国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记

哈尔滨 2023年土地登记代理人考试：土地权利理论与方法真题模拟汇编（共188题）1、（）不受一物一权主义的限制。

（单选题）A. 土地所有权B. 集体土地使用权C. 空间权D. 土地他项权利试题答案：D2、全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，属于国家所有的是（）。

（单选题）A. 签订过土地移转等有关协议的B. 农民集体所有制企业C. 城市集体所有制单位D. 没进行过补偿和安置过劳动力的试题答案：A3、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。

收益权能（）。

（单选题）A. 只能由所有人行使B. 只能由非所有人行使C. 只能由用益物权人行使D. 既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使试题答案：D4、有关对解决土地侵权纠纷与权属争议方式的叙述中，不正确的是（）。

（单选题）A. 侵权纠纷的解决，当事人可以采取行政调处解决，也可以直接向人民法院提起民事诉讼B. 在侵权纠纷中，被侵权人对行政调处不服的，应以侵权人为被告提起刑事诉讼C. 侵权纠纷不受行政处理后30日的诉讼时效的限制D. 对土地权属争议的政府处理不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼试题答案：B5、土地使用权出让的最高年限由国务院规定，工业用地出让的最高年限为（）年。

（单选题）A. 30B. 70C. 50D. 40试题答案：C6、国家征收财产的权力依据于土地征收权性质中的（）。

（单选题）A. 国家主权B. 国家所有权C. 国家土地确权D. 国家财产权试题答案：A7、土地借用权人享有的优先权有（）。

（多选题）A. 抵押权B. 续借权C. 承租权D. 配置权E. 购买权试题答案：B,C,E8、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。

（单选题）A. 担保物权B. 自物权C. 用益物权D. 所有权试题答案：C9、依据1991年《土地管理法实施条例》第三条规定，下列关于土地属于全民所有的说法，不正确的是（）。

国家税务总局关于企业改制重组契税政策若干执行问题的通知国税发〔2009〕89号各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局：《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税〔2008〕175号）已发布实施，根据各地在政策执行中反映的情况，经商财政部同意，现就若干具体问题明确如下：一、财税〔2008〕175号文件第二条中规定的“股权转让”，仅包括股权转让后企业法人存续的情况，不包括企业法人注销的情况。

在执行中，应根据工商管理部门对企业进行的登记认定，即企业不需办理变更和新设登记，或仅办理变更登记的，适用该条；企业办理新设登记的，不适用该条，对新设企业承受原企业的土地、房屋权属应征收契税。

二、财税〔2008〕175号文件第二、三、四条中的“企业”，是指公司制企业，包括股份有限公司和有限责任公司。

三、财税〔2008〕175号文件第七条中规定的“行政性调整和划转”，是指县级以上人民政府或国有资产管理部门批准的资产划转。

四、以出让方式或国家作价出资（入股）方式承受原改制重组企业划拨用地的，不属于财税〔2008〕175号文件规定的免税范围，对承受方应征收契税。

五、《财政部国家税务总局关于企业改制过程中以国家作价出资（入股）方式转移国有土地使用权有关契税问题的通知》（财税〔2008〕129号）自文件发布之日起执行。

六、按照《财政部国家税务总局关于延长企业改制重组若干契税政策执行期限的通知》（财税〔2006〕41号）规定，《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税〔2003〕184号）于2008年12月31日执行期满。

自2009年1月1日起，《国家税务总局关于企业改制重组契税政策有关问题解释的通知》（国税函〔2006〕844号）相应停止执行。

国家税务总局二○○九年四月二十八日。

2022-2023年土地登记代理人之地籍调查能力测试试卷A卷附答案单选题（共60题）1、下列各项属于土地勘测定界技术依据的是（）。

A.《土地管理法实施条例》B.《集体土地所有权调查技术规定》C.《土地管理法》D.《国有土地使用权》【答案】 B2、在技术方案的编写过程中，工程负责人主要参照（）的要求来编写。

A.《土地勘测定界规程》B.《城镇地籍调查规程》C.《土地利用现状调查技术规程》D.《城市测量规范》【答案】 A3、现行《土地利用现状分类》采用二级分类体系，将土地分为（）个一级类和57个二级类。

A.3B.8C.12D.15【答案】 C4、土地勘测定界与土地审批的关系是（）。

A.土地勘测定界是用地项目审批的重要环节，是用地审批的重要依据B.土地勘测定界是土地审批的充分条件，不是必要条件C.土地勘测定界是土地审批的前提D.土地审批是土地勘测定界的前提【答案】 A5、地籍管理信息化的重要标志是（）。

A.GPS定位技术B.地理信息系统C.地籍管理信息系统D.遥感技术【答案】 C6、土地勘测定界工作内容兼有地籍调查、土地利用现状调查以及放样测量三者的内容，说明土地勘测定界具有（）的特点。

A.综合性B.特殊性C.法律性D.及时性【答案】 A7、初始地籍调查成果中，某文字资料符合的条件有：技术设计方案具体，质量保障措施严格，语言规范具体且技术报告中总结了对技术工作有指导意义的经验教训，提出了合理化建议，它应该属于（）。

A.优等品B.良等品C.合格品D.不合格品【答案】 A8、某宗土地，其土地权利人可以出示权源文件，但其相邻宗地权利人无法提供权源文件时，应采取（）方式来进行土地确权。

A.权源确认B.指界确认C.协商确认D.仲裁确认【答案】 A9、地籍管理信息系统的框架中，（）客户端基本上没有专门的应用程序，应用程序基本上都在服务器端，且客户端使用浏览器实现对应用程序的使用。

A.C/S构架B.B/S构架C.P2P体系结构D.三层体系结构【答案】 B10、城市土地利用数量结构指标可与国外大城市横向比较，从发达国家的土地利用结构情况来看，最主要的特征是（）用地的比重较大。

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题库A4可打印版单选题（共50题）1、国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。

A.原使用该土地的国有企业B.国有股权持股单位C.上级国有独资集团公司D.改组后的新设企业【答案】 D2、（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。

A.物权B.财产权C.所有权D.土地产权【答案】 D3、土地的较为全面的定义出现在（）中。

A.《土地经济研究》B.《土地研究》C.《经济研究》D.《土地》【答案】 A4、在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。

A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】 D5、保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。

A.依法确定土地权利B.允许土地流转C.维护土地市场稳定D.土地的合理开发【答案】 A6、集体土地未经依法征收，（）。

A.不得用于商业性房地产开发B.可以用于商业性房地产开发C.可以转让D.可以挪作他用【答案】 A7、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（）。

A.解除合同B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金C.可以请求违约赔偿D.要求土地管理部门必须继续履行原合同【答案】 D8、原始社会的共有制主要存在于（）。

A.虞夏之前B.商纣之前C.周代初期D.春秋战国时期【答案】 A9、就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。

A.不得再行处分B.处分时，必须经过抵押权人同意C.对其丧失了所有权D.可以对第三人提供担保【答案】 D10、根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。

（）A.国有土地使用权证；国有土地使用权证B.土地所有权证；土地所有权证C.国有土地使用权证；土地所有权证D.土地所有权证；国有土地使用权证【答案】 C11、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。

土地登记代理实务模拟27一、单项选择题1. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以为准。

A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日答案：C[解答] 补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。

2. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在工作日内告知查询人。

A.3个B.5个C.10个D.15个答案：A3. 相对于土地登记的一般程序，以下不是初始土地登记程序的特殊性。

A.增加了登记申请B.增加了通告C.增加了公告D.增加了准备工作答案：A4. 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括。

A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案：C[解答] 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

5. 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权，原国有土地使用权人应当在，申请国有土地使用权注销登记。

A.土地行政主管部门收回土地使用权的同时B.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内C.土地行政主管部门收回土地使用权的20日内D.土地行政主管部门收回土地使用权的60日内答案：A6. 土地登记的基本单元是。

A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地答案：A7. 关于更名、更址申请时限的说法正确的是。

A.二者均在发生变更之日起60日内B.更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内C.更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内D.二者均在发生变更之日起30日内答案：D8. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是。

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法自测模拟预测题库(名校卷)单选题（共40题）1、由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。

A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍【答案】 C2、土地权利中最核心的财产权利是（）。

A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.地役权【答案】 A3、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。

A.抵押人B.土地所有人C.抵押权人D.双方约定的第三人【答案】 A4、土地抵押权的实现条件是（）。

A.债务履行期满债权未受清偿B.债务履行期届满C.债务未到期未受清偿D.债务履行期届满已受清偿【答案】 A5、下列各项中，可以成立留置权的是（）。

A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画【答案】 B6、下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。

A.《上海市规划条例》B.《土地管理法》C.《防空法》D.《物权法》【答案】 B7、之所以称物权是“对世权”，是因为（）。

A.物权是直接支配物的权利B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人C.物权是永久性的权利D.物权主要反映财产的归属关系【答案】 B8、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。

A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月【答案】 C9、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。

A.房地分离主义B.房地一体主义C.区别对待主义D.意思自治【答案】 B10、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。

国有建设用地使用权作价出资入股合同5篇篇1甲方（出让方）：____________________乙方（受让方）：____________________鉴于甲方拥有特定国有建设用地之合法使用权，并有意将其作价出资入股乙方公司，乙方同意接受甲方以该土地使用权作为出资入股，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同背景及目的本合同旨在明确甲方将其拥有的国有建设用地使用权作价出资入股乙方的相关事宜，明确双方权利义务关系，保障双方合法权益。

二、国有建设用地基本情况1. 土地位置：____________________（详细地址）。

2. 土地面积：____________________平方米。

3. 土地用途：____________________（如工业用地、商业用地等）。

4. 土地权属：甲方拥有该土地的合法使用权，权属清晰，无争议。

三、作价出资事项1. 甲方将其拥有的国有建设用地使用权作价出资，乙方支付相应对价。

2. 出资土地的价值评估由双方共同认可的专业机构进行，评估结果作为出资依据。

3. 甲方出资的土地使用权应办理相关权属变更手续，将土地使用权转移至乙方名下。

四、合同双方权利义务1. 甲方有权按照合同约定将其土地使用权作价出资入股乙方，并获得相应股权。

2. 乙方应按照合同约定支付甲方土地使用权出资对价，并办理相关权属变更手续。

3. 甲乙双方应共同配合办理土地使用权变更登记手续，确保出资土地使用权顺利过户至乙方名下。

4. 乙方有权在合同约定范围内使用该土地，并承担相应的土地使用费用。

5. 甲乙双方应遵守国家法律法规，确保土地使用符合规划要求，不得擅自改变土地用途。

五、违约责任及争议解决1. 若一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2. 若因本合同的履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资审查审批业务手册1. 引言划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资是指将国有土地使用权作为资本进行股权增资或者出资的一种方式。

该业务涉及到土地使用权的划拨、作价、入股或者出资等流程和审查，对于保护和优化国有土地资源的使用具有重要意义。

本手册旨在规范和指导划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资的审查审批业务流程，以确保该业务的合规性和高效性。

2. 业务范围划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资业务适用于以下情形：•国有土地使用权划拨给企业或个人，且作为该企业或个人的增资或者出资；•土地使用权出让合同中明确约定了作价入股或者作价出资的条件和方式。

3. 审查审批流程划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资的审查审批流程如下：3.1. 申请材料准备阶段•申请方准备以下材料：–申请表；–土地使用权出让合同及相关附件；–公司章程或个人身份证明等相关材料。

3.2. 初审阶段•审查部门对申请材料进行初步审核，并组织现场勘查；•初步审核通过后，审查部门出具初审意见。

3.3. 公示阶段•初审通过的申请进行公示，公示内容包括申请人、土地使用权出让合同主要条款等；•公示期一般不少于5个工作日。

3.4. 复审阶段•受理部门对公示期内接受的意见和反馈进行复审，并组织听证会；•复审通过后，受理部门出具复审意见。

3.5. 决策阶段•决策机关对复审意见进行审查，并进行决策；•决策结果通知申请方。

3.6. 签订文件阶段•决策通过后，申请方与政府签订相关文件，包括入股协议或出资协议等。

4. 审查审批原则划拨国有土地使用权作价入股或者作价出资的审查审批应遵循以下原则：4.1. 法律合规性原则审查审批过程中需要确保申请方的行为符合相关法律法规的规定，包括土地管理法、公司法等。

4.2. 公平公正原则审查审批过程中需要保证对申请方的公平公正待遇，避免任何歧视或偏袒行为。

4.3. 效率便捷原则审查审批过程中应尽量简化流程，提高办事效率，节约申请方和审批部门的时间成本。

国有建设用地使用权作价出资入股合同甲方（出让方）：____________乙方（受让方）：____________鉴于甲方拥有特定国有建设用地之使用权，经协商一致，甲方同意将其拥有的国有建设用地使用权作价出资入股给乙方，双方根据中华人民共和国有关法律法规，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同。

一、标的物本合同涉及的国有建设用地位于____________，土地使用权面积为____________平方米，用途为____________。

二、作价出资方式1. 甲方将其拥有的国有建设用地使用权作价出资，乙方支付相应款项作为股权对价。

2. 作价金额根据土地估价结果确定，经双方协商，确定作价为人民币____________元。

三、股权转让1. 甲方以土地使用权作价出资后，乙方将获得相应股权。

2. 双方应依法办理土地使用权变更登记和股权变更登记手续。

四、权利和义务1. 甲方应保证其对出让土地的使用权权属清晰，无争议，未设定抵押、担保等权利负担。

2. 乙方取得土地使用权后，应依法使用土地，并按照约定支付土地使用权出让金。

3. 甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记等相关手续。

4. 双方应共同遵守国家法律法规，依法履行股东权利和义务。

五、违约责任1. 若甲方未能按约定交付土地或权属存在纠纷，应支付违约金并赔偿乙方损失。

2. 若乙方未能按约定支付土地使用权出让金，应支付违约金并承担违约责任。

3. 若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。

六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他条款1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

经过协商一致，签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。

4. 本合同条款的修改、补充均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字（盖章）后生效。

国有建设用地使用权作价出资入股合同甲方（出让方）：________乙方（受让方）：________鉴于甲方拥有特定的国有建设用地使用权，并有意将其作价出资入股给乙方，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同目的明确甲方将其拥有的国有建设用地使用权作价出资入股给乙方的相关事宜，并明确双方权益和责任。

二、国有建设用地基本情况1. 土地位置：__________2. 土地面积：__________3. 土地用途：__________4. 土地权属：甲方拥有该土地的使用权。

三、作价出资事项1. 甲方将其拥有的国有建设用地使用权作价出资，具体价格由双方协商确定。

2. 出资方式：土地使用权作价后，按照乙方公司章程规定的程序，转化为股本。

3. 出资比例：根据土地使用权作价金额，确定甲方在乙方公司的持股比例。

四、权利义务1. 甲方权利：（1）按约定享有乙方公司的股份权益；（2）监督乙方公司合理使用土地。

2. 甲方义务：（1）确保土地权属清晰，无争议；（2）协助乙方办理土地使用权变更登记等相关手续。

3. 乙方权利：（1）按照持股比例享有公司权益；（2）合理使用土地，进行合法经营。

4. 乙方义务：（1）按照约定支付土地使用权作价款；（2）按期缴纳土地出让金等相关费用；（3）合法合规使用土地，不得擅自改变土地用途。

五、土地使用权变更登记1. 合同生效后，双方应共同办理土地使用权变更登记手续。

2. 乙方应按时缴纳土地出让金及相关税费，确保土地使用权变更登记顺利进行。

六、违约责任及争议解决方式1. 若甲方违约，应赔偿乙方由此产生的实际损失。

2. 若乙方违约，除承担违约责任外，还应赔偿甲方由此产生的实际损失。

3. 双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

3. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

国有土地使用权作价出资或入股的探索与思考国有土地使用权作价出资或入股是指国家将国有土地使用权作为资产进行出资或入股。

这种做法在当前的经济发展中具有一定的探索意义和思考价值。

国有土地使用权作价出资或入股可以促进土地资源的合理利用，推动经济发展，优化资源配置，促进城乡一体化发展等方面发挥重要作用。

国有土地使用权作价出资或入股可以促进土地资源的合理利用。

当前，我国土地资源面临着严重的浪费和过度利用的问题，土地资源的珍贵程度愈发凸显。

通过将国有土地使用权作为资产进行出资或入股，可以促使企业和个人更加理性地利用土地资源，避免随意占用和浪费，推动土地资源的科学开发和利用，实现土地资源的最大化价值。

国有土地使用权作价出资或入股可以推动经济发展。

土地资源是社会的重要生产要素，土地资源的有效利用对经济发展至关重要。

通过将国有土地使用权进行出资或入股，可以吸引更多的资金和技术投入到土地资源的开发和利用中，推动相关产业的发展，提升地方经济的竞争力，实现经济的稳定增长。

国有土地使用权作价出资或入股可以促进城乡一体化发展。

当前，我国城乡发展不平衡的问题依然存在，城市化进程和乡村振兴战略的落地需要更多的资源支持。

通过将国有土地使用权进行出资或入股，可以带动土地资源的流转和整合，推动资源要素向乡村地区倾斜，加快农村产业发展，促进城乡经济一体化发展。

国有土地使用权作价出资或入股具有一定的探索意义和思考价值。

在实践中，我们需要进一步探索和完善这一机制，明确相关规则和政策，加强监管和风险防范，确保这一机制的有效运行，发挥其在推动经济发展、优化资源配置、促进城乡一体化发展等方面的重要作用。

我们也要注意规避相关风险，保障国家和社会的利益，实现长期可持续发展目标。

只有这样，国有土地使用权作价出资或入股才能真正发挥出其在促进经济社会发展中的重要作用。

中华全国律师协会律师办理土地法律业务操作指引文章属性•【制定机关】中华全国律师协会•【公布日期】•【文号】•【施行日期】•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】律师,土地资源正文中华全国律师协会律师办理土地法律业务操作指引（中华全国律师协会发布）目录总则第一编律师办理土地权属登记业务操作指引第一章一般规定第二章土地权利设定登记过程中的律师业务第一节一般规定第二节划拨国有建设用地设定登记中的律师业务第三节出让国有建设用地设定登记中的律师业务第四节国家作价出资（入股）国有建设用地设定登记中的律师业务第五节国家租赁国有建设用地设定登记中的律师业务第六节国家授权经营国有建设用地设定登记中的律师业务第七节集体土地所有权和使用权设定登记中的律师业务第八节国有建设用地抵押权设定登记中的律师业务第九节国有建设用地出租权设定登记中的律师业务第三章土地变更登记中的律师业务第一节一般规定第二节划拨国有建设用地使用权变更登记中的律师业务第三节出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有建设用地使用权变更登记中的律师业务第四节集体土地所有权和使用权变更登记中的律师业务第五节土地他项权利变更登记律师业务第六节名称、地址和土地用途变更登记律师业务第四章土地注销登记中的律师业务第五章土地权属争议业务中的律师业务第一节一般规定第二节土地权属的确定第三节土地权属争议中的律师业务第二编律师办理土地征收业务操作指引第一章一般规定第二章土地征收的程序第三章征地的费用补偿和人员安置第一节征地补偿费用第二节被征地人口的安置第三节征地补偿协议第四章律师办理征地补偿安置标准听证法律业务第五章律师办理土地补偿安置标准争议协调、裁决法律业务第六章律师办理土地补偿争议行政复议法律业务第七章律师办理征地补偿安置标准争议的诉讼第一节征地补偿安置争议第二节征地补偿费用分配纠纷第三编律师办理土地储备业务操作指引第一章一般规定第二章土地储备的基本程序第三章律师审核土地储备合同应注意的问题第四编律师办理建设用地使用权取得的业务操作指引第一章一般规定第二章律师办理建设用地使用权划拨业务操作指引第三章律师办理建设用地使用权协议出让业务操作指引第四章律师办理建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让业务操作指引第五章律师办理国有土地租赁业务操作指引第六章律师办理建设用地使用权出让合同纠纷业务操作指引第五编律师办理建设用地使用权流转业务操作指引第一章一般规定第二章律师办理建设用地使用权转让一般业务的操作指引第一节对拟转让的建设用地使用权的调查与审核第二节建设用地使用权转让合同第三节建设用地使用权转让的风险监管第四节建设用地使用权转让登记第三章律师办理国有建设用地转让特殊业务的操作指引第一节房地产项目转让（含在建工程转让）第二节项目公司股权转让第四章律师办理建设用地使用权抵押业务的操作指引第一节对拟设定抵押的建设用地使用权的调查与审核第二节建设用地使用权抵押合同第三节建设用地使用权抵押登记第四节建设用地使用权抵押权的实现第五章律师办理建设用地使用权出租业务的操作指引第一节对拟设定出租的建设用地使用权的调查与审核第二节建设用地使用权出租合同第三节建设用地使用权出租登记第六章律师办理建设用地使用权投资合作业务的操作指引第一节对拟投资的建设用地使用权及投资合作项目的调查与审核第二节建设用地使用权投资合作合同第三节投资合作中建设用地使用权的流转第四节建设用地使用权投资合作常见问题处理第六编律师办理涉外土地法律业务操作指引第一章一般规定第二章境外投资者以出让方式取得建设用地使用权第一节外商参与建设用地使用权招标、拍卖、挂牌的特殊要求第二节外商取得建设用地使用权投资设立房地产开发企业第三章外资并购境内房地产开发企业第一节境外投资者并购的一般要求第二节外资股权并购境内房地产开发企业的审批第三节外资资产并购境内房地产开发企业的审批第四章其他涉外土地法律业务第一节外商投资项目核准第二节外商投资企业审批权限第三节外商投资企业境内再投资的审批第四节外商投资房地产企业备案第七编律师办理农村集体土地使用权业务操作指引第一章概述第一节农村集体土地的法律制度第二节耕地保护制度第三节基本概念界定第二章农村集体建设用地第一节农村集体建设用地使用权第二节农村集体建设用地使用权的流转第三节非农建设用地第三章农村宅基地第四章农村土地承包经营权第一节土地承包经营权第二节农村土地承包经营权的具体流转第三节土地承包经营权的纠纷及解决第五章城中村改造的法律问题第一节城中村改造中的法律关系第二节城中村改造过程中的法律业务附则总则第1条制定目的为规范律师依法办理与土地相关的诉讼和非诉讼业务、提高律师承办土地法律业务的服务质量，依据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规、规章和最高人民法院相关司法解释，结合土地法律服务实务，特制定本指引供律师及相关人士在实际业务中参考与借鉴。

不动产登记代理人考试科目《地籍调查》1、什么是地籍？地籍是记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本情况的簿册。

2、什么是地籍管理？地籍管理是国家为了获取土地的位置、权属、界址、数量、质量、用途等信息，建立完整的地籍图、簿册，而按统一的方法、要求和程序实施的一系列行政、经济、法律和技术工作措施体系。

我国的地籍管理包括：①土地调查；②土地登记；③土地统计；④土地定级估价；⑤地籍档案管理和地籍管理信息系统。

3、什么是权属调查？权属调查是针对土地所有者和土地使用者的土地登记申请书，对其所有或使用的土地权属和土地的位置、界址、用途等基本情况进行实地调查与核实，为地籍测量提供依据的一项工作。

4、什么是地籍测量？地籍测量是在权属调查的基础上，精确测量每一宗土地界址点的平面位置、形状、面积、地类的地籍要素，然后绘制地籍图的测绘工作。

5、什么是不动产权籍调查?不动产权籍是指记载不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等的表卡簿册证、图件和数据的总称。

不动产权籍调查：指依照不动产权利人的申请和由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。

6、哪些情形需要开展不动产权籍调查?需开展不动产权籍调查的情形：1.申请不动产所有权、使用权首次登记；2.申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记的，不动产界址点发生变化的；3.实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查的，不动产界址发生变化的。

4.实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动登记的，但未进行权籍调查或者无法提供权籍调查成果的。

7、无需开展不动产权籍调查的情形有哪些?无需开展权籍调查的情形：1 申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记的，不动产界址点未发生变化的；实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查的，不动产界址发生变化的。

通过作价出资（入股）取得的国有土地使用权转让或者抵押，如何办理登记？答：通过作价出资（入股）取得的国有土地使用权转让或者抵押，可以直接按照或者参照出让国有建设用地使用权办理登记。

实践中，通过作价出资（入股）取得的国有土地使用权，在进行登记时，因其取得方式等的不同，一般登记为两种不同的权利类型：一种登记为作价出资（入股），一种登记为出让。

之所以存在区别，主要是基于以下原因：前一种作价出资（入股）是《土地管理法实施条例》第二十九条规定的国有土地有偿使用的一种特殊方式，主要出现在国有企业改革过程中。

作价出资的主体是国家，因此一般登记为作价出资（入股）；后一种作价出资（入股）主要是根据《公司法》第二十七条第一款的规定，股东以“可以用货币估价并可以依法转让”的土地权利作价出资。

“可以用货币估价并可以依法转让”的土地权利一般为出让的国有建设用地使用权，因此权利类型一般直接登记为出让国有土地使用权。

虽然目前将前一种作价出资（入股）的土地权利类型登记为作价出资（入股），但笔者认为，这种权利实质上就是一种出让国有土地使用权，因为：一是权能与出让国有土地使用权相同。

根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)的规定，“国家以土地使用权作价出资（入股），是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押”。

根据《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的规定，土地“以作价出资（入股）方式处置的，土地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押”。

二是国家作价出资（入股）土地使用权实质上已经支付了土地使用权出让金。

根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让是指“国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为”。

关于本篇文档版本：2014-5-22最新版文件类型: Microsoft Word 2003（纯文字）标题：2014最新版土地登记代理人考试《登记实务》精品试卷 内容: 10份试卷+答案解析关键字: 2014 土地登记代理人考试登记实务统计信息: 74页；60,130字字体字号: 宋体；五号页面信息: A4；纵向；页边距-上下左右各2厘米；(左侧)装订线-0.5厘米特惠价: 9.9元（平均每份试卷0.99元）2014最新版土地登记代理人考试《登记实务》强化题考前预测冲刺试题模拟试卷及答案解析（一）1.下列哪一个不属于土地初始土地登记的特点?( )a.阶段性b.全域性c.集中性d.随机性2.相对于土地登记的一般程序，以下( )不是初始土地登记程序的特殊性。

a.增加了准备工作b.增加了公告c.增加了通告d.增加了登记申请3.下列不属于初始上地登记公告的意义的是( )。

a.让权利人及时了解其土地权力是否得到保护b.在一定时间内征询利害关系人的异议c.追求登记效力的公平性保证登记的公信力d.为土地登记机关树立良好形象4.土地登记通告的内容，以下( )最准确、全面。

(1)土地登记区的划分(2)土地登记期限(3)土地登记收件地点(4)土地登记申请人应该提交的证明文件和资料(5)其他事项a.(1)(2)(4)b.(1)(2)(3)(4)(5)c.(2)(3)(4)d.(2)(3)(4)(5)5.在初始土地登记中，通告在( )阶段采用。

a.权属审核b.地籍调查c.申请d.注册登记6.在初始土地登记中，公告在( )阶段采用。

a.权属审核b.地籍调查c.申请d.注册登记7.初始土地登记公告期限一般采行( )天。

a.10b.15c.30d.608.根据《土地登记规则》，对初始土地登记中不能确认土地所有者或使用者的土地，( )方式处理比较适合。

a.由土地登记机关进行登记造册，颁发土地证书b.不予登记c.由土地登记机关进行登记造册，不发土地证书d.暂缓受理9.有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过( )年。

主要依据是《城市房地产管理法》第27条的规定。

然⽽，对于将国有⼟地使⽤权作价出资是否视为⼟地使⽤权转让的问题，应根据不同情况区别对待。

主要有以下⼏种情况：
1、以⼟地使⽤权向企业法⼈投资或者投资成⽴新的企业法⼈，应为国有⼟地使⽤权转让，作为投资的⼟地使⽤权由企业法⼈享有，原⼟地使⽤权⼈取得相应的股东权。

2、以国有⼟地使⽤权向⾮法⼈的经济实体投资的，该⼟地使⽤权成为合伙企业或联营企业的共有财产，其权利主体发⽣变更，故也应视为国有⼟地使⽤权转让。

3、单纯契约性质的投资合作，在合作期间⼟地使⽤权仍属于原使⽤权⼈，不应视为⼟地使⽤权转让。

政府以土地作价出资（入股）相关规定中华人民共和国土地管理法实施条例（自１９９９年１月１日起施行）第二十九条国有土地有偿使用的方式包括：（一）国有土地使用权出让；（二）国有土地租赁；（三）国有土地使用权作价出资或者入股。

土地登记办法(国土资源部令第40号，自2008年2月1日起施行)第三十条依法以国有土地使用权作价出资或者入股方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、土地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料，申请作价出资或者入股国有建设用地使用权初始登记。

第三十九条依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。

湖南省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第二十九条县级以上人民政府以国有土地使用权作价出资或者入股形成的股权，可以委托有资格的国有股权单位持有，所得收益应当缴入同级财政。

河北省土地管理条例（99年修订草案）（通过的正式文本以下内容删除）第四十七条县（市）以上人民政府以国有土地使用权作价出资或者入股的，由土地行政主管部门签署国有土地使用权作价出资或者入股决定书。

国有土地使用权作价出资或者入股形成的国家股股权，由土地行政主管部门或者其委托的国有股权持股单位持有。

拥有土地使用权的企业，可以依照土地管理法律、法规中出让国有土地使用权的规定，转让、出租、抵押其土地使用权。

长沙市国有土地有偿使用规定一、本规定适用于长沙市行政区域内国有土地使用权出让、租赁（包括政府租让和土地使用权者出租）、作价出资或入股、转让（包括出售、交换、赠与）、抵押等有偿使用行为。

五、国有建设用地的供应，除法律、法规及国家《划拨用地目录》规定可使用划拨土地使用权外，一律实行有偿使用。

商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地必须采取招标、拍卖、挂牌方式出让。

经营性基础设施用地逐步实行有偿使用。

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库与答案单选题（共30题）1、财产权和人身权之间最主要的区别在于（）A.是否以财产利益为内容B.权利主体不同C.权力行使方式不同D.承担责任方式不同【答案】 A2、下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。

A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的【答案】 D3、国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。

A.原使用该土地的国有企业B.国有股权持股单位C.上级国有独资集团公司D.改组后的新设企业【答案】 D4、A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。

根据规定，该规划应当经过（）批准。

A.国务院B.省级人民政府C.省级土地管理部门D.市人民政府【答案】 A5、开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。

A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国中外合资经营企业法》C.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》D.《城市房地产管理法》【答案】 B6、下列（）不属于土地利用权范畴。

A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地抵押权【答案】 A7、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】 A8、下列关于国家征收土地的正确表述是（）。

A.解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺B.国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有C.《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施D.土地征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施【答案】 D9、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。