02-南京新材料产业园控制性规划文本说明解析
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目录——园区区位介绍 (2)——园区企业介绍 (2)——园区规模 (2)——园区定位 (2)——园区规划 (3)——园区发展历程 (3)——园区发展及目标 (5)——园区优势 (6)——项目建议 (12)——园区区位介绍新城科技园位于南京主城西南,河西新城东南部,北起应天大街,南到绕城公路,西至庐山路,东依南河,总面积10平方公里,核心区面积4平方公里,是南京主城区面积最大的高新技术产业园。
2003年经南京市政府批准成立,重点发展电子信息、文化创意、新材料、生物医药、节能环保等新兴产业,先后被命名为首批“省级现代服务业集聚区”、“省级软件和信息服务产业园”和“省级科技产业园”。
——园区企业介绍新城科技园坚持科学发展观,依托河西新城完善的配套设施和区位优势,先后引进国内外知名企业和高新技术研发企业500多家,2010年到2013年至今引进重点企业94家企业,其中电子信息企业51家,文化创意企业20家,生物医药企业8家,其他企业15家。
——园区规模南京新城科技园作为建邺区四大功能园区之一,是主城区内最大的科技园区,自2002年南京区划调整后成立10年来,从无到有,到目前已初具规模初具影响总投资超过320亿元,竣工载体面积达80万平方米,在建250万平方米。
2012年完成地区生产总值16.85亿元,地方一般预算收入6.6亿元,全社会固定资产投资68亿元,同比增幅分别达到21.04%、46.67%和39.63%——园区定位园区作为代表南京新兴产业发展方向的高科技园区,定位于发展广告创意、游戏动漫、电子商务、生物医药、软件信息等重点产业,已经积聚了中冶华天、中核华兴、烽火通讯等一大批重大项目。
2012年新城科技园更是全力加快产业载体建设,着力提升服务水平和质量,依托国家广告产业园、游戏动漫基地和国家电子商务示范基地等三大主题园区加大招商引资力度,园区各项工作取得迅猛发展。
——园区规划城科技园控制性详规所列面积4平方公里,约6000亩,产业规划主要在C区、D区和E区中,总建筑面积在500万平方米以上。
基于全生命周期碳中和的零碳产业园区设计策略研究——以唯石循环再生新材料产业园项目为例
孙铭;王田松;白海龙;张国萌;方源
【期刊名称】《建筑与文化》
【年(卷),期】2024()3
【摘要】双碳目标提出后,“碳中和”便成为建设行业重要的发展导向。
文章针对产业园区在全生命周期碳排放源头的分析,提出一种产业园区的零碳设计策略,并以唯石循环再生新材料产业园为例,从“规划、建筑、工艺、能源、数字协同”五个维度进行低碳设计和整体管控,实现全生命周期净零碳排放目标。
【总页数】3页(P281-283)
【作者】孙铭;王田松;白海龙;张国萌;方源
【作者单位】同圆设计集团股份有限公司建筑设计研究所;济南城市建设集团有限公司;济南产发慧谷投资发展有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】F42
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《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1.项目名称……指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2.建设地点……指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。
3.行业类别……按国标填写。
4.总投资……指项目投资总额。
5.主要环境保护目标……指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6.结论与建议……给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其它建议。
7.预审意见……由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。
8.审批意见……由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
一、建设项目基本情况项目名称产品提档后处理改造和废水预处理项目建设单位兰精(南京)纤维有限公司法人代表胡坚联系人张春城通讯地址南京六合区瓜埠南京新材料产业园康强路1号联系电话139****5404传真 / 邮政编码 211511 建设地点南京六合区瓜埠南京新材料产业园康强路1号立项审批部门南京化学工业园区管委会批准文号宁化管外[2016]51号建设性质□新建□扩建□√技术改造行业类别及代码[C2812] 人造纤维(纤维素纤维)制造占地面积(平方米) 375建筑面积(平方米)525总投资(万元)500其中:环保投资(万元)24环保投资比例(%)4.8评价经费(万元)/预期投产日期2017.10主要原辅材料(包括名称、用量)及设施规格、数量(包括锅炉、发电机等)主要储存材料:见主要存储物料一览表,表1-3。
主要生产设备:见设备清单一览表,表1-4。
水及能源消耗情况:名 称消耗量名 称消耗量水(吨/年) / 燃油(吨/年) / 电(千瓦时/年) 95040 蒸汽(吨/年) / 燃煤(吨/年) / 其它/污水(工业废水 、生活污水□)排放量及排放去向技改项目废水排放量为125400t/a,削减废水量为132000t/a,削减废水量为6600t/a,废水经厂区污水处理站后排入法伯耳污水处理厂集中处理,达标尾水排入长江。
南京高新关键技术开发区规划方案范文一、序言南京高新技术产业开发区(以下简称南京高新区),创建于1988年9月,是国务院同意全国首批、江苏第一家国家级高新区。
自建区以来,南京高新区一直以发展含有自主知识产权高新技术企业为己任,初步形成了电子信息、生物医药、化工新材料等产业。
实施“二次创业”后,高新区深入壮大了软件产业发展规模,开拓了生物医药、车辆制造、新能源新材料等产业,园区在产业发展方面取得重大突破。
“三个发展”是南京“十二五”时期发展关键战略思绪,南京到将实现10000亿GDP,开发区是践行“三个发展”、实现万亿GDP目标、推进南京经济增加方法转变关键力量。
而南京高新区又是南京最具发展潜力和发展前景开发区之一。
在“十二五”乃至更长一段时期,在全市提升对高新区支持基础上,高新区怎样奋力拼搏,转型升级,加紧产业化发展和城市化建设步伐,实现高新区二次创业新跨越,需要明确新发展愿景、战略定位、战略目标、发展路径和行动策略。
为此,南京高新区管委会委托江苏省城市发展研究院展开“十二五”计划专题研究。
二、“十一五”回顾GDP:“十一五”以来,南京市高新技术开发区GDP呈逐步增加态势,累计实现GDP805亿元。
,全区GDP为205.65亿元,同比增加43.02%,占南京(4230亿元)约4.86%。
至10月份,已实现GDP214.11亿元。
业务总收入:“十一五”以来,全区业务总收入呈稳步增加态势,至10月累计实现业务总收入5092.46亿元。
,全区业务总收入为1231.95亿元,同比增加11.76%。
至10月份,已实现业务总收入1159.39亿元。
财政收入:“十一五”以来,全区财政收入呈逐步增加态势,至10月累计实现财政收入144.90亿元。
,全区财政收入为34.77亿元,同比增加5.67%,占南京市(901亿元)约3.86%。
至10月份,已实现财政收入32.66亿元。
固定资产投资:“十一五”以来,全区累计实现固定资产投资209.75亿元。
燕子矶新城区(Mcb020)控制性详细规划前言自建国以来,南京燕子矶、迈皋桥地区一直是城市化工业、大型仓储企业的主要集聚区,这些化工企业在上个世纪工业化阶段为南京经济发展做出了很大的贡献,燕子矶新城区正位于这一区域的核心地带。
这一区域生产、生活功能混杂,用地犬牙交错,生态环境遭到严重破坏,城郊结合部特征明显,这与其重要的区位、独特的山川形胜、深厚的历史人文底蕴形成极大的错位。
2010 年1 月,南京市委下发“1 号文件”——《关于进一步加强民生工作的意见》,要求对燕子矶地区化工企业进行整治搬迁,并将之列入“2010 年十大重点民生工程”。
为认真落实市委市政府的要求,在科学发展观的引导下,以“三个发展”为总体指导,南京市规划部门以新一轮城市总体规划为基础,针对燕子矶地区的现状问题,立足于加快转型地区功能结构、深入挖掘地区内蕴人文特色、全面改善地区生态环境品质,开展了“燕子矶新城区概念规划”工作。
燕子矶新城区要以新一轮城市建设与发展为契机,做强、做大、做优、做美,成为南京城市转型发展的示范区、创新发展的实验区、跨越发展的先行区,以期带动铁北地区复兴,促进南京中心城市功能的提升和完善。
本次控制性详细规划正是在这一大背景下展开的。
规划于2012年底完成,经市规划局审核后,2012年3月28日得到南京市人民政府的批复。
说明1、本材料是为方便公众了解、城市规划而制作的参考性文件,不作为法律文件使用。
2、本规划是城市发展的控制与引导性文件,不代表具体的项目实施计划和实施方案。
一旦有建设行为,应依据规划实施。
3、城市规划是个不断优化更新的过程,规划内容以南京市规划管理局存档备查的最新版本为准,同一地区同内容深度规划若有更新,南京市规划局将尽量即时在规划局网站上公布,本材料自动作废。
4、本材料版权归南京市规划局所有,未取得版权人的书面授权,谢绝改变、分发、发布或使用本材料图文资料。
5、本材料最终解释权属南京市规划局。
南京新材料产业园控制性详细规划文本第一章总则第1条编制目的为加强南京市六合区新材料产业园区开发建设的规划管理,保障土地得到科学、合理、经济的利用,按照《中华人民共和国城市规划法》的规定,特编制本规划。
第2条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》1989年2、《城市规划编制办法》1991年3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB137—90)1992年4、《江苏省城市规划管理技术规定》5、《南京化学工业园规划》2001年6、关于六合区政府启用南京化工园区红山精细化工园备用地的回复意见7、《南京市六合区城市总体规划(2002-2020)》2002年8、《南京市六合区近期建设规划》2004年9、《瓜埠镇土地利用总体规划》2002年10、《南京市六合区镇村布局规划.瓜埠镇篇》2005年11《南京化学工业园长芦片二期三期控制性详细规划》(送审稿)2003年12、《南京市六合区红山精细化工园总体规划》(讨论稿)2004年13、《六合区城市东南部生态区结构规划.研究报告》2004年14、南京市政府关于落实科学发展观加快工业产业发展的指导意见(宁政发[2004]153号)15、市政府关于设立南京新材料产业园的批复(宁政复[2011]29号)16、关于设立南京表面处理中心环保意见的指示(宁环发[2011]213号)第3条规划原则1、与六合区总体规划和近期规划协调、衔接,解决好工业园区内部的交通组织与外部的交通联系。
2、充分体现工业园区的人性化设计,加强各类设施配套,完善园区功能,妥善处理农村居民点的拆迁安置。
3、统一规划、分期建设,合理确定园区用地布局结构和地块规模,确保各类企业用地选择,并体现产业发展功能的特点。
4、引入城市设计概念,组织有序的工业园区空间和景观,创造优美的工业园区环境。
5、通过控制性和引导性相结合的指标体系,体现规划的灵活性和适应性,提高规划的可操作性。
6、坚持可持续发展原则,重视工业园区的环境建设,结合水系等自然条件加以绿化,加强环境保护和污染治理,创造良好的生态环境。
目录第一章总则 (2)第二章功能规模与布局 (3)第三章土地利用控制 (5)第四章公共服务设施规划 (6)第五章道路交通规划 (6)第六章市政工程规划 (7)第七章绿地系统规划 (8)第八章城市设计导则 (9)第九章生态环境保护规划 (10)第十章综合防灾减灾规划 (10)第十一章附则 (11)附表一土地利用汇总表 (12)附表二:配套公共服务设施一览表 (14)附表三地块指标控制一览表 (15)附表四:各类用地使用性质适建性规定表 (21)第一章总则第一条编制目的为贯彻落实《xx县xxxx工业园区总体规划》(2010-2025)和xx县“十二五”发展规划的相关内容,适应xx县城镇和工业园区的发展需求,优化利用和合理配置城镇空间资源,指导园区合理高效的发展建设,特编制《xx县xxxx工业园(xx-xx片区)控制性详细规划》(以下简称本规划)。
第二条规划依据(一)国家法律法规《中华人民共和国城乡规划法》(2008.1实施);《城市规划编制办法》(建设部第146号, 2006.4);《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011;《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(住建部令第七号、2010.13);《工业项目建设用地控制指标》(2008);(二)xx地方法规、文件《xx省重点工业园区实施办法(暂行)》;《xx省新型工业化重点产业发展规划纲要》(云政发[2004]号);《xx省人民政府关于加快工业园区建设的意见》;《昆明市城市规划管理技术规定》;(三)其他现行法律法规、条例规范《xx县国民经济与社会发第十二个五年规划纲要》;《xx县“十一五”工业经济发展规划》;《xx县xxxx工业园区总体规划(2010-2025)》《xx县城市总体规划修编(2009-2025)》;《xx县土地利用总体规划》等。
第三条规划理念(一)以科学发展观为指导,按照循环经济理论,构筑xx-xx工业园区的总体框架。
南京新材料产业园控制性详细规划文本第一章总则第1条编制目的为加强南京市六合区新材料产业园区开发建设的规划管理,保障土地得到科学、合理、经济的利用,按照《中华人民共和国城市规划法》的规定,特编制本规划。
第2条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》1989年2、《城市规划编制办法》1991年3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB137—90)1992年4、《江苏省城市规划管理技术规定》5、《南京化学工业园规划》2001年6、关于六合区政府启用南京化工园区红山精细化工园备用地的回复意见7、《南京市六合区城市总体规划(2002-2020)》2002年8、《南京市六合区近期建设规划》2004年9、《瓜埠镇土地利用总体规划》2002年10、《南京市六合区镇村布局规划.瓜埠镇篇》2005年11《南京化学工业园长芦片二期三期控制性详细规划》(送审稿)2003年12、《南京市六合区红山精细化工园总体规划》(讨论稿)2004年13、《六合区城市东南部生态区结构规划.研究报告》2004年14、南京市政府关于落实科学发展观加快工业产业发展的指导意见(宁政发[2004]153号)15、市政府关于设立南京新材料产业园的批复(宁政复[2011]29号)16、关于设立南京表面处理中心环保意见的指示(宁环发[2011]213号)第3条规划原则1、与六合区总体规划和近期规划协调、衔接,解决好工业园区内部的交通组织与外部的交通联系。
2、充分体现工业园区的人性化设计,加强各类设施配套,完善园区功能,妥善处理农村居民点的拆迁安置。
3、统一规划、分期建设,合理确定园区用地布局结构和地块规模,确保各类企业用地选择,并体现产业发展功能的特点。
4、引入城市设计概念,组织有序的工业园区空间和景观,创造优美的工业园区环境。
5、通过控制性和引导性相结合的指标体系,体现规划的灵活性和适应性,提高规划的可操作性。
6、坚持可持续发展原则,重视工业园区的环境建设,结合水系等自然条件加以绿化,加强环境保护和污染治理,创造良好的生态环境。
7、禁止新上化工项目,高起点、高标准建设,在招商中严格执行园区准入条件(企业投资额2亿元以上)。
第二章规划范围、目标、产业定位第4条规划范围滁河以东、化纤南路以北、新巷路以南,金江公路以西,总用地面积3.29平方公里。
第5条规划目标因地制宜,科学地安排各类用地,合理组织交通系统,全面配套各项基础设施,创造集约化、一体化、规模化,具有一流投资环境的精细化工产业开发区,塑造高效、环保、安全、美观的专业园区形象品质,建设成为现代化的工业园区。
第6条产业定位产业整顿、布局优化、提档升级,禁止新上有污染的化工项目,着力发展以新材料产业(包括信息材料、能源材料、生物材料、汽车材料、纳米材料与技术、超导材料与技术、稀土材料、新型钢铁材料、新型有色金属合金材料、新型建筑材料、新型化工材料、生态环境材料、军工新材料等)为代表的先进制造业,高规格规划建设“南京新材料产业园”。
第三章土地使用及开发建设控制第7条土地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)进行分类,土地的开发建设应按图纸标定的性质进行控制。
第8条用地性质按照土地利用规划图的规划进行控制,建筑物的改造、扩建和新建,其使用性质必须同所在地块的用地性质相符合或相容。
考虑到规划的弹性,在特定的条件下,用地性质可根据实际需要做适当调整,但应符合“表二建设用地适建范围规定表”的要求。
注:☆表示允许:提出申请即能获得的用途。
○表示需经核准:由市规划局核准。
对于申请的用途,可以允许,可以附带条件允许,也可以不允许。
△表示需经审批:由市人民政府审批。
对于申请的用途,可以允许,可以附带条件允许,也可以不允许。
第9条若改变规划用地性质,除应满足第8条规定外,建设项目还应满足下列要求:1、用地面积与规划面积相当;2、不得突破规划的基础设施容量;3、不得占用必需的配套公共服务设施及市政公用设施用地;4、性质改变后的地块的控制指标,应参照类似用地性质地块作相应调整。
第10条土地使用强度控制包括容积率、建筑密度、建筑高度。
容积率:指地块内建筑物建筑面积总和与地块总面积之比。
建筑密度:指地块内建筑基底面积与地块总面积之比值。
建筑高度:指建筑物室外入口地坪标高至女儿墙顶部檐口的高度(屋顶局部设备用房可不计入建筑高度)。
建筑限高:指对建筑高度的控制。
规定容积率、建筑密度、建筑高度的取值均为最大值,实际开发可低于但不可超过该值。
第四章建筑控制第11条建筑高度控制规定1、建筑高度控制:参照容量指标规划图中,建筑限高控制。
2、沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度(H)不得超过规划道路红线宽度(W)加建筑后退距离(S)之和的1.5倍,即H≤1.5(W+S)。
第12条建筑间距建筑间距:指规划用地中相邻两建筑物相对部分外墙面之间的最小垂直距离。
建筑间距执行《江苏省城市规划管理技术规定》的有关要求。
第13条建筑退线距离控制指建筑物后退道路红线、用地边界的距离。
本规划所有新建建筑退让道路红线及地块边界控制详见表三、表四。
表四各类建筑之间的最小间距(米)第五章土地利用规划第14条布局结构围绕长芦片的主轴赵桥河路,与规划区现有双巷路相衔接,构建以方格网状道路系统为主的交通运输骨架,入园广场、道路防护绿地、河道防护绿地、生态绿地为绿化景观框架,形成以工业开发用地为主的用地布局结构。
规划建设用地构成主要为工业用地、市政设施用地和绿地。
第15条用地调整与拆迁安置该地区拆迁安置总人口816人,按照《六合区镇村布局规划.瓜埠篇》,拆迁居民拟迁往沙子沟骆庄中心村或镇区。
规划范围内的居民点将按开发时序成片予以拆迁异地安置;第16条工业用地工业用地是新材料产业园建设的主要用地,工业用地的分区具有一定的弹性,同时考虑工业的相容性,根据招商的进度作出调整,。
规划工业用地191.04公顷,占规划建设用地的65.39%。
第17条公共设施用地在双巷路与滨河路交界处集中布置园区商业服务中心、医疗卫生及行政办公等机构。
规划各类公共设施用地1.66公顷,占规划建设用地的0.57%。
第18条市政设施用地控制1、供水用地:园区内在法伯耳企业内部规划自来水厂一处,占地5.07公顷。
2、雨水、污水处理用地:园区内规划污水处理厂一座,位于法伯耳企业内部,占地5.57公顷。
表五规划区土地利用平衡表第六章 道路广场用地控制第19条对外交通1、公路金江公路位于园区东侧,北接宁通、宁连高速,向南可以直达江边港口,规划红线宽为60米。
2、内河航道规划对滁河疏浚河道,保证区内航运畅通。
跨河道桥梁、管道设施均需要满足5级航道的需求。
3、港口用地法伯耳企业内(滨河路与化纤南路交叉口西北角)规划一处码头,占地3.59ha 。
第20条道路系统道路系统规划为方格网状,分主干道、次干道、支路三级,其中新建工业用地道路控制到次干道,支路作为弹性道路。
表六 规划道路一览表第21条道路交叉口用地控制1、园区道路采用平面交叉形式,交通组织采用信号多相位控制;2、平面交叉口的道路缘石和红线转弯半径,主干道分别按25米和20米控制;次干道分别按照15米和10米控制;第22条停车场规划停车场分为公共停车场和建筑配建停车场,采用集中和分散相结合的原则。
规划公共停车场一处,位于新巷路与滨河路东南角,占地0.3公顷。
第23条停车泊位工厂及各单位内部应根据规定配置停车位。
表七 各类建筑停车泊位配建标准表第24条 出入口控制1、地块出入口应尽量布置在次、支路上,主干道设置出入口必须严格执行本地块分图则上的规定。
2、地块出入口应距离道路交叉口50米以上。
3、出入口宽度一般控制为6-10米。
第七章绿地系统与景观规划第25条绿地系统绿地系统由公共绿地、防护绿地构成。
1、公共绿地规划有两处,一处位于新巷路与一号路交叉口西南角;另一处位于新巷路与双巷路交叉口西侧,结合公共服务设施布置。
2、防护绿地规划控制化纤南路14.5米的高压走廊,35KV高压线两侧分别控制13米的防护林带,主干道两侧分别控制10米宽的防护林带,滁河东侧控制宽约20米防护林带。
第26条空间景观规划1、公共空间景观由沿河和道路两侧的绿化带和绿化广场形成环境舒适宜人的工业区外部空间环境。
2、建筑群体景观工业园区建筑包括办公建筑和工业厂房,要求建筑形式应简洁明快,建筑布局错落有序,形成统一而又富有变化的建筑景观。
3、建筑色彩风格原则上企业厂房应以浅色调为主,例如天蓝、淡青、灰绿。
企业办公办公建筑和园区公共服务设施色彩适当变化,但色调应统一为浅色,例如白色、明黄,以作为不同功能建筑之间的区别。
总体形成色彩淡雅、色调统一、分区明确、与四周自然环境协调,又不乏变化的总体效果。
第八章基础设施工程规划第一节给水工程规划第27条预测产业园总用水量4.33万立方米/日,主要为工业用水,其中法泊耳企业用水由其自备水厂提供。
第28条产业园主要由连接六合二水厂金江公路上规划管径DN600的给水管向规划范围内供水,沿双巷路、化纤北路、一号路、滨河路、兰精路布置供水干管,管径在DN200—DN400之间,沿其余道路布置管径DN150—DN200的供水支管,给水管管网布置以环状为主,在产业园西侧尽端结合工业用地布局成支状。
第二节污水工程规划第29条排水体制采用雨污分流制。
第30条规划用地范围内总污水量为3.07万立方米/日,其中污水处理量为2.76万立方米/日。
第31条规划用地范围内污水经干管分三片收集,收集后进入法泊耳企业污水处理厂处理,处理后尾水经管排至产业园污水排放口,集中排放至长江。
第32条本规划范围内规划污水提升泵站1座,位于一号路与二号路交叉口东南侧,规模0.3立方米/秒。
第三节雨水工程规划第33条规划沿道路路中布置雨水管道(红线宽度30米以上道路沿两侧布置),分片重力流收集雨水。
第34条雨水管主要采用重力自流排水,雨水经雨水管道收集后通过规划设置在滁河边上的3处雨水泵站提升排入滁河,雨水提升泵站总规模为13立方米/秒。
第四节供电工程规划第35条预测规划范围内最大用电总负荷为5.97万千瓦。
第36条电源及110千伏变电站设置规划主供电源为金江公路东侧110千伏贾裴变电所。
第37条配网规划根据《江苏省城市配电网络规划设计技术规定》,并结合对本规划范围内用电负荷的预测,规划区内的10KV线路引自110KV贾裴变电站。
第38条线路敷设随着产业园区建设的发展,应充分考虑电力线路高压走廊的预留。
规划沿金江公路、化纤南路的两条35KV高压线、沿规划区东北侧一条110 KV高压线高压走廊宽度均为高压中心线两侧各13米。
规划范围内的10千伏电力线路采用架空和电缆埋地敷设相结合,其中快速路和主干道上以电缆埋地敷设为主,次干道和支路上采用架空和电缆埋地相结合。