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交房时的验房步骤有哪些交房时验房是买房和装修之间的⼀个衔接，如果验房⼯作没有做好，导致房屋质量问题没有及时被发现，那么后期装修会出现很多的⿇烦，因此验房是⾮常重要的⼀件事，不清楚如何验房也没有关系，店铺⼩编为⼤家介绍七步，通过这七步相信就能很好的完成验房⼯作了。
交房时的验房步骤步骤1：检查外⾯情况检查房⼦的外部情况是很重要的，看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可⽤，都没问题的话再打开户门进⾏内部验收。
步骤2：检查楼层⾼度看下楼层⾼度和合同上是否⼀致，最好将⽔表数字、电表数字、楼⾼、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺⼨、吊顶⾼度等都记录下来，另外要检查下房顶，看是否有倾斜问题，可以在房顶随意取四五个点，然后⽤盒尺进⾏测量，如果数值⼀致的话那么就说明⽆倾斜问题。
步骤3：检查户内门窗和阳台⼀定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。
在检查门窗的密封是否良好时，可以将⼀张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再⽤⼒抽出，多点试验后，看其密封条的压⼒是否均匀。
同时也要检查⼀下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有⽆相互碰撞的情况等。
步骤4：检查防盗门防盗门的检查在验房的时候也是必不可少的，要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题，然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活，另外要检查下门铃是否能够正常使⽤，猫眼是否清晰、⽆松动。
步骤5：检查墙壁地⾯检查⼀下墙⾯、地⾯是否平整，是否有渗⽔、开裂空⿎等情况，如果有以上问题的话，应该尽快和物业⼈员沟通进⾏整修，整修完成之后再次验收，在确保没问题的情况下才能进⾏装修，否则可能会出现楼板穿孔等问题。
步骤6：检查上下⽔检查上下⽔是否正常时，可以把龙头开到最⼤或者是⽤脸盆装满⽔，然后往各个下⽔处灌⽔，如听到咕噜噜的声⾳则表明通畅，同时也不存在积⽔的问题。
在确认好没有问题后，就要马上把那些突出的下⽔⼝⽤塑料袋罩着，并把其捆实，地漏下⽔位要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。
12个验房方法，学会你就是专业验房师！对于我们普通老百姓而言，房价太贵，买一套房子花费的往往是自己工作多年的积蓄和父母的压箱底存款，说多了都是泪。
买到了房子，验房是保障我们权益的一个必不可少的手段。
许多朋友的新房要交房了，都在评论中问如何验房。
今天我们就把毛坯房验房需要注意的几个事项告诉大家，希望对大家顺利收房有所帮助。
工具准备：小水桶小榔头5米长卷尺万用表户型图方法1：检查户型与结构图是否一致方法2：检查墙面问题检查墙壁是否有裂痕，用榔头敲击墙面，检查是否有空鼓。
检查室内是否有漏水痕迹方法3：测量地面水平差和层高测量地面水平差，2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围。
测量层高是否与购房合同一致。
方法4：检查下水管是否通畅（记得检查完把防护盖重新盖好，防止建筑垃圾堵塞下水管）倒入水测试水流是否通畅方法5：点燃纸张，使其冒烟，并放置在烟道下方，检查烟是否会被烟道吸走。
方法6：检查门窗是否密封，开启是否灵活检查窗户密闭性检查门窗是否灵活方法7：检查煤气表是否正常同样用冒烟的纸放在报警器附近，检查是否灵敏，是否关闭了电磁阀。
如不能自动关闭，需及时修复。
方法8：检查卫生间下水管孔距是否正常孔距是指地面上的中心离墙的距离。
实际测量大于30厘米是正常的，一般贴砖后距离为30厘米。
方法9：检查水管阻火圈是否齐备方法10：检查防水，做闭水实验现在一般开发商交房已经做好防水，需要做闭水实验，检验是否存在漏水现象。
方法11：检查空调孔、排气孔空调孔：仔细检查空洞是否为里高外低，防止雨水倒灌。
发现问题，及时要求开发商整改。
排气孔：是否预留排气孔，排气孔的位置不能太低，影响吊顶安装。
方法12：检查电路和插座万用表检查电路是否存在短路。
测试墙面插座：根据国家标标准，离地30厘米的插座需安装保险，避免儿童意外触电。
好了，关于验房的12种方法就介绍到这里。
精装房收房验房的步骤及注意事项精装房收房验房的步骤及注意事项一、精装房收房验房的步骤1.开箱验收精装房收房验房首先要做的是开箱验收，在购置和精装房收房前，运营商要了解完成产品的品牌、型号、数量，开箱验收要看看产品是否符合订购要求，产品是否完好无损，产品是否存在缺失的现象，如果不符合要求，及时拒收并及时向供应商投诉。
2.单体验收单体验收就是单独查看和检查每个产品，以确保其质量标准。
对于家具产品，首先关注材料、工艺、表面处理、加工精度,然后查看配件是否符合要求，最后进行安装组装，确保产品完美安装。
3.面积测量是检查精装房的一项必要步骤，以确保工程完成情况，检查精装房的主要是检查房屋面积，是否与合同约定的相符，并确认所有问题地板、瓷砖、窗户、墙、吊顶等都应该严格按照施工计划进行测量，以确保精装房的完整性和面积大小。
4.工程工艺质量检查工程工艺质量检查是检查精装房整体工艺质量的重要环节，检查主要包括：施工前的前期准备，施工过程中的物料配比、拉架、搪瓷、安装水、电、消防等的安装质量，施工完成后的清理及合格验收以及涂饰与装饰等施工质量，这些施工技术要求都要求按照对应的国家标准完成，以确保精装房工程质量。
二、注意事项1.要按照合同约定，持续监督精装房施工进度，以确保施工工期和工程质量，否则会影响使用者的正常使用。
2.在精装房收房验收时，关键检查点及时发现，不符合要求的部分要及时更换，以确保精装房的完美收尾。
3.要严格按照国家建设标准要求，确保安装精装房时使用合格的工料，以保证安全稳定。
4.对精装房施工中的各个部分要实施严格的质量管理，以确保精装房的质量和使用的安全。
5.严格合理的施工组织安排，确保精装房收房验收时的安全性，以确保其达到质量要求。
收房验房的步骤及注意事项(精)在租房过程中，收房验房是非常重要的环节。
只有经过认真的验房，才能保障租户的权益，并避免不必要的纠纷。
下面将为大家介绍收房验房的步骤及注意事项。
首先，收房验房的步骤包括以下几个环节：1. 查看房屋整体情况。
在进入房屋后，首先要做的是仔细观察整个房屋的情况，包括地板、墙壁、天花板等是否有损坏或破损。
2. 检查水电设施。
检查水龙头、插座、电灯等设施是否可以正常使用，避免出现漏水、漏电等安全隐患。
3. 测量房屋面积。
用尺子或测量工具测量房屋的实际面积是否与合同规定的面积一致，确保租户的权益。
4. 检查家具设备。
查看房屋内的家具设备是否齐全并保持正常运作，如冰箱、洗衣机等家用电器。
5. 进行拍照留证。
在验房的过程中，可以拍摄房屋内部的情况，留作证据以备以后出现纠纷时使用。
其次，收房验房时需要注意以下几点：1. 注意时间。
最好选择在白天明亮的时间进行验房，避免在光线不好的情况下漏看重要问题。
2. 注意细节。
在验房时要细心观察每一个细节，确保没有遗漏问题。
3. 注意合同要求。
对照租赁合同上的内容，了解自己的权益义务，确保不会受到一些不明的条款的影响。
4. 注意沟通。
与房东或中介沟通要清晰明了，将发现的问题及时沟通并达成解决方案。
5. 注意保留证据。
在验房时可以制作文字记录或拍照留证，以备以后使用。
总的来说，收房验房是非常重要的环节，租户在收房验房时一定要认真仔细，将问题及时反馈给房东或中介，保障自己的权益。
希望以上内容能够帮助到大家，预祝大家找到满意的房屋。
欧神诺瓷砖 因房子品质等难题造成的交房纠纷案件，一直是最高发的购房纠纷种类。这针对初次第一次买房的小区业主而言，提早把握一些交房专业知识十分必要。除开申请办理一些基本办理手续，最重要的交房阶段便是新房验收。下边我就来教你学好如何验房？必须注意什么事宜？
教你学好如何验房？必须注意什么事宜？下列就是我梳理归纳的收新房验收工作经验与流程。期待能给必须的人产生协助！
一.交房步骤 1.房地产商和物业管理核实小区业主原材料。彼此确定交房步骤； 2.小区业主领到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项务必为正本）及其《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由房地产商多方面表明；
3.小区业主对新房子做综合性工程验收，即最重要的新房验收阶段。操作步骤见一二节：验房流程；
4.小区业主就工程验收中存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法。彼此商议并达到书面形式协议书，依据协议书內容处理交房内存在的不足。没法在15日内处理的，彼此理应就解决方法及限期达到书面形式协议书;
5.房地产商出示《实测面积测绘报告》，留意核查总面积、合同书及价格多退少补等难题。最先要确定楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，房子总面积是不是历经房地产业单位具体精确测量，与合同签订总面积是不是有差别。查询售房合同，看偏差为是多少。留意签合同时将偏差定在2%至3%，提议不超过5%; 欧神诺瓷砖 6.小区业主领到新房子锁匙，签定《住宅钥匙收到书》； 7.与物业管理公司签定物业管理协议书、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取税票或盖公章确定的收条；
8.申请办理不动产登记证相关的事宜。若小区业主授权委托房地产商申请办理不动产登记证，则可由房地产商代办房产契税和房屋所有权评估费。代理费额度由彼此商议决策。小区业主也有权利回绝代办公司；
9.小区业主签定《入住交接单》，交房进行。 二．新房验收常见问题 1.楼地面是不是整平； 2.墙壁是不是有裂缝； 3.跃层楼梯是不是有破损； 4.门窗制作路轨是不是畅顺，夹层玻璃有没有损坏； 5.入户门是不是有磕磕碰碰和刷油漆，锁匙是不是功能强大，防盗锁是不是牢固； 6.生活阳台机器设备无损坏，是不是路面整平，窗子完好无损； 7给排水是不是配套设施齐备； 8.排水管道是不是一切正常，一定要实践活动实际操作！（关键部位：面盆、坐便器、浴盆、洗手间、餐厅厨房、生活阳台防臭地漏等）；
收楼验房的步骤细节及注意事项带装修嘿呀！收楼验房这事儿可太重要啦！下面我就来跟您唠唠收楼验房的步骤细节及注意事项，特别是带装修的那种哟！
首先呢，一进门，哇！咱们得看看大门有没有划痕呀、变形呀？门锁好不好使呢？这可关系到安全问题哟！
然后呀，瞧瞧房间的墙壁，哎呀呀，有没有裂缝呢？墙面平不平呢？颜色是不是均匀呀？
接着呢，地板可得好好瞅瞅！有没有翘起的地方呀？踩上去有没有嘎吱嘎吱的声音呢？
再看看窗户，哇！能不能顺畅地开关呀？密封好不好呢？有没有漏水的痕迹呀？
还有哦，厨房的橱柜，抽屉拉得顺不顺溜呀？柜门对齐了没呀？
卫生间的马桶，冲水给力不？有没有漏水的情况呢？
带装修的房子，水电可得重点检查！灯都亮不亮呀？插座有没有电呢？水龙头出水正常不？
还有哇，吊顶有没有裂缝或者掉漆的地方呢？
家具的摆放合不合理呀？质量好不好呀？
哎呀呀，检查的时候一定要仔细再仔细！发现问题赶紧记录下来，让开发商整改呀！
收楼验房可不能马虎，这关系到咱们以后住得舒不舒服呢！您说是不是呀？。
新业主该如何收房验房收房验房三步曲验房第一步：查看三书一证一表“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
验房第二步：办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。
验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。
验房第三步：验楼【验房自备工具】1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力。
2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度。
4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高。
5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6、1 只计算器用于计算数据。
7、1 只笔--用于签字和记录问题。
8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)。
9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认。
11、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
12、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
13、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
14、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
15、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
如何验房收房？ 验房第一步：三书一证一表 “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 “一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证； 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。应对“三书一证一表不齐全之对策 应对三书一证一表”不齐全之对策 三书一证一表 “三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。
拆解招数： 面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
验房第二步： 办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
收房验房的步骤及注意事项精收房验房是在购房过程中非常重要的环节，通过认真的验房可以确保所购房屋的质量和安全性。
接下来将详细介绍收房验房的步骤及注意事项。
第一步：收房前准备工作在进行收房验房之前，首先需要做好一些准备工作。
购房者应提前与开发商或房产中介联系，确认收房的具体时间和地点。
准备好所需的验房工具，比如手电筒、卷尺、验房纸和笔等。
第二步：验房流程1. 外部验房首先从房屋的外部开始进行验房。
检查外墙是否有开裂、渗水等情况，观察房屋屋顶和阳台是否有渗漏现象，同时检查门窗是否安装牢固。
2. 室内验房进入房屋内部进行详细的验房工作。
检查房屋的墙壁、地面、天花板等是否存在开裂、渗水等情况。
同时检查水电设施是否正常运行，开关插座是否安全可靠。
3. 整体验房最后进行整体验房，检查房屋的整体结构和装修是否符合设计要求。
查看房屋的实际面积是否与合同上标明的相符，确认房屋各项设施是否齐全。
第三步：注意事项1. 注意验收房屋的材料和工艺是否符合国家标准，是否存在质量问题。
2. 注意查看房屋周边环境，包括小区配套设施、交通便利性等。
3. 注意检查房屋是否存在装修污染、异味等情况，确保室内空气质量良好。
4. 注意与开发商或中介协商好解决房屋存在的问题，确保后续维修事宜能够按时处理。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以更加全面地了解自己所购房屋的情况，确保房屋质量达到预期标准。
在收房验房中要保持客观、细心，不偏不倚地对待每一个细节，以确保购房合同的实施顺利进行。
希望以上内容对您有所帮助。
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