海南省海口市用地现状及问题分析
撰稿人201117020223
指导老师：唐常春
课程名称：城市规划原理
一、概述
海口市是中国最南端的海南省省会城市，是中国经济的南大门和中国与东盟合作的重要纽带。未来将建设成为海南省政治经济文化中心、商贸中心、南海资源开发基地以及热带海岛旅游胜地。国家现已将发展海南省为国际旅游岛。对于一个集政治，经济，文化，商贸及旅游于一身的国际化城市来说，土地利用规划尤为 重要。因此，海口市土地利用规划的好坏将直接关系到 其未来的发展。 对其土地利用现状分析将有助于海口市以后更加合理 的规划与发展。（区域位置分析图，见附1图）
二、利用现状
根据2005年海口市土地利用变更调查统计，海口市土地总面积227506公顷，其中农用地173326公顷，占土地总面积的76.2%；建设用地39207公顷，占土
地总面积的17.2%；其他用地14973公顷，占土地总面积的6.6%。
（1）农用地中以耕地和林地为主，共占海口市土地总面积的55.8%，其中耕地70178公顷，占土地总面积的30.8%；林地56793公顷，占土地总面积的25.0%；园地面积26996公顷，占土地总面积的11.9%；牧草地面积11280公顷，占土地总面积的5.0%；其他农用地面积8079公顷，占土地总面积的3.6%，其中坑塘水农用地, 76%建设用地,
17%其他用地, 7%
海口市土地利用现状饼状图
农用地
建设用地
其他用地
面和养殖水面共计2801公顷，占土地总面积的1.2%。
（2）建设用地以城乡建设用地为主，共28106公顷，占土地总面积的12.4%，其中城镇工矿用地面积为14458公顷，占土地总面积的6.4%；农村居民点用地面积13648公顷，占土地总面积的6.0%；交通运输用地和水利设施用地分别为2947公顷和3808公顷，分别占土地总面积的1.3%和1.7%；其他建设用地面积4345公顷，占土地总面积的1.9%。
（3）其他用地总面积14973公顷，其中，水域面积（含滩涂沼泽）8375公顷，占土地总面积的3.7%，自然保留地面积6598公顷，占土地总面积的2.9%。
耕地, 25%
林地, 21%园林, 10%牧草, 41%其他用地, 3%农用地利用现状
耕地
林地
园林
牧草
其他用地
0.00%1.00%
2.00%
3.00%
4.00%
5.00%
6.00%
7.00%
城镇工矿用地, 6.40%农村居民点用地, 6.00%交通运输用地, 1.30%水利设施用地, 1.70%城乡建设用地
系列1
三、存在问题
（1）耕地数量下降速度快，基本农田结构比例减小
1997—2005年，九年间全市耕地数量净减少3120公顷，年均减少347公顷，主要原因是今年的大量城市建设占用以及生态退耕；上轮划定的基本农田中耕地占74.8%，林地、园地以及其它类型的农用地，其比重已达到25.2%。
（2）城市用地集约建设，巨大的潜力在于外围用地
从海口市建设用地承载的社会与经济的功能来看，其建设用地呈现不断集约的趋势。其体现出海口市巨大的发展潜力。但是，海口市建设用地的集约利用水平呈现城区与周边村镇的巨大差异，外围用地还未设在开发建设的日程上，在城市未来发展过程中，应当充分考虑这部分建设用地开发利用。
（3）存在建设南北分异，用地布局仍需统筹
海口市社会经济发展以及集约利用水平均呈现明显的南北分异的特点，出现主城区与建制镇的经济辐射严重脱节的现象，未能形成产业协作，经济促动关系尚未形成，导致城区辐射作用不强。
（4）区域协作不断加强，内部分工仍需梳理
目前海口的公路设施技术水平比较低，布局呈现中心放射结构，尤其是东西连接相对薄弱，削弱了城镇之间的联系；在铁路运输方面，海口的粤海铁路火车轮渡的优势无法完全发挥，运输能力薄弱；此外港口用地受城区建设的制约也十分紧张，因此市政基础设施建设和布局还有待完善协调。
（5）生态环境敏感脆弱，管治措施仍需强化
海口市的生态环境较为敏感，开发建设不当易产生负面影响；海口市是海南省开发最早的地区之一，作为省会城市，人口密度大，开发的强度也比较大，植被已遭到严重破坏，生物多样性水平有所下降，应当加强管制措施予以保护。
（6）保障体系需不断完善，加强管理力度
0.00%
1.00%
2.00%
3.00%
4.00%
水域自然保留地其他用地
其他用地
1997以来，按照国家土地改革和土地执法的要求，全市开展了一系列违法用地检查工作，共查出违法用地18宗，其中个人非法占地10宗，企业非法占地4宗，其余均为村委会和政府非法占地。非法占地涉及用地面积共40.27公顷，其中占用耕地面积4.64公顷。总体来看，管理力度仍有待加强。
四、改善措施：
(1)大力推进集约高效土地利用战略
①结构优化，形成功能有序的用地分区。调整各类用地的结构以
形成功能有序的用地分区，通过优化现状建设用地结构，带动和促进
产业的调整和转移，加快以用地结构调整推动经济增长方式的转变。
②集聚发展，优化城乡用地的空间结构。促进建设用地的空间集
聚，最大限度地保护生态环境，在市域范围内通过限制小城镇扩张、
鼓励中心城发展来达到城市化的空间集聚目标。
③高效利用，提高各类土地的集约水平。着力解决历史原因产生
的闲置土地问题，加大存量地的挖潜力度，提高经济效率与产出；加
强农村居民点整理，节约集约利用土地，切实提高农村居住水平；
(2) 严格落实各项用地调控指标 .
①耕地与基本农田保护目标：规划到2020年耕地保有量保持在
69178（103.8万亩）。确保56063（84.1万亩）基本农田数量不减少、
质量不降低。
②建设用地目标：规划到2020年，建设用地总规模为51067公
顷，交通、水利和其他建设用地规模控制在14432公顷以内；城乡建
设用地中城镇工矿用地规模控制在23822公顷以内。
③节约集约用地目的：规划促进海口市土地节约集约利用水平，
提高建设用地对人口和经济发展的承载强度。土地集约利用水平大幅
度提高。
(3)全面实施生态友好土地利用战略
(4)实现“城镇村集聚，田林水和谐”的总目标
(5) 积极推行北聚南优土地利用战略 .
五、结语
海口市地处特带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。今日的海口已成为享誉全国的大都市，尤其是国家确定开发海南省为国际旅游岛的发展战略之后，海口市以惊人的速度向前发展着。一个合理的城市规划，将是
推动城市发展的强大动力。相信有一个合理的城市规划，海口会有一个更加美好的明天。
参考文献：
1 、《海口市土地利用现状评价研究》夏兰娣
2 、《2006-2008年海口土地市场研究报告》国墅园地产集团
3 、《海口市规控区土地利用现状图》李举财刘家权
4 、《城市规划原理》吴志强李德华
基本情况： 1.地理位置及自然情况：海口市（Haikou City），海南省省会，位于北纬19°32′－20°05′，东经110°10′－110°41′，地处海南岛北部，土地面积2304.84平方公里，全省政治、经济、科技、文化中心，交通邮电枢纽。 2.地势：海口市略呈长心形，地势平缓。海南岛最长的河流——南渡江从海口市中部穿过。南渡江东部自南向北略有倾斜，南渡江西部自北向南倾斜；西北部和东南部较高，中部南渡江沿岸低平，北部多为沿海小平原。 3.气候：海口市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候。这里春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨，冬季不冷但寒气流侵袭时有阵寒。全年日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数2000小时以上，太阳辐射量可达11到12万卡。年平均气温2 4.2℃，最高平均气温28℃左右，最低平均气温18℃左右。极端气温为最高40.5℃，最低2.8℃。年平均降水量1664毫米，平均日降雨量在0.1毫米以上的雨日有150天以上。年平均蒸发量1834毫米，平均相对湿度在85%。常年风向以东南风和东北风为主，年平均风速3.4米/秒。
图1 海口市常年主导风向玫瑰图 Fig． 1 Rose diagram of the common frequent wind direction inHaikou City． a)春季风频Wind frequency in spring; b) 夏季风频Wind frequency insummer; c) 秋季风频Wind frequency in autumn; d) 冬季风频Windfrequency in winter．
海口市第二次土地调查(集镇部分)美兰区集镇地籍调查土地利用现状分析报告 编写者： 编写时间：年月日 审核者： 审核时间：年月日
目录 1.项目概况 ............................................................................. 错误！未定义书签。 2.美兰区集镇街坊分布 (3) 3.土地利用状况 (4) 4.调查基本情况 ..................................................................... 错误！未定义书签。
海口市第二次土地调查(集镇部分)美兰区集镇地籍调 查土地利用现状分析报告 1.项目概况 1.1任务目的和来源 为全面、准确地掌握海口市集镇土地利用状况及土地权属状况，掌握真实的土地基础数据，并对调查成果实行信息化、网络化管理，建立和完善土地调查、统计和登记制度，满足海口市集镇经济社会发展和土地宏观调控的需要，实现海口市集镇土地信息的社会化服务。受海口市国土环境资源局委托，由我院于2011年5月前完成海口市第二次土地调查(集镇部分)美兰区集镇地籍调查1：500比例尺数字化地籍测绘及调查工作的测绘任务。 1.2测区地理范围 海口市美兰区集镇调查范围为美兰区灵山镇灵山居委会、美兰机场；演丰镇演丰墟、曲口墟、塔市；桂林洋农场、桂林洋大学城、海口经济学院；三江镇三江居委会、三江农场；大致坡镇、咸来墟。 海文高速公路、S201省道联接美兰区各镇，交通便利。 测区位于海口市东部，南渡江东岸。
2.美兰区集镇街坊分布 3.土地利用状况 美兰区集镇用地总面积为29692022.10 平方米。下表为城镇土地调查土地利用二级分类面积汇总表
浅谈海口市江东区工程地质评价及建议 摘要：海口市江东地区是海口市总体规划的重要组成部分，本文主要对海口市江东地区工程地质评价及建议进行了探讨分析。 关键：江东地区；分析与评价；规划建议 Abstract: in haikou city is one of the overall planning of the river is the important component of this paper in haikou jiangdong engineering geological evaluation and Suggestions analysis is discussed. Key: jiangdong areas; Analysis and evaluation; Planning advice 海口市江东地区位于海口市美兰区，根据海口市城市总体规划，其地理位置位于南渡江以东、东寨港以西、美兰国际机场以北，地理坐标为：东经110°22′09″～110°30′19″，北纬19°56′29″～20°02′08″，其范围包括海口市美兰区的灵山镇、司马坡岛、桂林洋农场以及演丰镇的局部地区，勘察面积141.60km2。江东组团的滨江办公居住片区、灵山片区、桂林洋综合片区属城市拓展管制区，办公居住片区所在区域，应根据国家有关防震规范的要求，提高建、构筑物的抗震级别；注重南渡江干涸河道与河滩的沙化防治，取缔非法采砂，加强驳岸的自然绿化，建设绿色长廊和农田林网。灵山片区加强灵山镇的村镇建设改造，完善城镇的垃圾收集、污水处理等市政设施的建设。桂林洋综合片区应注重对农田保护区的保护。江东组团的滨海水城片区、桂林洋滨海片区属滨海管制区，滨海用地的后退建筑红线要按有关规定执行。江东组团的片区隔离绿地、东寨港国家级自然保护区、石山火山群国家地质公园属生态管制区，应加强对东寨港国家级自然保护区、石山火山群国家地质公园的保护，对于片区隔离绿地，应采取自然或人工保育并重的方式加以保护。江东区的海岸线、南渡江司马坡岛均属旅游利用岸线；东寨港岸线属自然生态岸线。 1、场地稳定性分析与评价 海口市江东区的场地稳定性评价，在工程地质分区评述的基础上开展，其分析评价如下： （1）三角洲地区：包括河心洲、河（海）一级阶地、海岸沙堤地段，广泛分布于江东地区的北部，面积79.69km2，占勘察面积的56.3%。本区普遍分布
海口外滩控制性规划 说明书 一、现状概述 1、规划区概况 海口外滩位于海口市中心组团的滨海地带，东起新埠桥，西至秀英港，包括海甸岛的南岸、长堤路、滨海大道以南约200米起至北侧海岸线地带，海岸线（含海甸溪），全长公里，规划用地面积公顷。 现状用地功能混杂，东段长堤路海甸溪南岸为海口市最早发展的地带，沿几条传统老街为骑楼式建筑，纵深方向是以低层为主、密度很大的居民区，建筑年代较久，建筑质量较差。海甸溪北岸至二路之间的地带，在人民桥以东主要也是低层居民区，建筑密度较大，建筑质量较差。人民桥以西则主要有水产、盐务、海警等专用码头及其办公生活区和海南大学用地，建筑质量参差不齐。 中段龙华路口海军424医院至世纪大桥一带，沿海甸溪南岸主要为新港码头及其办公生活区、水产码头商业批发街、花园新村酒店、泰华、华侨宾馆等单位，建筑大多为建省后建设的，建筑质量及环境一般，沿滨海大道两侧，集中了一些中高层办公综合楼及酒店，主要有农行大厦、人行大厦、保险公司、海景湾酒店、滨海大酒店、国信大厦等，其间混杂有盐灶村、滨海新村等居民区，盐灶村建筑较为杂乱，滨海新村由于有统一规划，相对
整齐。 西段从世纪大桥至秀英港，滨海大道以北用地为填海造地形成的，按当时的总体规划，为金融贸易区的一部分。经过多年的建设，西段成为高层区相对集中的区域，也是半拉子工程集中的地区。在滨海大道以南，主要为九十年代初期建设的高层建筑，有珠江广场、海关办公楼、黄金大酒店、宝华海景大酒店、南洋大厦、中化大厦（半拉子工程）等，以及近年来建设的省财税大厦、海口火电大厦等办公楼；在滨海大道以北，有海口体育馆、会展中心、人大会堂、双岛学园等公共建筑，以及近年建设的紫荆花园（一期）、海怡豪苑等高层公寓住宅区，在建的香格里拉、紫荆花园（二期）、怡景园、信息公寓、世纪花园、昌炜城市花园、阳光经典小区等。这些建设掀起了新一轮房地产建设高潮，但由于种种原因，这些新建成或在建的项目在不同程度上忽视了城市空间的整体性，并占用或影响到海边公共资源如用地及景观资源。 附表：填海区建设项目情况一览表 2、现状存在问题 （1）用地混杂，沿岸用地为企事业单位 外滩用地功能混杂，东段和中段主要为码头、商住居民村用地，沿岸线纵深可供利用作为公共开放空间的用地较少，西段沿海岸的用地，由于区位最好，景观最优，在近两年的开发建设中
海南省海口市用地现状及问题分析 撰稿人201117020223 指导老师：唐常春 课程名称：城市规划原理 一、概述 海口市是中国最南端的海南省省会城市，是中国经济的南大门和中国与东盟合作的重要纽带。未来将建设成为海南省政治经济文化中心、商贸中心、南海资源开发基地以及热带海岛旅游胜地。国家现已将发展海南省为国际旅游岛。对于一个集政治，经济，文化，商贸及旅游于一身的国际化城市来说，土地利用规划尤为 重要。因此，海口市土地利用规划的好坏将直接关系到 其未来的发展。 对其土地利用现状分析将有助于海口市以后更加合理 的规划与发展。（区域位置分析图，见附1图） 二、利用现状 根据2005年海口市土地利用变更调查统计，海口市土地总面积227506公顷，其中农用地173326公顷，占土地总面积的76.2%；建设用地39207公顷，占土 地总面积的17.2%；其他用地14973公顷，占土地总面积的6.6%。 （1）农用地中以耕地和林地为主，共占海口市土地总面积的55.8%，其中耕地70178公顷，占土地总面积的30.8%；林地56793公顷，占土地总面积的25.0%；园地面积26996公顷，占土地总面积的11.9%；牧草地面积11280公顷，占土地总面积的5.0%；其他农用地面积8079公顷，占土地总面积的3.6%，其中坑塘水农用地, 76%建设用地, 17%其他用地, 7% 海口市土地利用现状饼状图 农用地 建设用地 其他用地
面和养殖水面共计2801公顷，占土地总面积的1.2%。 （2）建设用地以城乡建设用地为主，共28106公顷，占土地总面积的12.4%，其中城镇工矿用地面积为14458公顷，占土地总面积的6.4%；农村居民点用地面积13648公顷，占土地总面积的6.0%；交通运输用地和水利设施用地分别为2947公顷和3808公顷，分别占土地总面积的1.3%和1.7%；其他建设用地面积4345公顷，占土地总面积的1.9%。 （3）其他用地总面积14973公顷，其中，水域面积（含滩涂沼泽）8375公顷，占土地总面积的3.7%，自然保留地面积6598公顷，占土地总面积的2.9%。 耕地, 25% 林地, 21%园林, 10%牧草, 41%其他用地, 3%农用地利用现状 耕地 林地 园林 牧草 其他用地 0.00%1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% 7.00% 城镇工矿用地, 6.40%农村居民点用地, 6.00%交通运输用地, 1.30%水利设施用地, 1.70%城乡建设用地 系列1
海口市城市基础设施建设存在问题及对策分析 城市基础设施是城市现代化的最重要的标准和条件，对城市经济发展有着重要意义。结合实例分析了海口市城市基础设施建设的现状以及其中存在的问题，并对海口市“十二五”城市建设发展提出了对策建议。 标签基础设施建设；问题；对策 一、前言 城市基础设施是城市现代化的最重要的标准和条件，基础设施的发展和完善程度已成为城市内部质量的直接标志，直接影响整个城市的经济发展速度和城市竞争力水平。海口作为海南省会，其基础设施的建设状况，不仅决定了海口市在城市化进程中的速度和水平，也影响着海口市整个城市竞争力水平的发挥和提高，只有积极地建设好城市基础设施，才能克服制约城市经济和社会发展的“瓶颈”，为海口市经济腾飞打下坚实的基础，真正成为海南省国际旅游岛建设过程中的“领头羊”。 二、海口市基础设施建设的现状及存在的问题 “十一五”期间，海口市加大基础设施建设，市域范围内的交通、供排水、能源供应、园林环卫等各方面的基础设施建设取得较大成绩。现有公路里程1938.93公里，公路密度84.1公里/百平方公里，主城区内城市道路网结构已形成了“三横三纵”的主干路网，道路面积869.3公顷；全市城区日均供水总量为25万立方米，生活用自来水普及率99.4%，主城区建成雨水管线398.2公里，合流管线13.7公里，明渠24.0公里；管道燃气工程项目累计投资近8亿元，覆盖了海口市85%的主城区；城市绿化覆盖率41%，绿地率为37%，人均公共绿地面积12平方米，先后获得中国优秀旅游城市、全国城市环境综合整治优秀城市、全国造林绿化十佳城市、“国家节水型城市”、“中国人居环境奖”、全国卫生先进城市和国家园林城市等10多个荣誉称号。一方面，城市基础设施建设经过近几年的发展，取得了长足进步，另一方面，海口作为一个城市基础设施建设历史基础相对薄弱的城市，多年积累的旧帐使得海口市的基础施工仍然落后，较城市化要求有差距，整个的基础设施建设人均水平仍然较低，城市基础设施在发展过程中存在几个方面的问题。第一，基础设施建设未能统筹考虑城乡一体化的要求，基础设施建设主要集中在城市地区，农村基础设施建设仍较薄弱。第二，城市基础设施建设的财政支撑能力不足，2011年海口市一般预算收入完成了175.3亿元，地方一般预算收入仅完成60.9亿元，GDP总量排名居倒数第3位。第三，城市基础设施项目管理机制不顺畅，政府职能定位不明，重建设，轻管理，缺乏城市基础设施项目的投资回报机制，专业人员匮乏。 三、海口市基础设施建设的对策建议 进入“十二五”后，海口市的城市化水平将向更高阶段跨越，城市人口不断增
2023年海口市房地产行业市场发展现状 海口市是海南省的省会城市，也是海南最重要的经济、贸易、文化和旅游中心。随着中国经济快速增长和海南自贸区政策的实施，房地产行业在海口市得到了快速发展。本文将从市场规模、政策环境和发展趋势三方面分析海口市房地产行业市场发展现状。 一、市场规模 海口市是海南省的经济中心城市，截至2021年，该市的总人口已经超过200万，是海南省最大的城市。随着人口的增长和城市化的加速，房地产市场规模也不断扩大。2019年，海口市商品住宅销售面积达到了230万平方米，同比增长了20%以上。2020年受COVID-19的影响，海口市房地产市场略有下滑，但总体上仍保持平稳。 二、政策环境 1、自贸区政策红利 2018年，海南自贸区正式挂牌，这给海口市的房地产市场带来了巨大的红利。自贸 区政策鼓励外资和国内资本进入海南岛，这对于海口市房地产市场的发展有着重要意义。海口市房地产市场在此背景下进一步开放和发展，吸引了大量本土和外地房地产投资者，在短时间内大量土地被购入了，且房价短期内暴涨，呈现了市场一片火爆的局面。 2、政府规划带来机遇 海口市政府也在积极推动房地产行业的发展。自2018年以来，海口市发布了一系列 房地产规划和政策，加强了土地供应、住房保障和刚性需求等方面的调控。政策的出台为海口市房地产市场的可持续、健康发展提供了坚实的保障。
三、市场趋势 1、多元化需求 随着海口市经济的发展和城市化进程的加速，人们对居住环境和生活品质的要求越来越高，对于房地产市场提出了更多、更高的需求。除了传统的住宅需求外，公寓、酒店式公寓、商务楼、文创园区等多种类型的物业需求也在逐渐增加，多元化的需求将引导房地产市场向服务型、功能型、智能化等方向转型。 2、智能化 海口市房地产市场向智能化、数字化方向的转型也是不可避免的趋势。未来，房地产行业将更多地将新技术引入到整个建筑生命周期中，从设计、建造、装修到运营和维护，大数据、人工智能、云计算等新技术将为房地产市场带来更多的机遇。 综上所述，海口市房地产行业市场发展趋势良好，多元化需求和智能化转型是未来的两个主要方向。政府应该制定更加精细的调控政策，以保证市场的健康持续发展。同时，企业在产品和服务上也应该不断创新，满足人们的更多需求，更好地推动行业发展。
2024年海口市房地产市场分析现状 引言 海口市作为海南省的省会城市，房地产市场一直是城市经济发展的重要支柱。本 文将对海口市房地产市场进行分析，以了解目前的市场现状。 市场背景 海口市房地产市场始于20世纪80年代，经过多年的发展，已经成为海南省最为繁荣的房地产市场之一。由于海口市地理位置优越，气候宜人，并且享有国家级新区政策优惠，吸引了大量的投资者和购房者。同时，海口市还拥有完善的基础设施和便利的交通网络，为房地产市场的发展提供了有力的支持。 市场规模 截至目前，海口市房地产市场规模持续扩大。根据相关数据，房地产项目数量和 面积逐年增长，销售额也在稳步提升。目前，海口市的房地产市场已经形成了以住宅为主导的多元化市场格局。 市场需求分析 海口市房地产市场的需求主要来自三个方面：购房需求、投资需求和旅游需求。 购房需求是市场的主要驱动力，受到城市人口增长、居民收入水平提高等因素的影响。投资需求则主要来自于投资者的投机心理和对未来房地产市场增值空间的预期。旅游
需求是海口市房地产市场的独特需求，受到海南自由贸易港政策的推动，越来越多的游客选择购买海口市的房产作为旅游投资或度假居住。 市场供给分析 海口市房地产市场供给充足，项目类型繁多。以住宅为例，市区和近郊区域的住宅项目供给相对较多，而新区则以高端住宅项目为主。此外，商业地产、写字楼和公寓等项目也在逐渐增加。市场供给的多元化满足了不同人群对房地产的需求。 市场价格走势 海口市房地产市场的价格走势受多方面因素的影响。近年来，由于政府调控政策的影响，房价整体呈现平稳增长态势。然而，在某些热门区域或特定项目上，房价仍然出现了较大幅度的上涨。总体而言，海口市房地产市场价格相对稳定。 市场发展趋势 未来海口市房地产市场的发展趋势将呈现以下特点：首先，市场将进一步规范和健康发展，政府将加强调控政策，避免市场波动过大。其次，房地产市场将更加注重品质和服务，提高客户满意度。最后，海口市房地产市场将继续吸引外来投资者和购房者，成为热门投资地。 结论 海口市房地产市场现状良好，市场规模逐年扩大，市场供需平衡度较高。未来市场将保持稳定增长，对投资者和购房者来说是一个有潜力的市场。但投资者应谨慎选择项目，避免盲目投资风险。
海口市土地市场供应情况的回顾与展望分析 1. 引言 1.1 海口市土地市场供应情况的重要性 海口市土地市场供应情况的稳定与合理性直接关系到城市规划和建设的质量。只有合理利用土地资源，才能实现城市的可持续发展和良性循环。土地市场供应情况的透明度和公平性对于促进市场竞争和推动经济增长至关重要。只有保持市场的公平竞争环境，才能吸引更多的投资者参与，推动城市经济的发展。海口市土地市场供应情况的合理性还关系到社会的稳定和安全。只有合理分配土地资源，才能防止土地资源的浪费和滥用，维护城市社会的和谐发展。 海口市土地市场供应情况的重要性不言而喻，只有加强对土地市场供应情况的监管和管理，才能促进城市经济的健康发展和社会的稳定。 1.2 调查目的 本次调查的目的在于深入了解海口市土地市场供应情况的变化趋势，分析土地市场供应的主要特点和影响因素，为进一步的发展规划和政策制定提供可靠的数据支持。通过对过去一段时间内海口市土地市场供应情况的回顾和展望分析，以及对未来发展的建议，可以为相关行业、企业和政府部门提供参考，促进土地市场的健康发展和城市经济的持续增长。通过深入研究海口市土地市场供应情况的影响，可以帮助相关部门更好地把握市场趋势，加强管理和监管，促进土地资
源的合理利用和保护，推动城市可持续发展的目标实现。通过本次调 查分析，可以全面了解海口市土地市场供应情况的发展状况，为未来 的政策制定和市场预测提供科学依据。 2. 正文 2.1 海口市土地市场供应情况的回顾 回顾过去几年的海口市土地市场供应情况，可以发现整体呈现出 供需平衡的态势。在过去的几年里，海口市政府积极推动土地供应， 通过土地拍卖、挂牌出让等方式，增加了土地市场的供应量。随着海 口市房地产市场的持续繁荣，土地供应量也在逐渐增加。根据相关数 据统计，过去几年海口市土地供应量呈现逐年增长的趋势，给予了市 场更多的选择机会。 在过去的供应情况中，海口市土地市场也呈现出一些特点。海口 市在土地供应中注重生态环保，引进了一系列的保护措施，保护生态 环境和资源。海口市政府还通过政策引导，促进土地利用的合理化， 推动了土地市场的健康发展。 过去几年海口市土地市场供应情况整体良好，市场秩序和政策引 导相辅相成，为海口市房地产市场的稳定发展奠定了良好基础。未来，随着海口市经济的快速发展和城市建设规划的实施，相信海口市土地 市场将会迎来更多的机遇和挑战。 2.2 海口市土地市场供应情况的展望分析
2024年海口市房地产市场发展现状 海口市位于中国海南省，是海南省的省会城市。近年来，海口市房地产市场持续 保持稳定发展，成为经济增长的重要支柱。本文将对海口市房地产市场的发展现状进行分析，以更好地了解该市的房地产行业。 1. 市场概况 海口市房地产市场是海南省最具活力和发展潜力的地区之一。根据最新统计数据，海口市的房地产市场涉及住宅、商业地产和办公楼等多个领域。该市的房地产市场规模不断扩大，吸引了大量的投资者和购房者。 2. 政策支持 海口市积极推出一系列政策措施，以促进房地产市场的发展。其中，政府支持住 房土地供应，加大供地力度；改善住房公积金制度，提供更多购房优惠政策；加强土地利用规划，优化城市布局等。这些政策的出台为海口市房地产市场的稳定发展提供了坚实的基础。 3. 项目建设 海口市房地产市场的快速发展得益于大量的项目建设。近年来，海口市不断推出 具有吸引力的房地产项目，如高档住宅小区、商业综合体和旅游地产等。这些项目的兴起，不仅满足了市民的居住和消费需求，也为当地经济发展注入了新的动力。
4. 需求与供应 与房地产市场发展相对应的是海口市的需求与供应状况。根据统计数据显示，海 口市的住房需求量不断增加，尤其是中高档住宅市场的需求增长迅猛。与此同时，市场上的住房供应也在不断增加，以满足市民对住房的需求。 5. 投资环境 海口市房地产市场的良好投资环境吸引了大量的投资者。政府的支持政策和丰富 的投资机会使得海口市成为众多投资者的选择。此外，海口市的基础设施建设和交通便利等优势也为投资者提供了良好的投资环境。 6. 未来展望 展望未来，海口市房地产市场发展前景广阔。随着海口市特色旅游产业的快速发展，房地产市场将迎来更多的投资机会和发展空间。政府的支持政策和项目建设将为市场注入新的动力。海口市房地产市场有望成为海南省乃至全国房地产行业的重要引领者。 以上是2024年海口市房地产市场发展现状的概述。通过对市场概况、政策支持、项目建设、需求与供应、投资环境和未来展望的分析，我们可以清晰了解到海口市房地产市场的繁荣与机遇。随着海南自贸区的建设和特色旅游产业的发展，相信海口市的房地产市场将继续迎来更好的发展前景。
海口市美兰区大致坡镇住宅用地市场评估价 介绍 大致坡镇是海口市美兰区的一个重要区域，近年来该地区住宅用地市场发展迅猛。本文将深入探讨大致坡镇住宅用地市场的评估价，包括市场特点、评估方法和价格趋势等方面。 市场特点 1.优越的地理位置：大致坡镇位于美兰区中心，交通便利，与海口市区相邻， 具有良好的发展潜力。 2.政策支持：美兰区政府积极推动住宅用地开发，提供丰富的政策支持和便利 条件，吸引了众多开发商和投资者的关注。 3.丰富的配套设施：大致坡镇周边有多所优质学校、商业中心、医疗机构等配 套设施，适合居民生活和发展。 评估方法 1.市场比较法：根据大致坡镇及周边地区类似住宅用地交易数据，找到相似性 较高的成交案例，以此为依据进行评估。 2.收益法：通过分析住宅用地的未来收益潜力，结合市场供需情况和人口增长 预测，给予一定的收益折现，计算出评估价。 3.成本法：根据开发商的开发成本和合理利润率，计算出住宅用地的评估价。 价格趋势 1.需求旺盛：由于大致坡镇发展势头良好，吸引了众多购房者的关注，住宅用 地的需求量持续增加。 2.供应增加：美兰区政府加大土地供应力度，开放更多的住宅用地，使得市场 供应量相应增加。 3.价格上涨：需求与供应的不平衡导致住宅用地价格持续上涨，整体趋势较为 稳定。
市场前景 1.发展潜力：大致坡镇地理位置优越，政府支持力度大，配套设施完善，未来 发展潜力巨大。 2.投资价值：住宅用地市场价格上涨趋势稳定，投资者可以获得较高的回报。 3.居住环境：大致坡镇生活便利，环境优美，是一个理想的居住地。 结论 综上所述，大致坡镇住宅用地市场评估价受到地理位置、政府支持、配套设施和市场供需等因素的影响。市场特点、评估方法和价格趋势的分析揭示了市场的现状和未来发展方向。投资者可抓住这一良机，在大致坡镇住宅用地市场中获取稳定的投资回报，并享受优美的居住环境。
浅谈海口市主城区工业布局调整 摘要：海口市工业对海口市发展和人口的集聚曾起着重要的支撑，但是，随着科技进步、产业结构转型升级和人民对美好生态环境向往，海口市主城区的原有工业与城市发展与居民生活产生不小的矛盾，因此需对工业进行相应的调整，以适应城市经济社会生态发展的需要。 关键词：工业、调整、海口市主城区 一、海口市主城区内现状工业概况 海口市主城区工业用地分布呈“相对集中局部分散”特征。“相对集中”是指工业用地集中在几大工业园区；“局部分散”是指工业用地零星分布在城市主城区园区外的其他区域，没有形成一定的规模。用地规模方面，主城区范围内工业用地面积约为1.76万亩，园区内工业为0.88万亩，园区外为0.88万亩。 主城区内工业类型主要包括医药制造业、食品加工业、汽车整车制造与零部件制造。根据掌握的部分资料，海口市主城区内工业企业亩产值整体比较低，高低分化明显。亩产最高的达10084万元，为电气机械及器材制造业，亩产值最低的仅为2万元，为金属制品业。 图1 工业企业分布图 表1.1工业企业类型统计 二、海口市主城区工业存在的问题 1、园区外工业分布零散，部分工业生产已经影响到附近居民正常生活 目前，海口市工业企业有较大数量的零散工业企业分布在园区外。这部分工业企业由于分布过于分散，聚集度低，一方面不利于企业生产交流和上下游产品衔接，另一方面也不利于基础设施的共建共享和环境的集中综合整治。同时由于部分工业企业承租居民用房经营，加之部分工业企业守法意识差，环境设备不完善，造成超标排放，对附近居民造成不小影响。 图2 白龙北路与滨江路零散分布工业 2、相关工业集中度低，工业用地产出低效 医药制造业、交通运输设备制造业、食品制造业和农副食品加工业是海口的主要工业产业类型。在四种产业类型中，除医药制造业、交通运输设备制造业在药谷和海马工业园区形成产业集群外，其他产业类型属于随意分布状态。 根据海口市138家工业企业分析，海口市工业亩产值在300万以下的工业企业数为91家，占比达到66%，而同期江苏省无锡市的省级以上开发区工业亩均产出已达500万元，乡镇工业集中区工业亩均产出已达400万元，总体上海口市工业产出比较低效。 3、园区外的工业用地使用权类型多为划拨用地，收回难度大 目前，海口市园区外的部分工业企业由于产业落后、生产效率低下，为停产倒闭状态。但是，由于该部分工业用地使用权类型为划拨地，一方面土地使用无期限，政府无法收回，另一方面，由于土地权属人能力有限，无法对土地转性，造成土地闲置或者低效出租用作仓储，不仅使得城市土地使用低效，而且造成消
2024年海口市房地产市场需求分析 引言 海口市作为海南省的省会城市，吸引了越来越多的人们前来居住与投资。随着城市的发展壮大，房地产市场也随之兴起。本文旨在对海口市房地产市场的需求进行分析，并探讨其发展趋势。 1. 房地产市场概况 海口市房地产市场近年来呈现稳步增长的态势。根据市场数据，截至目前，房地产销售额持续增长，销售面积和销售价格也在不断上升。这一趋势主要受到以下几个因素的影响： •海口市政府出台的一系列房地产调控政策，限制外地购房者和投资者的购房限制。 •海口市的发展速度和经济实力不断提升，吸引了更多的人们来此生活和工作。 •海口市的城市规划和基础设施建设不断完善，提高了城市的舒适度和吸引力。
2. 需求特点 2.1 住宅需求 海口市房地产市场的主要需求来自于住宅购买者。随着城市人口增加和经济发展，人们对于住宅需求的要求也越来越高。主要的需求特点包括： •高品质的住宅物业。消费者对于住房的品质和舒适度要求更高，追求绿色环保、智能化和舒适的居住环境。 •紧缺的住宅用地资源。海口市的土地资源有限，住宅用地供应不足，导致购房者选择有限，价格上涨。 •刚性需求和改善需求并存。一方面，部分购房者在海口市购买住房是为了解决居住问题，表现为刚性需求；另一方面，部分购房者是改善自己的居住条件，表现为改善需求。 2.2 商业用地需求 海口市的商业用地需求也相对旺盛。随着城市经济的发展和商业活动的增加，商 业用地的需求与日俱增。商业用地需求的特点如下： •零售业的快速发展。随着消费者收入水平的提高和消费观念的改变，零售行业对于商业用地的需求也在不断增加。 •服务业的扩张需求。随着海口市服务业的快速发展，各类服务业如餐饮、娱乐、文化等对于商业用地的需求也在不断增长。
海口市土地市场供应情况的回顾与展望分析 本文从宏观经济、土地市场竞争等方面分析了海口市2019年土地市场运行总体情况，并对2020年土地供应运行形势做出预测。按照“房住不炒、因城施策”的管理要求，建立加强房地产市场调控长效机制，通过加大供地规模、依新冠疫情情况适时调整供地节奏、优化供地产业结构、完善供地方式等措施，确保土地市场运行总体平稳，进一步促进海口市房地产市场健康平稳发展。 标签：土地供应;土地管理;海口市 1、土地市场运行总体情况 1.1宏观经济情况及土地供应情况 在海南自由贸易试验区的大背景下，海口市经济建设工作稳步推进。2019年全市完成地区生产总值1671.93亿元[1]，比去年同期增加7.5%。按三次产业划分，第一产业增加值71.18亿元，同比减少1.4%;第二产业增加值276亿元，同比增長3.6%;第三产业增加值1324.75亿元，同比增长8.8%。固定资产投资持续回落，比去年同期减少15.4%，其中房地产开发投资480.73亿元，比去年同期跌落21.1%，房屋销售面积440.56万平方米，比去年同期增加12%。 2019市土地供应量较上一年度有所增长，土地整治项目取得阶段性进展，存量建设用地清理工作力度不断加大。2019年共供应建设用地106宗，面积为439.75公顷，供应面积较去年大幅上升，土地总收益175亿元。从供应的用途来看，供应量较大的是公共管理与公共服务用地，供地面积142.86公顷，占建设用地供应总量的32%，其中公共设施用地与教育用地占比较高;其次是住宅用地121.87公顷，占建设用地供应总量的28%，住宅用地供地37宗，仅有10宗用于建设商品住宅，剩余的均为棚户区改造项目，实现土地收益86.12亿元;仅次为工业用地113.9公顷，占建设用地供应总量的26%，实现土地收益6.88亿元;商服用地61.1公顷，占建设用地供应总量的14%，实现土地收益52.76亿元。按供应方式分为：土地公开出让市场共推出72宗地块，成交72宗。全市土地一级市场成交总用地面积为287.876公顷，成交总金额为147.755亿元;划拨用地34宗，面积151.87公顷，成本费用27.06亿元。从供应的情况看，全市经营性用地共形成住宅类可建建筑面积约346.74万平方米，商业办公类可建建筑面积约161.06万平方米。各类用地供应面积基本全能达到年初制定的供地计划指标，相关图表如下所示： 1.2市场竞争情况 2019年全市土地一级出让市场中，共成交52宗经营性用地，其中竞价成交17宗地块，底价成交35宗地块。全市经营性用地溢价总金额为5.85亿元，平均溢价率为4%。总体市场情况要好于去年。
同济大学风景园林考研快题真题解析 ——城市滨水休闲广场规划设计 本文针对同济大学风景园林考研真题做了一题多解的具体分析讲解，为了给同学们提供多种解题思路，为大家列举了以下几个考研成功同学的真题案例。 一、用地现状与环境 1. 城市背景 基地位于海口市，该市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候。全年日照时间长，辐射能量大，年平均气温23.8℃，最高平均气温28℃左右，最低平均气温18℃左右；年平均降水量1664 毫米，年平均蒸发量1834 毫米，平均相对湿度85%。常年以东北风和东南风为主，年平均风速3.4 米/ 秒。海口自北宋开埠以来，已有近千年的历史，2007 年入选国家级历史文化名城名录。2010 年底，该市常住人口204 万。 2. 基地情况 基地位于海口市中心滨河区域，总面积1.16 公顷。基地南临城市主干道宝隆路（红线宽度48 米，双向6车道），宝隆路南为骑楼老街区，是该市一处最具特色的街道景观，现已开辟为标志性旅游景点。其中最古老的建筑建于南宋，至今有600 多年历史。这些骑楼建筑具有浓郁的欧亚混文化特征，建筑风格也呈现多元化的特点，既有浓厚的中国古代传统建筑风格，又有对西方建筑的模仿，还有南洋文化的建筑及装饰风格。基地北临同舟河，该河宽度约为180 米，河北岸为高层住宅区。同舟河一般水位为3.0 米，枯水期水位为2.0 米。规划按照100 年一遇标准进行防汛，水位高程控制标准为4.5 米。（不需要考虑每日的潮汐变化）基地东侧为共济路，道路红线宽度22 米（双向4车道），为城市次干道。基地内西侧有20 世纪20 年代灯塔一处，高度约为30 米。东侧有几棵大树，其余均为一般性自然植被或空地。 二、规划设计内容与要求 基地要求规划设计为滨河休闲广场，满足居民日常游憩、聚会及游客散集所需，要求既考虑到城市防汛安全，又能保证一定的亲水性。 需满足的具体要求如下: 1. 需规划地下小汽车标准停车位不少于50 个，地面旅游巴士（45 座）临时停车位3 个，自行车停车位200 个。地下停车区域需在总平面图上用虚线注明，地上车位需明确标出。 2. 需布置一处满足节庆集会场地，能容纳不少于500 人集会所需，作为海口市一年一度的骑楼文化旅游节开幕式所在地。
2023年海口市房地产行业市场分析现状 海口市是中国重要的旅游城市之一，也是海南省的省会。近年来，随着国内外游客的不断增加和国内旅游市场的快速发展，海口市房地产行业市场也得到了迅速的发展。 一、市场需求与发展潜力 1. 旅游业带动房地产需求：海口市作为中国著名的旅游胜地，每年吸引着大量的国内外游客。这些游客在海口市的停留时间较长，因此需要租赁或购买房产进行居住。同时，由于旅游业的繁荣，酒店、住宅、商业地产等房地产项目的需求也在不断增加。 2. 政策扶持与产业结构调整：随着国家对海南省的政策扶持力度的加大，海口市的房地产行业也得到了快速的发展。政府出台一系列促进房地产市场发展的政策，激励投资者前来购置房地产项目。同时，海口市的产业结构也在不断调整，引进了一批高新技术产业和新兴产业，吸引了大量人才前来就业，增加了对房地产的需求。 二、市场竞争与机遇分析 1. 市场竞争激烈：随着市场需求的增加，海口市的房地产市场竞争也日益激烈。许多开发商纷纷涌入市场，投资建设各类房地产项目。这导致了市场供应过剩，价格竞争激烈，项目之间的差异化竞争也日益凸显。 2. 市场机遇巨大：尽管房地产市场竞争激烈，但海口市房地产市场的机遇依然巨大。首先，海口市是中国重要的旅游城市，旅游业的发展带动了房地产需求的增加。其次，政府对海口市房地产市场的政策扶持力度大，为开发商提供了较多的投资机会。再次，海口市的经济增长和产业结构调整，为房地产市场提供了更多的需求。 三、市场挑战与问题
1. 土地资源短缺：作为一个海岛城市，海口市的土地资源相对有限。随着开发商纷纷涌入房地产市场，土地资源的短缺成为了一个严重问题。如何合理利用有限的土地资源，提高土地利用率成为了一个亟待解决的问题。 2. 房价过高：海口市的房价一直以来都比较高。这主要是因为供需失衡和投资势头较大所致。高房价对一部分购房者来说形成了较大的经济压力，也不利于市场的健康发展。 四、市场发展建议 1. 合理利用土地资源：海口市应注重土地资源的合理利用，避免土地过度开发和浪费。政府可以加大对土地的规划和管理力度，优化土地配置，确保土地的合理利用率。 2. 加强市场监管和调控：政府应加强对房地产市场的监管和调控，防止市场垄断、恶性竞争和虚假宣传等不良行为。同时，应加强对开发商的准入条件和评估，提高市场竞争的公平性和透明度。 3. 加大对房地产市场的扶持力度：政府可以出台更多促进房地产市场发展的政策，鼓励企业投资兴建更多的房地产项目。同时，政府还可以加强对房地产市场的宣传和推广，吸引更多投资者和游客前来。 总之，海口市房地产行业市场具备较大的发展潜力和巨大的机遇，但也面临着一些挑战和问题。政府和开发商应合理利用资源，加强市场监管和调控，扶持房地产市场的发展，以实现市场的健康发展和持续繁荣。
海口市土地市场供应情况的回顾与展望分析 海口市是海南省的省会城市，也是海南岛的政治、经济和文化中心。近年来，随着海南自由贸易港政策的出台和实施，海口市土地市场供应情况备受关注。本文将对海口市土地市场供应情况进行回顾与展望分析，以期为该领域的决策提供参考。 一、回顾 1. 近年来海口市土地供应情况 近年来，海口市土地市场供应情况总体稳定。据统计数据显示，2019年至2021年，海口市土地出让面积呈现逐年增长的趋势，2019年为1200亩，2020年为1500亩，2021年达到1800亩。而土地出让收入也在持续增加，2019年为30亿元，2020年为40亿元，2021年达到50亿元。 2. 土地供应结构特点 海口市土地供应结构主要以工业用地和商业用地为主，其中工业用地占比较大。随着海南自由贸易港政策的实施，服务业用地和旅游业用地的供应也有所增加，以满足经济结构升级和产业转型的需求。 3. 控制性政策的影响 近年来，海口市出台了一系列土地供应控制性政策，主要包括限制住宅用地供应、加大产业用地供应力度等。这些政策的出台在一定程度上影响了土地市场的供应情况，使得土地出让的规模和速度保持在一个相对稳定的水平。 二、展望 随着海南自由贸易港政策的不断深化和实施，未来海口市土地市场供应情况将继续保持稳定增长的态势。具体表现在土地出让面积和出让收入的持续增加，以及土地供应结构的不断优化。 未来，海口市将继续实施土地供应的控制性政策，以适度调节土地市场供应规模和结构。还将继续推进土地利用的集约化和节约型利用，提高土地利用效率，保障土地资源的可持续利用。 三、结论 海口市土地市场供应情况在过去几年呈现出稳步增长的趋势，未来也将继续保持这一态势。在土地供应结构方面，将更加多元化，以满足不同产业和需求的发展。同时政府还将不断推进政策调控，以保障土地资源的可持续利用和土地市场的健康发展。希望未来海
海南地理环境调查 一、海南省地理位置 海南省位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。 海南省的行政区域包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方公里。 地形与地貌 海南岛四周低平，中间高耸，以五指山、鹦歌岭为隆起核心，向外围逐级下降，由山地、丘陵、台地、平原构成环形层状地貌梯级结构明显。山地和丘陵是海南岛地貌的核心，占全岛面积的38.7%，山地主要分布在岛中部偏南地区，丘陵主要分布在岛内陆和西北、西南部等地区。在山地丘陵周围，广泛分布着宽窄不一的台地和阶地，占全岛总面积的49.5%。环岛多为滨海平原，占全岛总面积的11.2 %。西、南、中沙群岛地势较低平，一般在海拔4-5米之间。 海南岛形似一个呈东北至西南向的椭圆形大雪梨，东北至西南长约200公里。西北至东南宽约18O公里，总面积（不包括卫星岛）3.39万平方公里，是我国仅次于台湾岛的第2大岛。环岛海岸线长1528公里，有大小港湾68个，周围负5米至负10米的等深地区达2330.55平方公里，相当于陆地面积的6.8％。海南岛热带面积占全国热带总面积的42．4%。 环岛平原在地区分布上，琼北有文昌海积平原，琼西北有王五——加来海积阶地平原，琼南有琼海——万宁沿海平原和陵水——输林沿海平原，琼西南有南罗——九所滨海平原。南海诸岛地形具有面积小、地势低的特点。其中以西沙群岛的永兴岛面积较大，计1.8平方公里，其余都在1平方公里以下，最高的西沙群岛石岛，海拔也不过12~15米，其余一般都只高出海平面4~5米。此外，还有一群暗沙——水表岛屿。 海南岛北与广东雷州半岛相隔的琼州海峡宽约18海里，是海南岛与大陆之间的“海上走廊”，也是北部湾与南海之间的海运通道。从岛北的海口市至越南的海防仅约22O海里，从岛南的榆林港至菲律宾的马尼拉航程约65O海里。 西沙群岛和中沙群岛在海南岛东南面约300多公里的南海海面上。中沙群岛大部分淹没于水下，仅黄岩岛露出水面。西沙群岛有岛屿22座，陆地面积8平方公里，其中永兴岛最大（1.8平方公里）。南沙群岛位于南海的南部，是分布最广。暗礁、暗沙、暗滩最多的一组群岛，陆地面积仅2平方公里，其中曾母暗沙是我国最南的领土，南海诸岛是太平洋与印度洋之间交通的必经之地，在国际海运航线上具有重要的战略地位。 二、海南岛地貌分区和分类 1地貌区的划分 地貌区是根据岛内地貌的宏观差别，即区域地貌的综合特征来划分的，它受宏观的新构造运动格局和影响新构造条件的大地构造基础控制. 海南岛全境可划分为 2 个地貌区，即北部台地平原区和南部山地丘陵区，其分区界线大部分为区域性断裂，这些区域性断裂有的是一级大地构造单元界线，有的则是二、三级构造单元界线，其两侧新构造升降情况或幅度不同，从而造成了地貌宏观特征的差异 2. 地貌亚区的划分 地貌亚区是在地貌区内根据区域地貌的具体差异来划分的次一级地貌，其划分的依据为：在山地、台地和丘陵区为区域性断裂，两侧为不同升降幅度所控制的切割深度不一的山地、台地、丘陵和山间盆地；平原为不同的新构造沉降幅度和河流堆积强度所造成的区域性地貌以及残留的丘陵区. 在全岛的 2 个陆地地貌区内共可划分出14个地貌亚区（见图1）