房地产产权产籍管理实践指导书

房地产产权、产籍管理房地产产权、产籍管理作者：佚名时间：2008-6-20浏览量：一、房地产产权、产籍管理房地产产权产籍管理工作是政府的一项重要职能,工作对象是千家万户的产权人,具有极强的政策性和法律性。

1990年12月31日国家建设部发布第7号《城市房屋产权产籍管理暂行办法》,使得产权产籍管理有章可循,有法可依。

产权与产权管理所谓产权,是指城市房屋的所有权,即房屋所有者在法律的范围内对其享有的占有、使用、收益和处分的权利。

我国的房地产产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。

因为房屋和土地具有天然的不可分割性,房屋产权转移时,该房屋占用土地的使用权应当同时转移。

所以,城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则。

而房屋产权按照所有制的不同,可分为国有房产、集体所有房产、私有房产、宗教房产、外产和中外合资房产等六种类型。

所谓产权管理,也就是对房屋所有权的管理,是房管部门按照法律规定的原则,对物业所有权及其合法变动情况的确认,保障产权人合法行使权力而进行的一系列管理工作。

产权管理是房地产行政管理的一项基本工作,也是城市房地产各项管理工作的基础。

产权管理的任务主要包括:确认城镇房屋产权,办理各种产权登记,核发产权证书;审核房屋购买、转让、调拨、交换、出售、抵押等是否符合国家政策,对非法行为及时处理;掌握城镇土地的占有和变动情况;提供城市规划、建设、房地产经营管理以及处理产权纠纷、保护产权人合法权益的物业统计资料。

产权管理工作的主要内容有:产权登记。

这是政府为健全法制、依法确定物业所有权的法定手续。

对城市、县镇、工矿区范围的所有物业,不管产权属于谁,都必须进行产权登记。

审查确认的产权。

房屋产权的是否清楚,产权转移和变更是否合法,都需要审查确认。

通过审查确认后,即可得到房地产管理部门核发的产权证书。

产权证书受到法律上的承认和保护。

核发产权证书。

产权审查确认后,即由房地产主管部门核发产权证书。

产权证书是房屋产权的唯一证明,是产权的有效法律证件。

房屋产权产籍档案管理方案随着房地产市场的不断发展，房屋产权档案管理的工作量和管理的难度也在加大，因此，只有科学的制定产权产籍档案管理方案，才能使档案的保管、检索、调阅等工作变得简单、快捷，才能使产权档案资料更加完整，更加安全。

也才能使单位的业务顺利开展得到有力的保障。

一、档案资料保管制度（一）、档案资料实行统一管理，集中保管的原则。

单位的产权登记和交易档案都应及时交到档案室统一保管，分类存放，任何部门和个人不得擅自保存。

档案室管理人员在收进档案时，应逐卷审查，如发现资料不全，欠缺无效，应及时通知有关部门找齐补全。

（二）、档案装具要齐备充足，符合规范要求，做到档案柜排列整齐，档案的存入要合理有序，保证日常的查找和借阅方便。

（三）、定期检查档案资料的安全保管状况，做好检查记录，发现问题及时解决。

（四）、档案库最好与借阅室分开，以便档案库随时上锁以免非档案管理人员随意进出。

同时，档案库还要符合防潮、防火、防阳光直射、防尘、防虫、防鼠、防有害气体污染的要求。

（五）、库房内经常保持整洁卫生，温湿度要保持在适宜保存档案的范围之内。

（最好在库房内安装温湿度计，并定时观察记录，进行定期分析，便于掌握规律，进行科学管理。

）二、档案查询制度（一）本单位工作人员查阅档案本单位工作人员，查阅利用档案只限在一定范围内进行，如果查阅内容与本职工作无关，则不予提供。

档案查阅者在查阅档案时应说明查阅用途，经档案负责人批准方可查阅，档案管理人员对档案的调阅、一定要有记录，一定要严格履行借阅手续。

（二）外部人员查阅档案司法机关和执法单位借阅、复印档案材料，档案管理人员必须严格审查其本人或单位出示的证明材料及单位介绍信（律师办公须持调查证明及律师证）等，必须经领导批准签署意见后方可查档、借阅、复印。

三、档案室管理规定（一）、档案室设有专人负责，严禁在室内会客，开会或干其它工作。

（二）、库房内严禁放杂物，严禁吸烟，不准存放易燃易爆物品。

商品房产权管理指导书第一章总则第一条本指导书旨在规范XX地产（XX）有限公司关于商品房产权工作的管理，并提供指导性意见。

第二条本指导书适用于XX地产（XX）有限公司开发的位于XX市区的各项目的产权工作管理，包括房地产初始登记、业主产权转移登记、土地分割等，均适用本管理办法的规定。

第三条术语及注释：本指导书所称“公司”是指XX地产（XX）有限公司；本指导书所称“区域总部”指XX地产控股股份有限公司上海管理总部；本指导书所称“总部”指深圳招商房地产有限公司；本指导书所称“营销中心”系指深圳招商房地产有限公司营销中心；本指导书所称“营销部”系指XX地产（XX）有限公司营销部。

第二章职责第四条营销中心负责产权工作的全程管理，负责委任客户事务的专职工作人员，公司项目组负责协助营销中心提供各项办理产权需要的资料，公司财务部负责协助营销中心处理相关契税等费用的收缴等工作。

第三章初始登记第五条“初始登记”分为：（1）土地使用权的初始登记；和（2）建筑物（包括附着物）的初始登记。

本操作规则仅适用于建筑物的初始登记；以下所指的初始登记，均为建筑物的初始登记。

第六条“初始登记”，是权属登记机关对新建成的、合法的建筑物的所有权，进行的登记。

初始登记的目的是：（1）对新建成的建筑物的整体所有权，进行初次登记和公示；（2）对建筑物内可以转让的每个分户单位的区分所有权，进行初次登记和公示，以便于今后进行转移登记（即为业主办理房地产证）。

第七条初始登记是转移登记的前提；而为业主办理房地产证是公司依据房地产买卖合同和交易惯例对业主负有的合同义务。

因此务必重视申请初始登记的时限规定。

第八条《XX市城市房屋权属登记条例》（2004年5月27日通过，2004年6月17日实施），是公司申请初始登记的法律依据。

第九条公司向权属登记机关申请初始登记需要提交的文件包括：第十条权属登记机关收取原件的，具体经办人员应当留存复印件。

第十一条具体经办人员应当在工作时限内向权属登记机关提交全部申请文件，并取得权属登记机关的收文回执。

房地产产权产籍管理一、引言房地产产权产籍管理是指对房地产产权和相关权益进行登记、备案、查询、出证和管理的工作。

它是房地产领域中一项重要而复杂的任务，直接关系到房地产的交易安全和权益保护。

随着我国房地产市场的不断发展，对产权产籍管理的要求也越来越高，因此建立高效、规范的产权产籍管理体系对于促进房地产市场健康发展具有重要的意义。

二、产权产籍管理的重要性与挑战在房地产产权产籍管理中，确保产权的真实、合法和稳定是核心任务。

首先，产权的真实性是指登记的产权信息必须真实反映实际情况，防止虚假登记和产权纠纷的发生。

其次，产权的合法性是指产权的取得必须符合法律规定，不能违反相关的法律法规和政策。

最后，产权的稳定性是指产权交易要有明确的法律程序和保障，确保产权交易的安全和稳定。

然而，产权产籍管理也面临一些挑战。

首先，由于房地产市场的快速发展，房屋所有权的流转频繁，导致产权信息更新不及时，形成了很多“产权空挡期”，容易产生纠纷和风险。

其次，在房地产交易过程中，存在一些涉及多次抵押、转让和倒卖的情况，使产权链变得非常复杂，难以清晰地追溯和管理。

此外，地方政府在推进土地使用权出让和房地产项目备案等方面存在监管不力、执行不到位的情况，进一步加大了产权产籍管理的难度和风险。

三、解决方案与实践为了有效解决房地产产权产籍管理中的问题，提高管理的效率和精度，需要采取一系列的解决方案和实践措施。

1. 建立健全的产权登记体系建立健全的产权登记体系是保障产权真实性和合法性的关键。

应建立统一的产权证书制度，实施全面的登记备案制度，确保房地产权属的准确登记和确权，减少产权纠纷的可能。

同时，借助现代信息技术手段，建设房地产产权信息化平台，实现产权信息的实时更新和查询，提高产权交易的透明度和公正性。

2. 加强产权信息共享与管理为了解决产权链复杂和不透明的问题，可以建立房地产权属信息共享平台，实现国土资源部门、房地产交易中心、公安机关等多个相关部门之间的信息共享与对接。

房地产产权产籍管理1. 引言房地产产权产籍管理是指对房地产的所有权、使用权和其他权益进行登记、变更、注销等管理操作的一系列工作。

产权产籍管理的目的是确保房地产产权的合法性、稳定性和权益的真实性，并为相关行政管理、经济活动提供依据和保障。

本文将介绍房地产产权产籍管理的背景和重要性，并从政府管理、产权登记、信息化管理等方面分析现状和存在的问题。

最后，提出了改进房地产产权产籍管理的建议，以进一步完善房地产市场的秩序和发展。

2. 背景和重要性房地产作为一项重要的国民经济支柱产业，在经济社会发展中发挥着重要的作用。

房地产市场的健康发展对于保障人民的合法权益、推动经济增长具有重要意义。

而房地产产权产籍管理作为房地产市场的基础和保障，关系到房地产市场的秩序和发展。

产权产籍管理的重要性主要体现在以下几个方面：2.1 维护产权的合法性房地产产权的合法性是房地产交易的基础，也是房产所有人权益的保障。

产权产籍管理可以确保房地产产权的真实性和合法性，防止虚假产权的产生和滥用。

2.2 推动经济活动房地产产权的明晰和保护可以推动经济活动的进行，为房地产的买卖、租赁、抵押等交易提供有力保障，提高房地产市场的流动性和活跃度。

2.3 改善政府管理效率产权产籍管理可以帮助政府及时、准确地获取房地产信息，提高政府管理的效率和科学性，为政府决策提供参考依据。

3. 现状与问题3.1 政府管理体制落后目前，我国房地产产权产籍管理涉及到多个部门和机构，存在管理体制分散、职责不清、协同配合不足等问题。

这种管理体制的不完善导致信息流动不畅、审核审批过程繁琐，增加了管理的成本和时间成本。

3.2 产权登记工作不规范由于产权登记工作的复杂性和技术性要求，一些地区的产权登记工作存在不规范、不准确的问题。

例如，有些房产的产权登记信息不完整、不准确，给房地产交易和贷款等活动带来一定的风险。

3.3 信息化管理滞后当前的房地产产权产籍管理还存在信息化程度不高、系统不完善的问题。

房地产交易与权属登记管理服务的最佳实践随着城市化进程的加快和人口的不断增长，房地产市场日益繁荣，房地产交易和权属登记管理服务变得越来越重要。

为了确保交易的安全和权属的准确性，各地政府和相关部门纷纷采取措施，推行最佳实践。

本文将针对房地产交易和权属登记管理服务，介绍一些最佳实践方案。

首先，建立统一的交易和登记管理平台是必要的一步。

房地产交易和权属登记是一个复杂的流程，需要多个环节协同配合。

传统的手工操作容易导致信息不准确、流程复杂等问题。

通过建立统一的互联网交易平台和登记管理系统，可以将信息集中统一，减少人工干预，提高工作效率。

例如，可以建立一个在线平台，包含了所有交易和登记相关的信息，包括土地信息、房产信息、交易信息等，让买卖双方足不出户就能完成整个交易过程。

同时，通过电子化的登记管理系统，可以实现信息共享和快速查询，提高交易和登记的准确性。

其次，加强对房地产交易和权属登记管理的监管是必不可少的。

房地产交易涉及巨额资金和国家资源，一旦出现问题，不仅会对经济造成损失，还会影响社会稳定。

因此，各级政府和相关管理部门要加强对房地产交易和权属登记的监管。

一方面，要制定更严格的法律法规，规范房地产交易和权属登记的行为，明确各方责任。

另一方面，要加强对从业人员的培训和监管，提高其专业素养和法律意识。

同时，加强信息安全保护也是非常重要的一环。

房地产交易和权属登记涉及大量的个人信息和财产信息，在信息保护方面存在一定的风险。

因此，建立完善的信息安全保护机制是保障交易和登记的重点。

需要加强对信息系统的安全防护，建立健全的权限管理和访问控制机制，加密敏感信息，防止黑客攻击和数据泄露。

同时，要强化对从业人员的安全意识教育，加强信息安全管理，避免内部人员滥用权力和泄露信息。

此外，加强行业合作与服务也是提高房地产交易和权属登记管理的最佳实践之一。

房地产交易和权属登记牵涉到多个相关行业的合作和配合，包括银行、律师事务所、评估机构等。

房地产公司商品房产权管理指导书房地产公司商品房产权管理指导书一、引言：随着房地产市场的繁荣和发展，房地产公司商品房也在逐步增多，商品房的产权管理也应成为房地产公司的重要工作之一。

商品房产权管理包括房屋产权、土地使用权以及相关权利的管理，具体涉及产权的查询、办证、销售及转移等方面。

一份完善的商品房产权管理指导书是房地产公司进行产权管理的基础。

二、产权查询：为保证商品房买卖交易程序合法有序，房地产公司必须先对房屋、土地产权进行查询，了解房产信息的真实性和完整性。

具体查询事项如下：1.房屋查询：查询房屋的所有权证明文件，如房屋产权证、土地使用证明、规划许可证等；查询房屋所属小区的规划、建设、管理等相关文件；查询房屋是否存在限制转让等情况。

2.土地查询：查询土地的土地使用权证、土地出让合同等相关证明文件；查询土地使用权的起止时间、用途、了解有关土地的规划、审批历程等情况。

3.相关权利查询：查询相关权利的证明文件，如抵押、质押、查封、担保等情况；查询产权人在其他法律程序中是否存在不良记录等情况。

三、产权办证：产权查询后，房地产公司应进行产权办证，确保商品房产权的合法、有效。

具体办证事项如下：1.房屋办证：办理房屋所有权证、土地使用证明、规划许可证等相关证明文件。

2.土地办证：办理土地使用权证、土地出让合同等相关证明文件。

3.相关权利办证：解除抵押、质押、查封、担保等限制，重新获得产权的自由权。

四、产权转移：产权转移是买卖商品房的核心环节。

房地产公司负责将新购买房产的所有权和土地使用权权属转移至购房者名下，并办理有关产权受让手续。

具体转移事项如下：1 / 2。

名词解释●房地产产权：房地产权利人以房地产为标的物，对其直接进行支配并享受其利益的排他性权利，包括房地产所有权和房地产他物权。

●房地产产籍：记载房地产产权性质、权源、产权取得方式、界址以及土地和房屋的使用状况等为主要内容的专用图、簿、册的总称。

●房地产产权产籍管理：●建筑物区分所有权：指数人区分一栋建筑物时，所享有的专有部分的所有权、共有部分的共有权以及因区分所有权人之间的共同关系所产生的成员权的总称。

●房地产产权登记：国家依照法律规定，对土地所有权、土地使用权和房屋所有权以及房地产他项权利进行注册的一种制度。

●房地产统计：社会经济统计的重要组成部分，它是通过数字、图表等方式，对房地产经济现象进行系统地记载、整理、研究和分析，从而揭示房地产经济活动的本质和规律的一项国家统计措施。

●土地统计报表制度：基层单位和各级土地管理部门按照统一规定的指标涵义、统计报表格式和报送程序，定期向国家报送土地统计资料的一项重要的统计报告制度。

●房地产档案：在房地产管理活动中直接形成的，具有保存、查考价值的文字、图表册、视频图像等多种信息，以及文件、书籍、磁盘（带）、光盘等不同形式的历史记录。

●管理信息系统：以计算机为基础，用管理理论和信息技术建立起来为管理业务服务的信息系统。

●房地产产权产籍管理信息系统：以计算机为基础，用管理理论和信息技术建立起来为房地产管理业务服务的信息系统。

●数字社区：在现实社区的基础上，旨在为社区的每个住户提供更为快捷全面的信息服务、提高社区居民生活质量的虚拟社区。

简答1.房地产产权产籍管理的手段和方法：（1）行政、法律手段（2）测绘手段（3）图簿册手段（4）信息处理手段2.房地产产权产籍管理的内容体系：房地产产权产籍管理包括：（1）房地产产权登记：初始登记、变更登记、产权的确认与保护（2）房地产产籍管理：产籍调查、资料统计、信息系统管理、信息调查、归档与查询。

3.房地产产权的特征：（1）产权的排他性（2）产权的可分离性（3）产权的法定行（4）产权的经济性（5）产权主体的一致性4.房地产所有权、使用权的类型及权能。