北京首套房贷利率全面上浮 五大行上浮至基准利率

2023年银行基准率最新基准利率2023年1月1日调整为1.05%。

这意味着，房贷利率上调了0.05个百分点。

也就是说，如果你的房贷利率是基准利率的1.1倍，那么你每个个月需要还的利息就是1.05倍。

如果你的房贷利率是基准利率的1.2倍，那么你每个月需要还的利息就是1.2倍。

如果你的房贷利率是基准的1.3倍，那么你每个月需要还的利息就是1.3倍。

一：最新基准利率2023利率4.35%-4.9%之间。

2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率4.35%，一至五年（含五年）贷款利率4.75%。

目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。

银行贷款注意事项：1、确定在现今的贷款政策下，能够贷几成、获得什么利率。

比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，但是在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了；再比如二套房贷款政策，首付要六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等。

2、个人消费贷款不能用于购房。

3、购买的商品房封顶后贷款才能生效。

4、申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。

有些银行还要求购房者提供流水证明。

个体户营业明细和税单。

5、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率4.35%，一至五年（含五年）贷款利率4.75%。

目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。

受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整不同。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。

二套房贷款利率一般上升10%-30%。

二：最新基准利率LPR2022年1月lpr利率多少？2022年国家房屋商贷利率将按照LPR4.65执行。

但是各大银行会按照所在城市政策不同个个人征信对利率进行上浮，一般上浮都在百分之二十左右。

2023年首套房贷款利率一览表（）整理2023首套房贷款利率一览表（最新）首套房贷款才能上车是许多人的现状!2023首套房贷款利率一览表详细是多少?下面是我为大家整理的2023首套房贷款利率一览表，假如喜爱请保藏共享!2023首套房贷款利率一览表目前最新贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

九江、太原、唐山等部分符合条件的城市已下调了当地首套住房贷款利率下限，有的首套房贷款利率下调至3.8%。

银行业内人士认为，随着动态调整机制的建立，估计后续将有更多城市下调首套房贷款利率。

部分地方首套房贷利率降至3.8%对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

(BP是指基点Basis Point(BP)用于金融方面，1BP等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。

)最新首套、二套房贷款利率：地区首套最低首付首套房贷利率二套最低首付二套房贷利率上海3.5成4.69%7成5.28%东莞3成5.41%4成5.65%中山3成5.15%4成5.39%乌鲁木齐2成4.87%3成5.25%佛山3成5.21%4成5.40%北京3.5成5.20%8成5.70%南京3成5.44%8成5.71%南宁2成6.02%4成6.26%南昌3成5.61%4成5.87%厦门3成4.95%7成5.45% 最新贷款基准利率各项贷款单位：%六个月4.35一年4.35一至三年4.75三至五年4.75五年以上4.90商业房贷首套房利率(首付最少3成)项单位：%常见批出利率1.1倍(5.39%)最低利率1.1倍(5.39%)最高利率1.2倍(5.88%)注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。

商业房贷二套房利率(首付最少3成)项单位：%常见批出利率1.2倍(5.88%)最低利率1.1倍(5.39%)最高利率1.3倍(6.37%)注：目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。

购房双合同贷款是指购房者在购房过程中，与开发商签订一份购房合同，同时与银行签订一份贷款合同，银行根据购房合同约定的贷款金额和利率，向购房者提供贷款，购房者需按月向银行偿还贷款本金和利息。

下面就来详细介绍一下购房双合同贷款的计算方法。

一、贷款金额计算1. 购房合同约定的房价：这是购房者与开发商签订的购房合同中约定的房屋总价。

2. 贷款比例：根据购房者的信用状况和银行政策，贷款比例一般在30%至80%之间。

例如，若购房者购房合同约定的房价为100万元，贷款比例为50%，则贷款金额为50万元。

3. 贷款金额：贷款金额=购房合同约定的房价×贷款比例。

二、贷款利率计算1. 首套房贷利率：根据国家政策，首套房贷利率分为基准利率和上浮利率。

目前，首套房贷利率上浮幅度一般在10%至30%之间。

2. 二套房贷利率：二套房贷利率通常高于首套房贷利率，具体上浮幅度根据银行政策而定。

3. 贷款利率：贷款利率=基准利率×（1+上浮比例）。

三、还款方式计算1. 等额本息还款：每月还款金额固定，包括本金和利息。

每月还款金额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]。

2. 等额本金还款：每月还款金额中，本金固定，利息逐月递减。

每月还款金额=贷款本金÷还款月数+（贷款本金-已还本金）×月利率。

四、还款总额计算1. 等额本息还款总额：还款总额=每月还款金额×还款月数。

2. 等额本金还款总额：还款总额=贷款本金+（还款月数-1）×每月递减的利息。

五、贷款期限计算1. 贷款期限：根据购房者的收入状况和银行政策，贷款期限一般在10年至30年之间。

2. 贷款期限=还款月数÷12。

总结：购房双合同贷款的计算方法主要包括贷款金额、贷款利率、还款方式和还款总额的计算。

购房者需根据自己的实际情况选择合适的还款方式，并提前规划好还款计划，以确保顺利还款。

2023年最新房贷贷款利率是多少(各大银行利率)2023年最新房贷贷款利率是多少1、央行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;2、工商银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;3、农业银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;4、建设银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;5、中国银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，上利率是3.25%;6、交通银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;7、招商银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;8、中信银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;9、光大银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;10、浦发银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;11、深圳发展银行：六个月(含六个月)利率是5.6%，六个月至一年(含一年)利率是6%，一至三年(含三年)利率是6.15%，三至五年(含五年)利率是6.4%，利率是4.5%;12、平安银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;13、广发银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;14、华夏银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;15、民生银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;16、兴业银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;17、东亚银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，上利率是3.25%;18、北京银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;19、中国邮储蓄银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;20、德州银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

2023年最新的国家房贷基准利率国家存款基准利率国家房贷基准利率国家存款基准利率国家房贷基准利率广州房贷利率上浮5%!国有银行首套房贷突破基准利率广州地区的首套房贷利率再次上浮。

获悉，12日起包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05，其中部分银行二套房则上浮15%。

工行方面则表示，目前虽然首套房贷仍按基准利率执行，但未来将根据市场资金价格的情况进行动态调整。

广州半年内4次上调房贷利率11日晚间，包括农行、建行、中行以及交行在内的广州几家国有银行相继发出通知统一上调房贷利率，其中首套房贷利率上调至基准的1.05，与此同时，广州地区的农行和建行的二套房贷利率相应提高了上浮比例，为基准利率的1.15倍。

中行和交行二套房贷维持基准的1.1倍不变。

中行广东分行给记者回复称该行在监管部门规定的首套商品普通住宅贷款优惠利率下限的前提下，将根据借款人的信用记录、还款能力以及市场定价等因素进行综合定价。

工行广东分行营业部方面则回应羊城派记者称，目前该行首套利率最低基准、二套利率最低上浮10%，但未来将根据市场资金价格的情况进行动态调整。

今年半年内，广州第四次上调房贷利率。

首套房贷利率从3月份的最低八五折优惠，到今年5月首套房贷利率回升至基准，再到如今已经较基准利率再度上浮5%，广州房贷利率实现了四连跳。

到底房贷利率的上调将给购房者带来哪些影响以首套房贷为例，如果100万元按照等额本息的还款方式，利率八五折借款20年，相当于利率4.17%，每月的还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元;而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15%，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。

这意味着，如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠，每月可以节省利息约478.94元，节省的总利息约为13.8万元。

多个城市房贷利率全面上调事实上，广州并非个案，目前包括北京在内的多个城市的房贷利率都陆续上调。

2019年之前的房贷利率下限房贷利率是指金融机构向购房者提供的贷款所收取的利息费用。

在2019年之前，中国的房贷利率下限经历了多次调整和改革。

本文将详细介绍2019年之前的房贷利率下限变化情况。

1999年，中国开始实施房地产信贷市场化改革，取缔了过往的政策性低利率房贷，转向市场利率定价。

自此之后，房贷利率下限的确定逐渐与市场化改革和宏观经济状况相关。

2002年，中国人民银行发布了《商业银行个人住房贷款利率调整的通知》，其中明确规定商业银行房贷利率下限为基准利率的85%。

而随着时间的推移，这一下限逐渐提高。

2003年，中国房地产市场开始进入快速发展阶段，楼市火爆，房价飞涨。

为控制房价过快上涨，央行提高了商业银行房贷利率下限至基准利率的90%。

这一举措减少了房贷需求，对楼市起到了一定的抑制作用。

2004年至2007年，央行陆续出台了多项楼市调控政策，其中包括限购、限价、提高利率等措施。

在这一时期，房贷利率下限逐步提高到基准利率的95%。

2008年，全球金融危机爆发，中国房地产市场也受到了较大冲击。

为应对金融危机的影响，央行进一步提高了房贷利率下限至基准利率的100%。

此举意味着商业银行不再能以低于基准利率的利率发放房贷。

由于金融危机导致全球经济不景气，中国楼市在此期间经历了明显的降温。

2009年至2012年，受全球经济回暖的影响，中国楼市重新迎来了繁荣时期。

为了控制过快上涨的房价，央行继续提高了房贷利率下限。

截至2012年，房贷利率下限已经达到基准利率的1.1倍。

2013年以后，楼市调控政策频频出台，房贷利率下限也继续上涨。

2015年，央行针对首套住房贷款利率做出调整，提高了下限至基准利率的1.05倍。

随后，各地方政府也相继出台了进一步收紧房贷政策的举措，使得房贷利率进一步上升。

2018年，由于楼市调控政策持续收紧，购房者的贷款成本不断上升。

央行进一步提高了房贷利率下限，将其上调至基准利率的 1.1倍。

一线城市银行上调首套房贷利率或将持续到明年2011年10月17日 09:36:26 来源：《经济参考报》【字号大小】【收藏】【打印】【关闭】继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，16日，记者从多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。

同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。

业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。

就央行最新统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较上月明显回落，且创下21个月来新低，这表明政策总体基调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。

“在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。

”中国银行战略管理部副总经理宗良对《经济参考报(微博)》记者表示。

从各银行2011年中期业绩报告数据来看，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。

“目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，银行只是采取提高利率的手段调整供需关系。

”接受《经济参考报》记者采访的银行个贷部人士表示，一旦上调了按揭贷款利率，个人房贷规模就会因需求的减少而降低，那么，这就会腾挪出不少信贷资金“抓住收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源是银行第四季度调整的倾向。

”除了宏观货币政策的紧缩外，银行自身还面临着严格的新资本监管要求，配置信贷资源也是银行为年末考核未雨绸缪。

宗良预计，银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。

值得一提的是，根据近期央行营管部对银行家的调查结果显示，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。

建行在京上调首套房贷利率其他银行或跟进2011年10月14日07:37京华时报高晨我要评论(11)字号：T|T首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。

申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

昨天，记者从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。

记者就此向建行北京分行证实，得到的答复是，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。

此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。

至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。

记者以客户身份咨询了建行多个网点，个贷经理均告诉记者，首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。

申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

-算账说明：以贷款100万20年的首套房贷款为例，如上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。

表格由伟嘉安捷提供高晨>>银行抱怨房贷额度小需求大除了利率的上调外，当前银行在房贷的发放上依然较为迟缓，一般来讲，排队的客户需要等待一个月以上，而审批特别慢的还需更长时间。

一位国有银行个贷部的工作人员向记者抱怨道：“这真不是我们不想放款，每个月就那么点额度，贷款的人又那么多，实在没办法保证放款时间啊。

”同时，该工作人员还建议记者去小点的股份制银行咨询：“我们的网点多，好多人的工资卡就是我们行的，所以来我们这办贷款还款方便一些,申请贷款的人数多。

我建议你去问问那些网点相对较少的股份制银行，他们申请贷款的人数比较少，额度也应该不会像我们这么紧。

”信贷紧缩放贷严上加严京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊分析认为，越是临近年底，银行放贷额度就会越吃紧，银行多是“一贷难求”。

在这种紧迫的市场环境下，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，情愿通过利率调高的手段来满足。

北京首套房贷利率北京首套房贷利率是指购买北京市内第一套住房所需支付的贷款利率。

对于多数购房者来说，购买首套房是人生中的一项重要决策，而贷款利率则直接影响着购房成本和还款负担。

因此，了解北京首套房贷利率的相关政策和规定对购房者来说至关重要。

首先，我们来了解一下北京首套房贷利率的基本情况。

根据目前的政策规定，北京市内购买首套住房的贷款利率为基准利率加点。

具体的加点数由商业银行自行决定，一般情况下，加点数在基准利率的基础上会有一定的浮动。

根据央行最新的利率政策，北京首套房贷利率的基准利率为LPR（贷款市场利率）加点。

其次，北京市对于首套房贷款利率的管控政策也需要我们了解。

2018年起，北京市开始实行差别化的住房信贷政策，对于不同区域的房地产市场进行分类调控。

其中，将北京市划分为“市区”和“郊区”两个区域，分别实行不同的首套房贷款利率政策。

一般情况下，市区的首套房贷款利率相对较低，而郊区则相对较高。

再者，我们还需要了解一些影响北京首套房贷利率的因素。

首先是购房者的个人信用状况和还款能力，银行会根据购房者的信用评分和收入情况来决定是否给予贷款以及利率的高低。

其次是购房者选择的贷款期限，一般而言，贷款期限越长，利率越高。

最后，还有购房者的首付比例，也会对贷款利率产生一定的影响。

除了上述的基本情况和因素，购房者还需要关注北京市房贷政策的变化和调整。

政策的调整可能会导致首套房贷款利率发生变化，因此购房者需要及时了解政策动向，以便做出正确的决策。

总之，北京首套房贷利率是购房者在购买北京市第一套住房时所面临的一个重要问题。

购房者应了解政策规定、管控政策、影响因素以及动态调整，以便能够做出明智的购房决策。

此外，购房者还应与多家银行进行咨询和比较，以获得最有利的贷款利率，从而降低购房成本和还款负担。

希望以上信息对您了解北京首套房贷利率有所帮助！。

2023年基准利率调整公告为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用，根据 《国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，我行将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作，现就具体事宜公告如下。

一、调整范围2023年8月31日（含当日）前，我行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，且符合以下两个条件之一的：1、个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；2、个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。

二、调整规则（一）贷款市场报价利率（LPR）贷款2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限 （简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0 （即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。

2019年10月8日 （含当日）至2022年5月14日 （含当日）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限 （即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。

2022年5月15日（含当日）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。

（二）人行基准利率贷款人行基准利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

（三）固定利率贷款固定利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

房贷收紧：理财产品收益与贷款利率首现倒挂今年“3·17政策”之后，一线城市房价持续走低，很多卖房业主心理回归正常预期，没有那么“强势”了。

北京的赵先生看准了房价下降的时机，终于凑够婚房首付，准备买房子，不料却遭遇银行贷款利率普遍上调的情况。

“房价下来了，贷款上去了。

”赵先生在接受《中国经营报》记者采访时表示。

首套房贷折扣难见以赵先生欲购买的房子为例，成交价400万元左右的二手房，除去首付、契税及佣金等，需要贷款200万元。

银行上调至基准利率，赵先生本息合计至少要比以前多付82953.52元，这让赵先生很是郁闷。

记者从链家地产公司处获悉，北京地区大部分与其合作的银行，首套住房贷款执行基准利率，二套住房上浮20%，个别银行也有首套住房上浮10%或者5%的。

问其原因，中介地产经纪人表示：“银行的贷款额度不够，但是银行得想办法赚钱啊，利率上升不就赚得多了？”据融360数据显示，除公积金外，目前北京有30家银行提供按揭贷款。

以首套住宅为例，其中有5家银行在基准利率的基础上有折扣，友利银行执行基准利率的1.05倍，包商银行和广发银行暂无额度，其余22家银行均执行4.90%的基准利率。

目前二套住宅的情况为，18家银行执行基准利率上浮1.1倍，8家银行执行上浮1.2倍，华夏银行（10.710，0.03，0.28%）上浮1.15倍，民生银行（8.030，0.01，0.12%）上浮1.3倍。

实际上今年以来，北京地区的房贷利率已有两次调整。

3月17日，北京出台房地产调控新政，商业银行上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。

3月21日，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

5月1日，北京地区大部分银行再次上调房贷利率，自2017年5月1日起，以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。

2023年各大银行首套房贷利率2023年最新各大银行房贷利率1、中国工商银行首付款利息：5.79%;二套住房贷款的利息：6.13%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了25%。

2、成都银行首付款利息：5.73%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了17%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。

3、建设银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利息比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。

4、邮政储蓄银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。

5、中国银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：6.075%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了24%。

6、中信证券股份有限公司首付款利息：5.78%;二套住房贷款利率：6.02%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了23%。

7、招商集团第一套住房贷款的利率：5.73-5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了17-18%，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。

8、农业银行首付款利息：5.88%;二套住房贷款的利息：6.32%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了20%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了29%。

2023首套房利率一览表一、商业贷款商业贷款以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

1、目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

银行贷款利率计算器五大行北京二套房利率升至1.2倍;多行贷款额度全面吃紧银行房贷今年或全面量缩价升银行房贷业务持续收紧的状态仍在持续。

《经济参考报》记者日前在北京地区采访了解到，多个银行首套房房贷利率已经回归至基准利率的水平，甚至有个别银行的首套房利率已经执行基准利率的1.1倍，二套房利率也全面调升至基准利率的1.2倍。

与此同时，多数银行房贷额度紧张，放款周期放缓甚至拉长至30天以上。

业内人士表示，受到调控政策的影响，以及银行出于自身资产负债调整的需要，今年银行房贷或出现全面“量缩价升”的情形。

首套房方面，最近两天，某股份制银行北京地区首套房房贷利率升至基准利率1.1倍的消息引发市场关注。

记者通过采访确认，大部分银行的首套房利率仍为基准利率水平，但确实有个别银行首套房利率已经执行基准利率的1.1倍。

此前，大部分银行首套房贷款利率执行9.5折优惠。

二套房方面，相关报告显示，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。

此前，大部分银行二套房贷款利率为上浮10%。

伟嘉安捷企划经理吴昊对《经济参考报》记者说，在政策较严的2022年和2022年，首套房贷款利率都出现过上浮1.1倍和1.15倍的情况。

根据今年的整体市场政策环境判断，调整利率也在情理之中。

实际上，相比贷款利率的上浮，对购房者影响更大的是银行贷款额度的不足。

目前，在北京这样的一线城市，“额度紧张”已经成为普遍现象。

“我本来已经和买方签了合同，可是最近被告知，联系好的银行无法贷出足够的额度，现在还差30多万的缺口。

”北京的林先生告诉记者，这两天，他和买家一直都在联系其他银行，但均被告知“额度需要排队”。

某城商行支行人士透露，“放款时间现在不好估计，之前几个月月初放款额度还比较充足，但6月开始，速度变慢，这个月一共报了十几笔，但只放了四笔。

”另一位国有大行某支行人士则表示，“今年银行整体贷款额度都紧张，房贷更是如此。

央行喊话半月：首套房贷利率上升排队审批加快[ 时隔半个多月后，央行的“窗口指导”并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解，而个别银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升 ]时隔半个多月后，央行的“窗口指导”并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解，而个别银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升。

《第一财经（微博)日报》从深圳多家银行获悉，相比今年4月份和央行5月12日“喊话”之前，目前银行的首套房贷审批已大大提速。

然而，与此同时，贷款利率却也有所上升，在基准利率基础上上浮10%已是普遍现象，并且还有部分银行在5月1日将首套房贷利率从基准提高至上浮5%~10%，目前也并无下调之意。

与之前相比，商业银行在首套房贷投放额度上虽然有所增加，但业内人士认为，受制于信贷额度，此类贷款配置不会发生明显变化，整个上半年都将维持偏紧的局面。

“总体来看，各家银行对首套房贷还是支持的，信贷资源也会有所调整，但央行‘喊话’前后并没有出现显著变化。

”一位股份制银行深圳分行高层对《第一财经日报》记者说。

而有银行人士认为，银行在房贷投放上也将是审慎增加。

首套房贷利率上升央行5月12日“窗口指导”维稳楼市之后，各地首套房贷利率不但没有下降，反而出现上升的状况。

据贷款搜索平台融360近日报告，在其调查的21个城市中，首套房贷利率上浮至基准利率1.1~1.2倍已是普遍现象，超过40%的银行将利率上浮10%，部分甚至上浮20%，明显高于4月份水平。

根据该报告，在广州、深圳等地，首套房贷利率执行基准利率1.1倍的银行中，以股份制银行、城商行居多。

随后，《第一财经日报》记者向总部位于广东的一家股份制银行求证此事，但截至记者发稿，对方尚未回复房贷利率上浮的情况。

而部分银行则予以否认。

“这个说法应当是不可靠的，对于首套房利率，一般我们都按上浮5%执行。

”北京一家股份行深圳分行人士告诉《第一财经日报》记者，按照该行对有合作的、批量的一手楼盘，首套房贷款实行基准利率，其余则一律上浮5%。

2017北京首套房贷款利率是多少环京楼市升级版限购落地，末班车购房者连夜办房贷。

龙头房企上月销售金额均出现环比下跌。

北京部分银行首套房贷利率上浮10%。

以下是cN人才小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!房贷利率5个月连升4次昨日上午，多家中介向新京报透露，自6月5日起，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的倍;二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。

昨日，新京报记者从民生银行北京分行内部人士处获悉，6月4日，民生银行新发通知，要求北京地区首套房按揭贷款利率为基准利率倍，二套为倍。

据悉，新的房贷利率政策从6月5日开始执行。

如果在6月5日前录入个人信贷系统或者贷款者提供的网签合同显示的网签日期在6月5日前，仍按原利率政策执行。

这是北京地区2017年元旦至今的5个多月第4次提高房贷利率。

在刚过去的5月，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。

其他银行是否会跟进?昨日，北京地区十余家银行回复新京报称，目前首套房贷利率执行最低基准利率，二套房执行最低基准利率上浮20%。

但也有一股份制银行人士表示，目前该行额度有限，因此没有明确的利率定价。

“信贷收紧趋势明显”中原地产首席分析师张大伟认为，从资金成本上看，目前包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近%，按揭贷款的基准利率%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。

“预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮，”张大伟说，北京作为全国房产市场调控最严格的城市，信贷收紧的趋势也最早最明显。

从银行风险上看，随着房价逐渐出现调整，银行对房产抵押品的风险意识提高。

“各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。

”张大伟预测，在后续调控周期内，房贷收紧、贷款折扣减少、放款时间延长等都将叠加房地产调控效果。

“最近出现的基准利率上浮将是北京按揭贷款历史上最严格的政策。

多地银行上调首套房贷款利率京城最高上浮30%贷款利率最高上浮30%春节过后，走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行的多个网点。

其中，3家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%；3家银行表示最低上浮10%，3家银行表示最低上浮20%；1家银行表示最低上浮30%；1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。

以某国有大行为例，在北京市朝阳区某网点，个贷经理表示首套房按照基准利率上浮5%执行。

在朝阳区某股份制银行网点，工作人员告诉记者：首套房按照基准利率上浮20%执行，年初额度不太紧张。

某外资银行的贷款经理表示，目前我行通常批准利率为首套房上浮5%，二套房上浮10%。

不过，资质好的客户（如央企、国企、银行优质客户等）首套房贷款利率可获批基准利率。

同时，批贷基准利率对房屋年代有要求，需要是2000年以后的房子，1990年-2000年的房子需要看房屋位置。

对于不是银行优质客户但是符合银行贷款条件的客户，也可以存3个月期限以上（含3个月）不低于50万元的定期或理财，即可获批基准利率。

除此之外，各家银行对贷款人的资质要求也并不一致。

以某外资银行的要求为例，除了征信良好，月收入覆盖月还款额的2倍外，还要求贷款人具有大专以上学历。

另一家股份制银行则要求，贷款人年龄在55周岁以下。

与以往各家银行要求收入证明和工资流水缺一不可并且完全匹配不同，春节过后，记者走访的上述11家银行中，有4家银行在特定条件下不再需要提交工资流水这一证明材料，仅提供收入证明即可。

以某国有大行为例，工作人员告诉记者：每月还款7500元以下只需要提供收入证明，不需要流水。

如果综合网签价和贷款金额的比例来具体分析，也出现过月还款额在7500元-10000元之间不需要提交工资流水的情况。

某股份制银行工作人员表示：如果贷款人工作单位是500强、国企、事业单位等，月供在1万元以内或者贷款比例在网签价五成以内只需要收入证明，不需要工资流水。

2016年北京首套房贷利率政策下限随着我国房地产市场的持续繁荣，房屋价格的不断攀升成为社会热议的焦点话题之一。

而在这一背景下，各地政府将房地产调控纳入重要议程，其中包括对房贷利率的调整。

2016年，北京市政府相继出台了一系列首套房贷利率政策下限，以控制房价上涨速度，促使市场稳定发展。

本文将从多个方面探讨2016年北京首套房贷利率政策下限对北京房地产市场的影响。

一、政策背景2016年，北京市房地产市场仍然呈现火爆的态势，房价高位不下，价格波动频繁。

为应对这一局面，北京市政府出台了一系列房地产调控政策，其中包括对首套房贷利率政策下限的调整。

这一系列政策的出台，旨在抑制房价上涨，改善住房市场供需结构，保障市场平稳健康发展。

二、政策调整内容2016年北京首套房贷利率政策下限主要包括以下几个方面的调整：1. 房贷利率上浮比例提高：2016年上半年，北京市对首套房贷款利率上浮幅度进行了调整，从此前的1.1倍上浮至1.2倍，意味着购房者的贷款成本得到了提高。

2. 限贷政策的进一步加强：北京市还加大了对购房者的资格审查力度，对购房者的资金来源、资产及信用状况等进行了更为严格的审核。

3. 增加了购房者的首付比例：为了抑制投资投机需求，北京市对购房者的首付比例也进行了相应的提高。

以上调整内容的出台，使得购房者在购房过程中面临更高的融资成本和更为严格的资金、资产及信用审核，从而有效抑制了购房投机需求，减缓了房价的上涨速度。

三、政策效果2016年北京首套房贷利率政策下限的出台，取得了一定的成效：1. 房地产市场供需关系得到改善：首套房贷利率政策下限的调整，有效遏制了购房投机需求，使得市场需求更加理性，从而调整了市场供需关系，为市场的平稳发展打下了基础。

2. 房价上涨速度得到缓解：首套房贷利率政策下限的调整，有效抑制了购房投机需求，使得房价上涨速度得到了缓解，一定程度上减轻了购房者的经济负担，提升了购房者的置业信心。

3. 促进了市场的健康发展：通过首套房贷利率政策下限的调整，北京市政府有效地压缩了房价泡沫，防范了金融风险，为市场的健康发展创造了良好的环境。