智造一期合同

创研智造生产研发基地一期、二期一标段施工总承包合同甲方：上海翔名实业投资有限公司乙方：浙江舜杰建筑集团股份有限公司签订日期: 二OO七年八月日第一部分协议书业主（全称）：上海翔名实业投资有限公司总承包商（全称）：浙江舜杰建筑集团股份有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，特订立如下协议：一、工程概况：1.1 工程名称：创研智造生产研发基地一期、二期一标段。

1.2 工程建设地点：创研智造生产研发基地位于南汇康桥工业区（创安路东，秀浦路南，高新河西，八灶港北）。

1.3 工程内容：该项目一期、二期一标段工程施工图纸范围内的土建和安装工程（总建筑面积约130000平方米）。

1.4工程质量：一次性验收合格。

1.5 工期要求：1.5.1 本工程总工期为350日历天（其中A区为420日历天）。

1.5.2 本工程开工日期以开工令为准。

1.5.3如遇非结构性的设计变更或因乙方质量不合格或经营方面的原因所造成的停工、误工、不得延长工期。

1.5.4竣工时间以工程竣工验收合格，备案证明签发日期为准。

1.5.5工期奖罚：乙方如重大工程节点（如结构封顶、单体外立面完成、小区内配套完成、整体竣工验收备案等）延误，每延误一个日历天，甲方将按乙方未完成单体所在组团的合同暂定总价万分之二扣罚工程款；乙方逾期竣工的，甲方将再按乙方合同暂定总价万分之二扣罚工程款，同时承担由于交房推迟给甲方带来的其它损失。

1.6处罚及工程款支付：1.6.1相关处罚按每标段暂定总价分别计取（以政府部门中标通知书区分标段为准）。

1.6.2相关节点工程款支付按暂定总价分别支付（以政府部门中标通知书区分标段为准）。

二、工程承包范围、承包方式及付款方式、结算办法：2.1 工程承包范围:⑴本工程承包范围按提供的施工图纸中所包括的土建、栋号内水电安装、室外总体工程内容以及甲方指定的纳入总包范围之内的工作内容。

⑵甲方保留对乙方承建范围内部分专业分项工程指定分包的权利，乙方应无条件服从。

2.2 工程承包与总包管理方式：⑴实行包工、包料（除甲供材料）、包机械、包工期（含形象进度）、包质量、包安全、包费率、包文明施工、包验收等。

同时承担本工程施工总承包管理单位的职责。

⑵乙方未经甲方许可，不得将本工程转包或分包给其他施工单位，否则甲方有权终止施工承包合同，另行选择施工承包单位。

所发生的一切损失均由乙方负责。

⑶乙方对所承包的工程范围，负有质量、安全、工期、文明施工等方面不可推卸的责任。

⑷对所有的分包单位或专业施工单位,总包单位有义务进行现场协调、落实安全及进度管理以及总控制。

三、工程暂定总价及所含内容:乙方承包的工程暂定总价为13000万元（不含智能化、安防及门窗工程，最终造价以双方核定的决算价为准）。

以上所确定的暂定总价在工程结算前不予调整。

除景观绿化工程、电梯、样板房及售楼处装修工程、供电、供水、燃气室外工程、电信、有线电视工程以外的所有工程均包括在以上总价范围内。

工程最终造价决算总价土建工程应下浮6%，安装工程应下浮6.5% ，其中甲方定牌定价材料和工程配合费不予下浮。

四、甲方因故不能按节点支付工程款且延期不超过180天的，甲方承担未按时支付的工程款额的利息，利息按年息8%计算，如甲方提前支付工程款的，则乙方也按年息8%利息支付给甲方，利息在支付工程款时由业主扣回。

如甲方不能及时按节点支付工程款应在一个月前通知乙方，在此基础上，乙方须保证正常施工；否则甲方可以追究乙方的违约责任，由此造成的工期延误均由乙方承担责任。

五、质量标准：工程质量标准：一次性验收合格，合格率100%。

六、组成合同的文件：构成合同的所有文件应互为解释，当这些文件出现多义性或不一致性解释时，合同文件优先次序如下：（a）合同协议书及投标承诺书；（b）中标通知书；（c）招标文件；（d）投标文件；（e）合同条款专用部分；（f）合同条款通用部分；（g）构成本合同的其他文件。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。

八、总承包商向业主承诺按照本合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、总承包商应按照合同的各项规定，以应有的精心和努力（在本合同规定的范围内）对工程进行组织施工和竣工，并整修总承包商承包范围内的缺陷。

总承包商应为该工程的施工和竣工以及为整修总承包商承包范围内的缺陷而提供所需的工程监督、劳务、材料、工程设备、总承包商所用设备以及其他物品，只要提供上述物品的必要性在合同内已有规定或可以从合同中合理地推论得出。

十、业主向总承包商承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十一、总承包商向业主承诺，将全面履行投标书中的义务。

如单位工程因总承包商原因不能按期竣工，将自愿按该项目工程结算价款的万分之二/天向业主承担其违约责任；如不能按期竣工是因为质量达不到要求的原因，除自愿按该项目工程结算价款的万分之二/天处罚外，乙方还将自愿按5元/平方米×未达标的单位工程建筑面积的金额向业主承担其违约责任，并仍需按设计要求整改直至符合要求。

业主依据合同进行的类似处罚，业主在通知中列举出总承包商该类违约事项后，提出书面报告经监理认定签字，总承包商认可后，可直接从应付工程款中扣。

十二、总承包商在履行合同过程中违约金的支付不抵扣总承包商因其工程施工的延期、质量等问题应向业主支付损失赔偿的费用。

十三、合同生效：合同订立时间： 2007年8月10日合同订立地点：上海市本合同自双方签字、盖章后生效。

业主：（公章）总承包商：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：（略）详见报监合同1、词语定义及合同文件1.2 合同文件及解释顺序总包合同相关条款彼此矛盾，合同专用条款解释优于合同通用条款。

1.3．语言文字和适用法律、标准及规范1.3．1本合同只使用汉语1.3．2适用法律和法规本合同文件适用《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《上海市建筑工程质量管理条例》等上海市适用一切相关法律法规。

1.3．3适用标准、规范的名称本合同文件适用工程建设标准强制性条文，国家及上海市现行的建筑安装工程施工质量验收规范。

如遇设计或施工规范和标准对同一问题的处理出现相互矛盾的情况时，总承包商应及时通知总监及业主代表，并提出解决办法，征得总监、业主代表的同意后实施。

如国内没有相应标准、规范时，由业主负责提供，但总承包商应在图纸会审交底时提出。

1.4．图纸1.4．1业主向总承包商提供图纸日期和套数：工程开工前7天内，业主提供图纸伍套；工程竣工验收前一个月内业主提供图纸叁套为总承包商制作竣工图用。

总承包商所需图纸超过捌套，由总承包商自行负担相关费用。

2、双方一般权利和义务2.1工程监理及业主代表的职责和权力2.1.2总监及其职权2.1.2.1总监姓名：李宝强职务：总监理工程师2.1.2.2业主委托的职权：（1）工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计使用功能要求，向业主的建议权；（2）工程施工组织设计和技术方案的审核权，工程结构设计和其它专业设计的技术问题，按照安全和优化的原则，自主向设计单位提出建议，并向业主提出报告；如果发现工程设计不符合国家及地方颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准，工程监理应当书面报告业主并要求设计人更正，最终认定权属于业主。

（3）对于工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向总承包商提出建议，并向业主提出书面报告。

（4）工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向业主报告。

（5）工程上使用的材料和施工质量的检验权。

对于不符合合同约定、设计要求及国家质量标准的材料、设备，有权通知总承包商停止使用；不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全的施工作业，在征得业主同意后，有权通知总承包商停工整改、返工。

总承包商取得工程监理复工令后才能复工。

（6）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认权。

（7）在工程施工中，在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核，以及工程结算的复核等事项在得到业主专门授权的情况下予以确认及否决权。

未经总监书面签字确认，业主不支付工程款。

（8）总监行使除上述职权外还包括通用条款中明确规定由总监行使的职权和义务。

总监在履行上述授权的任何行为都不会额外增加业主的义务，更不会解除或减轻合同中总承包商的义务，否则该行为不会对业主有任何约束力。

（9）工程监理的任何批准、检查、证书、同意、通知、建议、检验、指令、决定和要求等不解除总承包商在合同中的责任。

2.1.2.3需要取得业主批准才能行使的职权：（1）发布开工令、停工令、复工令。

发布停工令、复工令应当事先向业主报告，如出现紧急情况无法事先报告，且此紧急情况所涉的工程事项不立即执行将会给业主造成可预见的重大损失，总监可先行发布停、复工令，但应在24小时内向业主作出书面报告。

（2）工程监理在业主的书面授权下可对总承包商合同规定的义务提出变更。

（3）工程监理提出的一切可能提高工程造价、延长工期和降低工程质量的建议、处理，均需事先向业主报告，并获得业主书面批准。

2.1.3业主代表及其职权2.1.3.1业主代表姓名：刘培涛职务：项目经理2.1.3.2业主代表职权：（1）工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计使用功能要求的决定权；（2）工程施工组织设计和技术方案的审核权；（3）工程建设有关协作单位的协调权；（4）有权批准开工令、停工令、复工令；（5）业主代表和具体管理人员在任何的时间内，有权进入任何工地现场和总承包商为本合同准备的工作现场。

当此工作是在分包人（亦无论是否指定分包人）的工作现场，总承包商应采取一切合理必须的措施，保证业主的类似权利；（6）工程进度款审核权；（7）对总承包商施工现场管理检查权；（8）对总承包商施工质量、材料质量检查权；（9）对总承包商施工进度检查权；（10）对总承包商安全文明施工检查权；（11）对总承包商施工班组、施工技术人员的撤换权；（12）其他业主明确授予的权利。

2.1.4业主工作2.1.4.1业主应按约定的时间和要求完成以下工作：2.1.4. 1向总承包商提供通用条款2.4.1.1所约定的具备施工条件的场地时间为开工日期前不少于7天。

2.1.4.2将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：（1）本工程业主为施工用电提供500KVA ，具体位置在秀浦路；施工用水提供总表，具体位于经一路。