工程造价与管理复习资料
第一章建筑工程造价管理概述及资金时间价值
以建筑工程
为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，技术、经济、管理相结合的一门交叉的新兴的边缘学科。
经济、规划、管理于一体的综合性那个的系统工程
工程造价含义：①指建设项目的建设成本②指建设项目的承发包价格
①性质不同②对合理性的要求不同③形成的机制不同
工程造价计价特点：①单价性②多次性③假定产品（按工程构成的分部组合计价）
影响工程造价的因素：①价值规律对工程造价的影响②货币流通归路对工程造价的影响③商品供求规律对工程造价的影响工程造价管理的特点：①时效性②公正性③规范性④准确性
工程造价管理的对象：客体（工程建设项目）和主体（业主和投资人）
工程造价管理目标①造价合理②使投资处于受控状态
美国工程造价管理的特点：①业主自主负责②专业人员独立估价③全程管理一体化
国外工程造价管理的特点：①行之有效的政府间接调控②有章可循的计价依据③多渠道的工程造价信息④估价贴近市场实价⑤通用的合同文本⑥项目实施过程中造价的动态控制建国初期沿用当时苏联的基本建
设概预算定额管理制度，其特点是
“三性一静”，即定额的统一性、
综合性、指令性及工、料、机价格
为静态
我国工程造价管理从发展过程看，
大体可分为五个阶段：①
1950~1957年，是与计划经济相适
应的概预算定额制度建立时期②
1958~1966年，是概预算定额管理
逐渐被消弱的阶段③1966~1976
年，概预算定额灌流工程遭到严重
破坏的阶段④1970年~90年代初，
是造价管理工作整顿和发展的时
期⑤从90年代初至今。
建立健全全工程造价管理计价依
据，创造适应社会主义市场经济的
价格机制②健全法规体系，实际
“依法治价”③健全工程造价管理
机构，充分发挥引导、管理、监督、
服务职能④健全工程造价管理人
员的资格准入与考核认证，加强培
训提高人员素质⑤建立并完善工
程造价管理信息系统，运用先进手
段实施高效的动态管理
一个生产要素，投入生产与劳动相
结合而形成的增值，并不是货币本
身自然而然地增加价值
第二章建筑产品价格
预售楼的建筑成本；销
售办公设备费用；广告、宣传费用；
销售人员工资、津贴；办公费用；
对预售工作的管理等等。
社会产品成本总额为
V+C，利润总额为m，社会平均成
本利润率为a，则a=m/C+V。
设社会工资
（资金）总额为V，利润总额为m，
社会平均工资利润率为b，则
b=m/V
。
设社会利润总额为
m，其中活劳动创造的利润为mv，
资金创造的利润为mw，社会工资
总额为V，社会资金总额为w。社
会平均工资利润率为r，社会平均
资金利润率为e，则
r=mv/V
e=mw/w
和社会平均利润为基础的产品价
格
计划价格
是由国家统一制定的价
格
动幅度，允许企业根据市场供求情
况和本企业的实际情况，
在规定的
幅度内浮动的价格。
方根据市场供求情况和本企业实
际供求情况自主、自由确定的价格
成本价格是指成本基本按实计算，
适当考虑利润水平的一种计价方
式
第三章工程建设费用
工程建设费用是指进行某项工程
建设所花费的全部费用
建筑安装工程费用由建筑工程费
用和安装工程费用两部分组成
建筑安装工程费用由直接工程费
用、间接费、计划利润、税金等四
个部分组成
直接工程费由直接费、其他非直接
费、现场经费组成。
直接费是指施工全过程中耗费的
机构工程实体和有助于工程形成
的各项费用，包括人工费、材料费、
施工机械使用费
人工费的内容包括：基本工资、公
正性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保卫费
其他直接费内容包括：冬季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、仪器仪表使用费、检验试验费、特殊工种培训费 现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需要的费用。内容包括：临时施工费、现场管理费
间接费是由企业管理费、财务费和其他费用组成
筑安装工程造价的利润
建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加 工程建设费用组成：
建筑安装工程费：直接工程费、间接费、计划利润、税金 设备、工器具费：设备购置费、工器具及生产家具购置费
工程建设其他费用：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关费用
预备费 建设期贷款利息 静态投资：系指编制预期造价时
以某一基准年、月的建设要素单位价为依据所计算出的造价时值。 动态投资：指完成了一个建设项目预计所需投资的总和 总投资：是指一定时期内固定资产投资与流动资产投资之和
设备工器具费用构成：由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。
国产设备原价：一般指的是设备制造厂的交货价，及出厂价，或订货合同价。
分为国产标准设备原价和国产非标准设备原
进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地方交货类、装运港 设备运杂费通常由下列各项组成：①运费和装卸费②包装费③设备供销部门的手续费④采购与仓库保管费
土地使用是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式土地取得使用权，所需土地征用及迁移的补偿或土地使用权出让金
项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需的费用 供或验证设计数据、资料进行必要的研究试验和按照设计规定在施工过程中必须进行试验，验证所需
的费用，以及支付科技果、先进技术的一次性技术转让费
引进技术和设备而发生的包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。
（是指在初
步设计及概算内难以预料的工程费用）和涨价预备费（是指建设项
目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费
用）
包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。qj=（pj-1+1/2Aj ）i
第四章 建筑工程造价的确定 产价格，即建筑工程的全部建设费用
估算、设计估算、施工图预算和竣工结算
工程量是指组成单位工程的各分项工程或结构构件及配件的物理量和自然量
工程量计算的依据有：①《全国统一建筑工程基础定额》及《全国统一安装工程预算定额》②《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》③经审定的施工设计图纸及其说明④经审定的施工资质设计或施工技术措施方案⑤经审定的其他有关技术经济文件
工料机消耗定额是指人工工日、材料、施工机械台班的消耗额度指标 施工定额是由劳动定额、材料消耗定额机械台班使用定额三个部分组成
两种
和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间
和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，在单位时间内完成合格产品的数量
中不过避免的废料和损耗等损耗范围是由现场仓库或露天堆放场远至工地的运输损耗及施工操作损耗但不包括可避免的浪费和损失的材料
观测法、实验法、统计法和计算法。
的图纸、概算定额或概算指标、费用定额及工程造价管理部门颁发的有关文件规定编制而成的拟建工程费用文件
包括预算指标的作用、编制依据、适用范围、工程量计算规划及使用方法等②经济指标：包括造价指标、人工和材料消耗指标③结构特征及工程量指标④建筑物结构示意图
施工图纸和施工程序②搜集各种编制依据及资料③熟悉施工组织设计和现场情况④学习并掌握定额内容及有关规定⑤确定工程项目并计算工程量⑥选套定额子目，编制工程预算书⑦编制工料分析表⑧复核、装订、签章及审批
①计算工程量，根据全国统一建安工程量计算规则和各省的补充规则图纸、设计变更、签证、标准图集等，计算分项工程量②套用单价估价表，计算分项工程直接费③
计算预制构件增值税④取费⑤工
料分析⑥审核⑦编写文字说明，装
订成册
中间进度款的结算是针对一定
时间或一段工程的已完工程量的
结算，由于某些施工因素的影响，
经双方协商同意后，有的工程量可
以放到决算时予以考虑，所以中间
结算的工程量很难做到完全准确；
工程竣工结算则是针对整个单项
工程的竣工工程量的结算，因此，
它必须对前面结算的误差进行修
正，根据“多退少补”的原则，准
确地计算出工程的实际造价
的施工图纸②施工组织设计及图
纸会审纪要③施工图预算书④施
工记录，现场签证单⑤设计变更通
知、图纸⑥因非施工方的原因造成
停工的报告⑦材料代换记录及各
种材料进场价格的有效凭证
工程竣工结算包括单位工程竣工
结算和单项工程结算
①单位工程
决算编制说明②单位工程预算表
③单位工程工、料、机分析表④单
位工程人工、机械价差计算表⑤单
位工程取费计算表
编制竣工结算的方法和步骤：①收
集整理原始资料，熟悉施工全过程
②复核、调整预算项目和基价③复
核、调整工程④调整工、料、机分
析、正确计算价差
价差：就是指在结算期内，人工、
材料、机械实际价格与定额取定价
格之差
价差调整有以下两种：①系数调整
法②按实调整法
第五章投资决策阶段对工程造价
的控制
益投入一定量的货比或其他资源，
进而形成资产从事某项产业活动
的经济行为投资体制是指组织、
领导和管理社会投资活动的基本
制度和主要的方式方法
投资
决策主体的层次与结构;投资筹集
与运用方式；投资领域各类经济实
体之间的关系
预测是指用科学的方法预计、推断
事物发展的必然性或可能性的行
为
决策是指对未来实践的方向、目
标、原则和方法作出决定的过程
工程项目投资预测方法一般可分
为定性预测方法和定量预测方法
以及综合预测方法三类
①个人判断法②专
家会议法③德尔菲法（它的特点有
匿名性、反馈性和收敛性）
定量预测方法：①简单移动平均法
②加权移动计算法③指数平滑法
④回归分析法（又包括一元线性回
归和二元线性回归、多元线性回
归、非线性回归）
简单移动平均法是在算术平均法
的基础上发展起来的，克服了算术
平均值不能反映数据变化的最大
值和最小值以及发展过程和演变
趋势等缺点
加权移动平均法是在简单移动平
均法的基础上发展起来的，它针对
各期数据的重要程度赋予不同权
数来计算平均数
指数平滑法是一种重要的时间序
列预测方法
简明直观，预测结果可供用户参考，受到用户的欢迎，且避免了专家会议的许多弊端。
析法和动态分析法 投资决策的静态分析法是按照支出、收入、利润和资金占用、周转等方面的传统会计观念，以投资的经济效益进行评价和分析的方法。投资决策的动态分析法是依据货币时间价值的原理和方法，将投资不同时期的现金流入和现金流出按某一可比基础换算成可比的量，据以评价和分析投资效益的方法。投资的动态分析由于考虑了资金的时间价值，因而比静态分析法更客观、准确
和概括的指标体系，它是以各类建筑的面积、体积、生产能力或其他计量单位为计算的投资指标
建设项目综合指标、
单项工程指标和单位工程指标
①工程概况表及示意图②每平方米定额直接费指标③一般土建各分部工程占直接费的比率④一般土建工程主要工程量⑤工料消耗指标
第六章 设计阶段对工程造价的
控制
筑工程造价控制的重点
在工业建筑设计中影响工程造
价的主要因素有总平面图设计、空间平面设计、建筑材料与结构方案
的选择等
公共建筑设计以及住宅小区建设
规划的设计
出既有合格的性能，有经济实用的
系统
就是按照批准的可行性研究投资估算，控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制控制施工图资料，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按照分配的投资限额控制设计并严格控制设计的不合理更变，保证不突破总投资限额的工程设计过程
要既有合理的先进性，又有实现的可能
性。
造价控制的有效实施起着决定性的作用。鉴于项目可行性研究报告是国家立项、核准总投资额的重要依据，可行性研究报告一经批准，即作为下阶段编制设计文件，进行限额设计控制投资的主要依据。
是分阶段的目标设置和控制过程，也是目标分解、执行和反馈的过程。
设计的静态投资（或基础价）的项目
限额设计控制内容：①按照批准的投资估算控制初步设计②按照批准的设计概算控制施工图设计③加强设计变更管理，实行限额动态
控制。
价值工程是一种研究如何以最少的成本获得产品必要功能的技术经济分析方法 价值（V ）=功能（F ）/成本（C ）
设计研制阶段开展价值工程活动对产品成本的影响最大
设计标准：是国家的重要技术规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据
标准设计：是按照现行的设计标准，对各种建筑、结构和够配件等编制的具有重复使用性质的整套技术文件图纸经主管部门审查批准后在全国，部门或地方通用的设计
设计标准和标准设计可分为国家规范、行业规范、地方规范、企业标准四个层次
标准规范的技术保障作用主要表现在安全可靠、技术先进、经济合理三个方面
设计标准和标准设计的意义：1.采用新技术、新方法，使设计技术先进，经济合理2.采用科研新成果，使设计安全可靠，经济合理3.标准设计作为一种通用设计，其推广意义较大。总之，在明确设计要素对工程造价影响的基础上，采用先进、科学的设计方法进行工程设计，是设计阶段控制项目投资，降低工程造价的有效途径。
第七章 施工阶段对工程造价的控制
施工组织设计是进行工程投标，签订承包合同，施工准备和指导施工的基本的全局的经济文件 施工组织设计的分类：根据编制的时间阶段的不同分为标前设计和标后设计。
施工组织设计的内容：①施工方案②施工进度计划③施工现场的平
面布置④各种资源需要量的计划⑤保证措施
施工组织设计的优化对工程造价的影响：①高度重视施工准备工作②注重施工方案的技术经济比选③保持施工过程的均衡性与连续性④充分论证施工措施的可能性⑤强调造价控制的整体性
贯彻执行施工组织设计优化的内容、途径和方法：①严格编制及审批程序②做好施工组织设计的交底工作③协调好施工组织设计各方面的关系④健全组织管理系统，保证施工管理信息畅通
项目是一定的约束条件下具有特定目标的一次性任务
建设项目是指按一个总体设计或设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。
项目特性：①一次性②目标的确定性③作为管理对象的整体性④具有生命周期
项目管理是指在一定的约束条件下，为使项目一个性实现项目目标所进行的全过程、全方位的规划、组织、控制和协调
工程项目管理是指将项目管理的理论和方法结合工程项目的实际情况而进行
建立项目组织的步骤：①根据项目目标和任务，明确列出所要进行的工作内容②根据开展工作的内容，进行适当的归并组合③绘制组织结构图④设置工作岗位及配置人员⑤制定岗位职责标准、工作流程和信息流程
组织是管理的一项基本职能，是为一个共同的目标对资源进行有效结合的过程。
组织管理就是实现组织职能的过程，其内容包括组织系统的设计、组织运行和组织调整二个环节，是一个循环往复的过程。
织、职能制组织、直线职能制组织、
矩阵制组织、事业部制组织
就是对项目的施工
活动的计划和过程执行情况进行
检查和考核，找出偏差，发现偏差，
发现潜力，采取措施从而保证达到
目标的全过程
①调查研究②确定
目标③目标分解④实施监督⑤采
取措施纠偏
技术措
施、经济措施、合同措施
网络计划法、香蕉曲
线控制图、
S形曲线控制法
①根据项目需要画出
纵、横坐标②编制网络图，计算工
作网络时间参数③画出最早开始
时间曲线A,最迟结束时间B，形成
香蕉图形④画出实际进度曲线C。
若曲线C处在香蕉曲线内，则投资
或进度在控制范围内；若曲线C
处在香蕉曲线之外，则要分析情
况，采取措施进行调整，使其满足
要求
①根据项目需要画出
纵、横坐标②根据计划完成的工程
数量或投资额画出S形曲线A③根
据实际完成的工程数量或投资画
出S形曲线B④实际曲线值B与计
划曲线值A进行比较，若两曲线
接近说明实际值在控制范围内；若
出现较大偏差，则要分析原因，采
取措施进行调整⑤调整后绘制新
的B曲线，在进行比较。上述步
骤重复进行，使实际值受到有效控
制
工程建设监理包括政府建设监理
和社会建设监理两个层次
政府建设监理内容有两个方面：①
制定有关的建设监理法规②依法
进行建立管理
政府建设监理的范围是：一方面所
有的建设工程必须接受政府建设
监理；另一方面政府建设监理贯穿
于工程项目建设的全过程
社会建设监理是指社会监理单位
接受业主的委托，对工程建设实施
专业的监督管理
“三个
控制、一个协调和两个管理”，即
投资控制、质量控制、进度控制、
组织协调、合同管理和信息管理
①与业主签订
监理委托合同②编制工程建设监
理规划③编制工程建设监理细则
④实施监理，做好监理工作总结⑤
参与工程竣工验收，签署建设监理
意见⑥建设监理业务完成后，向项
目法人提交工程建设监理意见⑦
进行保修期阶段的监理
第八章
影响工程造价的相关因素
①影
响因素多②波动性大③变异性④
虚假性⑤终检局限性
.
量能满足设计要求和用户需要所做出的各项努力的费用，以及由于工程质量问题造成的损失和进行返修赔偿所消耗的费用的总和
①素质成本②鉴定成本③施工期损失成本④
竣工后损失成本
成比例分析法、技术经济指标分析法和最适宜成本曲线分析这三种主要的分析方法
府监理机构、社会监理单位以及承包单位三方的质量控制，
其中业主聘请的项目监理工程师是工程项目质量控制的中心
①决策阶段②设计阶段③施工阶段④竣工验收及保修阶段 定资产的单项工程、单位工程从正式破土动工到按设计文件全部建成到竣工验收交付使用所需的全部时间。建设工期同工程造价、工程质量一起被视为建设项目管理的三大目标，作为考核
建设项目经济效益和社会效益的重要指标。
导下，有工程建设的承发包双方根据项目建设的具体情况，经招标投标或协商一致后，
在承包合同书中确认的建设工期
条件下，
在一定时间内由建设行政主管部门制订并发布项目建设所消耗的时间标准。
①工期决定工程造价②工期意味着笑意③工期是制订国民经济计划的参考试标
①增加工程造价②提早挥投资效益③对利息支付的影响
影响建设工期的主要因素：内部因素、外部因素和管理因素
程中，合同一方因对方不履行或没有全面履行合同所设定的义务而遭到损失时，
向对方提出的赔偿或补偿要求
赔，是指由于承包人不履行或不完全履行约定的义务，或是由于承包人的行为使发包人受到损失时，发
包人为了维护自己的利益，向承包人提出索赔。
确认，
并执行索赔或反索赔要求的补偿
①违约性②真实性
③索赔事件与损失之间有因果关系
指承包商向业主提出
补偿自己的额外费用支出或赔偿损失的要求
发生后向业主提出延长工期、推迟竣工日期的要求
①业主违约②业主代表的不当行为③合同文件的
缺陷④合同更变⑤不可抗力事件⑥其他方面的影响
真实性、
关联性、及时性、可靠性
协商、调解、仲裁、诉讼
第九章 招标投标与合同管理 招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，
择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。 指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，
并等候开标，决定能否中标的经济活动。
公正和诚实信用的原则
公开招标和邀请招标两种方式
书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
①发
布信息的方式不同②选择的范围不同③竞争的范围不同④公开的程度不同⑤时间和费用不同
工程招标的形式：①全过程招标②勘察设计招标③材料设备采购招标④施工招标⑤监理招标
履行
相应的审批手续、资金来源已经落实
招标、投标、开标、评标和定标五个环节
①建设项目报建②审查
建设单位资质③招标申请④编制招标文件和标底⑤发布招标广告或邀请招标函⑥投标单位资格预审⑦发售招标文件⑧组织踏勘现场及答疑⑨开标⑩评标（11）定标（12
）签订合同
①建设单位必须是法人或
一法人成立的其他组织②有与招标工程相适应的经济、技术管理人员③有组织编制招标文件的能力④有审查投标单位资质的能力⑤有组织开标、评标、定标的能力
①根据设计图纸及有关资料、招标文件，参照国家规定的技术、经济标准及规范，确定工程量和编制标底②标底价格由成本、利润、税金组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干的限额内③标底的价格作为建设单位的期望计划价，应力求与市场的实
际变化相吻合，要有利于竞争和保
证工程质量④标底的价格应考虑
人工、材料、机械台班等价格变动
因素，还应包括施工不可预见费、
包干费和措施费等，工程要求优良
的还增加相应的费用⑤一个工程
只能编制一个标底
①营业执照
和资质证书②企业简历③质量保
证措施④施工人员及施工机械设
备简况⑤现在主要施工任务，包括
在建和尚未开工工程一览表⑥资
金或财务状况
①研究招标文件②
调查投标环境③制定施工方案④
计算投标报价⑤编制投标文件⑥
投送标书
（一）
工程项目报建；（二）招标人自
行办理招标或委托招标备案；
（三）编制招标文件；（四）发
布招标公告或发出投标邀请书；
（五）投标人资格审查；（六）
招标文件的发放；（七）勘察现
场；（八）招标文件的澄清、修
改、答疑；（九）投标文件的编
制与递交；（十）工程标底价格
的编制（设有标底的）；（十一）
开标；（十二）评标；（十三）
中标；（十四）合同签订。
①合同
的标的，包括工作的范围、数量和
质量②为完成这个标的所规定的
时间③完成标的所需支付的货币
总额。以及支付条件和支付方式④
为完成标的，签约双方各自应承担
的义务和可享有的权利⑤为了确
保合同能够顺利、安全地实施，合
同中对签约各方规定的保证性条
款⑥合同规定的惩罚性条款。
①投标书②合
同协议书③履约保函④特别说明
书⑤施工技术规范和图纸⑥复录
机双方会谈纪要等
形成合
同数据档案、合同网络系统、合同
监督和索赔管理
①具
有国际性、广泛性、权威性的特点
②具有公正性合理性的特点③具
有程序严谨，易于操作的特点④强
化了工程师的作用
职能式③直线职能式④矩阵式⑤
事业部制组织
第十章
工程造价管理信息系统
智能化、集成化、
网络化、
国际化
过系统分析、系统设计、
系统实施
三个阶段
要求，对选定的对象进行调查研
究，进行可行性分析，明确系统目
标，提出初步模型和完成系统分析
报告
现
有工程造价管理的机构设置，设备
技术条件，管理体制，管理基础；
现行管理系统的功能状况、工作效
率、可靠性等；系统组织对外关系
如何，同哪些部门有业务联系或隶
属关系，相互间有哪些信息往来关
系，自然环境与社会环境对线性系统的运作有哪些影响；信息系统在组织管理中的地位、信息的收集与传输渠道是怎样的，哪些部门能提供哪些方面的信息，哪些部门对哪些信息有需求的分析
①现行系统满足不了需求②管理上要求提高效率③环境发生了重大变化④信息处理手段提供了可能
经济效益、运行管理
立初步系统逻辑模型②选择数据处理方法③选定硬件设备④评价模型的经济效果
信息分析、代码设计、划分子系统、输入输出设计、文件设计、处理过程设计、编写系统设计说明书
①要明确条件和要求②确定流程③编写程序
第一，要求程序本身正确无误，能准确地提供预期的全部信息，程序结构严谨；清晰明了，节省存储空间，运算处理速度快；第二，要求能够防止或排除各种外在因素引起的错误，即具有良好的容错处理能力
子系统、价格管理子系统、造价确
定子系统、造价控制子系统组成
理、取费定额管理、工期定额管理。
理、预算价格管理、单位估价表管
理、价格预测
设
计概算、施工图预算、竣工决算
招
投标与合同、质量与进度
第十一章造价咨询机构与人员执
业资格
①工程造价咨
询单位资质等级申请书②技术负
责人专业技术职称证书和造价工
程师注册证书③专业人员技术职
称证书和造价工程师注册证书④
主要工程造价咨询合同和委托方
证明材料⑤营业执照复印件⑥单
位章程
询单位资质条件、工作业绩、服务
质量、社会资信等
工程造价咨询单位资质年检结果
由资质管理部门公布
①遵守国家法律、法规，客
观公正②不得参与委托工程有关
单位的经营活动或任职③独立承
担委托的工程造价咨询业务，不得
转让其他单位④接受政府主管部
门的监督、检查⑤按照国家法律法
规进行经营活动，照章纳税
价工程师名称②依法独立执行业
务③签署工程造价文件、加盖执业
专业章④申请设立工程造价咨询
单位⑤对违反国家法律、法规的不
正当计价行为，有权向有关部门举
报
①遵守
法律、法规，恪守职业道德②接受
继续教育，提高业务技术水平③在
执业中保守技术和经济秘密④不
得允许他人以本人名义执业⑤按
照有关规定提供工程造价资料
①建设
项目投资估算的编制、审核及项目
经济评价②工程概算、工程预算、
工程结算、竣工决算、工程招标低
价、投标报价的编制、审核③工程
变更及合同价款的调整和索赔费
用的计算④建设项目各阶段的工
程造价控制⑤工程经济纠纷的鉴
定⑥工程造价计价依据的编制、审
核⑦与工程造价业务有关的其他
事项
第十二章
工程财务与会计
和企业会计制度
①建立资本
金制度②取消资金专户存储办法
③改革拆旧制度④改革成本管理
制度⑤建立新的企业财务指标体
系
①资金
筹集②流动资产③固定资产④无
形资产、递延资产好其他资产⑤对
外投资⑥成本和费用⑦营业收入、
.
利润及其分配⑧企业清算
国家金以及外商资本金等
负债包括长期负债和流动负债
真实性原则、有
用性原则、可比性原则、一致性原则、及时性原则、明晰性原则、权责发生制原则、配比原则、谨慎性原则、实际成本计价原则、划分收益性支出与资本性支出原则、重要性原则
所有者权益、收入、费用和利润部分
报告、会计报表的种类等内容
①以股票
筹资是一种有弹性的融资方式②股票无到期日，其投资属永久性质，公司不需为偿还资金而担心③发行股票筹集资金可降低公司负债比率，提高公司财务信用，增加公司今后的融资能力
①资金成
本高②增发普通股须给新股东投票权和控制权，降低原有股东的控制权
吸收国外资本直接投资主要包括与外商合资经营、合作经营、合
作开发及外商独资经营等形式
以货币计量的需要以资产或者劳
务偿还的债务。它是项目筹资的重
要方式，一般包括银行贷款、发行
债券、设备租赁和借入国外资金等
筹资渠道
国家债券、
地方政府债券、企业债券、企业债
券
①支出固定②
企业控制权不变③少纳所得税④
如果企业投资报酬率大于利息率，
由于财务杠杆作用，发行债券可提
高股东投资报酬率
①固定利息支出
会使企业承受一定的风险②发行
债券会提高企业负债比率，增加企
业风险，降低企业的财务信誉③债
券合约的条款，常常对企业的经营
管理有较多的限制。
项目资本金是指在建设项目总投
资中，由投资者认缴的出资额，对
于建设项目来说是非债务性资金
以货币计量的需要以资产或者劳
务偿还的债务。一般包括银行贷
款、发行债券、设备租赁和借入国
外资金等筹资渠道。
资金而付出的代价
1.股票
成本2.债券成本3.银行借款成本4.
租赁成本。
①随意改变资产、负债、
所得者权益的确认标准或者计量
方法，虚列、多列、不列或者少列
资产、负债、所有者权益②虚列或
者隐瞒收入，推迟或者提前确认收
入③随意改变费用、成本的确认标
准或者计量方法，虚列、多列、不
列或者不列费用、成本④随意调整
利润的计算、分配办法，编造虚假
利润或者隐瞒利润⑤违反国家统
一的会计制度规定的其他行为
①记账人员与经济业务事
项好和会计事项的审批人员、经办
人员、财务保管人员的的职责权限
应当明确，并相互分离、相互制约
②重大对外投资、资产处置、资金
调度和其他重要经济业务事项的
决策和执行的相互监督、相互制约
程序应当明确③财产清查的范围、
期限和组织程序应当明确④对会
计资料定期进行内部审计的办法
和程序应当明确
簿②会计凭证、会计账簿、财务会
计报告和其他会计资料是否真实、
完整③会计核算是否符合会计法
和国家统一的会计制度的规定④
从事会计工作的人员是否具备从
业资格
工作人员工资、工资附加费、劳动
保险费、待业保险费、办公费、差
游交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税和其他管理性质开支
①竣工财务决算审批表②中型基本建设项目概况表③中型基本建设项目竣工财务决算表④中型基本建设项目交付使用资产总表⑤基本建设项目竣工财务决算总表⑥建设项目交付使用资产明细表⑦封面
②会计财务的处理、财产物资清理及债权债务的清偿情况③投资包干节余、基建结余资金等的上交分配情况④主要技术经济指标的分析、计算情况⑤基本建设项目管理及决算中存在的问题、建议⑥需要说明的其他事项
设项目竣工财务决算报主管部门审批②中央级大、中型基本建设项目竣工财务决算报所在地财政监察专员办事机构签署意见后，由主管部门报财政部审批③地方级基本建设项目竣工财务决算由同级财务部门审批
①已经办理该建筑工程
用地批准手续②在城市规划区的
建筑工程，已经取得规划许可证③
需要拆迁的，其拆迁进度复核施工
要求④已经确定建筑施工企业⑤
有满足施工需要的施工及技术资
料⑥保证工程质量和安全的具体
措施⑦建设资金已经落实⑧法律、
行政法规规定的其他条件
①有符合国家
规定的注册资本②有与其从事的
建筑活动相适应的具有法定执业
资格的专业技术人员③有从事相
关建筑活动所应有的技术装备④
法律、行政法规规定的其他条件
护有关方面的合法权益
程序
规范、编制文件、公开监督
①建设工程名称、规模、投资额、
建设地点②发包人提供勘察基础
资料的内容、技术要求及期限③承
包方勘察的范围、进度和质量④勘
察、设计收费的依据、收费标准及
支付办法⑤协作条款⑥违约责任
①建设工程名称、规模、投
资额、建设地点②提供设计基础资
料、设计文件的期限③设计的阶
段、进度、质量④设计收费的依据，
收费标准及拨付办法⑤违约负责
①
建设工程名称和建设地点②建设
工程范围和内容③建设工期，开、
竣工日期④中间交工工程的开工
和竣工时间⑤工程质量，质量保质
期⑥工程造价，工程价款的拨付和
结算⑦技术资料交付时间⑧材料
和设备供应负责以及进场期限⑨
交工验收⑩双方相互协作事项⑾
违约责任
①建设工程勘察合
同当事人的权利和义务②建设工
程设计合同当事人的权利和义务
③建设工程施工合同当事人的权
利和义务
一是向承包人提供开展勘察
工作所需要的有关基础材资料，并
对提供的时间、进度与资料的可靠
性负责。二是在勘察人员进入现场
作业或配合施工时，应负责提供必
要的工作和生活条件。三是向承包
人支付勘察费用。四是维护承包人
的勘察成果，不得擅自修改，也不
得转让给第三人使用
一是勘察人应按照现行的标
准、范围、规程和技术要求，进行
工程测量、工程地质、永文地质等
勘察工作。二是按合同规定的进
度、质量提交勘察成果
①向承包人提供开展设计工作需要的有关基础资料，并对提供资料的时间‘进度与资料的可靠性负责②在设计人员进入现场作业或配合施工时，负责提供必要的工作和生活条件③要配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的歌阶段，要吸收承担有关设计任务单位参加④按照合同的约定和国家有关规定，向承包人支付设计费用⑤维护承包人的设计成果，不得擅自修改，不得转让给第三人使用
的设计任务书或上一个阶段设计的批准文件等提出勘察技术要求和进行设计，并按合同规定的进度和质量提交设计文件②初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内的必要修改，由设计单位负责③设计单位对所承担设计任务的建设项目应配合施工，进行设计技术交流，解决施工过程中有关设计的问题，负责设计变更和修改概预算，参加试车考核及工程竣工验收，对于大中型工业工程项目和复杂的民用工程应派现场设计代表，并参加隐蔽工程验收
范围内的土地征用、租用，申请施工许可执照和占道，爆破以及临时铁道专用线接岔等的许可证②确定建筑物、道路、线路、上下水道的定位标桩、水标点和坐标控制点③开工前，接通施工现场水源、电源和运输道路，拆迁
现场内民房和障碍物④按双方协
定的分工范围和要求，供应材料和
设备⑤向经办银行提交拨款所需
的文件，按时办理拨款和结算⑥组
织有关单位对施工图等技术资料
进行审定，按照合同规定的时间和
份数交付给承包方⑦派驻工地代
表，对工程进度、工程质量进行监
督、检查隐蔽工程办理中间交工工
程验收手续，负责签证、解决应由
发包方解决的问题，以及其他事宜
⑧负责组织设计单位、施工单位共
同商定施工组织设计、工程价款和
竣工结算，负责组织工程竣工验收
施工界
区以内的用水、用电、道路和临时
设施的施工②编制施工组织设计
方案，做好各项施工准备工作③明
确双方的分工范围，做好材料和设
备的采购、供应和管理④向发包方
提出开工通知书，施工进度表、施
工平面布置图、隐藏工程验收通
知，竣工验收报告，提供月份施工
作业计划、月份施工统计报表、工
程事故报告以及提出应由发包方
供应的材料、设备的供应计划⑤严
格按照施工图与说明书进行施工，
确保工程质量，按合同规定的时间
如期完工和交付⑥已完工的房屋、
构筑物和安装的设备，在交工前应
负责保管，并清理好场地⑦按照有
关规定提出竣工验收技术资料，办
理工程竣工结算，参加竣工验收⑧
在合同规定的保修期内，对属于承
包方责任的工程质量问题，负责无
偿修理
有固定的经营场所③有符合规定
的注册资本④有足够的专业技术
人员⑤法律、行政法规规定的其他
条件
①有自己的名称和组织机构
②有固定的服务场所③有必要的
财产和经费④有足够数量的专业
人员⑤法律、行政法规规定的其他
条件
行政主管部门的管理权限与分工
以及监督检查责任②明确了工作
价格的定价方式和标底价的制定
③规定了工程竣工结算的审查和
监督的职责④赋予了工程造价管
理部门“调解有关工程价格的问
题”的职能
①建设项目投资估算应对总
造价起控制作用②必须加强工程
设计阶段的造价控制③投资主管
单位、建设单位必须对造价控制负
责④施工企业要落实承包合同价
⑤工程造价的确定必须考虑影响
造价的动态因素⑥其他方面
范围②工程造价价差调整和造价
指数测定工作遵循的原则③工程
造价价差的调整方法④切实做好
工程造价指数的预算、发布和管理工作。
工程造价管理复习资
料
填空题型
1.建设投资
包括（工程费）、（工程建设其他费用）和（预备费）。
2.建安工程税金包括（营业税）、（城乡维护建设税）和（教育费附加）。
3.项目决策阶段影响工程造价的主要因素是（建设规模）。
4. 工业项目设计中，“三阶段设计”是指（初步设计）、（技术设计）、（施工图设计）。
5.设备购置费是由（设备原价）和（设备运杂费）两部分构成。
6.我国现行的两种计价模式是（工程量清单计价）和（定额计价）。
7.项目规模确定中需考虑的首要因素是（市场因素）。
8. 按生产要素估算法总成本费用是由（可变成本）和（固定成本）构成。
9.单位建筑工程概算的编制方法有（概算指标法）、（扩大单价法）和（类似工程预算法）三种。
10.进口设备到岸价是由（设备原价）（国际运费）和（运输保险费）组成。
11.工程费用包括（工器具购置费）和（建安工程费）。
12.工序作业时间是由（基本工作时间）和（辅助工作时间）组成。
13.建设工程招标方式从竞争程度可分为（公开招标）和（邀请招标）。
14.按索赔目的可将工程索赔分为（工期索赔）和（费用索赔）。
15.工程价款的主要结算方式有
（按月结算方式）和（分段结
算方式）两种。
16.生产性建设项目总投资包括
（工程费）、（工程建设其他费
用）和（预备费）。
17.生产技术方案选择的基本原则
是（先进适用）、（安全可靠）和（经
济合理）。
18.建设项目竣工验收，最小的验
收对象是（单位工程）。
19.我国现行建安工程直接费是由
（直接工程费）和（措施费）两
部分组成。
20.工业项目设计中，“两阶段设
计”是指（初步设计）和（施工
图设计）。
21.费用索赔的计算方法有（分项
法）和（总费用法）、（修正总费用
法）。
22. 常用的偏差分析方法有（横道
图法、时标网络法、表格法、曲
线法）
23.按定额反映的生产要素消耗内
容可以把工程定额划分为（人工定
额）、（材料定额）和（机械台班
定额）。
24.投资偏差产生的原因主要包括
（物价上涨）、（设计原因）、（业
主原因）、和（施工原因）四个方
面。
25.审查设计概算的常用方法有
（查询核实法、对比分析法、联合
会审法）。
26.预备费包括（基本预备费）和
（涨价预备费）。
27.工程造价信息包括的主要内容
包括（价格信息）、（指数）和（已
完工程信息）三类。
28.流动负债是（应付账款）和（预
收账款）的总和。
29. 根据合同计价方式的不同，建
设工程施工合同可以分为（成本加
酬金合同
）、（单价合同）和（总价合同）
三种类型。
30.我国现行建安工程间接费由
（规费）和（企业管理费）组成。
31.指数按其所反映的现象的性质
不同，分为（数量指标指数）和（质
量指标指数）。
32.工期索赔的计算主要有（网络
图分析）和（比例分析法）两种。
33. 施工阶段，纠偏措施分为（组
织措施）、（技术措施）、（合同
措施）和（经济措施）四个方面。
34.我国现行建安工程费是由（直
接费）（间接费）（利润）和（税
金）组成。
35.系数估算法主要有（设备系数
法）（主体专业系数法）和（朗格
系数法）。
36.指数按照采用的基期不同，可
分为（定基指数）和（环比指数）。
37. 工业项目设计中，“一阶段设
计”是指（施工图设计）。
38.我国现行税前造价是指（建安
工程费）（工器具购置费）和（利
润）之和。
39.按定额的用途可以把工程定额
分为（施工定额）、（预算定额）、
（概算定额）、（概算指标）和（投
资估算指标）五种。
40.指数按其所编制的方法不同，
分为（综合指数）和（平均数指数）。
简答题型
1.建设工程按从大到小的顺序可
以分为哪几级？P3
答：建设项目、单项工程、单位工
程、分部工程、分项工程。
2.说出五个产生投资偏差的客观
原因。P309
答：自然因素、地基因素、基础障
碍、社会原因、法规变化。
3.工程定额的有哪些？P72
答：施工定额、概算定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。
4.总成本费用中的期间费用包括哪几项？P135
答：营业费用，管理费用，财务费用。
5.施工阶段资金使用计划的编制方法主要有哪几种？302
答：1，按不同子项编制资金使用计划
2，按投资构成分解的资金使用计划
3，按时间进度分解的资金使用计划
6.工程量清单计价方法与定额计价方法的区别有哪些？
答：1，指令性与指导性
2，竞争性与非竞争性
3，社会成本与个别工程成本
4，计价方法不同：1定额按工料单价法，清单计价按综合单价法2计价依据不同
7.总平面设计对工程造价的影响因素有哪些？P172
答：占地面积、功能分区、运输方式。
8.工程造价信息的特点有哪些？答：区域性、多样性、专业性、系统性、季节性
9.工程变更包括哪些内容？请说出四个。P270
答：工程变更，工程项目的变更，进度计划的变更，施工条件的变更10.竣工决算的内容有哪些？其中哪些是竣工决算的核心内容？P334
答：竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、
工程竣工图和工程造价对比
分析等四个部分。其中竣工财务
决算说明书和竣工财务决算报
表又合称为竣工财务决算，它是
竣工决算的核心内容。
11.可索赔的费用有哪些？P283
答：人工费，机械使用费，材料费，
管理费，利润，利息，分包费用
12.工程变更可以分为哪几类？
P270
答：设计变更，其他变更
13.分部分项工程量清单包括的内
容有哪些？
答：由项目编码、项目名称、项目
特征、计量单位、工程量组成。
14.我国现行生产工人的人工工日
单价组成内容有哪些？
答：人工工日单价的组成：基本工
资，工作性津贴，生产工人辅助工
资，职工福利，生产工人劳动保护
费。
1.某工地制作门框料，每根立边的基本时间为6min，辅助工序磨刀时间为1
2.3%，准备与结束.休息时间各占作业时间的2.95%.8.33%,请计算工序作业时间和定额时间。
解：工序作业时间：6×（1+0.123）=6.74min
定额时间为：6.74/1-（2.95%+8.33%）=7.57min
2.某新建项目总投资为65597万元，两年建设，投产后运行10年，利润总额155340万元，销售税金及附加56681万元，自有资金总额13600万元，其余为国家贷款。试计算投资利润率，投资利税率和资本金利润率。
3.某新建项目净现金流量表如图所示，试计算投资回收期。净现金流量表（单位：万元）
.
4.某承包商与某项目业主签订了施工总承包合同，合同中保函手续费为30万元，合同工期为320天。合同履行过程中，因不可抗力事件发生致使开工日期推迟41天，因异常恶劣天气停工7天，因季节性大雨停工5天，因设计分包单位延期交图停工7天，上述事件均为发生在同一时间，则该承包商可索赔的保函手续费是多少？ 解：（不可抗力事件致使开工日期推迟41天+因恶劣天气停工7天）/合同工期为320天×合同中保函手续费为30万元=4.5万元（季节性大雨停工5天，有经验的承包商可以预见）。
5.某工业建设项目由甲.乙.丙三个单项工程组成，其中：建设单位管理费160万元，勘察设计费200万元，建设项目建筑工程费6000万元.安装工程费1000万元.设备费9000万元，甲工程建筑安装费2500万元.安装工程费500万元.设备费万元，则甲单项工程新增固定资产价值是多少？
解：应分担的建设单位管理费=（2500+500+4000）÷(6000+1000+9000)×160=70万元 应分摊的勘察设计费=2500÷6000×300=125万元
则甲工程新增固定资产价值=2500+4000+500+70+125=7195万元
1、某公司发行十年到期的债权20万元，设年利率为10%，则每年年末应该提取多少金额作为偿还基金。（写出必要的计算公式和步骤，已知（A/F ，10%，10）=0.06275）
解：A=F*（A/F ，i ，n ）=20*0.06275=1.255（万元） 或者
A=F*（A/F ，i ，n ）=F*
255.11
-)10.01(10
.0*201-)1(10
=+=+n i i （万元） 答：每年年末应该提取1.255万元作为偿还基金。
2、假设某工程的一次投资300万元，投资寿命期为12年，基准收益率为10%，预计2年建设期满后，每年可获得收益40万元。请问该项投资方案是否可行。（写出必要的计算公式和步骤，）
解：NPV=∑40/(1+10%)t -300=203.126-300=-96.874 ∵ NPV<0
∴该投资方案不可行。答：经计算，该方案不可行。
第一章建筑工程造价管理概述及资金时间价值 1.建筑工程造价管理：以建筑工程为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，技术、经济、管理相结合的一门交叉的新兴的边缘学科。 2.工程造价管理是一项融技术、经济、规划、管理于一体的综合性那个的系统工程 3.工程造价含义：①指建设项目的建设成本②指建设项目的承发包价格 4.工程造价含义的特点：①性质不同②对合理性的要求不同③形成的机制不同 5.工程造价计价特点：①单价性②多次性③假定产品（按工程构成的分部组合计价） 6.影响工程造价的因素：①价值规律对工程造价的影响②货币流通归路对工程造价的影响③商品供求规律对工程造价的影响 7.工程造价管理的特点：①时效性②公正性③规性④准确性 8.工程造价管理的对象：客体（工程建设项目）和主体（业主和投资人） 9.工程造价管理目标①造价合理②使投资处于受控状态 10.美国工程造价管理的特点：①业主自主负责②专业人员独立估价③全程管理一体化 11.国外工程造价管理的特点：①行之有效的政府间接调控②有章可循的计价依据③多渠道的工程造价信息④估价贴近市场实价⑤通用的合同文本⑥项目实施过程中造价的动态控制 建国初期沿用当时苏联的基本建设概预算定额管理制度，其特点是“三性一静”，即定额的统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态 12.我国工程造价管理从发展过程看，大体可分为五个阶段：①1950~1957年，是与计划经济相适应的概预算定额制度建立时期②1958~1966年，是概预算定额管理逐渐被消弱的阶段③1966~1976年，概预算定额灌流工程遭到严重破坏的阶段④1970年~90年代初，是造价管理工作整顿和发展的时期⑤从90年代初至今。 13.工程造价管理改革的主要任务：①建立健全全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制②健全法规体系，实际“依法治价”③健全工程造价管理，充分发挥引导、管理、监督、服务职能④健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质⑤建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理 14.资金的时间价值是指将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值，并不是货币本身自然而然地增加价值 第二章建筑产品价格 1.销售成本：预售楼的建筑成本；销售办公设备费用；广告、宣传费用；销售人员工资、津贴；办公费用；对预售工作的管理等等。 2.成本利润率：社会产品成本总额为V+C，利润总额为m，社会平均成本利润率为a，则a=m/C+V。 3.工资（资金）利润率：设社会工资（资金）总额为V，利润总额为m，社会平均工资利润率为b，则b=m/V。 4.双渠利润率：设社会利润总额为m，其中活劳动创造的利润为mv，资金创造的利润为mw，社会工资总额为V，社会资金总额为w。社会平均工资利润率为r，社会平均资金利润率为e， 则r=mv/V e=mw/w 5.理论价格是以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格 6.计划价格是由国家统一制定的价格 7.浮动价格是由国家规定基价和浮动幅度，允许企业根据市场供求情况和本企业的实际情况，在规定的幅度浮动的价格。 8.市场价格是指建筑产品的供求双方根据市场供求情况和本企业实际供求情况自主、自由确定的价格 9.成本价格是指成本基本按实计算，适当考虑利润水平的一种计价方式
A.人工费 B.临时设施费 C.材料费 D.施工机械使用费 7.下列对企业定额的阐述，正确的是[ ] A.施工定额不属于企业定额的性质 B.企业定额水平一般低于国家现行定额 C.企业定额不能作为施工企业进行建设工程投标报价的计价依据，只可自身参考 D.是自由施工企业考虑本企业具体情况，参照国家、部门或地区定额的水平制定的定额 8.价值工程中的总成本是指 [ ] A.生产成本 B.产品寿命周期成本 C.使用成本 D.使用和维修费用 9.全部或部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额[ D ]左右的比例预留保证金。 A.20% B.15% C.10% D.5% 10.在法律上，工程施工合同的成立可分为要约和[ ]两个阶段。 A.履约 B.要约邀请 C.承诺 D.违约 11.当工程内容明确、工期较短时，宜采用[ ]。 A.总价可调合同 B.总价不可调合同 C.单价合同 D.成本加酬金合同 12.根据《建设工程施工合同文本》中规定的索赔程序，索赔事件发生后，承包人向工程师发出索赔意向通知， 再提出索赔报告，以及工程师答复，给定的期限分别是（）。 A. 7天、14天、4天 B. 7天、7天、7天 C. 14天、28天、28天 D. 28天、28天、28天 13.下列说法正确的是（）。 A．生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和 B．非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和 C．非生产性建设项目的工程造价是固定资产投资和铺底流动资金投资总和 D．建设项目的工程造价就是固定资产投资总和 14.下列关于两种计价方法的阐述不正确的是（） 年 级 班 级 准 考 证 号 姓
关于工程造价控制与管理 摘要：如何做到工程造价管理与社会生产水平相适应，是工程造价管理中需要解决的问题，文章根据我国工程造价管理的现状，针对工程造价控制的重要性，指出工程造价控制应贯穿于项目的全过程，并分阶段的工程造价控制进行了探讨，以实现预期投资目标，充分发挥投资效益。 关键词：工程造价；造价管理；造价控制 Abstract: How to let the engineering cost management suit the social production level, is the problem solved in the project cost management, based on the engineering cost management present situation in our country, in view of the importance of the project cost control, this paper points out that the engineering cost control should be throughout the whole project process, and discusses the project cost control from the different phases, in order to achieve the desired objectives, give full play to the investment benefit. Key words: project cost; cost management; cost control 中图分类号: TU723.3 文献标识码:A文章编号： 2095-2104（2012）
浅谈建筑工程造价管理与控制 史满进、陈益清 【摘要】随着我国市场经济的迅速发展，人们的生活水平不断的提高，我国的建筑工程行业也在不断的发展。而对于建筑工程行业来说，它的工程造价是建筑行业的重点，只有有效的管理和控制好工程造价，才能更好的实施建筑的所有步骤。 【关键词】工程造价；建筑工程；管理；控制 一．建筑工程造价的管理和控制的意义 接触过建筑行业的人都非常清楚工程造价是建筑工程的核心，工程造价对于建筑工程具有重要的意义。那么，关于建筑工程造价的管理和控制的主要意义可以体现在以下几点： 1．建筑工程造价对于签证工作具有重要的意义 由于在建筑施工的过程中，施工的质量、施工的设计深度以及施工的复杂，从而导致经常会出现施工进度的变化和地质的变化，也会经常出现施工的工程量的变化。而对于建筑工程造价在签证工作的意义来说就是对于以上方面的不断变化，在双方都同意的同时，利用建筑工程造价来实施工程承发包双方针对施工现场的变化，采取用书面的形式进行修改。 2．建筑工程造价对于有效的抓好工程质量提供了合理的控制 在建筑工程行业中要不断的加强施工过程的有效控制，以及有效的抓好施工的工程质量，这两点是建筑工程的最基本的要求。而建筑工程造价在这里面就起到了有效的、合理的控制作用，建筑工程造价可以有效的、合理的控制建筑工程中的竣工后所建筑成功后的建筑物能够达到、符合国家的基本规范以及国家的标准要求。 3．建筑工程造价对于建筑工程中的各经济和责任具有重要的控制作用 建筑工程造价对于建筑工程项目经济起到了控制作用；建筑工程造价可以不断的、有效的对工程各个内部的岗位的责任进行有效的完善和明确；建筑工程造价对建筑工程的成本的控制，以及有效的降低造价都起到了非常重要的作用。 4．建筑工程造价对于建筑工程中的机械和材料起到了重要的管理作用 一般来说，建筑工程所有的材料费大约是占建筑工程造价的60%--70%，也就是说建筑工程中机械和材料的管理都能够影响建筑工程的造价，所以有效的控制好建筑工程的造价，就能够有效的管理好建筑工程的机械和材料。 5．控制好建筑工程造价可以有效的利用环境的资源 每一个需要进行实施建筑工程的周围环境对于实施建筑工程有着密切的、相关的影响，也就是说，在进行建筑工程施工之前要做好对周围环境的考察，要能够做到有效的利用好周围环境本身自带的资源（尤其是原材料的采购方面），然后根据不同的的周围环境的场地做好有效的、有意义的建筑工程施工前的准备。 二．目前建筑工程造价的管理和控制中存在的问题 目前我国建筑工程造价的管理和建筑工程造价的控制所存在的问题一般可以分为以下几点： 1．建筑工程招投标阶段所存在的问题 建筑工程在招投标阶段中有非常多的单位都会参加这个阶段的招投标，而且有些单位会特意在这个阶段中利用一种任意压价的手段来使建设工程的资金减少。因此，导致了有的单位会在低价的时候中标，然后在建筑工程施工的时候再弥补在招投标阶段中中标的差价，从而这些单位就会开始偷工减料等，进行降低工程质量的标准来进行施工。这样的一种做法不仅严重的影响了建筑工程造价的有利性，而且也严重影响了建筑工程造价的真实性。 2．建筑工程造价在投资、决策的阶段所存在的问题
湖北省高等教育自学考试大纲 课程名称：工程造价管理课程代码：7138 第一部分课程性质与设置目的 一、课程性质与特点 《工程造价管理》是高等教育自学考试工程管理专业所开设的学位课程之一，是集经济、技术于一体，具有理论内涵和实用价值的独立学科，是工程施工技术与管理相结合的复合性科学，强调以工程施工为基础的造价管理。 本课程总体内容围绕投资效益管理与工程价格管理方面，阐述了工程项目从规划到竣工验收各个阶段进行合理地确定与有效地控制工程造价的特点与方法，介绍了国际现行的通用准则，分析了影响工程造价的相关因素，构建了适应市场经济运行的动态管理模式与信息系统。 二、课程目标与基本要求 通过本课程的学习使考生树立全面造价管理的思想和高效、优质、低耗地完成工程建设任务的观念。获得工程造价理论和方法方面的基本知识。完成工程建设项目经理、监理工程师、工程造价师在工程造价管理理论和应用方面的基本训练。 鉴于课程的性质和特点，在自学过程中，学员要在准确理解工程造价管理的基本概念和基本理论的基础上，通过案例分析和习题训练，重点掌握工程建设项目的造价分析、估价和计量的基本原理和方法，以及投资决策、设计、招投标、施工、竣工验收等过程造价管理的内容、方法、程序和要求。 三、与本专业其他课程的关系 本课程是工程管理专业学生必修的专业基础课程之一，其先修课程是管理经济学。 第二部分课程内容与考核目标 第一章建设工程造价管理概述 一、学习目的与要求 本章主要介绍工程造价管理的基本概念，要求考生理解工程造价管理涵义、目标、工作要素及计价特点，了解造价咨询机构的资质等级划分，业务范围，责任及收费，造价工程师的知识结构和专业能力，权利和义务，执业资格考试制度。了解国内外工程造价历史沿革及发展趋势，理解我国工程造价管理体制分析及改革的主要任务，理解建设项目造价管理模式类型及其核心思想，树立全面造价管理的思想。 本章重点是工程造价管理涵义、目标、工作要素及计价特点；造价咨询机构的资质等级划分，造价工程师的知识结构和专业能力，权利和义务。 二、考核知识点与考核目标 （一）建设工程造价管理的基本概念（重点） 掌握： 1、建设工程造价管理的界定； 2、工程造价计价的特点与影响工程造价的因素； 3、工程造价管理的目标及工作要素 （二）现行工程造价咨询制度（次重点） 了解： 1、工程造价咨询业； 2、工程造价咨询企业的资质许可。 熟悉： 1、咨询及工程造价咨询； 2、造价工程师、造价员及其执业资格； 3、工程造价咨询管理。 掌握： 1、工程造价咨询企业资质等级与标准 （三）国内外工程造价管理现状及发展趋势。（一般） 了解：
精心整理工程造价控制与管理期末试题 一、选择题 1. 当计算进口设备的关税时，计算机基础中不包括（D） A．货价B．国际运费C．运输保险费D．外贸手续费 2. A 3. A B C D 4. A 5. A 6. A．建设单位B．施工单位C．勘察设计单位D．监理单位 7. 工程造价工程咨询企业依法从事工程造价咨询活动（A） A．不受行政区域限制B．只能在本省内从事 C．只能在本地区内从事D．可以不受任何限制 8. 通过独立和客观的第三方来达成协议，同样可以保持承包商同业主之间的良好商业关系
的解决工程造价争议纠纷的途径是（B） A．友好协商解决B．调解解决C．仲裁D．诉讼解决 9. 10. 工程清单计价模式所采用的综合单位不包括（D） A．管理费B．利润C．风险费D．措施费 11. A 12. A 13. 14. 1 2. 3. 4. 5. 6. 根据《建筑安装工程费用项目组成》的规定，现场管理人员的工资列入人工费（x）（企 7. 税金是国家根据税法向纳税人无偿征收的一部分财政收入（√） 8. 设计阶段是项目成本控制的关键和重点（√） 9. 可行性研究报告可作为建设项目投资决策的依据（√） 10. 其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费（√）
11. 建设项目竣工决算包括开工到竣工验收的全部实际费用（x） 12. 通常所说的建设竣工验收（筹备阶段→交付使用阶段），是指工程总体验收（√） 三、填空题 1. 价格的职能有（价格的基本职能）和（价格的派生职能） 2. 工程造价期间由于工资标准、设备材料价格、费率和利率等发生变化对工程造价产生影 这体现了工程造价的（动态性）特点 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 非工程实体项目的费用。 2. 流通费用-商品在流通过程中所发生的费用。 3. 建设期利息-筹措债务资金时建设期内发生并按规定允许在投产后 计入固定资产原值的利息，即资本化利息。 4. 流动资金-生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、备品备件，
新时期土建工程造价管理要点解析 发表时间：2015-08-31T14:53:10.233Z 来源：《基层建设》2015年1期供稿作者：王龙 [导读] 鹤壁天宏钢结构有限公司初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计，其中又以技术设计阶段的影响程度最大但是。 王龙鹤壁天宏钢结构有限公司河南 458000 摘要：加强对新时期土建工程造价管理要点的研究，有利于提高新时期土建工程造价管理水平，从而提高施工企业经济效益。本文笔者对新时期土建工程造价管理要点进行了探讨，希望对相关从业人员具有借鉴意义。 关键词：土建工程；造价；管理；要点前言：我国社会不断发展以及市场经济的调节过程中，工程项目的表现形式越发多样化，因此合理确定工程项目造价也越发重要，因为合理的工程造价能够提升产品的价值，在建设过程中要重视员工的职业道德与企业的经营作风，才能最终实现对整个工程造价的成功控制。 1、当前存在于土建工程造价控制中的问题1.1 未明确的责任和权利明确划分责、权、利范围，是进行上建工程造价管理的基础，但是在造价管理中却缺乏相应的责、权、利的管理机制。在上建工程的管理中，大多数工程未明确划分施工过程中的分工，同时也没有制度或规定阐述应如何划分，导致土建工程的施工管理较为混乱，对造价控制产生了极其不利的影响。 1.2 工程中的设计变更频繁，影响工程造价控制工程设计是影响工程造价控制的最为突出的因素，工程设计包括：初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计，其中又以技术设计阶段的影响程度最大但是，在实际情况中，施工单位往往忽视技术设计的重要性，把工程造价控制放在施工阶段或工程决算阶段。因工程设计工作没有做到位，致使后期的施工过程中常出现一边施工一边变更的现象。 1.3 成本控制管理不到位在很多企业中，往往在施工管理中对成本控制不够重视，将重点放在施工技术方面，忽视了成本控制管理。很多施工人员往往没有足够的成本节约意识，再加上技术方案存在着一定的不合理性，在施工工艺上不能得到及时的提高，施工技术水平稳步不前，无法利用技术上的优势来降低建筑成本一旦在工程竣工阶段发现工程造价中的问题，往往就无法弥补，使建筑成本大幅度增加另外，企业中的管理人员和技术人员不能实现有效的沟通，相互之间不通气，也容易造成建筑成本提高。 1.4 工程造价形成的市场机制不健全在工程招投标阶段，往往是依靠计划价格来决定招投标过程，施工单位不能实现自主报价，导致市场竞争机制的欠缺，导致工程造价不合理在长期的发展过程中，政府相关部门不能充分发挥作用，很多地方政府存在着地方保护和行业保护的现象，这也限制了市场价格机制的形成与发展此外，招投标过程中还存在着招标信息不全面、信息不透明等问题，使招投标过程丧失了公平性与公正性，市场竞争机制不能确立，这也是工程造价控制出现问题的重要原因。 1.5 法律法规的不健全现阶段，虽然我国立法部门已制定出工程造价的相关法律法规，不断重视并加强对工程造价的管理与控制，并进一步对工程造价的相关问题进行约束。但是，很多法律法规仅仅是从理念和方针上进行指导，相关的条款不够具体，法律法规的适应性较差，难以在工程造价控制中切实发挥作用另外，随着市场经济的快速发展，工程造价控制面临的市场环境越来越复杂，新时期的工程造价出现了很多新问题，很多法律法规中的条款己不适应新时期的需要，甚至出现了很多工程造价控制中的盲区，无法对工程造价的全过程进行有效的管理和控制，这些都是工程造价控制而临的重要问题。 2、新时期土建工程造价管理要点分析2.1 建立责、权、利相结合的成本管理体制从造价控制管理制度来说，不仅要明确责、权、利的内容，还要依靠一定的机制去约束责、权、利，并使三者相互结合并相互制约，这样才能保证造价控制的措施真正执行到位。首先，明确成本管理目标，加强日常管理，建立责、权、利相结合的企业文化；其次，促进企业管理层人员管理观念和思想的转变，将成本管理的思想运用到实际的管理工作中去；最后，加强财务预算工作和财务管理工作。 2.2 优化建设工程全程的造价控制加强对土建工程建设全程的造价控制，才能有效实现对工程造价的控制，进而促进工程效益的获取。 （1）重视各项投资决策，严格控制决策制定的环节。 （2）启用竞争机制，促进施工方案招标制度贯彻落实，并加大其执行力度，使工程施工符合实际情况。 （3）严格按照《招投标法》开展招投标工作，并严格控制指定分包项目等活动。 （4）加强本企业造价人员素质的培养，增强相关领导的造价意识。 2.3 运用信息化技术创新成本管理方法随着市场机制的变化和科技的发展，传统的成本管理方法己经不能再沿用下去。为适应现代土建工程的实际需要，我们要用科学化的手段对成本管理方法的进行创新，以确保成本预测结果的准确性。由于上建工程项目管理的复杂特性，导致成本的计算程序更加复杂和繁琐。目前，很多现代企业已经实现利用信息化技术进行内部管理，因此，我们也可以利用计算机信息技术完成成本管理工作。企业应为上建工程与信息技术的融合搭建其网络和平台，使网络或系统可以实时显示监测市场的变化。摒弃人工计算的繁琐环节，改为计算机系统自行计算，从而提高成本控制效率和准确性，进而成为成本计算的有力数据支持。 应把握科学化、精确化、简单化三点原则，构建成本预算的信息化管理系统，首先明确成本控制目标：其次根据成本控制各阶段的预算及工程的成本预算。总之，应不断优化各施工环节来降低施工成本，避免盲目计算而造成的成本控制不准确。 2.4 完善造价资料体系完善的造价资料系统是进行一切造价控制工作的基础，为此，我们应不断健全造价资料系统，明确造价资料的收集和整理环节，并将系统所得数据作为计价依据。首先，应注意收集上建工程建设中的造价资料，保证可以全面收集到相关资料；其次，应完善各资料体系，明确建设阶段的费用支出资料、经济参数资料等各相关资料；最后，通过综合分析和整理相关资料，得出数据作为工程造价控制的依据。 此外，应做好造价资料的处理及整理工作。工程建设开始后，要将建设费用、材料与设备采购费用、安装费用工程造价等一系列造价资料整理出来。这样，可在进行各项工作时，找到对应的资料，并作为造价控制的依据。同时，应重视相关资料的汇总与整理，以保证为工程造价控制提供的参考数据真实有效，这样既能降低工程造价，也可以确保工程质量。 2.5 加强土建工程全过程造价控制以土建工程设计阶段为重点进行造价控制，以主动控制来实现设计的完善，进而避免设计变更的发生。以工程量清单报价为主要模式的无标底合理低价中标方式，规范招投标行为，尽可能堵住一切漏洞，减少费用变更。要重视土建工程竣工结算的造价审核，将支出控制在真实合理的水平，对施工单位所完成且合格的工程造价的进行质与量的计算、复核，做到严格公平，从而保证工程结算的真实可靠，实现对各方利益的有效维护。 结束语综上所述，上建工程造价控制是一项涉及范围广、工作量大、程序复杂的过程。为做好这项工程，我们首先要从思想上高度重视造价控制工作，并加大具体决策的执行力度，同时强调相关部门的协调配合，从而共同做好这项工作。管理者要重视相关规范制度的建
第一章建设工程造价管理概述 1、建设工程造价：完成一个建设项目所需费用的总和，或者说是一种承包交易价格或合同价。 2、工程造价管理：是一项融技术、经济、法规于一体的综合性的系统工程。 3、建设工程造价管理：是以建设工程项目为研究对象，一工程技术、技术管理为手段，以有效为目标，集多科学知识于一体的一门综合应用性科学。 4、工程：是将自然科学的原理应用到工农业生产部门中去而形成的各科学的总称，是用用数学、物理学、化学等基础科学的原理，结合在生产时间中所积累的技术经验而发展起来的。 5、建设工程即土木工程：即指部件产品，又指一个活动畴。 6、建设工程项目分类：1）按照建设性质分类a建设项目b扩建项目c改建项目d迁建项目e恢复项目；2）按按照建设规模分类a大型项目b中型项目c大型项目；3）按项目法人组建分类 7、工程造价的含义：一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格 8、工程造价两种含义的区别：a性质不同b要求不同c形成机制不同d存在的问题及原因不同 9、工程造价管理的特点：1时效性2公正性3规性4准确性 10、工程造价计价的特点：1单件性计价2多阶段计价3分解组合计价 11、影响工程造价的因素：1价值规律对工程造价的影响2货币流通规律对工程造价的影响3供求规律对工程造价的影响 12、工程造价管理的目标：通过市场价格机制的运行，达到优化配置资源、合理使用投资、有效控制工程造价，取得最佳投资效益和经济效益，形成统一、开放、协调、有序的建筑市场体系，将政府在工程造价管理中的职能从行政管理、直接管理转换为法规管理及协调监督，制定和完善建筑市场中经济管理规则，规招标投标及承发包行为，制止不正当竞争，严格中介机构人员的资格认定，规社会中介咨询机构的行为，对工程造价实施全过程、全方位的动态管理，建立符合中国国情与国际惯例接轨的工程造价管理体系。13、工程造价管理的对象；分为客体和主体。客体是工程建设项目，主体是业主或者投资人、承包商或者承建商以及监理、咨询等机构及其工作人员14、造价工程师的素质要求：1造价工程师应是复合型的专业管理人才2造价工程师应具备技术技能3造价工程师应具备认为技能4造价工程师应具备观念技能 15、工程造价管理改革的主要任务与目标：1简历健全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制2健全法规体系，实行法制化、规化管理3健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监督、服务职能4严格工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质5建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理。16、美国工程造价管理的特点：1业主自主负责2专业人员独立估价3全程管理一元化。 17发达国家与地区工程造价管理的特点：1行之有效的政府间接调控2有章可循的计价依据3多渠道的工程造价信息4贴近市场施加的动态估价5通用的合同文本6项目实施过程中造价的动态控制 第二章建设工程造价构成 1、建筑安装工程费用：由直接费、间接费、利润和税金组成。 2、直接费：由工程费和措施费组成 3、直接工程费：是指施工过程中消费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费 4、人工费：对直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 5、人工费包括：a基本工资b工资性补贴c生产工人辅助工资d职工福利费e生产工人劳动保护费 6、材料费包括：a材料原价b材料运杂费c运输损耗费d采购及保管费e检验试验费 7、施工机械使用费包括：a折旧费b大修理费c经常修理费d安拆费及场外运费e人工费f燃料动力费g养路费及车船使用税 8、措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施公奇案和施工过程中非工程实体项目的费用 9、措施费包括：a安全、文明施工费b夜间施工增加费c二次搬运费d冬雨季施工增加费e大型机械设备进出场及安拆费f施工排水费g施工降水费h 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费i已完工程及设备保护费 10、间接费：由规费、企业管理费组成 11、规费包括：1工程排污费2社会保障费3住房公积金4危险作业意外伤害保险 12、社会保障费包括：1养老保险费2失业保险费3医疗保险费 13、企业管理费包括：1管理人员工资2办公费3差旅交通费4固定资产使用费5工具用具使用费6劳动保险费7工会经费8职工教育经费9财产保险费10财务费11税金12其他 14、利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利 15、税金：指公家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育附加费等 16、进口设备的交货类别：1陆交货类2装运港交货类3目的地交货类 17、固定资产其他费用：工程建设其他费用中按规定形成固定资产的费用，是固定资产费用的一部分 18、固定资产费用：指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定形成固定资产的费用。 .word版.
XXXX房地产发展有限公司 工程投资控制管理办法（试行） 目录 1.目标…………………………………………..2页 2.适用范围……………………………………..2页 3.职责…………………………………………..2页 4.计量资料……………………………………..3页 5.工作程序……………………………………..4页 6.工程签证参考范围………………………..13页 7.工程签证注意事项………………………..13页 8.承包人提供的结算依据…………………..14页 9.工程量计算的注意事项…………………..17页 10.工程量计算规则……………………..19页 11.表格使用一览表………………………..20页 12.程序流程图（待补充制作）
1.目标： 1.1在强化岗位责任制的前提下，建立和完善工程投资控制体系，发 挥各岗位之间的合作和约束作用，采取有效的工程计量、定价与支付控制手段，对造价形成过程的一切费用（受控系统）进行严格的计算及把关、调节和监督（施控系统），提高工程管理工作效率和质量，保证工程项目目标的实现并将工程投资控制在正常和合理低价水平。 2.适用范围： 2.1适用于XXXX房地产公司所有工程投资项目的工程投资控制中对 招标、合同、计量与支付有影响的各主要环节的控制。 3.职责 3.1X XXX房地产发展有限公司：负责对工程项目的投资控制进行归口 管理。 3.2公司总经理：为工程项目投资控制的最终负责人，负责对投资控 制施控系统进行协调与总体管理。对预算部审核的投资控制文件进行审批确认。 3.3工程部：负责审核确认并及时向预算部提供工程投资控制过程所 需的工程技术资料、工程进度完成情况及合同履约情况确认意见等，并对其完整性、真实性负责。 3.4预算部：负责对工程投资控制中工程招标、工程合同、工程进度 款、工程预结算、材料设备采购单价、综合单价、签证及工程变更价款、费用索赔等编制及审核工作。负责收集和整理完整的审核构成资料，向上级呈报审核意见并负责催办至完成审批及回复。 按集团总裁办要求提供工程项目的造价相关数据指标并定期（每月）向集团总裁办提交文件审批情况记录表及资金支付台账。3.5集团总裁办：负责收集和整理各工程项目的造价数据信息并作多 角度的对比分析，建立和完善集团内部工程造价信息平台。负责对XXXX房地产发展有限公司已经完成审核的工程造价文件作是否进行“二审”的判定并作跟进回复的操作。
浅析新时期土建工程造价管理要点 摘要：近年来，在经济和技术的推动下，土建工程建设的规模在不断的壮大， 土建工程建设有工程施工复杂、施工过程影响因素多等特点，要想在确保工程质 量的基础上获得更多的经济效益，一定要做好造价的管理工作。本文主要对现阶 段土建工程造价管理存在的问题以及新时期土建工程造价管理要点进行分析，以 供参考。 关键词：土建工程；造价管理；要点分析 一、土建工程造价管理的必要性 工程造价管理是建设管理的一个核心部分，它不仅是衡量建筑工程项目的重 要经济技术指标，也是维护建筑产品供需双方的经济权益的关键所在。土建工程 数量不断增加，而工程造价的管理影响工程的质量，必须受到足够的重视。 二、现阶段土建工程造价管理存在的问题 1、市场竞争的不规范 随着经济和社会的迅速发展，土建工程事业也得到了迅速的提升，但是这也 增加了市场的竞争力。近年来由于建筑市场供求关系失衡使得市场竞争更趋激烈，作为建设项目投资主体尤其是政府投资项目的业主一般不考虑中标价格是否低于 成本。他们所关注的是工程造价中的市场利润或定额利润。业主为了标得项目， 不考虑中标的价格，大幅度提高了项目建设的价格，这就会降低实际工程建设中 的成本，影响到工程建设的质量。为了追求更高的利润，资质低的挂靠资质高的，施工企业接到工程后会不计成本甚至不择手段，采取不规范甚至违法的行为。总之，建筑市场上充满了各种恶性竞争。这主要是因为目前我国的市场经济发展不 完善，使用的工程造价管理体制需要多部门的协调和配合，与工程造价相关的制 度之间缺乏联系性，实施起来困难很大，造成了工程造价的管理水平低。 2、缺乏对工程造价管理过程的监控 在工程的实施过程中，很多工程变更频繁。在设计阶段，工程的设计方案对 整个工程的造价起到决定性的作用。但是，大多数的企业都不重视设计阶段对工 程造价的影响，把工程造价控制的重点放在施工阶段，因此往往导致工程造价出 现超出投资限制的情况。在施工过程中，又因为没有对施工过程做好全面的把握，出现工程出现频繁的变更局面。一直以来，对于工程造价的管理在一定程度上是 处于失控的状态，决算大幅度超过预算，而预算又超过概算，概算又超估算，这 个现象的长期存在，极大浪费了建筑工程所需要的各种资源，也不利于企业本身 和建筑市场的发展。 3、没有对设计更改做出相应的制约 在进行土建工程施工时总会出现变更，有些资料的收集和取证还必须注意其 有效性，如设计变更通知书必须由原设计单位下达的有设计人员的签名和相关印鉴。在投资计划得以合理确定以后，进入设计阶段，它是把技术与经济有机结合 在一起的过程。一些建设单位没有做好准备就急于进行工程建设，，通常都是一 边建设一边修改，但是对这些修改却没有进行合理的监督，也没有制定相应的责 任限制。 三、新时期土建工程造价管理要点 1、加强造价人员内部审计，提高法律意识
. 自考工程造价与管理试题及答案一日2017年11月07 《工程造价与管理》 07138)课程代码( 试题及答案 一、单选题设计概算，按照⑥③施工图预算、投资估算、④工程决算、⑤施工预算、1、公路 基本建设造价文件有①工程结算、②）建设项目基本建设程序要求，其合理顺序为（ C ⑥③②⑤①④、③⑥⑤②④① C、③⑥②⑤①④ D BA、③⑥②⑤④①、）万元。 A 2、某工程建设项目批准的概算为3000万元，按国家基本建设程序要求，施工图预算可能 为（4000 3300 D、、2600 B、3100 C、A）阶段设计。 C 3、按照建设项目基本建设程 序要求，公路工程设计一定有（、变更设计 D B、技术设计 C、施工图设计A、初 步设计）内容。 D 4、定额规定的资源消耗数量标准中不包括（、管理费、材料 C、资金 D BA、人工）。 C 5、编制公路工程施工图预算应使用（ D、施工定额 B、概算定额 C、预算定额A、估算指标）。 D 6、编制施工预算应使用（、施工（企业） 定额、预算定额、概算定额 C DA、估算指标 B32。 B ）m24cm厚100mC35混 凝土消耗数量为（1.5%7、铺筑水泥混凝土路面定额材料损耗率为，则完成52.5、、101.5 DA、10.15 B、24.36 C8、75KW履带式推土机械台班费用定额：不变费用：229.23元；人工：2工日；柴油60Kg；养路费及车船使用税为10台班。/，则其机械台班预算单价 为（ C ）元元元，人工单价23.87元/工日，柴油2.3/Kg424.79、、424.97 DA、229.23 B、414.97 C）。、以下有关的公路工程中定额水平最低的为（ A 9、施工定额 D、概算定额 C、预算定额、估算指标A B）。、公路基本建设中最常见的基本 形式（ A 10、重建 D、扩建、改建、新建A B C范文word . ）。、工程造价控制的关键环节是在于（ B 11、施工组织设计阶段 D、投资决策阶段 B、工程设计阶段 C、建设准备阶段A）。 D 12、根据我国现行规定，筹集建设项目资本金 的方式可以是（、银行贷款和发行债券 BA、发行股票和债券、发行股票和合作经营DC、合作经营和发行债券）。 C 13、工程建设定额是一种（、基本定额、经济定额 C、技术经济定额 D BA、技术定额）所规定的人力、机械、材料、资金等消耗量的标准。14、定额是在正常的生产技术和组织条件下完成（ A 、分项工程 D B、规定产品 C、合格工程A、单位合格产品）。 A 15、施工定 额的定额水平是（、先进合理、先进平均、平均水平 C DA、平均先进 B）16、建筑安装工程投资是由（ D
目录 第一部分造价人员职责 ........................................ 错误!未定义书签。 一、在实施过程造价人员需做到： (3) 第二部分施工阶段的造价控制与管理 ................ 错误!未定义书签。 一、现场跟踪的方式： ............................................ 错误!未定义书签。 1、现场跟踪是施工阶段造价控制的基础工作，根据项目的特点， 确定以下跟踪方式： .......................................... 错误!未定义书签。 2、现场跟踪主要内容......................................... 错误!未定义书签。 二、设计变更、现场签证的审核与管理 (3) 1、设计变更的审核工作程序 (4) 2、洽商签证的审核与管理 (7) 3、工程量签证的造价审核程序与内容 (9) 4、材料价格签证的审核程序与内容 (10) 5、综合单价签证的管理与审核 (11) 四、主要隐蔽工程及工程验收的审核与管理 (12) 1、内容 (12) 2、隐蔽工程造价管理的工作程序 (13) 五、主要材料及设备价格的审核与管理 (14) 1、内容 (14) 2、工作程序 (15) 六、工程进度款的审核与管理 (15) 1、内容 (15)
2、工作程序 (15) 七、索赔费用的审核与管理 (16) 1、索赔费用的管理 (16) 2、索赔的内容 (16) 3、索赔的分类 (18) 4、索赔的程序 (20) 5、索赔的依据 (20) 6、索赔方案的确定 (21)
建筑工程造价控制要点 一、施工前期阶段工程造价的控制 （一）对施工前期影响到造价的因素进行认真分析施工前期施工企业 要对需要进行施工的项目作出理性的分析。一是要合理确定施工项目 的规模，施工企业要确定合理的施工规模，才能综合市场因素、技术 因素、环境因素等来确定一个合理的造价；二是要合理确定施工标准，施工企业应按照目前当地的经济发展水平，结合区域特点、项目规模，制订项目的施工标准；三是施工企业要对施工现场认真分析，将施工 过程中涉及到的电力费用、人工费用、物料费用等考虑到报价中；四 是施工单位要有合理的布局方案，力争实现整体布局紧凑、项目成本 较低的建设，做到节约用地、节省投资；五是施工单位要合理使用设备，在建筑项目整个施工的过程中，施工企业进行造价控制的时候， 应考虑到设备的因素，把设备的费用考虑到造价成本中。 （二）施工前期要对工程指标进行认真估算 要做好建筑项目施工前期的造价控制，施工企业必须要研究需要施工 项目的项目建议书和可行性研究报告，作为建筑项目科学、准确的成 本核算依据。这些都需要对建筑工程进行科学、合理的评估。建筑工 程的指标估算是一个经常性、长期性的工作，要经过持续地修改、补 充进行完善，这也是编制好项目建议书和可行性研究报告核心工作内容。只有掌握以上内容，施工企业才能在施工中对造价进行控制。 （三）施工前期阶段造价控制是打好建筑工程成本控制的基础 建筑工程造价控制都是在书面上进行的控制编制，因为施工前期，建 设项目尚未开工建设，所以对造价控制进行调整或修改的空间都比较大，相对都比较容易，所以这个阶段必须要体现出事前控制的思想， 打好建筑工程造价控制基础，否则到施工进行阶段再出现变化，进行 造价控制就会相对繁琐。据资料显示，施工前期阶段是整个建筑工程 造价控制的基础阶段，会影响到绝大多数工程的造价控制。所以说施
自考工程造价与管理试题及答案一 2017年11月07日 《工程造价与管理》(课程代码 07138) 试题及答案 一、单选题 1、公路基本建设造价文件有①工程结算、②施工图预算、③投资估算、④工程决算、⑤施工预算、⑥设计概算，按照 建设项目基本建设程序要求，其合理顺序为（ C ） A、③⑥②⑤④① B、③⑥⑤②④① C、③⑥②⑤①④ D、⑥③②⑤①④ 2、某工程建设项目批准的概算为3000万元，按国家基本建设程序要求，施工图预算可能为（ A ）万元。 A、2600 B、3100 C、3300 D、4000 3、按照建设项目基本建设程序要求，公路工程设计一定有（ C ）阶段设计。 A、初步设计 B、技术设计 C、施工图设计 D、变更设计 4、定额规定的资源消耗数量标准中不包括（ D ）内容。 A、人工 B、材料 C、资金 D、管理费 5、编制公路工程施工图预算应使用（ C ）。 A、估算指标 B、概算定额 C、预算定额 D、施工定额 6、编制施工预算应使用（ D ）。 A、估算指标 B、概算定额 C、预算定额 D、施工（企业）定额 7、铺筑水泥混凝土路面定额材料损耗率为1.5%，则完成24cm厚100m2C35混凝土消耗数量为（ B ）m3。 A、10.15 B、24.36 C、101.5 D、52.5 8、75KW履带式推土机械台班费用定额：不变费用：229.23元；人工：2工日；柴油60Kg；养路费及车船使用税为10 元，人工单价23.87元/工日，柴油2.3元/Kg，则其机械台班预算单价为（ C ）元/台班。 A、229.23 B、414.97 C、424.97 D、424.79 9、以下有关的公路工程中定额水平最低的为（ A ）。
目录 摘要 (1) 一、工程造价控制管理的意义 (2) 二、项目成本控制原则 (2) 2.1开源节流原则 (2) 2.2全面控制的原则 (2) 2.3目标管理原则 (3) 2.4责、权、利相结合的原则 (3) 2.5动态控制原则 (3) 2.6重点控制原则 (3) 2.7节约原则 (3) 三、施工准备阶段工程造价的控制管理 (4) 3.1严密的总承包合同 (4) 3.2优化施工组织设计 (4) 3.3工程量清单 (5) 3.4材料资源、机械设备优配 (5) 四、施工阶段的工程造价控制与管理 (5) 4.1科学、先进的工程造价管理办法 (5) 4.2建立有效的项目成本内控体系 (6) 4.3统一造价、工期、质量矛盾关系 (6) 4.4过程中直接工程费的把控 (6) 4.5择优分包单位 (7) 4.6变更签证审核 (7) 4.7索赔与反索赔 (7) 五、竣工结算阶段工程决算与审计 (8) 5.1竣工决算的编制 (8) 5.2落实竣工收尾事宜 (8) 5.3竣工结算审计 (8)
摘要 工程造价控制管理对于工程建设行业的整体发展具有极强的推动与促进作用,控制工程造价不仅是防止投资突破限额，更积极的意义。是促进建设单位,施工单位，设计单位加强资源管理，使有限的资源充分的利用，取得最佳的经济效益和社会效益。因此做好工程造价管理工作，促进经济发展具有一定意义。 结合我国目前的现状，作为承包单位角度，如何在项目实施阶段进行工程造价控制管理工作。如何搞好工程造价管理工作，以提高投资效益、推动房地产业健康有序地发展的必要性和重要性。本人结合工作实践，总结的一点心得，谈谈作为施工单位在项目实施阶段成本造价控制策略。 关键词：建设项目；工程造价控制管理、工程造价、工程成本、审计
工程造价控制的内容及要点 一、工程计量的监控要点 1、工程计量的依据 业主和承包单位签订的施工承包合同文件，主要是合同条件、合同工程量清单及其说明、合同工程施工设计图纸； 2）项目监理部下发的工程变更通知和工程变更令； 3）项目监理部提出的造价索赔评估报告； 4）质量验收和质量评定结果及其质量保证资料； 5）业主和总监理工程师书面发布的有关文件； 6）其他规定依据。 2、工程计量的原则 各专业监理工程师对已完的分项工程进行验收，合格后方可进行计量，合格工程作为工程计量的首要条件。 现场专业监理工程师对申报完成形象进度确认，并对报验资料齐全、与合同文件约定相符、对质量验收合格的工程进行收方计量，计量前通知施工方参加。计量后在施工单位申报的《( )月工程量报审表》上签字确认。 按合同计量原则： 工程量应采用合同文件规定的范围、方法、内容和计量单位。 2）按实际计量原则： 工程量清单中所列工程数量为施工图提供的暂估数量，
不作为承包单位履行合同时应予完成的实际和准确工程量。计量工程量应是按合同工程施工设计图纸和实际要求完成的，经监理工程师按照规定的要求(办法)，计量和现场测量的工程量。 1、准确计量原则：计量工作要做到不超计、漏计、不重计。 2、三方联测会签原则：对于数量比较大的现场确诊，应由业主、监理和承包单位三方联测确定，共同确定。 3）其它注意要点 1、监理工程师应严格按照合同规定的计量方法对合同范围内的工程量进行计量。 2、对某些特定的分项、分部工程的计量方法则由项目监理机构、建设单位和施工单位协商约定。 3、监理工程师对施工单位的申报进行核实，必要时应与施工单位协商，所计量的工程量应经总监同意，由监理工程师签认。 4、对一些不可预见的工程量，如地基基础处理、地下不明障碍物处理等，监理工程师应会同施工单位如实进行计量。 5、对施工单位超出设计图纸范围的工程量和施工单位自身原因造成的返工的工程量不予计量。 6、对于工程变更签字不全，而施工单位实施的工程量