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xx 煤电集团西华xx一、小区的基本情况西山煤电集团西华苑住宅小区，位于迎泽西大街奥林匹克花园对面，隶属于西山煤电集团，本楼盘由三栋30 层的高层住宅楼组成，每栋楼有四个单元，总户数为990户，户型共有6套户型。
其中，户型面积在90 平米左右的约有120 套，户型面积在100 平米左右的约有160 套，户型面积在120平米左右的约有260 套，户型面积在140平米左右的约有220 套，户型面积在160 平米左右的约有150 套，户型面积在180平米左右的约有80套，目前，该小区的交房时间定在2011年3月11日开始。
户型概况见表：（仅去该小区一次，因当时物业在整理办公室，只了解到一部分情况，没拿到户型分布概况，再次去时会掌握详细数据，在以后的工作中，我们会要求业务人员拿到最详细的一手数据及各户型分布情况）。
户型概况表户型名称小区主力户型为：100 平米左右户型（ 160户）120 平米左右户型（260 户）140 平米左右户型（220户）160 平米左右户型（150户）二、小区开发前景分析（一）市场分析按照该小区平均户型面积120平米，平均家装消费450 元/平米进行保守计算，平均每单基础产值在4 万—6 万元；每单的主材销售产值约为5万元左右。
由于小区总住户数为990 户，照此计算，本小区的潜在家装基础工程产值大约在5000 万元，主材销售产值约为5000 万元左右，该小区总产值近一个亿，市场容量可观，应该具有开发的价值！（二）客户群分析从物业了解到，该小区大多数业主来自西山煤电集团各处室职能部门，收入不低且相对稳定，具有较强的消费能力和较强的品牌意识；其中，一号楼为领导楼，其居住户型多为140---180 平米为上。
另外两座楼大多数为西山煤电集团各处室、三产的在职人员，居住户型大多在100-140 平米；综上所述，该小区客户群有一定的消费能力。
楼号户型1#楼2#楼3#楼合计（三）竞争环境分析结合上述情况，在系统分析了此小区的情况后，我们制定了“做精、做透、做差异化、集中优势兵力定点开发”的小区开发原则。
西山玉门小区四区的规划建筑设计闫富云【摘要】Taking Yumen community building engineering in Xishan as an example,the paper analyzes its design measures from aspects of func-tional distribution,space organization,landscape design and traffic organization and so on,and mainly studies its fire-fighting and energy-saving design points,with a view to provide some guidance.%以西山玉门小区建筑工程为例，对该项工程在功能分区、空间组织、景观设计及交通组织等方面所采取的设计措施进行了分析，并着重研究了该建筑工程的消防及节能设计要点，以供参考。
【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2014(000)035【总页数】2页(P30-31)【关键词】建筑;规划;设计;消防;节能【作者】闫富云【作者单位】山西省建筑设计研究院，山西太原 030013【正文语种】中文【中图分类】TU241工程位于太原市万柏林区西部，西环高速公路以西，玉门河街以南。
西山玉门小区内的西中部。
周边用地为村民住宅。
拟建场地为万柏林区煤场、机修厂宿舍、西机标准件厂及山西焦煤设备租赁公司机电总库，场地地形高差较大，场地现状高差近10 m，最高点为场地东北角高程为873.0，最低点为场地中心高程为863.2。
场地总体呈西南高、东北低之势。
场地总体坡度在2.8%左右。
1)功能分区。
小区布置上突出体现“一轴，两核心”。
核心是指整个小区的景观核心，此核心加强了小区环境的完整性，提升了小区的生活品质和艺术品味。
住宅楼围绕景观核心布置，形成了园林化的住宅小区。
安表D1安全专项施工方案、安全技术措施报审表西山煤电玉门河小区4区—14#楼临时用电专项方案编制：审核：审批：西山金信建筑工程有限公司2014年03月11日临时用电专项施工方案一、工程概况工程名称：西山煤电玉门河小区4区—14#楼建设单位：监理单位：施工单位：西山金信建筑工程有限公司本工程为西山煤电玉门河小区4区—14#楼，地下二层，地上三十住宅楼，建筑总高度为90.450米，室内外高差为+0.45m，总长度为74.820米，总宽度为31.100米，主体采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础形式为桩承台基础，地下二层为人防层。
施工现场用电量统计表如下（所有设备用电功率为KW）施工现场主电缆为35 mm2。
现场临时用电总功率为230 KW。
二、编制依据：本施工方案编制时依据甲方提供的施工图纸及《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005中国建筑工业出版社编制。
《低压配电设计规范》GB50054-2011中国建筑工业出版社,《建筑工程施工现场供电安全规范》GB50194-93中国建筑工业出版社,《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93中国建筑工业出版社,《供配电系统设计规范》GB50052-2009中国建筑工业出版社《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99.三、设计内容和步骤1、现场勘察及初步设计1）施工现场范围内上、下水管道及各种埋地线路径已清除，施工现场已通水电，现场内无一、二级负荷。
施工现场由供电部门设一供电总箱内有计量设备。
本设计只负责总箱以下的线路、电气开关的选择。
2）根据施工现场用电设备布置情况，在场内埋设设电缆，五芯电缆至分配电箱，再由分配电箱引至各用电设备的开关箱。
3）根据《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005规定，本供电系统采用TN-S（三相五线制）供电，设置二个回路。
另外生活用电单独设一个回路，选用25mm2铜芯塑料线，宿舍区供电采用36V 电压供电。
四、用电管理⒈临时用电必须按“《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005”编制用电施工组织设计制定安全用电技术措施和电气防火措施。
**项目规划设计方案说明一. 工程概况**项目拟建于湖南省怀化市顺天北路以西、紫东路以南、建丰路以北。
用地东侧为规划道路。
小区毛用地面积为136410.75平方米，净用地面积为103338.00平方米。
小区沿顺天北路东侧有一条城市排洪渠。
小区地势西北角最高，由此向东、向南逐渐降低。
根据城市总体规划和城市街道景观规划的要求，紫东路及顺天北路为城市的主要景观大道，紫东路两侧开辟沿街商业，规划范围内用地性质为商业、居住用地。
二、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（建设部、2008）2、《城市居住区规划设计规范》GB50180－93（2002年版）3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）4、《建筑设计防火规范》GB50016－20065、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－20016、《城市居住区公共服务设施设置标准》7、《住宅设计规范》GB50368－20058、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》GBJ38-999、国家有关规划、建筑、消防、人防等设计规范与规定10、《怀化市城市规划管理技术规定》11、小区有关的地形现场情况。
三、总平面设计（一）、设计原则1、符合城市总体规划要求，与城市空间环境及周边自然环境相协调，构筑良好的城市景观，丰富城市职能；2、营造高雅、有品位的小区内部环境，保证各种户型均好资源，打造大型现代绿色生态社区；3、合理组织人流、车流及车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。
4、单体设计力求功能分区明确，满足通风、采光及日照的要求。
营造阳光、健康、舒适、大气的内部环境。
（二）、设计理念1、与环境共生大汉·龙城项目地处新城区，具有地块大，地势起伏，自然环境优越等特点。
有着巨大的开发潜力。
与自然环境共生的建筑，能够达到“天人合一”的至善境界。
2、注重建筑精神歌德曾经说过：“建筑是凝固的音乐。
”建筑是艺术的一部分，它反映了一个民族或一个国家的社会意识形态、民族心理及地域特征。
【导语】根据⽬前的教育状况和各阶段升学的游戏规则，合理的幼升⼩择校、升学设计⼀定能够为孩⼦获得更多、更⼤的机会。
但幼升⼩⼜绝对不意味着只选择“重点”⼩学，还需要结合区县、学校、课外辅导、特长开发、操作技巧等⽅⾯的综合情况理性考虑。
下⾯是为⼤家带来的2020年⼭西太原万柏林区⼩学学区划分及⼊学时间安排，供各位家长的关注。
⼩学学区划分说明 1、公园路⼩学教育集团公园路校区： A、北⾄⽟门河沿岸，南⾄迎泽西⼤街，东⾄⽂兴路，西⾄和平北路。
（不含理⼯⼤校区及宿舍） B、北⾄漪汾街，南⾄⽟门河，东⾄千峰北路，西⾄和平北路。
2、和平⼩学： A、北⾄⽟门河沿岸，南⾄迎泽西⼤街，东⾄原东晋线铁路⽀线，西⾄普国路。
B、西华苑三期、四期。
3、公园路⼩学教育集团桥西校区： A、北⾄迎泽西⼤街，南⾄后王南街，东⾄新晋祠路，西⾄千峰南路。
（不含理⼯⼤校区） B、北⾄后王南街，南⾄南内环西街，东⾄新晋祠路，西⾄原后王村、⼤王村西边界沿线。
C、润景园著⼩区、⼩王⼩区、万⽔澜庭⼩区、保利海德公园、省⾼院宿舍。
4、兴华街⼩学： 北⾄万柏林区和尖草坪区界处，南⾄永乐北街，东⾄汾河，西⾄千峰北路（包含警乐苑⼩区全部）。
5、众纺路⼩学： A、北⾄纺织北街，南⾄南内环西街，东⾄千峰南路，西⾄和平南路。
B、北⾄⼤众⼚南边界，南⾄原沙沟村北边界，东⾄和平南路，西⾄西中环路。
6、和平南路⼩学： 北⾄沙沟中街，南⾄义井西路东巷，东⾄和平南路，西⾄西中环。
7、⼤唐实验⼩学： 北⾄后王南街，南⾄南内环西街，东⾄原后王村、⼤王村西边界沿线，西⾄千峰南路。
8、区外国语⼩学： A、北⾄彭西⼆巷，南⾄漪汾街，东⾄千峰北路，西⾄和平北路。
B、北⾄兴华西街，南⾄重机⼚区南边界，东⾄和平北路，西⾄原东晋铁路⽀线。
9、和平北路⼆校： A、北⾄兴华街，南⾄彭西⼆巷，东⾄千峰北路，西⾄和平北路。
B、北⾄北中环街，南⾄兴华西街，东⾄和平北路，西⾄晋机⼚区。
133工程和小产权房不是内行一般不好区分，现在太原好多小产权房都是以133工程住房对外销售，原因在于133工程和小产权的共同点开发主体都是村委会，我们如何区分小产权和133工程呢？通过查阅太原有关于城中村改造的相关规定，总结出一些实用信息。
1、什么是133工程简单的来说，就是太原城中村改造项目，133工程的概念是由太原在2004年发布的《太原市人民政府关于城中村改造工作有关问题的通知》（并政发〔2004〕29号）首先提出来的，在人均土地用地指标一文栏中规定：“城中村改造控制性详细规划人均建设用地标准在有剩余土地的前提下，按每人133平方米控制，包括居住、公共设施、预留生产发展用地、道路交通、绿化等用地”.并在2005年《太原市人民政府关于城中村改造有关政策的补充意见》中的人均土地用地指标相关内容调整为“人均133平方米建设用地，应包括其安置村民住宅用地、小区级公建用地、道路用地（道路红线30米以下）、小区级及以下配套公共绿地、预留的生产发展用地。
城市公共服务设施用地（公益设施）、城市基础设施用地、城市公共绿地、城市道路（道路红线30米及以上）及两侧绿化用地不计入人均133平方米建设用地中。
除此之外，城中村改造非农户房屋拆迁改造人均安置用地为30-50平方米，其中包括住宅、配套公建、道路、绿地、为实施改造的资金筹措开发用地。
”2、关于133工程开发实体的问题133工程的开发实体是当地村（居）民委员会3、关于133工程土地性质的回答133工程土地性质首先是国有土地，区别于小产权的土地性质是集体土地，政府通过村改居工程先把农村集体土地回收变成国有土地，133工程用地以协议出让方式供地的，土地出让金按评估地价的45%收取，同时城中村改造用地应符合土地利用总体规划、土地利用年度计划。
这一点是小产权和133工程最重要的区别点.依据《太原市人民政府关于印发太原市城中村改造管理试行办法的通知》（并政发（2008）年19号）第三十六条第二十六条二十九条4、关于133工程住房销售问题新建住宅必须优先保证本村村民安置，否则不得向社会销售；对改造中所涉及的城市规划道路、绿化等公共用地上建筑物的拆迁安置也要优先给予保证。
一、工程概况西山煤电玉门小区7区10#楼工程，总建筑面积63230.5㎡（其中地上59756.88㎡、地下3473.62㎡）；地上33层；地下2层。
本工程±0.000相当于绝对标高为858.26m，建筑总高度99.45m，地下二层为3.5m，地下一层层高为3.8m，地上部分层高为3m，电梯机房层位为4.5m，室内外高差0.45m，建筑最高点高度为109.00m。
地下室一层、二层为住宅储藏室，地上部分为住宅；一层部分为门厅、物业办公室，其余部分部分为住宅，二至三十三层为普通住宅。
本工程为钢筋混凝土剪力墙结构，设计标高±0.000相当于绝对标高858.26米，地下二层为住宅储藏室，地下一层为设备层，地上为住宅。
二、测量仪器准备根据本工程的规模、质量要求、施工进度确定所用的测量仪器，所有测量器具必须经专业法定检测部门检验合格后方可使用。
使用时应严格遵照工程测量规范（GB50026—2007）要求操作、保管及维护，并设立测量设备台帐。
测量仪器配备一览表根据城乡测绘局给定坐标K3(X=64050.323,Y=10479.318)K4(X=64023.825,Y=10702.785)总平面图中10#楼坐标，以K3做为测站点，K4做为后视点，放样出基坑控制点JK1（X=116.781，Y=150.442）、JK2（X=117.125，Y=91.431）。
以K3作为测站点后视JK1进行控制测量，放样1/B(X=64077.285，Y=10462.541)、1/G(X=64087.811，Y=10463.789)、73/B(X=64062.679，Y=10585.759)、73/G(X=64073.205，Y=10587.006) 至此，建立了本工程楼座各点测量的控制轴线网。
四、高程测量高程控制点根据测绘院提供的K3（绝对标高855.463，相对标高-2.797）点为高程控制点。
采用环线闭合的方法，将外侧水准点引测至场内。
西山煤电玉门花园
（国有工矿和中央下放煤矿棚户区改造）概况
建设单位：西山煤电集团有限责任公司
西山煤电集团棚户区改造项目涉及集团下属的白家庄矿、管地矿、西铭矿、杜儿坪矿等单位。
山西省中央下放煤矿西山煤电集团棚户区改造项目涉及集团下属的白家庄矿、西铭矿、杜儿坪矿、机电总厂、水泥厂、太原选煤厂、东曲矿、西曲矿、镇城底矿、屯兰矿、马兰矿、古交煤气化公司及集团直属部门等单位。
按照市委市政府对西山煤电就棚户区改造项目和保障性住房项目提出的“土地1000亩、高层100幢、建筑面积200万平方米、安置2.2万户、6.5万人”的改造目标，为了改善西山广大矿工的生活居住条件，西山煤电集团棚户区改造工程于2011年10月8日正式启动
建设性质：新建
建设规模：项目用地面积为79.69hm
项目投资：1，023，244.98万元
建设地点：太原市万柏林区西铭乡一带。
建设规模：本项目征地面积为102.74hm，绿地率为41%；安置23414 户，81949 人；
主体住宅及配套设施总建筑面积为291.35万平方米，其中住宅建筑面积219.01万平方米、人防地下室及地下车库共47.28万平方米；
项目投资：项目总投资为1023244.98 万元，
其中，建设工程费为813，684.12 万元（其中，主体工程为672，354.07 万元，内配套工程为58，823.47 万元，外配套工程为26，815.07 万元），其他费用为116，538.58 万元，预备费为93，022.27 万元。
主要建设内容：
本项目建设内容包括棚户区改造新建小区主体住宅楼，配套公建的商业、物业管理站、幼儿园、车库、动力用房等公用用房，小区内道路、给水、污水、雨水、供热、燃气、供电（含弱电）系统和环卫工程等基础设施建设，以及各基础设施与市政设施连接的部分。
建设主要内容：
主体工程：共建设79幢板式高层住宅楼，其楼层为30~33F，其中住宅共计23，414 套，居住人口数约为81949 人，住宅建筑面积为2，190，106.14平米；
配套工程教育设施：
中学1 座；小学3所；托幼7 所；
文体设施文化活动中心1 处，建筑面积不大于4000平米；
医疗设施共设4 处卫生站，每处建筑面积不大于300平米；
社区服务每个居住小区内规划1 处，总建筑面积不大于1000平米；
行政管理规划街道办事处和派出所各1 处，总建筑面积不大于3000平米；
商业服务餐饮、百货、书店、药店、市场、银行、邮政储蓄等。
市政设施34 处变电所、7 处开闭所、7 处煤气调压站、16 处换热站、
42 处垃圾点、16 处公厕。
地下车库及设备用房：建设31370 个停车位，设有变配电室、热交换站等设备间。
公用工程:供水水源采用城市自来水。
排水室内外采用雨、污水分流制。
生活污水汇合后排入小区化粪池处理后，排入市政污水管网，最终进入太原市河西北中部污水处理厂。
供热:集中供热
供电:从项目东北侧110KV变电站引入10KV 供电线路至小区，作为小区的电源。
小区各设置一座变配电室；由变配电室出380/220V低压配电干线供小区用电。
环保工程：生活垃圾集中收集点、污水管道、雨水管道及收集系统、绿化面积32.71hm，（公共绿地、宅旁绿地、道路绿地）。
总平面布置：本项目场地位于万柏林区西部西铭乡一带，总用地面积为79.69hm 筑面积为291.35 。
项目占地较为分散，由15 个地块组成，规划有住宅小区、教育设施、文体设施、医疗设施、物业管理、商业服务、停车场等。
住宅建筑采用北方地区适宜的南北向“行列式”布局模式，共规划79 幢板式高层住宅，以取得良好的日照、通风效果和大气均衡的生活空间。
规划层数为30 至33 层，建筑高度90 至100 米。
共规划住宅建筑面积219.01万平米；地下建筑工程主要包括人防地下室、设备用房和地下车库。
主楼地下为二层，负一层为人防地下室，负二层设有变配电室、热交换站等设备间。
地下车库按照批准的规划，在楼与楼之间建设，高度为5.1m-6.6m，一层为立体车库。
建设31370 个停车位，
在西机居住小区东侧规划一处高层综合写字楼和三层的超市，其建设内容及服务功能尚未确定，
不包含该写字楼和超市工程，待写字楼和超市建设时需另行评价。
其他地块结合城市道路沿街布置1-2 层商业建筑，以满足居民日常生活需求，形成居住区浓郁的生活气息。
以下为西山煤电自行发布报道数据：
一、西山煤电玉门小区保障性住房建设项目规划用地106公顷，分为煤矿棚户区改造和工矿棚户区改造两个项目组织实施，计划建设78栋高层住宅楼，共23414户，总建筑面积299万平方米，工程总造价约102亿元。
根据总体规划设计，项目共分为8个小区实施建设，分别为玉门小区1—7区和水厂小区，目前开工建设的是其中5个小区。
截至2015年10月18日，项目共开工41栋楼，11270户，开工面积134.3万平方米，其中已封顶38栋楼，有8栋楼已竣工并达到移交条件，累计完成投资约30亿元。
经过4年的精心组织和不懈努力，玉门小区五区一期工程的8栋高层住宅楼进行竣工移交。
该8栋楼由太原市建筑设计院设计，由省建设监理公司和宇通建设监理公司担任监理，由西山金信公司、山西建筑总公司和省八建集团施工建设，总建筑面积20.5万m2,1386户。
二、本项目征地面积为112.17hm2、用地面积为79.69hm2，绿地率为41%；安置23414户，81949人；主体住宅及配套设施总建筑面积为291.35万m2，其中住宅建筑面积219.01万m2、配套公建总面积为25.06万m2、人防地下室14.53万m2、地下车库32.76万m2。
项目总投资为1023244.98万元。
三、玉门小区占地106.63公顷，规划建设高层住宅楼78栋，总工程造价近100亿元。
该小区的建设分为中央下放煤矿棚户区改造和国有工矿棚户区改造两个项目组织实施，建成后主要解决集团公司棚户区住户、无房户及达不到标准的住房困难户，可安置住户23414户。
玉门小区除居住用地外，还包括道路广场、公共绿化、防护绿化、市政公用设施等公共用地。
整个小区将配建3所小学、1所中学，还将配建幼儿园等教育设施，地下停车场、社区卫生站、文化活动站、社区综合管理、综合服务、百货零售、邮政储蓄等公共服务设施也一应俱全。
玉门小区最大的特点就是智能化管理：小区建成后将配有楼宇对讲系统、电子跟踪系统、电子公告栏、地上地下监控系统，建成后将成为西山最大的现代化小区；玉门小区最大的亮点就是绿化，小区绿化率高达40%，建成后将成为西山最具魅力的宜居小区。
属于棚户区拆迁安置的拆迁户的集团公司职工，除被拆迁住房外，夫妻双方从来没有在任何单位购买、租赁过公有住房，包括经济适用房、房改房，没有享受过任何政策优惠的，预售基准价格为60平米以内（含60平米）2480元/m2 ，超出60平米部分，预售基准价格为3480元/m2 ；无房或自愿退出原有住房的集团公司职工，预售基准价为3480元/m2 ；集团公司职工住房急需改善居住条件的、经批准安置的非集团公司职工，预售基准价格为3980元/m2 。
