第二章资产评估的基本方法教学目的资产评估是一项实践性很强的工作，必须要有一套完整的方法体系。
本章介绍了市场法、成本法、收益法这三种基本方法，这些方法是价值评估的方法基础。
资产评估基本途径和方法市场途径成本途径收益途径评估基准日过去未来成本法市场法收益法本章重点对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解，特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含义和取得是掌握资产评估方法的关键。
第二章资产评估的基本方法学习方法要求从每种方法的“基本概念、基本前提、基本程序、基本公式、基本评价”五个“基本”去进行学习。
主要内容第一节市场法第二节成本法第三节收益法第四节评估方法的选择一、基本概念1.定义市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法总称。
即：市场法指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。
一、基本概念1.定义即：市场法是指在市场上选择若干与被评估资产相同或类似的资产作为参照物，将被评估资产与参照物进行比较，根据其差异对参照物的市场交易价格进行调整，据以估算被评估资产价值的一种资产评估方法。
一、基本概念2.理论依据根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术方法。
即：一般来说，一个理性的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行价格。
●买方愿意支付的价格≤替代品的价格●卖方愿意接受的价格≥替代品的价格●评估：替代品价格买卖双方接受运用已被市场检验了的结论来评估被评估资产，容易被当事人接受，是资产评估中最为直接、最具有说服力的方法之一。
二、基本前提1.评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活动的交易；2.有关交易的必要信息可以获得；二、基本前提三、基本程序（一）选择参照物：应3个以上。
（二）在评估对象与参照物之间选择比较因素根据不同资产价值形成的特点，选择对资产价值形成影响较大的因素为对比指标。
