2.5.1品牌制胜策略
2.5.2人力制胜策略
2.5.3文化制胜策略
2.5.4金融创新策略
第三章北京房地产业发展状况
3.1北京房地产业发展综述
3.1.1北京房地产业发展的三个阶段
3.1.2北京房地产市场发展概况
3.1.3北京房地产业发展的主导因素分析
3.22006-2008年北京房地产市场运行状况回顾
3.2.12006年北京房地产市场运行状况
3.2.22007年北京房地产市场运行状况
3.2.32008年北京市房地产市场运行状况分析
3.32009-2010年北京市房地产发展分析
3.3.12009年北京房地产市场运行状况分析
3.3.22009年北京市房地产市场供需形势分析
3.3.32010年上半年北京市房地产市场运行情况
3.3.42010年上半年北京房地产市场成交及楼盘分布情况
3.4北京房地产市场价格分析
3.4.1房地产价格波动和特征分析
3.4.2影响我国房地产价格波动的六大因素分析
3.4.3北京房价上涨原因分析
3.4.42007年北京主流房价大幅上涨
3.4.52008年北京房地产价格迈入下行通道
3.4.62009年北京各区域房价走势情况
3.4.72010年上半年新政下北京房地产价格形势分析
3.5外资在北京房地产市场的发展
3.5.1北京楼市吸引大量海外基金投资
3.5.22006年北京外资房地产开发企业加快发展
3.5.32007年首家外商独资房地产担保公司在京成立
3.5.42008年北京市房地产市场外资并购情况
3.5.5北京房地产行业的对外政策
3.6北京房地产行业发展面临的问题及对策
3.6.1北京房地产市场存在的主要问题
3.6.2北京房地产行业尚需解决六个问题
3.6.3北京房地产行业发展的政策建议
3.6.4北京房地产开发企业发展建议
第四章北京房地产市场土地供给分析
4.1土地市场的相关概念
4.1.1城市土地市场供应的概念与特点
4.1.2土地市场的特殊性
4.1.3房价与土地成本
4.2中国土地市场状况
4.2.1中国土地市场的特点
4.2.22008年中国土地市场状况分析
4.2.32008年我国土地出让收入情况
4.2.42009年中国土地市场运行状况及特点分析
4.3北京土地市场状况分析
4.3.1北京土地市场六大特点
4.3.22008年北京市土地供应情况
4.3.32008年北京土地市场交易情况解析
4.3.42009年北京土地供应情况
4.42010年北京土地市场分析
4.4.12010年北京土地供应计划
4.4.22010年上半年北京市土地供应情况
4.4.3土地新政出台后北京土地楼面价下降两成
4.5中国土地政策及其对房地产市场的影响
4.5.1我国土地政策对房地产业的调控机理及手段
4.5.2我国出台有关土地调控的新政策
4.5.3中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析
4.5.4中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析
第五章北京住宅市场
5.1北京住宅市场总体分析
5.1.1北京住宅市场需求扩大的主要因素分析
5.1.22008年北京住宅市场发展概述
5.1.32009年北京住宅市场运行状况分析
5.1.42010年1-6月北京住宅市场运行状况
5.2北京住宅租赁市场分析
5.2.12008年北京市住宅租赁市场发展状况
5.2.22009年北京市住宅租赁市场运行分析
5.2.32010年1-6月北京市住宅租赁市场运行解析
5.3北京高端住宅市场状况分析
5.3.12008年北京高端住宅成交额排名
5.3.22009年4季度北京高端住宅市场运行回顾
5.3.32010年1季度北京高端住宅市场销售概况
5.3.42010年2季度北京高端住宅市场价格环比大幅上涨
5.4北京住宅市场未来发展分析
5.4.1北京住宅开发呈现四大趋势
5.4.2北京住宅郊区化趋势日渐显现
5.4.3未来几年北京住宅产业发展规划
5.4.42010年下半年北京高端住宅市场展望
第六章北京别墅市场
6.1中国别墅市场概况
6.1.1中国别墅的发展沿革和南北差异
6.1.2中国“第五代别墅”的六大基本定律
6.1.3我国主要城市别墅的发展
6.1.4中国别墅市场发展态势变化分析
6.22009-2010年6月北京别墅市场分析
6.2.12009年北京别墅市场发展总体回顾
6.2.22009年北京别墅市场销售排名解析
6.2.32010年上半年北京别墅市场运行概况
6.2.42010年1-6月北京别墅市场销售排名解析
6.32009年北京别墅区域市场分析
6.3.1中央别墅区
6.3.2奥北及西山别墅区
6.3.3城南及潮白河别墅区
6.3.4昌平八达岭及怀密别墅区
6.3.5东部泛CBD及亦庄别墅区
第七章北京公寓市场
7.1北京公寓市场状况
7.1.1北京服务式公寓市场发展状况分析
7.1.2北京市二手大户型公寓市场受宠
7.1.32010年4月份北京公寓市场分析
7.2北京酒店式公寓
7.2.1酒店式公寓的定义与客群定位
7.2.2北京酒店式公寓发展概况
7.2.3北京酒店式公寓供需状况分析
7.2.42008年北京酒店式公寓市场火热
7.2.52009年北京酒店式公寓市场投资回温
7.2.62009年北京酒店式公寓成交情况
7.2.7酒店式公寓市场投资运营模式及市场需求因素
7.2.8北京酒店式公寓存在的问题及其对策
7.2.9北京酒店式公寓面临新政约束
7.3北京高档公寓
7.3.1北京高档公寓概述
7.3.2北京高档公寓市场发展状况回顾
7.3.3北京市高端公寓租赁市场分析
7.3.4北京高档公寓各板块销售情况明显分化
7.3.52009上半年北京高档公寓市场状况分析
7.3.6北京市金融街高档公寓的投资分析
第八章北京商业地产市场
8.1中国商业地产发展现状
8.1.12008年中国商业地产市场状况
8.1.22008年中国商业地产市场的主要特点
8.1.32009年中国商业地产市场发展浅析
8.1.4商业地产开发的热点问题剖析
8.2北京商业地产总体状况分析
8.2.1北京商业地产的分布情况
8.2.2北京各环路商业项目分布情况解析
8.2.3北京各环路的商业发展探析
8.2.4北京交通干线和沿线商业分析
8.2.5北京商业项目建设情况分析
8.2.6北京商业项目物业形态比较分析
8.32007-2010年北京商业地产市场
8.3.12007年北京商业地产的发展特点分析
8.3.22008年北京商业地产供应量大增
8.3.32009年北京商业地产市场发展综况
8.3.42010年6月北京商业地产市场状况分析
8.4北京商务商圈的扩展
8.4.1北京将投入600亿打造丽泽金融商务区
8.4.2新北京南站周边商业地产成为开发重点
8.4.32009年北京CBD区域东扩启动
8.4.42009年国门商务区建设加速
8.4.52009年京西中央商务区规划启动
8.5北京商业地产面临的问题与对策
8.5.1北京商业地产存在的主要问题
8.5.2北京商业地产发展的建议
8.5.3北京商业地产的可持续发展策略
8.5.4浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略
8.6北京商业地产前景预测
8.6.1未来十年商业地产将成投资热点
8.6.2未来商业地产的主要特征
8.6.3北京商业地产的发展趋势
8.6.4北京市商业地产发展方向与前景探析
8.6.5北京商铺市场前景看好
第九章北京写字楼市场
9.1北京写字楼市场分析
9.1.12008年北京写字楼市场状况分析
9.1.22009年北京甲级写字楼市场运行状况分析
9.1.32009年北京甲级写字楼租赁市场分析
9.1.42010年第二季度北京甲级写字楼市场运行分析
9.1.52010年上半年北京写字楼运行特点及下半年展望
9.2北京主要区域写字楼市场状况
9.2.1CBD东扩方案对该区域写字楼市场的影响
9.2.2中关村写字楼市场状况分析
9.2.3金融街高端写字楼面临的机遇
9.3北京写字楼市场前景趋势
9.3.1北京写字楼市场发展的两大走势
9.3.2北京四区合并写字楼市场潜力与机遇分析
9.3.3北京西部写字楼市场前景被看好
9.3.4北京南城商务区写字楼市场前景探析
第十章北京二手房市场
10.1二手房概述
10.1.1二手房定义及种类
10.1.2二手房市场名词解释
10.1.3二手房市场四大优势
10.2北京二手房市场概况
10.2.1北京二手房市场陷入买卖双方僵持状态
10.2.2新政影响下的北京二手房市场运行概况
10.2.3影响北京二手房交易的新因素分析
10.2.4北京二手房市场的发展变化探析
10.32009-2010年6月北京二手房市场分析
10.3.12009年北京市二手房市场运行分析
10.3.22009年北京市二手房市场发展呈现新特点
10.3.32010年1-6月北京二手房市场运行综述
第十一章北京房地产上市公司
11.1北京首都开发股份有限公司
11.1.1公司简介
11.1.22008年1-12月首开股份经营状况分析
11.1.32009年1-12月首开股份经营状况分析
11.1.42010年1-3月首开股份经营状况分析
11.2远洋地产有限公司
11.2.1公司简介
11.2.22008年1-12月远洋地产经营状况分析
11.2.32009年1-12月远洋地产经营状况分析
11.3金融街控股股份有限公司
11.3.1公司简介
11.3.22008年1-12月金融街经营状况分析
11.3.32009年1-12月金融街经营状况分析
11.3.42010年1-3月金融街经营状况分析
11.4北京城建投资发展股份有限公司
11.4.1公司简介
11.4.22008年1-12月北京城建经营状况分析
11.4.32009年1-12月北京城建经营状况分析
11.4.42010年1-3月北京城建经营状况分析
11.5北京北辰实业股份有限公司
11.5.1公司简介
11.5.22008年1-12月北辰实业经营状况分析
11.5.32009年1-12月北辰实业经营状况分析
11.5.42010年1-3月北辰实业经营状况分析
11.6京能置业股份有限公司
11.6.1公司简介
11.6.22008年1-12月京能置业经营状况分析
11.6.32009年1-12月京能置业经营状况分析
11.6.42010年1-3月京能置业经营状况分析
11.7中房置业股份有限公司
11.7.1公司简介
11.7.22008年1-12月中房置业经营状况分析
11.7.32009年1-12月中房置业经营状况分析
11.7.42010年1-3月中房置业经营状况分析
11.8北京万通地产股份有限公司
11.8.1公司简介
11.8.22008年1-12月万通地产经营状况分析
11.8.32009年1-12月万通地产经营状况分析
11.8.42010年1-3月万通地产经营状况分析
11.9上市公司财务比较分析
11.9.1盈利能力分析
11.9.2成长能力分析
11.9.3营运能力分析
11.9.4偿债能力分析
第十二章北京房地产重点区域市场分析
12.1北京商务区房地产市场
12.1.1北京CBD地块的市场优势
12.1.2北京CBD核心区的市场供应情况
12.1.3北京CBD东扩将推升周边房价上涨
12.2朝阳区
12.2.12008年朝阳区房地产市场状况
12.2.22009年北京朝阳区房地产市场分析
12.2.32010年1-6月北京朝阳区房地产市场发展
12.3大兴区
12.3.1大兴区房地产的优劣势
12.3.22009年大兴区房地产开发行业的运行情况
12.3.32010年1-6月北京大兴区房地产开发情况
12.4西城区
12.4.12009年北京西城区房地产市场价格
12.4.22010年1-3月西城区房地产市场运行的特点
12.4.32010年1-6月北京新西城区房地产市场运行
12.5平谷区
12.5.1北京平谷区房地产市场运行回顾
12.5.2投机需求推动北京平谷区房地产的发展
12.5.3促进平谷区房地产行业健康发展的建议
12.6其他区域
12.6.1通州区房地产概述
12.6.2昌平区房地产概述
12.6.3顺义区房地产概述
第十三章房地产发展的营销策略
13.1房地产市场销售渠道
13.1.1传统销售渠道
13.1.2新型销售模式
13.1.3渠道选择的要素考虑
13.2房地产行业营销概况
13.2.1房地产行业营销步入新时代
13.2.2我国房地产营销存在的问题及对策
13.2.3房地产行业“三次界面”营销分析
13.2.4房地产行业营销终端突围策略分析
13.2.5中国房地产市场营销的发展趋势
13.3房地产网络营销分析
13.3.1房地产网络营销综述
13.3.2我国房地产网络营销发展状况
13.3.3“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
13.3.4房地产网络营销模式的主要创新
13.3.5房地产网络营销的发展方向
13.3.6浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
13.4房地产行业整合营销分析
13.4.1整合营销概述
13.4.2房地产整合营销的内涵
13.4.3中国房地产业所面临的市场营销问题
13.4.4整合营销战略在房地产开发中的实施步骤第十四章北京市房地产的市场竞争状况
14.1北京房地产竞争概况
14.1.1北京房地产市场竞争转向服务竞争
14.1.2北京房地产业迈入品牌竞争时代
14.1.3北京写字楼市场竞争的新特点
14.1.4北京商业地产市场竞争日趋激烈
14.2提升房地产企业竞争力
14.2.1房地产市场竞争格局发生变化
14.2.2房地产企业竞争力分析
14.2.3提升竞争力的具体措施
14.3房地产开发企业核心竞争力的构建
14.3.1房地产开发企业核心竞争力的内涵及特征
14.3.2构建房地产企业核心竞争力的主要途径
14.3.3保持房地产开发企业核心竞争力的主要策略第十五章北京市房地产业的投资分析
15.1中国房地产市场投资概况
15.1.1中国房地产行业的投资特性
15.1.2房地产行业的投资环境分析
15.1.3我国主要城市房地产开发吸引力分析
15.1.4二三线城市是中国房地产未来投资热点
15.1.5外资投资中国房地产领域的主要特点
15.1.6投资中国房地产业面临的主要挑战
15.2北京房地产投资状况及机会
15.2.12009年北京房地产开发投资的增长
15.2.2北京商铺地产投资风险较小
15.2.3北京写字楼市场投资前景乐观
15.3房地产投资风险及规避
15.3.1中国房地产投资风险概况
15.3.2房地产开发的法律风险及其防范
15.3.3房地产投资风险的防范策略
15.3.4投资房地产需谨防数量及价格的双重泡沫第十六章房地产行业融资分析
16.1中国房地产融资渠道的多元化
16.1.1银行贷款
16.1.2上市融资
16.1.3房地产债券融资
16.1.4夹层融资
16.1.5房地产信托
16.1.6海外地产基金
16.1.7房地产信托投资基金（REITS）
16.1.8其他方式
16.2中国房地产融资现状
16.2.1我国房地产融资市场发展概况
16.2.2我国房地产融资市场的主要特点
16.2.3并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道
16.2.4我国房地产融资市场发展趋势分析
16.3房地产信托投资基金拓宽融资渠道
16.3.1房地产投资信托基金的基本概念与特点
16.3.2发展房地产投资信托基金的重要意义
16.3.3中国房地产信托投资基金发展概况
16.3.4我国房地产信托融资渠道发展解析
16.3.5中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
16.4房地产企业融资能力研究
16.4.1影响房地产企业融资能力的因素分析
16.4.2融资能力影响因素的体系构建
16.4.3提升房地产企业融资能力的对策建议
16.5房地产融资存在的问题及发展策略建议
16.5.1我国房地产企业融资存在的主要问题
16.5.2房地产企业的融资对策
16.5.3房地产融资方式创新的思路分析
16.5.4房地产融资方式的选择
第十七章北京房地产的发展趋势预测
17.1中国房地产行业的发展前景与趋势
17.1.1我国房地产市场发展前景看好
17.1.2我国房地产业发展的十大趋势
17.1.3我国房地产发展将呈现的趋势特点
17.1.4未来我国房地产调控重点在加强供给管理
17.2北京房地产业发展前景与趋势
17.2.1北京房地产市场价格的预测
17.2.2保障房将成为北京房地产市场的重要支撑力
17.2.3十二五期间北京房地产市场将控制住房规模
第十八章房地产政策分析
18.1中国房地产业的国家调控分析
18.1.12008年中国房地产行业政策调控回顾
18.1.22009年我国房地产调控政策的概况
18.1.32010年我国房地产行业的调控政策
18.1.42010年上半年我国房地产政策所产生的效果
18.1.52010年上半年政策调控下房地产市场的转变
18.2北京房地产政策调控最新动态
18.2.12010年北京出台加强和改善房地产市场调控政策
18.2.2房地产调控政策对北京楼市的影响
18.2.3北京坚持房地产市场宏观调控的政策不动摇
18.3中国房地产政策法规介绍
18.3.1中华人民共和国土地管理法
18.3.2中华人民共和国城市房地产管理法
18.3.3关于进一步加强土地出让收支管理的通知
18.3.4关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
18.3.5关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知
18.4北京市房地产政策法规介绍
18.4.1北京市国有建设用地供应办法
18.4.2北京市土地储备和一级开发暂行办法
18.4.3北京市闲置土地处理办法
18.4.4北京市房地产抵押管理办法
18.4.5北京房地产开发企业土地增值税清算管理办法
18.4.6北京市城市房地产转让管理办法
o图表目录：
o图表1中国不同经济制度下的住房消费
图表2中国房地产行业中的公共利益
图表31987-2006年商品房、商品住宅的价格变化及其与GDP增长的比较图表4全国房地产开发企业（单位）经营情况
图表5全国房地产投资及住房建设情况
图表6全国房地产住房建设竣工情况
图表7全国商品房新开工、施工、竣工面积情况
图表8四大国有商业银行个人住房信贷增长情况
图表9全国商品房销售情况
图表102000-2007年房地产开发投资及其增长情况
图表112000-2007年商品房价格及其上涨情况
图表122009年土地开发面积和土地购置面积继续维持上年的负增长态势图表132009年土地开发面积和土地购置面积降幅逐月缩小
图表142009年土地交易价格环比由降变涨
图表152009年房地产开发投资增长情况
图表162003-2009年建安工程费在房地产开发投资中的比重持续增加
图表172009年房屋销售价格指数同比增长情况
图表182009年房屋销售价格指数环比增长情况
图表192009年办公楼与商业营业用房销售价格指数环比增长情况
图表202009年各类型住宅销售价格指数环比增长情况
图表212009年房屋租赁价格下降
图表222008年5月-2009年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表23北京市房地产开发投资额
图表24北京市商品房竣工、销售面积
图表25北京市商品住宅平均价格
图表262001-2006年商品房空置面积情况
图表272007年北京市房地产开发投资增幅趋势
图表282007年北京市房地产投资按用途构成
图表292007年1-12月北京市批准商品期房预售面积及变动趋势
图表302007年1-12月北京市商品房及商品住宅竣工面积增幅趋势
图表312007年北京市经济适用住房住宅投资、施工、竣工情况
图表322007年北京市批准经济适用住房项目
图表332007年北京市商品房销售面积及增幅
图表342007年北京市商品房价格指数按房屋类别划分
图表352007-2008年北京市房地产开发投资各月累计增速图
图表362008年北京市住宅开发面积各月累计增速走势图
图表372008和2009年北京房地产开发投资情况
图表382009年3月份以来北京市住宅各月销售情况
图表39北京市外资房地产开发企业施工、销售情况
图表40各类外资房地产开发企业比重情况
图表41分国家（地区）的外资房地产开发企业情况
图表422009年与2007年住宅用地总价排行榜
图表432009年与2007年住宅用地楼面地价
图表44北京2007年-2009年住宅用地楼面地价及商品住宅销售均价变动曲线图表452009年流拍之后重新挂牌地块
图表462003-2008年北京市土地成交宗数
图表472003-2008年北京市成交土地面积及规划建筑面积
图表482003-2008年北京市土地市场成交情况
图表492008年北京市各类土地成交量所占比例
图表502008年北京市各类土地平均价格
图表512008年北京市各类土地成交情况
图表522008年北京市不同交易方式土地成交情况
图表532008年北京市住宅（含配套）用地成交量中不同摘牌类型占比
图表542008年北京市分区域土地成交量图
图表552008年北京市分区域土地成交量表
图表562008年北京市住宅类项目用地成交量的区域分布情况
图表572008年北京市商业项目用地成交量的区域分布情况
图表582008年北京市工业类项目用地成交量的区域分布情况
图表592008年北京市其他项目用地成交量的区域分布情况
图表602008年北京市各类项目用地成交量的区域分布情况总表
图表612008年北京市各区域土地及楼面均价图
图表622008年北京市各区域住宅类土地及楼面均价图
图表632008年北京市各区域商业类土地及楼面均价图
图表642008年北京市各区域工业类土地及楼面均价图
图表652008年北京市各区域其它类土地及楼面均价图
图表662008年北京市各区域土地及楼面均价表
图表672008年北京市各区域住宅类土地及楼面均价表
图表682008年北京市各区域商业类土地及楼面均价表
图表692008年北京市各区域工业类土地及楼面均价表
图表702008年北京市各区域其他类土地及楼面均价表
图表712006-2008年北京市1-12月月度土地成交量情况
图表722003-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）新增供应情况
图表732003-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）成交情况
图表742007-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）面积段成交分布
图表752009年北京商品住宅（不含保障性住房）价格段成交分布
图表762005-2009年外资在京购房占比情况
图表772003-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）销供比
图表782007-2009年北京商品住宅可售量及出清周期
图表792007-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）成交价格走势图表802009年北京商品住宅成交套数TOP10项目占比情况
图表812009年北京商品住宅销售额排行榜
图表822009年北京商品住宅销售面积排行榜
图表832009年北京商品住宅销售套数排行榜
图表842009年北京四环内住宅销售金额排行榜
图表852009年北京四环内住宅销售套数排行榜
图表862009年北京四环外住宅销售金额排行榜
图表872009年北京四环外住宅销售套数排行榜
图表882009年北京住宅均价20000元/平方米以上销售套数排行榜
图表892009年北京住宅均价15000-20000元/平方米销售套数排行榜图表902009年6月-2010年6月北京市商品住宅供应量走势图
图表912010年6月北京商品住宅供应面积段占比
图表922010年6月北京商品住宅供应户型占比
图表932009年6月-2010年6月北京商品住宅成交量走势
图表942010年6月北京商品住宅成交面积段占比
图表952010年6月北京商品住宅成交户型占比
图表962009年6月-2010年6月北京商品住宅市场供求关系走势
图表972009年6月-2010年6月北京市各环线商品住宅成交均价走势图表982010年6月北京各环线商品住宅成交面积占比
图表992009年6月-2010年6月北京市商品住宅存量走势图
图表1002008年北京住宅租赁市场供需状况分析（供应量/需求量）
图表1012007-2008年北京住宅租赁市场供求数量对比
图表1022007-2008年北京住宅租赁市场价格指数走势
图表1032007-2008年北京城八区住宅租赁市场租赁价格
图表1042008年与2007年北京住宅租赁市场区域成交量比重比较
图表1052008年北京住宅租赁市场交易居室成交量比重
图表1062008年与2007年北京住宅租赁市场居室成交量比重比较
图表107奥运短租及经济型酒店价格
图表1082009年1-6月北京住宅租赁市场供需状况（供应量/需求量）图表1092009年7-12月北京住宅租赁市场供需状况（供应量/需求量）图表1102008-2009年北京住宅租赁市场供需状况
图表1112007-2009年北京住宅租赁市场价格指数走势
图表1122009年北京城八区住宅租赁市场租赁价格
图表1132008年与2009年北京住宅租赁市场区域成交量比重比较
图表1142009年北京住宅租赁市场交易居室成交量比重
图表1152008年与2009年北京住宅租赁市场居室成交量比重比较
图表1162009年各月北京租赁市场年投资回报率对比（未计算物业持有成本及空置）图表1172010年上半年北京住宅租赁市场供需状况（供应量/需求量）
图表1182008-2010年6月北京住宅租赁市场供需状况
图表1192008-2010年6月北京租赁市场租金价格走势
图表1202008-2010年6月北京住宅租赁市场价格指数走势
图表1212010年上半年北京区域二手房市场租赁价格
图表1222008-2010年6月北京租赁市场租金价格同CPI环比涨幅趋势对比
图表1232010年上半年与2009年上半年北京住宅租赁市场区域成交量比重比较
图表1242010年上半年北京住宅租赁市场交易的居室成交量比重
图表1252010年上半年北京住宅租赁市场居室成交量比重
图表1262010年各月北京租赁市场年投资回报率对比（未计算物业持有成本及空置）图表1272008年豪宅成交金额排行前10
图表1282004年Q3-2009年Q4北京豪华住宅市场整体供求状况
图表1292004年Q3-2009年Q4北京豪华住宅市场各物业类型存量
图表1302009年北京别墅批准销售套数面积
图表1312009年北京批准预售别墅面积分布
图表1322009年北京别墅市场存量套数区域分布
图表1332009年北京别墅市场存量面积区域分布
图表1342009年北京独栋别墅存量套数区域分布
图表1352009年北京独栋别墅存量面积区域分布
图表1362009年北京别墅成交套数面积
图表1372009年北京别墅市场成交金额
图表1382009年北京别墅市场成交均价
图表1392009年北京独栋别墅和非独栋别墅成交套数对比
图表1402009年北京别墅成交总价分布
图表1412009年北京别墅-商品住宅成交套数对比
图表1422009年北京别墅-商品住宅成交面积对比
图表1432009年北京别墅-商品住宅成交均价对比
图表1442009年北京别墅成交套数排行
图表1452009年北京别墅成交面积排行
图表1462009年北京别墅成交金额排行
图表1472010年上半年北京别墅销售套数排行
图表1482010年上半年北京别墅销售面积排行
图表1492010年上半年北京别墅销售金额排行
图表1502009年北京各区域别墅成交套数分布
图表1512009年北京各区域别墅成交面积分布
图表1522009年北京各区域别墅成交金额分布
图表1532009年中央别墅区成交均价和成交金额走势
图表1542009年中央别墅区成交套数和占全市总量比例走势
图表1552009年中央别墅区成交面积和占全市总量比例走势
图表1562009年奥北别墅区成交均价和成交金额走势
图表1572009年奥北别墅区成交面积和占全市总量比例走势
图表1582009年奥北别墅区成交套数和占全市总量比例走势
图表1592009年西山别墅区成交均价和成交金额走势
图表1602009年西山别墅区成交面积和占全市总量比例走势
图表1612009年西山别墅区成交套数和占全市总量比例走势
图表1622009年城南别墅区成交均价和成交金额走势
图表1632009年城南别墅区成交面积和占全市总量比例走势
图表1642009年城南别墅区成交套数和占全市总量比例走势
图表1652009年潮白河别墅区成交均价和成交金额走势
图表1662009年潮白河别墅区成交面积和占全市总量比例走势
图表1672009年潮白河别墅区成交套数和占全市总量比例走势
图表1682009年昌平八达岭别墅区成交均价和成交金额走势
图表1692009年昌平八达岭别墅区成交面积和占全市总量比例走势图表1702009年昌平八达岭别墅区成交套数和占全市总量比例走势图表1712009年怀密岭别墅区成交均价和成交金额走势
图表1722009年怀密别墅区成交面积和占全市总量比例走势
图表1732009年怀密别墅区成交套数和占全市总量比例走势
图表1742009年东部泛CBD别墅区成交均价和成交金额走势
图表1752009年东部泛CBD别墅区成交面积和占全市比例走势
图表1762009年东部泛CBD别墅区成交套数和占全市比例走势
图表1772009年亦庄别墅区成交均价和成交金额走势
图表1782009年亦庄别墅区成交面积和占全市比例走势
图表1792009年亦庄别墅区成交套数和占全市比例走势
图表180北京部分酒店公寓面积户型情况
图表181北京酒店公寓配套设施情况
图表1822009年北京酒店式公寓成交金额分析
图表183北京单价12000元/平米以上高档公寓客户情况
图表184北京单价12000元/平米以上高档公寓交易区域分布情况图表185北京朝阳区不同客户购买高档公寓项目情况
图表186北京海淀区不同客户购买高档公寓项目情况
图表187北京公寓市场新增供应情况
图表188北京各区商业地产体量比例示意图
图表1892006年北京各环路商业项目分布情况表
图表1902006年北京各环路商业项目分布情况图
图表1912006年北京各环路商业项目供应情况
图表192北京各环路商业项目分布地图
图表193北京“两轴-两带-多中心”的城市空间结构
图表194北京城市新规划中中心城市轴线及功能区分析图
图表195北京市交通干线沿线商业分布
图表196截至2007年底北京市商业项目建设情况
图表1972007年北京市商业项目物业形态
图表1982002-2005年北京商业物业形态结构
图表1992002-2008北京写字楼供应量比较表
图表2002008年北京各区写字楼面积分布图
图表2012003-2007年北京各区写字楼供应量比重
图表2022002-2008北京写字楼历年吸纳量比较表
图表2032002-2009年北京写字楼历年租金与售价比较表
图表2042004-2009年北京各区写字楼供应量比重
图表2052002-2009年北京写字楼历年供应量与吸纳量比较表
图表2062005-2009年北京写字楼租金及入住率情况
图表2072005-2009年CBD商圈写字楼租金走势图
图表2082005-2009年金融街商圈写字楼租金走势图
图表2092005-2009年东长安街商圈写字楼租金走势图
图表2102005-2009年燕莎商圈写字楼租金走势图
图表2112005-2009年东二环商圈写字楼租金走势图
图表2122005-2009年中关村商圈写字楼租金走势图
图表2132010年第2季度北京甲级写字楼市场数据
图表2142000-2011年北京甲级写字楼供需及空置率走势
图表2152010年1-7月北京二手房成交量走势
图表2162010年1-7月北京二手房成交价格走势
图表2172010年1-7月北京二手房市场供需走势
图表2182010年1-7月北京典型商圈二手房价格比较
图表2192010年1-7月北京典型二手楼盘成交走势
图表2202010年1-7月北京商业贷款购房走势
图表2212010年1-7月外地人在京购房比例
图表2222010年国十条后价格下降最明显的十大楼盘
图表2232010年1-7月北京出售与出租房源环比变化比较
图表2242009年北京二手房交易量对比
图表2252009年北京二手房交易面积对比
图表2262000-2009年北京二手房年度交易量对比
图表2272009年北京二手房交易均价
图表2282009年北京八城区中高档二手房交易均价
图表2292009年北京新建住宅与二手房交易量对比
图表2302009年北京二手房购房者来源
图表2312009年北京二手房交易面积对比
图表2322008年1-12月首开股份主要财务数据
图表2332008年1-12月首开股份非经常性损益项目及金额
图表2342006年-2008年首开股份主要会计数据和主要财务指标图表2352008年1-12月首开股份主营业务分行业、产品情况
图表2362008年1-12月首开股份主营业务分地区情况
图表2372009年1-12月首开股份主要财务数据
图表2382009年1-12月首开股份非经常性损益项目及金额
图表2392007年-2009年首开股份主要会计数据
图表2402007年-2009年首开股份主要财务指标
图表2412009年1-12月首开股份主营业务分行业、产品情况
图表2422009年1-12月首开股份主营业务分地区情况
图表2432010年1-3月首开股份主要会计数据及财务指标
图表2442010年1-3月首开股份非经常性损益项目及金额
图表2452008年1-12月远洋地产综合收益表
图表2462008年1-12月远洋地产主营业务分部资料
图表2472009年1-12月远洋地产综合收益表
图表2482009年1-12月远洋地产主营业务分部资料
图表2492008年1-12月金融街主要财务数据
图表2502008年1-12月金融街非经常性损益项目及金额
图表2512006年-2008年金融街主要会计数据和主要财务指标图表2522008年1-12月金融街主营业务分行业、产品情况
图表2532008年1-12月金融街主营业务分地区情况
图表2542009年1-12月金融街主要财务数据
图表2552009年1-12月金融街非经常性损益项目及金额
图表2562007年-2009年金融街主要会计数据
图表2572007年-2009年金融街主要财务指标
图表2582009年1-12月金融街主营业务分行业、产品情况
图表2592009年1-12月金融街主营业务分地区情况
图表2602010年1-3月金融街主要会计数据及财务指标
图表2612010年1-3月金融街非经常性损益项目及金额
图表2622008年1-12月北京城建主要财务数据
图表2632008年1-12月北京城建非经常性损益项目及金额
图表2642006年-2008年北京城建主要会计数据和主要财务指标图表2652008年1-12月北京城建主营业务分行业、产品情况
图表2662008年1-12月北京城建主营业务分地区情况
图表2672009年1-12月北京城建主要财务数据
图表2682009年1-12月北京城建非经常性损益项目及金额
图表2692007年-2009年北京城建主要会计数据和主要财务指标图表2702009年1-12月北京城建主营业务分行业、产品情况
图表2712009年1-12月北京城建主营业务分地区情况
图表2722010年1-3月北京城建主要会计数据及财务指标
图表2732010年1-3月北京城建非经常性损益项目及金额
图表2742008年1-12月北辰实业主要财务数据
图表2752008年1-12月北辰实业非经常性损益项目及金额
图表2762006年-2008年北辰实业主要会计数据和主要财务指标图表2772008年1-12月北辰实业主营业务分行业、产品情况
图表2782009年1-12月北辰实业主要财务数据
图表2792009年1-12月北辰实业非经常性损益项目及金额
图表2802007年-2009年北辰实业主要会计数据
图表2812007年-2009年北辰实业主要财务指标
图表2822009年1-12月北辰实业主营业务分行业、产品情况
图表2832010年1-3月北辰实业主要会计数据及财务指标
图表2842010年1-3月北辰实业非经常性损益项目及金额
图表2852008年1-12月京能置业主要财务数据
图表2862008年1-12月京能置业非经常性损益项目及金额
图表2872006年-2008年京能置业主要会计数据和主要财务指标图表2882008年1-12月京能置业主营业务分行业、产品情况
图表2892008年1-12月京能置业主营业务分地区情况
图表2902009年1-12月京能置业主要财务数据
图表2912009年1-12月京能置业非经常性损益项目及金额
图表2922007年-2009年京能置业主要会计数据
图表2932007年-2009年京能置业主要财务指标
图表2942009年1-12月京能置业主营业务分行业、产品情况
图表2952009年1-12月京能置业主营业务分地区情况
图表2962010年1-3月京能置业主要会计数据及财务指标
图表2972010年1-3月京能置业非经常性损益项目及金额
图表2982008年1-12月中房置业主要财务数据
图表2992008年1-12月中房置业非经常性损益项目及金额
图表3002006年-2008年中房置业主要会计数据和主要财务指标图表3012008年1-12月中房置业主营业务分行业、产品情况
图表3022008年1-12月中房置业主营业务分地区情况
图表3032009年1-12月中房置业主要财务数据
图表3042009年1-12月中房置业非经常性损益项目及金额
图表3052007年-2009年中房置业主要会计数据
图表3062007年-2009年中房置业主要财务指标
图表3072009年1-12月中房置业主营业务分行业、产品情况
图表3082009年1-12月中房置业主营业务分地区情况
图表3092010年1-3月中房置业主要会计数据及财务指标
图表3102010年1-3月中房置业非经常性损益项目及金额
图表3112008年1-12月万通地产主要财务数据
图表3122008年1-12月万通地产非经常性损益项目及金额
图表3132006年-2008年万通地产主要会计数据和主要财务指标图表3142008年1-12月万通地产主营业务分行业、产品情况
图表3152008年1-12月万通地产主营业务分地区情况
图表3162009年1-12月万通地产主要财务数据
图表3172009年1-12月万通地产非经常性损益项目及金额
图表3182007年-2009年万通地产主要会计数据
图表3192007年-2009年万通地产主要财务指标
图表3202009年1-12月万通地产主营业务分行业、产品情况
图表3212009年1-12月万通地产主营业务分地区情况
图表3222010年1-3月万通地产主要会计数据及财务指标
图表3232010年1-3月万通地产非经常性损益项目及金额
图表3242010年第一季度北京房地产行业上市公司盈利能力指标分析图表3252009年北京房地产行业上市公司盈利能力指标分析
图表3262008年北京房地产行业上市公司盈利能力指标分析
图表3272010年第一季度北京房地产行业上市公司成长能力指标分析图表3282009年北京房地产行业上市公司成长能力指标分析
图表3292008年北京房地产行业上市公司成长能力指标分析
图表3302010年第一季度北京房地产行业上市公司营运能力指标分析图表3312009年北京房地产行业上市公司营运能力指标分析
图表3322008年北京房地产行业上市公司营运能力指标分析
图表3332010年第一季度北京房地产行业上市公司偿债能力指标分析图表3342009年北京房地产行业上市公司偿债能力指标分析
图表3352008年北京房地产行业上市公司偿债能力指标分析
图表336北京CBD地区东扩位置示意图
图表3372009年北京朝阳区商品房市场供给情况
图表3382009-2010年6白朝阳区房地产投资走势对比
图表3392009-2010年6月朝阳区住宅销售情况
图表3402009年大兴区商品房投资比重图
图表3412010年1-6月大兴区房地产项目建设情况
图表3422008年平谷区房地产投资累计增长情况
图表3432007Q1-2008Q4房产服务网站访问变化趋势
图表3442009年北京市固定资产投资及其增长率变化趋势图
图表345基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素
图表346基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素细分图
图表347我国房地产金融一级市场体系
图表348基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素体系
图表3492008年央行存款准备金率变动一览表
图表3502008年央行利率变动一览表
图表3512009-2010年3月我国关键房地产政策
图表3522010年上半年主要城市房地产市场交易情况一览
图表353商品房价格、商品房成交量和土地价格三者联动图
图表354购房者对政策的信心
目录 第一章：区域市场分析 第二章:成本核算 第三章: 本案客户群定位 第四章: 产品定位及广告建议第五章: 营销推广 第六章：销售组合篇
第一章：区域市场分析 一、北京地产市场销售量分析 今年商品房的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区和昌平区。其中：朝阳区楼盘预售量为2775套，销售面积为29．6万平方米，销售金额为16．8亿元人民币，均价为每平方米5664元人民币；海淀区楼盘预售量为2026套，销售面积为25．4万平方米，销售金额为17．7亿元人民币，均价为每平方米6959元人民币；昌平区楼盘预售量为1567套，销售面积为19．3万平方米，销售金额为7．3亿元人民币，均价每平方米为3778元人民币。 商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为东城区（10733元人民币／每平方米）、西城区（8731元人民币／每平方米）、宣武区（8249元人民币／每平方米）。 经济适用住宅的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为昌平区、大兴区和朝阳区。其中：昌平区预售量为6272套，销售面积为87．2万平方米，销售金额为22．8亿元人民币，均价为每平方米2619元人民币；大兴区预售量为935套，销售面积为10．5万平方米，销售金额为2．4亿元人民币，均价为每平方米2281元人民币；朝阳区预售量为498套，销售面积为5．1万平方米，销售金额为1．7亿元人民币，均价为每平方米3293元人民币。
二、区域市场分析： （一）、朝阳区销量分析 根据市国土房管局历次的季度和月度统计数据，朝阳、海淀两区商品房的销售总量和平均价格一直领先于其他区县，房价走势平稳。6月，朝阳区商品房销售总量全市第一，共销售商品房2775套，销售面积为29.6万平方米，均价为5664元人民币/平方米。与5月相比，朝阳区的商品房销售量增加了一倍，均价却下降了1070元/平方米。相比之下，销售总量排名依然保持在第二的海淀区平均房价不但没有下落，反而上涨了300元/平方米。朝阳区商品房平均房价缘何出现骤降？ 市国土房管局市场处有关人士和业内权威人士认为，这是近年来房地产行业发展迅速，城市建设速度较快的朝阳区各区块房价加权的结果。具体看，主要是三大原因引起朝阳区平均房价的骤降：首先，朝阳区城市化建设的推进，边缘集团掀起住宅开发热是主要原因。根据北京市相关规划，北京市除市中心区外，还规划了北苑、回龙观等10大城市边缘集团。90年代后，北京市规划的新建住宅区主要集中在这10大边缘集团，而朝阳区占了其中的5个，即北苑(南区)集团、望京酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团。这5大边缘集团除了望京开发建设较早外，其余的像东坝、北苑、垡头、定福庄都从去年或今年才开始进入开发热潮。由于地价偏低，容积率低，东坝、北苑、垡头、定福庄等地都相继冒出了很多规模比较大但房价相对低的普通商品房，如东坝的奥林匹克花园，北苑的北苑家园
滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析 一．区域发展 （一）区域简况： 天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。滨海新区作为中国经济发展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优势，资源优势，工业基础优势，体制优势以及人才优势，对于推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性的战略意义。 （二）区域经济与社会发展计划： 1.经济 自98年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高速增长，形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。 历年GDP对比 滨海新区的经济一直保持着良好的增长，2004年GDP达1250亿元，占全市的42.6％，其中滨海新区核心区GDP为905亿元. 2.固定资产投资情况： 2004年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元，比上年增长55.2%，其中，基本建设和更新改造分别增长56.5%和40.7%。新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右，房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的发展阶段。 3.区域支柱产业、产业结构： 滨海新区是中国北方近代工业的发祥地，支柱产业支撑作用显著，经过
10年的建设，已经形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。 2004年，滨海新区投资结构逐步改善，二、三产业趋于协调。从产业投向看，第一产业完成投资1.51亿元，比上年下降1.2%；第二产业完成投资211.56亿元，增长59.6%；第三产业完成投资251.01亿元，增长71%。三次产业的投资结构为：0.3：45.6：54.1。三次产业的比重为0.74%、69.33%和29.93%。 4.区域发展战略 天津市委、市政府为了落实“全面建设小康社会”的要求，在制定“三步走”发展战略的同时，为滨海新区发展提出新的目标：这就是“立足天津，辐射‘三北’，服务全国，面向东北亚，建成现代化的世界性加工制造基地和物流中心”。 5.重大市政建设情况 按照城市总体规划和分区规划，建设具有较高水准的商贸区、住宅区、文化娱乐区等城市功能区。利用海河南岸开发步伐加快和交通条件改善的有利条件，加快东西沽地区的建设改造，拓展城市发展空间。实施津塘公路两侧的开发建设，促进农村城市化发展。突出滨海、临港、沿河风格，努力塑造具有自身特色和现代风格的港口城市形象。 6.小结： 在全市整体经济不断增长的大环境下，滨海新区的经济发展可谓更加迅速，目前滨海新区核心区的经济结构已基本成熟，整体产业布局合理，已形成了六大支柱产业，并以此带动相关产业链的形成，因此在未来的相当长的一段时间内滨海新区的经济还会快速的增长。此外由于良好的经济环境的影
环境篇 一、宜兴大环境综述 宜兴位于风景秀丽的长江三角洲，江苏省南端，苏浙皖三省交界处，沪宁杭三角中心，是太湖风景区的重点旅游城市。宜兴东濒太湖，西邻溧阳，南交浙江长兴，北接武进，西北、西南分别与金坛和安徽广德毗连。全市总面积2039平方公里，有14个镇、4个街道（园、—区）和5个市属场圃，下设259个行政村、96个社区居委会，共有106.05万人。经国务院批准，1988年1月撤县建市。 1、行政区划 全市总面积2039平方公里，共有106.05万人。经国务院批准，1988年1月撤县建市。 14个镇： 张渚镇: 面积175平方千米，其中水面面积0.5万亩。常住人口7.5万 西渚镇: 面积66平方千米，常住人口2.8万。 太华镇: 面积91平方千米，常住人口2.5万。 徐舍镇: 面积70平方千米，常住人口4.568万。 官林镇: 面积104平方千米，其中水面面积2万亩，常住人口7.2万. 杨巷镇: 面积86平方千米，其中水面面积1.4万亩,常住人口4.9万。 新建镇: 面积44.3平方千米，其中水面面积1.55万亩。常住人口2.6万。 和桥镇: 面积96.71平方千米，其中水面面积3.2万亩，常住人口6.921万。 高塍镇: 区域面积109平方千米，辖14个行政村、1个社区，人口58064人。 万石镇: 面积44平方千米，其中耕地面积3.8万亩，常住人口2.6万。 周铁镇: 面积71平方千米，其中水面面积0.5万亩，常住人口5.8万。 芳桥镇：面积47.81平方千米，其中水面面积0.9万亩，常住人口3万。 丁蜀镇：区域面积205平方千米，辖28个行政村、18个社区，户籍人口149650人。 大浦镇：面积45.5平方千米，水面面积0.6万亩，常住人口3.4万。
北京市房地产开发企业市场结构研究 曹敏政1 （1.北京大学城市与环境学院，北京100871）摘要：房地产开发企业市场结构的合理性直接影响到房地产业的健康和可持续发展。本文以北京市2006年至2009年房地产开发企业为例，从资质、实收资本、资产、利润和从业人员等分布情况入手，通过绝对集中度、洛伦兹曲线、HHI和勒纳指数等对市场结构进行分析，得出北京市房地产业市场集中度较低，大型企业大而不强，中小企业数量众多，进入门槛低，竞争激烈，抗风险能力弱，盈利能力弱，同时存在一定程度垄断性。进而在此基础上提出改善北京市房地产开发企业市场集中度以及减少垄断性的调整途径和政策建议。 关键词：房地产开发企业市场结构集中度 Research of Beijing Real Estate Development Enterprise Market Structure CAO Min-zheng1 (1.College of Urban and Environmental Sciences, Peking University, Beijing 100871, China) Abstract: Market structure of Real estate development enterprise directly affects the rationality of the real estate industry's health and sustainable development. In this paper, in Beijing from 2006 to 2009 the real estate development companies, for example, from the qualifications, paid-in capital, assets, profits and the distribution of practitioners such as start, by the absolute concentration, the Lorenz curve, HHI and the Lerner index market structure analysis. It shows the low concentration of Beijing real estate market, large enterprises and enterprise but not strong, the large number of SMEs, low barriers to entry, intense competition, weak anti-risk, low profitability, and there are some degree of monopoly. On this basis, then we find out the market adjustment of approaches and policy recommendations how to improve the concentration of Beijing real estate development enterprises and how to and reduce the monopoly. Key words: Real estate development enterprise, market structure, concentration 第一作者：曹敏政(1986-05-10)，男，江苏泰兴，研究生，fox520102@https://www.doczj.com/doc/fd4350075.html,
无锡房地产市场特点研究 城市属性 城市概况 无锡位于北纬31° 07'至32° 02'、东经119° 31'至120° 36'，长江三角洲江湖间走廊部分，江苏东南部，沪宁铁路中段。东邻苏州，距上海128 公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，距南京183 公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡总面积为4628 平方公里（市区1643.88 平方公里），2014 年末建成区面积522 平方公里，其中，山区和丘陵面积为782 平方公里，占总面积的16.90% ；水面面积为1294 平方公里，占总面积的28.0% 。城市交通苏南硕放国际机场，位于无锡市新吴区硕放街道，交通优势十分突出。2015 年元月18 日，机场二期航站楼正式启用，设计年旅客吞吐量1000 万人次，机场的综合保障能力大幅提升。 无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656 公里，已开通营业航运线221 条。 铁路无锡站现为华东地区仅有的三个客货特等站之一，无锡南站为货运特等站，经沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。 无锡是沪宁线上的公路中枢，沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路直达北京，宁杭高速公路直通杭州，沿江高速连接南京溧水和苏州太仓 312 、104 国道穿过无锡。 无锡轨道交通近期规划5条线路由“三主两辅”5条线构成放射+环形线网，其中 1 、 2 、 3 号线为骨架线路，三线呈放射状， 4 、5号线为辅助线路。规划线网总长157.77 公里，设车站111 座。
城市人口 2015年末全市户籍人口480.90 万人，比上年增长0.8%。全年出生人口 40571 人，出生率8.47 %。死亡人口33769 人，死亡率7.05 為人口自然增长率为1.42 %。。年末全市常住人口651.10 万人，比上年增长0.2%，其中城镇常住人口490.93 万人，比上年增长1.4%，城镇化率75.40%。[13] 无锡市各区（市）面积与人口数据（2015年末）
2013年北京房屋租赁市场运行分析根据市场研究部统计，2013年全年北京住宅单位平均租金为58元/平方米，年均租金同比上涨12%，涨势依然不减。但累计涨幅为2.6%。虽然租金整体水平明显上涨，但上涨趋势为近三年来最弱。 从年内走势来看，今年租金累计涨幅的一个主要原因，是年末租赁淡季租金回落趋势更为明显。 市场研究部张旭表示，四季度租金明显回落，一方面是四季度新增需求都会明显减少，另一方面，四季度买卖市场也出现转淡，业主由售转租较为明显，导致租赁房客源比出现明显回落。从全年走势看，租金温和上涨，并且未来也难以出现涨幅超过15%的情况。 首先，租赁需求将稳定释放。 2013年租赁成交规模小幅上涨。从月度成交走势来看，年初的成交高峰期普遍在春节后一个月形成，成交量也属年内峰值，但从二季度以后的租赁市场，除在规模上高于去年，基本保持了一直的波动性。表明租赁市场需求释放更为规律性，而2010年和2011年的楼市调控对于租赁市场的干扰逐渐减轻。一方面，最初的限购限贷政策对租赁市场产生较大影响，主要原因是预期的带动，且租金本身存在很大上涨空间。但目前来看，这两方面因素都逐渐减弱。另一方面，虽然2013年国五条出台，具体调控内容也并未直接触及购买资格的问题。市场基本处于平稳健康发展的状态。 此外，从宏观层面看，近几年北京常住人口数据显示，新增常住人口、以及其中的新增外来常住人口都呈现下滑趋势。（2012年新增常住外来人口下降15.7%）近来北京人口控制方案也被提上日程，人口疏散措施逐渐加大力度。因此未来新增租赁需求的规模也会随之有所减少。 其次，供需关系持续缓和，业主租赁意愿加大 根据市场研究部统计，2013年北京租赁日均新增房客源比为1:1.92，相较2012年的1:2.55，供需关系明显缓和。下半年来，新增客源与房源的比例也出现明显走低。受到这种供需关系的影响，今年租金上涨幅度也明显降低。 市场研究部张旭认为，其中一个重要的原因是，买卖市场受到调控影响，业主心态出现变化，由售转租现象增多。在2013年二手买卖市场的数据中，由租
房地产市场分析框架 房地产市场分析与预测，是房地产开发项目策划工作的重要组成部分。房地产市场分析是通过信息将房地产市场的参与者（开发商、投资者或购买者、政府主管机构等）与房地产 市场联系起来的一种活动。即通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找其内在的 规律和含义，预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态，把 握市场机会或调整其市场行为。 通过房地产市场的分析与预测，开发商可以达到如下以下几个目的： ①了解房地产市场的宏观社会经济因素，进而把握投资机会与方向； ②了解房地产市场各类物业的供求关系和价格水平，就拟开发项目进行市场定位（服务对象、规模、档次、 租金或售价水平等）； ③了解房地产使用者对建筑物功能和设计型式的要求，用以指导项目的规划与设计。 房地产市场分析与预测，要紧紧围绕特定的开发地点与类型来进行。 一、房地产市场的供求与运行 市场作为商品交换关系的总和，集中体现在供求关系上。 1.1.房地产市场供给 房地产市场供给是房地产总供给的一个组成部分。房地产总供给是指一定地区在一定时间内现有的可供使用的房地产。总供给中一般来说相当一部分正在被使用，不能或者说没有必要进入市场，只有进入市 场的那部分房地产形成市场供给。房地产市场供给指一定地区在一定时间内一定价格水平下进入市场流通 的房地产总和。房地产市场供给首先受制于土地供给。 （一）地产供给（影响市场的土地供给有以下几个主要因素） 土地供给包括自然界中存在地土地供给和已经被注入了人类劳动被开发了的土地供给（即经济供给） 1、土地的自然供给 2、土地的经济供给可转换成城市土地的数量 3、市场发展规划（城市向外扩张和老区改造等长远计划） 4、利用土地的知识与技能 （二）房产供给：是指一定地区一定时间内在一定价格水平下进入市场流通的房产总和。房产供给是一个城市房屋供给的组成部分。一个城市的房屋供给除进入流通的房产外还有待售房及行政分配的房屋等地总和。房 产供给取决于以下几个因素： 1、房产价格 2、生产成本和建筑材料，建筑设备的价格
当前房地产市场形势与发展态势分析——六市一省房地产市场形势分析报告 2002-09-03中国房地产报 由建设部提议，中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业发展的重点和热点地区，对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同，经济和社会发展的基础不同，房改的进程不同，房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨，对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40％。上海完成开发投资280.5亿元，同比增长58.2％；北京完成开发投资253.9亿元，同比增长42％；杭州完成开发投资40.57亿元，同比增长41.6％；浙江完成开发投资198.6亿元，同比增长40.6％。天津一季度完成开发投资20.3亿元，同比增长20％；重庆完成开发投资57.29亿元，同比增长19％；广州房地产开发投资保持了10多年快速增长，1至5月完成开发投资118.5亿元，同比增长5.97％。 其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月，北京房地产开复工面积4，680万平方米，同比增长31.7％，其中住宅开复工面积3，441万平方米，同比增长36.2％；天津一季度房地产施工面积1，182万平方米，同比增长10.6％，其中新开工面积151万平方米，同比增长19％；重庆房地产施工面积2，643.81万平方米，同比增长32％，其中住宅面积2，508.3万平方米，同比增长32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上，今年1至5月稳步上升，同比增长10％以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长，六市一省有升有降 1至5月，上海商品房竣工面积达到347.04万平方米，同比增长58.2％，其中住宅竣工面积301.75万平方米；北京商品房竣工面积175.2万平方米，同比增长19.4％，其中住宅竣工面积149万平方米，同比增长37.4％；天津一季度商品房竣工面积96万平方米，比去年同期减少31万平方米，占年度竣工计划的11.6％；重庆商品房竣工面积89.2万平方米，同比下降23.1％，其中住宅竣工面积71.59万平方米，同比下降6.7％。
房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，
我们将通过我们的智慧和勤劳创造Internet时代中国硅谷一颗璀璨的新星，它将是北京房地产历史上新住宅时代的经典楷模。
序 这本策划报告的编制将围绕着以下原则来进行： 一、编制的出发点是以开发商的角度进行工程的总体策划，它完全有 别于代理商一般营销策划。我们认为一个房地产企业运作最宏观的层面是工程的策划，即在工程启动之前，要对它进行全面、系统的策划，它最大程度上决定了今后这个工程的成与败。这种策划分为： 1、产品策划：包括对用地、规划、居住形式、户型及功能的分 析及策划。 2、服务策划：包括营销服务、企业品牌服务、物业服务的策划。 3、营销策划：包括市场、销售、宣传、推广的策划。 4、效益分析。 二、编制的背景：紧扣中关村科技园区海淀园及海淀总体规划及对未 来居住市场的宏观影响。 三、编制的基本点：现有“西二旗规划设计技术方案”。 四、编制目标：创造具有个性文化品位的高尚社区，使它成为Internet 时代中国硅谷一颗璀璨的新星，是北京房地产新住宅时代的经典楷模。 西二旗工程营销策划建议书目录
第一章北京市房地产住宅市场现状及区域市场分析-----------1-13 第二章西二旗工程基本评估及优劣势分析----------------------14-22 一、区域环境分析-------------------------------------------14-17 二、总体规划分析-------------------------------------------17-20 三、建筑设计分析-------------------------------------------20-22 第三章西二旗工程周边住宅产品研究（供给分析）----------23-25 一、研究范围------------------------------------------------23-24 二、结论----------------------------------------------------------25 第四章西二旗工程目标客户分析及定位（需求分析）-------26-31 一、确定目标客户的依据--------------------------------------26 二、周边区域住宅产品客户构成研究-------------------26-27 三、结论-----------------------------------------------------------27 四、西二旗工程目标客户分析及定位-------------------28-31 第五章西二旗工程的产品定位-------------------------------------32-45 一、整体产品形象的战略构想--------------------------32-34 二、建筑及户型定位--------------------------------------34-36 三、环境景观设计定位-----------------------------------36-38 四、物业经管定位-----------------------------------------38-40
北京市房地产市场调研报告 篇1 报告要点： 宏观经济：上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。 政策走向：国土资源部下发土地利用总体规划调整方案，大幅缩减京津沪耕地保有量指标，北京市耕地保有量指标较原规划减少48.5%，此举或意味着国家对特大城市供地政策思路转变。 土地市场：6月份，全市成交土地28.34万平方米，环比上涨37.10%;上半年累计成交土地100.76万平方米，相比去年同期下降54.8%。 住宅市场：新建商品住宅成交面积环比上涨0.2%，同比下降24.1%，成交均价36751元/平方米，环比上涨5.2%;存量住宅成交面积环比下降45.1%，同比下降26.0%,成交均价42511元/平方米，环比上涨0.8%。 新建商业办公市场：6月份，新建商业办公市场成交均表现为“量增价减”：新建商业用房成交面积环比上涨211.8%,成交均价为28636元/平方米，环比下降23.6%;新建办公楼成交面积环比上涨285.4%,成交均价27280元/平方米，环比下降7.7%。 一、宏观经济与政策 1、上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。 根据国家统计局信息,上半年国内生产总值340637亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。其中，一季度、二季度较去年同期增速持平，均同比增长6.7%，二季度国内生产总值环比增长1.8%。分产业看，第一产业增加值22097亿元，同比增长3.1%;第二产业增加值134250亿元，增长6.1%;第三产业增加值184290亿元，增长7.5%;上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。 根据北京市统计局信息，上半年全市实现地区生产总值11413.8亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%，增速比1季度回落0.2个百分点。分产业看，第一产业增加值51.2亿元，同比下降11.1%，降幅比1季度扩大4.8个百分点;第二产业增加值 2021.5亿元，增长3.2%,增速提高1个百分点;第三产业增加值9352.1亿元，增长7.6%,增速回落0.6个百分点。上半年，北京市居民消费价格总水平比去年同期上涨1.2%。 2、上半年，北京市社会固定资产投资同比增长6.2%，其中，房地产开发投资1670.6亿元，同比下降7.6%。
目录 一、区域市场分析------------------------------------------------------------- 2 （一）供应分析--------------------------------------------------------------- 2（二）需求分析--------------------------------------------------------------- 7（三）价格分析--------------------------------------------------------------- 8（四）结论------------------------------------------------------------------- 9二、项目分析---------------------------------------------------------------- 10 （一）项目优势分析---------------------------------------------------------- 10（二）项目劣势分析---------------------------------------------------------- 11（三）存在的机会------------------------------------------------------------ 12 (四)面临的威胁-------------------------------------------------------------- 12三、销售方案---------------------------------------------------------------- 13 （一）目前存在的问题-------------------------------------------------------- 13（二）项目定位-------------------------------------------------------------- 14（三）客户定位-------------------------------------------------------------- 14（四）价格方案-------------------------------------------------------------- 14（五）项目建议-------------------------------------------------------------- 15（六）销售策略-------------------------------------------------------------- 15（七）现场包装-------------------------------------------------------------- 19四、宣传推广方案------------------------------------------------------------ 24 （一）媒体选择-------------------------------------------------------------- 24（二）活动行销-------------------------------------------------------------- 27五、公司优势---------------------------------------------------------------- 29
北京房山区房地产市场情况浅析(2009-9-1 9:22:26)[发送到微博] 分类：地产观察标签：博客搜房 | 房山区简介 区域概述： 房山区是临近主城区的远郊区县之一，依托主城区区域发展较快。房山区在北京10个远郊区县中，综合实力排名第四。属于发展比较好的区域。未来北京西南的经济重心、成为疏散城市中心区产业与人口的重要区域，承担北京面向区域发展的重要节点。物流基地和大学城的发展为拉动区域升级起到重要作用。目前，2条轨道交通的规划与建设拉近了与北京的距离，为房地产未来的升值打下了良好的基础。 地理位置 房山位于北纬39°30′~39°55′，东经115°25′~116°15′，处华北平原与太行山交界地带，西部和北部是山地、丘陵，东部和南部为沃野平原。房山区总面积2019平方千米，区位优势突出，位于北京西南，是进出北京的西南大门。房山区东北部与主城区丰台、宣武接壤，东部与大兴接壤，北部与门头沟接壤。 人口与区划 房山区辖9个街道、3个地区、11个镇、6个乡。房山区政府所在地良乡是首都四个中心卫星城之一（大兴黄村卫星城、亦庄卫星城、通州卫星城），距市中心20公里，距北京西客站15 分钟车程，距天津塘沽港120公里。 2008年底户籍人口76.5万人，常住人口88.6万。随着大学城的建成投入使用，未来的常住人口会越来越多。
交通情况 区内贯通京广、京原两条铁路干线及四条铁路支线。 贯通京石高速路、107、108国道等公路干线，区、乡、村公路总长1800多公里，公路覆盖密度每平方公里1公里，居全国区县之首。 公共交通方便迅捷，公交车917、993、901（燕化换乘中心-前门西）、64 6、952、616、971、321等直达市中心;建设中的北京城市六环贯穿良乡卫星城。 房山地区有两条轨道交通的规划，分别是地铁房山线和市郊铁路S5线。 地铁房山线的规划路线已确定,并于今年的4月开工，起点丰台区郭公庄，与地铁9号线相连，终点良乡苏庄大街。将于2015年建成通车。 S5线为通往西南郊区的市郊铁路干线。线路东起北京南站（即永定门站），经丰台、长辛店、良乡，然后继续向南服务于窦店、琉璃河等地区。尚没有具体规划方案。 地铁房山线 房山区域内设车站9座：苏庄大街站、南关站、东杨庄站、大学城站、理工大学站、广阳城站、长阳西站、长阳镇站、稻田站。丰台区域内设车站2座：世界公园站、郭公庄站。下图中的方案三为中选方案。
诚投集团冉家坝工程应标书 目录 第一部分：区域环境分析 1第二部分区域及地块房地产状况分析 8第三部分地块环境分析 27第四部分工程SWOT分析 28第五部分目标客户群分析（针对商品房） 30第六部分住宅部分发展建议 33第七部分公司简介 45第八部分合作建议书 62
第一部分区域环境分析 一、北部新区基本简况 1.地理位置：位于重庆主城区北部，南接重庆中心城区江北区和渝中区；北靠江北国际空港； 西邻嘉陵江，与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区一桥相联；东南３公里与规划中 的长江寸滩滚装码头毗邻。 2.地域面积：130平方公里 3.成立时间：2001年 4.现有人口：9.9万 5.现有交通状况：210、319、212三条高速公路呈U型在新区分布；已经开工建设的渝怀铁 路从该区穿过，重庆新火车客运站正在区内兴建，西南大型电信交换枢纽之一在新区南缘。 6.产业特点：重点发展信息技术产业、光电子产业、生物工程与新医药产业、绿色环保产业 等高新技术产业，汽车及零配件制造等现代制造业，以及出口加工制造等产业。北部新区 实行"一区多园"，开发建设汽车工业园、光电产业园、软件园、环保产业园、医疗器械园 和出口加工区等。 7.良好的投资环境，支撑北部新区经济持续快速发展。 1）明显的区位优势：拥有优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件。 2）广阔的发展空间：拥有国家级开发区――北部新区经开园和北部新区高新园 3）良好的基础设施和生态环境： ◆综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投 资450亿。
◆一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性 重点基础设施工程正在兴建，将逐步展露北部新区现代都市风貌。 ◆分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型生态林地 和公园绿地等绿色生态空间，形成“人.城.自然”共谐共存的生态环境。 4）优惠的扶持政策：北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势，实行“普惠、特惠和特事特办”的政策，形成明显的“政策洼地”，吸引海内外投资者来兴业发展。 5）八年实现全面改造 ◆三年打造基础：从2003年到2005年，基本完成7个组团的基础设施。 ◆五年构建框架：到2007年，完成基础设施网络和综合立体交通网络建设，并形成以 高新技术产业为基础的现代产业基地框架。 ◆八年基本建成新区：到2010年，7个组团基础设施建设全面完成，以高新技术产业 为先导、现代制造业为支撑、现代服务业全面发展的框架基本形成，现代都市风貌 展示区风貌初步展现，对外开放窗口、山水园林城区的轮廓初步显现，北部新区“十 里汽车城”和光电、生物医药、软件三大产业基地基本形成，北部新区包括经开区、 高新区工业总产值力争达到1500亿元。 6）快捷的服务方式：政府采取了一系列能提供快捷服务的措施。 7）良好的发展前景 ◆基础设施投资快速增长。2003年，北部新区包括经开区、高新区完成基础设施建设 投资49.7亿元，比上年同期有较大幅度增长。 ◆落户开发区的工程和投资增长较快。北部新区经开园和高新园近四年共引进工程122 个，累计合同投资总额269.1亿元，其中2003年引进工程87个，占历年引进工程 总数的71%；合同投资总额208.7亿元，占历年合同投资总额的77.6%。
房地产行业暨行业信息化 市场分析报告北京瀚维特科技有限公司 地址：北京市朝阳区安贞里金瓯大厦3层 电话： 传真： 邮政编码：100029 公司网址： 电子邮件： 目录
1 房地产行业发展状况分析 1.1 房地产行业投资趋势及投资比重占GDP 趋势 中国房地行业始于上世纪90年代初期，经过初期的产业过热后，国家对行业进行控制，自1995年以后经历了3年的萎缩。90年代后期，自1998年始房地产行业整体开始复苏，至2003年行业投资额逐年增加，至2003年行业投资额占国家GDP 的比重达到8.7%。 1.2 2002-2004年1-6月房地产投资增长情况 2004年开始，国家加大了对重点行业投资的宏观调控力度，2004年房地产投资增长幅度逐月降低，从下图中可以看出，1-6月份增长幅度已经低于2002年和2003年同期的增长水平。这表明自去年以来国家采取的诸如进一步整顿土地市场秩序、暂停农转非用地审批、提高存款准备金和项目资本金比率、清理整顿固定资产投资项目等一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效, 增速过猛势头得到初步遏制。 1000200030004000500060007000800090001000011000 12000 1995年1996年2002年2003年3%4% 5% 6%7%8%9%10% 资料来源：2003年中国统计年鉴
1.3 2004年1-6 月各地区房地产开发投资情况 资料来源：根据国家统计局《中国经济景气月报》整理
资料来源：国家统计局
分地区看，东部地区完成投资额3446亿元，比去年同期增长26.4%，中部地区完成投资702亿元，同比增长41.5%，西部地区完成投资775亿元，同比增长28.7%。中、西部地区投资额增长速度快于东部地区，主要原因是由于年初以来，东部经济发达地区土地资源偏紧、价格高和房地产市场竞争激烈，使得一些房地产开发商选择开发重点向中、西部转移的战略，房地产开发的地区结构开始发生变化，中、西部地区房地产开发比重逐月上升。 1.42004年1-6月按工程用途分房地产累计开发投资及增长情况 资料来源：国家统计局 从图中可以看出，办公楼和商业营业用房的投资增幅明显大于同期住宅投资的增长幅度，而商业营业用房去年同期的增长幅度更是达到了50%，分析其原因，可能有三个方面：一是城市第三产业，包括商业业态发展和变化带来的新需求；二是城市改造加快，大量拆建所致，如党政机关大楼、大型购物中心和物流园区、会展中心等项目纷纷上马；三是自去年以来出现的一股“商铺热”至今热度未减 1.5宏观紧缩政策将加剧行业结构调整 从2003年2月起至今共计出台了约40项全国性的关于房地产市场的政策法规，如“121号”文件、“18号”文件、“4号令”等从信贷、土地两方面对行业进行宏观调控，至2004年4月底，上至国务院下至地方商业银行，调控政策接踵而至。而令房地产企业更为忧虑的是，央行目前正在密切关注物价指数，随时有可能做出9年以来的首次加息决定，这将极大抬高房地产企业的资金成本，至此，房地产开发的两大命脉土地和资金均被纳入调控范围。
房地产区域市场策划分析 前言 1 1.市场分析2 1．1．区域市场分析2 1．2．定向市场分析4 1．3．工程分析5 1．4．竞争对手资料分析7 1．5．工程周边配套状况15 1.6.工程企划思路15 2．工程市场定位20 2．1市场定位20 2．2．工程形象定位22 2．3．目标客户定位24 2．4．目标市场细分28 2．5．目标客户31 3．销售策略建议32 3．1．市场气氛培养32 3．2．促销手段建议34 3．3．付款方式建议39 4．宣传策略40 4．1.媒体选择建议41 4．2.宣传主题43 4．3广告创意及诉求47 4．4广告宣传推广策略48 4．5、媒介的组合策略49 结束语51 前言 ……….敝司成立专项小组，以专业的市场调研为基础，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘工程的优点加以专业发挥，配合贵司尽快完成工程的销售目标。
1.市场分析 1．1．区域市场分析 天河区位于广州市东部，东与黄埔区相连，南濒珠江，西南接东山区、北连白云区。总面积147.77平方公里，人口41.8万人。天河区交通四通八达，是广州市连接珠江三角洲及粤北粤东地区的要通。全区有中山大道，黄埔大道等63条主要干道，广深高速公路共穿东西，广州火车东站和地铁号线天河终点位于区内。天河区是广州著名的科研高教区，有超过22所大专院校，34间科研院所，15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。 由于城市中心东移，天河区作为新兴区域，也就成为了广州市商品楼集中地。天河区楼盘分布相对集中，主要分布在以天河北、员村、天汕路、东圃为中心的集中区域。 随着城市向东移的规划现状日渐成熟，有关新城市中心的利好信息不断展示在人们眼前，故天河将发展成为以天河政府为中心。天府路为中轴线的新城市中心，根据其发展的特点，东移重心将会沿着中山大道沿线发展起来，而黄埔大道沿线则因为工厂、企业众多，村落范围广阔等负面特点，使得此带区域向现代化城市规划迈进受到一定程度的阻碍。 1．2．定向市场分析 员村位于天河区南部，毗邻天河公园和天河区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地，由于天河区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。 由于房地产业发展的不成熟，以及经管制不完善的原因，致使该区城内开发了不少不同性质的房地产，有商品房、安居房、集资房、宅基地等，成了广州市典例，区域市场竞争十分激烈。 员村，作为新城市中心的一部分，在规划发展或房地产发展都有其特殊的一面，正如该区域楼盘的价格与一路之隔的对面区域相差甚远，原因不明而喻。但由于临近天河区政府，员村有特殊的优越性，而天河区政府的搬迁则大大有利于带动东部地区的规划发展和经济繁荣。因此，位于天河区政府门前的员村，还是可以借助天河区新政府落成这一东风，使在规划、配套、环境等方面得到更大的改善。 1．3．工程分析 1.工程名称：海景中心 2.工程规模：由2幢28层组成 3.推售情况：现推都景轩，海都轩的7～28层 4.宣传主题：只交一成，即做业主 5.价格：4076～5598元/m2，均价4708元/m2 （复式）4228～7289元/m2，均价6255元/m2