【福客海外房产】 墨尔本北区Essendon联排别墅5 Winifred St 澳洲房价

长岛位于北美洲东海岸边，属于美国纽约州。

长岛处于北温带，这里三面环海，岛上布满森林，雨量充沛，气候湿润;由于属于海洋性气候，夏季并不炎热，被认为是世界上最适于人类居住的地区之一。

这里也是富人聚集的地区，很多美国富人，包括国外富豪都在这里置办了房产，长岛上许多小镇的别墅也是各具特色。

长岛铁路、长岛高速公路等设施使东西的交通十分便利。

长岛上有多所高专院校，包括石溪大学等。

长岛东山区East Hills 2017年新建殖民地风格大占地单层别墅6卧4.5浴开放式布局高档电器完整地下室平坦地段白人居住区居民素质高富人区环境好生活便利临近高分学校卧室（4间在楼上2间在楼下），开放式概念的布局。

厨师厨房为您提供了termador电器。

整个房间中铺有硬木地板。

除此之外，这里还有大教堂般的入口，2间洗衣房，寄存室，主人卧室中配有超大衣帽间和豪华定制浴室。

这里有完整的地下室空间，坐落在广阔又平坦的地段。

快来看看这里的建筑布局和房间的尺寸吧。

这个地区拥有约1.1万人口，其中白人占83.4%，属于白人居住区，为您的孩子提供非常好的语言环境。

这里居民的教育水平可达到67.1%，整体居民素质偏高，您可以在这里放心居住。

这里居民的平均年收入高达13万美元，属于富人区，房子的发展和增值前景非常好。

这里的环境质量非常高，到处被植被所覆盖，附近更有The Park at East Hills风景区，是假日游玩野餐的热门选地。

这里生活便利Ben's Corporate Office, Stop & Shop 和Stark Foods Inc等是附近的商场和购物中心，除了来自西方的商品和食物外，韩国超市可以让您购买到来自亚洲的各种商品，您不必改变原本的生活习惯，也可以在这里很好的生活。

这里有Antonette's East Hills, Park Grille E Hill 和Grille At East Hills等餐厅，为喜爱美食的您提供了非常好的餐品，您便可以到这里品尝到美味又地道的美食了。

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年租金0.88欧元的别墅，居然是昔日世界首富留下的从卡耐基、洛克菲勒、比尔·盖茨到马云，近代以来，富人投身慈善有一贯的传统。

但你可知道，早在中世纪，当时的世界首富就修了福利院，一直用到今天。

■文｜市井财经专栏作家叶克飞德国奥格斯堡市有一片住宅区，清一色明黄色两层小楼，可住147户，安静雅致，户型方正，每户还配一个小花园。

这个联排别墅社区并不出售，仅供出租。

租金已五百年不变，不是按月计算，而是按年计算，每年一个莱茵盾。

当然，随着币种变化，现在已改收欧元。

一个莱茵盾相当于多少欧元？答案是0.88欧元，折合人民币不到7元。

0.88欧元的年租金，除了可以拥有两层小楼和小花园之外，还可以享受社区内各种配置，包括社区大学、各种艺术课程、图书馆和免费医疗。

这个社区名叫富格尔庭院，又称富格尔福利院，是世界上最早的社会福利院，始创于1516年，仍在运作当中。

它由富格尔家族捐赠建成，供贫困市民居住，莫扎特的曾祖弗兰茨·莫扎特就曾居住于此。

赫赫有名的富格尔家族曾统治15世纪后半期和16世纪的欧洲金融界，名副其实的富可敌国，如今已烟消云散，却留下了富格尔庭院。

富格尔家族的发迹富格尔家族的发迹始于约翰内斯·富格尔。

他原本是个亚麻纺织工人，凭借勤勉于14世纪中期创业发家。

到了家族第三代，雅各布·富格尔成为有史以来最强大的金融家，缔造了富格尔金融帝国。

在富格尔家族之前，已有类似的新兴贵族出现，那便是15世纪佛罗伦萨的美第奇家族。

但是，美第奇家族花了三代人的时间，才拥有意大利最重要的银行，花了五代人的时间才使影响力扩大至欧洲其他地方，富格尔家族的崛起速度却快得多。

这当然与外部环境有关，当时欧洲贸易中心正由意大利向北移，奥格斯堡经济繁荣，似极当年的佛罗伦萨，不但手工业和贸易发达，又有大量艺术家聚集。

如今奥格斯堡的许多建筑都于文艺复兴时期逐渐兴建，热衷盖房子的富格尔家族亦被称为旧城奠基者。

而且，奥格斯堡有崇尚自由经济的传统，也充满创新意识，环境极为宽松，给金融信贷业提供了良好条件。

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美国 运输 部长 雷 ・ 拉胡 德５ Ｅ发表 声 明宣布 ，美国政 月９ ｌ
不超 过 ２摄 氏度 的 目标 。
这 份 报 告 是 ｌＣ 第 三 工 作 组 的 １ Ｏ 名 专 家 共 同完 成 ＰＣ 多 ２
府将 向高 速铁 路 项 目投 资２ ＿ 美 元 ，用于 发展 下 一代 高速 ０２ 亿 客 运歹车 ，改善最 繁忙 的东北 走廊 的铁 路运输 状况 。 ０ 拉 胡德 在声 明 中说 ，这项 史 无前例 的投 资将 “ 助于确 有
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来 几十 年 的前途 ，关键 不在 资源 ，而在 于公 共政 策。 报 告探 讨 了生 物 能源 、太 阳能 、地 热 能、水 电、海洋 能
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重建的柏林新博物馆获 “ 密斯 ・ 凡德罗奖”
由著 名建 筑 师大 卫 ・ 奇普 菲 尔德 （ ａｉ Ｃ ｉ ｅ ｉｄ） Ｄ ｖ ｈ ｐ ｒｅ ｄ ｐ ｆｌ
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小屋 有一 门一 窗 ，据说 是世 界上最 小 的生 态屋 。屋 内设

日本最贵公寓楼超奢侈的生活享受
这四套待售公寓位于森大厦株式会社(mori building)的平河畔森大厦(hirakawacho mori tower)顶层。

平河畔森大厦住宅楼是2010年日本开盘的最贵公寓楼。

图为其中最大的一套公寓的门厅，门厅直通49平方米的客厅，客厅旁边便是大阳台。

最大待售公寓的主卧面积约50平方米，位于公寓内最隐秘处，就像是公寓中的迷你公寓。

背墙旁边隐藏着一间私人厨房，透过隔离主卫与卧室的玻璃墙可看到一个巨型极可意按摩浴缸。

三居和四居的两套公寓为外籍住户特别设计了开放式厨房，配备了欧洲品牌电器和能够容纳100瓶酒的储酒柜。

额外的烹饪区也有洗涤池、炉灶和储物空间。

住宅楼为14层至23层，四套豪华公寓都位于顶层。

图为平河畔森大厦住宅楼的大堂。

住户可将顶楼的室内休息厅出租用于举办私人派对。

屋顶有室外木制观景台，观景台分为休息区、热足浴区以及后部的烧烤区。

住户可在享受热足浴的同时俯瞰日本国会议事堂。

公寓楼屋顶有一个私人健身房，配有四台跑步机和一台动感单车，开放时间为早7点至晚11点。

Myfun澳洲房产网：阿德莱德房产介绍在澳大利亚首府城市的地盘之争系列中，随Myfun澳洲房产网先来了解一下阿德莱德的情况。

简而言之，阿德莱德的南北之战主要围绕着海滩的拥有权，不过当地人很少会迁居远处。

Myfun澳洲房产网介绍，南澳的首府城市是澳大利亚少数没有被河流一分为二的城市之一，地形呈狭长形状，西靠St Vincent湾，向东绵延30公里至Murray River，这条南北流向的河流距阿德莱德中央商务区约60公里。

Logica地产公司的总监Paul Siwek表示：“当人们计划搬至距先前居所几公里的地方时，一旦决定好一个地点，他们便会长期居住在此，过一段时间后，他们便会融入当地的氛围，并且觉得这里比其他地方好。

”南澳大学商学院的房产讲师Peter Koulizos认为，早期阿德莱德南北地区均是制造业的集中区。

Myfun澳洲房产网精美图片欣赏1在北部还是有很多人喜欢临水而居，只是没有那么多的冲浪沙滩。

“南部有克莱斯勒和三菱，而北部城区Elizabeth则建有Holden工厂。

”“由于南部城区距海边更近，且没有那么多的政府大楼，因此人们认为南部更好。

”由于距海边更近，人们认为南部更好。

阿德莱德We Find 地产的经理Gabrielle Gesti表示“事实上这并不是地盘之争，只是每个地区都拥有自己的特色。

”她表示阿德莱德南部城区在过去几十年内发生了翻天覆地的变化。

Gesti说道：“阿德莱德南部地区最知名的便是迷人的海滩和美味的葡萄酒，尽管在过去这里社会经济低迷，但现在激增的人口数量、众多的开发项目以及完善的基础设施建设正不断改变着其原本的面貌。

”“南部高速公路的建成大大缩短了往返中央商务区的时间，反过来也吸引众多年轻夫妇和家庭来此居住，因为这里不仅价格实惠，而且有众多一流院校和海滩。

阿德莱德北部地区以其绵延的山脉、美味的葡萄酒、强大的防御工事和制作业而知名，尽管这里曾经一度经济低迷，现在越来越多的有幼儿的家庭选择定居于此，越来越多的住宅开发项目正在建设之中，Playford政府正积极致力于打造一个有活力的中央商务区。

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

区域简介广阔、宽敞的芒特韦弗利区(Mt Waverley)是家庭的聚居地墨尔本Mount Waverley区坐落于市区东南部，距离市中心16.1公里，总人口约29460人。

该区以稳定的家庭为主要人口组成部分，老年家庭19%，中年稳定家庭16.9%，独居者11.3%，这很大程度上保障了此地区的安全与低犯罪率，非常适合家庭居住。

Mount Waverley这个大城区呈现出长方形的形状，北面交界的是Highbury Road，南面交界的是Ferntree Gully Road，西面交界的是Huntingdale Road，东面交界的是Blackburn Road。

该城区的中心位置是Mount WaverleyVillage Shopping Centre购物中心，该城区的东南面是Pinewood ShoppingCentre购物中心。

购物休闲这里也不乏琳琅满目的商店，咖啡店，购物中心，高尔夫球场，自然公园及电影院等各种休闲娱乐设施，即使不在市中心也能享受到一样的便利生活体验。

想要吃到亚洲食品也十分方便。

住在Mt Waverley，你不仅可以享受便利的都市生活，更能体验田园生活的乐趣。

周末在Riverdale高尔夫球场打高尔夫，或者沿着风景如画的Damper Creek小散步，亦或是在Valley Reserve和家人朋友烧烤，想一想就很惬意。

首层给排水平面图 1: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.5935.5735.5935.5634.6335.4435.8436.24.9M6.00m9.00m1.50m1.50m.9M.2M.1M.6MC9M4M7M2M3M3M2M5M8aM7M6M6M9C9C1bC3C4C4C2C1aC1aC2M1M3C2A/CA/CA/CA/CA/CA/CA/CWC2屏风-0.

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今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。

墨尔本北区Bundoora高性价比“大学城”公寓Latrobe Place项目名称：Latrobe Place房产类型：大型高端公寓社区物业属性：期房房产面积：64-122平米房产价格：3.2万-5.3万澳币（首付10%）户型：1房2房，超宽敞户型，带车位建筑商：Interlandi Mantesso开发商：TopGan Group（著名开发团队，项目有保障，值得信赖）首付￥17万，入住墨尔本”大学城”Bundoora优质学区公寓高达6%租金回报，开发商1—2年包租位于墨尔本东北面“大学城”-Bundoora，紧邻拉筹伯和墨尔本皇家理工大学；多所知名中小学以及初级学院，坐拥鼎级人文配套；大型的就业中心，租务需求强劲，自住投资两相宜；小区门口电车巴士站齐全，出门即是86路电车站，直达墨尔本市中心;毗邻大型商务中心，对门即为该区最大购物中心、连锁超市；近在咫尺的健身中心及医疗中心，为你的健康提供最可靠的保障；19大公园环绕，远眺丹德农山脉美景，坐拥生态住宅同时与繁华为邻；绝佳户型，精装修拎包入住，澳洲知名品牌家具，顶级生态住宅！学区物业-投资自住两相宜“Latrobe Place，投资的不仅是商机，更是孩子的未来！”【宜居城区】“演绎低密舒适生活”Bundoora区距离墨尔本市中心15公里的东北面，以校园文化和学术氛围而出名，被誉为“大学城”，拉筹伯大学和皇家墨尔本理工大学两所名校均在此开设学区。

墨尔本各区优缺点大PK墨尔本房产各区优缺点大PK!对于很多初次搬到墨尔本的小伙伴来说，无论你是来学习还是来工作，都要面临一个首要的问题：住在哪儿呢?墨尔本大大小小那么多区，应该怎么选择一个适合自己的住处呢?今天，小微就为大家简单介绍一下墨尔本各个区的优点和缺点，供大家参考。

CBD如果你选择住在CBD，那么你的小伙伴很可能会时不时地把你家当成他们晚上出去浪的落脚点。

而且，你会住在一栋邻居们相互之间根本不认识的大楼里。

但是，早上走路就可以上班，免费Tram可以节省不少通勤费，能够躲开高峰时段路上汹涌的车流和火车里拥挤的人群，认不认识邻居，who cares!另外，住在CBD，不管啥时候，想出去购物就能出去购物，想出去吃饭就能出去吃饭，想出去浪就能浪，生活，so精彩!主要区域：Bourke Street、Russell Street、Flinders Street、Spencer Street优点：可以不用在家做饭;有5座火车站，交通方便;住所规模比较小。

缺点：房子大多是公寓，没有后院;路边不能停车;很吵闹。

City fringe市中心边缘住在这些地方，离你上班的地方也很近。

这里既有不断落成的各种高层建筑，也有一些很漂亮的小别墅和一些适合一家人住的大房子。

另外，墨尔本板球场(MCG)、Victoria Park 和Arden Street都在这附近，所以运动氛围很浓。

主要区域：Richmond、Collingwood、North Melbourne优点：搭乘电车很方便;经常举办各种赛事;可以一边享受城里的热闹，一边享受郊区的绿化和空间。

缺点：交通拥堵、房租很高。

The inner north北部近郊区以前，住在这一带的很多都是做小生意的希腊和意大利移民，高楼大厦也很少，但是现在，这里多了很多高层建筑，住在这里的很多都变成了年轻、不差钱的专业人士。

但是，你只要沿着这里的主干道走一走，就会明白为什么那么多人都会在这里安家。

香槟小镇十诫书目录一戒：自然环境差二戒：交通不便三戒：高居住密度四戒：绿化率低五戒：没私家花园没露台六戒：没天、没地、没邻居七戒：没私家会所八戒：不私密九戒：低使用率十戒：无发展持续性十诫书，敬请已在……正在……将在……CBD置业投资豪宅者翻阅。

CBD豪宅人士不可不读。

1诫：除自然之外，你的HOUSE不可崇敬别的神祉许多许多年后，为了一种寻找，人们从自然出走；许多许多年后，为了再次的寻找，人们重返自然。

自然HOUSE之浪费CBD豪宅之节省树多，浪费绿色/ 水泥代替风景，节省眼睛/水多，浪费湿润/ 噪音代替鸟鸣，节省耳朵/空气清新，浪费呼吸/ 高楼代替树木，节省季节/四季分明，浪费衣服/ 忙碌代替脚步，节省心情/晨昏如画，浪费鞋子/ 霓虹代替月亮，节省浪漫/尾气代替氧气，节省健康/美林香槟小镇——天竺核心区，几百年未曾干涸的温榆河，自诞生就如此的纯原生地核心。

10年国际成熟别墅区花园簇拥中，温榆河畔800米，数万亩百年野生成木林环伺里，再现365日葡萄原乡生活。

CBD——不为生活而造的中央商务区。

近4.5平方公里的CBD仅共有一块不大的原生绿地。

<同单价同总价不同的联排别墅生活美林香槟小镇之于CBD豪宅10大差异之一>2诫：不可远离城市，也不可在归家时远离风景.自然，人类的第一次选择/城市，人类的第二次选择/小镇，人类的第三次选择/符合①所述条件者请选择CBD为第一居所/ 符合②所述条件者请选择香槟小镇为第一居所①CEO ①不是只会工作的CEO②董事长②不是不懂得休闲的董事长③金领族③不是24小时都打领带的金领族④演艺人士④不是只爱表演生活的演艺人士⑤自由职业者⑤所有热爱自由的职业或非职业者⑥其他各界成功人士⑥一切生活大师美林香槟小镇——机场高速路，杨林大道出口，第一时间一线直通CBD。

10年国际成熟别墅区，北京第一代富人和外籍人士聚集地，已有40个国家和地区约5000人落户，其中1/2为外籍人士。

三房广告语篇一：房地产广告语集锦楼盘广告语大全房产限政下，稳投商业地产无房产税，不限购，不限贷华美达广场中央公园·写意人生大面积生态公园环抱，推窗见景，珍藏一片天然风光真正完美贴身主流享受居尚生态·自然无界用自然呼吸珍藏一片窗外风景，尽情享受悠悠宁静情怀路路通达·畅驰四方全方位立体出行方式，从此生活进可璀璨繁华，退可安宁静谧，工作休闲转换自如，不在单一选择。

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合适的距离，才能产生优雅的美关于身份，思想之上的奢华心静，才有心境。

奢华神秘空间，新奇浪漫体验地位决定品位，居于上层，在名利中淡薄名利。

品位，是思想对生活的关照回家的时候，风景在你身后，出门的时候，风景在你眼前。

生活品质自然流露。

万宇·逸林湾自然天地深蕴幸福·河景臻品公寓城市生活铂金地脉，臻藏私享领地立体交通·便捷直达成熟之余超乎想像，多元化的物态几乎囊括所有生活所需自然于建筑平分秋色注重实用性强调明亮空间的设计细节衔接上层境界，缔造低密度生活品质，大隐于市左右逢源。

现房广告文案篇一：现房文案鑫源公寓现房阶段营销策划提案【鑫源公寓现房阶段营销策划提案】鑫源公寓专案 20XX年4月目录：一、项目目前背景现状二、鑫源公寓现房阶段的营销策划工作总体思路三、鑫源公寓现房阶段营销策划工作分解及安排一、项目目前背景现状（1）根据对表1的分析，主要推广和市场方面的原因有媒体资源及渠道有限即信息传输渠道单一效率较低、本地市场传统消费观念、期房（准现房）的说服力有限等等。

表1：来电量和上客量分析（属于不完全统计）表2：影响客户决策主要因素从上表格得，影响消费者决策并起决定性作用的因素有：价格的接受程度、对于产品理性认知的程度、产品的装修状况及传统消费观念的制约等。

销售、推广、策划、开发商合作等方面的工作应从以上几点入手。

（2）项目的硬件设施尚没有完全到位，项目整体和外部环境不佳，对于对项目有所了解并持观望态度的潜在客户而言，并没有形成强有力的决策支撑。

“对于房地产开发而言，产品不仅仅是房子本身，更是生活方式、环境和服务！”（3）对现房的信心高于期房；工程尚未完全竣工，工程工地现场形象较差，没有形成项目统一形象，潜在客户尚持观望态度，影响潜在客户对项目的购买信心和项目整体形象的提升。

二、项目现房阶段营销策划工作总体思路 1、项目现房期策划总体思路对于鑫源公寓而言，从目前的反馈的信息来看，项目的知名度较高，由于现房的说服力要强于期房，因此本阶段的推广活动以围绕项目美誉度的扩大和对项目现房的诉求为主。

本阶段的推广的中心思想为：“现房+品质”！中心要点分解：现房和“商住典范”的商住概念即项目品质诉求，及相关卖点（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等）的诠释。

注意：避免现房期间项目（主要指项目本身缺陷）对消费者决策的负面影响！ 2、项目现房期策划思路分解消费者作为企业价值实现过程中和企业价值链中重要的组成部分，同样是策划工作的重中之重。

围绕消费者的基本需求和精神需求，是本期策划工作，尤其是策划工作分解当中的重要出发点。

1.光大花园08新建小区，南北通透，客厅与主卧朝南，主卧次卧南北对通，小区物业完善，道路宽敞，有地下车库，绿化好，楼距大通风采光，附近有超市菜场购物方便，门口有11路公交车，有裕元小学，工商，中国，中信银行.2.东辉铂领位于易初爱莲生活圈繁华地段，小区总建筑面积83200平方米，由6栋高层公寓和2万多平方米的独立临街商业组成，规划有附带5.8米层高大露台的两房、以及附带空中庭院和5.8米层高大露台的三房，空中庭院和5.8米层高大露台均免费赠送，也有附带入户花园及嵌入式大阳台的三房，入户花园及嵌入式大阳台只算一半面积。

东辉铂领位于易初爱莲正东约200米，延续了将来萧林路的繁华，又不失生活的宁静，既能享受街坊生活的购物娱乐休闲情趣，又能享受爵士风情式自由随意的生活。

小区的园林设计以大面积绿地为主，让业主一进入小区即刻感到惬意，温馨。

景观层次由街坊，大院小院，递进到家庭内院（空中庭院＋和5.8米层高大露台），景观设计在考虑“藏风”“聚气”的同时也增添了无限生活乐趣，小区建筑间距超宽，最高达70米，独拥南北两大数千平米园林，小区园林层次丰富，景点变化多样，动静合理，设有大面积绿地景观，设置了旱地喷泉、景墙、跌水、枯山水、太极广场、儿童乐园、树墙、树林迷宫、花架、张拉膜休闲区，风味在昆山独树一帜。

新房商场:易初爱莲医院: 广慈医院、长海医院餐饮/娱乐: 正在建设中的萧林路时尚购物休闲娱乐一条街交通: 11、12、104、7、122路学校:裕元实验小学、中楠锦绣幼儿园、新镇中学园林: 两大中心庭院，大面积绿地景观，设置旱地喷泉、景墙、跌水、枯山水、太极广场、儿童乐园、树墙、树林迷宫、花架、张拉膜休闲区。

运动: 网球场、健康步道、缓跑径、会所内其它健身项目会所:大型会所，底层架空泛会所3.阳光世纪花园，阳光世纪花园地处长江北路中心地段，距市政府仅一公里，是一个智能化大型生态社区。

绿化率将达到40％，楼间距充足保证每一楼层都能享受充足的阳光阳光世纪花园地处市政府以北1公里，易初爱莲大型购物超市向南200米，便捷交通轻松生活小区环境优美，有广场，有地下停车场和电平车充电库，附近有菜场，裕元实验小学,裕元幼儿园，门口有7 58 122 23 12路公交车，出西门向北200米,4.自由都市全新小区物业完善，易初爱莲生活区该位处周市新镇，周边配套设施齐全，交通方便快捷。