下载文档原格式
地下室结构方案经济性比较为了比较不同地下室结构方案的经济性，需要考虑以下几个方面：1.材料成本：不同地下室结构方案使用不同的材料，包括混凝土、钢筋、木材等，需要比较各种材料的价格，并计算出不同方案所需材料的总成本。
2.施工成本：不同地下室结构方案需要不同的施工方式和工序，施工成本包括人工、机械设备租赁等费用，需要综合考虑各种因素并计算施工成本。
3.建筑面积和容积率：地下室结构的建筑面积和容积率会影响地下室的使用和开发价值，比较不同方案的建筑面积和容积率可以评估其经济性。
4.使用寿命和维护成本：不同地下室结构方案的使用寿命和维护成本也是考虑的因素之一，有些结构可能需要更频繁的维修和保养，导致维护成本增加。
5.环境效益：地下室结构方案的环境效益也是经济性比较的考虑因素，例如能耗、水耗等方面的影响，一些结构方案可能更节能环保，从长期来看可以带来较大的经济效益。
在进行地下室结构方案经济性比较时，可以使用以下方法：1.成本对比法：比较不同方案的材料成本、施工成本、维护成本等，求出总成本，从而进行经济性比较。
2.投资回收期法：计算不同结构方案的投资回收期，即投资成本能在多长时间内回收，从而评估经济性。
3.现金流量法：根据不同方案的预期现金流量，包括收入和支出，使用现金流量评估指标（如净现值、内部收益率等），进行经济性比较。
4.敏感性分析法：对使用年限、利率、工程造价等指标进行敏感性分析，通过计算不同参数变化对经济指标的影响，评估方案的稳定性和可靠性，从而进行经济性比较。
综上所述，地下室结构方案经济性比较需要综合考虑材料成本、施工成本、建筑面积和容积率、使用寿命和维护成本、环境效益等因素，可以使用成本对比法、投资回收期法、现金流量法和敏感性分析法等方法进行评估和比较。
关于容积率的学习心得1、容积率就是一把双刃剑，必须要科学制定，并且要严格的执行（1）控制容积率是政府衡量土地使用强度和评价土地利用合理性的重要指标和基本手段。
（2）提高容积率能够使开发商获取超额的利润。
（3）合理容积率是业主享受必要环境条件的基本保证。
（4）把握住了容积率才能遏制房地产行业的腐败。
2、容积率的弹性与度量的特性关系（1）容积率表述的是在规化地块上允许建设的总容量（容积率＝总建筑面积 / 净地块面积）规化地块=建筑所使用的场地；总建筑面积=地面以上部分的建筑面积总和。
（2）在一定的建筑密度条件下，容积率与层数成正比；在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成正比，在一定的建筑面积条件下，楼面占地率与容积率成反比。
（3）容积率是相对指标，有一定弹性。
3、要坚持客观经济普遍利益兼顾性的确定容积率的原则1）容积率上限：取决于环境质量的最起码要求；2）容积率下限：取决于开发者能承受的最高楼面地价。
3）商业开发地块容积率下限的确定：开发总投入×利润率＝总产出－总投入4、需要因地制宜确定容积率的要素（1）国家和省市的法律、法规、标准、规范（2）城市总体规划或分区规划（3）城市的经济状况（4）地块的实际情况5、技术支撑下克服影响容积率制定的主要因素（1）明确地块的使用性质；（2）明确地块的区位；（3）明确城市交通和基础设施容量；（4）明确地块空间环境条件－表现为城市设计的要求；（5）明确建造方式与形体；（6）明确地块土地出让价格；（7）明确历史环境的保护。
6、多种方案的对比以及集思广益的确定容积率的方法（1）形体布局模拟；（2）经验归纳统计；（3）调查分析对比。
7、程序严谨的容积率制定程序（1）下达任务；（2）熟悉总规；（3）现场踏查；（4）编制方案；（5）技术审查；（6）行政把关；（7）专家论证；（8）汇总修改；（9）上报批准8、积极面对容积率的调整性（1）制定程序的漏洞；（2）决策过程的偏差；（3）实施条件的变化；（4）经济利欲的膨胀9、容积率调整的程序（1）调整申请；（2）行政审核；（3）下达任务；（4）技术论证；（5）专家论证；（6）现场公示；（7）行政汇总；（8）重编控规；（9）上报批准；阳光规划——科学可行——杜绝腐败结合萍乡实际情况，我个人建议如下：1、批复控规。
住宅小区的规划方案布局容积率# 住宅小区的规划方案布局容积率## 引言住宅小区的规划方案布局容积率是指在一个住宅小区内，建筑物总体容积与占地面积之间的比例关系。
合理的规划方案布局容积率可以有效地提高住宅小区的生活品质和环境质量。
本文将探讨住宅小区规划方案布局容积率的重要性和如何制定合理的规划方案。
## 重要性合理的规划方案布局容积率对住宅小区的发展和居民生活质量有着重要影响。
首先，合理的规划方案布局容积率可以保证小区的通风和采光条件。
过高的容积率会导致建筑物过于密集，影响空气流通和阳光照射，使小区变得阴暗潮湿；而过低的容积率则会导致空间浪费和土地资源的低效利用。
其次，合理的规划方案布局容积率能够改善小区的生活环境。
小区容积率过高会导致噪音和交通拥堵问题，给居民的生活带来不便；适当的容积率则能够创造宜居的生活环境，提高居住者对小区的满意度。
最后，合理的规划方案布局容积率有利于小区的可持续发展。
通过合理布局，可以优化小区的公共设施和文化空间的分布，提高小区的整体服务功能和景观质量，吸引居民和外部资源的持续投入，促进小区的长期繁荣。
## 制定合理的规划方案制定合理的规划方案布局容积率需要考虑多方面因素。
首先，需要对小区的产权性质和开发模式进行综合考虑。
不同产权性质和开发模式的小区在容积率方案上可能有所不同，比如公共租赁住房小区的容积率可以相对较高，而商品房小区的容积率可能相对较低。
其次，需要考虑周边环境和交通状况。
规划方案应根据小区的位置和周边交通路网设计合理的居住和交通空间布局，确保居民的便捷出行和交通流动。
此外，需要综合考虑小区内的公共设施和文化娱乐设施的需求。
合理的容积率方案应将充分考虑到居民的基本生活需求，如公园、学校、商业设施等的设置，以及文化娱乐设施的分布，提供丰富多样的社区服务和文化活动。
最后，需要进行可行性评估和专业设计。
定量分析和经济评估可以帮助决策者理性选择合适的规划方案，避免过高或过低的容积率带来的问题；同时，专业设计团队的参与也有助于调整规划方案，满足居民的需求和社区的整体发展目标。
某居住小区方案设计对比文本指导老师：梁宇鸣宣宁2008级城市规划1班200810126102方案A设计说明及其理念：1、“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区。
在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使小区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到小区内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。
2、规划设计构思规划将整个地块整体考虑，并考虑到以后的发展，设计尽力保存现有的自然环境格局，尽量减少对自然的破坏，使得人们的居住环境回归自然、更好的融入自然。
规划定位：整个小区为住宅为三层住宅，规划力求营造一个绿色、生态生活配套设施齐全,布局合理，方便群众生活，环境优美的社会主义新型农村社区。
空间布局手法：根据地块地形，经平整后，通过自然形态创造出天然、和谐的景观环境，以形成居住区与原生态的亲和度。
3、道路交通小区设置了四个出路口，在东边设置了主要出入口，在基地的南西北边设置了次入口。
车流通过出入口进入小区，沿环形道路进入地下停车场。
地块内部道路由小区级路、组团级路组成，小区主干道宽度为6米，组团级道路为4米。
入户道路宽2.5米。
整个道路系统流畅合理，是小区的交通灵魂所在。
消防、紧急救援系统机动车通过环形道路形成的环形交通流线，使其可以便捷地到达毎幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。
4、绿化环境小区通过沿主干道的绿化、将户间绿化和组团绿化串联起来。
引入大量的树种，从行道树、景观树到地面草坪，形成了一套完全的、细致的“立体绿化”。
他们不仅保洁空气、释放氧气、增加空气中的负离子，还可以降低噪音、消除城市“热岛效应”，彻底的改变居民的生活质量。
5、竖向设计道路和场地的竖向设计不仅考虑道路线性要求和场地排水要求，还应与场地建筑形式及室外设计相协调、与地形特征相吻合，并具可操作性。
规划设计常用的三个公式成熟的规划师、建筑师做项目，在动手画草图、做方案之前，应该先根据规划条件把关键数据计算清楚，在脑子里形成比较清晰的空间形象，再动手画，就会心中有数很多。
而且通过数值分析去做方案比较，既省时又省力，比先画方案要强得多。
我根据多年的经验归纳了三个使用方式。
自己用起来挺方便，也与同仁交流过，现在发表出来，请大家指正。
公式1:容积率÷建筑密度=平均层数（1）这个式子对控制项目总体形象很有用处。
平均层数11层就是小高层，16层就是50米左右的高层，30层是100米的超高层……如此等等。
建筑密度是控制性指标，大于20%的密度空间就显得不太通透，大于25%的密度显得有些挤。
而高层建筑小区的密度通常在15%以下。
低层建筑和高层建筑的密度可以分开计算，只要分母都是总用地面积，加起来的密度就是总的密度。
容积率也有一些经验数据：别墅0.3、双拼0.35、零边界也是0.5、联排0.6、花园洋房1.0-1.2。
设定密度和平均层数可以做出不同的容积率。
应当注意：不同地区的容积率小有差异。
一般来讲，南方比北方高一些。
设总容积率R，各地块占总用地的比例为：Ｄ1, Ｄ2……Ｄn，地块容积率为Ｒ1，Ｒ2……Rn 。
公式2：Ｄ=Ｄ1·Ｒ1+Ｄ2·Ｒ2+……Ｄn·Rn(2)举例如下：设一地块100公顷。
规划容积率为3.25。
用地50%建超高层，30%建小高层，20%建别墅，试做容积率分配。
假定超高层的容积率为5.06，小高层的容积率为2.2，求别墅容积率为。
设别墅容积率为Ｒ3Ｒ=Ｄ1·Ｒ1+Ｄ2·Ｒ2+Ｄ3·Ｒ33.25=0.5×5.06+0.3×2.2+0.2·Ｒ3Ｒ3=3.25-0.5×5.06-0.3×2.2÷0.2=0.3用这个公式可以快捷的调整同一项目中不同类型建筑的容积率分配。
城市住宅容积率现状研究发布时间：2022-08-01T02:30:28.166Z 来源：《工程建设标准化》2022年37卷3月第6期作者：刘奕辉[导读] 本文结合城市具体实例和现行住宅容积率标准，分析了容积率标准导致的部分城市问题，并以提升城市品质，改善人居环境为导向，提出了对策建议。
刘奕辉临沂市城乡规划编制研究中心摘要：容积率是一定范围内总建筑面积的占比，能反映土地开发强度，是建筑容量控制指标的重要组成部分，被广泛应用于城市建设规划中。
因不同地区的实际情况千差万别，现行容积率标准在部分地区的执行过程中暴露出较多问题。
本文结合城市具体实例和现行住宅容积率标准，分析了容积率标准导致的部分城市问题，并以提升城市品质，改善人居环境为导向，提出了对策建议。
关键词：容积率；城市品质 1. 引言随着经济的发展，城市化进程越来越快，开发需求旺盛与土地资源稀缺之间的矛盾日益突出。
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的诺干意见》和《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》都提出降低城市开发强度，让城市更自然、更生态、更有特色。
但土地开发在追求高强度开发的背景下，开始忽视土地合理开发容量，高容积率、高密度、楼间距不足、绿地率不足等问题开始显现，降低了城市品质和居住体验。
为提升城市品质，保障城市的生态环境和市民适宜生活的空间环境质量，改善城市外贸，要做到控制城市建设开发强度。
本研究以地级市L市为例，旨在提高城市品质，提高人居环境的背景下，研究分析适合L市长远发展的容积率标准，提出L市建设强度指标更新建议。
2. 研究内容为科学、全面地研究国土空间背景下L市本轮规划期内适用地建筑强度标准，充分考虑国内外相同相近规模水平城市地制定标准，实地调研城市空间感受，深入分析L市建筑容量标准整体情况，结合具体案例找出存在的问题和不足，并提出建设规划强度标准的更新建议。
3. 结果分析为深入评估L市容积率执行标准及其影响，横向对比分析了不同地市住宅容积率的执行标准，以及L市不同类型住宅小区的容积率和实际观感。
