深圳横岗富华居项目前期定位分析报告-93PPT-2008年

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深圳横岗富华居项目前期定位分析报告

多条高速公路、快速干道穿横岗而过，交通的改善让横岗融入深圳。
5
第一部分项目概况交通分析
相知多年值得信赖
片区交通规划——项目周边的交通主要有深惠路和地铁三号线
深惠路改造：深惠路改造扩建工程始于深圳市布吉联
检站，经过龙岗区的布吉、横岗、龙城、龙岗和坪地街道，止于深圳市与惠州市交界处。全长为35.99公里，宽70米，全线双向8车道行驶，整个道路设计有机动车快速车道、人行道、辅道、两侧分割带和中央分割带。
3
第一部分项目概况
相知多年值得信赖
横岗经济
根据数据统计，2007年横岗全年实现地区生产总值103.5亿元，同比增长13.5%；完成财政收入4.63亿元，同比增长16.7%；完成税收12.6亿元，同比增长16.2%。
120
100
80 62.38
60
40
20
0 2004年
地区生产总值（单位：亿元）
项目处于横岗最大规模的工业区改造范围内，在良好的市政规划的指导下，片区将大大改善既有的“工业区”的面貌，城市化进程加快，片区形象提升。
8
第一部分项目区位总结
相知多年值得信赖
横岗的规划发展将深度改变片区面貌，横岗新城将成为新兴热点片区
n经济的迅速增长，全新的市镇； n大刀阔斧的市政建设； n轨道交通/快速干道形成系统性的路网； n规划良好的城中村改造； n不同于传统市中心的全新立意的实现；
1990
2000
2005
2008
市场萌芽期
初步发展期快速发展期
阶段划分的依据是以产品的更新换代为依据，萌芽期：满足居住的产品、初步发展期：产品品质＋配套设施、快速发展期：高端产品(house) 。

某项目前期策划报告

鸿荣源工程前期策划报告（初稿）.doc *鸿荣源”香蜜湖地块工程--------前期策划报告目录第一部分：香蜜湖片区市场综述 (3)一、片区简况二、片区市场现状三、片区重点工程分析四、片区市场趋势分析第二部分：工程现状及优劣势分析 (19)一、工程现状二、工程优劣势分析第三部分：工程竞争分析 (23)一、工程片区竞争分析二、工程其它竞争分析第四部分：工程客户群体分析 (29)第五部分：工程定位 (34)一、主题形象定位二、产品定位三、价格定位四、功能配套定位第六部分：推广策略 (61)第七部分：金地置业成功操作经验 (71)附：有效客户调研表 (76)前言尊敬的“鸿荣源”发展商，很高兴能有机会介入贵司香蜜湖地块的前期策划事务，我们将非常珍惜这次良好的合作契机，尽最大努力通过这次的机会争取与贵司建立良好的合作；由于时间仓促，本次策划报告中可能有不尽之处，希望见谅，我司将在以后的合作中即时进行完善。

成功的营销应从好的产品开始。

好的产品取决于其是否能有效地满足市场的需要，也取决于其是否倡导了一种新的、贴近人性需要的生活追求。

本工程首先是一个纯自然、大型生态休闲公园；社区的生活方式应是田野式的、缓慢的、人文的、手工业式的、含情脉脉的、具有亲密邻里关系的生活方式；工程的主题是生态、环保、健康、运动、休闲、野趣、人与自然的和谐互动；工程的客户将主要来自深圳特区以内，香港外销可作适当补充，本建议书为前期策划建议书，共分为八大部分（见目录）。

主要谈了关于市场、定位、产品及一般性的销售建议，在双方意向确定后，我们将根据产品和面临的新市场形势提供详细的策划报告及推盘执行计划等。

本报告为前期策划建议书,在报告中我们着重谈了关于工程的客户、形象定位、价格与支撑及关于物业主题在工程中的体现等,由于时间匆忙不尽之处敬请见谅.第一部分：香蜜湖片区市场综述一、片区简况：香蜜湖原名“香茅湖”早期是一个大水塘，因地理位置优越，交通方便，引来外商兴建度假村，改名为“香蜜湖”。

振业集团横岗六约分析及定位投标报告(营销篇)

振业集团横岗六约项目投标报告营销篇二OO四年二月总目录第一章项目分析…………….……………… .1-12 第二章项目定位………………….……….…13-28 第三章项目规划建议及开发战略.………….29-47 第四章品牌营销战略.……………………….48-74 附件一项目经济效益分析附件二关于广告公司推荐建议营销篇第一章项目分析一、项目概况（一）项目技术经济指标1、用地面积： 416765.9㎡2、计容积率建筑面积： 498620㎡其中：（1）住宅建筑面积： 454100㎡（2）公建建筑面积： 44520㎡其中：商业建筑面积： 20000㎡会所建筑面积： 2400㎡小学校建筑面积： 13000㎡幼儿园建筑面积： 7200㎡居委会建筑面积： 1200㎡公侧建筑面积： 720㎡3、容积率： 1.2（二）项目地块概况本项目由三块宗地构成。

总占地面积416765.9平方米，规划可建面积498620平方米，规划建筑容积率小于1.2，建筑覆盖率小于25%，绿化率要求高于40%，地块整体性较强，用地集中。

地块现状（三）地块现场环境分析本项目地块由三块现有的可更改市政道路分割的地块构成，整体地块东侧隔路与大型旧有居民“统建楼”住宅社区“梧桐花园”相临，西面和北面为旧有居民的部分民宅和中海的待开发土地，东南侧紧邻深惠公路。

地块现状为生地。

北：项目北面为中海地产地块；项目地块现状：林木葱郁项目西梧桐花园地块临深惠路路口东面民宅西面民宅地块周边除东侧“梧桐花园”之外，基本属于待开发状态，片区内基本无商业、生活配套设施存在；但良好的自然景观和自然空气环境对住宅开发而言十分有利。

1、噪音状况地块目前仅存在南段深惠路噪音源，周边少有市政交通和其他商业、生活设施。

将来除未来少量临市政道路的单位存在一定的噪音影响外，未来社区基本属低噪音状态。

2、空气状况横岗为国家百强卫生城镇，自然条件和生态环境均较为良好，本地块周边少有开发痕迹，背靠青山，未来社区空气质量条件优越。

中原--深圳龙岗爱联名居项目定位报告【地铁、综合体】

地铁口· 城市综合体
——名居爱联项目发展报告
中原地产· 五部出品
……
龙城地产就是一场棋局……
对弈的有市场、有对手、有政府，还有自己
引言
爱联项目就是名居地产手中一枚棋子这局棋该如何下？名居地产在思考中原，也在Thinking ……
1 3
2 3 4 5 3
开局篇析局篇破局篇创局篇立局篇谋局篇
2007年第一季度龙岗各片区住宅销售面积
1% 3% 11% 1% 5% 42%
布吉平湖
中心城龙岗坪地葵涌
坂田大鹏
横岗坪山
22%
布吉平湖
中心城坪地
龙岗坑梓
坂田
横岗
由于2006年布吉存量较大，因此2007年一季度市场销售量仍然最大；但中心城的
销售量所占的比例在不断上升，必将超过布吉成为需求量最大的区域！
国
旋
花
御
上
罗湖
福田
南山
宝城
香港
其他镇
风
临
州
龙城房地产之变——龙华二级拓展区客户变化
交通发展
城市化进程
福龙路建设南坪快速通车梅林关改造梅龙路通车地铁四号线延长线建设
03年
04年
05年
06年
07年
2005年，龙华交通开始快速发展。2006年，梅林关改造完成，梅龙路一期通车，
福田和龙华的交通瓶颈被打破，带动二线拓展区内楼盘销售旺盛。
面积比
19%
面积比
47%
特区外
宝安
龙岗
24.6 万套
19.9 万套
2205 万平方米
1783 万平方米
45%

横岗项目宣传册规划_OK

P25-26 15
横岗128工业区旧城改造对深圳发展将意味着什么？
新发展中心新区域中心新楼市的中心新城市优质人口中心
P27-28
16
在城市的发展进程中，地产商扮演了什么样的角色？
城市板块运营商，居住改变城市的操作者与实现者。
P29-30
17
深圳市麟恒投资发展有限公司
公司简介：
P31-32
1
封面（引题）为了明天的美好生活…… （图：一群鸽子飞翔在蔚蓝的天空）
2
P1 空白 P2 （画册名称）横岗128工业区旧城改造
3
序曲：
幸福生活是怎样炼成的？
P3-4 4
第一章
城市改变了居住，
还是居住改变了城市？
（远古人类栖居图）
P5-6 5
（图：城市建设中的建筑工地场景）
居住改变城市
城市在居住变化中改变。城市居住的发展影响着经济，改变了人们的理念、消费观念、财产观念、财富架构、民主意识、生活方式……进而改变了整个城市。
P51-52
28
答业主问（大跨页纯文字版设计） P53-54 封三、封底共56个P29
（大深圳各构成板块示意图，用箭头标识发展方向）
P15-16
10
第二章
旧城改造与城市板快运营
旧城改造是城市化更新的必经之路。城市的发展本质上是城市板块运营的综合结果。
P17-18
11
大深圳运营格局下的龙岗-横岗片区
卫星城与中心城的双重角色
P1横岗片区
P21-22
横岗128工业区旧城改造项目宣传画册规划
横岗128工业区旧城改造项目宣传画册构思及创意思路：本画册立意从广度与深度上充分建立项目的形象高度。画册围绕是充分建立项目的形象高度这一根本目的以剖析项目发展远景，向人们展示一种美好生活方式为主要线索。画册一共设置了四个章节：首先第一章节从城市与居住的辨证关系入手，开篇以居住改变城市的意义高度建立项目的整体形象，突出项目在旧城改造，创造未来美好生活角度的重大意义。第二章节从大深圳规划蓝图以及城市板块运营角度剖析项目所在区域和地块的发展前景，从带动区域发展的广度上树立项目开发的深度意义。第三章节分别从宏观与微观的角度展示本项目的宏大规划，在介绍项目本身的同时向人们描绘出一幅美妙的未来生活画卷。第四章节主要就一些业主关心的、与旧城旧城改造拆迁补偿有关的问题作出解答。

横岗六约保障性住房建设项目环境影响报告书【模板】

横岗六约保障性住房建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：深圳市正大国利投资有限公司评价单位：深圳鹏达信环保科技有限公司2013年9月目录1.1 建设地点及建设背景 (1)1.2 项目概况 (1)1.3 与产业政策和相关规划的相符性 (2)2 建设项目周围环境现状 (4)2.1 环境现状 (4)2.2 评价范围 (5)3 环境影响预测及主要措施与效果 (7)3.1 工程分析 (7)3.2 环境敏感点分布情况 (8)3.3 环境影响预测与评价 (10)3.4外环境对本项目的影响 (13)3.5 法定环境敏感区的环境影响评价 (13)3.6 环境保护措施及效果 (13)3.7 环境保护措施及可行性论证 (16)3.8 环境经济损益分析 (17)3.9 环境管理及环境监测 (18)4 公众参与 (20)4.1 公众参与阶段与方式 (20)4.2 公众意见调查结果 (20)4.3 公众意见采纳与不采纳说明 (23)5 环境影响评价结论 (25)6 联系方式 (26)1 建设项目概况1.1 建设地点及建设背景建设地点：项目位于深圳市龙岗区横岗街道规划龙安路与振海路交汇处西侧。

建设概况：横岗六约保障性住房建设项目选址于龙岗区横岗街道龙安路与振海路交汇处西侧，由深圳市正大国利投资有限公司投资建设，总投资约73335.61万元人民币，规划总用地面积为69769.53m2，总建筑面积279740.55m2。

主要建设内容为住宅、商业、办公、幼儿园及其他配套设施；包括9栋34层高层住宅楼、2栋14层办公楼、4栋12层办公楼、2栋5层办公楼、2栋4层办公楼、1座3层幼儿园，商业裙楼、公共配套设施和地下停车库等。

1.2 项目概况项目总用地面积69769.53m2，总建筑面积279740.55m2，计容积率建筑面积223262m2，不计容积率建筑面积56478.55m2，主要经济技术指标见表1-1。

表1-1 项目主要技术经济指标一览表施工工期：本项目计划于2013年9月开始进行施工，拟于2016年8月竣工，计划施工期36个月。

深圳近期建设规划评估

对规划实施机制的评估
（二）近期规划内容对城市空间政策影响评估
土地供应计划
近出期的规政划策提投融资计划规划实施机制规划实施的制度保障
总体原则和思路土地供应规模与分布（总体的）
土地供应指引（不同类型土地的供应规模与分布）土地储备原则与思路土地储备规模与分布投融资规模与重点地区、重大设施的结合近期规划的实施细则近期规划的定期检讨以近期规划为依据的项目审批制度以近期规划为基础的土地供应制度以近期规划为中心的规划管理审批制度以近期规划为准则的规划检查监督制度
对规划实施机制的评估（方法）
• 对规划行为的研究（Studies of planning behavior）
• 主要调查的就是“规划师做了些什么”以及规划师“是如何做的”。一般通过对规划行为机制的研究以评价规划的实践，它不仅关心行为的过程，也联系实施的现实情况。常用方法是政治经济学研究和历史分析。
全面了解 20
4.12% 8.70%
部分了解 247
50.9% 65.22%
不了解 218
42.96% 26.09%
总计 485 100% 100%
•（针对公务人员）问题：您在行政时考虑近期建设规划的程度为
没有或很少考虑经常考虑每次都考虑
公务人员（百分比）
8.6％
65.2％
26.2％
总计 100％
•“目标与规模－行动与计划－政策与措施”的架构基本合理； • 部分内容有所缺失（目标中缺市政工程建设方面的内容）。
• 规划理念和技术方面
•突出了实施性和行动性的“近期”行动规划特征； •对于时序的判断有所偏差，过于“超前”和乐观； •对于政府和市场作用的机制没有进行细分，对市场行为的指导越位； •刚性和弹性的界定不明，影响对于实施的指导作用； •对于指引的规定不够清晰明确，影响对建设实施的指导作用；

深圳市龙岗104-02号片区[横岗中心地区]

深圳市龙岗104-02号片区[横岗中心地区]法定图则NO.LG104-02/02（文本、图表）深圳市城市规划委员会二〇一六年七月依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，深圳市LG104-02号片区[横岗中心地区]法定图则（以下简称本图则）经法定图则委员会 2016 年第 4 次会议审批通过，现予以公布。

本图则包括文本及图表两部分。

（1）文本：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明。

（注：文本中的配图及照片均不具有法律效力。

）（2）图表：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。

深圳市城市规划委员会二〇一六年七月文本目录前言 (1)1 总则 (2)2 发展目标 (2)3 产业发展 (3)4 用地布局与土地利用 (3)5 人口规模与开发强度 (4)6 公共设施 (5)7 综合交通 (5)8 市政工程 (7)9 城市设计 (9)10 自然生态保护与绿地系统规划 (12)11 “五线”控制 (13)12 规划实施 (13)13 其它 (14)14 附则 (14)附录名词解释 (19)附表 (23)前言横岗中心地区位于龙岗区中部，横岗街道西北部。

上版法定图则于2007年通过审批，对片区的发展建设具有重大意义。

但是，经过九年快速发展，片区的外部环境及内部开发建设均发生了巨大变化：（1）盐龙大道改线。

上版图则中盐龙大道全程高架，从片区中部穿过。

线位东移后，其线位调整对片区的路网格局、用地方案有重大影响。

若不及时修编法定图则，对新旧线位周边地块重新布局和研究，将影响日后的规划建设管理工作。

（2）轨道14号线将在片区设站。

轨道14号线是联系福田中心区和坪山的快线，其设置将大大加强片区与原特区、坪山的联系，也将改变周边的功能布局和发展预期。

本次规划需重视轨道对城市的带动作用，对站点周边功能、路网等进行整体布局。

（3）城市更新如火如荼。

法定图则范围内涉及7个城市更新项目，其中，康乐工业城、六联片区、保安片区、横岗同兴五金厂、横岗138工业区的城市更新规划已取得批复，部分项目业已开工；茂盛片区、保安窝肚旧村纳入2010年深圳市城市更新改造计划；此外，其它片区旧改意愿十分强烈，包括四联排榜村、189工业区、华西村等，涉及用地面积133.29公顷，占片区总用地的25.34%。

信义横岗松柏路项目定位发展策略案

庙行板块均价增长率 51.87%
全市均价增长率
价格增长率 60% 50%
40%
30% 25.77% 25.07%
20%
8.05% 4.18% -2.37%
6.10% 10% 1.85% 0%
-10%
2004
2005
2006
2007
2/交通效应: 深惠路 -- 竖起来的深南路，提速城
市化价值，增值沿线物业，增值区域房地产市场
中部发展轴向龙华、观澜方向发展深圳物流走廊特区中心组团配套
东部发展轴沿布吉、龙岗辐射惠州深圳21世纪最具潜力的增长点
横岗
西部发展轴由特区出发沿珠江口向广州伸展：深圳重要的产业密集区
罗湖
深圳目标：未来发展为一个新兴的、可持续发展的、备受推崇的国际城市，强调深港合作、共同发展的世界级城市
传统视角下的困惑
困惑1：现状区域市场条件
温吞水市场
价值成长爆发力弱
•02-09连续8年的年推售量不超过30万平方米 •07年整体市场高峰期区域内的年消化面积不超过12万平方米 •05年区域市场别墅方首次突破5000元/平方米 •07年区域市场住宅均价首次破万 •09年“大牛市”、深圳市场均价首破2万元背景下，区内别墅才首次单价破2万元、高层突破万
道路级别城市主干道城市快速城市快速城市快速城市快速城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道城市次干道
通畅度严重塞车
通畅通畅通畅通畅通畅通畅通畅通畅通畅
联通方向布吉关福田盐田盐田龙岗 —— —— —— —— ——
指标特征：总建面30万方、约万方商业面积且分属两
改等多因素作用，再中心化驱动区域、楼市价值成长

福田中心区岗厦河园旧村改造规划研究PPT课件

•新宿
新宿CBD 的建设
银座
至今已逾40年，
已成为发展较为
成熟的国际知名
CBD之一。
经过40年的发展，
新宿总用地面积深圳市已中达心到区C2B7D0位公于原顷罗，湖金融商业中心以西约4公里，而CBD总占地面积约 240公其顷中，所集以中无论商从务区办位上还是从发展规模上都与东京新宿具有很强的可比性。
中心区写字楼现已开发规模建筑面积达160万平方米，未来城市写字楼的新增供应量也主要集中在中心区；
本项目地块不在CBD办公核心区范围内，地块周边唯一新建办公写字楼大中华国际交易广场项目也一直处于烂尾停工状态，商务办公气氛不浓，区域形象不佳。
第23页/共76页
市场验证项目整体功能定位
B区——次级零售区
市场判定
√ 可实现
D区——娱乐、临时居住区
市场判定
√ 可实现
F区——居家住宅区
市场判定
√ 可实现，但须
控制开发规模
第24页/共76页
项目整体功能定位
中心区功能块分析
CBD案例研究
判定地块在中心区中可能承担的功能
从市场角度验证地块的功能定位
确定项目整体功能定位
第25页/共76页
确定项目整体功能定位：
项目背景
委托中规院及世联从理论及市场经济方面进行本项目的整体规划研究
国土局的想法沿路局部改造
不同观点
代表：规划部门
福田旧村改造办的想法整体改造
代表：区政府
1、整体改造增值空间不足以弥补资金缺口。
2、将现有建筑全部拆成垃圾，是一种浪费。
3、破坏了岗厦村的旧有文化及生活习惯，破坏了现有商脉。

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育马场站
塘坑站
其它轨道交通—— 其它轨道交通—— 1、地铁11号线：连接南山、龙华、坂田、横岗横岗和盐田，并衔接1号线、2号线、3号线、4号线、6号横岗线和8号线。 2、地铁12号线：地铁12 号线连接龙岗次中心区、大工业区及坑梓卫星新城，与3号线一起形成东部发展轴上的快速轨道交通走廊，采用城市铁路制式。
本项目用地形状为长方形，地势平坦。占地面积9,500平方米。该宗土地现状有三栋厂房和富华居家居广场，目前仍在使用中。
10
第一部分
项目概况
相知多年值得信赖
项目进入性：项目进入性：从项目四至分析可以看出，项目东侧是宇华路，西侧是华发路，而南面则是深惠路，项目的进入性良好项目的进入性良好。项目的进入性良好北侧—— ——锦华厂北侧——锦华厂
8
第一部分
项目区位总结
相知多年值得信赖
横岗的规划发展将深度改变片区面貌，横岗新城将成为新横岗的规划发展将深度改变片区面貌，兴热点片区
n经济的迅速增长，全新的市镇；经济的迅速增长，全新的市镇； n大刀阔斧的市政建设；大刀阔斧的市政建设； n轨道交通/快速干道形成系统性的路网；轨道交通/快速干道形成系统性的路网； n规划良好的城中村改造；规划良好的城中村改造； n不同于传统市中心的全新立意的实现；不同于传统市中心的全新立意的实现；
第四部分：第四部分：物业发展建议
本区房地产发展历程本区房地产市场现状
功能配比建筑风格商业布局户型推荐园林规划
16
第二部分
本区房地产发展历程
相知多年值得信赖
横岗房地产市场发展阶段划分：横岗房地产市场发展阶段划分：
纵观横岗的房地产发展历程，根据市场的整体情况，我们将市场的发展分为：市场萌芽期、初步发展期、快速发展期。对应的时间分别是：20世纪90年代、2000年－ 20世纪90年代 20世纪90年代、2000年 2005年 2005年目前。 2005年、2005年－目前
谨呈：谨呈：深圳市田厦实业股份有限公司
相知多年值得信赖
横岗富华居项目前期报告
1
项目营销策略总纲基本思路
第一部分：第一部分：项目分析
相知多年值得信赖
第三部分：第三部分：项目定位
区位属性片区改造项目概况小结
SWOT分析 SWOT分析案例借鉴项目定位
第二部分：第二部分：市场分析
第四部分：第四部分：物业发展建议
本案
13
第一部分
项目概况
相知多年值得信赖
地块占地9500平方米，规模小，容积率高；地块呈长方形，落差不大，规划易行；条状分布，利于安排南北通透户型；
地块条件分析
地块南面临街深惠路及地铁3号线，交通通达性强，但也存在噪音问题；地块周边生活配套完善，但商业档次较低；处于六约村全面改造范围之内，利于项目发展；地块东、西、南三面临路，商业规划空间大。
3
第一部分横岗经济
项目概况
相知多年值得信赖
根据数据统计，2007年横岗全年实现地区生产总值103.5亿元，同比增长13.5%；完成财政收入4.63亿元，同比增长16.7%；完成税收12.6亿元，同比增长16.2%。
地区生产总值（单位：亿元） 120 1 0 3. 5 100 8 4. 5 80 72 .0 3 62 . 38 60
地块内部无可利用资源，南面高层可远眺山景。
地块内部现为厂房，无特殊资源，拆迁速度快。
15
项目营销策略总纲基本思路
第一部分：第一部分：项目分析
相知多年值得信赖
第三部分：第三部分：项目定位
区位属性片区改造项目概况小结
SWOT分析 SWOT分析案例借鉴项目定位
第二部分：第二部分：市场分析
（二）片区将建成横岗居住中心
改造完成以后，区域将新增661305平米的住宅面积；现有区域内还有两块占地在15万平方米以上的土地将开发住宅，建筑面积约75万平米；加上振业城及中海·大山地76万平米的面积，整个区域将连成217万建筑面积的一个大型居住区域，共提供23000套住宅、供8万人居住。
（三）片区将建成横岗商业中心
14
第一部分
项目概况总结
相知多年值得信赖
项目自身属性界定：急速发展的城镇中心区域，受地块面积约束，项目自身属性界定：急速发展的城镇中心区域，受地块面积约束，规划空间有限，适合以住宅为主，少量商业为辅的一体项目。规划空间有限，适合以住宅为主，少量商业为辅的一体项目。
属性界定
区位属性
描述
横岗六约 128工业区改造范围 1、目前周边正处于改造，居住氛围弱； 2、周边生活配套设施齐全； 3、占地面积小，规划空间有限。
西侧是华发路
西
北南
东
东侧是宇华路
西侧——横岗电子城西侧——横岗电子城 —— 南侧——深惠公路南侧——深惠公路 —— 东侧——标诚眼镜厂东侧——标诚眼镜厂 ——
11
第一部分
项目概况
相知多年值得信赖
景观资源：景观资源：项目最好的景观面是在南面，高层单位可远眺绿绿丛丛的山体自然景观，东面、西面及北面的可利用的自然景观资源几乎没有，但视野开阔、通透。
交通发展定位：生态化高效率复合交通走廊，即多种运输方式集中在同一路线上所形成的高效率运输通道。十一五规划将进行全区市政、路网建设如高速公路、地铁轨道交通等重大工程建设，将进一步加强龙岗与珠三角的联系，形成以龙岗为核心的东部都市圈。
清平快速路盐坝高速公路丹平路盐排高速公路深惠高速公路深汕高速公路
市政规划起点甚高，片区急速进入城市市政规划起点甚高，化进程，成为龙岗的副中心。化进程，成为龙岗的副中心。
横岗——未来地产 “明星” 明星”
9
第一部分
项目概况
相知多年值得信赖
项目位置——项目位于深圳市龙岗区横岗镇六约一二八工业区深惠路的北侧。项目位置
红棉路片区（文体中心）
本案
居住氛围浓厚
六约片区商业及工业集中
南坪快速路
“一环三横四纵” 一环三横四纵” 往深圳特区方向有6个快速通道，往东莞和惠州方向有4个快速通道。轨道交通有6条线路。高速公路、快速干道形成系统性的路网，横岗纳入深圳整体城市交通体系。
外环快速路
2005年7月，清平高速公清平高速公路一期工程全线贯通，与水官高速组成龙岗西至市水官高速区的快速干线；
按照规划，横岗将以策略改善、整理为主，强化其新城综合服务新城综合服务功能，工业实行转换升级，同新城综合服务时为盐田港提供后备基地；横岗将沿深惠公路依托轨道交通建设，带动深惠公路两边用地的更新与改造(如工业往二通沿深惠公路依托轨道交通建设，带动深惠公路两边用地的更新与改造沿深惠公路依托轨道交通建设道、龙岗中心城及大工业区方向转移)，依次形成新城中心区、城市生活区及工业区；同时将大康—安良—西坑作为盐田港区的后备基地(港口服务区)。
检站，经过龙岗区的布吉、横岗、龙城、龙岗和坪地街道，止于深圳市与惠州市交界处。全长为35.99公里，宽70米，全线双向8车道行驶，整个道路设计有机动车快速车道、人行道、辅道、两侧分割带和中央分割带。
地铁3号线：地铁3号线：目前正在建设当中，连接罗湖中心区、布
吉、横岗镇、龙岗中心城的客运干线，设站 21座，全长 32.70公里，与地铁一号线、轻轨五号线、广深铁路相连接。线路全程规划运行时间为45分钟，将于2010年10月通车运营。项目所处站为六约站。项目所处站为六约站。
本案
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第一部分
项目概况
相知多年值得信赖
配套分析：配套分析：项目所处区域属于横岗成熟区域，配套设施完善，涵盖的范围包括;餐饮、住宿、购物、休闲、学校、银行。主要有天和百货、天天渔港、农贸市场、六约学校、天和百货、天和百货天天渔港、农贸市场、六约学校、皇室会所、圣德堡酒店、深圳农村商业银行。项目的西侧未来规划是一所全日制的寄皇室会所、圣德堡酒店、深圳农村商业银行项目的西侧未来规划是一所全日制的寄宿中学。宿中学。
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第一部分
片区改造规划
相知多年值得信赖
本项目处于《横岗六约128工业区改造专项规划》本项目处于《横岗六约128工业区改造专项规划》范围内 128工业区改造专项规划
（一）片区将建成纯商住区域，工业全面退出片区将建成纯商住区域，
横岗六约片区旧村改造范围以128工业区为主，由牛始埔、埔厦、龙塘三个居民小组部分村民住宅用地组成，东至兴龙路，南临深惠公路，西接梧桐路与振业城相连，北以规划深龙路为界，规划总用地面积49.35万平米，旧改将在 2010年之前完成。改造后，区域功能由商业用地、居住用地、绿地、教育及公共服务设施等组成，工业将在改造后全面退出，区域将成为纯商住区域。
40
20
0 2004年 2005年 2006年 2007年
生产总值（亿元）
区域经济继续持续良好的发展趋势, 区域经济继续持续良好的发展趋势,各项经济指标保持较快的增长速度
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第一部分
交通分析
相知多年值得信赖
片区交通规划——高速公路、快速干道形成系统性的路网，横岗形成系统性的路网，片区交通规划形成系统性的路网纳入深圳整体城市交通体系。。
多条高速公路、快速干道穿横岗而过，交通的改善让横岗融入深圳。多条高速公路、快速干道穿横岗而过，交通的改善让横岗融入深圳。
5
第一部分
项目概况
交通分析
相知多年值得信赖
片区交通规划—— 深惠路和地铁三号线片区交通规划——项目周边的交通主要有深惠路地铁三号线 —— 深惠路
深惠路改造：深惠路改造：深惠路改造扩建工程始于深圳市布吉联
本区房地产发展历程本区房地产市场现状

深圳横岗富华居项目前期定位分析报告-93PPT-2008年

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