房地产估价理论实务冲刺试题(上)

房地产估价师考试经营与管理冲刺试题〔精选8篇〕篇1：房地产估价师考试经营与管理冲刺试题房地产估价师考试经营与管理冲刺试题单项选择题1、近几年来,我国商品房销售数量连年稳步增长,全国商品房平均价格稳中趋升,房地产市场以较高的速度向前开展,上述事实反映了我国商品房( )的变化.A.需求量B.需求C.需求和需求量D.二者都不是2、在技术程度不变的条件下,假设其他要素固定不变,而不断增加某种可变要素的投入,开场会使产量递增;当要素增加到一定限度后,虽然总产量继续增加,但增加的`产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入,将使总产量减少.上述经济学规律是( ).A.边际收益递减规律B.边际效用递减规律C.消费要素递减规律D.规模报酬递减规律3、在完全竞争市场上,实现消费要素投入量的最大利润条件是( ).A.MR=MCB.AR=MCC.MRP=MFCD.MR=MC=AR=AC4、在影响供给的其他因素不变的条件下,供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为( ).A.供给量的变化B.影响供给量的因素变化C.供给的变化D.影响供给的因素变化5、( )是以实物产品数量所计量的消费要素边际消费力.A.边际产量B.边际产值C.边际收益产量D.边际收益率6、我国信誉的主要形式是( ).A.银行信誉B.商业信誉C.国家信誉D.民间信誉7、利率是一定时期内( )的比率.A.平均利润与资本量B.借贷资本量与利息量C.利息额与本金D.利息额与汇款额8、一国政府通过中央银行确定的各种利率是( ).A.市场利率B.公定利率C.固定利率D.浮动利率9、银行之间互相提供短期信贷市场称为( ).A.货币市场B.借贷关系C.货币经营市场D.同业拆借市场10、保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象,即( ).A.被保险人的财产B.被保险人的生命和安康C.保险金D.保险利益参考答案:1、C 2、A 3、C 4、A 5、A 6、A 7、C 8、B 9、D 10、D篇2：房地产估价师考试《经营与管理》试题房地产估价师考试《经营与管理》试题1.当所有的经营费用均由租户直接承当时，那么称这种出租方式叫“毛租”。

2023房地产估价师《理论与实务》复习题及答案A.土地总量有限B.规划限制C.房地产不行移动D.价值量大2.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙风光积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。

该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。

A.1667B.1765C.1875D.20233.某宗土地面积2023m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。

在单位建筑面积所获得的利润一样的条件下，以下建立方案中最可行的是( )。

A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为 5000m2C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m24.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的局部，详细包括有形的实体、该实体的质量以及( )。

A.相应配套的根底设施B.土地的外形C .组合完成的功能D.立体空间5.在符合城市规划和建筑构造安全的条件下，住宅全部权人查找他人出资，合作加盖房屋并进展分成，属于动用( )的行为。

A.宅基地全部权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系6.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960 元/m2。

理论上应补地价( )万元。

A.78B.882C.1210D.12727.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。

若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。

A. 4400B.4409C.4445D.44558.一套建筑面积为100m2，单价为2023元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在将来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的( )。

2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》冲刺试卷一[单选题]1.下列房地产估价机构的行为中（江南博哥），错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务参考答案：D参考解析：D项，房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密；应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其提供给其他个人和单位。

[单选题]2.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。

A.98B.102C.108D.116参考答案：A参考解析：熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。

按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为“三通一平”“五通一平”“七通一平”等的土地。

①“三通一平”一般是指通路、通水、通电以及场地平整。

②“五通一平”是指具备道路、给水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整。

③“七通一平”是指具备道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热等基础设施条件以及场地平整。

本题中，燃气、热力属于“七通一平”，不应算入“五通一平”的费用当中；因此，该地区“五通一平”的正常费用＝20＋14＋16＋25＋8＋15＝98（元/m2）。

[单选题]3.下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况参考答案：B参考解析：房地产实物是房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、地质、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。

房地产估价师《理论与方法》冲刺试题房地产估价师《理论与方法》冲刺试题1、隔墙的类型许多，按构造方式可以分为( )。

A.一般式隔墙B.块材式隔墙C.立筋式隔墙D.板材式隔墙2、所谓先行负责，指只要拍卖标的的确存在应告知而未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁担当，均由( )先行负责。

A.托付人B.拍卖人C.竞买人D.买受人3、对商业银行规定的表述正确的是( )。

A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币B.商业银行资本充分率不高于8%C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%4、通常被成为表外业务的商业银行中间业务是( )。

A.结算类中间业务B.担保型中间业务C.融资型中间业务D.衍生金融工具业务5、下列不是银行信用的主要特点的是( )。

A.是国家调整经济的重要手段B.其他形式信用的进展往往离不开银行信用的支持C.可以弥补商业信用的不足D.银行信用支配其他商业信用6、下列表述错误的是( )。

A.股票是确认股东地位和股东权的凭证，而认股权证则是购买股票的权力凭证B.股票和股单的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书C.股票是有限责任公司发给股东的出资凭证和确认股东地位的凭证D.股单不能在市场上自由流通7、下列对于水泥及其分类，说法正确的是( )。

A.水泥呈粉末状，是一种经过物理化学反应过程能由塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体的水硬性胶凝材料;在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥B.凡是由硅酸盐水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥C.由硅酸盐水泥熟料、6%～15%的混合材料、适量的'石膏磨细制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥D.为了改善水泥的性能，调整水泥强度等级，在水泥的生产过程中，在水泥中加入一些自然的或人工的矿物材料，称这些矿物材料为水泥混合材料8、股份证书的表现形式是股票。

2024年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺测试卷包括详细解答单选题（共20题）1. 下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 D2. 按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 C3. 建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 A4. 下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 B5. 下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 D6. 某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。

另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。

按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。

另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。

按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年常考点试题附带答案第1卷一.全考点押密题库(共35题)1.(判断题)(每题1.00 分)建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额，则该项目称为不可修复项目。

（）2.(单项选择题)(每题1.00 分)下列关于估价委托人的说法中，错误的是（）。

A. 估价委托人必须是估价利害关系人B. 估价委托人可能是估价报告使用者C. 估价对象权利人一般是估价利害关系人D. 估价对象的潜在投资者可以是估价委托人3.(单项选择题)(每题1.00分)在采用假设开发法中的静态分析法中，一般不计息的项目是()。

A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D. 建设成本和管理费用4.(多项选择题)(每题1.00 分)下列估价中适宜采用假设开发法的有（）。

A.征收补偿估价B. 在建工程估价C. 出让地块估价D. 改变用途房地产估价E. 房屋抵押估价5.(多项选择题)(每题2.00分)在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。

估价作业方案的内容主要包括()。

A. 拟采用的估价技术路线和估价方法B. 拟调查搜集的资料及其来源渠道C. 预计所需的时间、人力、经费D. 估价作业步骤和时间进度安排E. 违约责任A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费C. 销售税费D.建设成本和管理费用7.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的有（）。

A. 地形、地势B. 土地开发程度C.土地用途、容积率D.朝向、楼层E. 外部配套设施8.(单项选择题)(每题1.00 分)某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。

该写字楼现在的价格为（）万元。

2022房地产估价师《理论与实务》测试题及答案2022房地产估价师《理论与实务》测试题及答案1.某房地产在2022年3月的价格为2022元/m2，现要调整为2022年9月的价格。

已知该类房地产2022年3月至9 月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2022年9 月的价格为( )元/m2。

A.2700.8B.2800.1C.2800.8D.2817.72.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。

该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。

A.2593B.2619C.2727D.28623.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。

若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。

A.2139B.2146C.2651D.26594.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为( )。

A.0.95B.0.99C.1.01D.1.055.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。

A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼6.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为1005元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的'地价为( )元/m2。

房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺训练试卷附答案单选题（共20题）1. 壮水之主，以制阳光的治法是壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 B2. 估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。

建筑物经济寿命为50年。

假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。

建筑物经济寿命为50年。

假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 C3. 甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

A.0～50B.50～65C.50～80D.62.5～150【答案】 C4. 下列关于奇经八脉的描述正确的是下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 A5. 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

2017年房地产估价师考试冲刺练习及答案1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )修正。

A.交易过程B.交易情况C.交易日期D.交易价格答案:BC2.现行的土地权属证书有( )。

A.《国有土地所有证》B.《国有土地使用证》C.《集体土地所有证》D.《土地他项权利证明书》答案:BCD3.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。

在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。

A.指数平滑法B.简单移动平均法C.指数移动平均法D.加权移动平均法答案:BD4.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有( )。

A.货币补偿B.房屋产权调换C.实物补偿D.等价补偿答案:AB5.假设开发法中开发经营期的'起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即( )。

A.估价时点B.待开发项目开工之日C.待开发项目取得土地使用权之日D.该开发项目开始销售之日答案:A6.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。

抑制房地产价格的措施主要有( )。

A.制定最高限价或标准价格B.政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格C.征收房地产交易税或增值税D.建立一套房地产交易管理制度答案:ABCD7.某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

A.62500B.62000C.61000D.61500答案:A8.房地产之所以有价格，前提条件是( )。

A.有效供给B.有效需求C.有用性D.稀缺性答案:BCD9.具体的长期趋势法主要有( )。

A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法和指数修匀法答案:ABCD10.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。

选择题：房地产估价的基本目的是什么？A. 确定房地产的历史价值B. 为房地产交易提供价格参考（正确答案）C. 预测房地产的未来收益D. 评估房地产的建造成本下列哪种方法不是常用的房地产估价方法？A. 市场比较法B. 收益法C. 成本法D. 主观臆断法（正确答案的相反选项，实际上不是常用方法）在使用市场比较法进行房地产估价时，最关键的步骤是什么？A. 选择合适的比较对象（正确答案）B. 确定房地产的历史售价C. 预测房地产的未来市场趋势D. 计算房地产的建造成本收益法在房地产估价中主要应用于哪种类型的房地产？A. 住宅用房B. 商业用房（正确答案）C. 工业用房D. 农业用地下列哪项不是房地产估价报告中必须包含的内容？A. 估价对象的详细描述B. 估价方法的选择和依据C. 估价师的个人爱好（正确答案的相反选项，实际上不是必须内容）D. 估价的假设和限制条件在进行房地产估价时，如果市场数据不充分，应优先考虑使用哪种方法？A. 市场比较法B. 收益法（在部分情况下可考虑，但不是首选）C. 成本法（正确答案，当市场数据不充分时，成本法是一个更稳定的选择）D. 专家评估法房地产估价师在进行现场勘查时，主要目的是什么？A. 确认房地产的地理位置B. 了解房地产的实际状况和特征（正确答案）C. 预测房地产的未来价值D. 评估房地产的历史价值下列哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 房地产的区位B. 房地产的实物状况C. 房地产的权益状况D. 房地产估价师的个人喜好（正确答案的相反选项，实际上不是影响因素）在房地产估价报告中，估价结果的有效期通常是如何确定的？A. 根据估价师的判断随意确定B. 根据估价目的和房地产市场状况综合确定（正确答案）C. 固定为一年D. 由委托方单方面确定。

房产估价《理论实务》演练题2015年房产估价《理论实务》演练题单项选择题1.己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2：若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。

A.3816B.3899C.4087D.4920答案：D2.某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。

该商铺的价值为( )万元。

A.521B.533C.695D.711答案：A3.已知～年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为( )。

A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%答案：A4.运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。

A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期B.待开发房地产建设发包日期C.取得待开发房地产的日期D.房地产开发完成并投入使用的日期答案：C5.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余答案：C6.现有某待开发项目建筑面积为38.50m2，从当前开始开发期为2年。

根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的.平均单价为28507元/m2，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为( )万元。

房地产估价师《理论与实务》练习题及答案2017房地产估价师《理论与实务》练习题及答案1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。

A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值最大C.流动性差和价值最大D.不可移动和用途多样2.在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。

A.使用估价对象房地产的实际成交价格B.使用政府公布的房地产交易指导价格C.使用近一年内房地产的平均成交价格D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值3.某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。

A.4000B.5000C.6000D.90004.假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。

A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.535.在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清;丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。

已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为( )。

A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲6.某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。

2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》考前冲刺卷I（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第I卷一.综合考点题库(共50题)1.接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。

A.房地产权属证书原件B.房屋所有权人的身份证明原件C.授权委托书的复印件D.房地产权属证书复印件正确答案：C本题解析：存量房买卖业务中卖方客户接待包括：①主体身份识别；②了解卖房的原因和资金要求；③了解房屋本身的权利状况，以及是否符合出售条件；④告知委托人必要事项；⑤告知委托人近期类似房地产成交价格，协助委托人初步确定房屋挂牌价格。

需要查看或收集下列文件：①房地产权属证书原件及复印件；②房屋所有权人的身份证明原件及复印件；③共有人同意出售证明；④受托人身份证明原件及复印件、授权委托书等。

2.房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学B.办理户口C.交易登记及权证代办D.物业管理正确答案：C本题解析：房地产经纪延伸服务包括：①房地产交易相关手续代办服务，包括房地产登记信息查询、房地产登记、房地产抵押贷款；②房地产咨询服务，包括房地产投资咨询、房地产价格咨询、房地产法律咨询；③房地产交易保障服务，包括房屋质量保证和房地产交易履约保证。

3.在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（）。

A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金正确答案：B本题解析：关于户口的约定条款，是房屋买卖合同当中的一项重要条款，将户口迁入所购买房屋，是居民在该区域内享受一定公共服务的基础，如子女就近入学、拆迁补偿等。

而在存量房买卖交易中，除房屋交接和权利转移以外，卖方的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。

因此，房地产经纪人应提醒卖方在房屋交接日前将户口迁出，包括：①在买卖交易合同中明确户口迁出时间；②明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准；③建议留存户口迁出保证金。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺测试卷单选题（共20题）1. 收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 B2. 房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D3. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D4. 砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3B.10C.15D.20【答案】 A5. 存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A6. 不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B7. 房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 B8. 在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D9. 房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D10. 楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 A11. 不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B12. 作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺训练试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 D2. 客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 C3. 某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。

该写字楼用地的价格为（）万元。

某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。

该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500B.750C.800D.1000【答案】 C4. 比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。

则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。

则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①B.②③④⑤⑥⑦①C.①②③④⑤⑥⑦D.①③②④⑤⑥⑦【答案】 C5. 某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。

根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。