江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/TJ103-2010
住宅工程质量分户验收规程
Acceptance Specification for Unit Quality of
Housing Engineering
2010年5月14日发布2010年7月1日实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布
目录
1 总则 (2)
2 术语 (2)
3 基本规定 (2)
4 室内地面 (3)
4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (3)
4.2 板块楼地面面层 (4)
4.3 木、竹楼地面面层 (4)
4.4 室内楼梯 (4)
5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (5)
5.1 室内墙面 (5)
5.2室内顶棚抹灰 (6)
6 空间尺寸 (6)
7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 (7)
7.1 门窗工程 (7)
7.2 护栏和扶手工程 (8)
7.3 玻璃安装工程 (8)
7.4 橱柜工程 (8)
8 防水工程 (9)
9 给排水工程 (10)
9.1 给水管道安装工程 (10)
9.2 排水管道安装工程 (10)
9.3卫生器具安装工程 (11)
10 室内采暖系统 (11)
11 电气工程 (12)
12 智能建筑 (14)
13 通风与空调工程 (15)
14 其他 (15)
15 分户验收的组织及程序 (16)
附录A住宅工程质量分户验收记录表 (17)
表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (17)
表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 (18)
表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (19)
通风与空调工程验收记录表 (19)
表A.0.4 其他部位验收记录表 (20)
附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (21)
附录C住宅工程质量分户验收合格证 (22)
附录D 外窗（墙）淋水试验方法 (23)
本规程用词说明 (24)
1 总则
1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，
制定本规程。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部
分的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国家、
行业和江苏省现行标准规范的规定。
2 术语
2.0.1 住宅工程质量分户验收acceptance for unit quality of housing engineering
住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.0.2 推算值presumed value
根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。
2.0.3 偏差deviation
实测值与推算值之差；
2.0.4 极差extreme error
同一自然间内实测值中的最大值与最小值之差。
2.0.5 分户验收检查单元check unit of house to house acceptance
分户验收过程中划分的最小检查单位。
2.0.6 空间尺寸space size
住宅工程室内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。
2.0.7 积水 silitation of water
自然排水后残留水最深超过5mm的水体。
3 基本规定
3.0.1 分户验收应具备下列条件：
1 工程已完成设计和合同约定的工作量。
2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。
3 工程质量控制资料完整。
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
3.0.2 分户验收前应做好下列准备工作：
1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。
3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作。
4 在室内标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电
气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。
5 确定检查单元。
6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
3.0.3 分户验收人员应具备下列条件：
1 建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；
2 施工单位参验人员应为项目经理、质量检查员、施工员；
3 监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
3.0.4 分户验收应符合下列规定：
1 检查项目应符合本规程的规定。
2 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差
应在允许偏差的1.2倍以内。
3 分户验收记录完整。
3.0.5 分户验收时应形成下列资料：
1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。
2 分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。
3.0.6 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1 施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情
况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。
4 室内地面
4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）
4.1.1 面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。
检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500㎜均匀布点，逐
点敲击。
检查数量：对所有布点全数检查
注：自然间内，空鼓面积不大于400cm2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。
4.1.2 水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。
检验方法：俯视地坪观察检查
检查数量：逐间检查
4.2 板块楼地面面层
4.2.1 板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓缺陷。
检验方法：用小锤轻击检查
检查数量：对每一自然间板块地面按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于单块板材面积的20%），且数量不超过板块总数的5%，可不作为空鼓缺陷。
4.2.2 板块面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、
缺棱等缺陷。
检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。
检查数量：全数检查。
4.3 木、竹楼地面面层
4.3.1 木、竹面层铺设应牢固、粘结无空鼓，脚踩无响声。
检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查
检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查，
4.3.2 木、竹面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕
等缺陷。
检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。
检查数量：全数检查。
注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过100㎜，所有划痕累计长度不超过300㎜。
4.4 室内楼梯
4.4.1 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应
大于10mm。
检验方法：尺量检查。
检查数量：全数检查。
4.4.2 室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。
5 室内墙面、顶棚抹灰工程
5.1 室内墙面
5.1.1 墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400～500㎜均匀布点，逐点敲击。
检查数量：全数检查
注：自然间内，面积不大于400cm2的空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷
5.1.2 墙面应平整，颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程
质量验收规范》GB50210-2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆
灰、起砂和裂缝。
检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。
检查数量：全数检查。
5.1.3 墙面涂料饰面层应粘接牢固，不得有漏图、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
检验方法：观察、手摸检查。
检查数量：全数检查。
5.1.4 墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、
污染，阴阳角应顺直。
检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。
检查数量：全数检查。
5.1.5 墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；软包的龙骨、
衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。
检验方法：观察、手摸检查。
检查数量：全数检查。
5.1.6 裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻
合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。
检查方法：手摸，距墙面0.8～1.0m处观察检查。
检查数量：全数检查。
5.1.7 墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，无空鼓缺陷。
检查方法：用小锤轻击检查。
检查数量：每一自然间内间隔400～500㎜按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板材的20%），且数量不超过板材总数的5%，可不作为空鼓缺陷。
5.1.8 墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、
掉角、缺棱等缺陷。
检查方法：手摸，距墙面0.8～1.0m处观察检查。
检查数量：全数检查。
5.2室内顶棚抹灰
5.2.1 顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。
检查方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。
质量要求：全数检查。
5.2.2 顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
5.2.3 室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第5.1.3条、第5.1.4条。
5.2.4 室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第5.1.3条、第5.1.4条。
6 空间尺寸
6.0.1 室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表6.0.1的规定。
注：经过装修，允许偏差值、允许级差值各减小5㎜。
检查方法：
1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间
尺寸的推算值。
2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：
1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm；每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位为房间四角距纵横
墙50cm处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应现场签字。
3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
检查数量：自然间全数检查。
7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程
7.1 门窗工程
7.1.1 门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
检查数量：全数检查。
7.1.2 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使
用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
检查数量：全数检查。
7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶封条
应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
检查方法：观察、手扳检查。
检查数量：全数检查。
7.1.4 有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，排水孔位置、数量及窗台流水坡度、滴水线（槽）
设置满足设计要求。
检查方法：观察、手摸检查。
检查数量：全数检查。
7.1.5 分户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均
匀，无明显损伤和划痕。
检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。
检查数量：全数检查。
7.1.6 内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。
检查方法：观察、开启检查。
检查数量：全数检查。
7.1.7 窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整，线条顺直，接缝严密，
色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。
检查方法：观察；手摸检查。
检查数量：全数检查。
7.2 护栏和扶手工程
7.2.1 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。
检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。
检查数量：全数检查。
7.3 玻璃安装工程
7.3.1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应规范要求。
检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。
检查数量：全数检查。
7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求：
1 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应加设护栏或在视线高度设置
警示标志。
2 碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
7.3.3 安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃
中空层内不应有灰尘和水蒸气。
检验方法：尺量、观察检查。
检查数量：全数检查。
7.4 橱柜工程
7.4.1 橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须牢固。配件齐全，开启方便。
检验方法：观察、手扳检查。
检查数量：全数检查。
7.4.1 橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。橱柜裁口顺直，拼缝严密。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
8 防水工程
8.0.1 工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。
检查方法：
1 进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部
位做醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况做详细书面记录。
2 在按本规程第8.0.2条做外窗淋水后进户目测观察检查。
检查数量：全数检查。
8.0.2 外窗防水应符合下列要求：
1 建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合
格。
2 门窗框与墙体之间的采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
3 外窗及周边不应有渗漏。
检查方法：
1 检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。
2 淋水观察检查。每3～4层（有挑檐的每1层）设置一条横向人工淋水带，淋水时
间不少于1h。然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况做详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照本规程附录D。
检查数量：
1 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按国家、行业和江苏省有相关规定执行。
2 人工淋水全数检查。
8.0.3 厨卫间、开放式阳台等有防水排水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅
通。
检查方法：蓄水、放水后检查。蓄水深度不小于20㎜，蓄水时间不少于24h。
检查数量：全数检查。
8.0.4 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标
高差应符合设计要求。
检验方法：目测和测量。
检查数量：全数检查。
8.0.4 屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。
检查方法：观察检查。
检查数量：逐户全数检查。
9 给排水工程
9.1 给水管道安装工程
9.1.1 室内给水管道及配件安装质量要求:
1 管道位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢固，间距、接口连接应符合《建筑给
水排水及采暖工程施工质量验收规程》GB50242-2002的要求，严密无渗漏。
2 冷、热水管道上下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在
冷水管的左侧。
3 阀门安装位置、方向正确，启闭灵活，
4 安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20㎜；安装在卫生间及厨房内的套管，
其顶部应高出装饰地面50㎜。穿过楼板的套管与套管之间缝隙宜用阻燃密实材料填
实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。
检查方法：观察、尺量。
检查数量：全数检查。
9.1.2 室内各用水点放水通畅，水质清澈。
检查方法：通水冲洗后观察检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口部位。
检查数量：全数检查。
9.2 排水管道安装工程
9.2.1 室内排水管道及配件安装应符合下列要求：
1 管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。
2 用于室内排水的水平管道与立管的连接应采用45°三通、45°四通、90°斜三通或
90°斜四通等配件连接。立管与排出管端部应采用两个45°弯头连接。
3 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节。
4 管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。
5 生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计要求。
6 高层建筑中明设排水塑料管的，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
7 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定:
1)通气管应高出屋面300mm；
2)在通气管出口4m 范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm 或引向无门、
窗一侧；
3)上人屋面通气管应高出屋面2m。
检查方法:观察和尺量检查。
检查数量：全数检查。
9.2.2 地漏应低于地面高度，位置合理，满足排水要求；水封高度不小于50㎜。
检查方法:观察检查；插入地漏尺量存水高度。
检查数量：全数检查。
9.2.3 排水管道系统通水应畅通，管道及接口无渗漏。
检查方法：通水后同时打开该户所有用水点，对排水管道及接口部位进行通水检查。
检查数量：全数检查。
9.3卫生器具安装工程
9.3.1 卫生器具安装应符合下列要求：
1 卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求，固定牢固，接口封闭严密；
器具表面无污染，无损伤划痕；支架、托架等金属件防腐良好。
2 卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。
检查方法：观察、尺量检查。
检查数量：全数检查。
9.3.2 卫生器具满水后各连接件应不渗不漏，排水畅通。
检查方法：通水试验。
检查数量：全数检查。
10 室内采暖系统
10.0.1 管道及管配件安装应符合下列要求：
1 供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应做防腐处理；保温层应完整无
缺损，材质、厚度、平整度符合要求。
2 当散热器支管长度大于1.5m时，应设管卡固定，
3 穿过墙壁和楼板的管道应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的金属套管，其顶部
应高出装饰地面20㎜；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50㎜。
底部应与楼板底面相平。套管与管道之间应用柔性防水阻燃材料填实。
4 供、回水管道应有明显标识。
检查方法：观察、尺量检查。
检查数量：全数检查。
10.0.2 分、集水器应符合下列要求：
1 分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力值应符合设计及有关
标准的要求。
2 安装位置、高度应符合设计要求。
3 固定牢靠，阀门及接头连接应严密，无渗漏。
检查方法：观察、尺量检查。
检查数量：全数检查。
10.0.3 散热器应符合下列要求：
1 散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。
2 散热器背面与装饰后的内墙面安装距离宜为30 mm，支架、托架埋设牢固，安装位
置正确。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
11 电气工程
11.0.1 分户配电箱安装应符合下列要求：
1 插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s的剩余电流保护装置，
剩余电流保护应做模拟动作试验。
2 回路功能标识齐全、准确。
3 导线分色应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002的要求，配线
整齐、无绞接。导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根，PE干线直接与PE排
连接，零线和PE线经汇流排配出。
4 导线连接紧密。
检查方法：
1 用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。
2 通过开关通、断电试验检查回路功能标识。
3 观察检查导线分色、内部配线、接线。
4 检查数量：全数检查。
11.0.2 开关、插座安装应符合下列要求：
1 开关安装位置距门边150～200㎜。
2 安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳
台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。
3 面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。
检查方法：
1 对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。
2 检查插座安全门。
3 通电后用插座相位检测仪检查接线。
4 打开插座面板查看PE线连接。
检查数量：打开插座面板抽查不少于2处。
11.0.3 单股导线连接采用标准绕接、搪锡和双层绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直
插入、填塞饱满、压接牢固。
检查方法：打开导线连接处检查。
检查数量：每户抽查不少于2处，并做已查记录。
11.0.4 设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，并联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座
PE线；端子排铜质材料厚度不应小于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀
措施。
检查方法：观察、尺量检查。
检查数量：全数检查。
11.0.5 灯具检查应符合下列要求：
1 灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂。
2 灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须可靠接地（PE）或接零
（PEN）。
检查方法：观察检查，尺量检查。
检查数量：全数检查。
11.0.6 插座接线应符合下列规定：
1 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相
三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。
2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插
座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。
3 接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
检查方法：检测仪检查；打开插座面板查看相位接线方式。
检查数量：每户至少检查2～3个回路。
12 智能建筑
12.0.1 多媒体箱安装应符合下列要求：
1 每套住宅应设置多媒体箱。
2 语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全。
3 弱电线缆符合设计要求。
检查方法：
1 观察检查。
2 检查弱电线缆、标记、型号。
检查数量：全数检查。
12.0.2 信息插座面板安装应符合下列要求：
1 在主卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端，并符合设计要求。
2 线缆与信息插座连接可靠，与墙面贴合严密。
检查方法：观察检查；打开信息面板查看接线情况。
检查数量：全数检查，接线抽查不少于2处，并做好已查标记。
12.0.3 CATV、网络通信等传输导线应符合下列要求：
1 CATV、网络通信等传输导线应通长布置，中间不得有接头。
2 CATV、网络通信等传输导线信号畅通。
3 CATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确、牢固。
检查方法：检查智能化系统功能检测报告；打开多媒体信息箱查看接线。
检查数量：全数检查。
12.0.4 安全防范系统安装应符合下列要求：
1 住宅内访客对讲系统安装位置正确，信号畅通，并与物业联动；门锁控制装置使用
方便；按系统要求预留管线。
2 开启防盗门应灵活。
3 语音、视屏信号清晰。
检查方法：观察检查；模拟操作，试验不少于3次。
检查数量：全数检查。
12.0.5 报警、联动应及时、准确、无误。
检查方法：机房一人，户内一人，模拟报警3次观察检查。
检查数量：全数检查。
13 通风与空调工程
13.0.1 外墙空调洞节点处理应符合设计要求。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
13.0.2 送风、制冷、制热功能应符合下列要求：
1 出风口风量应不低于设计排风量的85%。
2 房间温度与设计温度相差不大于2℃。
检查方法：检查检测报告。
检查数量：全数检查。
13.0.3 控制开关应无损伤损坏，功能键操作正常。
检验方法：观察检查。
检验数量：全数检查。
14 其他
14.0.1地下室防水等级应符合设计要求,如设计无要求,应不低于2级。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
14.0.2 地下室通道的净高不应小于2m（允许偏差-20㎜）。
检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。
检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。
14.0.3 烟气道表面应无开裂；进气口应安装可拆卸式防火止回阀，并印制出厂合格标识。
止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确。
检查方法：观察检查和用钢尺量测。
检查数量：全数检查。
14.0.4 厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
14.0.5 信报箱安装设置应符合设计要求，安装牢固，配件齐全。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
15 分户验收的组织及程序
15.0.1 住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组，验收小组
人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。验收人员应符合本规程3.0.3条
的要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。
11.0.2 住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：
1 依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，
并依据本规程第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作；
2 分户验收过程中，验收人员应按本规程附录A现场填写、签认《住宅工程质量分户
验收记录表》；
3 单位工程通过分户验收后，应按本规程附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总
表》。
4 每户验收符合要求后，应按本规程附录C在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户
验收合格证》。
5 验收小组应对不符合要求的部位当场标注并记录。施工单位应按本规程第3.0.6条
进行处理。
15.0.3 住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单
位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质
量监督机构。
15.0.4 住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核
查分户验收标记。工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽
查不宜少于2户。
住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实
或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求
后重新组织竣工验收。
15.0.5 住宅工程交付使用时，建设单位应按本规程附录C向住户提交《住宅工程质量分
户验收合格证书》。建设单位保存的《住宅工程质量分户验收记录表》供有关部门
和住户查阅。
附录A住宅工程质量分户验收记录表
表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表
序
号
单位工程名称验收部位（户号）
6 房
间
编
号
净高推
算值
(mm)
长宽推
算值
(mm)
实测值(mm)
计算值(mm)
净高净开间
H L1L2H1H2H3H4H5L 1-1L 1-2L 2-1L 2-2
最大
偏差
极
差
最大
偏差
极
差室内空间尺寸测量示意图
套型示意图贴图区，标注房间编号。
现场检查项目质量要求质量验收记录
7 护栏和扶
手
护栏和扶手的造型、尺寸、
高度、栏杆间距和安装位置
第7.2.1条
8 玻璃
安装
1玻璃的品种、规格、尺寸、
色彩、图案和涂膜朝向
第7.3.1条2落地门窗、玻璃隔断的安
全措施
第7.3.2条3玻璃观感质量第7.3.3条
9 橱柜
工程
1橱柜安装第7.4.1条
2橱柜观感质量第7.4.2条
10 防
水
工
程
外墙外墙防水第8.0.1条外窗外窗防水第8.0.1条
防水
地面
厨卫间、开放式阳台等地面
防水效果
第8.0.1条厕浴间、厨房和有排水（或
其他液体）要求的建筑地面
面层与相连接各类面层的
标高差
第8.0.1条屋面屋面防水第8.0.1条
表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、
通风与空调工程验收记录表
住房质量保证书范本 尊敬的住户： 感谢您选购了我公司新建的商品住宅。 为维护您的合法权益，我公司对您购买的_____路_____小区_____号楼_____单元第_____层_____户，建筑面积为_____平方米的住房，做出如下质量保证和承诺： 一、符合山东省住宅建筑标准及有关规定。 本投标人(是否保证)_____提供的是原厂生产的、符合国家、行业和生产者的质量检测标准、未使用过的全新货物，附有正规的质量保证书或合格证及装箱单，并向用户交付相关资料和工具。 二、通过市或(县市)质量监督部门核验，建筑工程质量被评为__________等级。 三、通过市、县房地产开发管理部门竣工验收，小区(组团)配套设施齐全，达到_____标准，具备了新建住宅交付使用许可条件。 四、住房自交付之日起，在正常使用情况下，本公司免费承担以下项目保修期内的维修责任： 更多精彩专题请访问：商品住宅质量保证书住宅工程质量保证书住宅质量保证书范本新建住宅质量保证书产品质量保证书住宅质量保证书内容最新住宅质量保证书工程质量保证书质量保证书质量保证书范本
1、房屋防水5年; 2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5、门窗翘裂、五金损坏1年; 6、管道堵塞2个月; 7、供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期; 8、卫生洁具1年; 9、电器管线2年; 10、水管线安装工程和装修工程为2年; 11、地基基础和主体结构在合理使用情况下，按国家规范有关规定设计寿命年限承担保修。 12、烟道一个采暖期;抽气孔两个月。 13、有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏，为5年。 住户对商品住宅交接验收签字之日即为该住房交付使用日期，也是本保证书的签订日期。住宅保修期限自本保证书签订之日起计算。 因住户使用不当或擅自进行家庭装饰装修而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。 五、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托__________物业公司及时给予答复和妥
. . . .. . 江苏省建设工程费用定额 （2014年） 江苏省住房和城乡建设厅
. . . .. . 江苏省住房和城乡建设厅文件 苏建价〔2014〕299号 省住房城乡建设厅关于颁发《江苏省 建设工程费用定额》的通知 各省辖市建设局（委）、省有关厅、局： 根据住房和城乡建设部《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及其9本计算规范、《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2013〕44号），我厅组织编制了《江苏省建设工程费用定额》（2014年），现予颁发。 本定额自2014年7月1日起在全省范围内施行，原建设工程各专业费用定额同时停止执行。由江苏省建设工程造价管理总站负责解释和管理。 江苏省住房和城乡建设厅 2014年6月18日抄送：住房和城乡建设部、省人民政府。
. . . .. . 目录 一、二、三、总则 建设工程费用的组成工程类别的划分 （一）建筑工程类别划分及说明 （二）单独装饰工程类别划分及说明 （三）安装工程类别划分及说明 （四）市政工程类别划分及说明 （五）仿古建筑及园林绿化工程类别划分及说明（六）房屋修缮工程类别划分及说明 （七）城市轨道交通工程类别划分及说明（八）各专业工程交叉时的类别划分及说明四、工程费用取费标准及有关规定 （一）企业管理费、利润取费标准及规定（二）措施项目取费标准及规定 （三）其他项目取费标准及规定 （四）规费取费标准及有关规定 （五）税金计算标准及有关规定 五、工程造价计算程序
一、总则 （一）为了规范建设工程计价行为，合理确定和有效控制工程造价，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及其9本计算规范和《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2013〕44号）等有关规定，结合江苏省实际情况，江苏省住房和城乡建设厅组织编制了《江苏省建设工程费用定额》（以下简称本定额）。 （二）本定额是建设工程编制设计概算、施工图预（结）算、最高投标限价（招标控制价）、标底以及调解处理工程造价纠纷的依据；是确定投标价、工程结算审核的指导；也可作为企业内部核算和制订企业定额的参考。 （三）本定额适用于在江苏省行政区域内新建、扩建和改建的建筑与装饰、安装、市政、仿古建筑及园林绿化、房屋修缮、城市轨道交通工程等，与江苏省现行的建筑与装饰、安装、市政、仿古建筑及园林绿化、房屋修缮、城市轨道交通工程计价表（定额）配套使用，原有关规定与本定额不一致的，按照本定额规定执行。 （四）本定额费用内容是由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。其中，安全文明施工措施费、规费和税金为不可竞争费，应按规定标准计取。 （五）包工包料、包工不包料和点工说明： 1.包工包料：是施工企业承包工程用工、材料、机械的方式。 2.包工不包料：指只承包工程用工的方式。施工企业自带施工机械和周转材料的工程按包工包料标准执行。 3.点工：适用于在建设工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在定额范围内的用工。 4.包工不包料、点工的临时设施应由建设单位（发包人）提供。 （六）本定额由江苏省建设工程造价管理总站负责解释和管理。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-BH-021191 住宅质量保证书(2020新版)
住宅质量保证书(2020新版) 一、质量验收本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后) 二、保修期限在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内) 保修项目保修期限 1、屋面、外墙面、渗水漏水。三年 2、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。一年 3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂。一年 4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。一年 5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。一年 6、卫生间、厨房地面积水。一年 7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。六个月 8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。六个月 9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构。在合理使用寿命年限内 10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定。 三、保修处理我们自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，对影响使用的项目随报随修，其它项目在三日内与用户商定时间保证按期完成。对紧急问题可组织抢修。对因气候等因素无法在10日内彻底保修者，先进行保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解释清楚。
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
孝感市房地产管理局监制 监制说明 1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。 3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。
住宅质量保证书 尊敬的尚城国际住户： 感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 一、您购买的商品房位于孝感市县（市、区） 小区栋房，建筑面积平方米。该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于年月日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：。 二、房屋保修范围与期限 本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年 3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年 4、装修工程：2年 5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年 6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年 7、门窗翘裂、五金件损坏：１年 8、卫生洁具：１年 9、灯具、电器开关：６个月 10、管道堵塞：2个月 11、 12、
北京市住宅质量保证书 北京祥业房地产有限公司 2017年9月
北京市住宅质量保证书 尊敬的业主/住户： 感谢您选购了本公司新建的商品住宅。 一、依据： 1、建设部【1998】102号文件《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 2、建设部【2010】80号文件《房屋建筑工程质量保修办法》 3、北京市地方标准DB11/641-2009《商品住宅工程质量保修规程》 二、工程基本情况： 本工程位于xxxxxxxx24号地块，总建筑面积74452.78平方米，包括1#商品住宅楼14240.43平米，2#商品住宅楼11173.52平米，3#公租房31306.19平米，4#开闭站（含人防出口和管理用房）248平米，5#物业用房（含人防出口及管理用房）163平米，6#地下车库17321.64平米。其中1#住宅楼地上9层，地下一层，总高28.6米，首层为配套商业用房。2#住宅楼地上7层，底下1层，总高21.45米。3#公租房地上13层、20层、28层，底下2层（含人防），总高77.1米。住宅部分均为钢筋混凝土剪力墙结构。1#、2#住宅楼采用地采暖系统，有太阳能热水系统。3#楼采用散热器供暖系统。全部采用外墙外保温。 三、工程验收情况： 1、竣工验收： 本工程由开发单位主持，设计、施工、监理、勘察等单位共同参
与进行了竣工验收，符合验收规范的规定。本工程质量等级为合格。参与验收的单位为： 开发单位：xxxxxxxx房地产有限公司。 设计单位：xxxxxxxx研究院有限公司。 施工单位：xxxxxxxx建设有限公司 监理单位：xxxxxxxx监理有限公司。 勘察单位：xxxxxxxx计研究院有限公司。 四、保修范围和期限： 1、地基与基础工程质量保修期限为设计文件确定的建筑设计使用年限。 2、主体结构工程质量保修期限为设计文件确定的建筑设计使用年限。 3、保温工程质量保修期限为5年。 4、防水工程质量保修期限为5年。 5、装饰装修工程中，除有专门规定质量保修期限的分项工程应该遵从规定外，室内装修工程质量保修期限为2年；室外涂料装修质量保修期限为2年；室外其他材料装修质量保修期限为5年；除五金件质量保修期限为2年外，外窗与入户门质量保修期限为5年。 6、除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限为10年外，建筑给水及排水工程质量保修期限为2年，若管线设置在主体结构内，其质量保修期限与主体结构设计使用年限相同。 7、除采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限为10年外，采暖系统质
江苏省建设工程监理现场用表 (第六版) 江苏省住房和城乡建设厅监制 2019年5月
江苏省建设工程监理现场用表 （第六版） 一、使用须知 1、《江苏省建设工程监理现场用表（第六版）》（以下简称《监理现场用表》）是江苏省住房和城乡建设厅根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》、《建设工程监理规范》（GB/T 50319-2013）等法律法规和相关标准规范，结合工程实际，在《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表（第五版）》的基础上制定的。凡在江苏省境内依法必须实行监理的建设工程（房屋建筑和市政基础设施项目），均应使用本《监理现场用表》，并作为工程竣工验收的依据；其他建设工程，可依据建设单位委托监理的范围和工作内容选用本《监理现场用表》。 2、《监理现场用表》用表分为A、B、C三类。A类表为工程监理单位用表，由工程监理单位或项目监理机构签发；B类表为施工单位报审、报验等用表，由施工单位项目经理部填写后报送项目监理机构、工程建设相关方；C类表为通用表，是工程建设相关方工作联系的通用表。 3、各类表的签发、报送、回复应依照法律法规、合同文件、标准
规范等规定的程序和时限进行。工程项目任一参建方不得拒绝收、签其他参建方报、送的文件，有不同意见的可用相关用表、文件回复本单位的观点。各方处理报、审的时限应在规定时间内完成。 未纳入施工总承包管理的施工单位的报审事宜直接向项目监理机构报审，专业分包单位的报审、报验事宜通过施工总承包单位向项目监理机构报审、报验。 4、各类用表应按有关规定，不得使用易褪色的书写材料填写、打印。 5、各类用表中“□”表示可选择项，不是“必须”项，以“√”表示被选中项。 6、填写各类现场用表应使用规范语言，法定计量单位，公历年、月、日。各类表中相关人员的签字栏均须由本人签署，不得代签。由施工单位提供附件的，施工单位项目经理部相关人员应签字或盖章，并宜在附件上加盖骑缝章。 7、各类表在实际使用中，应分类建立统一编码体系，各类用表的编号应连续，不得重号、跳号。 编码可分为：顺序编码、文字数字码、日期码等。一般可采用日期加文字加数字（自然序号）的编码方法：日期采用用表形成的年、月、日；文字采用汉语拼音字头，表示用表的类、项；数字码可视工程规模形成用表总份数的多少，确定采用2位码或3位码（01、02或001、002…）。编码要有利于资料的归档整理、查找和检索及信息化管理。
住宅质量保证书格式范文选 鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。下 面有整理的住宅质量保证书格式范文，欢迎阅读! 住宅质量保证书格式范文 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司(单位)对提供销售(配售)的__________ 路__________弄__________号__________室、建筑面积为__________平方米的住宅，在其 结构、部件、设施、配套维修等方面做出如下质量保证和承诺： 一、符合现行的住宅建筑设计标准。 二、已通过市、区(县)质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。 三、所属的楼栋具有《××市新建住宅交付使用许可证》。 四、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有如下工程质量问题的，均由本公司(单位)免费承担维修责任： 1.墙面、楼面、管道发生渗漏; 2.雨水管、污水管发生堵塞、冒溢; 3.门、窗安装不密闭，出现翘裂; 4.墙面、顶棚抹灰层脱落; 5.照明线路发生故障; 屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 因住户使用、装修不当或擅自改动结构;管线走向而造成的质量问题不在本公司维修 范围之内。 五、住户入住后，有关住宅质量的投诉(来信来访)，本公司(单位)将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。 六、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由本公司(单位)承担有关的鉴定费用。 七、如对本公司(单位)的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《×× 市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量
最新住宅质量保证书 质量验收： 建设单位：xxxx有限公司 住宅自签约自交付之日起，凡两年内在正常使用情况下出现下列质量问题，由开发商承担维修责任。 设计单位：xxxx 因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 监理单位：齐河县监理公司 施工单位：xxx 为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，开发公司，对我单位开发建设的住宅楼工程，承诺如下： 本工程经四方验收评定为合格，已在xx质量监督站备案登记。 本公司和物业管理公司做了交接验收。 质量保证： 齐河明珠置业有限公司承担明珠花园住宅小区的质量保证。该物业遵照国家现行规范进行设计、施工、并通过工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收规范要求，准予交付使用。 齐河明珠置业有限公司有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和地方建筑装修管理规定，在保修期内承担保修义务。 业主入住时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。 保修责任的认定： ● 经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。 ● 经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。
● 其它按国家规定的建设单位的质量责任。 保修责任的免除： ● 业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。 ● 业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。 ● 超出设计允许之业主/住户的不当使用(如超出楼板或屋面的设计荷载)。 ● 业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。 ● 业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。 ● 交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。● 业主/住户个人习惯、喜好等原因，非产品质量问题。● 业主/住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题(如地漏未清理造成的堵塞积水)。● 自然损耗。 ● 超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引起的质量破坏。 技术基本信息： 在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内) ● 结构形式 小区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构：工程等级为一级;设计合理使用年限50年(三级);土地使用年限70年。 ● 节能措施： 区域集中采暖;建筑综合高效外围护体系;非承重墙采用加气混凝土砌块;全项目未使用粘土砖。 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由本公司(单位)承担有关的鉴定费用。
江苏省建设工程费用定额 （2014年） 江苏省住房和城乡建设厅
江苏省住房和城乡建设厅文件 苏建价〔2014〕299号 省住房城乡建设厅关于颁发《江苏省 建设工程费用定额》的通知 各省辖市建设局（委）、省有关厅、局： 根据住房和城乡建设部《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及其9本计算规范、《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2013〕44号），我厅组织编制了《江苏省建设工程费用定额》（2014年），现予颁发。 本定额自2014年7月1日起在全省范围内施行，原建设工程各专业费用定额同时停止执行。由江苏省建设工程造价管理总站负责解释和管理。 江苏省住房和城乡建设厅 2014年6月18日抄送：住房和城乡建设部、省人民政府。
目录 一、二、三、总则 建设工程费用的组成工程类别的划分 （一）建筑工程类别划分及说明 （二）单独装饰工程类别划分及说明 （三）安装工程类别划分及说明 （四）市政工程类别划分及说明 （五）仿古建筑及园林绿化工程类别划分及说明（六）房屋修缮工程类别划分及说明 （七）城市轨道交通工程类别划分及说明（八）各专业工程交叉时的类别划分及说明四、工程费用取费标准及有关规定 （一）企业管理费、利润取费标准及规定（二）措施项目取费标准及规定 （三）其他项目取费标准及规定 （四）规费取费标准及有关规定 （五）税金计算标准及有关规定 五、工程造价计算程序
一、总则 （一）为了规范建设工程计价行为，合理确定和有效控制工程造价，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及其9本计算规范和《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2013〕44号）等有关规定，结合江苏省实际情况，江苏省住房和城乡建设厅组织编制了《江苏省建设工程费用定额》（以下简称本定额）。 （二）本定额是建设工程编制设计概算、施工图预（结）算、最高投标限价（招标控制价）、标底以及调解处理工程造价纠纷的依据；是确定投标价、工程结算审核的指导；也可作为企业内部核算和制订企业定额的参考。 （三）本定额适用于在江苏省行政区域内新建、扩建和改建的建筑与装饰、安装、市政、仿古建筑及园林绿化、房屋修缮、城市轨道交通工程等，与江苏省现行的建筑与装饰、安装、市政、仿古建筑及园林绿化、房屋修缮、城市轨道交通工程计价表（定额）配套使用，原有关规定与本定额不一致的，按照本定额规定执行。 （四）本定额费用内容是由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。其中，安全文明施工措施费、规费和税金为不可竞争费，应按规定标准计取。 （五）包工包料、包工不包料和点工说明： 1.包工包料：是施工企业承包工程用工、材料、机械的方式。 2.包工不包料：指只承包工程用工的方式。施工企业自带施工机械和周转材料的工程按包工包料标准执行。 3.点工：适用于在建设工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在定额范围内的用工。 4.包工不包料、点工的临时设施应由建设单位（发包人）提供。 （六）本定额由江苏省建设工程造价管理总站负责解释和管理。
住宅质量保证书【完整版】 住宅质量保证书篇一 为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，开发公司，对我单位开发建设的住宅楼工程，承诺如下： 一、工程质量保修等级合格。 二、工程质量保修范围、保修期限。 在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为： (一)地基基础工程和主体构造工程，为设计文件手册的该工程的合理使用年限。 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 (五)装修工程为2年。 (六)门窗为1年。 (八)卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。 (九)灯具、开关、插座1年。 (十)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 三、质量保修责任。
(一)本公司承诺保修的项目方案和内容，在接到用户保修通知后，七天内进行保修。 (二)发生须紧急抢修事故(如上水跑水，暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等)，本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者承担。 (三)在国家手册的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体构造的质量，因质量问习题造成人身和财产损害的，本公司承担损害赔偿责任。 (四)因保修不及时，造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方负责赔偿。 (五)《住宅质量保证书》未尽事项，执行国家有关的法律、法规手册。 住宅质量保证书篇二 尊敬的住户： 感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书管理办法，请您亲密配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 开发公司地址：物业管理公司地址：
遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.doczj.com/doc/a711389538.html, 房屋质量验收标准(2017最新) 房屋质量验收标准 一、入户门检查 1. 检验标准 (1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤; (2)门的割角、拼缝应严密平整; (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门
框立缝宽度为1.5～2.5mm; (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： (1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2)门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常; (4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动; (5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有
无缺损、变形; (6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1. 检验标准 (1)铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀;大面应无划痕、碰伤; (2)铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 住宅质量保证书(2020版) Constrain both parties to perform their responsibilities and obligations together, and clarify the obligations that both parties need to perform within the time limit
住宅质量保证书(2020版) 一、质量验收 本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后) 二、保修期限 在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内) 保修项目保修期限 1、屋面、外墙面、渗水漏水。三年 2、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。一年 3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂。一年 4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。一年
5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。一年 6、卫生间、厨房地面积水。一年 7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。六个月 8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。六个月 9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构。在合理使用寿命年限内 10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定。 三、保修处理 我们自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，对影响使用的项目随报随修，其它项目在三日内与用户商定时间保证按期完成。 对紧急问题可组织抢修。 对因气候等因素无法在10日内彻底保修者，先进行保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解释清楚。 四、保修起始日期
关于住宅质量保证书的范本 住所质量保证书，是房地产开辟商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出答应保证的书面文件，具有法律效力，开辟商应依据《住所质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。下面有小编整理的对于住所质量保证书的范本，欢迎阅读! 对于住所质量保证书的范本 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住所，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和答应： 一、本住所建造面积为___平方米，其中公共建造面积分摊___平方米。 二、本住所系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。 三、本住所经过___市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。 四、本住所自签约后交付之日起，在正常使用事情下，各部位、部件保修内容与保修期： 1.屋面防水层3年; 2.墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏1年; 3.室内墙面、顶棚抹灰层浮现抹灰脱降、裂缝(顶层墙面温度裂缝除外)1年; 4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5.门窗安装别密闭，浮现翘裂、五金件损坏1年; 6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年; 7.管道阻塞2个月。 五、因住户使用别当或擅自改动结构、设备管线位置和别正当装修而造成的质量咨询题，本公司别承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 六、住所竣工后，在规定使用年限内正常使用事情下，经市有关专业主管部门鉴定，属惊险房屋的将予以退还或调换。 七、住户入住后，有关住所质量的来信来访、投诉，本公司将直接或托付物业治理公司及时赋予书面答复和妥善处理。 八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住所工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调;凡有关住所配套建设质量的，向所在地、市住所建设主管部门申请协调。 九、本公司愿答应的其他内容(略)。 十、本保证书在住所交付用户使用时提供，并作为住所销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位： 法人代表： 日期： 公司地址： 联系人： 电话： 邮政编码： 联系人： 联系电话： 地址： 对于住所质量保证书的范本 一、质量验收
江苏省工程建设标准DGJ 现浇轻质泡沫混凝土应用技术规程Technical specification for application of lightweight foam concrete （征求意见稿）
前言 根据江苏省住房和城乡建设厅《省住房城乡建设厅关于印发〈2016年度江苏省工程建设标准和标准设计编制、修订计划〉的通知》（苏建科[2016]313号）的要求，规程编制组经广泛调查研究，认真总结国内外科研成果和大量实践经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规程。 本规程共6章，主要技术内容包括：1.总则；2术语；3.材料；4.设计；5.施工；6.验收；附录。 本规程由江苏省住房和城乡建设厅负责管理，由江苏省建工集团有限公司、常州市武进东方人防实业有限公司负责具体技术内容的解释。各单位在执行过程中若有修改意见或建议，请寄送至江苏省工程建设标准站（地址：南京市江东北路287号银城广场B座4楼，邮政编码：210036） 本规程主编单位、参编单位、主要起草人： 主编单位：江苏省建工集团有限公司 常州市武进东方人防实业有限公司 参编单位：常州市鼎达建筑新技术有限公司 东南大学 江苏省国立建设发展有限公司 常州市建筑科学研究院有限公司 主要起草人： 许平王先华周盘方高建明徐卫列 汪永权黄海鲲陈迪安狄殿忠沙学政
韩俊杰顾长江马震宇曹俊曹旦戴小俊陈新吴南伟金波吴德敏
目次 1 总则 (1) 2 术语、符号 (2) 2.1 术语 (2) 2.2 主要符号 (3) 3 材料 (4) 3.1 原材料 (4) 3.2 配合比 (5) 3.3 性能要求 (6) 4 设计 (7) 4.1 一般规定 (7) 4.2 现浇轻质泡沫混凝土屋面保温层设计 (7) 4.3 现浇轻质泡沫混凝土地暖保温层设计 (8) 5 施工 (11) 5.1一般规定 (11) 5.2 现浇轻质泡沫混凝土屋面保温层施工 (12) 5.3 现浇轻质泡沫混凝土地暖保温层施工 (13) 5.4 现浇轻质泡沫混凝土地下车库保温层施工 (13) 5.5 养护 (14) 5.6 季节性施工 (14) 6 验收 (16) 6.1 一般规定 (16) 6.2 主控项目 (16) 6.3 一般项目 (17) 附录A 发泡剂性能检验方法 (19) 本标准用词说明 (21) 引用标准名录 (22) 条文说明 (23)
住宅质量保证书【完整版】 下而是心搜集的住宅质量保证书，欢迎借鉴，希望可以帮助到大家! 住宅质量保证书篇一为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，开发公司，对我单位开发建设的住宅楼工程，承 诺如下： 一、工程质量保修等级合格。 二、工程质量保修范围、保修期限。 在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使 用年限。 （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 （五）装修工程为2年。 （六）门窗为［年。 （八）卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。 （九）灯具、开关、插座1年。 （十）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 三、质量保修责任。 （一）本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后，七天内进
行保修。 （二）发生须紧急抢修事故（如上水跑水，暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等），本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由木公司或造成事故者承担。 （三）在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体结构的质量，因质量问题造成人身和财产损害的，本公司承担损害赔偿责任。 （四）因保修不及时，造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方负责赔偿。 （五）《住宅质量保证书》未尽事项，执行国家有关的法律、法规规定。住宅质量保证书篇二 尊敬的住户： 感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 开发公司地址：物业管理公司地址： 销售联系人：联系人： 电话：电话：
房屋质量保证书范本 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺: 一、本住宅建筑面积为___平方米，其中公共建筑面积分摊___平方米。 二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。 三、本住宅通过___市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。 四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期: 1.屋面防水层3年; 2.墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏1年; 3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝(顶层墙面温度裂缝除外)1年;
4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5.门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年; 6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年; 7.管道堵塞2个月。 五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。 七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。 八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。
九、本公司愿承诺的其他内容(略)。 十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位:__________ 法人代表:__________ 日期:__________公司地址:__________ 联系人:__________电话:__________邮政编码:__________ 物业管理公司:__________ 联系人:__________联系电话:__________地址:__________
住宅质量保证书格式及模板 下面是由为大家收集整理的住宅质量保证书格式及范例。更多保证书格式相关内容尽在实用资料保证书格式专题。 【1】住宅质量保证书格式及范例 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺： 一、本住宅建筑面积为___平方米，其中公共建筑面积分摊___平方米。 二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。 三、本住宅通过___市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。 四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期： 1.屋面防水层3年; 2.墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏1年; 3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝(顶层墙面温度裂缝除外)1年; 4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5.门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年; 6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年; 7.管道堵塞2个月。 五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他
用户损失的，由责任人承担相应责任。 六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。 七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。 八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。 九、本公司愿承诺的其他内容(略)。 十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位： 法人代表： 日期： 公司地址： 联系人： 电话： 邮政编码： 物业管理公司： 联系人： 联系电话： 地址：
住宅质量保证书1000字5篇 质量保证其实就是为使人们确信某一产品、过程或服务的质量所必须的全部有计划有组织的活动。下面是为大家带来的住宅质量保证书,欢迎大家阅读! 住宅质量保证书1 【1】 本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺： 一、本住宅建筑面积为___平方米，其中公共建筑面积分摊___平方米。 二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。 三、本住宅通过___市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。 四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：
1.屋面防水层3年; 2.墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏1年; 3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝(顶层墙面温度裂缝除外)1年; 4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5.门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年; 6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年; 7.管道堵塞2个月。 五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。 六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。 七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。
八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。 九、本公司愿承诺的其他内容(略)。 十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位： 法人代表： 日期： 公司 联系人： 电话： 邮政编码： 物业管理公司： 联系人： 联系电话：
新版《住宅质量保证书》范本 住宅质量保证书 ＊****＊公司 房屋质量保证书 一、您购买(或租赁）的位于小区的楼 室房屋,经竣工验收合格，现已具备交付条件. 二、根据建设工程质量管理条例，在正常使用条件下,本公司对 您所购房屋的结构质量按设计合理使用年限保证使用。三、根据省、市有关法律、法规和政策规定,在规定期限内及住 户正常使用的情况下,本公司免费承担保修期内以下项目的 维修责任,并在承诺期限内负责维修。公司名称*＊＊*＊公司电 话*＊*** 地址*＊市＊*区***路＊＊号邮 编***＊* 商品房屋项目名称****＊＊＊ 工程质 量验收 结论 合格 竣工验收时间**＊＊交付使用时 间＊*** 负责质量 保修部门 *****＊公司工程部 联系电话-**＊＊**＊答复时限 24小时 保修项目保修期 限 保修责任 问题处理 期限 地基和主体结构合理使 用寿命 年限 保修期内如因设计或施工的 原因，造成建筑物的地基下 陷、开裂、倾斜及主体结构 构件开裂、变形、破损、超 出国家标准的问题,我公司 将无偿进行维修并满足有关 按《建设工 程质量管 理条例》 规定执行 按《建设 工程质量
规范及标准。 管理条例》规定执行 屋面防水 五年 保修期内如因防水材料、设 计或施工质量而导致屋面渗 水、滴漏，我公司将无偿进 行维修并满足有关规范及标 准。 有防水要求的墙面和卫生间地面、地下室渗漏 五年 保修期内如因施工质量或所 用材料的质量问题而出现 (有防水要求的)墙面和卫生 间地面漏水,地下室渗漏的 问题,我公司将无偿进行维 修并满足有关规范及标准。 墙面、顶棚抹灰层脱落 一年 保修期内因施工质量问题出 现的墙面、顶棚抹灰层脱 落，我公司将无偿进行修 补。 地面空鼓开裂、大面积起砂 一年 保修期内因施工质量问题出 现的地面空鼓开裂，我公司 将无偿进行修补。 门窗翘裂、五金件损坏 一年 保修期内因施工质量问题出 现的门窗翘裂、五金件损 坏，我公司将无偿进行维 修. 卫生洁具 一年 保修期内因施工质量问题出 现的卫生洁具开裂，漏水问 题,我公司将无偿进行维 修。 灯具、电器开关 六个月 保修期内因产品或施工质量 问题出现(随楼附送的）灯 具、电器及开关失灵问题, 我公司将无偿进行维修。 供暖、供冷系统和两个采暖期或供冷期 保修期内因产品或施工质量 问题出现的供暖、供冷系统