江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/J103-2010
住宅工程质量分户验收规程
Acceptance Specification for Unit Quality of
Housing Engineering
2010年5月14日发布2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布
1 总则 (2)
2 术语 (2)
3 基本规定 (3)
4 室内地面 (4)
4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4)
4.2 板块楼地面面层 (4)
4.3 木、竹楼地面面层 (4)
4.4 室内楼梯 (5)
5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6)
5.1 室内墙面 (6)
5.2室内顶棚抹灰 (7)
6 空间尺寸 (7)
7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (9)
7.1 门窗工程 (9)
7.2 护栏和扶手工程 (9)
7.3 玻璃安装工程 (10)
7.4 橱柜工程 (10)
8 防水工程 (11)
9 安装工程 (12)
9.1 给水管道系统安装工程 (12)
9.2 排水管道安装工程 (12)
9.3卫生器具安装工程 (13)
10 室内采暖系统安装 (14)
11 电气工程 (15)
12 智能建筑 (17)
13 通风与空调工程 (18)
14 其他 (18)
15 分户验收的组织及程序 (19)
附录A住宅工程质量分户验收记录表 (20)
表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (20)
表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 (21)
表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (22)
通风与空调工程验收记录表 (22)
表A.0.4 其他部位验收记录表 (23)
附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (24)
附录C住宅工程质量分户验收合格证 (25)
附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 (26)
本规程用词说明 (27)
条文说明 (28)
1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，
制定本规程。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部
分的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国家、
行业和江苏省现行标准规范的规定。
2 术语
2.0.1 住宅工程质量分户验收acceptance for unit quality of housing engineering
住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.0.2 推算值presumed value
根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。
2.0.3 偏差deviation
实测值与推算值之差；
2.0.4 极差extreme error
同一自然间内实测值中的最大值与最小值之差。
2.0.5 分户验收检查单元check unit of house to house acceptance
分户验收过程中划分的最小检查单位。
2.0.6 空间尺寸space size
住宅工程室内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。
2.0.7 积水 silitation of water
自然排水后残留水最深超过5mm的水体。
3 基本规定
3.0.1 分户验收的条件
1 工程已完成设计和合同约定的工作量。
2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。
3 工程质量控制资料完整。
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
3.0.2 分户验收前的准备工作
1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。
3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作。
4 在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制
箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。
5 确定检查单元。
6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
3.0.3 分户验收人员应具备下列条件：
1 建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；
2 施工单位参验人员应为建造师（项目经理）、质量检查员、施工员等执业资格；
3 监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
3.0.4 分户验收应符合下列规定：
1 检查项目应符合本规程的规定。
2 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差
应在允许偏差的1.2倍以内。
3 分户验收记录完整。
3.0.5 分户验收时应形成下列资料：
1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。
2 分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。
3.0.6 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1 施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情
况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。
4 室内地面
4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）
4.1.1 面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。
检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500㎜均匀布点，逐点敲击。
检查数量：对所有布点全数检查
注：自然间内，空鼓面积不大于400cm2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。
4.1.2 水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。
检验方法：俯视地坪观察检查
检查数量：逐间检查
4.1.3 水泥楼地面表面平整度及水平度
检验方法：1）平整度用2m靠尺和楔形塞尺进行检查；平整度不应大于5mm，
2）水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查；水平度5mm/2m 检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处。
4.2 板块楼地面面层
4.2.1 板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓缺陷。
检验方法：用小锤轻击检查
检查数量：对每一自然间板块地面按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于单块板材面积的20%），且数量不超过板块总数的5%，可不作为空鼓缺陷。
4.2.2 板块面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、
缺棱等缺陷。
检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。
检查数量：全数检查。
4.3 木、竹楼地面面层
4.3.1 木、竹面层铺设应牢固、粘结无空鼓，脚踩无响声。
检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查
检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查，
4.2.2 木、竹面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕
等缺陷。
检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。
检查数量：全数检查。
注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过100㎜，所有划痕累计长度不超过300㎜。
4.4 室内楼梯
4.4.1 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应
大于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度偏差与推算值不大于5mm。
检验方法：尺量检查。
检查数量：全数检查。
4.4.2 室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。
5 室内墙面、顶棚抹灰工程
5.1 室内墙面
5.1.1 墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400～500㎜均匀布点，。
检查数量：全数检查
注：自然间内，空鼓面积不大于400cm2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷
5.1.2 墙面平整度，颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程
质量验收规范》GB50210-2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆
灰、起砂和裂缝。
检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。
检查数量：全数检查。
5.1.3 墙面涂料饰面层应粘接牢固，不得有楼图、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
检验方法：观察、手摸检查。
检查数量：全数检查。
5.1.4 墙面涂料饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；表面无划痕、损
伤、污染，阴阳角应顺直。
检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。
检查数量：全数检查。
5.1.5 墙面裱糊面层粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、
边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。
检验方法：观察、手摸检查。
检查数量：全数检查。
5.1.6 裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻
合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。
检查方法：手摸，距墙面0.8～1.0m处观察检查。
检查数量：全数检查。
5.1.6 墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，无空鼓缺陷。
检查方法：用小锤轻击检查。
检查数量：每一自然间内间隔400～500㎜按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板块的20%），且数量不超过板材总数的5%，可不作为空鼓缺陷。
5.1.6 墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、
掉角、缺棱等缺陷。
检查方法：手摸，距墙面0.8～1.0m处观察检查。
检查数量：全数检查。
5.2室内顶棚抹灰
5.2.1 顶棚层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘接牢固，无空鼓。
检查方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。
质量要求：全数检查。
5.2.2 顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
5.2.3 室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第5.1.3条、第5.1.4条。
5.2.4 室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第5.1.3条、第5.1.4条。
6 空间尺寸
6.0.1 室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表6.0.1的规定。
表6.0.1空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
注：经过装修，允许偏差值、允许级差值各减小5㎜。
检查方法：
1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间
尺寸的推算值。
2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：
1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm；每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位为房间四角距纵横
墙50cm处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
检查数量：自然间全数检查。
7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程
7.1 门窗工程
7.1.1 门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
检查方法：观察、手扳检查。
检查数量：全数检查。
7.1.2 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使
用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
检查数量：全数检查。
7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶封条
应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
检查方法：观察、手扳检查。
检查数量：全数检查。
7.1.4 有排气孔的门窗，其排水孔应畅通，排水孔位置、数量及窗台流水坡度、滴水线（槽）
设置满足设计要求。
检查方法：观察、手扳检查。
检查数量：全数检查。
7.1.5 分户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，无翘曲，表面色泽均
匀，无明显损伤和划痕。
检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。
检查数量：全数检查。
7.1.6 内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，，表面无损伤、划
痕
检查方法：观察、开启检查。
检查数量：全数检查。
7.1.7 窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整，线条顺直，接缝严密，
色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。
检查方法：观察；手摸检查。
检查数量：全数检查。
7.2 护栏和扶手工程
7.2.1 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。
检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。
检查数量：全数检查。
7.3 玻璃安装工程
7.3.1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应规范要求。
检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。
检查数量：全数检查。
7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求：
1 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护
栏。
2 碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
7.3.3 安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃
中空层内不应有灰尘和水蒸气。
检验方法：尺量、观察检查。
检查数量：全数检查。
7.4 橱柜工程
7.4.1 橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须牢固。配件齐全，开启方便。
检验方法：观察、手扳检查。
检查数量：全数检查。
7.4.1 橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。橱柜裁口顺直，拼缝严密。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
8.0.1 工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
检查方法
1 进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部
位做醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。
2 在按本规程第8.0.2条做外窗淋水后进户目测观察检查。
检查数量：全数检查。
8.0.2 外窗防水应符合下列要求：
1 建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合
格。
2 门窗框与墙体之间的采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
3 外窗及周边不应有渗漏。
检查方法：
1 检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。
2 淋水观察检查。采，每3～4层（有挑檐的每1层）设置一条横向淋水带，淋水时
间不少于1h。然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现
象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况作详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照本规程附录D。
检查数量：
1 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家、行业和江苏省有相关规定执行。
2 人工淋水逐户全数检查。
8.0.3 厨卫间、开放式阳台等有防水排水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅
通。
检查方法：蓄水、防水后检查。蓄水深度不小于20㎜，蓄水时间不少于24h。
检查数量：全数检查。
8.0.4 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标
高差应符合设计要求。
检验方法：观目测和测量。
检查数量：全数检查。
8.0.4 屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。
检查方法：观察检查。
检查数量：逐户全数检查。
9.1 给水管道系统安装工程
9.1.1 室内给水管道及配件安装质量要求
1 管道位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢固，间距、接口连接应符合《建筑给
水排水及采暖工程施工质量验收规程》GB50242-2002的要求，严密无渗漏。
2 冷、热水管道上下平行安装时热水管道应在冷水管道上方；垂直平行安装时热水管
道应在冷水管道的左侧。
3 阀门安装位置、方向正确，启闭灵活，
4 安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20㎜；安装在卫生间及厨房内的套管，
其顶部应高出装饰地面50㎜。穿过楼板的套管与套管之间缝隙宜用阻燃密实材料填
实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。
检查方法：观察、尺量。
检查数量：全数检查。
9.1.2 室内各用水点放水通畅，水质清澈。
检查方法：通水冲洗后观察检查卫生器具、阀门及给水管管道接口部位。
检查数量：全数检查。
9.2 排水管道安装工程
9.2.1 室内排水管道及配件安装应符合下列要求：
1 管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。
2 用于室内排水的水平管道与立管的连接应采用45°三通、45°四通、90°斜三通或
90°斜四通等配件连接。立管与排出管端部应采用两个45°弯头连接。
3 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节。
4 管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。
5 生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计要求。
6 高层建筑中明设排水塑料管的，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
7 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定:
1)通气管应高出屋面300mm；
2)在通气管出口4m 范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm 或引向无门、
窗一侧；
3)上人屋面通气管应高出屋面2m。
4)屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。
检查方法:观察和尺量检查。
检查数量：全数检查。
9.2.3 地漏应低于地面高度，位置合理，满足排水要求；水封高度不小于50㎜。
检查方法:观察检查；插入地漏尺量存水高度。
检查数量：全数检查。
9.2.3 排水管道系统通水应畅通，管道及接口无渗漏。
检查方法：通水后同时打开该户所有用水点，对排水管道及接口部位进行通水检查。
检查数量：全数检查。
9.3卫生器具安装工程
9.3.1 卫生器具安装应符合下列要求：
1 卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求，固定牢固，接口封闭严密；
器具表面无污染，无损伤划痕；支架、托架等金属件防腐良好。
2 卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。
检查方法：观察、尺量检查。
检查数量：全数检查。
10 室内采暖系统安装
10.0.1 管道及管配件安装应符合下列要求：
1 供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应做防腐处理；保温层应完整无
缺损，材质、厚度、平整度符合要求。
2 当散热器支管长度大于1.5m时，应设关卡固定，
3 穿过墙壁和楼板的套管应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的金属套管，其顶部
应高出装饰地面20㎜；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50㎜。
底部应与楼板底面相平。套管与套管之间缝隙宜用阻燃密实材料填实。
4 供、回水管道应有明显标识。
检查方法：观察、尺量检查。
检查数量：全数检查。
10.0.2 分、集水器应符合下列要求：
1 分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力值应符合设计及有关
标准的要求。
2 安装位置、高度应符合设计要求。
3 固定牢靠，阀门及接头连接严密，无渗漏。
检查方法：观察、尺量检查。
检查数量：全数检查。
10.0.3 散热器应符合下列要求：
1 散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。
2 散热器背面与装饰后的墙内面安装距离宜为30 mm，支架、托架埋设牢固，安装位
置正确。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
11 电气工程
11.0.1 分户配电箱安装应符合下列要求：
1 插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s的剩余电流保护装置，
剩余电流保护应做模拟动作试验。
2 回路标号齐全、准确。
3 导线分色应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002的要求，配线
整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根，PE干线直接与PE排
连接，零线和PE线经汇流排配出。
4 导线连接紧密。
检查方法：
1 用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。
2 通过开关通、断电试验检查回路功能标识。
3 观察检查导线分色、内部配线、接线。
4 检查数量：全数检查。
11.0.2 开关、插座安装应符合下列要求：
1 开关安装位置距门边150～200㎜。
2 安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳
台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调店员插座应带开关。
3 面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。
检查方法：
1 对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。
2 检查插座安全门。
3 通电后用插座相位检测仪检查接线。
4 打开插座面板查看PE线连接。
检查数量：打开插座面板抽查不少于2处。
11.0.3 单股导线连接采用标准绕接、搪锡和双层绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直
插入、塞满、压接牢固。
检查方法：打开导线连接处检查。
检查数量：每户抽查不少于2处，并做已查记录。
11.0.4 设洗浴设备的卫生间应作等电位联，并联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE
线；端子排厚度是否符合4mm要求。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。
检查方法：观察、尺量检查。
检查数量：全数检查。
11.0.5 灯具检查应符合下列要求：
1 灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂。
2 灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须可靠接地（PE）或接零
（PEN）。
检查方法：观察检查，尺量检查。
检查数量：全数检查。
11.0.6 插座接线应符合下列规定：
1 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相
三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。
2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插
座的接地端子不予领先接地端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。
3 接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
检查方法：检测仪检查；打开插座面板查看相位接线方式。
检查数量：每户至少检查2～3个回路。
12 智能建筑
12.0.1 多媒体箱安装应符合下列要求：
1 每套住宅应设置多媒体箱。
2 语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全。
3 弱电线缆符合设计要求。
检查方法：
1 观察检查。
2 检查弱电线缆、标记、型号。
检查数量：全数检查。
12.0.2 信息插座面板安装应符合下列要求：
1 在主卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端，并符合设计要求。
2 线缆与信息插座连接可靠，与墙面贴合严密。
检查方法：观察检查；打开信息面板查看接线情况。
检查数量：全数检查，接线抽查不少于2处，并做好已查标记。
12.0.3 CATV、网络通信等传输导线应符合下列要求：
1 CATV、网络通信等传输导线应通长布置，中间不得有接头。
2 CATV、网络通信等传输导线信号畅通。
3 CATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确、牢固。
检查方法：检查智能化系统功能检测报告；打开多媒体信息箱查看接线。
检查数量：全数检查。
12.0.4 安全防范系统安装应符合下列要求：
1 住宅内访客对讲系统安装位置正确，信号畅通，并与物业联动；门锁控制装置使用
方便；按系统要求预留管线。
2 开启防盗门应灵活。
3 语音、视屏信号清晰。
检查方法：观察检查；模拟操作，试验不少于3次。
检查数量：全数检查。
12.0.5 报警、联动应及时、准确无误。
检查方法：机房一人，户内一人，模拟报警3次观察检查。
检查数量：全数检查。
13 通风与空调工程
13.0.1 外墙空调洞节点处理应符合设计要求。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
12.0.2 送风、制冷、炙热功能应符合下列要求：
1 出风口风量应不低于设计排风量的85%。
2 房间温度与设计温度相差不大于2℃。
检查方法：检查检测报告。
检查数量：全数检查。
14 其他
14.0.1地下室防水等级应符合设计要求,如设计无要求,应不低于2级。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
14.0.2 地下室通道的净高不应小于2m（允许偏差-20㎜）。
检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。
检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。
14.0.3 烟道表面应无开裂；进气口应安装可拆卸式防火止火阀，并印制出厂合格标识。
止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确。
检查方法：观察检查和用钢尺尺测。
检查数量：全数检查。
14.0.4 厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
14.0.5 信报箱安装设置应符合设计要求，安装牢固，配件齐全。
检查方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
15 分户验收的组织及程序
15.0.1 住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组，验收小组
人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。验收人员应符合本规程3.0.3条
的要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。
11.0.2 住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：
1 依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，
并依据本规程第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作；
2 分户验收过程中，验收人员应按本规程附录A现场填写、签认《住宅工程质量分户
验收记录表》；
3 单位工程通过分户验收后，应按本规程附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总
表》。
4 每户验收符合要求后，应按本规程附录C在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户
验收合格证》。
15.0.3 住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单
位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质
量监督机构。
11.0.4 住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核
查分户验收标记。工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽
查不宜少于2户。
住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实
或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求
后重新组织竣工验收。
11.0.5 住宅工程交付使用时，建设单位应按本规程附录C向住户提交《住宅工程质量分
户验收合格证书》。建设单位保存的《住宅工程质量分户验收记录表》供有关部门
和住户查阅。
江苏省建设工程质量检测管理实施细则 苏建法〔2006〕97 号 第一条为了加强对本省建设工程质量检测管理，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量检测管理办法》及建设部建质（2006）25号《关于实施〈建设工程质量检测管理办法〉有关问题的通知》，结合本省实际、制定本细则。 第二条凡在本省行政区域内从事建设工程质量检测活动，以及实施对建设工程质量检测活动的监督管理应当遵守本细则。 本细则称建设工程质量检测（以下简称质量检测），是指工程质量检测机构（以下简称检测机构）接受委托，依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，对涉及工程结构安全及功能项目的抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、构配件的见证取样检测。 第三条省建设厅负责对本省行政区域内质量检测活动实施监督管理，并负责检测机构的资质审批。 设区的市、县（市）建设行政主管部门对本行政区域内质量检测活动实施监督管理。 第四条检测机构是具有独立法人资格的中介机构。检测机构从事本细则附件一规定的质量检测业务，应当依据本细则取得省建设厅核发的资质证书；从事本细则附件一规定之外的质量检测业务应当向省建设厅备案。检测机构资质按照其承担的检测业务内容分为专项检测机构资质和见证取样检测机构资质。检测机构资质标准由附件二规定。 第五条申请检测资质的机构应当向省建设厅提交下列申请材料： （一）统一式样的《建设工程质量检测机构资质申请表》一式三份； （二）工商营业执照原件及复印件； （三）与所申请检测资质范围相对应的计量认证证书原件及复印件； （四）检测机构的固定办公、试验场所的图纸，试验仪器位置图，产权归属等相关的证明材料，相对应的试验仪器、设备清单及其计量检定情况汇总表； （五）检测机构技术负责人、质量负责人、授权签字人的任职文件、身份证、学历（学位）、职称证书原件、复印件及个人工作简历及其相关的证明材料；检测机构试验人员名册及相应劳动合同、社会保险、身份证、学历证书、职称证书、上岗培训证明、个人工作简历、技术工作经历及其相关的证明材料； （六）检测机构的质量管理体系文件及内部管理的各项规章制度等资料以及能力验证比对试验资料。
住宅工程质量分户验收规范、标准 第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关施工质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本规定。 第二条本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称质量分户验收）是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前，对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收，并形成分户验收记录。 第三条住宅工程质量竣工验收时，建设单位（代建）应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。 质量分户验收不合格的，建设（代建）单位不得组织单位工程竣工验收，工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。 建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格住宅工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 第四条质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： （一）楼地面、墙面和顶棚质量； （二）门窗安装质量； （三）室内主要空间尺寸； （四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）； （五）节能工程质量； （六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）； （七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）； （八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。
住宅工程质量分户验收规程(2010年7月1日实施) 目录 1 总则…………………………………………………………………….. 2 术语……………………………………………………………………... 3 基本规定………………………………………………………………… 4 室内地面………………………………………………………………… 4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）……………………. 4.2板块楼地面面层………………………………………………………... 4.3木、竹楼地面面层…………………………………………………….. 4.4室内楼梯……………………………………………………………… 5室内墙面、顶棚抹灰工程………………………………………………. 5.1室内墙面………………………………………………………………. 5.2室内顶棚抹灰…………………………………………………………. 6空间尺寸…………………………………………………………………. 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程…………………… 7.1 门窗工程…………………………………………………………… 7.2 护栏和扶手工程…………………………………………………….. 7.3 玻璃安装工程………………………………………………………... 7.4 橱柜工程…………………………………………………………….. 8防水工程………………………………………………………………… 8.1外墙………………………………………………………………… 8.2外窗……………………………………………………………… 8.3楼地面………………………………………………………………. 8.4屋面…………………………………………………………………. 9给排水工程…………………………………………… 9.1给水管道安装工程………………………………………………. 9.2排水管道安装工程……………………………………………….. 9.3卫生器具安装工程………………………………………………. 10室内采暖系统安装……………………………………………….. 11电气工程…………………………………………………………. 12智能建筑………………………………………………………… 13通风与空调工程………………………………………………….. 14公共部位及其他………………………………………………….. 14.1楼梯……………………………………………………………… 14.2地下室………………………………………………………….. 14.3其他………………………………………………………………. 15分户验收的组织及程序……………………………………………. 附录1……………………………………………………………….. 附录2……………………………………………………………… 附录3……………………………………………………………….. 附录4……………………………………………………………….. 附录5……………………………………………………………….. 附录6……………………………………………………………….. 附录7………………………………………………………………..
江苏省建设工程 监 理 现 场 用 表 (第六版 ) 江苏省住房和城乡建设厅监制 2019年5月
江苏省建设工程监理现场用表 （第六版） 一、使用须知 1、《江苏省建设工程监理现场用表（第六版）》（以下简称《监理现场用表》）是江苏省住房和城乡建设厅根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》、《建设工程监理规范》（GB/T 50319-2013）等法律法规和相关标准规范，结合工程实际，在《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表（第五版）》的基础上制定的。凡在江苏省境内依法必须实行监理的建设工程（房屋建筑和市政基础设施项目），均应使用本《监理现场用表》，并作为工程竣工验收的依据；其他建设工程，可依据建设单位委托监理的范围和工作内容选用本《监理现场用表》。 2、《监理现场用表》用表分为A、B、C三类。A类表为工程监理单位用表，由工程监理单位或项目监理机构签发；B类表为施工单位报审、报验等用表，由施工单位项目经理部填写后报送项目监理机构、工程建设相关方；C类表为通用表，是工程建设相关方工作联系的通用表。 3、各类表的签发、报送、回复应依照法律法规、合同文件、标准 1
规范等规定的程序和时限进行。工程项目任一参建方不得拒绝收、签其他参建方报、送的文件，有不同意见的可用相关用表、文件回复本单位的观点。各方处理报、审的时限应在规定时间内完成。 未纳入施工总承包管理的施工单位的报审事宜直接向项目监理机构报审，专业分包单位的报审、报验事宜通过施工总承包单位向项目监理机构报审、报验。 4、各类用表应按有关规定，不得使用易褪色的书写材料填写、打印。 5、各类用表中“□”表示可选择项，不是“必须”项，以“√”表示被选中项。 6、填写各类现场用表应使用规范语言，法定计量单位，公历年、月、日。各类表中相关人员的签字栏均须由本人签署，不得代签。由施工单位提供附件的，施工单位项目经理部相关人员应签字或盖章，并宜在附件上加盖骑缝章。 7、各类表在实际使用中，应分类建立统一编码体系，各类用表的编号应连续，不得重号、跳号。 编码可分为：顺序编码、文字数字码、日期码等。一般可采用日期加文字加数字（自然序号）的编码方法：日期采用用表形成的年、月、日；文字采用汉语拼音字头，表示用表的类、项；数字码可视工程规模形成用表总份数的多少，确定采用2位码或3位码（01、02或001、002…）。编码要有利于资料的归档整理、查找和检索及信息化管理。 2
江苏省实施《建设工程质量投诉处理暂行规定》细则 颁布部门:江苏省建委 发布文号:苏建质(1997)373号 颁布日期:1997/08/11 实施日期:1997/08/11 标注: 第一条为确保建设工程质量，维护建设工程各方当事人的合法权益，认真做好工程质量投诉的处理工作，根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》，结合我省实际情况，特制定本实施细则。 第二条本细则中所称工程质量投诉，是指公民、法人和其他组织通过信函、电话、来访等形式反映工程质量问题的活动。 第三条凡是新建、改建、扩建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程，在保修期内和建设过程中发生的工程质量问题，均属投诉范围。保修期从交付之日起计算，其保修期如下： (一)民用与公共建筑，一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年； (二)建筑物的照明电气、上下水管线安装工程为6个月； (三)建筑物的供热、供冷系统为一个采暖供冷期； (四)室外的上下水和小区的道路为一年； (五)屋面防水工程为3年； (六)装饰工程为1年； (七)工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程，其保修内容和期限，由使用单位和施工单位在合同中约定。对超过保修期，在使用过程中发生的工程质量问题，由
产权单位或有关部门处理。 第四条工程质量投诉处理工作，要在各级建设行政主管部门领导下，坚持认真对待，分级负责，归口办理，及时、就地依法解决的原则。 第五条江苏省建设委员会负责全省建设工程质量投诉管理工作，在江苏省建设工程质量监督站设立“江苏省建设工程质量用户投诉站”，负责全省建设工程质量投诉的日常管理及处理工作，其主要职责是： (一)贯彻国家有关建设工程质量方面的方针、政策和法律、法规、规章，制定全省工程质量投诉处理的有关规定和办法，并组织实施。 (二)组织、协调和检查督促全省的工程质量投诉处理工作。 (三)受理全省范围内的工程质量投诉，按照属地解决的原则，交由工程所在地的投诉处理机构处理，并要求报告处理结果。对于严重的工程质量问题，可派人协助或直接组织有关方面调查处理。 (四)指导全省各级建设工程质量投诉处理机构的工作，适时提出加强和改进的意见，不定期向上级主管部门汇报。 (五)组织处理反复投诉、影响较大，得不到及时解决的投诉问题。 第六条各省辖市、县(市、区)建设行政主管部门负责本市、县(市、区)建设工程质量投诉管理工作，并在指定的机构(部门)设立“建设工程质量用户投诉站”，其主要职责是：(一)贯彻国家、省有关建设工程质量方面的方针、政策和法律、法规、规章，制定本地区工程质量投诉处理办法，确保工程质量投诉的正常处理。 (二)受理本地区的工程质量投诉，并按照分级负责、归口办理、及时就地解决的原则进行处理。 (三)责成并督促质量责任单位认真处理好用户投诉，并对工程质量问题及时进行整改处理。 (四)对受理的工程质量投诉及处理情况进行登记(登记表见附件一)，做到受理一件，处理一个，件件有结果。 (五)认真处理上级有关部门批转的工程质量投诉，并在三个月内将调查和处理情况报原批转机关。 (六)各省辖市投诉站应对所属县(市、区)投诉站的工作给予指导和检查、督促，并在每季度末汇总本地区工程质量投诉处理情况，报省建设工程质量用户投诉站(汇总表见附件二)。 第七条设计、施工、建设(开发)单位要按有关规定积极处理投诉、承担义务，要有
附表1：住宅工程质量分户验收表
附表2：住宅工程质量分户验收汇总表
附表3： 住宅工程质量分户验收问题记录表 工程名称：宿松县二郎新区商贸大市场3#楼验收时间：2012年9月10日 建设单位项目负责人：监理单位项目总监： 施工单位项目经理：
附表4： 住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸） 说明： 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
附表5： 住宅工程质量分户验收记录表 （楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水） 1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200 2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行； 2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查； 3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。
附表6： 住宅工程质量分户验收记录表（栏杆） 说明： 以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。
昆明市住宅工程质量分户验收指南 我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。 1、基本规定 1.0.1分户验收的条件： 1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 1.0.2分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。 3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 1.0.3分户验收人员应具备的相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。 1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。 1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定： 1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。 2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。 3、分户验收记录完整。 1.0.7分户验收时应形成下列资料： 1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》； 2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》， 3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。 4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按
附表一 住宅工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收表 注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。不合格的，应注明不合格的详细部位； 整改情况应注明处理的方法和结果； 2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
分户验收户型示意及检查定位图 1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案； 2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件4-1～4-7）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
室内净高、开间净尺寸抽测表 注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、圆弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表 编号： 注：1、表格内填写地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等存在问题； 2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附表六 住宅工程质量分户验收记录表 门窗及其安装检查表
（建筑工程质量）福建省住宅工程质量分户验收 规程
福建省工程建设地方标准 福建省住宅工程质量分户验收规程Specifications for individual household acceptance of quality of Fujian residential project DBJ/T13-119-2010 建设部备案号：J11570-2010 主编单位：泉州市建设工程质量监督站 福建省南安市第一建设有限公司 批准部门：福建省住房与城乡建设厅 实施日期：2010年3月15日 2010年福州
福建省住房和城乡建设厅 关于批准发布工程建设地方标准 《福建省住宅工程质量分户验收规程》的通知 闽建科[2010]5号 各社区市建设局，厦门市市政园林局、泉州公用事业局：由泉州市建设工程质量监督站福建省南安市第一建设有限公司主编的《福建省住宅工程质量分户验收规程》，经审查，批准为福建省工程建设地方标准，编号为DBJ/T13-119-2010，自2010年3月15日起实施。施行中由什么问题和意见请函告省厅科技处。 该标准有省厅负责管理。 二0一0年二月一日
目录 1 总则 (1) 2 术语 (2) 3 基本规定 (3) 4 空间尺寸 (6) 5 室内楼地面工程 (7) 6 室内墙面面层工程 (8) 7 顶棚面层工程 (9) 8 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程 (10) 8.1 门窗工程 (10) 8.2 护栏与护手工程 (10) 8.3 玻璃安装工程 (11) 9 防水工程 (12) 9.1 卫生间与厨房防水工程 (12) 9.2 墙体防水工程 (12) 9.3外窗防水工程 (12) 9.4 顶棚与屋面防水工程 (13) 10 室内给排水工程 (14) 11 电气工程 (16) 12 智能建筑 (18) 13 烟囱道与排气道、穿墙预留管工程 (19) 附录A 住宅工程质量分户验收记录 (20)
关于印发《江苏省建设工程质量检测管理实施细则》的通知 （发稿时间：2006-11-9 阅读次数：3337） 关于印发《江苏省建设工程质量检测管理实施细则》的通知 苏建法（2006）97号 各省辖市建设局（建委）、建工局： 为了加强对我省建设工程质量检测管理，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量检测管理办法》及建设部建质（2006）25号《关于实施〈建设工程质量检测管理办法〉有关问题的通知》，结合我省实际，特制定《江苏省建设工程质量检测管理实施细则》，请认真贯彻执行。 附件：《江苏省建设工程质量检测管理实施细则》。 二00六年三月十五日抄报：建设部工程质量安全监督与行业发展司。 抄送：各省辖市建设工程质量监督站、各工程质量检测机构。 附件： 江苏省建设工程质量检测管理实施细则 第一条为了加强对本省建设工程质量检测管理，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量检测管理办法》及建设部建质（2006）25号《关于实施〈建设工程质量检测管理办法〉有关问题的通知》，结合本省实际，制定本细则。 第二条凡在本省行政区域内从事建设工程质量检测活动，以及实施对建设工程质量检测活动的监督管理应当遵守本细则。 本细则称建设工程质量检测（以下简称质量检测），是指工程质量检测机构（以下简称检测机构）接受委托，依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，对涉及工程结构安全及功能项目的抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、构配件的见证取样检测。 第三条省建设厅负责对本省行政区域内质量检测活动实施监督管理，并负责检测机构的资质审批。 设区的市、县（市）建设行政主管部门对本行政区域内质量检测活动实施监督管理。 第四条检测机构是具有独立法人资格的中介机构。检测机构从事本细则附件一规定的质量检测业务，应当依据本细则取得省建设厅核发的资质证书；从事本细则附件一规定之外的质量检测业务应当向省建设厅备案。
住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总 30 页第1页工程名称房（户）号 建设单位开竣工日期 施工单位监理单位 序 号 验收项目验收内容验收结论及记录 1 楼地面、墙 面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰符合施工规范及验收要求 2 门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻 璃层数 窗台高度符合图纸要求，门窗开启灵活，关闭严 密，分户门等不松动，不晃动。 3 栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆 玻璃 栏杆高度符合图纸要求和设计规范要求 4 防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙 渗漏 屋面无渗漏、无积水，墙面无渗漏等现象 5 室内空间、 构件尺寸 室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸 室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸符合图 纸尺寸要求 6 外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚 度、细部处理 设计做法已通过图纸审查，保温层厚度与图纸要 求一致。 7 水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固 定、地漏水封、热表和温控阀 管道无渗漏、无堵塞、安装固定牢固、支架间距 位置等符合要求，经试验地漏水封高度不小于 50mm。 8 电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、 照明试验、等电位连接 漏电开关测试仪无接错显示，配电箱配线整齐， 回路编号齐全，标识正确，箱（盘）内开关动作 灵活可靠 9 其它烟道、空调孔位置等止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道高度符合规范要求 分户验收结论 建设单位监理单位施工单位物业公司 项目负责人：验收人员： （公章） 年月日总监理工程师： 验收人员： （公章） 年月日 项目经理： 验收人员： （公章） 年月日 项目负责人： 验收人员： （公章） 年月日
住宅工程质量分户验收规范、标准 一、墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 2、验收标准： 1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理） 2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 二、门窗安装质量 1、验收内容： 1)、外窗台高度 检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。 2)、外窗渗漏 检查方法及数量：观察。全数检查。 3）推拉窗防脱落装置 检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 4）安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察。全数检查。 2、验收标准： 1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 2）外窗及周边无渗漏。 3）推拉窗必须有防脱落装置。 4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。 三、栏杆安装质量 1、验收内容： 1）栏杆高度 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。 2）竖杆间距 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3）防攀登措施 检查方法及数量：观察。全数检查。 4）护栏玻璃 检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。 2、验收标准： 1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。 2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。 3）栏杆应防止攀登。 4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃
附件： 江苏省建设工程质量检测管理实施细则第一条为了加强对本省建设工程质量检测管理，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量检测管理办法》及建设部建质（2006）25号《关于实施〈建设工程质量检测管理办法〉有关问题的通知》，结合本省实际，制定本细则。 第二条凡在本省行政区域内从事建设工程质量检测活动，以及实施对建设工程质量检测活动的监督管理应当遵守本细则。 本细则称建设工程质量检测（以下简称质量检测），是指工程质量检测机构（以下简称检测机构）接受委托，依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，对涉及工程结构安全及功能项目的抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、构配件的见证取样检测。 第三条省建设厅负责对本省行政区域内质量检测活动实施监督管理，并负责检测机构的资质审批。 设区的市、县（市）建设行政主管部门对本行政区域内质量检测活动实施监督管理。 第四条检测机构是具有独立法人资格的中介机构。检测机构从事本细则附件一规定的质量检测业务，应当依据本细则取得省建设厅核发的资质证书；从事本细则附件一规定之外的质量检测业务应当向省建设厅备案。 检测机构资质按照其承担的检测业务内容分为专项检测机构资质和见证取样检测机构资质。检测机构资质标准由附件二规定。 第五条申请检测资质的机构应当向省建设厅提交下列申请材料：
（一）统一式样的《建设工程质量检测机构资质申请表》一式三份； （二）工商营业执照原件及复印件； （三）与所申请检测资质范围相对应的计量认证证书原件及复印件； （四）检测机构的固定办公、试验场所的图纸，试验仪器位置图，产权归属等相关的证明材料，相对应的试验仪器、设备清单及其计量检定情况汇总表； （五）检测机构技术负责人、质量负责人、授权签字人的任职文件、身份证、学历（学位）、职称证书原件、复印件及个人工作简历及其相关的证明材料；检测机构试验人员名册及相应劳动合同、社会保险、身份证、学历证书、职称证书、上岗培训证明、个人工作简历、技术工作经历及其相关的证明材料； （六）检测机构的质量管理体系文件及内部管理的各项规章制度等资料以及能力验证比对试验资料。 第六条省建设厅收到申请人提交的由设区的市建设行政主管部门签署意见的《建设工程质量检测机构资质申请表》等所有申请材料后，应当依法作出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当在5日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。 省建设厅受理资质申请后，对申请材料进行审查，必要时组织专家进行现场符合性审查，自受理之日起20个工作日内审批完毕并作出书面决定。对符合资质标准的，自作出决定之日起10个工作日内颁发相应的《建设工程质量检测机构资质证书》，并报建设部备案。
江苏省工程建设管理条例2002-06-24 江苏省人民代表大会常务委员会公告 第15号 《江苏省人民代表大会常务委员会关于修改〈江苏省工程建设管理条例〉的决定》已由江苏省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议于2002年6月22日通过，现予公布，自2002年8月1日起施行。 2002年6月24日 江苏省人民代表大会常务委员会关于修改《江苏省工程建设管理条例》的决定（2002年6月22日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过）江苏省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议审议了《江苏省工程建设管理条例修正案（草案）》，决定对《江苏省工程建设管理条例》作如下修改： 一、将第七条修改为：“工程项目勘察设计文件应当由具有相应资格（资质）的工程勘察设计单位编制。建设单位或者个人应当按照有关规定，将施工图设计文件报建设行政主管部门或者其他有关部门审查。” 二、将第八条修改为：“工程项目施工必须按照国家有关规定取得施工许可证。” 三、将第九条修改为：“建设单位或者个人收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，并按照有关规定报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。一般工业与民用建筑经验收合格后，由建设行政主管部门发给工程设施使用许可证。工程设施使用许可证由省人民政府建设行政主管部门统一印制。” 四、将第十二条第一款修改为：“工程项目的勘察、设计、施工（含建筑装
饰装修）、监理、材料设备供应等任务和工程总承包，必须按照国家和省有关规定进行招标投标。” 五、将第十四条第二款、第三款修改为：“省外承包人进入本省承包工程项目，应当由建设行政主管部门核验资格（资质）。 “国（境）外工程设计机构在本省行政区域内承接工程设计除方案设计外，应当与国内设计单位进行合作设计，并遵守国家级本省工程建设的标准、规范和规程。” 六、将第十五条第二款修改为：“省外从事标底编制、招标代理、建设监理、工程咨询等工程建设中介服务活动的机构，进入本省承接业务，应当由建设行政主管部门核验资格（资质）。” 七、删除第二十三条第二款。 八、删除第二十四条第二款。 九、将第三十一条修改为：“建设单位或者个人违反本条例规定，逾期未办理工程项目报建登记的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令改正，可以视情节轻重，处以警告、暂扣资格（资质）证书、责令停止施工，并处以五千元以上五万元以下的罚款。 “建设单位或者个人违反本条例第十条规定，未报送工程建设档案资料的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正，并处以一万元以上十万元以下的罚款。” 十、删除第三十二条。 十一、删除第三十三条。 十二、将第三十四条修改为：“违反本条例规定，施工企业未领取安全资格
住宅工程质量分户验收的表格附件1 住宅工程质量分户验收内容及标准
附件2 住宅工程质量分户验收汇总表 注：对验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。
附件3 住宅工程质量分户验收表 整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
附件4 分户验收户型示意及检查定位图 单位工程名称: 施工单位: 制图说明： 1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案； 2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性； 3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。
附件5-1 住宅工程质量分户验收记录表（一） 楼板结构层厚度 单位工程名称：施工单位： 房(户)号：检查时间： 注：1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行； 2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。
住宅工程质量分户验收规范、标准? 一、墙面、地面和顶棚面层质量 ??、验收内容：?? ）、地面空鼓、裂缝、起砂；? 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 ??）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；?检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。? ）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。?检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于 点。全数检查。 ??、验收标准：? ）、地面空鼓面积不应大于 ??????且每自然间不多于 处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理） ??）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。? ）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 ?二?、门窗安装质量 、验收内容： ???、外窗台高度? 检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于 点（每一窗台记录最低点）。全数检查。
???、外窗渗漏? 检查方法及数量：观察。全数检查。 ??）?推拉窗防脱落装置? 检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 ）?安全玻璃认证标志? 检查方法及数量：观察。全数检查。 ??、验收标准：? ）外窗台净高不低于 ????，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 ??）?外窗及周边无渗漏。? ）?推拉窗必须有防脱落装置。? ）?应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。 ?三、?栏杆安装质量 、验收内容： ??）?栏杆高度? 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于 处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。 ??）?竖杆间距? 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于 处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。? ）?防攀登措施?
江苏省工程建设标准 住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 江苏省建设厅审定发布 目次 总则……………………………………………………………………………………………… 术语……………………………………………………………………………………………… 基本规定………………………………………………………………………………………… 室内地面………………………………………………………………………………………… ??普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）…………………………………… ?? 板块楼地面面层……………………………………………………………………………… ?? 室内楼梯……………………………………………………………………………………… 室内墙面、顶棚抹灰工程……………………………………………………………………… ?? 室内墙面……………………………………………………………………………………… ??室内顶棚抹灰…………………………………………………………………………………… 空间尺寸…………………………………………………………………………………………
门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程…………………………………………………… ?? 门窗工程……………………………………………………………………………………… ?? 护栏和扶手工程………………………………………………………………………………… ?? 隔断工程………………………………………………………………………………………… ?? 玻璃安装工程…………………………………………………………………………………… 防水工程………………………………………………………………………………………… ?? 外墙防水……………………………………………………………………………………… ?? 外门、窗防水………………………………………………………………………………… ?? 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）…………………………………… ?? 屋面防水……………………………………………………………………………………… 安装工程………………………………………………………………………………………… ?? 给水管道系统安装工程……………………………………………………………………… ?? 排水管道安装工程…………………………………………………………………………… ?? 室内采暖系统安装…………………………………………………………………………… ?? 电气工程……………………………………………………………………………………… ? 公共部位及其他……………………………………………………………………………… ??? 楼（电）梯间……………………………………………………………………………… ??? 外墙………………………………………………………………………………………… ??? 地下
住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J 16-2005 J10687-2006 1 总则 1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。 1.0.2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。 1.0.3住宅工程质量通病的控制方法，措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。 2 术语 2.0.1住宅工程 供人们居住使用的建筑. 2.0.2住宅工程质量通病 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。 2.0.3住宅丁程质量通病控制 对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。 2.0.4裂缝 在开灯或自然光下，距检查面1m正视（天棚站立仰视），明显可见的裂纹。 2.0.5 划痕 表面未破坏，目测观察有明显且无法清洁掉的的痕迹。 3 基本规定 3.0.1建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期：在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行. 3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应按照本标准的规定采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。 3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，由施工企业技术负责人核准后经监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，根据工程具体情况提出要求和监控描施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容，审查报告应该说明质量通病控制技术措施符合情况。 3.0.6成品住宅应符合下列要求： 1 装饰施工图宜在结构标高±0.00前完成。当装修涉及建筑主体和承重结构变动时，建设单位应在施工前委托原设计单位提出结构修改设计方案，并报审图机构审查合格后方可施工。 2 成品住宅工程应先施工样板套，样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修施工工艺及质量控制措施后方可展开施工。大面施工所用的主要材料、电气设备、卫生器具等应与样板套相一致，当有变更时，其品质不得低于样板套。 3 建设单位应组织总承包施工单位，装修施工单位和监理单位的相关管理人员，对已具备成品住宅装修的工程进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收，不得进行装修施工。 4 装修施工过程中和交付前，应采用覆盖、包裹、贴膜等措施，对地面、门窗等容易污染或损害的成品、半成品进行保护。 3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算，施工过程中由于质量通病控制所发生的费用应列入工程竣工结算中。