接收单位签名盖章: (物业管理单位)移交单位签名盖章: (房产发展商)小区名称_______________________移交楼自编号__张数设竣计工1.首层建造平面图2.标准层建造平面图(一) 3.非标准层建造平面图图4.天面建造平面图纸5.天面防水大样图6.地下室建造平面图7.下水池建造图8.上水池建造图9.道路图10.11.1.建造竣工验收证明书份页2.道路竣工验收证明书份页(二) 3.质量等级评定表份页4.地下防水验收证明书份页5.施工中重大问题处理份页(三)综合数据(1)住宅① 总面积②总投资:③开工时间:竣工时间:④施工单位:(2)道路:①面积②总长:③ 投资④竣工时间:⑤施工单位:(3)配套设施:①总面积②总投资③公厕④垃圾站⑤工具房⑥环卫用房2万元2m万元2万元2222名称mmmmmmm⑦居委 ⑧派出所 ⑨停车场 单车棚 ⑩托幼、学校 用地面积: 建造面积: 竣工时间: 施工单位:移交方:广东省 XX 房产开辟公司工 接收方:广东 XX 物业管理公司 程部经办签字: 经办签字:年 月 日年 月 日六、经济指标一览表名 称室外消防栓室内消防栓高压配电房低压配电房名 称总规划占地面积 总规划建造面积 建造占地面积 建造容积率 道路面积停车场面积数 量个 个 间量㎡ ㎡ ㎡ m 2 m 2 m 2 m 2验收m 2m 2㎡㎡ 数6.间七、园林绿化资料移交清单小区名称_______________ 移交楼自编号_____ _____________内容(一) 1.总平面图图2.园林建造图纸3.喷淋地下布管图4.照明系统图5.照明地下布管图6.广播地下布管图7.8.9.(二) 1.报建资料份批2.验收资料份文3.4.5.内容(四) 1 .绿化面积:综M2合 2 .园建面积:数M2据 3 .设计单位:4.施工单位:5 .投资:万元6.竣工时间:7.① 乔木:株品种:②灌木:丛张数设竣计工页页车位数量大厦主线最大限额备用发机电最大发电量梯灯楼层总数大厦总高度变压器房水泵房空调机房电梯机房电梯电表房间间间间部间盏层㏕个KVAKW6.(三) 其 它④ 草皮:M 2品种:注:资料均可采用复印件。
物业管理移交清单1、资料交接原物业管理企业撤管前,应当向业主委员会移交下列:1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等原竣工验料;2)设施设备安装、使用和维护保养等技术资料;3)物业质量保证文件和物业使用说明文件;4)业主及房屋面积清册;5)物业管理所必需的其他资料。
新的物业管理企业接管物业前,业主委员会应当将以上资料移交给新物业管理企业。
资料移交完毕后,移交和接收双方须签字认可,若有未移交部分,由双方列出未移交部分的清单,确定移交时间并签字认可。
2、设备交接新的物业管理企业承接物业时,应当与原物业管理企业共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
查验时,业主委员会应当制作物业查验记录。
查验记录应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验结论、存在问题等,并由查验人签字。
新的物业管理企业和原物业管理企业对查验结果存在争议的,应当在查验记录中载明,并明确解决办法。
3、费用交接原物业管理企业撤管时,应当在业主委员会的组织下,将预收的交接之日后的物业管理服务费、代收的各种能源费、押金,以及代管的专项维修资金等移交给新的物业管理企业。
业主委员会或原物业管理企业应将依法属于业主的物业管理用房移交给新的物业管理企业。
4、物业管理用房业主委员会或原物业管理企业应将依法属于业主的物业管理用房移交给新的物业管理企业。
备注:前期物业服务合同期限届满或依法终止,原物业管理企业不得以业主欠交物业服务费为由拒绝办理交接;原物业管理企业拒不撤出物业管理区域的,新的物业管理企业和业主委员会应通过司法途径解决,不得强行接管。
业主委员会、原物业管理企业及新选聘物业管理企业的交接工作应依法进行。
二、新旧物业交接时的几个问题新旧物业交接时矛盾重重,交接过程复杂,时间长,造成小区管理混乱,业主断水、断电或者小区垃圾满地,甚至会发生暴力流血事件。
《物业管理条例》虽然规定小区过半数的业主同意,其所占面积也超过半数的情况下,可以更换物业公司,但实际操作起来困难重重:一来能拿到二分之一业主同意票已经并非易事,二来新老交接,老物业平和退出小区更难,而新物业强行进入法律又不允许,甚至面临法院不受理此类案件的尴尬。
开发商向物业公司工程移交清单The latest revision on November 22, 2020一、项目建设资料1《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件;2同意使用土地通知书复印件;3建设用地批准书复印件;4固定资产投资许可证复印件;5建设工程规划许可证复印件;6市规划局《建设工程报建审核书》复印件;7规划报建图复印件;8建筑设计防火审核意见书复印件;9开发公司相关资料(营业执照、机构代码证等)复印件;10建设工程规划验收合格证复印件;11建设工程竣工验收质量认定书复印件;12建筑工程竣工消防审核意见书复印件;13单位工程质量综合评定表复印件;14工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件;15公共安全技术防范工程设施使用证复印件;16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件;17供水协议书复印件;供用电合同复印件;18同意供电通知复印件;19申请门牌呈批表复印件;20通邮申报表复印件;21其它相关资料二、物业产权资料1销售资料(业主、产权、位置、建筑面积等)复印件;2住房、门面、车库买卖合同复印件3其它相关资料三、建筑工程技术资料1地质勘察报告复印件;2工程合同及开、竣工报告复印件;3建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等)原件;4图纸会审记录复印件;5工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件;6隐蔽工程验收签证复印件;7沉降观察记录复印件;8竣工验收证明书复印件;9主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)复印件;10新材料、构配件的鉴定合格证书复印件;11砂浆、混凝土试块试压报告复印件;12建筑竣工图(包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等)原件;13其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)原件;14各分项工程施工单位资料复印件;15各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件;16其它相关资料四、设备资料---供电系统1供电系统设备购买、安装合同复印件;2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件;3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件;4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等)原件;5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)原件;6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)原件;7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件;8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等)原件;9灯具、末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)原件;10配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)复印件;11其它相关资料五、设备资料---给排水系统(生活用水增压、抽水泵及其他)1给排水系统设备购买、安装合同复印件;2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件;3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件;4水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)原件;5设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件;6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件;7主要材料和制品的合格证或试验记录复印件;8配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)复印件;9水、暖、卫生器具检验合格证书;原件;10维护保养合同原件11其它相关资料六、设备资料---电梯系统1电梯设备购买安装合同复印件;2电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件;3电梯产权所有者及用户的名称和地址复印件;4电梯设备参数(型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等)原件;5随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件;6设备安装调试记录原件;7电梯设备检验记录、运行许可证原件;8国家特种设备检验合格证及相关资料复印件;9维护保养合同原件10其它相关资料七、设备资料---消防系统1消防设备购买安装合同复印件;2消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件;3消防设备产权所有者及用户的名称和地址复印件;4消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等)原件;5随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件;7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件;8消防验收合格证书复印件;9维护保养合同原件10其它相关资料八、设备资料---弱电系统(安防设备、停车场、门禁系统及其他)1弱电系统设备购买、安装合同复印件;2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件;3弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)原件;4弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件;5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件;6宽频接入协议复印件;7有线电视及电话协议复印件;8维护保养合同原件9其它相关资料九、绿化系统1绿化林木、花卉、植被购买合同复印件2绿化品目资料原件3绿化养护技术资料原件4绿化养护合同原件5其它相关资料。
建设单位向物业管理公司移交的各项物业资料清单一、综合资料1项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件,征地批文、协议书(合同书);2《国有土地使用权证》《国家建设征用土地通知书》复印件;3同意使用土地通知书复印件;4建设用地批准书复印件;5建设工程规划许可证复印件;6市规划局《建设工程报建审核书》复印件;7规划报建图复印件;8建筑设计防火审核意见书复印件;9《建设工程施工许可证》工程建筑报建上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。
10初步设计方案、设计鉴定审批文件;11建筑设计防火审核意见书复印件;12物业各分项工程设计方案复印件。
13施工合同、施工许可证、施工执照(复印件);开工竣工报告复印件、施工量放线图表记录;14建设工程规划验收合格证复印件;15 建设工程竣工验收质量认定书复印件;16建筑工程竣工消防审核意见书复印件;17 单位工程质量综合评定表复印件;18 工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件;19通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件。
20竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书;21公共配套综合验收合格证;22单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书;23地质勘察报告复印件;24建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等)原件;25 图纸会审记录复印件;26工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件;27隐蔽工程验收签证复印件;28沉降观察记录复印件;29竣工验收证明书复印件;30主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)复印件;31新材料、构配件的鉴定合格证书复印件;32建筑竣工图(包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等)原件;33其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)原件;34各分项工程施工单位资料复印件;35各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件;36园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项;37 施工总平面图、单体建筑结构竣工图、配套的设施地下管网的工程设计图及竣工验收资料38设备设施的安装使用维护保养计算资料、质量保修和使用说明文件37其他相关资料。
开发商向物业公司移交资料清单综合资料1、项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件,征地批文、协议书(合同书);2、《国有土地使用权证》《国家建设征用土地通知书》复印件;3、同意使用土地通知书复印件;4、建设用地批准书复印件;5、建设工程规划许可证复印件;6、市规划局《建设工程报建审核书》复印件;7、规划报建图复印件;8、建筑设计防火审核意见书复印件;9、《建设工程施工许可证》工程建筑报建上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件;10、初步设计方案、设计鉴定审批文件;11、建筑设计防火审核意见书复印件;12、物业各分项工程设计方案复印件;13、施工合同、施工许可证、施工执照(复印件);开工竣工报告复印件、施工量放线图表记录;14、建设工程规划验收合格证复印件;15 、建设工程竣工验收质量认定书复印件;16、建筑工程竣工消防审核意见书复印件;17、单位工程质量综合评定表复印件;18、工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件;19、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件;20、竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书;21、公共配套综合验收合格证;22、单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书;23、地质勘察报告复印件;24、建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等)原件;25、图纸会审记录复印件;26、工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件;27、隐蔽工程验收签证复印件;28、沉降观察记录复印件;29、竣工验收证明书复印件;30、主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)复印件;31、新材料、构配件的鉴定合格证书复印件;32、建筑竣工图(包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等)原件;33、其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)原件;34、各分项工程施工单位资料复印件;35、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件;36、园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项;37、施工总平面图、单体建筑结构竣工图、配套的设施地下管网的工程设计图及竣工验收资料;38、设备设施的安装使用维护保养计算资料、质量保修和使用说明文件;39、其他相关资料。
移交资料清单1) 项目建设资料(1) 《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件(2) 同意使用土地通知书复印件(3) 建设用地批准书复印件(4) 建设工程规划许可证复印件(5) 《建设工程报建审核书》复印件(6) 规划报建图复印件(7) 建筑设计防火审核意见书复印件(8) 物业各分项工程设计方案复印件(9) 建设工程规划验收合格证复印件(10) 建设工程竣工验收质量认定书复印件(11) 建筑工程竣工消防审核意见书复印件(12) 分户验收结果表复印件(13) 单位工程质量综合评定表复印件(14) 工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件(15) 公共安全技术防范工程设施使用证复印件(16) 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件(17) 供水协议书复印件(18) 供用电合同复印件(19) 同意供电通知复印件(20) 申请门牌呈批表复印件(21) 通邮申报表复印件(22) 其它相关资料2) 物业产权资料(1) 拆迁资料复印件(2) 业主清册(业主、产权、位置、建筑面积等) 复印件(3) 其它相关资料3) 建筑工程技术资料(1) 地质勘察报告复印件(2) 工程合同及开、竣工报告复印件(3) 建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等) 原件(4) 图纸会审记录复印件(5) 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件(6) 隐蔽工程验收签证复印件(7) 沉降观察记录复印件(8) 竣工验收证明书复印件(9) 主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等) 复印件(10) 新材料、构配件的鉴定合格证书复印件(11) 砂浆、混凝土试块试压报告复印件(12) 建筑竣工图(包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等) 原件(13) 其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等) 原件(14) 各分项工程施工单位资料复印件(15) 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件(16) 其它相关资料4) 设备资料---供电系统(1) 供电系统设备购买、安装合同复印件(2) 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件(3) 供电系统设备产权所有者及用户的名称与地址复印件(4) 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等) 原件(5) 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等) 原件(6) 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等) 原件(7) 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件(8) 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等) 原件(9) 灯具、末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等) 原件(10) 配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等) 复印件(11) 其它相关资料5) 设备资料---给排水系统(1) 给排水系统设备购买、安装合同复印件(2) 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件(3) 给排水系统设备产权所有者及用户的名称与地址复印件(4) 水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等) 原件(5) 设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原件(6) 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件(7) 主要材料与制品的合格证或试验记录复印件(8) 配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等) 复印件(9) 水、暖、卫生器具检验合格证书; 原件(10) 其它相关资料6) 设备资料---电梯系统(1) 电梯设备购买安装合同复印件(2) 电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件(3) 电梯产权所有者及用户的名称与地址复印件(4) 电梯设备参数(型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等) 原件(5) 随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原件(6) 设备安装调试记录原件(7) 电梯设备检验记录、运行许可证原件(8) 国家特种设备档案复印件(9) 其它相关资料7) 设备资料---消防系统(1) 消防设备购买安装合同复印件(2) 消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件(3) 消防设备产权所有者及用户的名称与地址复印件(4) 消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等) 原件(5) 随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原件(6) 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件(7) 消防系统主要材料与制品的合格证或试验记录复印件(8) 消防验收合格证书复印件(9) 其它相关资料8) 设备资料---弱电系统(1) 弱电系统设备购买、安装合同复印件(2) 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件(3) 弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量) 原件(4) 弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 原件(5) 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件(6) 宽带接入协议复印件(7) 有线电视及电话协议复印件(8) 其它相关资料。
新旧物业交接资料1、资料交接原物业管理企业撤管前,应当向业主委员会移交下列:(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等原竣工验收资料;(2)设施设备安装、使用和维护保养等技术资料;(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件;(4)业主及房屋面积清册;(5)物业管理所必需的其他资料。
新的物业管理企业接管物业前,业主委员会应当将以上资料移交给新物业管理企业。
资料移交完毕后,移交和接收双方须签字认可,若有未移交部分,由双方列出未移交部分的清单,确定移交时间并签字认可。
2、设备交接新的物业管理企业承接物业时,应当与原物业管理企业共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
查验时,业主委员会应当制作物业查验记录。
查验记录应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验结论、存在问题等,并由查验人签字。
新的物业管理企业和原物业管理企业对查验结果存在争议的,应当在查验记录中载明,并明确解决办法。
3、费用交接原物业管理企业撤管时,应当在业主委员会的组织下,将预收的交接之日后的物业管理服务费、代收的各种能源费、押金,以及代管的专项维修资金等移交给新的物业管理企业。
业主委员会或原物业管理企业应将依法属于业主的物业管理用房移交给新的物业管理企业。
4、物业管理用房业主委员会或原物业管理企业应将依法属于业主的物业管理用房移交给新的物业管理企业。
备注:前期物业服务合同期限届满或依法终止,原物业管理企业不得以业主欠交物业服务费为由拒绝办理交接;原物业管理企业拒不撤出物业管理区域的,新的物业管理企业和业主委员会应通过司法途径解决,不得强行接管。
业主委员会、原物业管理企业及新选聘物业管理企业的交接工作应依法进行。
二、新旧物业交接时的几个问题新旧物业交接时矛盾重重,交接过程复杂,时间长,造成小区管理混乱,业主断水、断电或者小区垃圾满地,甚至会发生暴力流血事件。
《物业管理条例》虽然规定小区过半数的业主同意,其所占面积也超过半数的情况下,可以更换物业公司,但实际操作起来困难重重:一来能拿到二分之一业主同意票已经并非易事,二来新老交接,老物业平和退出小区更难,而新物业强行进入法律又不允许,甚至面临法院不受理此类案件的尴尬。
物业承接查验移交资料清单以下是整理好的文章:物业承接查验移交资料清单一、项目建设资料1.房地产开发企业证照2.房地产开发项目批准文件3.建筑红线图4.建设用地规划许可证5.建设工程施工许可证6.建设工程规划许可证7.规划总平面图8.建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书)9.各分项工程设计方案10.建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》11.建设工程竣工验收质量认定书(建筑工程质量认定书)12.消防工程验收合格证(审核意见书)13.工程竣工验收备案表(质检备案表)14.工程建筑放线、验线、验收意见书15.公共安全技术防范工程设施使用证16.通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告17.供水、供气协议书18.供用电合同、燃气验收合格证19.同意供电通知20.申请门牌审批表21.白蚁防治合同书22.有线(光纤)电视许可证、电话网络验收合格证23.《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》24.《建筑工程质量保修协议书》25.公共设施、设备清单26.其它相关资料二、物业产权资料1.房屋所有权证、土地使用权证2.销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等)3.房屋设备及其固定附着物清册4.房屋分户产权办理情况说明5.建筑执照6.拆迁安置资料7.其它相关资料三、建筑工程技术资料1.地质勘察报告2.工程招、投、定标书3.工程施工合同及开、竣工报告4.施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等)5.图纸会审记录6.工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7.隐蔽工程验收签证8.沉降观察记录9.竣工验收证明书10.主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)11.新材料、构配件的鉴定合格证书12.砂浆、混凝土试块试压报告13.竣工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等)14.其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)15.各分项工程施工单位资料16.各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17.水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18.供水试压报告19.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录改写后的文章:以下是物业承接查验移交资料清单,分为三个部分。
房地产公司新建物业实体移交清单
以下是房地产公司新建物业实体移交清单:
一、建筑结构类:
1、建筑设计图纸、结构图纸及实际施工图纸;
2、建筑施工合同、监理合同、质量检测报告,验收报告等相关文件;
3、房屋结构安全检测报告,建筑安全技术资料;
4、建筑物保养维护手册等资料;
二、电气、供水、排水设施及设备类:
1、电缆敷设、管道敷设、线路敷设图纸,设备、管道、线路安装验收报告;
2、电缆、电线、电缆配件,电气类设备清单及检测合格证明;
3、供水、排水系统设计图纸、现场施工图纸;
4、供水、排水系统各设施设备清单及检测合格证明;
三、建筑装饰类:
1、室内设计、施工图纸,软装设计、施工图纸及进场验收报告;
2、室内装修材料样板、规格清单、检测合格证明及检测报告;
3、门窗、瓷砖、地板、天花吊顶、涂料、壁纸等各类装饰材料及设备清单,检测合格证明及检测报告;
四、环境、安全及消防设施类:
1、环保和噪音防治方案、检测报告;
2、灭火器械及安装位置图、检测合格证明、检测报告;
3、消防系统设计、施工图纸,现场验收报告、检测报告、检测合格证明;
4、高空设施、安全警示标识、消防逃生通道图,安全生产手册等相关资料。
五、其他类:
1、物业服务配套设施清单,设施图纸,验收报告及检测合格证明等;
2、工程竣工决算文件、竣工验收文件及相关证明文件。
以上内容为房地产公司新建物业实体移交清单,希望对您有所帮助。
移交资料清单1) 项目建设资料(1)《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件(2)同意使用土地通知书复印件(3)建设用地批准书复印件(4)建设工程规划许可证复印件(5)《建设工程报建审核书》复印件(6)规划报建图复印件(7)建筑设计防火审核意见书复印件(8)物业各分项工程设计方案复印件(9)建设工程规划验收合格证复印件(10)建设工程竣工验收质量认定书复印件(11)建筑工程竣工消防审核意见书复印件(12)分户验收结果表复印件(13)单位工程质量综合评定表复印件(14)工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件(15)公共安全技术防范工程设施使用证复印件(16)通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件(17)供水协议书复印件(18)供用电合同复印件(19)同意供电通知复印件(20)申请门牌呈批表复印件(21)通邮申报表复印件(22)其它相关资料2) 物业产权资料(1)拆迁资料复印件(2)业主清册(业主、产权、位置、建筑面积等)复印件(3)其它相关资料3) 建筑工程技术资料(1)地质勘察报告复印件(2)工程合同及开、竣工报告复印件(3)建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等)原件(4)图纸会审记录复印件(5)工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件(6)隐蔽工程验收签证复印件(7)沉降观察记录复印件(8)竣工验收证明书复印件(9)主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)复印件(10)新材料、构配件的鉴定合格证书复印件(11)砂浆、混凝土试块试压报告复印件(12)建筑竣工图(包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等)原件(13)其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)原件(14)各分项工程施工单位资料复印件(15)各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件(16)其它相关资料4) 设备资料---供电系统(1)供电系统设备购买、安装合同复印件(2)供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件(3)供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件(4)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等)原件(5)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)原件(6)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)原件(7)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件(8)配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等)原件(9)灯具、末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)原件(10)配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)复印件(11)其它相关资料5) 设备资料---给排水系统(1)给排水系统设备购买、安装合同复印件(2)给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件(3)给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件(4)水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)原件(5)设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件(6)设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件(7)主要材料和制品的合格证或试验记录复印件(8)配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)复印件(9)水、暖、卫生器具检验合格证书;原件(10)其它相关资料6) 设备资料---电梯系统(1)电梯设备购买安装合同复印件(2)电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件(3)电梯产权所有者及用户的名称和地址复印件(4)电梯设备参数(型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等)原件(5)随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件(6)设备安装调试记录原件(7)电梯设备检验记录、运行许可证原件(8)国家特种设备档案复印件(9)其它相关资料7) 设备资料---消防系统(1)消防设备购买安装合同复印件(2)消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件(3)消防设备产权所有者及用户的名称和地址复印件(4)消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等)原件(5)随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件(6)设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件(7)消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件(8)消防验收合格证书复印件(9)其它相关资料8) 设备资料---弱电系统(1)弱电系统设备购买、安装合同复印件(2)弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件(3)弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)原件(4)弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件(5)弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件(6)宽带接入协议复印件(7)有线电视及电话协议复印件(8)其它相关资料温馨提示:最好仔细阅读后才下载使用,万分感谢!。