江苏省住房和城乡建设厅
公告
第86 号
关于发布江苏省工程建设标准
《住宅工程质量分户验收规程》的公告
现批准《住宅工程质量分户验收规程》为江苏省工程建设标准，编号为DGJ32/TJ103-2010，自2010年7月1日起实施。
该标准由江苏省工程建设标准站组织出版、发行。
二0 一0 年五月十四日
DGJ
江苏省工程建设标准
DGJ32/TJ103-2010
-----------------------------------------------------------------------------------住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering
2010 年5 月14 日发布2010 年7 月1 日实施江苏省建设厅审定发布
目录
前言 (4)
1总则 (5)
2术语 (5)
3基本规定 (6)
4室内地面 (7)
4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (7)
4.2板块楼地面面层 (8)
4.3木、竹楼地面面层 (8)
4.4室内楼梯 (9)
5室内墙面、顶棚抹灰工程 (9)
5.1室内墙面 (9)
5.2室内顶棚抹灰 (11)
6空间尺寸 (11)
7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 (12)
7.1门窗工程 (12)
7.2护栏和扶手工程 (14)
7.3玻璃安装工程 (14)
7.4橱柜工程 (15)
8防水工程 (15)
8.1外墙 (15)
8.2外窗 (16)
8.3防水地面 (16)
8.4屋面 (17)
9给排水工程 (17)
9.1 给水管道安装工程 (17)
9.2排水管道安装工程 (18)
9.3 卫生器具安装工程 (19)
10 室内采暖系统 (20)
11电气工程 (21)
12 智能建筑 (23)
13通风与空调工程 (24)
14 公共部位及其他 (24)
14.1楼梯 (24)
14.2地下室 (24)
14.3其他 (25)
15分户验收的组织及程序 (25)
附录2 (室内空间尺寸、室内楼梯、护栏、玻璃) (28)
附录3 (门窗、防水工程、公共部位) (29)
附录4（安装工程） (30)
附录5 精装修住宅工程质量分户验收记录 (31)
附录6住宅工程质量分户验收汇总表 (32)
附录7外窗（墙）淋水试验方法 (33)
附录8住宅工程质量分户验收合格证 (34)
条文说明 (35)
前言
为全面强化住宅工程质量管理，加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量。根据江苏省建设厅《关于印发< 江苏省2008 年度工程建设地方标准设计图集编制、修订计划>的通知》
（苏建科[2008]80 号），江苏省建设工程质量监督总站组织编制了《住宅工程质量分户验收规程》,该规程经省住房和城乡建设厅批准为地方标准，编号为DGJ32/TJ103-2010。规程以现行国家、省有关强制性、规程、规范、规定为依据，对住宅室内地面、室内墙面、顶棚抹灰工程式、空间尺寸、门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程、给排水工程、室内采暖系统安装、电气工程、智能建筑、通风与空调工程、公共部位等的验收内容、质量要求、检查方法、检查数量作了具体规定。本规程的编制遵循科学性、实用性和可操作性的原则，经省内外调查研究、广泛征询意见、多次研讨和反复修改完成。本规程共分十五章，分别为：1 总则；
2 术语；
3 基本规定；
4 室内地面；
5 室内墙面、顶棚抹灰工程；
6 空间尺寸；
7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程；
8 防水工程；
9 给排水工程；10 室内采暖系统安装；11 电气工程；12 智能建筑13 通风与空调工程；14 公共部位及其他；15 分户验收的组织及程序。
为了不断完善本规程，请各有关单位在执行过程中注意总结经验，积累资料，
（南京市草场门大街88 号，邮编：210036），以供今后修订时参考。本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人：
主编单位：江苏省建设工程质量监督总站
参编单位：南京市建筑安装工程质量监督站
徐州市土木建筑工程质量监督站
常州市建设工程质量监督站
常州市新北区建设工程质量监督站
苏州市建设工程质量监督站
南通市建设工程质量监督站
连云港市建设工程质量监督站
淮安市建设工程质量监督站
盐城市建设工程质量监督站
泰州市建设工程质量监督站
主要起草人：蔡杰金孝权张大春唐祖萍毛龙泉
高乔明沈中标陈刚姚启玉王鸣军
王敬东胡小林沈北安王理军付江波
成向权路宏伟蒋礼兵洪延源于荣淼
夏海峰李光华陈慧宇王祥李勇智
审查人：
1 总则
1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户
的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关
法律法规和强制性标准的规定。
2 术语
2.0.1 住宅工程质量分户验收
的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.0.2 推算值
根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。
2.0.3 偏差
实测值与推算值之差。
2.0.4 极差
同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。
2.0.5 分户验收检查单元
分户验收过程中划分的最小检查单位。
2.0.6 空间尺寸
住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括
净开间、净进深和净高度。
2.0.7 屋面积水
屋面自然排水后积水深度超过5mm 的。
3 基本规定
3.0.1 分户验收的条件：
1 工程已完成设计和合同约定的工作量；
2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；
3 工程质量控制资料完整；
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求；
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
3.0.2 分户验收前的准备工作：
1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交
底；
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；
3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；
4 在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。
6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
3.0.3 分户验收人员应具备相应资格建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；
施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；
监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
3.0.4 精装修住宅工程质量分户验收，应分初装修交接验收和精装修分户验收两
步进行。应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，制定精
装修住宅工程的专项验收方案。
3.0.5 住宅工程分户验收应符合下列规定：
1 检查项目应符合本规程的规定。
2 每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，
最大偏差不超过允许偏差的1.5 倍。
3 分户验收记录完整。
3.0.6 分户验收时应形成下列资料：
1 初装修住宅验收过程中应按附录 1 至附录 4 填写《住宅工程质量分户验
收记录表》；
2 精装修住宅验收过程中应按附录 2 至附录 5 填写《住宅工程质量分户验
收记录表》；
3 分户验收结束后应按附录 6 填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应
单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。
3.0.7 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1 施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位
进行返修或返工。
2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一
标准》（GB50300-2001）第5.0.6 条的规定进行处理，并将处理结果存入
分户验收资料。
4 室内地面
4.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）
4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量
1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。
2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
400~500 mm 均匀布点，逐点敲击。
注：空鼓面积不大于 400cm 2
，且每自然间（标准间）不多于 2 处可 不计。 4 检查数量：对所有布点全数检查。 4.1.2 观感质量
1 验收内容：面层观感质量。
2 质量要求：水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起 砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。
3 检验方法：俯视地坪观察检查。
4 检查数量：逐间检查。
4.2
板块楼地面面层
4.2.1 板块楼地面面层与基层粘贴质量
1 验收内容：板块面层粘贴质量。
2 质量要求：板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓。
3 检验方法：用小锤轻击检查。
4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块 阳角处应全数检查。
注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的 20%，且每自然间 （标准间）不超过总数的 5%可不计。 4.2.2 观感 质量
1 验收内容：板块楼地面面层观感质量。
2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、 顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3 检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。
4 检查数量：全数检查。
4.3
木、竹楼地面面层
4.3.1
木、竹楼地面面层铺设
1 验收内容：木、竹面层铺设、粘贴、响声等质量。
2 质量要求：木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。
3 检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。
4 检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。 4.3.2 观感质量
2 质量要求：木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严 密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。
3 检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。
4 检查数量：全数检查。
注：同房间每处划痕最长不超过 100 ㎜，所有划痕累计长度不超过 300mm 。
4.4 室内楼梯
4.4.1 楼梯尺寸
1 验收内容：楼梯踏步尺寸。
2 质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏 步高差、踏步两端宽度差不应大于 10mm 。
3 检验方法：尺量检查。
4 检查数量：全数检查。
4.4.2 室内楼梯面层的施工质量按材质不同分别对应本章的质量验收要 求进行验收。 5 室内墙面、顶棚抹灰工程
5.1
室内墙面
5.1.1 室内墙面抹灰面层 5.1.1.1
室内墙面面层粘结质量
1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
2 质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不 应有脱层、空鼓等缺陷。
3 检验方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔 400~500mm 均匀 布点，逐点敲击。
注：空鼓面积不大于 400cm 2
，且每自然间（标准间）不多于 2 处可 不计。 4 检查数量：全数检查 5.1.1.2 室内墙面观感质量
1 验收内容：室内墙面观感质量。
2 质量要求：室内墙面应平整，表面应光滑，洁净，颜色均匀，立
面 垂 直 度 、 表 面 平 整 度 应 符 合 《 建 筑 装 饰 装 修 工 程 质 量 验 收 规 范 》
缝。
3 检验方法：距墙1.5m 处观察检查。
4 检查数量：全数检查。
5.1.2 室内墙面涂饰面层
5.1.2.1 涂饰面层粘结质量
1 验收内容：室内墙面涂饰面层与基层粘结质量。
2 质量要求：涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
3 检验方法：观察、手摸检查。
4 检查数量：全数检查。
5.1.2.2 室内墙面涂饰面层观感质量。
1 验收内容：室内墙面涂饰面层观感质量。
2 质量要求：室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。
3 检验方法：距墙1.5m 处观察检查。
4 检查数量：全数检查。
5.1.3 室内墙面裱糊及软包面层
5.1.3.1 裱糊及软包面层粘结、安装质量
1 验收内容：室内墙面裱糊及软包面层与基层粘结、安装质量。
2 质量要求：裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空
鼔和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。
3 检验方法：观察、手摸检查。
4 检查数量：全数检查。
5.1.3.2 室内墙面裱糊及软包面层观感质量
1 验收内容：室内墙面裱糊及软包面层观感质量。
2 质量要求：室内裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅不显拼缝、不离缝、花纹图案吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。
3 检验方法：手摸，距墙1.5m 处观察检查。
4 检查数量：全数检查。
5.1.4 室内墙面饰面板（砖）面层
5.1.4.1 室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量
1 验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量。
2 质量要求：室内墙面饰面板（砖）面层应结合牢固、无空鼓。
3 检验方法：用小锤轻击检查。
4 检查数量：对每一自然间内400~500mm 按梅花形布点进行敲击，板块阳角
注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
5.1.4.2 室内墙面饰面板（砖）面层观感质量
1 验收内容：室内墙面饰面板（砖）面层观感质量。
2 质量要求：室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3 检验方法：手摸，距墙1.50m 处观察检查。
4 检查数量：全数检查。
5.2 室内顶棚抹灰
5.2.1 室内顶棚抹（批）灰
5.2.1 .1 室内顶棚粘结质量
1 验收内容：顶棚抹（批）灰与基层的粘结质量。
2 质量要求：顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。
3 检验方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。
4 质量要求：全数检查。
5.2.1.2 顶棚抹（批）灰观感质量
1 验收内容：顶棚抹（批）灰观感。
2 质量要求：顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。
3 检验方法：观察检查。
4 检查数量：全数检查。
5.2.2 室内顶棚涂饰面层
5.2.2.1 室内顶棚涂饰面层的质量要求同5.1.2 条。
5.2.3 室内顶棚裱糊面层
5.2.3.1 室内顶棚裱糊面层的质量要求同5.1.3 条。
6空间尺寸
6.0.1 验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。
6.0.2 质量要求：
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2 规定。
表 6.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
6.0.3 检查方法：
1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：
1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm。净高尺寸每个房间测量不少于 5 处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm 处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录A 进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
6.0.4 检查数量：自然间全数检查。
7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程
7.1 门窗工程
7.1.1 门窗开启性能
1 验收内容：门窗开关使用性能。
3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
4 检查数量：全数检查。
7.1.2 门窗配件
1 验收内容：门窗配件规格、数量、位置。
2 质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
4 检查数量：全数检查。
7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条
1 验收内容：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
2 质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。
3 检查方法：观察、手扳检查。
4 检查数量：全数检查。
7.1.4 门窗的排水及窗周的施工质量
1 验收内容：门窗的排水孔、流水坡度、滴水线（槽）。
2 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度，滴水线（槽）设置符合要求。
3 检查方法：观察、手模检查。
4 检查数量：全数检查。
7.1.5 进户门质量
1 验收内容：分户门的种类、性能、开启及外观质量。
2 质量要求：分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。
3 检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。
4 检查数量：全数检查。
7.1.6 户内门质量
1 验收内容：内门种类、外观质量。
2 质量要求：内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。
3 检查方法：观察；开启检查。
4 检查数量：全数检查。
7.1.7窗帘盒、门窗套及台面
2 质量要求：窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。
3 检查方法：观察；手摸检查。
4 检查数量：全数检查。
7.2 护栏和扶手工程
7.2.1 护栏和扶手
1 验收内容：护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距和
安装质量。
2 质量要求：护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距应符合设计要求，安装牢固，无毛刺，并应符合下列规定：
1）护栏应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。
2）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。
3）栏杆应采用不宜攀登的构造。当采用花式护栏或有水平杆件时，应设置防攀爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施。
4）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。
5）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。
6）外窗台低于0.9m，应有防护措施。
7）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
8）当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护措施。
3 检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。
4 检查数量：全数检查。
7.3 玻璃安装工程
7.3.1 玻璃的品种
1 验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。
2 质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。
3 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。
4 检查数量：全数检查。
7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施
2 质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线
高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可
靠的护拦。
3 检查方法：观察检查。
4 检查数量：全数检查。
7.3.3 玻璃观感质量
1 验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。
2 质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
3 检验方法：尺量、观察检查。
4 检查数量：全数检查。
7.4 橱柜工程
7.4.1 橱柜安装
1 验收内容：橱柜安装位置及固定方法。
2 质量要求：橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求。且安装必须牢固。配件齐全。
3 检查方法：观察、手扳检查。
4 检查数量：全数检查。
7.4.2观感质量
1 验收内容：橱柜表面观感质量。
2 质量要求：橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损
坏。橱柜裁口顺直、拼缝严密。
3 检查方法：观察检查。
4 检查数量：全数。
8 防水工程
8.1 外墙
8.1.1 外墙防水
1 验收内容：外墙面的防渗漏功能。
2 质量要求：工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。
1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位作醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。
2）在按8.2.1 做外窗淋水后进户目测观察检查。
4 检查数量：逐户全数检查。
8.2 外窗
8.2.1 外窗防水
1 验收内容：住宅外窗的防水性能。
2 质量要求：
1）建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格。
2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。
3 检验方法：
1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。
2）淋水观察检查或雨后检查。
采用人工淋水试验，每3～4 层（有挑檐的每 1 层）设置一条横向淋水带，
淋水时间不少于 1 小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗
湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况作出详细
书面记录。
人工淋水试验设备及方法参照附录7。
4 检查数量：
1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。同一单位工程、同一厂家、同一材料、同
一工艺生产的外墙窗可按同一检验批进行抽检。
2）人工淋水逐户全数检查。
8.3 防水地面
8.3.1 厨卫间、开放式阳台等有防水、排水要求的楼地面
1 验收内容：厨卫间、开放式阳台等有防水、排水要求的楼地面防水质量。
2 质量要求：防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。
小时。
4 检查数量：全数检查。
8.4 屋面
8.4.1 屋面防水
1 验收内容：住宅屋面防水性能及节点构造。
2 质量要求：
1）屋面不应留有渗漏、积水等缺陷。
2）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。
3 检查方法
1）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。
2）平屋面分块蓄水,蓄水深度不低于20mm, 24 小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，不应有渗漏现象,。
3）坡屋面在雨后或持续淋水2 小时后目测观察检查，不应渗漏。
4 检查数量：住宅顶层逐户全数检查。
9 给排水工程
9.1 给水管道安装工程
9.1.1 室内给水管道及配件安装
1 验收内容：管材、管件、阀门的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架。
2 质量要求：
（1）管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关标准的要求。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必
须达到饮用水卫生标准。同一系统的化学管材、管件、应为同一厂家同
一批次的产品。
（2）管道位置、标高正确，支、吊架安装平稳牢固，间距符合要求,
接口连接符合要求，严密无渗漏。
（3）冷、热水管道上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安
装时热水管应在冷水管左侧；
⑸管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。
⑹管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，被破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理。
3 检查方法及使用工具：观察、尺量。
4 检查数量：全数检查。
9.1.2 功能试验
1 试验内容：通水及压力试验。
2 质量要求: 给水管道末端应保持水压在0.05～0.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。
3 检查方法：保压24小时后每户接通给水外网后逐一打开用户用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。
4 检查数量：全数做压力试验并通水检查。
9.2 排水管道安装工程
9.2.1 室内排水管道及配件安装
1 验收内容：管材、管件、防火装置的规格、型号，管道接口、位置、标
高、坡度及支吊架。
2 质量要求：
⑴管材、管件规格、型号符合图纸及有关标准的要求，排水塑料管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品。
⑵用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用 45 度三通或 45
度四通和90 度斜三通或90 度斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45 度弯头。
⑶排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）
的管道应按规范要求设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求
⑷管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。
⑸生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。
⑹高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
⑺排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定:
②在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶
600mm 或引向无门、窗一侧。
③上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。
3 检查方法：:观察和尺量检查。
4 检查数量：全数检查。
9.2.2 地漏
1 验收内容：地漏水封高度。
2 质量要求：水封高度不小于50mm。
3 检查方法：插入地漏尺量存水高度。
4 检查数量：全数抽查。
9.2.3排水管道系统功能试验
1 验收内容：通水试验，通球试验。
2 质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。
3 检验方法：同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。
4 检查数量：全数抽查。
9.3 卫生器具安装工程
9.3.1 卫生器具安装
1 验收内容：卫生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口封闭，金属件防腐。
2 质量要求：
⑴卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；器具表面无污染，无损伤、划痕；支、托架等金属件防腐良好。
⑵卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。
⑶地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。。
3 检验方法: 观察、尺量检查。
4 检查数量：全数检查。
9.3.2 卫生器具功能试验
1 试验内容：卫生器具满水和通水试验。
2 质量要求及检验方法：满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。
10 室内采暖系统
10.0.1 管道及管配件安装
1 验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道
坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。
2 质量要求：
⑴管材、管件、阀门、保温材料的规格、型号符合图纸及有关标准的要求，化学管材应为符合要求的热水型产品。
⑵供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，无漏保材质、厚度、平整度符合要求。
⑶供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管＞
1.5m 时应设管卡固定。
⑷供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。
⑸管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，应
设置金属套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其
顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端
与饰面相平。套管与管道之间用柔性防水阻燃材料填实。
⑹暗装塑料管道不应有接头，且宜在塑料管道外设塑料套管。立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50mm，其它为20mm，套管与管道之间封闭严密。
⑺供、回水管道应有明显标识。
3 检验方法：观察、尺量检查。
4 检查数量：全数检查。
10.0.2 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置
1 验收内容：各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。
2 质量要求：
⑴各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力符合图纸及有关标准的要求，运行正常，安装固定牢固，接口无渗漏，表面无损伤和污染。
⑵热量表前宜有不小于 5 倍管道直径的直管段，以免影响计量的准确性。
⑶各种阀门及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。
⑷平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试，并做好调试标记。
住房质量保证书范本 尊敬的住户： 感谢您选购了我公司新建的商品住宅。 为维护您的合法权益，我公司对您购买的_____路_____小区_____号楼_____单元第_____层_____户，建筑面积为_____平方米的住房，做出如下质量保证和承诺： 一、符合山东省住宅建筑标准及有关规定。 本投标人(是否保证)_____提供的是原厂生产的、符合国家、行业和生产者的质量检测标准、未使用过的全新货物，附有正规的质量保证书或合格证及装箱单，并向用户交付相关资料和工具。 二、通过市或(县市)质量监督部门核验，建筑工程质量被评为__________等级。 三、通过市、县房地产开发管理部门竣工验收，小区(组团)配套设施齐全，达到_____标准，具备了新建住宅交付使用许可条件。 四、住房自交付之日起，在正常使用情况下，本公司免费承担以下项目保修期内的维修责任： 更多精彩专题请访问：商品住宅质量保证书住宅工程质量保证书住宅质量保证书范本新建住宅质量保证书产品质量保证书住宅质量保证书内容最新住宅质量保证书工程质量保证书质量保证书质量保证书范本
1、房屋防水5年; 2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5、门窗翘裂、五金损坏1年; 6、管道堵塞2个月; 7、供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期; 8、卫生洁具1年; 9、电器管线2年; 10、水管线安装工程和装修工程为2年; 11、地基基础和主体结构在合理使用情况下，按国家规范有关规定设计寿命年限承担保修。 12、烟道一个采暖期;抽气孔两个月。 13、有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏，为5年。 住户对商品住宅交接验收签字之日即为该住房交付使用日期，也是本保证书的签订日期。住宅保修期限自本保证书签订之日起计算。 因住户使用不当或擅自进行家庭装饰装修而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。 五、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托__________物业公司及时给予答复和妥
江苏省建设工程质量检测管理实施细则 苏建法〔2006〕97 号 第一条为了加强对本省建设工程质量检测管理，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量检测管理办法》及建设部建质（2006）25号《关于实施〈建设工程质量检测管理办法〉有关问题的通知》，结合本省实际、制定本细则。 第二条凡在本省行政区域内从事建设工程质量检测活动，以及实施对建设工程质量检测活动的监督管理应当遵守本细则。 本细则称建设工程质量检测（以下简称质量检测），是指工程质量检测机构（以下简称检测机构）接受委托，依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，对涉及工程结构安全及功能项目的抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、构配件的见证取样检测。 第三条省建设厅负责对本省行政区域内质量检测活动实施监督管理，并负责检测机构的资质审批。 设区的市、县（市）建设行政主管部门对本行政区域内质量检测活动实施监督管理。 第四条检测机构是具有独立法人资格的中介机构。检测机构从事本细则附件一规定的质量检测业务，应当依据本细则取得省建设厅核发的资质证书；从事本细则附件一规定之外的质量检测业务应当向省建设厅备案。检测机构资质按照其承担的检测业务内容分为专项检测机构资质和见证取样检测机构资质。检测机构资质标准由附件二规定。 第五条申请检测资质的机构应当向省建设厅提交下列申请材料： （一）统一式样的《建设工程质量检测机构资质申请表》一式三份； （二）工商营业执照原件及复印件； （三）与所申请检测资质范围相对应的计量认证证书原件及复印件； （四）检测机构的固定办公、试验场所的图纸，试验仪器位置图，产权归属等相关的证明材料，相对应的试验仪器、设备清单及其计量检定情况汇总表； （五）检测机构技术负责人、质量负责人、授权签字人的任职文件、身份证、学历（学位）、职称证书原件、复印件及个人工作简历及其相关的证明材料；检测机构试验人员名册及相应劳动合同、社会保险、身份证、学历证书、职称证书、上岗培训证明、个人工作简历、技术工作经历及其相关的证明材料； （六）检测机构的质量管理体系文件及内部管理的各项规章制度等资料以及能力验证比对试验资料。
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
孝感市房地产管理局监制 监制说明 1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。 3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。
住宅质量保证书 尊敬的尚城国际住户： 感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 一、您购买的商品房位于孝感市县（市、区） 小区栋房，建筑面积平方米。该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于年月日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：。 二、房屋保修范围与期限 本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年 3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年 4、装修工程：2年 5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年 6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年 7、门窗翘裂、五金件损坏：１年 8、卫生洁具：１年 9、灯具、电器开关：６个月 10、管道堵塞：2个月 11、 12、
北京市住宅质量保证书 北京祥业房地产有限公司 2017年9月
北京市住宅质量保证书 尊敬的业主/住户： 感谢您选购了本公司新建的商品住宅。 一、依据： 1、建设部【1998】102号文件《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 2、建设部【2010】80号文件《房屋建筑工程质量保修办法》 3、北京市地方标准DB11/641-2009《商品住宅工程质量保修规程》 二、工程基本情况： 本工程位于xxxxxxxx24号地块，总建筑面积74452.78平方米，包括1#商品住宅楼14240.43平米，2#商品住宅楼11173.52平米，3#公租房31306.19平米，4#开闭站（含人防出口和管理用房）248平米，5#物业用房（含人防出口及管理用房）163平米，6#地下车库17321.64平米。其中1#住宅楼地上9层，地下一层，总高28.6米，首层为配套商业用房。2#住宅楼地上7层，底下1层，总高21.45米。3#公租房地上13层、20层、28层，底下2层（含人防），总高77.1米。住宅部分均为钢筋混凝土剪力墙结构。1#、2#住宅楼采用地采暖系统，有太阳能热水系统。3#楼采用散热器供暖系统。全部采用外墙外保温。 三、工程验收情况： 1、竣工验收： 本工程由开发单位主持，设计、施工、监理、勘察等单位共同参
与进行了竣工验收，符合验收规范的规定。本工程质量等级为合格。参与验收的单位为： 开发单位：xxxxxxxx房地产有限公司。 设计单位：xxxxxxxx研究院有限公司。 施工单位：xxxxxxxx建设有限公司 监理单位：xxxxxxxx监理有限公司。 勘察单位：xxxxxxxx计研究院有限公司。 四、保修范围和期限： 1、地基与基础工程质量保修期限为设计文件确定的建筑设计使用年限。 2、主体结构工程质量保修期限为设计文件确定的建筑设计使用年限。 3、保温工程质量保修期限为5年。 4、防水工程质量保修期限为5年。 5、装饰装修工程中，除有专门规定质量保修期限的分项工程应该遵从规定外，室内装修工程质量保修期限为2年；室外涂料装修质量保修期限为2年；室外其他材料装修质量保修期限为5年；除五金件质量保修期限为2年外，外窗与入户门质量保修期限为5年。 6、除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限为10年外，建筑给水及排水工程质量保修期限为2年，若管线设置在主体结构内，其质量保修期限与主体结构设计使用年限相同。 7、除采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限为10年外，采暖系统质
住宅质量保证书格式范文选 鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。下 面有整理的住宅质量保证书格式范文，欢迎阅读! 住宅质量保证书格式范文 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司(单位)对提供销售(配售)的__________ 路__________弄__________号__________室、建筑面积为__________平方米的住宅，在其 结构、部件、设施、配套维修等方面做出如下质量保证和承诺： 一、符合现行的住宅建筑设计标准。 二、已通过市、区(县)质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。 三、所属的楼栋具有《××市新建住宅交付使用许可证》。 四、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有如下工程质量问题的，均由本公司(单位)免费承担维修责任： 1.墙面、楼面、管道发生渗漏; 2.雨水管、污水管发生堵塞、冒溢; 3.门、窗安装不密闭，出现翘裂; 4.墙面、顶棚抹灰层脱落; 5.照明线路发生故障; 屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 因住户使用、装修不当或擅自改动结构;管线走向而造成的质量问题不在本公司维修 范围之内。 五、住户入住后，有关住宅质量的投诉(来信来访)，本公司(单位)将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。 六、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由本公司(单位)承担有关的鉴定费用。 七、如对本公司(单位)的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《×× 市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量
DGJ 江苏省工程建设标准 J10687-2006 DGJ32/J16-2005 --------------------------------------------------- 住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard
2005年-12 -31发布 2006年-04-01实施 江苏省建设厅审定发布 目录 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 基础与基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求 5 地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3水泥砂浆防水层 5.4卷材防水层 6 砌体工程 6.1砌体裂缝 6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6.3砌体标高、轴线等几何偏差 7 混凝土结构工程 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差
7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 8 楼地面工程 8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面渗漏水 9 装饰装修工程 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝、脱落 9.3门窗变形、渗漏、脱落 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5玻璃安全度不够 10 屋面工程 10.1找平层起砂、起皮 10.2屋面防水层渗漏 11 给排水及采暖工程 11.1给排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患 11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不牢固和渗漏 11.5 排水系统水封破坏、排水不畅 11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水
最新住宅质量保证书 质量验收： 建设单位：xxxx有限公司 住宅自签约自交付之日起，凡两年内在正常使用情况下出现下列质量问题，由开发商承担维修责任。 设计单位：xxxx 因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 监理单位：齐河县监理公司 施工单位：xxx 为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，开发公司，对我单位开发建设的住宅楼工程，承诺如下： 本工程经四方验收评定为合格，已在xx质量监督站备案登记。 本公司和物业管理公司做了交接验收。 质量保证： 齐河明珠置业有限公司承担明珠花园住宅小区的质量保证。该物业遵照国家现行规范进行设计、施工、并通过工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收规范要求，准予交付使用。 齐河明珠置业有限公司有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和地方建筑装修管理规定，在保修期内承担保修义务。 业主入住时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。 保修责任的认定： ● 经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。 ● 经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。
● 其它按国家规定的建设单位的质量责任。 保修责任的免除： ● 业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。 ● 业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。 ● 超出设计允许之业主/住户的不当使用(如超出楼板或屋面的设计荷载)。 ● 业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。 ● 业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。 ● 交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。● 业主/住户个人习惯、喜好等原因，非产品质量问题。● 业主/住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题(如地漏未清理造成的堵塞积水)。● 自然损耗。 ● 超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引起的质量破坏。 技术基本信息： 在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内) ● 结构形式 小区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构：工程等级为一级;设计合理使用年限50年(三级);土地使用年限70年。 ● 节能措施： 区域集中采暖;建筑综合高效外围护体系;非承重墙采用加气混凝土砌块;全项目未使用粘土砖。 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由本公司(单位)承担有关的鉴定费用。
住宅质量保证书【完整版】 住宅质量保证书篇一 为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，开发公司，对我单位开发建设的住宅楼工程，承诺如下： 一、工程质量保修等级合格。 二、工程质量保修范围、保修期限。 在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为： (一)地基基础工程和主体构造工程，为设计文件手册的该工程的合理使用年限。 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 (五)装修工程为2年。 (六)门窗为1年。 (八)卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。 (九)灯具、开关、插座1年。 (十)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 三、质量保修责任。
(一)本公司承诺保修的项目方案和内容，在接到用户保修通知后，七天内进行保修。 (二)发生须紧急抢修事故(如上水跑水，暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等)，本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者承担。 (三)在国家手册的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体构造的质量，因质量问习题造成人身和财产损害的，本公司承担损害赔偿责任。 (四)因保修不及时，造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方负责赔偿。 (五)《住宅质量保证书》未尽事项，执行国家有关的法律、法规手册。 住宅质量保证书篇二 尊敬的住户： 感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书管理办法，请您亲密配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 开发公司地址：物业管理公司地址：
遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.doczj.com/doc/f115534488.html, 房屋质量验收标准(2017最新) 房屋质量验收标准 一、入户门检查 1. 检验标准 (1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤; (2)门的割角、拼缝应严密平整; (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门
框立缝宽度为1.5～2.5mm; (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： (1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2)门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常; (4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动; (5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有
无缺损、变形; (6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1. 检验标准 (1)铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀;大面应无划痕、碰伤; (2)铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏
住宅工程质量通病控制标准 发布日期：2006-4-25 访问量：486 DGJ 江苏省工程建设标准 J10687-2006 DGJ32/J16-2005 --------------------------------------------------- 住宅工程质量通病控制标准 Housing Project Quality Common Failing Control Standard
2005年-12 -31发布2006年-04-01实施 江苏省建设厅审定发布 目次 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 基础与基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响
4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求 5 地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3水泥砂浆防水层 5.4卷材防水层 6 砌体工程 6.1砌体裂缝 6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6.3砌体标高、轴线等几何偏差 7 混凝土结构工程 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 8 楼地面工程 8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面渗漏水 9 装饰装修工程 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝、脱落
9.3门窗变形、渗漏、脱落 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5玻璃安全度不够 10 屋面工程 10.1找平层起砂、起皮 10.2屋面防水层渗漏 11 给排水及采暖工程 11.1给排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患 11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不牢固和渗漏 11.5 排水系统水封破坏、排水不畅 11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水 11.7 采暖效果差 12 电气工程 12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全 12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 12.4 照明系统未进行全负荷试验 13 通风与排烟工程 13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 14 电梯工程
关于住宅质量保证书的范本 住所质量保证书，是房地产开辟商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出答应保证的书面文件，具有法律效力，开辟商应依据《住所质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。下面有小编整理的对于住所质量保证书的范本，欢迎阅读! 对于住所质量保证书的范本 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住所，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和答应： 一、本住所建造面积为___平方米，其中公共建造面积分摊___平方米。 二、本住所系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。 三、本住所经过___市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。 四、本住所自签约后交付之日起，在正常使用事情下，各部位、部件保修内容与保修期： 1.屋面防水层3年; 2.墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏1年; 3.室内墙面、顶棚抹灰层浮现抹灰脱降、裂缝(顶层墙面温度裂缝除外)1年; 4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5.门窗安装别密闭，浮现翘裂、五金件损坏1年; 6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年; 7.管道阻塞2个月。 五、因住户使用别当或擅自改动结构、设备管线位置和别正当装修而造成的质量咨询题，本公司别承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 六、住所竣工后，在规定使用年限内正常使用事情下，经市有关专业主管部门鉴定，属惊险房屋的将予以退还或调换。 七、住户入住后，有关住所质量的来信来访、投诉，本公司将直接或托付物业治理公司及时赋予书面答复和妥善处理。 八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住所工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调;凡有关住所配套建设质量的，向所在地、市住所建设主管部门申请协调。 九、本公司愿答应的其他内容(略)。 十、本保证书在住所交付用户使用时提供，并作为住所销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位： 法人代表： 日期： 公司地址： 联系人： 电话： 邮政编码： 联系人： 联系电话： 地址： 对于住所质量保证书的范本 一、质量验收
江苏省建设工程 监 理 现 场 用 表 (第六版 ) 江苏省住房和城乡建设厅监制 2019年5月
江苏省建设工程监理现场用表 （第六版） 一、使用须知 1、《江苏省建设工程监理现场用表（第六版）》（以下简称《监理现场用表》）是江苏省住房和城乡建设厅根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》、《建设工程监理规范》（GB/T 50319-2013）等法律法规和相关标准规范，结合工程实际，在《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表（第五版）》的基础上制定的。凡在江苏省境内依法必须实行监理的建设工程（房屋建筑和市政基础设施项目），均应使用本《监理现场用表》，并作为工程竣工验收的依据；其他建设工程，可依据建设单位委托监理的范围和工作内容选用本《监理现场用表》。 2、《监理现场用表》用表分为A、B、C三类。A类表为工程监理单位用表，由工程监理单位或项目监理机构签发；B类表为施工单位报审、报验等用表，由施工单位项目经理部填写后报送项目监理机构、工程建设相关方；C类表为通用表，是工程建设相关方工作联系的通用表。 3、各类表的签发、报送、回复应依照法律法规、合同文件、标准 1
规范等规定的程序和时限进行。工程项目任一参建方不得拒绝收、签其他参建方报、送的文件，有不同意见的可用相关用表、文件回复本单位的观点。各方处理报、审的时限应在规定时间内完成。 未纳入施工总承包管理的施工单位的报审事宜直接向项目监理机构报审，专业分包单位的报审、报验事宜通过施工总承包单位向项目监理机构报审、报验。 4、各类用表应按有关规定，不得使用易褪色的书写材料填写、打印。 5、各类用表中“□”表示可选择项，不是“必须”项，以“√”表示被选中项。 6、填写各类现场用表应使用规范语言，法定计量单位，公历年、月、日。各类表中相关人员的签字栏均须由本人签署，不得代签。由施工单位提供附件的，施工单位项目经理部相关人员应签字或盖章，并宜在附件上加盖骑缝章。 7、各类表在实际使用中，应分类建立统一编码体系，各类用表的编号应连续，不得重号、跳号。 编码可分为：顺序编码、文字数字码、日期码等。一般可采用日期加文字加数字（自然序号）的编码方法：日期采用用表形成的年、月、日；文字采用汉语拼音字头，表示用表的类、项；数字码可视工程规模形成用表总份数的多少，确定采用2位码或3位码（01、02或001、002…）。编码要有利于资料的归档整理、查找和检索及信息化管理。 2
江苏省工程建设标准 DGJ 住宅工程质量通病控制标准
目次 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 基础与基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求 5 地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 6 砌体工程 6.1砌体裂缝 6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6.3砌体标高、轴线等几何偏差 7 混凝土结构工程 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 8 楼地面工程 8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面渗漏水 9 装饰装修工程 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝、脱落 9.3门窗变形、渗漏、脱落 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5玻璃安全度不够 10 屋面工程
10.1找平层起砂、起皮 10.2屋面防水层渗漏 11 给排水及采暖工程 11.1给排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患 11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不牢固和渗漏 11.5 排水系统水封破坏、排水不畅 11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水 11.7 采暖效果差 12 电气工程 12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全 12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 12.4 照明系统未进行全负荷试验 13 通风与排烟工程 13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 14 电梯工程 14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 14.2 电控操作和功能安全保护不可靠 15 智能建筑工程 15.1系统故障，接地保护不可靠 15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大 16 建筑节能 16.1外墙外保温裂缝、保温效果差 16.2外窗隔热性能达不到要求 17 质量控制专项验收 17.1工程资料 17.2住宅工程质量通病控制专项验收 附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法
房屋质量保证书范本 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺: 一、本住宅建筑面积为___平方米，其中公共建筑面积分摊___平方米。 二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。 三、本住宅通过___市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。 四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期: 1.屋面防水层3年; 2.墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏1年; 3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝(顶层墙面温度裂缝除外)1年;
4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5.门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年; 6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年; 7.管道堵塞2个月。 五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。 七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。 八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。
九、本公司愿承诺的其他内容(略)。 十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位:__________ 法人代表:__________ 日期:__________公司地址:__________ 联系人:__________电话:__________邮政编码:__________ 物业管理公司:__________ 联系人:__________联系电话:__________地址:__________
住宅质量保证书1000字5篇 质量保证其实就是为使人们确信某一产品、过程或服务的质量所必须的全部有计划有组织的活动。下面是为大家带来的住宅质量保证书,欢迎大家阅读! 住宅质量保证书1 【1】 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺： 一、本住宅建筑面积为___平方米，其中公共建筑面积分摊___平方米。 二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。 三、本住宅通过___市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。 四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：
1.屋面防水层3年; 2.墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏1年; 3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝(顶层墙面温度裂缝除外)1年; 4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5.门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年; 6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年; 7.管道堵塞2个月。 五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。 七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。
八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。 九、本公司愿承诺的其他内容(略)。 十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位： 法人代表： 日期： 公司 联系人： 电话： 邮政编码： 物业管理公司： 联系人： 联系电话：
新版《住宅质量保证书》范本 住宅质量保证书 ＊****＊公司 房屋质量保证书 一、您购买(或租赁）的位于小区的楼 室房屋,经竣工验收合格，现已具备交付条件. 二、根据建设工程质量管理条例，在正常使用条件下,本公司对 您所购房屋的结构质量按设计合理使用年限保证使用。三、根据省、市有关法律、法规和政策规定,在规定期限内及住 户正常使用的情况下,本公司免费承担保修期内以下项目的 维修责任,并在承诺期限内负责维修。公司名称*＊＊*＊公司电 话*＊*** 地址*＊市＊*区***路＊＊号邮 编***＊* 商品房屋项目名称****＊＊＊ 工程质 量验收 结论 合格 竣工验收时间**＊＊交付使用时 间＊*** 负责质量 保修部门 *****＊公司工程部 联系电话-**＊＊**＊答复时限 24小时 保修项目保修期 限 保修责任 问题处理 期限 地基和主体结构合理使 用寿命 年限 保修期内如因设计或施工的 原因，造成建筑物的地基下 陷、开裂、倾斜及主体结构 构件开裂、变形、破损、超 出国家标准的问题,我公司 将无偿进行维修并满足有关 按《建设工 程质量管 理条例》 规定执行 按《建设 工程质量
规范及标准。 管理条例》规定执行 屋面防水 五年 保修期内如因防水材料、设 计或施工质量而导致屋面渗 水、滴漏，我公司将无偿进 行维修并满足有关规范及标 准。 有防水要求的墙面和卫生间地面、地下室渗漏 五年 保修期内如因施工质量或所 用材料的质量问题而出现 (有防水要求的)墙面和卫生 间地面漏水,地下室渗漏的 问题,我公司将无偿进行维 修并满足有关规范及标准。 墙面、顶棚抹灰层脱落 一年 保修期内因施工质量问题出 现的墙面、顶棚抹灰层脱 落，我公司将无偿进行修 补。 地面空鼓开裂、大面积起砂 一年 保修期内因施工质量问题出 现的地面空鼓开裂，我公司 将无偿进行修补。 门窗翘裂、五金件损坏 一年 保修期内因施工质量问题出 现的门窗翘裂、五金件损 坏，我公司将无偿进行维 修. 卫生洁具 一年 保修期内因施工质量问题出 现的卫生洁具开裂，漏水问 题,我公司将无偿进行维 修。 灯具、电器开关 六个月 保修期内因产品或施工质量 问题出现(随楼附送的）灯 具、电器及开关失灵问题, 我公司将无偿进行维修。 供暖、供冷系统和两个采暖期或供冷期 保修期内因产品或施工质量 问题出现的供暖、供冷系统
江苏省实施《建设工程质量投诉处理暂行规定》细则 颁布部门:江苏省建委 发布文号:苏建质(1997)373号 颁布日期:1997/08/11 实施日期:1997/08/11 标注: 第一条为确保建设工程质量，维护建设工程各方当事人的合法权益，认真做好工程质量投诉的处理工作，根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》，结合我省实际情况，特制定本实施细则。 第二条本细则中所称工程质量投诉，是指公民、法人和其他组织通过信函、电话、来访等形式反映工程质量问题的活动。 第三条凡是新建、改建、扩建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程，在保修期内和建设过程中发生的工程质量问题，均属投诉范围。保修期从交付之日起计算，其保修期如下： (一)民用与公共建筑，一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年； (二)建筑物的照明电气、上下水管线安装工程为6个月； (三)建筑物的供热、供冷系统为一个采暖供冷期； (四)室外的上下水和小区的道路为一年； (五)屋面防水工程为3年； (六)装饰工程为1年； (七)工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程，其保修内容和期限，由使用单位和施工单位在合同中约定。对超过保修期，在使用过程中发生的工程质量问题，由
产权单位或有关部门处理。 第四条工程质量投诉处理工作，要在各级建设行政主管部门领导下，坚持认真对待，分级负责，归口办理，及时、就地依法解决的原则。 第五条江苏省建设委员会负责全省建设工程质量投诉管理工作，在江苏省建设工程质量监督站设立“江苏省建设工程质量用户投诉站”，负责全省建设工程质量投诉的日常管理及处理工作，其主要职责是： (一)贯彻国家有关建设工程质量方面的方针、政策和法律、法规、规章，制定全省工程质量投诉处理的有关规定和办法，并组织实施。 (二)组织、协调和检查督促全省的工程质量投诉处理工作。 (三)受理全省范围内的工程质量投诉，按照属地解决的原则，交由工程所在地的投诉处理机构处理，并要求报告处理结果。对于严重的工程质量问题，可派人协助或直接组织有关方面调查处理。 (四)指导全省各级建设工程质量投诉处理机构的工作，适时提出加强和改进的意见，不定期向上级主管部门汇报。 (五)组织处理反复投诉、影响较大，得不到及时解决的投诉问题。 第六条各省辖市、县(市、区)建设行政主管部门负责本市、县(市、区)建设工程质量投诉管理工作，并在指定的机构(部门)设立“建设工程质量用户投诉站”，其主要职责是：(一)贯彻国家、省有关建设工程质量方面的方针、政策和法律、法规、规章，制定本地区工程质量投诉处理办法，确保工程质量投诉的正常处理。 (二)受理本地区的工程质量投诉，并按照分级负责、归口办理、及时就地解决的原则进行处理。 (三)责成并督促质量责任单位认真处理好用户投诉，并对工程质量问题及时进行整改处理。 (四)对受理的工程质量投诉及处理情况进行登记(登记表见附件一)，做到受理一件，处理一个，件件有结果。 (五)认真处理上级有关部门批转的工程质量投诉，并在三个月内将调查和处理情况报原批转机关。 (六)各省辖市投诉站应对所属县(市、区)投诉站的工作给予指导和检查、督促，并在每季度末汇总本地区工程质量投诉处理情况，报省建设工程质量用户投诉站(汇总表见附件二)。 第七条设计、施工、建设(开发)单位要按有关规定积极处理投诉、承担义务，要有
说明 1.为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书核使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。 2.房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定。 3.房地产开发企业应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。商品房售出后，房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。 4.商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修、正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。 5.商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。 6.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。 --1--
商品住宅质量保证书 本着对用户负责、对社会负的责原则，本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证和承诺： 一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。 二、本商品住宅系委托具体相应资质的单位勘察、设计、施工、监理，并经政府有关部门审查。 三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收，已报建设主管部门备案，办理《房屋建筑工程竣工验收备案证书》。 四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。 五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。 本套商品住宅交付情况 --2--
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》学习讲义1.总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。说明：1.本条是编制本规则的宗旨和依据。2.在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统一尺度，因此，必须从验收内容、质量要求、检验方法、检验数量等方面强化和规范，促进我省分户验收的开展。3.分户验收主要是观感质量和使用功能，涉及结构安全由施工过程控制。4.分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。5.为什么要实行分户验收制度？主要基于以下一些因素：1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。2）根据我国目前经济水平、建筑规模的特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）确定的检验批质量检验方案是抽样检验。制定检验批的抽样
方案时，在控制生产方风险α（是指合格批被判为不合格的概率，即合格批被拒收的概率，或叫错判概率，α≤5％）和使用方风险β（是指不合格批被判为合格批的概率，即不合格批被误收的概率，或叫漏判概率，主控项目β≤5％，一般项目β≤10％）的同时，可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏，因此，抽样检验必然存在这两类风险，要求通过抽样检验的检验批100％合格是不合理的，也是不可能的。为此，国家规定了建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高，希望对所接受房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量100％检查并满足所有的质量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。3）当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题，如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定。住户反映的一些问题在界定、处理时往往依据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。4）目前我国的建筑质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工等单位质量意识不足，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推诿，特别是有些外地企业开发，外地企业施工，外地企业监理的住宅工程，处理时更是难上加难。同时对于质量投诉时提出的经济赔偿因为没有法律依据，少数投诉人在