我国当前房地产业面临的问题及应对策略分析

我国当前房地产业面临的问题住房是广大人民的生活必需品，有人说“小康不小康，关键看住房。

”可见，住房问题直接关系到千家万户的生活水平，关系到老百姓的安居乐业，关系到社会公平和谐的实现。

如今，虽然我国住房已经实现市场化,但是因为房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，在很多方面还存在着不同程度的问题，阻碍着这个行业的健康发展。

因此，在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且探讨出有效地解决途径，以促进中国房地产业健康的发展。

1当前中国房地产业存在问题1.1 土地供应环节不够规范1988年，国务院决定在全国城镇试行土地使用权有偿转让，定期出让土地使用权。

同年12月通过《土地管理法》的修改议案，规定“国家依法实行国有土地有偿使用制度”。

土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押。

从此，土地使用权由无偿划拨转为有偿出让，供应环节由政府操作。

虽然土地出让实现公开拍卖、招标或者挂牌的方式，是为了避免暗箱操作，实现公平、公开，透明操作，但是随着成交土地价格不断攀升，房地产产品的成本大大提高，房价大幅度上涨，我们不禁担心，这样下去如果土地价格不能得到合理的控制，对整个房地产业的影响将是非常大的。

房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结，•乙构单一《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》中指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金主要来源为自筹资金、银行贷款、定金及预收款。

其中预收款也间接地来自银行贷款。

不少购房者除首付房款20% 外，其余80%可能都来自银行。

据统计，目前银行贷给房产行业的资金比例过大，而贷款比值在整个房地产总值中比例也过重，两者均超过60%。

这个数值是偏危险的。

银行给房地产行业的资金过大，会影响到其他行业的正常发展，而房地产商一半以上资金依靠贷款，一旦房地产行业热度消退，银行的亏空就会加速经济泡沫的形成。

1.3房地产投资偏热，行外资金比重增加I，房地产供求的结构性矛盾突出 1. 4 2006年以来，我国房地产市场出现局部过热。

我国当前房地产业面临的问题引言房地产业一直是我国经济发展的重要领域之一，也是人们生活中的基本需求之一。

然而，随着时间的推移，我国房地产业也面临着一些问题和挑战。

本文将探讨我国当前房地产业所面临的问题，并分析这些问题对经济和社会发展的影响。

1. 市场泡沫风险近年来，我国房地产市场出现了不少泡沫风险。

一方面，长期以来过高的房价使得购房成本过高，购房门槛过高，导致普通居民难以买得起合适的住房；另一方面，房地产开发商和投资者过度投机，过度融资，房价与实际价值脱节，形成了房地产市场的泡沫。

泡沫化的房地产市场对经济和社会稳定带来了极大的风险。

当泡沫破裂时，将引发金融风险，影响银行体系的稳定，进而对实体经济产生负面影响。

此外，高房价也加大了居民的负债压力，限制了消费能力，阻碍了内需的发展。

2. 住房供应不平衡另一个问题是我国住房供应不平衡，不同地区、不同群体的住房需求与供应之间存在差距。

首先，一线城市和部分热点城市的住房供应明显不足，导致房价居高不下。

由于我国城市化进程加快，人口流入一线城市的压力越来越大，而供应不足导致住房紧张局面进一步加剧。

其次，一些农村地区和中小城市的住房供应过剩，房屋闲置率较高。

这既浪费了资源，也阻碍了人口合理流动和经济发展。

3. 土地资源过度开发土地资源作为房地产业的基础，也是我国经济发展的重要支撑。

然而，长期以来，土地资源的过度开发已经成为一个严重的问题。

一方面，由于土地供应紧张，地价居高不下，使得开发商为了追求更高的利润，倾向于高密度开发，导致城市功能和环境质量的下降。

另一方面，大量土地被储备、闲置或以其他非住宅方式使用，造成资源浪费和土地储备的不合理。

这不仅浪费了土地资源，也制约了城市更新和优化发展的能力。

4. 金融风险房地产业的发展与金融体系密切相关。

目前，我国房地产业存在着一些金融风险。

首先，大量资金涌入房地产市场，使得房地产成为资金过度膨胀的领域，进一步加剧了市场的泡沫化程度。

我国当前房地产业面临的问题及应对策略分析作者：张磊来源：《现代装饰·理论》2012年第12期摘要：近年来，随着我国国民经济的不断发展，人们的生活水平逐年提高，住房作为人们衣食住行中的一大要事，越来越被人们重视，从而促进了房地产行业的快速发展，呈现出一派繁荣的态势。

但是，当前的房地产业也面临着许多重要的问题，房地产供需矛盾越演越烈，高价持高不下，房地产市场发展的管制力度不足等等，在一定程度上阻碍了房地产行业的健康发展。

为此，本文针对目前房地产行业面临的问题进行深入分析，从而提出相应的解决措施，确保房地产行业的良性发展。

关键词：房地产；面临；问题；应对策略；分析房地产行业一直是人们所关注的重点，房地产行业的动荡直接关系国民经济的稳定发展，关系到人们生活水平的提高。

房地产行业作为国民经济的重要组成部分，却存在很多的问题，阻碍了房地产行业的健康持续的发展。

近年来，房价的持续看涨，让二线城市的房价呈现出赶超一线城市房价的态势，给人们的生活带来极大负担。

同时房地产供需矛盾也越来越突出，房地产商为了自身利益，投资的商业用房要多于住宅用房，无法满足人们对住宅用房的需求。

房地产市场发展的管制力度不足，虽然国家对房地产行业已经出台了相关的监管措施，对房价进行合理的调控，但是住房的保障体系依旧不健全，阻碍了房地产行业的健康发展。

一我国当前房地产业面临的问题（1）房地产行业的市场环境混乱对房地产行业是近些年来新型的产业，其相应的市场环境并不成熟，存在很多不良因素的影响，阻碍着房地产行业的可持续发展。

相对于房地产市场秩序较为混乱，部分有关房地产发展的机构都涉嫌这违法违规的行为。

在供需矛盾越演越烈的背景下，房地产行业的开发商和中介机构为赚取更多的利润，恶意哄抬房价，造成房市不景气。

（2）房地产供需矛盾日益突出城市化进程的加快，让城市人口的数量逐渐增多，同时随着经济的发展，人们收入的增多，买房的需求量越来越大。

但是城市用地资源短缺，开发商为谋取跟多的利润，建筑的商业房的数量要多于住宅用房的数量，同时城市改进更新的投资力度不够，房地产的建筑缓慢，无法满足人们日益增长的物质需求，造成房地产供需矛盾也就日益突出。

1. 介绍作为我国经济的支柱产业之一，房地产行业一直备受关注。

然而，随着经济的发展和市场的变化，房地产行业也面临着诸多风险隐患。

在本文中，我们将全面评估当前我国房地产行业存在的风险隐患，并提出相应的对策建议。

2. 宏观经济形势对房地产行业的影响当前我国的宏观经济形势对房地产行业带来了一定的影响。

经济增速放缓、货币政策收紧等因素都可能影响房地产市场的供求关系，导致房地产市场的波动。

政府宏观调控政策也对房地产行业造成了一定的影响。

在这种情况下，房地产行业存在着一定的市场风险。

3. 土地市场风险土地市场是房地产行业的基础，土地供应的不确定性、土地成本的上升等都会影响房地产开发商的利润空间。

另外，土地储备过多、土地利用率低等问题也会增加企业的土地市场风险。

4. 资金市场风险资金是房地产行业的生命线，融资成本的上升、融资渠道的收缩、企业自身资金紧张等都是当前我国房地产行业面临的资金市场风险。

5. 市场风险由于房地产行业的特殊性，市场需求和供应之间的平衡常常受到多方面因素的影响，市场风险也因此出现。

政策变化、市场需求的不确定性等都让房地产企业面临市场风险。

6. 对策建议对于当前我国房地产行业存在的风险隐患，我们提出以下对策建议：房地产企业应加强与政府部门的沟通和协调，及时了解政策动向，做好应对措施。

房地产企业应加强内部管理，提高土地和资金的使用效率，降低企业的市场风险。

房地产企业应根据市场需求和发展趋势，进行合理的产品规划和布局，降低市场风险。

7. 总结通过对当前我国房地产行业存在的风险隐患的全面评估和对策建议的提出，我们可以看到，房地产行业的发展面临诸多挑战和风险，但只要企业有效把握市场变化，积极应对风险，才能在激烈的市场竞争中生存和发展。

8. 个人观点和理解作为文章写手，我对当前我国房地产行业的发展充满信心。

虽然面临着诸多风险隐患，但我相信在政府的政策支持和企业的努力下，我国房地产行业一定能够迎接挑战，取得更好的发展。

房地产企业存在的问题及解决对策一、引言房地产行业作为国民经济的支柱产业，在我国的实体经济中占据着举足轻重的地位。

但是，随着我国经济的转型升级和政策环境的变化，房地产行业也面临着一系列的问题和挑战。

本文将深入探讨房地产企业存在的问题，并提出一些解决对策。

二、问题分析1. 过度依赖销售模式随着我国经济进入新常态，房地产市场也发生了巨大变化。

过去，房地产企业主要通过高周转模式来实现利润最大化，而现在，这一模式已经不再适用。

过度依赖销售模式会导致企业盲目扩张，增加了企业的运营风险。

2. 土地资源匮乏我国土地资源有限，而且受到城市化发展规划的限制，导致土地供应不足，房地产企业在获取土地资源上面临较大的困难。

土地资源匮乏也直接影响了房地产企业的发展空间和盈利能力。

3. 资金压力大房地产项目的开发需要大量的资金投入，而且随着监管政策的收紧，房地产企业融资渠道受到了一定的限制。

资金压力大不仅影响了企业的发展速度，更容易导致企业陷入负债困境，甚至面临资金链断裂的风险。

4. 产业升级迫在眉睫随着经济结构调整和城市化进程的加速推进，居民对于居住环境和产品质量的要求越来越高。

传统的房地产企业往往只注重产品的销售和盈利，忽视了产品和服务的品质，导致在产业升级的浪潮中逐渐失去市场竞争力。

三、解决对策1. 转变发展理念，实现可持续发展房地产企业应该转变发展理念，摒弃传统的高周转模式，注重项目的质量和品质。

在产品设计、施工过程中加强质量管理，提高市场竞争力。

2. 多元化发展，寻求新的增长点房地产企业在土地资源匮乏的情况下，可以通过多元化发展寻求新的增长点。

可以发展商业地产、物业管理等相关产业，拓宽企业的盈利渠道。

3. 提升资金实力，寻求多元化融资途径房地产企业应该提升自身的资金实力，寻求多元化的融资途径。

可以通过股权融资、并购重组等方式增加资金来源，降低企业的融资风险。

4. 注重产品品质，提升服务水平房地产企业应该注重产品品质，提升服务水平。

房地产业面临的挑战和应对策略一、引言房地产业作为我国经济的重要支柱之一，发挥了巨大的推动作用。

然而，在如今快速变化的经济环境中，房地产行业面临着一系列挑战。

本文将深入探讨当前房地产业所面临的挑战，并提出相应的应对策略。

二、长期调控政策对市场影响中国政府多年来出台了一系列调控政策，旨在防止楼市泡沫和过度投机现象。

然而，这些政策也给房地产企业带来了困扰。

首先，购房者面临着更高的购买门槛和贷款利率上升等问题。

其次，开发商在供求关系紧张时难以销售库存，增加了资金压力。

因此，如何应对长期调控政策成为目前首要任务。

针对这一问题，一方面，开发商可以改变销售策略，注重产品品质和服务质量，提升消费者购买欲望；另一方面，可以通过创新产品形态和精细化运营来应对政策的不确定性。

例如，推出租赁型住房项目，满足新兴市场需求，进一步拓宽销售渠道。

三、城市化进程带来的挑战随着我国不断推进城市化进程，在大中城市和发达地区，土地资源短缺和空间成本上升成为制约房地产业发展的主要因素。

此外，城市化进程也给住房供需结构带来了新变化，人们对居住环境、生活方式和社区设施提出更高要求。

面对这些挑战，开发商应采取综合措施来应对。

首先，可以选择开发二三线城市及新兴地区的潜力项目，以减轻一线城市土地资源紧张的压力。

其次，在项目规划阶段就应考虑到居民的生活需求，并提供全方位的配套设施和服务。

最后，可以通过城市更新和再开发等方式改造既有建筑与用地功能以最大限度利用现有资源。

四、消费观念转变对行业的冲击近年来，我国消费者的消费观念出现了明显转变。

过去追求面积和数量优势的消费观念正在转变为注重品质和服务的新思维。

这对传统房地产企业而言是一大挑战，需要调整经营策略以适应市场需求。

在面对消费观念转变时，开发商首先需意识到这一变化，并加强产品研发和升级。

投入更多精力提高产品品质、做好售后服务将成为未来成功的关键因素。

其次，可以引入新技术和智能化元素，在产品设计和建筑施工中创造差异化竞争优势。

新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策近年来，我国房地产行业面临着新的形势和挑战。

随着经济转型升级的深入推进，我国房地产市场不再是过去的高速发展阶段，而是进入了一个新的发展阶段。

在这一新形势下，我国房地产行业面临着诸多挑战，必须采取有效的对策来促进行业的健康稳定发展。

首先，我国房地产行业面临的挑战之一是调控政策的不断加强。

为了遏制房价过快上涨，许多城市纷纷发布了房地产市场调控政策，限制了购房资格和数量。

这些调控政策对于过去依靠房地产业拉动经济增长的城市产生了一定的冲击。

在面对这一挑战时，房地产企业可以采取以下对策：一方面，加强与政府的沟通与合作，积极配合政策的落实，遵守相关规定，参与到城市的公共设施建设等方面，提升企业的社会责任感；另一方面，加快企业自身的转型升级，开发具备高附加值的产业地产和特色小镇等项目，通过多元化发展来应对房地产市场的调控。

其次，我国房地产行业面临的挑战之二是市场需求的变化。

由于经济发展水平的提高，人民对于居住环境和质量的要求也在不断提升。

市场需求日益多元化，对于房地产开发商来说，仅仅以住宅项目为主的经营模式已经不能满足市场需求。

因此，房地产企业应该转变思维，积极跟随市场需求的变化，开发更多的产业地产和商业地产项目，满足市场的多样化需求。

同时，加强品牌建设，提升产品质量和服务水平，树立良好的企业形象，赢得市场的信任和支持。

第三，我国房地产行业面临的挑战之三是金融环境的变化。

随着金融监管的加强和金融体系的，房地产企业融资渠道日益受限。

为了应对这一挑战，房地产企业可以采取以下对策：一方面，加大与金融机构的合作，拓宽融资渠道，寻找其他的融资途径，如股权融资、债券融资等；另一方面，通过加强内部管控，提升企业的财务状况，降低企业的负债率和风险，提高企业的经营能力和盈利水平。

最后，我国房地产行业面临的挑战之四是可持续发展的压力。

随着环保意识的提高和对可持续发展的要求越来越高，房地产企业必须积极响应国家的号召，推动绿色建筑和节能环保。