智能化小区系统建设内容
推广方案
湖南星谷科技有限公司
2012年2月24日
目录
第一章公司简介 (2)
第二章系统概述 (3)
2.1 概念 (3)
2.2 发展背景 (3)
2.3 系统构成 (4)
第三章系统功能介绍 (4)
3.1 楼宇对讲系统 (4)
3.2 视频监控系统 (6)
3.3 停车管理系统 (7)
3.4 三网融合系统 (9)
3.5 周界报警系统 (12)
3.6 电子巡更系统 (13)
3.7 LED信息发布系统 (14)
3.8 门禁管理系统 (14)
3.9 远程抄表系统 (15)
3.10 物业管理系统 (16)
3.11 综合布线系统 (19)
3.12 背景音乐与广播系统 (21)
3.13 视频会议系统 (22)
3.14 智能家居系统 (23)
第四章系统总结 (25)
第一章公司简介
湖南星谷科技成立于2007年4月，注册资本500万元，是一家专业从事移动流媒体技术研发、推广、服务及智能楼宇、智能小区、智能家居、安防工程设计、施工于一体的高科技弱电工程企业，公司依托青岛海尔和北京星谷在全球领先的网络智能化技术和移动流媒体技术，力求不断创新和高效、专业化的服务来推动湖南市场网络智能产品和移动流媒体技术的发展，并与中国电信湖南分公司、湖南有线长沙网络有限公司、中国联通、中国网通、中国中信通信等大型网络运营商建立紧密配合的合作伙伴关系，争创智能化系统解决方案和流媒体业务在湖南市场龙头企业地位。公司拥有一支高素质的专业人才队伍，本着“资源共享、合作多赢”的发展原则，为政府、行业、运营商及家庭提供完整的智能化系统解决方案和专业的技术支持服务。
公司通过三年时间的努力，已获得由湖南省公安厅技防办颁发的安全技术防范工程设计、施工一级资质证书，湖南省建设厅颁发的建筑智能化工程专业承包叁级资质，信息产业厅计算机系统集成工程设计、施工三级资质证书。北京联合智业认证有限公司颁发的ISO9001：2008质量管理体系认证证书及安全生产许可证。
第二章系统概述
2.1 概念
智能化小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的"三位一体"住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。
2.2 发展背景
随着信息技术的发展和人们对居住环境要求的提高，20世纪80年代的中后期，国际社会把智能大厦的概念推向了住宅，形成了“智能住宅（Smart Home）”的概念，而我国则结合居民小区发展的实际情况，在20世纪90年代中期提出了“智能化住宅小区”的新理念。通过对小区建筑群四个基本要素：结构、系统、服务、管理及它们之间内在关联进行综合优化，对居住小区进行智能化的综合统一管理，实现小区安全、舒适、方便、快捷的家居环境。
1999年建设部发布的《全国居住小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试用）》中对住宅小区智能化作了如下描述：“住宅小区智能化是指依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关的高新科技，将传统的土木建筑与计算机技术、自动控制技术以及信息技术相结合，将一定地域范围内的居民住宅分别对其使用功能进行智能化，从而达到节约能源，降低人工成本，提高住宅小区的物业管理、安防以及信息服务等方面的自动化程度，为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷的家居环境。
2005年建设部住宅产业化促进中心颁布的《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》明确指出：“居住小区智能化系统总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新科技含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的要求。
2.3 系统构成
智能小区包含的系统有综合布线系统、有线电视系统、电话交换机系统、门禁管理系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系统、集中抄表系统、小区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、公共广播背景音乐系统、物业管理系统、LED 信息发布系统、智能家居系统、小区电子商务系统等，少数智能小区的高层项目、会所、运动中心还应用了楼宇自控系统。
第三章系统功能介绍
3.1 楼宇对讲系统
随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。楼宇对讲系统是由各单元门口安装的单元门口机、防盗门，小区总控中心的物业管理总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生突发事件，可通过该系统通知物业保安人员以得到及时的支援和处理。
楼宇对讲系统分为模拟对讲系统与数字对讲系统，其中模拟对讲又分非可视对讲系统与可视对讲系统（包含黑白可视对讲与彩色可视对讲），随着社会的迅速发展数字楼宇对讲系统已成为目前大中型城市的主流产品。
数字楼宇对讲的主要优势与功能特点：
数字楼宇对讲系统基于TCP/IP的数字传输协议，具有传输质量好无距离限制，施工简单只需要布一条UTP5E的双绞线，节省了线材及施工成本。
采用强大的DSP数字信号处理器
采用稳定的嵌入式操作系统
采用MPEG4、H.264、H.263等强大的视频压缩技术，提高视频通话效果
根据网络带宽自动调节视频传输的码流大小，保证可视对讲的顺畅
音视频同步传输，可实现双向可视对讲
局域网分层，将最大可能发生的事件集中在一个局域网子层
组播技术，减少不必要的网络数据传输
网络带宽资源的统一管理，传输设备具有流量控制与优先管理，终端设备具有网络变化处理能力。
数字楼宇对讲系统拓扑图
3.2 视频监控系统
监控系统是由摄像机、传输线路、控制设备、显示设备、录像存储5大部分组成。摄像机通过同轴视频电缆将视频图像传输到控制主机，控制主机再将视频信号分配到各监视器及录像设备，同时可将需要传输的语音信号同步录入到录像机内。通过控制主机，操作人员可发出指令，对云台的上、下、左、右的动作进行控制及对镜头进行调焦变倍的操作，并可通过控制主机实现在多路摄像机及云台之间的切换。利用特殊的录像处理模式，可对图像进行录入、回放、处理等操作，使录像效果达到最佳。
为了更好的保护财产及小区的安全, 根据小区用户实际的监控需要，一般都会在小区周边、大门口、住宅单元门口、物业管理中心、机房、地下停车场、电梯内等重点部位安装摄像机。监控系统将视频图像监控,实时监视,多种画面分割,多画面分割显示,云台镜头控制,打印等功能有机结合的新一代监控系统，同时监控主机自动将报警画面纪录,做到及时处理,提高了保卫人员的工作效率并能及时处理警情，能有效的保护小区财产和人员的安全,最大程度的防范各种入侵,提高处理各种突发事件的反映速度,给保卫人员提供一个良好的工作环境,确保整个小区的安全。
系统的功能特点：
◆ 可录制各点的视频录像以备安防查用
◆ 有效保证人员流动现场的安全规范操作
◆ 加强小区周边围墙防范
◆可以清晰的观测到车辆出入的具体细节
◆可以对大门口人员流动情况进行监控
为进一步满足社会经济发展与人们文明生活的高标准要求，创造一个安全、舒适、温馨、高效的生活环境，并根据各种不同小区的需要，从小区的具体实际出发，做到配置合理，留有扩展余地，技术先进，性能价格比高，确保系统性能高质量，高可靠性。
视频监控系统拓扑图
3.3 停车管理系统
系统简介
停车场管理系统是指基于现代化电子与信息技术，在小区的出入口处安装自动识别装置，通过非接触式卡或车牌识别来对出入此区域的车辆实施判断识别、准入/拒绝、引导、记录、收费、放行等智能管理，其目的是有效的控制车辆的出入，记录所有详细资料并自动计算收费额度，实现对场内车辆与收费的安全管理。
停车场管理系统集感应式智能卡技术、计算机网络、视频监控、图像识别与处理及自动控制技术于一体，对停车场内的车辆进行自动化管理，包括车辆身份判断、出入控制、车牌自动识别、车位检索、车位引导、会车提醒、图像显示、车型校对、时间计算、费用收取及核查、语音对讲、自动取（收）卡等系列科学、有效的操作。这些功能
可根据用户需要和现场实际灵活删减或增加，形成不同规模与级别的豪华型、标准型、节约型停车场管理系统和车辆管制系统。
系统应用
随着科技的进步和人类文明的发展停车场无论是从外形、功能、操作方面都有跨越式的改进，国内目前最薄的停车场管理系统达到令人惊讶的170MM的厚度，而且配备双发卡模式和双倍卡量来降低故障率。
智能停车场管理系统在住宅小区、大厦、机关单位的应用越来越普遍。而人们对停车场管理的要求也越来越高，智能化程度也越来越高，使用更加方便快捷，也给人类的生活带来了方便和快乐。不仅提高了现代人类的工作效率，也大大的节约了人力物力，降低了公司的运营成本，并使得整个管理系统安全可靠。包括车辆人员身份识别、车辆资料管理、车辆的出入情况、位置跟踪和收费的管理等等。
系统主要设备
停车场管理系统配置包括停车场控制器、自动吐卡机、远程遥控、远距离卡读感器、感应卡（有源卡和无源卡）、自动道闸、车辆感应器、地感线圈、通讯适配器、摄像机、传输设备、停车场系统管理软件等。
系统示意图
3.4 三网融合系统
三网融合简介
所谓“三网融合”，就是指电信网、广播电视网和计算机通信网的相互渗透、互相兼容、并逐步整合成为全世界统一的信息通信网络。2010年，根据工信部联通【2010】105号文件，关于推进光纤宽带网络建设（FTTH）的意见，光纤宽带产业作为当前信息产业中发展最快、发展空间最大的产业之一，电信企业要按照国家有关规定和技术规范开展光纤网络建设，积极采取多种模式、以需求为导向，以光纤尽量靠近用户为原则，加快光纤宽带接入网络部署，新建区域直接部署光纤宽带网络，已建区域加快光进铜退的网络改造。有条件的商务楼宇、园区和住宅小区直接实施光纤到楼、光纤到办公室、光纤到户，加强光纤宽带网络的共建共享和有效利用，积极推进三网融合。
到2011年，光纤宽带端口超过8000万，城市用户接入能力平均达8兆比特每秒以上，农村用户接入能力平均达2兆比特每秒，商业楼宇用户基本实现100兆比特每秒的接入能力，三年内光纤宽带网络建设投资超过1500亿元，新增宽带用户超过5000万。
三网融合带来的好处
1、节约成本
由电信公司主要投资建设或改造小区网络和小区应用平台，为开发商大大节省了小区信息化建设成本和物业平台建设费用。同时，电信提供平台维护，大大降低系统的维护成本。
2、提升管理效率
系统设计从物业管理公司的需求出发，通过社区一卡通应用、小区服务平台的建设，可实现多项功能的整合，大大提高物业管理的水平和效率。
3、提升楼盘品质和口碑
现代化的智慧社区产品的应用，可提升楼盘的品位和档次，通过使用功能强大的全数字产品，可以加深业主对楼盘的整体印象。
4、方便与业主沟通
智慧社区简捷方便的电子通知功能和信息发布，提高物业管理工作效率，与小区
用户便利沟通。
三网融合方案
1、光纤到户方案
（1）光纤到户（FTTH）解决方案
基于FTTH网络，为整个小区提供数据、语音、CATVJ视频业务、高清互动点播等业务，实现三网融合和全业务高速接入。采用分光器楼道分散设置，组网方式如下图所示：
（2）入户方案
光缆入户到家庭信息箱，并向业主提供二次装修信息点（电话点、宽带点、电视点）布放指引，指导用户进行个性化二次装修。
2、ITV介绍
（1）ITV应用广泛
（2）ITV电视新看法
（3）ITV内容精彩纷呈
3.5 周界报警系统
随着现代科学技术的发展，周界报警系统成了智能小区必不可少的一部分，是小区安全防范的第一道防线。为了保障住户的财产及人身安全，迅速而有效的禁止和处理突发事件，在小区周边的非出入口和围栏处安装红外对射装置，组成不留死角的防非法跨越报警系统。一旦有人非法闯入，遮断红外射束，就会立即产生报警信号传到小区管理中心，并可通过与小区视频监控系统的联动，自动将现场的摄像机对准报警信号现场，同时在监控中心的显示屏上弹出现场画面，对现场所发生的事上进行录像存储。为了加强系统的可靠性，防止误报，本方案建议采用四光束红外对射或电子栅栏，有效的避免由于树枝、杂物、小鸟、小动物、暴风雨等原因对控测器的影响，同时保证任何较大物体和人的非法翻越。
报警系统的主要设备包括：报警主机、操作键盘、声光报警器、接警电脑、红外测探器、红外对射等设备。
报警系统拓扑图
3.6 电子巡更系统
传统的巡检制度的落实主要依靠巡逻人员的自觉性，管理者对巡逻人员的工作质量只能做定性评估，容易使巡逻流于形式，因此急需加强工作考核，改变传统手工表格，对巡逻人员监督不力的管理方式。电子巡检系统可以很好地解决这一难题，使人员管理更科学化和准确。将巡更点安放在巡逻路线的关键点上，保安在巡逻的过程中用随身携带的巡更棒读取自己的人员点，然后按线路顺序读取巡更点，在读取巡更点的过程中，如发现突发事件可随时读取事件点，巡更棒将巡更点编号及读取时间保存为一条巡逻记录。定期用通讯座（或通讯线）将巡更棒中的巡逻记录上传到计算机中。管理软件将事先设定的巡逻计划同实际的巡逻记录进行比较，就可得出巡逻漏检、误点等统计报表，通过这些报表可以真实的反映巡逻工作的实际完成情况。
电子巡更系统的组成及特点
巡更系统包括：巡更棒、通讯座、巡更点、人员点（可选）、事件本（可选）、管理软件（单机版、互联巡更版、网络版）等主要部分。一个管理中心可配一台USB通讯
座、一套管理软件、数个巡检器、多个地点钮、人员钮可选配（用于区分巡检人员，每人一个）。
电子巡更系统分类：接触式电子巡更系统、感应式电子巡更系统、在线式电子巡更系统、GPS电子巡更系统、GPRS巡更系统。
3.7 LED信息发布系统
LED信息发布系统(既LED数字媒体控制系统-DigiControl系统）是一套专业化的数字媒体远程播放控制系统，它主要由数字媒体控制管理系统、数字媒体控制播放系统、网络平台和LED显示屏四部分组成。独有的主控软件与主控服务器完美结合，可靠性和可操作性均高于传统的播放管理软件。
LED信息发布系统能够提供丰富多样的视频、音频、图片、字幕（滚动字幕）等多媒体组合播放模式，并能实现实时信息与本地硬盘信息的灵活组合播放，在时间组合和空间组合上满足多样化的需求，且管理简单、使用方便，是新一代的LED信息发布系统。
在小区出入口、电梯口及物业部门设置LED信息发布系统，用于小区物业的水、电、燃气、暖气等相关物业信息发布, 紧急通知、即时信息发布, 社区配套服务信息发布, 社区宣传、社区文化平台,广告增值平台等信息发布与小区物业管理中心连接，可以发布天气预报、新闻、交通信息，还可以考虑和可视对讲系统联动同时发布各种信息。
3.8 门禁管理系统
智能卡门禁管理系统的基本功能是：用智能卡代替传统的人工查验证件放行、用钥匙开门的落后方式，系统自动识别智能卡上的身份信息和门禁权限信息，持卡人只有在规定的时间和在有权限的门禁点刷卡后，门禁点才能自动开门放行允许出入，否则对非法入侵拒绝开门并输出报警信号。由于门禁权限可以随时更改，因此，无论人员怎样变化和流动，都可及时更新门禁权限，不存在钥匙开门方式时的盗用风险。同时，门禁出入记录被及时保存，可以为调查安全事件提供直接依据。
门禁管理系统拓扑图：
3.9 远程抄表系统
远程抄表系统是指对家庭所用三表（水电、电表、气表）数据的自动采集和远程传输，实现三表远程自动抄表功能。目前，几乎所有的智能建筑和住宅小区对三表的收费管理问题，都采用了先进的计算机管理方式，即集水、电、气于一体的联网抄表管理系统，成功的消除了传统人工抄表所带来的误差大、时效性差、统计计算工作量大，带有人为随意性，用户咨询时极不方便等弊端。自动抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问题，该系统能节省时间、节省人力物力、提高工作效率和降低物业管理成本，也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实现物业管理为用户着想的原则。及时地将住户和物业管理部门所需三表数值反映在中央控制中心上。
远程抄表系统的主要传输方式：
1、无线方式：数采器将数据打包，将其调试到微波段，经发射机发射至管理中
心计算机。
2、有线方式：数采器将数据用RS485、LONWorks、M-BUS总线总线传输，至管理
中心计算机。
3、宽带网、视频网方式：数采器将数据通过局域网、视频网采用TCP/IP协议等
方式送至管理中心计算机。
4、电力载波方式：数采器将数据通过电力网采用载波方式传送至管理中心计算
机。
远程抄表系统带来的功能：
·免去上门抄表造成的麻烦，保证住户人生财产安全
·方便管理，节省人力，便于交费
·计量准确，单据清晰，合理收费，避免纠纷
·远程断气断水功能，杜绝拖欠费用现象
3.10 物业管理系统
物业管理系统是房地产行业的一个重要组成部分，随着房地产行业的快速发展，人们逐渐接受了物业管理这一管理模式。良好的物业管理已经成为楼盘销售的重要因素，也成为业主或租户选择物业公司的重要考虑因素。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。重视现代化的管理，重视细致周到的服务是小区工作的宗旨。以提高物业管理的经济效益、管理水平，确保取得最大经济效益为目标。
物业管理系统的主要功能如下：
1、人事管理子系统
从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理，详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位考核、在职培训、离职手续办理等资料。
2、房产信息管理
记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。主要模块：项目（小
区、写字楼、别墅等）基本信息管理、楼宇基本信息管理、房间管理信息模块
3、客户信息管理
实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。
4、租赁管理
提供给物业公司的房产租赁部人员使用，能够对所管物业房产的使用状态进行管理，可以按租赁状态等方式进行分类汇总、统计，还可根据出租截止日期等租赁管理信息进行查询、汇总，预先对未来时间段内的租赁变化情况有所了解、准备，使租赁工作预见性强。包括合同管理、调租、退租等；到期提醒设定：可设置在合同到期日多少天前自动提醒，在界面上相应的租户以不同颜色显示
5、租赁合同管理
对租赁合同进行管理，合同的中止、续签、延期、作废、变更等进行管理，可以进行实时查询统计
6、收费管理
物业收费管理信息系统是整个综合物业管理信息系统的日常业务管理模块，对物业管理公司的经营管理工作起到至关重要的作用。在收费管理中，系统将收费分为社区、大楼、楼层、房间等多个级别。主要功能模块：收费项目定义、合同管理、应收款管理、实收、欠费管理、收费情况统计查询
7、工程设备管理
建立设备基本信息库与设备台帐，定义设备保养周期等属性信息；对设备运行状态监控并生成运行记录，故障记录等信息，根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备；对出现故障的的设备从维修申请，到派工、维修、完工验收、回访等实现过程化管理；
8、客户服务管理
为客户订阅或收发邮件、书报期刊，为客户出差定票等是一些物业管理公司的服务性业务。主要模块有日常服务管理、客户投诉管理、报修管理、社区活动管理；本模
块从服务申请、派工、完成、回访、统计等流程化日常服务管理功能。
9、保安消防管理
消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。
10、保洁环卫管理
环卫管理主要包括三个方面：绿化管理，保洁管理。绿化管理即绿化安排及维护记录，保洁管理包括清洁用具管理、保洁安排及检查记录。
11、采购库存管理
物资管理信息系统为企业提供了一种管理库存的电子集成化方案，从采购、入库，到库内作业、出库、核算等。主要模块：采购计划管理、供货商管理、物料档案管理、物资入库管理、物资出库管理、统计查询。
12、能耗管理
公共区域仪表的定义、维护，定期抄表，对抄表结果进行查询统计，对不同年度、不同项目之间的能耗情况进行对比。
13、资产管理
对公司固定资产、低值易耗等的台帐进行登记管理、使用变更情况、折旧情况进行记录。
14、集团办公管理
内部沟通：即时通信、内部邮件（支持短信群发）、文档管理、车辆管理、会议管理等。个人事务：工作计划（日程安排）、工作日志（任务/计划完成反馈自动添加、临时工作录入）、未完成/持续进行工作自行添加至当日工作计划。
15、合同管理
合同类别与供应商信息管理，合同签订审批流程管理；合同归档、变更、终止、解除、续订管理；合同收付款计划管理，支持合同件扫描归档、查询。
16、决策支持
系统专门针对决策层的需求提供各种统计数据及分析图表，企业领导可随时随地
查看公司最新营运统计资料，主要功能：按管理区、大楼统计出费用收缴情况，收费率统计，收费年、月、日报表；可分别按管理区、大楼统计出租率；所有统计功能均可生成柱状，饼状及曲线图；
17、系统维护管理系统
主要模块：系统初始化设置、系统编码管理、系统权限管理、操作日志、数据备份、数据恢复、清空数据。
18、其他接口系统
全面的物业管理系统还应该包括楼宇自控系统、门禁考勤系统、停车场管理系统、智能监控系统、安全防护系统、巡查管理系统等的集中后台控制和管理，可以实现通过网通、电信、移动等运营商的短信网关群发短信的功能，以及我们独有的动态、智能工单派发技术等，由于其后端一般均采用统一的计算机网络平台和系统平台技术，因而很容易实现各个系统之间的互联、互通和信息共享。我们可在通用物业管理业务平台技术基础上，针对各物业公司物业管理项目的实际运作模式做进一步的开发和集成工作，并结合数据结构和工作流定制技术，最大程度地实现整个产品的适用性和可扩展性。
3.11 综合布线系统
综合布线系统就是为了顺应发展需求而特别设计的一套布线系统。对于现代化的大楼来说，就如同体内的神经，它采用了一系列高质量的标准材料，以模块化的组合方式，把语音、数据、图像和部分控制信号系统用统一的传输媒介进行综合，经过统一的规划设计，综合在一套标准的布线系统中，将现代建筑的三大子系统有机地连接起来，为现代建筑的系统集成提供了物理介质。
根据国际标准ISO11801的定义，结构化布线系统可由以下系统组成：
1、工作区子系统
工作区指从由水平系统而来的用户信息插座延伸至数据终端设备的连接线缆和适配器组成。工作区的UTP/FTP跳线为软线（Patch Cable）材料，即双绞线的芯线为多股细铜丝，最大长度不能超过5M。
2、水平子系统
小区智能化系统 技 术 方 案
1.1概述 (7) 1.2系统设计施工的原则 (7) 1.3.闭路电视监控系统 (8) 1.4系统概述 (8) 1.5工程涉及范围 (9) 1.5.1 2.2.1设计依据 (9) 1.5.2系统目标 (10) 1.5.3系统总体设计 (13) 1.6闭路电视监控系统解决方案 (14) 1.6.1监控部分 (14) 1.6.2智能小区出入口的监控 (14) 1.6.3道路及四周围墙的监控 (15) 1.6.4楼门出入口的监控 (16) 1.7系统组成 (16) 2.智能小区公共广播系统 (18) 2.1公共广播设计思想 (18) 2.2公共广播设计原则及依据 (19) 2.2.1设计原则 (19) 2.2.2设计依据 (19) 2.3公共广播设计要求 (20) 2.3.1传输方式： (20) 2.3.2对线路衰耗要求： (20) 2.3.3广播线材选用对照参考表 (21) 2.3.4扬声器的设置 (22) 2.3.5广播系统的供电要求 (23) 2.3.6线路及管道敷设要求 (23) 2.3.7防雷接地要求： (23) 2.3.8公共/消防广播设计指标 (23) 2.4广播工程系统设计方案 (24) 2.4.1系统设计分析 (24) 2.4.2系统选型 (24) 2.4.3系统配置 (26) 2.4.4广播分区设计： (26) 2.4.5主控中心设计： (27) 2.4.6广播设备设计： (27) 2.4.7扬声器设计： (28) 2.4.8广播线路设计： (29) 2.5系统功能 (29) 2.5.1广播系统软件使用功能 (31) 2.5.2广播系统功能特点 (32)
一．系统概述 (一)系统构成 解决方案以其拥有智能化全线产品的资源优势及掌握国际智能化最新发展趋势的技术优势，针对国内部分地区的实际情况和相关规范，提出了一个适度集成的解决方案。该解决方案通过网络控制器将一系列平行的子系统集中到一个网络平台上，既方便了系统的集中统一管理，又便于进行系统的布式扩展，是一个真正意义上的智能化综合管理系统。系统构成如下： 本解决方案采用了现今世界上最先进的智能管理控制技术——吸收了美国公司的技术精髓。中央管理系统基于技术，即广域网的架构基础上，系统突破了单机或局域网平台的局限性，充分利用了互联网的技术优势和资源优势，将智能的管理真正纳入，
因而系统不但在目前处领先水平，而且消除了未来功能扩展的瓶颈。真正实现了﹑﹑的目标，即功能的无限扩大。整个解决方案包含了智能及安防的全线产品，上层的开放式管理平台可根据实际情况运行在综合布线的局域网上，也可以融合到一系统的计算机平台上运行。这些特性，使得本解决方案无论是在灵活性还是在可靠性方面都大大地领先于其它厂家，它将所有子系统集中管理，并具有强大的设备兼容能力和扩展性，是真正意义上的智能化管理系统。 二．系统设计 （一）系统设计说明 为了配合“华瑞阁”的智能化系统建设，深圳高唯科技有限公司以其在智能化领先域积累的丰富的工程经验和智能化解决方案的产品和技术优势，在充分尊重建设方面智能需求的基础上，提出了合理的智能化系统解决方案。 本公司的设计方案具有极强的开放性和扩展性。用户可以在初期建立一个相对简单的智能化系统网络，以缓解初期投资不足的矛盾，然后逐步对该智能化网络进行完善和升级：在资金充足的情况下，也可以一步到位，与建设同步高起点、高标准地建设高级的智能化系统。考虑到的具体情况，我们在设计方案时，在力求系统经济性的同时，对用户将来的扩展也给予充分的考虑，从而使得用户在需要的时候，能够在保护原有投资的情况下进行功能扩展和系统的进一步集成。由于该解决方案，能够提供从中心到未端的全线产品，这使得运用本解决方案构建的智能化系统不但具有一般智能化系统所具有功能，而且还有许多其它系统不具备的独特功能。 （二）系统设计规范 本公司设计的智能化控制管理系统技术方案符合以下规范： 甲方智能化功能的设计要求 中国公共安全行业标准《安全防范工程程序与要求》 75—94
清华同方智能小区整体解决方案(同名26413)
清华同方智能小区整体解决方案 一、前言 清华同方数字家园产品公司，秉承“科技服务社会的精神”，利用家庭自动化和建筑自动化技术，配合相关的网络、计算机、软件技术，不断研发出实现由家庭内部的数字化平台到小区智能化平台，再到社区业务平台的总体解决方案。e-Home数字家园为中国人的家庭生活提供安全、便利、舒适、信息沟通的环境，对社区提供全方位的数字化服务。 e-Home数字家园包括三个层次，家庭自动化、小区智能化、社区信息化。清华同方智能小区整体解决方案是e-Home数字家园的重要组成部分，是现代小区智能化的充分体现。 二、智能小区的系统组成 一个完整的小区智能化系统一般由三个部分组成： 安全防范子系统：周界防越报警、闭路电视监控、楼宇访客对讲、家庭安全防范报警、
四、整体解决方案介绍 在这里我主要介绍安全防范子系统和信息管理子系统 1. 安全防范子系统 1.1周界防越报警系统 周界防越报警系统主要由设在被保护区周界（或围墙）上的检测装置（如红外收发器、振动传感器、接近感应线等），周界报警器及设在终端控制室的报警控制主机，以及各种报警联运装置和传输线路等构成。在布防状态下，一旦有入侵者企图跨越周界（或围墙），即发生报警。终端控制室主机显示器上便可清楚地看到现场报警部位。这样利用周界防范系统就可实施对小区的封闭式保护。 小区联网报警系统在设计过程中，通常都会遇见周界报警系统的设计。在国际和国内的一些工程范例中，此系统大多采用两种方案，一种采用主动红外对射报警设备，一种采用周界感应电缆报警设备，这两种系统各有特点。 1.2闭路电视监控系统
智慧小区解决方案ppt 篇一：智慧社区解决方案(全) 智慧社区解决方案 目录 第 1 章智慧型社区概述................................................. ................................................... . (7) 第 2 章虚拟小区网................................................. ................................................... . (11) 第 3 章智网能家居系统................................................. ................................................... .. 13 系统主要功能简介 ................................................ .......................................... 15 系统网络结构 ................................................ ..................................................
14 系统特点 ................................................ ................................................... ....... 13 系统概述 ................................................ ................................................... ....... 13 U9 数字智能家居系统介绍 ............................................... .................................... 13 客户价值 ................................................ ................................................... ............... 12 业务虚拟化 ................................................ ................................................... ........... 12 结构虚拟化 ................................................ ................................................... ........... 11 建设背景 ................................................ ................................................... ............... 11 扩展性和易维护性 ................................................
第一部分总体概述 1.工程概况 “某小区”位于XX市XX路。本次设计为职工住宅。 主要经济技术指标： ?小区周界形式：封闭型 ?住宅主体建筑：共计21栋，34个单元； ?总计户数：1772户。 2.智能化系统设计范围 “某小区”智能化系统按设计如下： 1) 视频安防监控系统 2) 访客（可视）对讲系统（含家居安防系统） 3) 车辆管理系统 4) 人行摆闸 5) 一卡通 3.智能化系统设计原则 ?系统设计必须以先进性、稳定性、可靠性为基本原则。保证整个系 统的长期正常运行，故障率低。 ?易操作性：在考虑系统技术的先进性的同时，还考虑系统的操作简 易性，使用户操作简便，将自动与手动有机结合、相互补充，力求 方便。 ?集成性和可扩展性：保证智能化各个子系统的集成和信息共享，总 体结构具有可扩展性和兼容性，并实现对各个子系统的分散式控 制、集中统一式管理和监控的目的，使整个智能化系统可以随着技 术的发展和进步，不断得到充实和提高。
4.系统的预期效果 系统建成后形成小区安防的二道防线，即： ?第一道：小区主出入口设置闭路电视监控系统摄像机，通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别，通过人 防和技防的有效结合，构成了小区第一级安全防范网络。 ?第二道：单元门口，设有可视对讲门口机和门禁系统，配合闭路电视监控系统，进一步对来访者身份进行确认，组成小区第二级安全 防范网络。 5.智能化子系统结构简介 ?视频安防监控系统 ?前端设备：摄像机 ?信号传输：视频线缆；信号控制线；电源线 ?终端设备：DVR；矩阵；显示器 ?访客（可视）对讲系统 ?前端设备：住户室内可视分机；单元门口机；围墙机 ?信号传输：信号线 ?终端设备：管理机，软件 ?车辆管理系统 ?前端设备：自动挡车器；入/出口控制机 ?信号传输设备：信号总线；电源线 ?终端设备：一卡通发行器；对讲主机；停车场管理软件。 ?人行摆闸系统 ?前端设备：立式摆闸；入/出口控制机 ?信号传输设备：信号总线；电源线 ?终端设备：一卡通发行器；管理主机；
全套智能小区解决方案 目录 第1章设计总说明 4 第2章工程概况 5 2.1 设计目标 5 2.2 系统设计思想及原则 6 第3章闭路电视监控系统 9 3.1 前言 9 3.2 项目背景 9 3.3 需求分析 11 3.4 统设计原则 12 3.5 系统的整体设计 13 3.6 系统设计配置 14 3.7 系统选型构成及简介 16 第4章周界防系统 22 4.1 前言 22 4.2 项目背景 22 4.3 需求分析 23 4.4 系统设计原则 24 4.5 系统的整体设计 25 4.6 系统设计配置 27 4.7 系统选型构成及简介 28 第5章可视对讲及一卡通系统 29 5.1 前言 29 5.2 设计原则 29
5.3 设计依据 30 5.4 工程概况及要求 30 5.5 系统组成及设备说明 31 5.6 系统功能介绍 33 5.7 所用设备技术参数说明 35 5.8 概述 39 5.9 设计要求 40 5.10 系统设计 41 5.11 系统组成 41 5.12 系统选型 42 5.13 IGK2000-3.0系列系统功能说明 45 5.14 非接触IC卡管理系统数据流 47 第6章停车场管理系统 48 6.1 概述 48 6.2 系统设计 49 6.3 系统功能 50 6.4 系统技术指标 54 6.5 系统设备特点 55 6.6 感应式IC卡停车场管理系统配置 57 第7章背景音乐系统 60 7.1 整体设计思想 60 7.2 音源配置： 60 7.3 功能设计： 60 7.4 音源点的位置 61 7.5 设备功能简介： 62 第8章施工组织设计 67 8.1 项目实施组织构架及管理 67 8.2 施工方案 70 8.3 技术措施方案 79 8.4 . 质量管理 80 8.5 .系统稳定运行的保证 84
智慧小区 方 案 介 绍 XXX有限公司 2014年8月
目录 1概述............................................................................................................- 3 - 1.1智慧小区的概念 ......................................................................................- 3 - 1.2智慧小区的发展 ......................................................................................- 3 - 1.3智慧小区的组成 ......................................................................................- 4 - 1.4建设目标 ..................................................................................................- 4 - 1.5建设内容 ..................................................................................................- 5 -2系统功能介绍 .............................................................................................- 6 - 2.1基础网络 ..................................................................................................- 6 - 2.1.1光纤入户........................................................................................- 6 - 2.1.2无线覆盖........................................................................................- 7 - 2.1.3核心机房........................................................................................- 7 - 2.2智慧小区子系统 ......................................................................................- 7 - 2.2.1设备自动监控子系统....................................................................- 7 - 2.2.2周界防范 .......................................................................................- 8 - 2.2.3安保巡更管理 ...............................................................................- 9 - 2.2.4家居安防系统 ...............................................................................- 9 - 2.2.5门禁管理 .................................................................................... - 10 - 2.2.6车辆管理 .................................................................................... - 10 - 2.2.7梯控子系统 ................................................................................ - 11 - 2.2.8可视对讲子系统 ........................................................................ - 11 - 2.2.9数字物管平台 ............................................................................ - 11 - 2.2.10定位子系统 .............................................................................. - 12 - 2.2.11人员管理子系统 ...................................................................... - 12 - 2.2.12多媒体综合管理子系统 .......................................................... - 12 - 2.2.13公共广播子系统 ...................................................................... - 12 - 2.2.14综合监控 .................................................................................. - 12 - 2.2.15短信应用子系统 ...................................................................... - 13 - 2.2.16微信应用子系统 ...................................................................... - 13 - 2.2.17移动应用子系统 ...................................................................... - 13 - 2.2.18电动车充电子系统 .................................................................. - 13 - 2.2.19信息门户子系统 ...................................................................... - 14 - 2.2.20智慧综合管理平台 .................................................................. - 14 -
智能化小区系统 解 决 方 案 、
目录 前言 (3) 第一章电子巡更系统 (6) 第二章可视对讲系统 (11) 第三章自动停车场管理系统 (20) 第四章广播及背景音乐系统 (38) 第五章周界防范系统 (40) 第六章闭路电视监控系统 (44) 第七章物业管理系统 (58) 第八章电子显示屏系统 (66) 第九章 PDS系统 (75) 第十章家居智能控制系统 (88) 第十一章小区设备监控系统 (119) 第十二章项目管理 (130)
前言 1.智能小区的概念 智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。随着自动控制技术、计算机技术、通讯技术的高速发展及其在建筑领域的应用，具有传统控制方式的大厦，从简单的综合布线、计算机网络，发展到整个弱电系统的集成，3A、5A型的智能大厦在国内不胜枚举。而智能住宅的概念源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国之后，欧洲、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展的速度也很快，由于国内的住宅产业的特殊性，智能小区取代了智能住宅的概念，全国已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区。 随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户，智能小区的内涵也在不断地丰富和发展。那么达到一个什么样的标准或模式才可以称得上智能化小区或智能化家庭呢?最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。 2.智能小区的功能 智能小区的智能化系统功能设置，一般应该根据市场定位的不同（是中档还是高档？）对于智能小区安防和通讯网络是首先要考虑的问题。对于智能化大厦的功能，多数人们都比较熟悉。对于住宅小区，它的智能化并不是简单地将智能大厦中的一些功能应用进来，这并不能完全满足其要求。住宅有其特殊的方面，它需要将住宅内越来越多的设备，系统统筹管理，使其能具备智能化的功能，从而达到和创造舒适健康的环境，具备高度的安全性，具有良好的通信功能，包括语音、文字、图像的传输。因此，智能化小区最突出的特点就是信息服务，服务功能主要包括方便的管理、高效的监控和先进的通信方式。信息服务突出体现在计算机网络上，这对小区网络的硬件建设提出了要求，其实信息服务也就是大家常常听到的“数字化家园”、“数字家庭”要体现的核心服务。小区产品实现功能的方式，一般都是在小区内建立智能控制网络，利用此网络来实现家庭智能化和小区智能设备的集中监控，核心产品是家庭控制器。 智能小区是以家庭为单位，每个家庭在智能化后形成智能住宅，智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭安防装置，通过家庭总线连接到构建的智能控制网络上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。这些功能都是通过家庭控制器来实现的，家庭控制器通过智能控制总线系统提供各种服务功能，能和住
智能小区系统方案设计书(doc 84页)
?当前文档修改密码：8362839 ?当前文档修改密码：8362839 我们的花园智能小区系统
方案设计 广州市安居宝科技有限公司 二零零年月 前言 智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。
智能小区与智能住宅在20世纪 80年代中期起源于美国，并在美国得 到了迅猛的发展。继美国之后，日本、 欧洲、东南亚等国家和地区也得到了 飞速发展。在我国，智能小区与智能 住宅是在近几年才发展起来的，并且 发展速度很快。 智能小区和智能住宅是随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。智能小区和智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器设备和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与装置环境的和谐与协调。建设智能小区与智能住宅的主要目的是提高人们的居住质量，给人们带来多元化信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境。 本公司主要从事产品开发，工程安装多年，具有独立承担弱电系统工程（闭路监控、防盗报警、楼宇对讲、停车场管理、电子巡更、多表远程抄集、周界防范、背景音响紧急广播、非接触卡门禁控制等系统）的能力，保证此项工程在技术上有相当的先进性，施工质量达到一流水平，实现为住户建成真正示范住宅区的最终目标。 目录
. 智慧小区项目 建设方案 甘肃图博网络科技股份有限公司 2016年04月
目录 第一章我公司能胜任这个项目的优势 (3) 1.1 公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； (3) 1.2 兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； (3) 1.3 我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA系统’； (3) 第二章项目概况 (3) 2.1 建设背景 (3) 2.2 建设范围 (4) 第三章门禁人脸识别系统 (5) 3.1 系统概述 (5) 3.2 实现方式 (5) 第四章生活管家app (6) 4.1 系统概述 (6) 4.2 功能设计 (6) 4.2.1 生活缴费 (6) 4.2.2 缴费查询 (7) 4.2.3 故障报修 (7) 4.2.4 通知公告 (7) 4.2.5 个人中心 (7) 4.2.6 社区圈子 (8) 4.2.7 生活周边 (8) 4.2.8 银行生态圈 (8) 4.2.9 留言建议 (8) 第五章物业管理系统 (9) 5.1 系统概述 (9) 5.2 功能设计 (9) 5.2.1 系统管理 (9) 5.2.2 业主信息管理 (11) 5.2.3 财务管理 (11) 5.2.4 收费管理 (12)
5.2.5 App管理 (12) 5.2.6 报表管理 (14) 第六章实施方案 (15) 6.1 实施计划（总工期5个月） (15) 6.2 实施步骤 (15) 6.2.1 前期准备 (15) 6.2.2 设备采购 (16) 6.2.3 安装测试 (16) 6.2.4 用户培训 (16) 6.2.5 项目验收 (17)
word文档可以编辑 智慧小区项目 建设方案 甘肃图博网络科技股份有限公司 2016 年04 月
目录 第一章我公司能胜任这个项目的优势 (3) 1.1 公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； (3) 1.2 兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； (3) 1.3 我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA 系统’； (3) 第二章项目概况 (3) 2.1 建设背景 (3) 2.2 建设范围 (4) 第三章门禁人脸识别系统 (5) 3.1 系统概述 (5) 3.2 实现方式 (5) 第四章生活管家app (6) 4.1 系统概述 (6) 4.2 功能设计 (6) 4.2.1 生活缴费 (6) 4.2.2 缴费查询 (7) 4.2.3 故障报修 (7) 4.2.4 通知公告 (7) 4.2.5 个人中心 (7) 4.2.6 社区圈子 (8) 4.2.7 生活周边 (8) 4.2.8 银行生态圈 (8) 4.2.9 留言建议 (8) 第五章物业管理系统 (9) 5.1 系统概述 (9) 5.2 功能设计 (9) 5.2.1 系统管理 (9) 5.2.2 业主信息管理 (11) 5.2.3 财务管理 (11)
1.4收费管理 (12) 1.5App 管理 (12) 1.6报表管理 (14) 第六章实施方案 (15) 2.3实施计划（总工期 5 个月） (15) 2.4实施步骤 (15) 3.3前期准备 (15) 3.4设备采购 (16) 3.5安装测试 (16) 3.6用户培训 (16) 3.7项目验收 (17)
第一章我公司能胜任这个项目的优势 1.7公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； 1.8兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； 1.9我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA 系 统’； 第二章项目概况 2.5建设背景 随着社会科技的进步和经济的迅猛发展，住宅小区在满足场所和空间要求的同时，居住安全、信息互动、人文与科技共融共生的智能 化小区时代已经到来。智能小区为住户提供了一种安全、舒适、方便、快捷和开放的信息化生活空间，并依托先进的科学技术，实现小区物业管理、运行的高效、互动和快捷。 我国智能小区建设有了迅猛发展，各地房地产开发商所开发的住宅小区智能化项目普遍受到购房者的青睐。但从总体上来说，由于各地之间经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，国内多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，还远未达到完全的智能化。随着国民经济的快速发展，中国建设智能小区将是必然趋势，无论是开发商、系统集成商还是设备供应商，都将受益于其广阔
小区智能化系统方案书
目录 1、总体设计 (3) 1.1、需求描述 (3) 1.2、设计思路 (3) 1.3、设计依据 (4) 1.4、方案总体说明 (4) 2、安全防子系统 (8) 2.1、小区周界防越报警系统 (8) 2.1.1、系统总体设计 (8) 2.1.2、设备选型 (8) 2.1.3、系统设备清单和报价 (10) 2.2、闭路电视监控系统 (10) 2.2.1、系统总体设计 (10) 2.2.2、前端设备 (10) 2.2.3、机房控制设备 (11) 2.2.4、系统设备清单和报价 (11) 2.3、可视访客对讲系统（含家庭防盗） (11) 2.3.1、系统总体设计 (11) 2.3.2、设备选型 (12) 2.3.3、系统功能特点： (12) 2.3.4、系统基本功能 (12) 2.3.5 家庭防盗系统 (14) 2.4、门禁管理系统 (15) 2.4.1、系统总体设计 (15) 2.4.2、系统组成 (16) 2.4.3、系统功能 (16) 2.4.4、门禁系统设计说明 (17) 2.4.5、授权发卡管理中心 (17) 2.4.6、设备清单和报价 (18) 2.5、电子巡更系统 (18) 2.5.1、设计说明 (18) 2.5.2、系统工作过程 (19) 2.5.3、信息钮的配置 (19) 3、设备管理子系统 (20) 3.1、公共广播系统 (21) 3.1.1、系统总体设计 (21) 3.1.2、系统组成 (21) 3.1.3、设备配置 (24) 3.1.4、设备清单及报价 (25) 3.2、停车库管理系统 (25) 3.2.1、系统总体设计 (25) 3.2.2、系统组成 (25) 3.2.3、功能说明 (26) 3.2.4、系统软硬件、介绍 (28) 3.2.5、关键设备技术说明： (32) 3.2.6、系统优越性 (35) 3.2.7、系统总框图： (35) 3.2.8、系统工作流程图： (36) 3.2.9、设备清单及报价 (36) 4、信息网络布线子系统 (37) 4.1、智能小区布线概述 (39) 4.2、布线系统的基本组成和特点 (39)
***清华园智能化小区方案书 第一篇项目基本概述 ****园花园洋房小区由******置业有限公司开发，占地42070平方米，建筑面积约65000平方米，总投资为2亿元，位于**国际城黄金地段，紧邻**国际学校，左边为中央公园右边为体育公园，让小区成为功能配套齐全、环境一流的现代化花园洋房小区。****园由7栋小高层花园洋房住宅、8栋联排花园洋房和1个12426平方米地下车库组成。********小区根据国家建设部住宅产业化办公室对“住宅智能化”的定义：住宅小区智能化是利用IC（计算机、通讯网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防融为一体的智能化系统集成。参照上述的定义及发展商的要求，结合该住宅楼的实际情况，我们建设了楼宇智能化系统中的以下系统：楼宇黑白可视对讲系统、电子巡更系统、电视监控系统、周界防范系统、背景音乐系统 第二篇智能化系统方案总述 第一节楼宇黑白可视对讲系统 一、系统概述 楼宇对讲系统作为一项必备门禁控制系统，利用识别访客，杜绝闲杂人员随便出入。我们为该小区设计楼宇对讲系统采用佳乐牌DH-1000A型楼宇可视对讲系统，它可完成楼宇可视对讲、紧急报警、图像监视以及智能IC卡开锁等功能，为住户安全防范提供一套完整解决方案。佳乐楼宇对讲系统以其清晰图像以及对讲、智能控制，对小区日常综合管理及保障业主安全发挥着重要作用。 DH-1000A系列产品了福建省技防检测中心和公安部安全防范报警系统产
品质量监督检验测试中心（最高权威检测机构）检测。本系统适应于别墅区以及多层、高层建筑，集门铃、对讲、可视、监视、锁控、呼叫门禁IC卡管理于一体。室内分机无须编码，分机可互换，故障及短路不影响系统正常使用。 二、系统组成 整个系统由梯道可视主机、用户室内可视分机、可视门前铃（备选）、层间分配器、管理中心、不间断电源等组成。 每个梯道入口处安装梯道可视主机，可用于呼吁住户或管理中心，业主进入单元门可利用智能IC卡感应开启电磁锁，同时对外来人员进行第一道过滤，避免访客随便进入楼层梯道；来访者可通过单元门主机呼叫住户，住户可以拿起话筒与之通话（可视功能），并决定接受或拒绝来访；住户同意来访者进入后，开启楼门电磁锁。业主室内安装可视分机，对访客进行对话、辨认，由业主在室内机上开锁。住户家中发生事件时，住户可利用可视对讲分机呼叫小区保安室，向保安室寻求支援。保安监控中心安装管理中心机，专供接收用户紧急求助和呼叫。 三、系统功能与特点 1、选型品质精良、配置科学耐用、系统结构合理、布线精简且维护方便、整体性能与价格达到最优化组合。 2、符合目前对讲系统智能化、模块化，配置自由化、一体化、兼容化发展趋势。 3、室外主机采用微电脑芯片控制各种呼叫、回铃、提挂机、通话、开锁等工作状态。智能化程度高，电路超常稳定、可靠。 4、主机面板配以先进表面处理工艺，经久耐用，美观大方。 5、主机控制部份以美国Microchip微控制器芯片为核心，自带看门狗电路，
智能小区可视化服务平台 建设方案 **公司 目录 一、项目背景3 二、项目整体建设方案4 1、平台概述4 2、平台功能设计6 (一)、网站架构6 1.1新闻资讯6 1.2交通服务7 1.3医疗服务17 1.4学区教育22 1.5便民服务26 1.6网上营业厅30 1.7居家安全30 三、项目技术方案32 1、主要技术创新点32
2、产品实现的技术路线33 二、平台运营服务推广模式33 一、项目背景 在当今高科技迅速发展的时代，提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活和工作环境，已成为广大业主的一致要求，只有设计完整的小区智能化，才能建成先进的智能建筑。智能建筑目前已成为小区智能化发展的必然趋势。小区的智能化系统从简单的楼宇对讲系统逐步发展到综合布线、计算机网络、小区公共安防系统、小区设备管理自动化系统以及物业管理系统，从单一的系统发展到多个智能化系统并且要求各个系统要形成有机的整体，进行系统集成。智能住宅是有美国首先提出，在欧洲、北美、日本、新加坡等地方得到迅速发展，我国起步较晚，但由于目前房地产的迅速发展和国家产业政策的调整，集成商的推动，智能小区得到飞速发展。 根据《**市服务业“十二五”发展规划》中提出的“加快社区服务电子化进程。加快社区基础设施改造，推进社区服务功能信息化，大力推广智能化的社区居家养老呼叫服务体系，进一步完善便民信息服务网络”进行了本项目设计。 小区智能化是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区
综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的"三位一体"住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境，最终目的是使每个住户得到满足其需求的最佳方案。按照国家《智能建筑设计标准》关于住宅智能化的设计要求，住宅智能化系统设计应体现"以人为本"的原则，做到安全、舒适、方便，在设计和设备的选用，应考虑技术的先进性、设备的标准化、网络的开放性、系统的可扩从性及可靠性。 通过智慧小区智能化服务平台实现了为业主提供安全、高效、舒适及优化环境的目标。开发商所销售的不再仅仅是传统意义上的住宅，而包含了许多服务。如楼寓对讲系统、监控系统、车辆管理系统及巡更系统，都是从小区安全角度考虑建设的。物业应该让这些系统发挥出更大的作用，并为物业公司创造出新的利益增长点，为广大业主提供更多、更好的服务。 二、项目整体建设方案 1、平台概述 本项目借助新一代的物联网、云计算、决策分析优化等信息技术，通过感知化、互联化、智能化的方式，将社区中的物理基础设施、信息基础设施、社会基础设施和商业基础设施连接起来，成为新一代的智慧化基础设施，使城市中各领域、各子系统之间的关系显化，使之成为可以方便服务、实时反应、协调运作的系统
XXXX住宅小区智能化系统设计案例 一、住宅小区智能化系统设计概述 近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。所谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性能价格比。 根据建设部有关智能化示范小区的文件规定，按建设单位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求，在方案设计中我们考虑如下的系统组成： 1.小区家庭防盗报警系统，它包括住宅设置楼宇对讲和居室报警及紧急呼叫系统； 2.小区周边边界监控系统 3.电子巡更系统； 4.三表自动抄集系统，本工程按甲方要求包括水、电、气、热水远程抄表系统（每户 四表）； 5.地下室车库管理系统 6.小区机电设备自动化管理系统 7.紧急广播和背景音乐系统 8.卫星接收和有线电视系统 https://www.doczj.com/doc/e618499510.html,TV系统（闭路电视监控系统） 10.小区计算机网络和综合信息服务系统 上述1-4项组成以安全防范为主的小区综合集成系统。设计将采用国内成熟的智能小区管理系统产品，要求系统计算机软件采用WIN98界面，图文并茂，窗口及菜单操作一目了然。每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区的各项管理，使小区管理科学、快捷、方便；生活安全、舒适、便利。 系统功能与特点 互联组网 系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。使系统组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。 统一编址 系统内所有设备采用统一编址；设备连接容量至少满足：同一小区内可接4台管理机。一台管理机可方便地管理16栋楼，而同一栋楼可并联8台门口机，一台门口机可连32台分机。
目录 公司介绍……………………………………………………………………3-4 系统概述……………………………………………………………………5-6 系统的构成……………………………………………………………… 系统的网络结构………………………………………………………… 系统的特点……………………………………………………………… 系统设计…………………………………………………………………..7-8 系统设计说明…………………………………………………………… 系统设计规范…………………………………………………………… 系统设计原则…………………………………………………………… 系统分项阐述……………………………………………………………9-31 楼宇可视对讲系统………………………………………………… 停车场管理系统……………………………………………………….. DVR数字监控系统……………………………………………………… 技术与服务………………………………………………………………32-33
一．公司简介 （一）公司背景： 公司专业从事弱电系统集成的设计开发、生产、销售、安装及维护和智能楼宇综合布线，其中子系统包括：楼宇（非）可视系统、闭路监控系统、家居防盗系统、周界防范报警系统、门禁系统、电子巡更系统、远程智能抄送表系统、停车场管理系统以及背景音乐系统等。公司成立至今已拥有了完善系统集成技术，使其在同行中处于领先地位。 社会的不断发展、高科技时代的到来，安防显得更为重要，公司自创立之日起，本着为“科技创新、以人为本、诚信经营”的宗旨，致力于安防产品的开发、生产、销售、安装。先进的检测设备、高素质的科研技术人才、专业的安装队伍、专职的维修人员以及经过严格培训的生产工人，造就了高质量的“VICTA（威视安）”品牌系列产品，赢得了广大用户的信赖，更为公司带来了良好的信誉。 本公司自主研发的“VICTA”品牌系列安防产品以安全、可靠等优越的性能通过了“公安部与警用电子产品质量检测中心”等有关部门的严格检验，2004年10月成功通过了ISO9001：2000的质量管理体系认证，本公司“VICTA”产品远销全国各地，在全国的二十多个城市和地区设有销售和技术服务网点，可就近为开发商、工程商提供全套的智能化系统方案及最优质的服务。高质量的产品，特别是高层联网系统产品更是成为各开发商、工程商的首选产品。 欢迎社会各界给予我们更多的指导，提供更多的合作机会，我们将竭诚为您服务，共创安定繁荣的社会环境。
智慧社区出入管理系统方案 智慧社区管理系统 项目内容：搭建区、镇（街）、村（居）三级沟通平台，实现政务信息的无障碍传递模式；建设一站式管理服务平台，建设基层数据采集中心；存储本辖区居民、企业等各类信息资源；与区共享交换平台的对接。 牵头单位：区街道办委 投资金额(万元)：80万元 资金来源：区信息化专项资金 项目分类：新建 完成时限：2011/12/1 背景分析 目前，大多数的社区已经陆续地完成了部分智能化的系统，如：社区安防系统、社区门禁管理系统、物业服务管理系统、停车场管理系统、楼宇对讲管理系统、电梯管理系统等。也有少数高档社区进行了一些更高层次的智能化建设，并逐步向前发展。 事实上，这些已知的智能化建设只是局部满足了业主方和物业服务方的需求，但更多的只是成为销售宣传的噱头，这并非真正意义上的智能化社区。 系统概述 智慧社区出入管理系统围绕“多卡、无线、云库”而展开，以计算机为管理核心，以非接触式智能卡为信息载体，以网络为纽带，通过强大的软件功能模块组合和完善的
硬件配套设施，使得用户一卡在手便可在各管理子系统中使用畅通无阻。同时，随身携带的多种信息卡均可在对应管理子系统中有效使用(见下图)，同时享受各种服务和安全保障。 智慧社区出入管理系统构架图 系统优势 来吉智能即将推出的“智慧社区出入管理系统”，在统一规划、统一标准、统一管理、统一数据库、统一开发平台、统一门户的基础上，以数字化系统信息资源建设及应用为核心，以数字化应用和管理为重点，实现数据集中、设备集中、应用集中、并具有新的概念特征、工程特征、文化特征、做到系统稳定、概念超前、技术超前，真正实现了“多卡、无线、云库”。系统主要有以下特点及优势： 1、“一体化”体系结构：系统平台完全按照“一体化”的原则进行设计，采用一