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五、原控规概况（1）功能定位综合规划区的现状情况、发展条件与上位规划要求，北部居住片区发展定位为：以居住功能为主的功能混合型城市新区、顺德新城西北部门户、顺德高品质生态居住示范区、区域公共服务及商贸服务设施配套及展示区。
（2）规划结构规划形成“一心两廊三带七片区”的空间结构。
“一心”：指以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心； “两廊”：指以105国道、325国道及南二环高速公路构成的南北和东西向的两条区域快速交通走廊；“三带”：指以羊大河、鸡洲大涌、桂畔海组成的城市生态滨水景观带；“七片区”：指通过城市主要干道和水系所划分成的四个居住社区、以顺德人民医院地铁站点为核心的医疗、商贸综合服务区、鸡洲大涌北岸的滨水综合服务区以及105国道东侧的汽贸综合服务区。
一、项目背景 《顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整》（以下简称“原控规”）于2011年开始编制，2014年3月获得顺德区人民政府批准实施；于2016年5月通过对新基北路线位及两侧地块用地红线的技术修正。
原控规编制完成至今对片区的建设起到了积极的指导作用，但随着该片区城市建设的不断推进，外部发展条件变化对规划区提出了新的要求。
为进一步推进北部居片的开发建设，由伦教与大良两个街道联合提出申请《顺德新城北部居住区控制性详细规划局部调整》，2017年11月顺德区人民政府批复同意启动该项目编制工作。
规划区范围示意图 二、区位条件、规划局部调整的范围 顺德新城区北部居住片区位于顺德新城北部，东至北城水轴片，南至桂畔海，西至105国道，北至羊大路，跨大良、伦教两个街道，总规划用地面积648.08公顷。
本次规划调整面积为97.12公顷，占原控规用地面积15%。
规划区与周边关系图 规划结构图规划区在顺德新城功能定位图 三、规划局部调整的原因 （1）落实基础设施建设：为完善民生配套设施，需重点协调落实顺德人民医院处增设充电桩设施、区级公共卫生服务中心及配套医院使用的公共停车位、220kV 规划伦教二站选址、甲子桥扩宽重建计划、南二环高速以北河涌改道需求等。
顺德区生态环境保护规划（2011～2020）年规划文本委托单位：顺德区发展规划和统计局编制单位：环境保护部华南环境科学研究所二零一二年十二月目录第一章社会经济和环境现状压力 (1)1.1环境现状 (1)1.2存在问题 (3)1.3机遇挑战 (4)第二章总体目标和规划原则 (6)2.1指导思想 (6)2.2规划原则 (6)2.3规划范围和期限 (7)2.4规划目标 (7)第三章生态与环境功能区划 (10)3.1生态功能区划 (10)3.2地表水环境功能区划 (11)3.3大气环境功能区划 (12)3.4声环境功能区划 (13)第四章主要任务 (20)4.1促进产业转型，社会经济环境协调发展 (20)4.2推进水环境污染治理 (23)4.3提升空气环境质量 (27)4.4防治噪声污染 (32)4.5完善固体废物处理处臵 (33)4.6重金属污染防治 (35)4.7整治农村环境，保护自然生态 (36)4.8加强环境风险应急防范 (38)4.9强化环境管理与能力建设 (38)第五章重点工程计划 (39)5.1水环境污染防治重点工程 (39)5.2大气环境污染防治重点工程 (41)5.3噪声污染防治重点工程 (42)5.4固体废物污染防治重点工程 (46)第六章保障措施 (47)6.1政策保障 (47)6.2组织保障 (48)6.3资金保障 (48)6.4技术保障 (48)6.5规划的滚动实施 (49)附录----文本有关的用词说明 (50)名词解释 (50)第一章社会经济和环境现状压力1.1 环境现状1、社会经济发展现状顺德位于珠三角腹地，北邻广州，南近港澳，面积806.6平方公里，社会经济发展水平在全国处于领先地位。
2010年，顺德区常住人口为246.17万人，其中户籍人口122.54万人，流动人口123.63万人。
2010年全区生产总值1935.57亿元，人均GDP约为全国人均的3.1倍，广东省人均的2倍，已处于工业化的成熟阶段。
广东工业设计城规划方案（9.2最终版）广东工业设计城总体规划北滘镇人民政府2009年7月目录前言 (2)第一章建设背景 ....................................................6一、国际国内工业设计产业的发展现状 (6)二、工业设计是推动产业升级的有效途径 (10)三、广东发展工业设计的紧迫性 ................................... 11 第二章基础条件 (14)一、区位条件和产业基础 (14)二、顺德工业设计园发展现状 (18)三、顺德工业设计园的模式延伸：工业设计产业链的整合 ............. 21 四、建设广东工业设计城的必要性 ................................. 27 第三章定位和发展目标 (30)一、发展定位 (30)二、近期发展目标 (31)三、主要推进手段 (32)四、规划与布局 ................................................. 33 第四章重点实施项目 .. (38)一、广东工业设计城近期实施项目 (38)二、广东工业设计城远期实施的重点项目 ........................... 43 第五章制度设计和运营策略 .. (47)一、制度设计与保障 (47)二、运营策略 ................................................... 49 第六章政策性建议和扶持措施 (53)一、将广东工业设计城列为《纲要》重点实施项目 (53)二、北滘镇进行社会经济和人口的综合改革试验 (54)三、扶持措施 (57)1前言经过将近三十年的发展，广东已经成为全球产业链条至关重要的一环。
但是，在全球化的产业分工体系中，广东虽然名为全球制造业的中心，更多的却是以代工、贴牌生产和缺少自有核心技术和世界性品牌的中低端商品输出作为特征的。
顺德区北滘镇新城区控制性详细规划控规佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划公示说明2008年4月佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划●公示说明I 目录前言................................................................................................................. - 1 - 第一章现状概况及条件分析......................................................................... - 1 - 一、区位概况............................................................................................. - 1 - 二、自然条件概况..................................................................................... - 1 - 三、社会经济条件分析............................................................................ - 2 - 四、规划区位置及范围............................................................................ - 2 - 五、现状土地利用概况............................................................................ - 2 - 第二章规划依据与原则.................................................................................. - 3 - 一、规划依据............................................................................................. - 3 - 二、规划原则............................................................................................. - 4 - 第三章功能定位与规划目标......................................................................... - 6 - 一、功能定位............................................................................................. - 6 - 二、规划目标............................................................................................. - 6 - 第四章规划布局设计...................................................................................... - 7 - 第五章各类用地功能.................................................................................... - 10 - 一、居住用地........................................................................................... - 10 - 二、公共设施........................................................................................... - 10 - 第六章道路交通............................................................................................ - 11 - 一、交通系统........................................................................................... - 11 - 二、道路等级........................................................................................... - 11 - 三、道路交通设施................................................................................... - 11 - 第七章绿地景观系统.................................................................................... - 12 - 第八章城市设计指引.................................................................................... - 12 - 一、“水城” 理念..................................................................................... - 12 - 二、城市空间模式................................................................................... - 12 - 三、水城文化........................................................................................... - 12 - 四、人性化、生态化的城市道路.......................................................... - 13 - 五、营造特色城市公共开敞空间.......................................................... - 13 - 佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划●公示说明- 1 - 前言《佛山市顺德区北滘镇总体规划》和《佛山市顺德区北滘镇新城区概念规划》的修编对北滘镇新城区提出了以实现跨越式发展及塑造城市特色为目标重点突出区域中的地位、商务功能、生态环境三个方面内容。
佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划编制单位：佛山市顺德区规划设计院有限公司编制日期：2002年9月～2003年10月编制人员：王晓龙、吴希平、黄建武、罗晓萍、许红卫、何贤湘、马健康、陆建东、陈碧云、何贵成、陈潮武、彭松盛一、项目背景、概要与特点1. 项目背景为加快顺德城市化进程，使规划管理更好地服务于顺德新城区中心区的建设，进一步提高和完善城市规划管理水平，2002年9月，顺德区新城区开发中心在编制完成了《顺德市新城区中心区分区规划（修编）》之后，针对规划管理过程中遇到的问题，经认真检讨和与业内人员多次商讨、切磋，确定了编制《佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划》的总体思路，并委托佛山市顺德区规划设计院有限公司承担编制工作。
经过双方多次工作交流及调研，数次修改，终于2003年10月完成全部技术成果。
2. 概要与特点依照《顺德市新城区中心区分区规划（修编）》对本规划编制区的定位，根据当今城市多元共生的发展态势及顺德在珠江三角洲城市群及佛山市的地位，本规划编制区的性质确定为：以商务功能为主导的、与其他功能相结合的城市公共设施服务中心。
在综合分析国内其他城市中心商务区开发建设的案例之后，从土地使用性质、开发强度、建筑容量、建筑高度、建筑退让道路红线、节点空间、建筑要素、环境要素、机动车交通、公交系统及设施、步行系统、地下交通系统、停车场库、集中供冷系统等15个方面；按照地块面积基本均衡的原则，将编制区划分成12个街坊、49个地块；对街坊控制提出9项，对地块控制提出7项，从规定性和指导性两个方面进行控制。
其特点是立足规划管理的操作，适应本地、涵盖面宽，指标清晰、具体，图则结合，既有原则，又有弹性，较好地满足了规划管理工作的需要。
二、技术文件、法定文件、管理文件1、技术文件1.1 现状概况佛山市顺德区新城区中心商务区位于顺德区中心城区中部，东临碧桂快速路、西靠祥和路，南连德胜河，北隔兴顺河与新城区行政中心相望。
顺德区北滘镇新城区控制性详细规划控规佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划公示说明2008年4月佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划●公示说明I 目录前言................................................................................................................. - 1 - 第一章现状概况及条件分析......................................................................... - 1 - 一、区位概况............................................................................................. - 1 - 二、自然条件概况..................................................................................... - 1 - 三、社会经济条件分析............................................................................ - 2 - 四、规划区位置及范围............................................................................ - 2 - 五、现状土地利用概况............................................................................ - 2 - 第二章规划依据与原则.................................................................................. - 3 - 一、规划依据............................................................................................. - 3 - 二、规划原则............................................................................................. - 4 - 第三章功能定位与规划目标......................................................................... - 6 - 一、功能定位............................................................................................. - 6 - 二、规划目标............................................................................................. - 6 - 第四章规划布局设计...................................................................................... - 7 - 第五章各类用地功能.................................................................................... - 10 - 一、居住用地........................................................................................... - 10 - 二、公共设施........................................................................................... - 10 - 第六章道路交通............................................................................................ - 11 - 一、交通系统........................................................................................... - 11 - 二、道路等级........................................................................................... - 11 - 三、道路交通设施................................................................................... - 11 - 第七章绿地景观系统.................................................................................... - 12 - 第八章城市设计指引.................................................................................... - 12 - 一、“水城” 理念..................................................................................... - 12 - 二、城市空间模式................................................................................... - 12 - 三、水城文化........................................................................................... - 12 - 四、人性化、生态化的城市道路.......................................................... - 13 - 五、营造特色城市公共开敞空间.......................................................... - 13 - 佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划●公示说明- 1 - 前言《佛山市顺德区北滘镇总体规划》和《佛山市顺德区北滘镇新城区概念规划》的修编对北滘镇新城区提出了以实现跨越式发展及塑造城市特色为目标重点突出区域中的地位、商务功能、生态环境三个方面内容。
（交通运输）佛山市顺德区交通规划（交通运输）佛山市顺德区交通规划顺德区政府网站链接资料1佛山市顺德区交通规划（简本）二〇壹〇年十二月文本目录第壹部分目标 (1)1、项目概况22、目标和策略4第二部分协同建立适应都市圈发展的区域交通设施 (7)3、积极引入国家铁路系统74、加强和城际轨道交通衔接85、推进高、快速路系统建设106、完善物流货运交通体系11第三部分构建支持城市整合的轨道和道路网络 (14)7、优化城市轨道交通布局138、引入中运量公交系统169、构建壹体化的城市道路网络17第四部分提升交通设施及管理的现代化水平 (32)10、创新公共交通发展模式3011、完善慢行交通设施3212、构筑壹体化的综合交通枢纽3313、打造平衡协调的静态交通3414、实施积极有效的交通管理35第五部分行动计划 (39)15、近期行动37第壹部分目标1、项目概况1.1规划背景《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》出台，珠三角区域壹体化和广佛同城化加快推进，顺德区列入广东省综合改革试点，努力争当“五个示范区”，面临区域化发展的重大历史机遇和挑战。
《佛山市顺德区总体规划（2009-2020）》提出“由街镇群到大都市区”发展战略，实现从镇街到城市的发展、从城市到都市区的融入，城市发展模式和发展格局面临重大转型。
1.2规划目标（1）立足于区域壹体化和广佛同城化，构建有辐射力的区域对外交通体系。
（2）协同顺德区城市总体规划、顺德东部新城规划等同期开展的城市规划，构建支撑和引导城市发展的交通体系。
（3）衔接和协调上层次《佛山市综合交通规划》等相关规划，落实轨道、道路等交通基础设施布局，结合重点交通设施和近期城市交通热点问题，制定详细规划方案。
（4）制定顺德区近期交通行动计划，指导顺德区交通规划建设。
1.3规划范围、年限规划范围为顺德全区十个街镇，总面积约806km2。
规划年限2009-2020年，近期2009-2015年。
佛山市顺德中心城区总体规划规划适用范围根据《中华人民共和国城市规划法》第十二条的规定，佛山市顺德区人民政府根据顺德区经济和社会发展的需要，组织编制佛山市顺德中心城区总体规划（以下简称本规划）。
本规划适用范围为佛山市顺德中心城区（含大良街道办、容桂街道办、伦教街道办），在上述范围内进行各项建设活动的一切单位和个人，均应依循《中华人民共和国城市规划法》第二条的规定，按本规划执行（正文中字体如此标识的部分为本规划的强制性内容）。
原《顺德市中心城区总体规划（1995-2010年）》等有关规划与本规划冲突之处，均应以本规划为准。
规划期限本次佛山市顺德中心城区总体规划的规划期限（远期）为2020年，其中近期建设规划为2005年；2020年以后为远景规划。
规划指导思想1. 本规划依据珠江三角洲区域整体协调发展的要求，从构建珠江三角洲城市群、广佛都市区的角度出发，注重研究顺德与区域其它城市之间的协调统筹，尤其是顺德中心城区和广州的番禺、南沙以及中山、江门等之间的关系。
2. 本规划从建设、完善大佛山的角度出发，全面贯彻发展和建设多级格局组团城市（即“2＋5”组团模式）的理念，特别是要着力将顺德中心城区（即大良容桂组团）打造为大佛山两个百万人口以上的中心城区之一。
3. 本规划从顺德区社会经济发展的实际出发，充分考虑到区域和城市发展的可能性，合理确定顺德中心城区的城市性质、发展空间和发展规模。
研究在不同阶段的顺德中心城区动态发展，确定规划远期与近期的城市合理规模和城市形态。
4. 本规划注重经济和产业的变化对城市发展的作用，树立工业立区的经济发展指导思想，大力发展第二产业；同时积极发展商贸流通业、旅游业等第三产业，合理调整现有中心城区内的各项产业布局，确定合理的城市功能分区和用地布局，为发展各项产业提供支持。
做好大良、容桂、伦教现有的空间形态的整合，做到优势互补，整体效益最优。
5. 本规划充分利用顺德中心城区的地理位置和山水环境等自然条件，突出城区特色和风貌，正确处理好城区人工环境和自然环境的关系，融城区于自然环境之中，建造具有优美的人居环境的滨水花园式城市。
北滘镇新城区带状地形和综合管线测量技术设计书1概述为进一步加强市区北滘镇新城区城市地下空间管理和城市规划、建设和管理，确保管线信息平台的更新与完善。
受市区北滘镇土地储备发展中心委托，测绘工程有限责任公司(以下简称公司)承担北滘镇新城区带状地形和综合管线测量项目。
1.1 测区概况市区地处省中南部，珠江三角洲腹地中部平原水网地带。
北纬22º40′~23º00′，东经113º00′~113º23′。
北接市禅城区、东连市番禺区、南邻、西与江门和南海区接壤。
测区位于区北滘镇新城区君兰高尔夫西北，人昌路以东，美的大道以西，益丰路以南，怡福路怡和路以北。
主要工作为区域围的市政道路下埋设的各类地下管线的探测及地形测量。
本次测量面积约50万平方米，道路总长度约合14km，探测对象为市政道路下埋设的各类管线，管线长度约140km。
所有管线均沿新修道路展开，地势平坦，交通便捷。
1.2 作业容(1)图根控制测量；(2)测区围各类管线的调查、探测及测量；(3)带状地形测量。
地形测量到道路两侧第一排建（构）筑物为止(即将道路两侧第一排建（构）筑物测量完整)；若没有建（构）筑物，测量到道路边线外扩30米。
(4)地下管线成果的整理与地形图、管线图编绘。
(5)入库数据的编制。
要求符合区综合管线信息系统。
2已有资料情况2.1 控制资料测区已有市区测绘产品质量管理所提供的一、二级控制点，其点位精度和密度基本满足基础控制测量的需要。
2.2 地形图资料测区已有市区测绘产品质量管理所提供的1: 500地形图，可作为管线调查探测及带状地形测量的底图。
2.3 管线资料利用市区北滘镇土地储备发展中心提供的各种管线的规划资料作为管线调查、探测工作的原始资料。
分析所收集的资料，评价资料的可信度、可利用程度以及精度情况。
提取资料的各类管线点位分布、材质、管径等信息，作为实地调查的参考。
3技术标准和文件3.1 作业依据(1)经批准后的本技术设计书。
佛山市顺德区北滘镇碧江村保护规划选择此案例的原因：1.选题：岭南水乡村落的保护--对于佛山的了解较多（公园设计），2.碧江村的例子比较典型。
区位：补充：碧江村位于广东省东佛山市顺德区北滘镇。
大规模建村始于南宋初年，古称“迫岗”，距今有上千年的历史，明清时期属顺德四大圩镇之一。
存在问题：自然环境方面：1.水污染、在一定程度上损害了碧江村的水乡村落特色：岭南水乡村落最特出的特色是以水为脉，水系是水乡村落自然环境的重要组成部分。
目前，由于经济的发展，工业污水的排放、污水处理的设施缺乏等导致碧江村的水系污染严重。
2.不少河涌、水塘等水域被侵占：“以前碧江的河涌到处都流通，跟现在的逢简差不多，可如今的碧江已几乎没有河涌，全部填埋了。
而剩下为数不多的河涌，例如碧江隧道从河涌变成了“下水道”，成为排污、排废水的渠道。
”这是今天城市网《河涌长期黑臭，美丽水乡已成为回忆》的报道。
3.古树名木缺乏保护：人工环境方面：*空间格局的破坏：*特色建筑的损毁：碧江村大量年轻劳动力外出工作导致的空心村现象，加速村落的凋敝和损毁。
碧江村有不少具有传统风貌的甚至历史建筑和文物建筑，但是由于过于分散，并且某些建筑被低估而没有纳入文物保护范围，导致特色建筑损毁。
*原始居民的流失和生活原真性受到破坏。
由于碧江村内的配套设施不足，生活环境差等原因，园主居民大量迁出的同时大量外来人口大量涌入，外来人口与原住居民生活习惯和生活方式的不同，导致水乡村落居民生活的原真性受到了破坏。
社会文化层面：*经济社会的飞速发展使村落迅速衰落从而失去活力。
虽然碧江仍保留着数量较多、价值较高的文物建筑，但是，碧江乃至北滘镇的快速发展已对村落的保护带来了一系列的威胁，村落旧有的场所、节点、街巷空间正逐步缺失，部分体现传统特色的历史空间被侵占，出现了水体污染、河涌被填埋，新建建筑与传统建筑的不协调等诸多问题。
传统生活中的“扒龙艇”(赛龙舟)活动场所不断被蚕食，体现田园风光的桑基鱼塘逐渐湮没，严重缺乏保护意识的旧区改造，也使名街、名路、名屋、名桥、名树一次次面临灭顶之灾，景观空间不断被挤占缩小，以至传统的水系、街巷的肌理不复存在，水乡村落整体环境不断被破坏“”。
佛山市顺德中心城区总体规划规划适用范围根据《中华人民共和国城市规划法》第十二条的规定，佛山市顺德区人民政府根据顺德区经济和社会发展的需要，组织编制佛山市顺德中心城区总体规划（以下简称本规划）。
本规划适用范围为佛山市顺德中心城区（含大良街道办、容桂街道办、伦教街道办），在上述范围内进行各项建设活动的一切单位和个人，均应依循《中华人民共和国城市规划法》第二条的规定，按本规划执行（正文中字体如此标识的部分为本规划的强制性内容）。
原《顺德市中心城区总体规划（1995-2010年）》等有关规划与本规划冲突之处，均应以本规划为准。
规划期限本次佛山市顺德中心城区总体规划的规划期限（远期）为2020年，其中近期建设规划为2005年；2020年以后为远景规划。
规划指导思想1. 本规划依据珠江三角洲区域整体协调发展的要求，从构建珠江三角洲城市群、广佛都市区的角度出发，注重研究顺德与区域其它城市之间的协调统筹，尤其是顺德中心城区和广州的番禺、南沙以及中山、江门等之间的关系。
2. 本规划从建设、完善大佛山的角度出发，全面贯彻发展和建设多级格局组团城市（即“2＋5”组团模式）的理念，特别是要着力将顺德中心城区（即大良容桂组团）打造为大佛山两个百万人口以上的中心城区之一。
3. 本规划从顺德区社会经济发展的实际出发，充分考虑到区域和城市发展的可能性，合理确定顺德中心城区的城市性质、发展空间和发展规模。
研究在不同阶段的顺德中心城区动态发展，确定规划远期与近期的城市合理规模和城市形态。
4. 本规划注重经济和产业的变化对城市发展的作用，树立工业立区的经济发展指导思想，大力发展第二产业；同时积极发展商贸流通业、旅游业等第三产业，合理调整现有中心城区内的各项产业布局，确定合理的城市功能分区和用地布局，为发展各项产业提供支持。
做好大良、容桂、伦教现有的空间形态的整合，做到优势互补，整体效益最优。
5. 本规划充分利用顺德中心城区的地理位置和山水环境等自然条件，突出城区特色和风貌，正确处理好城区人工环境和自然环境的关系，融城区于自然环境之中，建造具有优美的人居环境的滨水花园式城市。
目录一、主要任务 (2)二、规划内容 (3)（一）街区划分 (3)（二）现状 (4)（三）功能与规模 (5)（四）三大设施安排 (9)（五）城市设计框架 (10)（六）规划实施 (12)三、成果要求 (12)（一）规划文本 (13)（二）规划图纸 (13)（三）街区图则 (18)（四）附录：相关标准 (21)1．规划用地分类标准与规划用地性质 (21)2．主要图纸绘图标准 (22)3．人口容量及就业岗位的估算标准 (25)附表：北京市土地使用功能规划图例与绘图规范 (27)新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点（第二稿）一、主要任务（一）落实城市总体规划和新城规划，统筹综合考虑新城不同类型街区的整治、改造与建设，有序安排新城土地储备、一级开发和现有建设项目的整合，尽快搭建新城全面实施的综合平台。
（二）分解落实新城规划确定的功能定位与规模，合理确定各街区的功能定位、建设规模和公共设施安排等规划内容，为分步、分街区、有重点的加快地块层面的控制性详细规划审批提出上位要求。
新城街区层面控规是市政府批复新城规划的具体细化落实，新城规划确定规模、结构、框架等重大内容不得进行调整变更，原则上只能对一些具体和细部进行优化完善。
必须调整的，应做专题说明，并按规划调整法定程序上报市政府决定。
（三）加强对新城建设项目的管理与服务工作，提高规划审批效率，支持新城整治改造、交通市政基础设施、重大功能性项目建设，积极引导并合理调控已有建设项目的开发建设，为加快新城建设项目的安排提供基础依据。
新城街区层面控规的编制，核心是要坚持落实科学发展观、建立完善的社会主义市场经济体制、构建社会主义和谐社会的指导思想，适应政府职能转变的需要，探索新思路，运用新理念，采取新方法，促进控规逐步由纯粹的物质层面的空间安排转向公共政策，增强控规的科学性和可操作性。
新城街区层面控规的编制，目的是要处理好四个方面的关系：一是政府与市场，就是要区分好控规该管什么不该管什么。
佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划公示说明2008年4月目录前言..................................................................................................................... - 1 - 第一章现状概况及条件分析............................................................................ - 1 -一、区位概况 ................................................................................................ - 1 -二、自然条件概况........................................................................................ - 1 -三、社会经济条件分析............................................................................... - 2 -四、规划区位置及范围............................................................................... - 2 -五、现状土地利用概况............................................................................... - 2 - 第二章规划依据与原则..................................................................................... - 3 -一、规划依据 ................................................................................................ - 3 -二、规划原则 ................................................................................................ - 4 - 第三章功能定位与规划目标............................................................................ - 6 -一、功能定位 ................................................................................................ - 6 -二、规划目标 ................................................................................................ - 6 - 第四章规划布局设计......................................................................................... - 7 - 第五章各类用地功能....................................................................................... - 10 -一、居住用地 .............................................................................................. - 10 -二、公共设施 .............................................................................................. - 10 - 第六章道路交通................................................................................................ - 11 -一、交通系统 .............................................................................................. - 11 -二、道路等级 .............................................................................................. - 11 -三、道路交通设施...................................................................................... - 11 - 第七章绿地景观系统....................................................................................... - 12 - 第八章城市设计指引....................................................................................... - 12 -一、“水城” 理念 ........................................................................................ - 12 -二、城市空间模式...................................................................................... - 12 -三、水城文化 .............................................................................................. - 12 -四、人性化、生态化的城市道路............................................................ - 13 -五、营造特色城市公共开敞空间............................................................ - 13 -前言《佛山市顺德区北滘镇总体规划》和《佛山市顺德区北滘镇新城区概念规划》的修编，对北滘镇新城区提出了以实现跨越式发展及塑造城市特色为目标，重点突出区域中的地位、商务功能、生态环境三个方面内容。
作为北滘镇未来发展的新领域，既定目标，就应进一步落实总体规划、概念规划的发展意图，完善土地功能空间布局，制定一系列开发和管理的政策，以适应新城区的发展建设。
第一章现状概况及条件分析一、区位概况北滘镇位于佛山市顺德区的东北部，东隔潭洲水道与陈村镇相邻，南与广州市番禺区交界，西临乐从镇，北隔顺德水道与顺德中心城区、勒流镇相望。
北滘镇总面积92.2平方公里，地理位置条件优越，北距广州24公里，西北距佛山15公里，南距顺德区中心大良11公里。
水陆交通便利，拥有省级二类口岸北滘港，高速公路连接广州和港澳。
二、自然条件概况北滘镇属于由江河冲积而成的河口平原，土地资源条件良好。
气候属南亚热带季风性气候区，年平均气温为21.9℃，具有日照充足，雨量充沛，气候温暖等特点；北滘镇内名胜古迹众多，旅游资源开发条件也极好。
三、社会经济条件分析随着佛山市行政区划的调整，北滘镇成为中心组团的重要组成部分，与禅城区和南海桂城的联系更加紧密：紧邻中心组团核心区的优势使北滘镇可能发展成为佛山市中心区的配套居住服务地；同时北滘镇与中心组团南片（乐从镇和陈村镇）的互动、联系也将更加频繁；规划的佛山一环路、广珠西线高速公路将从镇域穿过，必将对开发建设起到一定带动作用。
同时对北滘镇的城镇发展方向、空间布局、道路网络和产业布局产生了一定的影响。
四、规划区位置及范围北滘镇新城区控制性详细规划的范围为北起君兰高尔夫球场，南至林上路，西起高村，东至105国道，规划范围面积为401.64公顷。
该地区位于北滘镇城市未来发展的主导方向上，具有良好的区位条件和开发前景。
目前该地区尚处于待开发阶段，城市道路与其它市政基础设施建设还未大面积启动。
五、现状土地利用概况现状用地以鱼塘、农田、花卉产业用地为主，沙涌自南向北流经规划区，流向潭洲水道，并在出口处设置闸口。
沙涌常年水位控制1.25米，高水位时1.8米。
现状地坪标高在1.2米～2.7米之间。
区内用地绝大部分属于国有用地，但靠近105国道部分用地多数已建或在建。
105国道在规划区东面经过，林上路在规划区南面形成“一河两路”的模式，并且沙涌南面路段（林上路）下沉穿越105国道，环镇西路南北穿越规划区。
现状住宅大多为农民住宅，除了少量简棚外，绝大多数农民住宅均为近些年新建。
这些新建住宅建筑质量尚可，但布局较混乱，住宅户外环境较差。
少量单位住宅建筑质量较好，但由于缺乏整体规划的指导，这些住宅的布局与北滘新城区整体发展之间尚有较大矛盾。
规划区的已建设或在建项目，主要有住宅、医疗设施、行政办公机构、商业服务业设施以及公园等。
该地区正在新建的高尚住宅区有海琴水岸，办公机构有美的总部、法庭及派出所等，此外还有商业文化街、北滘医院、北滘公园以及少量为居民服务的零星商业设施，第二章规划依据与原则一、规划依据1、国家有关城市规划法律、法规、技术标准、政策文件（1）《中华人民共和国城市规划法》（2008）（2）《城市规划编制办法》（2006）（3）《城市规划编制办法实施细则》（1995）2、省、市关于经济社会与城市发展的法规政策、规划（1）《广东省控制性详细规划管理条例》（2005）（2）国家相关技术规范和广东省、佛山市相关规定。
（3）《佛山市城市总体规划》（送审稿，参照执行）（4）《佛山市顺德区北滘镇总体规划》（5）《佛山市顺德区北滘镇近期建设规划》（2006-2010）（6）《佛山市顺德区北滘镇新城区概念规划》（2007）（7）其它相关资料二、规划原则1、区域原则北滘镇新城区是顺德区及其周边区域中的一个点，它的建设与发展应充分考虑并处理好与周边区域的关系，既要立足于区域经济，又能带动和促进区域整体的发展。
