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居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
中信南海美景项目一期住宅楼混凝土工程质量监理实施细则依照监理规范、监理合同和监理规划的要求，结合本公寓楼工程的实际情形编制本工程的混凝土工程质量监理实施细则（暨监理内容要求交底），要求施工方积极配合共同贯彻执行。
一、工程慨况及特点工程名称：中信南海美景项目一期住宅楼工程建设单位：中信保利达地产（佛山）设计单位：广州市设计院勘察单位：华南理工大学建筑设计研究院勘察工程监理单位：广州高新工程顾问施工单位：中国建筑第二工程局本工程位于佛山市南海区和顺镇北部上塱村西侧，占地约7000亩的山地建筑群，分期施工。
一期A1\A2\A4-1区独立别墅共计223栋、联排别墅共计36栋，建筑面积约173400㎡，主体结构形式为砖混和框架，基础形式为天然基础和桩基础，层高2～3层（局部4层），地下一层，结构抗震等级为三级，抗震设防烈度为7度，建筑结构安全等级为二级，地基设计等级为乙级，地下室底板、外墙和室外部分顶板的混凝土设计抗渗≥0.6Mpa，其中结构柱、墙的砼强度等级为C30，承台、梁、板的砼强度为C25。
工期紧、进度要求快、结构复杂、质量要求高、钢筋混凝土工程量大是本工程最显著的特点。
二、混凝土工程质量操纵要点混凝土的原材料、配合比、施工方案、施工缝的处理、后浇带的处理、大体积砼的浇灌、砼试块的留置、砼的养护。
三、混凝土工程的质量要求（一）、混凝土的原材料：本工程采商品混凝土，要求：1、原材料进场必须报验。
商品砼时进场时，应要求商品砼厂家提供生产许可证、年检报告及配合比、出厂检验单等资料，资料合格齐全方可使用。
钢筋混凝土结构、预应力砼结构中，严禁使用含氯化物的水泥。
2、外加剂的质量及用量应符合规范规定，钢筋砼结构中，当使用含氯化物的外加剂时，氯化物的含量应符合规定。
3、混凝土中氯化物、碱的总含量应符合规范规定。
（二）、配合比的设计1、混凝土应按规范规定，依照砼的强度等级、耐久性和工作性等要求进行配合比设计，并进行试验，合格后方可使用。
保利（包头）房地产开发有限公司工程竣工验收管理规定为规范公司开发项目的工程竣工验收的管理，切实将竣工验收工作落于实处，避免验收完毕后仍存在遗留问题，合理控制项目工程成本，保证工程质量，制定工程竣工验收管理规定如下：1、分类工程竣工验收包括工程阶段验收及工程竣工验收。
注：工程阶段验收主要适用于未完成合同内承包内容，施工方中途退场的工程。
2、验收流程施工方自检合格（附各分部工程验收资料及质量保证资料、竣工图、填报单位（子单位）工程观感质量检查记录、单位(子单位)工程质量竣工验收记录表、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录）→报监理及工程部初步验收→由工程部组织监理单位邀技术部、预算部及接收方验收→报质监站组织正式验收参加验收部门及验收重点所有工程的验收工作，尤其是工程竣工验收必须由工程部牵头，邀请技术部、预算部参加，重点工程邀请公司领导参加，特殊部位要告知公司领导验收时间。
工程部：需将与该验收工程有关的图纸、设计变更、洽商、签证准备齐全，重点落实所用材料是否与设计相符，施工质量是否符合工程质量验收规范，满足验收要求。
技术部：根据图纸变更深度，重点检查是否完成全部变更内容，是否与变更、设计相符，是否符合设计要求。
预算部：根据变更、洽商、图纸重点突出工程量增减，（既有变更就肯定会存在工程量增减，另外落实现场对变更是否实施，重点突出控制成本）。
最终各部门要出具验收意见，成文汇总，会签。
验收需准备资料所有与验收工程相关的施工图、设计变更、洽商、签证3、验收相关表格（见附表）4、本管理规定自2009年2月1 日起执行。
5、本规定由保利（包头）房地产开发有限公司负责解释及修订。
工程阶段验收监理结论工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号：工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号：工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号：工程竣工验收监理结论工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号：统表C02-125建筑装饰装修分部（子分部）工程质量验收记录编号：□□□□注：除地基基础分部外，勘察单位可不参加。
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。
山水湖别墅营销策划引言山水湖别墅作为高端房产产品，拥有得天独厚的自然资源和舒适宜居的环境，备受城市居民的追捧。
然而，在竞争激烈的市场环境下，如何制定一个有效的营销策划方案，吸引并留住目标客户，成为了山水湖别墅开发商面临的重要问题。
本文将针对山水湖别墅的营销策划进行探讨，为开发商提供可行的营销方案。
1. 目标客户定位针对山水湖别墅的营销策划，首要任务是明确目标客户群体。
根据山水湖别墅的特点和定位，目标客户主要是具有较高经济实力、追求高品质生活的中高端消费者。
此外，还应注意吸引周边城市居民和投资客群。
2. 市场调研在制定山水湖别墅的营销策划之前，进行市场调研是必要的。
通过调查目标客户的需求和偏好，获取客户的真实反馈，有助于提升方案的可行性和有效性。
市场调研可以采用问卷调查、面对面访谈等方式进行，重点关注以下几个方面：•目标客户的年龄、职业、收入水平等基本信息。
•目标客户对于山水湖别墅的认知和兴趣程度。
•目标客户对于别墅产品的相关需求和偏好。
•目标客户选择购买房产时的考虑因素。
•目标客户的购买预算和购买意愿。
3. 品牌定位与宣传通过对山水湖别墅的品牌定位，打造独特的品牌形象，有助于提升产品的认知度和美誉度，并吸引潜在客户的关注。
在品牌宣传方面，可以考虑以下几个策略：•制作精美的宣传册和介绍视频，展示别墅的优美环境和高端设施。
•在主流媒体广告和网络平台上发布品牌宣传文章和图片，增加曝光度。
•开展线下品牌活动，如开放日、展览会等，与潜在客户进行互动。
•与知名品牌合作，共同打造联合营销活动，增加品牌影响力。
4. 营销渠道选择选择适合的营销渠道对于山水湖别墅的营销策划至关重要。
根据目标客户群体和市场调研结果，可以选择以下几个常用的营销渠道：•房地产中介机构：与专业房地产经纪人合作，将别墅产品推荐给有购房需求的客户。
•网络平台：开发专属的官方网站和社交媒体账号，通过发布文章、图片和视频等方式进行宣传和推广。
•专业展会：参加国内外房地产展会，展示别墅产品和品牌形象，与潜在客户进行面对面的沟通和洽谈。
佛山保利秀台天珺施工方案一、工程概况与目标本工程为佛山保利秀台天珺项目，位于佛山市中心地带，总建筑面积约为XX万平方米。
项目旨在打造高品质的居住社区，注重绿色建筑、节能减排和智能化管理。
通过本施工方案的实施，确保工程顺利进行，满足设计要求和业主期望，实现工程质量、安全、进度的统一。
二、施工组织与管理成立项目经理部，负责全面协调和管理施工现场的各项工作。
组建专业施工队伍，明确各队伍的任务和职责，确保施工有序进行。
制定详细的施工进度计划，合理安排施工资源和劳动力。
建立健全质量、安全、环保等管理制度，确保施工现场的规范运作。
三、勘察设计与方案在施工前进行详尽的地质勘察和工程测量，为施工提供准确的基础数据。
根据勘察结果，进行结构设计和施工图绘制，确保设计方案的合理性和可行性。
制定专项施工方案，包括土方开挖、基础施工、主体结构施工等关键节点的处理措施。
四、施工方法与工艺采用先进的施工工艺和设备，提高施工效率和质量。
严格按照设计要求和施工规范进行施工，确保工程质量和安全。
对关键部位和隐蔽工程进行特殊处理，确保施工质量的可靠性。
五、材料与设备选用选用符合国家标准的优质材料和设备，确保工程质量。
对材料和设备进行严格的质量检验和验收，确保其符合设计要求和使用性能。
建立健全材料和设备管理制度，确保施工现场的材料和设备供应及时、有序。
六、质量安全控制制定质量安全控制体系，明确质量安全目标和控制措施。
定期对施工现场进行质量安全检查，及时发现问题并进行整改。
加强对施工人员的质量安全教育和培训，提高其质量安全意识和技能水平。
七、工期与进度安排制定详细的施工进度计划，明确各阶段的施工任务和时间节点。
加强施工现场的管理和协调，确保施工进度的顺利进行。
对施工进度进行实时监控和调整，确保工程按时竣工。
八、验收与交付标准制定详细的验收标准和程序，确保工程质量和安全符合设计要求和相关法规。
组织专业验收团队进行验收工作，确保验收结果的客观、公正和准确。
