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温江项目前期调研及市场定位分析报告Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998温江项目前期调研及市场定位分析报告目录第一节房地产市场宏观环境分析一、2007年1-6月金融政策分析1、上调金融机构人民币存贷款基准利率根据决定，活期存款利率由％上调至％，上调个百分点,为近年来首次上调。
金融机构一年期存款基准利率上调个百分点，由现行的％提高到％；一年期贷款基准利率上调个百分点，由现行的％提高到％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
□政策解读：这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。
央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。
贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求，使得一部分购房者靠后需求，客观上对楼市供需起到了调节作用，这样的调节将有助于房价稳定化趋势的发展。
但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨，短期内希望房价下降的可能性很小。
2、个人住房公积金贷款利率上调%自5月19日起，国内个人住房公积金存贷款利率实施调整。
其中，个人住房公积金贷款利率将上调个百分点。
五年期以下（含五年）从%调整为%，五年期以上从％调整为%。
根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从5月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的%调整为%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。
3、存款类金融机构人民币存款准备金率上调%央行4月底宣布，决定从2007年5月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。
本次上调存款准备金率，是央行今年第4次动用这一货币政策工具，也是自2006年以来第7次上调存款准备金率。
这次调整后，普通存款类金融机构将执行11%的存款准备金率标准。
□政策解读：针对近来物价上涨过快，投入股市资金大量增加，固定资产投资增长过快等情况，央行近年来频施提高银行存款准备金率政策，以减少货币流通，收缩银根，有效地缓解经济过热的状况。
温江项目前期调研及市场定位分析报告(doc 27页)温江项目前期调研及市场定位分析报告目录第一节房地产市场宏观环境分析 (2)一、2007年1-6月金融政策分析 (2)二、2007年1-6月税收政策分析 (2)三、2007年1-6月土地政策分析 (3)四、2007年1-6月全国房地产市场政策分析 (4)第二节成都房地产市场分析 (7)一、成都市2007年1-7月土地市场分析 (7)二、成都市2007年1-6月商品房市场情况 (8)三、成都市房地产市场发展趋势展望 (8)第三节区域结构调查与城市发展规划调查 (10)一、地理位置及概况 (10)二、公共设施状况 (10)三、交通道路体系状况 (10)四、区域性质与功能特点 (10)五、规划展望 (10)第三节区域个案调查 (11)第四节市场需求及消费者分析 (19)第五节项目运营思路 (22)第六节项目整体定位分析 (23)一、项目定位之基准 (23)二、项目市场定位原则 (23)三、市场定位（开发档次） (23)四、价格定位 (25)五、客户定位 (25)六、功能定位 (27)七、户型定位 (28)第一节房地产市场宏观环境分析一、2007年1-6月金融政策分析1、上调金融机构人民币存贷款基准利率根据决定，活期存款利率由0.72％上调至0.81％，上调0.09个百分点,为近年来首次上调。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06％提高到3.33％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57％提高到6.84％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
□政策解读：这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。
央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。
贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求，使得一部分购房者靠后需求，客观上对楼市供需起到了调节作用，这样的调节将有助于房价稳定化趋势的发展。
目录一、整体市场背景1、宏观市场走势2、成都房地产发展概况3、成都住宅消费市场分析二、温江区域住宅市场分析1、温江区域发展规划2、温江土地市场分析3、历年商品房供销分析4、温江大学城片区住宅市场分析5、竞争项目调查状况三、项目分析（SWOT）1、项目概况2、项目分析（SWOT）3、替代竞争及差异化分析四、分析总结及项目发展建议1、综合分析2、安索夫模型分析五、目标客户定位1、目标客户群的界定2、目标客户群的预测六、项目主题及形象定位1、功能定位2、属性定位3、主题形象定位4、命名及释义七、产品定位1、户型定位2、价格定位3、升值空间探寻八、项目规划设计建议1、建筑风格建议2、外立面设计建议3、景观设计建议九、营销推广策略和初步预算1、项目推广核心营销概念2、营销推广战略部署·营销战略·销售分期3、媒体组合计划和预算·媒体组合策略·广告策略·推广策略研讨十、入市时机建议十一、项目投资回报分析1、项目投资估算2、项目投资估算依据及说明3、资金筹措十二、财务与效益分析十三、项目风险分析1、项目风险分析2、项目风险回避十二、结论一、整体市场背景1、宏观市场走势2005年，在成都市委、市政府的正确领导下，全市上下抢抓机遇，以“项目年”工作统揽经济发展全局，经济总量持续扩大，三次产业协调发展，需求得到有效扩大，经济运行质量继续提高，国民经济保持健康、快速发展势头。
初步测算，全年实现地区生产总值2371.0 亿元，比上年增长13.5%。
其中：第一产业实现增加值182.3亿元，增长5.7%；第二产业实现增加值1007.7亿元，增长20.0%；第三产业实现增加值1181.0亿元，增长9.6%。
三次产业结构为7.7：42.5：49.8。
分经济类型观察，国有经济和非国有经济完成投资均继续保持较快增长，分别完成投资348.26亿元和621.34亿元，增长32.1%和66.8%。
温江项目前期调研及市场定位分析报告目录第一节房地产市场宏观环境分析 (2)一、2007年1-6月金融政策分析 (2)二、2007年1-6月税收政策分析 (2)三、2007年1-6月土地政策分析 (3)四、2007年1-6月全国房地产市场政策分析 (4)第二节成都房地产市场分析 (7)一、成都市2007年1-7月土地市场分析 (7)二、成都市2007年1-6月商品房市场情况 (8)三、成都市房地产市场进展趋势展望 (8)第三节区域结构调查与都市进展规划调查 (10)一、地理位置及概况 (10)二、公共设施状况 (10)三、交通道路体系状况 (10)四、区域性质与功能特点 (10)五、规划展望 (10)第三节区域个案调查 (11)第四节市场需求及消费者分析 (19)第五节项目运营思路 (22)第六节项目整体定位分析 (23)一、项目定位之基准 (23)二、项目市场定位原则 (23)三、市场定位（开发档次） (23)四、价格定位 (25)五、客户定位 (25)六、功能定位 (27)七、户型定位 (28)第一节房地产市场宏观环境分析一、2007年1-6月金融政策分析1、上调金融机构人民币存贷款基准利率依照决定，活期存款利率由0.72％上调至0.81％，上调0.09个百分点,为近年来首次上调。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06％提高到3.33％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57％提高到6.84％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
□政策解读：这是央行自2007年以来在连续两次上调存款预备金率后，首次上调银行基准利率。
央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。
贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求，使得一部分购房者靠后需求，客观上对楼市供需起到了调节作用，如此的调节将有助于房价稳定化趋势的进展。
温江项目前期调研及市场定位分析报告尊敬的领导：经过前期的深入调研和市场定位分析，我们针对温江项目编写了以下报告，供您参考。
一、调研概述1. 调研目的：了解温江市场潜力和竞争态势，为项目决策提供依据。
2. 调研方法：采用问卷调查和实地访谈相结合的方式，通过收集数据和采访相关人士获取市场信息。
二、温江市场概况1. 市场规模：温江市人口规模大约为200万人，年人均可支配收入约为8万元。
2. 主要产业：温江市以电子信息、装备制造和现代服务业为主要产业，具有一定的工业基础和发展潜力。
3. 消费习惯：温江市人口主要以90后和00后为主，消费习惯日趋年轻化，注重品质和个性化。
三、竞争态势1. 竞争对手：目前，温江市已经存在多家同类型项目，其中包括商业综合体、写字楼和住宅小区等。
2. 优势分析：温江市的地理位置优越，交通便利，区位优势明显，具备吸引力。
四、市场定位基于调研结果，我们初步确定了温江项目的市场定位如下：1. 核心目标客户群体：以90后和00后为主，年轻人群体是未来市场的主要消费力量。
2. 产品特点：产品注重创新、时尚、个性化，打造现代化的居住和商业体验。
3. 服务理念：提供便利、舒适、多元化的服务，满足客户多元化需求。
五、建议及展望1. 建议优化产品：根据目标客户的需求，进一步优化产品设计，提高附加值和竞争力。
2. 强化品牌营销：通过多渠道、多手段的品牌营销手段，塑造独特的品牌形象，提高市场影响力。
3. 加强团队建设：培养优秀的项目团队，提高服务水平和竞争力。
以上是我们根据前期调研和市场分析得出的报告内容，供您参考。
希望能够对进一步决策和项目规划有所帮助。
如有需要，我们将进一步完善该报告。
谢谢！此致敬礼六、市场需求分析根据前期调研结果，温江市场的需求主要体现在以下几个方面：1. 居住需求：随着温江市经济的不断发展，人口流入逐渐增加，居住需求也逐渐增长。
年轻人群体对舒适、便利和时尚的住宅需求较高，希望能够获得绿化环境和多种配套设施。
