目录
一、前言
1.1 智能化系统概述
1.2 效益分析
1.3 项目概述
1.4智能化系统设计要求
1.5 智能化卖点策划
二、智能化项目总体设计
2.1 方案设计思想
2.2 方案设计原则
2.3 方案设计依据
三、智能系统功能及要求
3.1 楼宇可视对讲系统
3.1.1 需求分析
3.1.2 系统设计
3.1.3 系统功能
3.1.4系统设备功能特点及技术参数
四．工程业绩
五．质量保证措施
六．工程进度、售后服务技术支持方式
一、前言
1.1 智能化系统概述
随着科技进步，作为二十一世纪标志的信息产业（IT）以迅猛之势强烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开始渗入智能化的理念。现在住宅小区已经开始利用信息和网络等先进的技术来提高物业管理水平，增加建筑的附加值，并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化。
我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥智能化小区的管理优势，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。
目前，我国已将建设智能化小康示范小区列入“十五”期间的重点发展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。国家建设部住宅产业化办公室也提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即："住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境"。
随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。
1.2 效益分析
住宅生产企业以品牌、质量求市场、求发展、求效益，是市场经济的必然结果。品牌是建立在优良质量的基础之上，质量靠先进的设计理念、先进技术和优良产品来提升。住宅建设必须把提高品质，突出特色，节约资源放在更加重要的位置。
依照本小区目前的实际需求，并满足今后系统的功能扩展和技术升级，提供一套先进的全智能化系统规划，以实用经济、可升可扩、高起点、高质量、高智能、低成本为主
要设计理念，将小区的智能系统以专案设计、规划、生产、安装、维修服务一条龙的方式完成，既可满足当前开发商的需要，又可保障今后的功能扩充，使系统永保智能化住宅小区的先进性，为住户营造一个安全、舒适、便利、节能的现代化小区环境，开发商也可树立典范的标志工程。
长期投资开发、目光远大的地产商，均希望每期的建筑群都比上期的品位高、且有好的卖点。完善的智能化系统正是当前房产热销的一个科技要素。地产商在项目投资时，既希望增加销售额度，更希望投资的智能化系统实用耐用，保持在一个较高水平，若干年后毫不落后----物有所值，钱没白花。遗憾的是这几年市场上风风火火的小区智能投资热，却并未给地产商和业主带来真正理想的效果，有的系统近于瘫痪，有的反而成为物业管理的负担。因此，地产商希望高科技、集成化、实用耐用、近远期效果均佳的智能系统出品。
1.3 项目概述
XX住宅小区，本次项目为小区智能化系统设计，现有6个单元楼342户,要求设计成以下系统：楼宇对讲系统现代智能小区。
为了给小区住户提供一个温馨、安全的居住生活环境，根据发展商对智能化系统的规划及实施目标的具体功能需求，参照国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区的建设要点与技术导则，进行智能化系统设计，并考虑后期智能化系统的扩展衔接。
1.4智能化系统设计要求
1.智能化设计应根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，做到安全、可靠。系统要求有一定的前瞻性、较好的可扩展性，技术和设备上有一定的先进性，并兼顾小区物业管理与住户家居智能化多方面的需要。系统设计应在保证系统的可靠性的前提下，达到最佳的效果和最优的性能价格比。
2.整个系统的设计必须考虑小区后期开发的兼容性，应有较强的扩展功能，并留有一定的发展余量，使智能化系统能与后期智能化系统容为一体，不造成重复、浪费投资。
3.要求智能化系统的集成度高，各个子系统能协调运行，能通过一体化的综合管理平台进行管理，实现数据信息共享。各个子系统也有独立运转的能力，当系统中任何一个
组成部分发生故障，均不会影响整个系统的运行。
4.操作简便且易于掌握，系统具有良好的人机界面，方便操作使用、维护。系统设计要求在操作人员与设备之间建立起良好的界面，使操作者无论对系统的设置还是日常的运行，通过键盘进行简单的操作即可完成。即使对没有接触过此类设备的操作者，只需稍加培训，即能掌握一般操作。
5.整个系统必须避免系统资源的浪费。同时应考虑传输的性能,室外防水、防潮、高温等恶劣环境的影响。
1.5 智能化卖点策划
在近几年的实际操作中，我公司总结了一些智能小区的策划宣传经验，这些思路在实际应用中取得非常不错的效果。这里简要介绍供开发商参考。
1.智能小区的建设必须形成自身的特色，这样在楼盘策划宣传时才可以发掘与众不同的卖点。我们为提出数字化社区概念，智能化系统打造出数字社区、数字家庭，让业主充分享受高科技带来的便利。
2.可协助邀请业内权威人士、智能化方面的专家学者对系统方案进行评审认定，提高智能化系统的规划水平，与此同时还可配合媒体进行适度的宣传炒作，提高楼盘的知名度。一般来讲，专家的意见比较有说服力，而且能被大多数群众认可。
3.在售楼中心，可通过各种方式，比如多媒体演示系统、样板模型等，尽可能对有特色的功能进行演示宣传，增加准业主对智能化系统的认知度。很显然，单纯的概念炒作无法对准业主产生直接的推动作用。
4.协助售楼宣传，比如售楼书设计等，加强小区智能化项目的宣传力度，从而提升楼盘知名度。
二、智能化项目总体设计
2.1 方案设计思想
本智能化方案设计中，考虑到定位在高档生活智能小区这一标准。针对小区我们做如下专业化、系统化的考虑，以提供先进、完善、“量体裁衣”的智
能系统，决定选用公司最近推出的“楼宇可视对讲系统”该系统无论从外观、功能性价比及科技含量上都远远超过同类产品，并保证十年内不落后。而在价格上也远低于同类产品，由于系统采用的是模块化的设计，可随时根据开发商及业主的需求增加功能，真正做到按需投资。产品追求的综旨是“安全、舒适、节能、方便”，因此系统在北京、上海、广州、厦门等地高档楼盘有广泛的应用，欢迎参观！
2.2 方案设计原则
●严谨的、专业化的设计，确保系统的功能完善
智能化系统是一个综合性系统。在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规范，并进行实地现场勘察，与开发商充分沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，按照行业规范、标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能。
●人性化设计，傻瓜型操作
系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统的使用率。
●系统扩展、升级能力
系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。
●采用成熟的技术与可靠的器材
系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统具有强大的发展潜力。同时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成熟的。所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。
●抗干扰能力
系统设计充分考虑到环境因素的影响，采取有效措施消除通讯设备（如手机）电力设施对智能化系统的干扰。设备选型时要考虑高、低温（-25℃--60℃）及风、雨、雪等恶
劣天气的影响。
系统与环境协调一致
系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的智能化弱电系统。使系统设施和小区其它设施融为一体。
2.3 方案设计依据
A.全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则
B.建设1998-81号智能建筑弱电工程设计施工图集
C.GA/T75-94 安全防范工程程序与要求
D.GA/T70-94 安全防范工程费用概预算编制办法
E.GB10408.1-89 入侵探测器通用技术条件
F.GB12663-90 防盗报警控制器通用技术条件
G.JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规范
H.GB50198-94 民用闭路监视电视系统工程设计规范
I.GA/T72-94 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件
J.DB/58-92 楼宇对讲电控防盗门安全要求
K.本项目相关图纸及设计要求
三、智能系统功能及要求
3.1 楼宇可视对讲系统
3.1.1 需求分析
可视对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户单元入口进行更为有效的控制，能防止闲杂人员进入住户单元楼，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防范子系统。为方便小区物业管理的可增小区信息发布功能：管理处可直接在管理中心发送信息到各家各户，如小区的缴费通知书。对业主的沟通。大大增强小区文化的发展。方便管理。
项目要求实现采用彩色可视系统，系统具有双向可视通话、密码开锁、门禁管理、室内机带安防报警功能，并具有无线防区报警扩展功能，信息发布扩展功能;管理中心接受住户报警信号及传呼。布线方式依据国家标准。
根据具体情况，我们设计结合我们多年的小区智能化集成经验，我们采用广州可视对讲产品来构造小区可视对讲系统。
可视对讲联网系统是结合目前住宅小区建设的防范特点，通过住宅小区管理中心实现客人、业主、管理人员三方相互可视对讲的功能。它可实现：来访人员、住户、管理中心间的相互通话；由住户或管理员控制打开底层防盗门的电锁。
与国内同类产品比较，可视对讲系统具有如下特点：
1、系统性能稳定，联网控制及扩展性强；
2、采用进口高清晰显像管，不会出现可视对讲系统图像昏暗、模糊现象；
3、支持高层楼宇及大社区长距离信号传输，保证声音及图像信号清晰、稳定，不会因为信号衰减而造成图像抖动。
4、系统功能完善及外观设计精美等众多优点，整体性价比高。
5、产品成熟，在广州、北京、上海、厦门及全国各地都有广泛的应用。
3.1.2 系统设计
可视对讲系统主要由管理员主机、门口机、住户分机、电源供应器及若干配件组成。
系统采用分级式结构，即分为管理主机、门口机、住户分机等三级，门口主机与楼层分配采用总
线式布线，只需少数几根连接线，从楼层分配器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以节省材料,减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。
(2) 门口机配置
●共有小高层住宅 1栋 2 单元楼梯口.在住宅单元的一层入口各设一台豪华
数码式可视门口主机共计 1台,室内机共计: ,
(3) 室内分机配置
●单元住户的每套住户室内:在入户门内侧安装1台可视对讲分机；
●共有单元住户 268 户，共需室内分机 268 台。
(4) 传输线路配置
根据 XX小区的情况及对讲系统构造，在充分考虑各种信号传输衰减幅度和外界干扰分布等因素后，决定采用如下线缆构成本系统的传输系统。
3.1.3 系统功能
1.来访者在小区、单元入口通过门口机呼叫用户分机，被呼叫的住户分机听到振铃声响应后分机显示访客图像，住户并可与之进行对讲、开启相应呼叫的门口机电锁。住户还可不应答呼叫，监看访客图像；
2.用户分机可随时通过门口机的摄像头监视入口状况。
3.通讯密话功能系统采用欧洲通信工业标准,通话时除通话双方外其他人听不到通
话内容,确保信道安全、保密；
4.系统管理主机会自动检测所有住户分机状况，如有线路短路、被破坏、机器故障等；
5.系统带有后备电源，停电后系统仍可保证对讲通话、开锁的正常工作。
6.
3.1.4系统设备功能特点及技术参数
系统结构图
主要设备介绍
豪华型数码式可视主机
1、功能特点
◆一单元可带多门口机（最多可带10台）；
◆可视与非可视兼容，双向对讲；
◆配有红外线发光二极管，使其在夜间图像清晰；
◆能与分机实现可视、对讲及开锁功能；
◆具有密码开锁功能
◆可具有刷卡开锁功能；
◆可具有信息发布功能：支持点对点发送及群发。
◆可具户户通功能。支持用户与用户之间相互呼叫通话。
◆可直接呼叫小区管理机，同时将门口主机前图像传送到管理中心；
◆可视系统可配接不可视分机；
◆白天/夜晚声音自动调整功能，夜晚自动降低音量，白天自动调高音
量。
2、技术参数
直流电压 ----------------- DC18V
静态电流------------------ 14mA
工作电流 ----------------- 750mA（編碼型） 650mA（直按型）
环境溫度 ----------------- -30℃ ~+ 55℃
湿度 ----------------- 45% ~ 95%
输出功率 ----------------- ≧100mW
信噪比 ----------------- ≧35dB
摄像头 ----------------- CCD攝像頭
照度 ------------------ 0.2Lux（黑白） 1.0Lux（彩色）
最大容量 ----------------- 9999戶（編碼型） 32戶（直按型）
通話时间 ----------------- 約45秒
主线线径要求 ------------- 0.5mm2以上
视频线 ----------------- 75-5
视频传输距离 ------------- 75-5無放大器約200米
到管理中心传输距离 ------- 0.5mm2線約1000米
编码可视分机
1.功能特点
◆可随意编制房号和密码，内部译码
◆具备对讲、显示、开锁、监视基本功能；
◆具备联网、紧急呼叫功能；
◆分机可扩充接收管理中心发过来的短信息。（小区广播、通知、交费信息）
◆振铃音由单片机产生，悦耳动听，可手动调节音量大小；
◆室内分机在紧急情况下可向管理中心报警，并可通话；
◆可实现二次门铃,即:各个室内可视分机可外加门铃开关,利用可视分机实现有线门铃功
能；
◆可并多台同一号码副分机。
2. 技术参数
直流电压----------------- DC18V
静态电流----------------- 10mA
工作电流----------------- 550mA
环境温度----------------- -30℃ ~+ 55℃
湿度----------------- 45%~95%
输出功率----------------- ≧5mW
信噪比----------------- ≧40dB
振铃声级----------------- ≧70dB
显像管----------------- 4"液晶显示器
清晰度----------------- 420條TV線
显像时间----------------- 約60秒
探头类型----------------- 烟感、红外、门磁--
布/撤防方式------ - --- -- 电子锁遙控鍵盤
报警方式----------------- 本机管理中心
小区可视管理机
1、功能特点
◆监视小区门口和单元门口的情況；
◆对单元门进行遙控开锁；
◆振铃音量大小可调；
◆待机時显示時間（日、時、分）；
◆可与小区門口机、单元门口机、室內分机任一方通話；
◆接受呼叫和报警信息，信息以类別、时间、地点显示，能循環存儲525組。可通
过查阅翻查所存信息；
◆小區門口机呼叫住戶時可同時監听；
◆可配CRT显像管、LCD显示屏或外接监视器。
◆超大容量，可配接9999台门口主机及99台副管理机；
◆带有监视屏，能自动或手动切换各门口主机上的视
◆频信号至管理中心的监视屏上；
◆具有抢线功能；
◆具有报警显示和声光提示功能；
2、技术参数
直流电压----------------- DC18V
静态电流----------------- 145mA
工作电流----------------- 850mA
环境溫度----------------- -30℃ ~+ 55℃
湿度----------------- 45% ~ 95%
输出功率----------------- ≧5mW
信噪比----------------- ≧40dB
显示器----------------- 4"顯示屏
显像时间----------------- 約60秒
联网接线方式----------- 0.5mm2線約1000米
视频接线方式----------- 切換方式
大功率电源V
功能特点
具有过压、低压、过流、过热及短路保护。为每栋楼的对讲设备提供稳定、持续的电源。确保系统能正常使用。
四、工程业绩
经营范围
智能对讲系统、家庭联网报警系统、五表自动抄送系统、电话远程家电控制系统、恒温/恒湿节能系统、照明远程控制系统、门禁系统、巡更系统、周界防范系统、闭路电视监控系统、大楼5A节能系统等JAS智能楼宇产品的研发、生产、规划、设计、施工及维修保养服务。
省内竣工工程
秀园别墅：家居智能系统：家居智能系统
(对讲、防盗、监控、家电控制、灯光调节、智能车库、热水循环)
新塘凤凰城别墅：家居智能系统
（对讲、防盗、监控、家电控制、灯光调节、智能车库、热水循环)
德宝花园别墅：家居智能系统
（对讲、防盗、监控、家电控制、智能车库、热水循环）
广州市花都区绵绣花都小区：别墅区智能小区.
闭路电视监控系统；智能停车场；智能可视对讲；周界防范系统、电子巡更、背景音乐、一卡通的设计及安装调试。
广州市花都区逸翠阁：
闭路电视监控系统；智能可视对讲；的设计及安装调试。
东莞市百事威房地产公司（棕榈泉小区）：小区智能化系统包括对讲系统、小区一卡通、巡更
系统、监控系统、电梯对讲、停车场系统、背景音乐。
三元里棠下一社民住综合楼：楼宇对讲系统
京珠北高速公路分包工程：京珠北管理中心监控系统、周界防范系统、全线网络系统、一卡
通系统。
海印盛贤电器城监控工程：
广州市佰岭大酒店监控工程：
省外工程
兰州金海湾小区：
闭路电视监控；周界防越报警；智能停车场收费；智能可视对讲；背景音乐；综合布线系统的计及施工安装。
大连汇景小区：智能可视对讲；一卡通系统；的销售。
大连九龙商城小区：
闭路电视监控；智能可视对讲；背景音乐；周界报警系统。
四川金利蓝湾：
闭路电视监控；家居智能可视对讲；家居防盗报警；背景音乐；周界防越报警系统。
成都天元山庄 :楼宇对讲系统
成都江城丽景公寓:楼宇对讲系统
成都市新都区唐风苑:楼宇对讲系统
成都津都花城：闭路电视监控；家居智能可视对讲；家居防盗报警。
江城丽景花园：智能楼宇对讲系统
山东富祥名都园：智能楼宇对讲系统
五．质量保证措施
1、公司一贯注重质量第一，制定有关有效执行技术服务的准则、工程质量管理制度和控制措施，保证为工程项目提供的硬件、软件和整个系统集成等有关服务的质量达到承诺的要求。
2、公司保证从事本项目的技术服务人员具有一定的资格，技能和工程经验。
3、公司在硬件的订购中与用户明确采购要求、技术条件、型号与配置和质量保证要求，保证提供的硬件符合规定的要求。
4、公司严格履行承诺的技术服务任务，未经用户许可，不得转包或分包。
5、公司在工程项目中建立了设备和系统的验收准则，并对项目实施过程中的到货验收、安装和调试的工作情况编写足够的记录，以提供质量的客观证据。
6、公司承诺提供良好的售后服务，包括硬件维修、软件维护和升级、备件供应和技术支持，以保证整个智能化系统的运行。
7、公司在项目实施过程中不定期地邀请用户进入安装场所，查阅文件和记录，进行检查和监督。当建设方发现需要采取某些措施才能确保合同要求时，公司将在合同范围内按要求实施。
六．工程进度、售后服务技术支持方式
工程的建设将按照甲方的社区工程进度进行，不拖延甲方整体工程的进度。对小区住宅智能化系统工程建设，我们本着长期合作的宗旨，在整体工程验收完成后，将由我司的客户服务中心进行项目的售后服务和技术支持。
1、保修和维护
系统工程调试试运行合格后，免费保修2年；终身优惠维护。
2、服务响应时间
* 每周7天，每天24小时热线服务；
* 一般故障：在接到报修电话后12小时内赶到现场；
* 紧急报修：在接到报修电话后60分钟内到达现场。
3、维护备案
* 报修记录的备案：对业主报修进行记录，及时统计和整理；
* 维修工作的备案：对于维护的内容进行登记和总结，便于事件的分析和查询；
* 服务反馈的备案：对于业主的维护结果、投诉意见、反馈要求进行记录。
4、在售后服务过程中，积极维护业主的环境和设备的整洁与完好。
5、公司负责甲方操作人员的技术培训。
6、公司为操作人员和业主提供相应的技术支持资料、说明书、操作维护手册。
7、特殊技术服务和支持方式
为了保证整个系统的安全、稳定、可靠的运行，我们将对小区采取如下技术服务和支持方式：* 双备份服务：厂商与公司共同支持做到售后服务双备份；
* 定期巡检：一个月一次；
* 保修期后，我们将提供优惠的合约保修；
* 保修期后，更换损坏部件及备件按签约时的价格计算；
* 指定专人为本系统提供售后维护服务。
小区智能化系统 技 术 方 案
1.1概述 (7) 1.2系统设计施工的原则 (7) 1.3.闭路电视监控系统 (8) 1.4系统概述 (8) 1.5工程涉及范围 (9) 1.5.1 2.2.1设计依据 (9) 1.5.2系统目标 (10) 1.5.3系统总体设计 (13) 1.6闭路电视监控系统解决方案 (14) 1.6.1监控部分 (14) 1.6.2智能小区出入口的监控 (14) 1.6.3道路及四周围墙的监控 (15) 1.6.4楼门出入口的监控 (16) 1.7系统组成 (16) 2.智能小区公共广播系统 (18) 2.1公共广播设计思想 (18) 2.2公共广播设计原则及依据 (19) 2.2.1设计原则 (19) 2.2.2设计依据 (19) 2.3公共广播设计要求 (20) 2.3.1传输方式： (20) 2.3.2对线路衰耗要求： (20) 2.3.3广播线材选用对照参考表 (21) 2.3.4扬声器的设置 (22) 2.3.5广播系统的供电要求 (23) 2.3.6线路及管道敷设要求 (23) 2.3.7防雷接地要求： (23) 2.3.8公共/消防广播设计指标 (23) 2.4广播工程系统设计方案 (24) 2.4.1系统设计分析 (24) 2.4.2系统选型 (24) 2.4.3系统配置 (26) 2.4.4广播分区设计： (26) 2.4.5主控中心设计： (27) 2.4.6广播设备设计： (27) 2.4.7扬声器设计： (28) 2.4.8广播线路设计： (29) 2.5系统功能 (29) 2.5.1广播系统软件使用功能 (31) 2.5.2广播系统功能特点 (32)
一．系统概述 (一)系统构成 解决方案以其拥有智能化全线产品的资源优势及掌握国际智能化最新发展趋势的技术优势，针对国内部分地区的实际情况和相关规范，提出了一个适度集成的解决方案。该解决方案通过网络控制器将一系列平行的子系统集中到一个网络平台上，既方便了系统的集中统一管理，又便于进行系统的布式扩展，是一个真正意义上的智能化综合管理系统。系统构成如下： 本解决方案采用了现今世界上最先进的智能管理控制技术——吸收了美国公司的技术精髓。中央管理系统基于技术，即广域网的架构基础上，系统突破了单机或局域网平台的局限性，充分利用了互联网的技术优势和资源优势，将智能的管理真正纳入，
因而系统不但在目前处领先水平，而且消除了未来功能扩展的瓶颈。真正实现了﹑﹑的目标，即功能的无限扩大。整个解决方案包含了智能及安防的全线产品，上层的开放式管理平台可根据实际情况运行在综合布线的局域网上，也可以融合到一系统的计算机平台上运行。这些特性，使得本解决方案无论是在灵活性还是在可靠性方面都大大地领先于其它厂家，它将所有子系统集中管理，并具有强大的设备兼容能力和扩展性，是真正意义上的智能化管理系统。 二．系统设计 （一）系统设计说明 为了配合“华瑞阁”的智能化系统建设，深圳高唯科技有限公司以其在智能化领先域积累的丰富的工程经验和智能化解决方案的产品和技术优势，在充分尊重建设方面智能需求的基础上，提出了合理的智能化系统解决方案。 本公司的设计方案具有极强的开放性和扩展性。用户可以在初期建立一个相对简单的智能化系统网络，以缓解初期投资不足的矛盾，然后逐步对该智能化网络进行完善和升级：在资金充足的情况下，也可以一步到位，与建设同步高起点、高标准地建设高级的智能化系统。考虑到的具体情况，我们在设计方案时，在力求系统经济性的同时，对用户将来的扩展也给予充分的考虑，从而使得用户在需要的时候，能够在保护原有投资的情况下进行功能扩展和系统的进一步集成。由于该解决方案，能够提供从中心到未端的全线产品，这使得运用本解决方案构建的智能化系统不但具有一般智能化系统所具有功能，而且还有许多其它系统不具备的独特功能。 （二）系统设计规范 本公司设计的智能化控制管理系统技术方案符合以下规范： 甲方智能化功能的设计要求 中国公共安全行业标准《安全防范工程程序与要求》 75—94
清华同方智能小区整体解决方案(同名26413)
清华同方智能小区整体解决方案 一、前言 清华同方数字家园产品公司，秉承“科技服务社会的精神”，利用家庭自动化和建筑自动化技术，配合相关的网络、计算机、软件技术，不断研发出实现由家庭内部的数字化平台到小区智能化平台，再到社区业务平台的总体解决方案。e-Home数字家园为中国人的家庭生活提供安全、便利、舒适、信息沟通的环境，对社区提供全方位的数字化服务。 e-Home数字家园包括三个层次，家庭自动化、小区智能化、社区信息化。清华同方智能小区整体解决方案是e-Home数字家园的重要组成部分，是现代小区智能化的充分体现。 二、智能小区的系统组成 一个完整的小区智能化系统一般由三个部分组成： 安全防范子系统：周界防越报警、闭路电视监控、楼宇访客对讲、家庭安全防范报警、
四、整体解决方案介绍 在这里我主要介绍安全防范子系统和信息管理子系统 1. 安全防范子系统 1.1周界防越报警系统 周界防越报警系统主要由设在被保护区周界（或围墙）上的检测装置（如红外收发器、振动传感器、接近感应线等），周界报警器及设在终端控制室的报警控制主机，以及各种报警联运装置和传输线路等构成。在布防状态下，一旦有入侵者企图跨越周界（或围墙），即发生报警。终端控制室主机显示器上便可清楚地看到现场报警部位。这样利用周界防范系统就可实施对小区的封闭式保护。 小区联网报警系统在设计过程中，通常都会遇见周界报警系统的设计。在国际和国内的一些工程范例中，此系统大多采用两种方案，一种采用主动红外对射报警设备，一种采用周界感应电缆报警设备，这两种系统各有特点。 1.2闭路电视监控系统
智慧小区解决方案ppt 篇一：智慧社区解决方案(全) 智慧社区解决方案 目录 第 1 章智慧型社区概述................................................. ................................................... . (7) 第 2 章虚拟小区网................................................. ................................................... . (11) 第 3 章智网能家居系统................................................. ................................................... .. 13 系统主要功能简介 ................................................ .......................................... 15 系统网络结构 ................................................ ..................................................
14 系统特点 ................................................ ................................................... ....... 13 系统概述 ................................................ ................................................... ....... 13 U9 数字智能家居系统介绍 ............................................... .................................... 13 客户价值 ................................................ ................................................... ............... 12 业务虚拟化 ................................................ ................................................... ........... 12 结构虚拟化 ................................................ ................................................... ........... 11 建设背景 ................................................ ................................................... ............... 11 扩展性和易维护性 ................................................
第一部分总体概述 1.工程概况 “某小区”位于XX市XX路。本次设计为职工住宅。 主要经济技术指标： ?小区周界形式：封闭型 ?住宅主体建筑：共计21栋，34个单元； ?总计户数：1772户。 2.智能化系统设计范围 “某小区”智能化系统按设计如下： 1) 视频安防监控系统 2) 访客（可视）对讲系统（含家居安防系统） 3) 车辆管理系统 4) 人行摆闸 5) 一卡通 3.智能化系统设计原则 ?系统设计必须以先进性、稳定性、可靠性为基本原则。保证整个系 统的长期正常运行，故障率低。 ?易操作性：在考虑系统技术的先进性的同时，还考虑系统的操作简 易性，使用户操作简便，将自动与手动有机结合、相互补充，力求 方便。 ?集成性和可扩展性：保证智能化各个子系统的集成和信息共享，总 体结构具有可扩展性和兼容性，并实现对各个子系统的分散式控 制、集中统一式管理和监控的目的，使整个智能化系统可以随着技 术的发展和进步，不断得到充实和提高。
4.系统的预期效果 系统建成后形成小区安防的二道防线，即： ?第一道：小区主出入口设置闭路电视监控系统摄像机，通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别，通过人 防和技防的有效结合，构成了小区第一级安全防范网络。 ?第二道：单元门口，设有可视对讲门口机和门禁系统，配合闭路电视监控系统，进一步对来访者身份进行确认，组成小区第二级安全 防范网络。 5.智能化子系统结构简介 ?视频安防监控系统 ?前端设备：摄像机 ?信号传输：视频线缆；信号控制线；电源线 ?终端设备：DVR；矩阵；显示器 ?访客（可视）对讲系统 ?前端设备：住户室内可视分机；单元门口机；围墙机 ?信号传输：信号线 ?终端设备：管理机，软件 ?车辆管理系统 ?前端设备：自动挡车器；入/出口控制机 ?信号传输设备：信号总线；电源线 ?终端设备：一卡通发行器；对讲主机；停车场管理软件。 ?人行摆闸系统 ?前端设备：立式摆闸；入/出口控制机 ?信号传输设备：信号总线；电源线 ?终端设备：一卡通发行器；管理主机；
全套智能小区解决方案 目录 第1章设计总说明 4 第2章工程概况 5 2.1 设计目标 5 2.2 系统设计思想及原则 6 第3章闭路电视监控系统 9 3.1 前言 9 3.2 项目背景 9 3.3 需求分析 11 3.4 统设计原则 12 3.5 系统的整体设计 13 3.6 系统设计配置 14 3.7 系统选型构成及简介 16 第4章周界防系统 22 4.1 前言 22 4.2 项目背景 22 4.3 需求分析 23 4.4 系统设计原则 24 4.5 系统的整体设计 25 4.6 系统设计配置 27 4.7 系统选型构成及简介 28 第5章可视对讲及一卡通系统 29 5.1 前言 29 5.2 设计原则 29
5.3 设计依据 30 5.4 工程概况及要求 30 5.5 系统组成及设备说明 31 5.6 系统功能介绍 33 5.7 所用设备技术参数说明 35 5.8 概述 39 5.9 设计要求 40 5.10 系统设计 41 5.11 系统组成 41 5.12 系统选型 42 5.13 IGK2000-3.0系列系统功能说明 45 5.14 非接触IC卡管理系统数据流 47 第6章停车场管理系统 48 6.1 概述 48 6.2 系统设计 49 6.3 系统功能 50 6.4 系统技术指标 54 6.5 系统设备特点 55 6.6 感应式IC卡停车场管理系统配置 57 第7章背景音乐系统 60 7.1 整体设计思想 60 7.2 音源配置： 60 7.3 功能设计： 60 7.4 音源点的位置 61 7.5 设备功能简介： 62 第8章施工组织设计 67 8.1 项目实施组织构架及管理 67 8.2 施工方案 70 8.3 技术措施方案 79 8.4 . 质量管理 80 8.5 .系统稳定运行的保证 84
智慧小区 方 案 介 绍 XXX有限公司 2014年8月
目录 1概述............................................................................................................- 3 - 1.1智慧小区的概念 ......................................................................................- 3 - 1.2智慧小区的发展 ......................................................................................- 3 - 1.3智慧小区的组成 ......................................................................................- 4 - 1.4建设目标 ..................................................................................................- 4 - 1.5建设内容 ..................................................................................................- 5 -2系统功能介绍 .............................................................................................- 6 - 2.1基础网络 ..................................................................................................- 6 - 2.1.1光纤入户........................................................................................- 6 - 2.1.2无线覆盖........................................................................................- 7 - 2.1.3核心机房........................................................................................- 7 - 2.2智慧小区子系统 ......................................................................................- 7 - 2.2.1设备自动监控子系统....................................................................- 7 - 2.2.2周界防范 .......................................................................................- 8 - 2.2.3安保巡更管理 ...............................................................................- 9 - 2.2.4家居安防系统 ...............................................................................- 9 - 2.2.5门禁管理 .................................................................................... - 10 - 2.2.6车辆管理 .................................................................................... - 10 - 2.2.7梯控子系统 ................................................................................ - 11 - 2.2.8可视对讲子系统 ........................................................................ - 11 - 2.2.9数字物管平台 ............................................................................ - 11 - 2.2.10定位子系统 .............................................................................. - 12 - 2.2.11人员管理子系统 ...................................................................... - 12 - 2.2.12多媒体综合管理子系统 .......................................................... - 12 - 2.2.13公共广播子系统 ...................................................................... - 12 - 2.2.14综合监控 .................................................................................. - 12 - 2.2.15短信应用子系统 ...................................................................... - 13 - 2.2.16微信应用子系统 ...................................................................... - 13 - 2.2.17移动应用子系统 ...................................................................... - 13 - 2.2.18电动车充电子系统 .................................................................. - 13 - 2.2.19信息门户子系统 ...................................................................... - 14 - 2.2.20智慧综合管理平台 .................................................................. - 14 -
智能化小区系统 解 决 方 案 、
目录 前言 (3) 第一章电子巡更系统 (6) 第二章可视对讲系统 (11) 第三章自动停车场管理系统 (20) 第四章广播及背景音乐系统 (38) 第五章周界防范系统 (40) 第六章闭路电视监控系统 (44) 第七章物业管理系统 (58) 第八章电子显示屏系统 (66) 第九章 PDS系统 (75) 第十章家居智能控制系统 (88) 第十一章小区设备监控系统 (119) 第十二章项目管理 (130)
前言 1.智能小区的概念 智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。随着自动控制技术、计算机技术、通讯技术的高速发展及其在建筑领域的应用，具有传统控制方式的大厦，从简单的综合布线、计算机网络，发展到整个弱电系统的集成，3A、5A型的智能大厦在国内不胜枚举。而智能住宅的概念源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国之后，欧洲、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展的速度也很快，由于国内的住宅产业的特殊性，智能小区取代了智能住宅的概念，全国已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区。 随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户，智能小区的内涵也在不断地丰富和发展。那么达到一个什么样的标准或模式才可以称得上智能化小区或智能化家庭呢?最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。 2.智能小区的功能 智能小区的智能化系统功能设置，一般应该根据市场定位的不同（是中档还是高档？）对于智能小区安防和通讯网络是首先要考虑的问题。对于智能化大厦的功能，多数人们都比较熟悉。对于住宅小区，它的智能化并不是简单地将智能大厦中的一些功能应用进来，这并不能完全满足其要求。住宅有其特殊的方面，它需要将住宅内越来越多的设备，系统统筹管理，使其能具备智能化的功能，从而达到和创造舒适健康的环境，具备高度的安全性，具有良好的通信功能，包括语音、文字、图像的传输。因此，智能化小区最突出的特点就是信息服务，服务功能主要包括方便的管理、高效的监控和先进的通信方式。信息服务突出体现在计算机网络上，这对小区网络的硬件建设提出了要求，其实信息服务也就是大家常常听到的“数字化家园”、“数字家庭”要体现的核心服务。小区产品实现功能的方式，一般都是在小区内建立智能控制网络，利用此网络来实现家庭智能化和小区智能设备的集中监控，核心产品是家庭控制器。 智能小区是以家庭为单位，每个家庭在智能化后形成智能住宅，智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭安防装置，通过家庭总线连接到构建的智能控制网络上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。这些功能都是通过家庭控制器来实现的，家庭控制器通过智能控制总线系统提供各种服务功能，能和住
智能小区系统方案设计书(doc 84页)
?当前文档修改密码：8362839 ?当前文档修改密码：8362839 我们的花园智能小区系统
方案设计 广州市安居宝科技有限公司 二零零年月 前言 智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。
智能小区与智能住宅在20世纪 80年代中期起源于美国，并在美国得 到了迅猛的发展。继美国之后，日本、 欧洲、东南亚等国家和地区也得到了 飞速发展。在我国，智能小区与智能 住宅是在近几年才发展起来的，并且 发展速度很快。 智能小区和智能住宅是随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。智能小区和智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器设备和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与装置环境的和谐与协调。建设智能小区与智能住宅的主要目的是提高人们的居住质量，给人们带来多元化信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境。 本公司主要从事产品开发，工程安装多年，具有独立承担弱电系统工程（闭路监控、防盗报警、楼宇对讲、停车场管理、电子巡更、多表远程抄集、周界防范、背景音响紧急广播、非接触卡门禁控制等系统）的能力，保证此项工程在技术上有相当的先进性，施工质量达到一流水平，实现为住户建成真正示范住宅区的最终目标。 目录
. 智慧小区项目 建设方案 甘肃图博网络科技股份有限公司 2016年04月
目录 第一章我公司能胜任这个项目的优势 (3) 1.1 公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； (3) 1.2 兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； (3) 1.3 我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA系统’； (3) 第二章项目概况 (3) 2.1 建设背景 (3) 2.2 建设范围 (4) 第三章门禁人脸识别系统 (5) 3.1 系统概述 (5) 3.2 实现方式 (5) 第四章生活管家app (6) 4.1 系统概述 (6) 4.2 功能设计 (6) 4.2.1 生活缴费 (6) 4.2.2 缴费查询 (7) 4.2.3 故障报修 (7) 4.2.4 通知公告 (7) 4.2.5 个人中心 (7) 4.2.6 社区圈子 (8) 4.2.7 生活周边 (8) 4.2.8 银行生态圈 (8) 4.2.9 留言建议 (8) 第五章物业管理系统 (9) 5.1 系统概述 (9) 5.2 功能设计 (9) 5.2.1 系统管理 (9) 5.2.2 业主信息管理 (11) 5.2.3 财务管理 (11) 5.2.4 收费管理 (12)
5.2.5 App管理 (12) 5.2.6 报表管理 (14) 第六章实施方案 (15) 6.1 实施计划（总工期5个月） (15) 6.2 实施步骤 (15) 6.2.1 前期准备 (15) 6.2.2 设备采购 (16) 6.2.3 安装测试 (16) 6.2.4 用户培训 (16) 6.2.5 项目验收 (17)
word文档可以编辑 智慧小区项目 建设方案 甘肃图博网络科技股份有限公司 2016 年04 月
目录 第一章我公司能胜任这个项目的优势 (3) 1.1 公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； (3) 1.2 兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； (3) 1.3 我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA 系统’； (3) 第二章项目概况 (3) 2.1 建设背景 (3) 2.2 建设范围 (4) 第三章门禁人脸识别系统 (5) 3.1 系统概述 (5) 3.2 实现方式 (5) 第四章生活管家app (6) 4.1 系统概述 (6) 4.2 功能设计 (6) 4.2.1 生活缴费 (6) 4.2.2 缴费查询 (7) 4.2.3 故障报修 (7) 4.2.4 通知公告 (7) 4.2.5 个人中心 (7) 4.2.6 社区圈子 (8) 4.2.7 生活周边 (8) 4.2.8 银行生态圈 (8) 4.2.9 留言建议 (8) 第五章物业管理系统 (9) 5.1 系统概述 (9) 5.2 功能设计 (9) 5.2.1 系统管理 (9) 5.2.2 业主信息管理 (11) 5.2.3 财务管理 (11)
1.4收费管理 (12) 1.5App 管理 (12) 1.6报表管理 (14) 第六章实施方案 (15) 2.3实施计划（总工期 5 个月） (15) 2.4实施步骤 (15) 3.3前期准备 (15) 3.4设备采购 (16) 3.5安装测试 (16) 3.6用户培训 (16) 3.7项目验收 (17)
第一章我公司能胜任这个项目的优势 1.7公司实力雄厚，可以根据客户需求量身定做软件； 1.8兰州本地公司，后期需求更改、维护等方便实施； 1.9我们可以无偿提供功能强大，质量优良的‘办公OA 系 统’； 第二章项目概况 2.5建设背景 随着社会科技的进步和经济的迅猛发展，住宅小区在满足场所和空间要求的同时，居住安全、信息互动、人文与科技共融共生的智能 化小区时代已经到来。智能小区为住户提供了一种安全、舒适、方便、快捷和开放的信息化生活空间，并依托先进的科学技术，实现小区物业管理、运行的高效、互动和快捷。 我国智能小区建设有了迅猛发展，各地房地产开发商所开发的住宅小区智能化项目普遍受到购房者的青睐。但从总体上来说，由于各地之间经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，国内多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，还远未达到完全的智能化。随着国民经济的快速发展，中国建设智能小区将是必然趋势，无论是开发商、系统集成商还是设备供应商，都将受益于其广阔
小区智能化系统方案书
目录 1、总体设计 (3) 1.1、需求描述 (3) 1.2、设计思路 (3) 1.3、设计依据 (4) 1.4、方案总体说明 (4) 2、安全防子系统 (8) 2.1、小区周界防越报警系统 (8) 2.1.1、系统总体设计 (8) 2.1.2、设备选型 (8) 2.1.3、系统设备清单和报价 (10) 2.2、闭路电视监控系统 (10) 2.2.1、系统总体设计 (10) 2.2.2、前端设备 (10) 2.2.3、机房控制设备 (11) 2.2.4、系统设备清单和报价 (11) 2.3、可视访客对讲系统（含家庭防盗） (11) 2.3.1、系统总体设计 (11) 2.3.2、设备选型 (12) 2.3.3、系统功能特点： (12) 2.3.4、系统基本功能 (12) 2.3.5 家庭防盗系统 (14) 2.4、门禁管理系统 (15) 2.4.1、系统总体设计 (15) 2.4.2、系统组成 (16) 2.4.3、系统功能 (16) 2.4.4、门禁系统设计说明 (17) 2.4.5、授权发卡管理中心 (17) 2.4.6、设备清单和报价 (18) 2.5、电子巡更系统 (18) 2.5.1、设计说明 (18) 2.5.2、系统工作过程 (19) 2.5.3、信息钮的配置 (19) 3、设备管理子系统 (20) 3.1、公共广播系统 (21) 3.1.1、系统总体设计 (21) 3.1.2、系统组成 (21) 3.1.3、设备配置 (24) 3.1.4、设备清单及报价 (25) 3.2、停车库管理系统 (25) 3.2.1、系统总体设计 (25) 3.2.2、系统组成 (25) 3.2.3、功能说明 (26) 3.2.4、系统软硬件、介绍 (28) 3.2.5、关键设备技术说明： (32) 3.2.6、系统优越性 (35) 3.2.7、系统总框图： (35) 3.2.8、系统工作流程图： (36) 3.2.9、设备清单及报价 (36) 4、信息网络布线子系统 (37) 4.1、智能小区布线概述 (39) 4.2、布线系统的基本组成和特点 (39)
***清华园智能化小区方案书 第一篇项目基本概述 ****园花园洋房小区由******置业有限公司开发，占地42070平方米，建筑面积约65000平方米，总投资为2亿元，位于**国际城黄金地段，紧邻**国际学校，左边为中央公园右边为体育公园，让小区成为功能配套齐全、环境一流的现代化花园洋房小区。****园由7栋小高层花园洋房住宅、8栋联排花园洋房和1个12426平方米地下车库组成。********小区根据国家建设部住宅产业化办公室对“住宅智能化”的定义：住宅小区智能化是利用IC（计算机、通讯网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防融为一体的智能化系统集成。参照上述的定义及发展商的要求，结合该住宅楼的实际情况，我们建设了楼宇智能化系统中的以下系统：楼宇黑白可视对讲系统、电子巡更系统、电视监控系统、周界防范系统、背景音乐系统 第二篇智能化系统方案总述 第一节楼宇黑白可视对讲系统 一、系统概述 楼宇对讲系统作为一项必备门禁控制系统，利用识别访客，杜绝闲杂人员随便出入。我们为该小区设计楼宇对讲系统采用佳乐牌DH-1000A型楼宇可视对讲系统，它可完成楼宇可视对讲、紧急报警、图像监视以及智能IC卡开锁等功能，为住户安全防范提供一套完整解决方案。佳乐楼宇对讲系统以其清晰图像以及对讲、智能控制，对小区日常综合管理及保障业主安全发挥着重要作用。 DH-1000A系列产品了福建省技防检测中心和公安部安全防范报警系统产
品质量监督检验测试中心（最高权威检测机构）检测。本系统适应于别墅区以及多层、高层建筑，集门铃、对讲、可视、监视、锁控、呼叫门禁IC卡管理于一体。室内分机无须编码，分机可互换，故障及短路不影响系统正常使用。 二、系统组成 整个系统由梯道可视主机、用户室内可视分机、可视门前铃（备选）、层间分配器、管理中心、不间断电源等组成。 每个梯道入口处安装梯道可视主机，可用于呼吁住户或管理中心，业主进入单元门可利用智能IC卡感应开启电磁锁，同时对外来人员进行第一道过滤，避免访客随便进入楼层梯道；来访者可通过单元门主机呼叫住户，住户可以拿起话筒与之通话（可视功能），并决定接受或拒绝来访；住户同意来访者进入后，开启楼门电磁锁。业主室内安装可视分机，对访客进行对话、辨认，由业主在室内机上开锁。住户家中发生事件时，住户可利用可视对讲分机呼叫小区保安室，向保安室寻求支援。保安监控中心安装管理中心机，专供接收用户紧急求助和呼叫。 三、系统功能与特点 1、选型品质精良、配置科学耐用、系统结构合理、布线精简且维护方便、整体性能与价格达到最优化组合。 2、符合目前对讲系统智能化、模块化，配置自由化、一体化、兼容化发展趋势。 3、室外主机采用微电脑芯片控制各种呼叫、回铃、提挂机、通话、开锁等工作状态。智能化程度高，电路超常稳定、可靠。 4、主机面板配以先进表面处理工艺，经久耐用，美观大方。 5、主机控制部份以美国Microchip微控制器芯片为核心，自带看门狗电路，
智能小区可视化服务平台 建设方案 **公司 目录 一、项目背景3 二、项目整体建设方案4 1、平台概述4 2、平台功能设计6 (一)、网站架构6 1.1新闻资讯6 1.2交通服务7 1.3医疗服务17 1.4学区教育22 1.5便民服务26 1.6网上营业厅30 1.7居家安全30 三、项目技术方案32 1、主要技术创新点32
2、产品实现的技术路线33 二、平台运营服务推广模式33 一、项目背景 在当今高科技迅速发展的时代，提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活和工作环境，已成为广大业主的一致要求，只有设计完整的小区智能化，才能建成先进的智能建筑。智能建筑目前已成为小区智能化发展的必然趋势。小区的智能化系统从简单的楼宇对讲系统逐步发展到综合布线、计算机网络、小区公共安防系统、小区设备管理自动化系统以及物业管理系统，从单一的系统发展到多个智能化系统并且要求各个系统要形成有机的整体，进行系统集成。智能住宅是有美国首先提出，在欧洲、北美、日本、新加坡等地方得到迅速发展，我国起步较晚，但由于目前房地产的迅速发展和国家产业政策的调整，集成商的推动，智能小区得到飞速发展。 根据《**市服务业“十二五”发展规划》中提出的“加快社区服务电子化进程。加快社区基础设施改造，推进社区服务功能信息化，大力推广智能化的社区居家养老呼叫服务体系，进一步完善便民信息服务网络”进行了本项目设计。 小区智能化是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区
综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的"三位一体"住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境，最终目的是使每个住户得到满足其需求的最佳方案。按照国家《智能建筑设计标准》关于住宅智能化的设计要求，住宅智能化系统设计应体现"以人为本"的原则，做到安全、舒适、方便，在设计和设备的选用，应考虑技术的先进性、设备的标准化、网络的开放性、系统的可扩从性及可靠性。 通过智慧小区智能化服务平台实现了为业主提供安全、高效、舒适及优化环境的目标。开发商所销售的不再仅仅是传统意义上的住宅，而包含了许多服务。如楼寓对讲系统、监控系统、车辆管理系统及巡更系统，都是从小区安全角度考虑建设的。物业应该让这些系统发挥出更大的作用，并为物业公司创造出新的利益增长点，为广大业主提供更多、更好的服务。 二、项目整体建设方案 1、平台概述 本项目借助新一代的物联网、云计算、决策分析优化等信息技术，通过感知化、互联化、智能化的方式，将社区中的物理基础设施、信息基础设施、社会基础设施和商业基础设施连接起来，成为新一代的智慧化基础设施，使城市中各领域、各子系统之间的关系显化，使之成为可以方便服务、实时反应、协调运作的系统
XXXX住宅小区智能化系统设计案例 一、住宅小区智能化系统设计概述 近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合管理，这样的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。所谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理。在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性能价格比。 根据建设部有关智能化示范小区的文件规定，按建设单位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求，在方案设计中我们考虑如下的系统组成： 1.小区家庭防盗报警系统，它包括住宅设置楼宇对讲和居室报警及紧急呼叫系统； 2.小区周边边界监控系统 3.电子巡更系统； 4.三表自动抄集系统，本工程按甲方要求包括水、电、气、热水远程抄表系统（每户 四表）； 5.地下室车库管理系统 6.小区机电设备自动化管理系统 7.紧急广播和背景音乐系统 8.卫星接收和有线电视系统 https://www.doczj.com/doc/604646586.html,TV系统（闭路电视监控系统） 10.小区计算机网络和综合信息服务系统 上述1-4项组成以安全防范为主的小区综合集成系统。设计将采用国内成熟的智能小区管理系统产品，要求系统计算机软件采用WIN98界面，图文并茂，窗口及菜单操作一目了然。每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区的各项管理，使小区管理科学、快捷、方便；生活安全、舒适、便利。 系统功能与特点 互联组网 系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。使系统组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。 统一编址 系统内所有设备采用统一编址；设备连接容量至少满足：同一小区内可接4台管理机。一台管理机可方便地管理16栋楼，而同一栋楼可并联8台门口机，一台门口机可连32台分机。
目录 公司介绍……………………………………………………………………3-4 系统概述……………………………………………………………………5-6 系统的构成……………………………………………………………… 系统的网络结构………………………………………………………… 系统的特点……………………………………………………………… 系统设计…………………………………………………………………..7-8 系统设计说明…………………………………………………………… 系统设计规范…………………………………………………………… 系统设计原则…………………………………………………………… 系统分项阐述……………………………………………………………9-31 楼宇可视对讲系统………………………………………………… 停车场管理系统……………………………………………………….. DVR数字监控系统……………………………………………………… 技术与服务………………………………………………………………32-33
一．公司简介 （一）公司背景： 公司专业从事弱电系统集成的设计开发、生产、销售、安装及维护和智能楼宇综合布线，其中子系统包括：楼宇（非）可视系统、闭路监控系统、家居防盗系统、周界防范报警系统、门禁系统、电子巡更系统、远程智能抄送表系统、停车场管理系统以及背景音乐系统等。公司成立至今已拥有了完善系统集成技术，使其在同行中处于领先地位。 社会的不断发展、高科技时代的到来，安防显得更为重要，公司自创立之日起，本着为“科技创新、以人为本、诚信经营”的宗旨，致力于安防产品的开发、生产、销售、安装。先进的检测设备、高素质的科研技术人才、专业的安装队伍、专职的维修人员以及经过严格培训的生产工人，造就了高质量的“VICTA（威视安）”品牌系列产品，赢得了广大用户的信赖，更为公司带来了良好的信誉。 本公司自主研发的“VICTA”品牌系列安防产品以安全、可靠等优越的性能通过了“公安部与警用电子产品质量检测中心”等有关部门的严格检验，2004年10月成功通过了ISO9001：2000的质量管理体系认证，本公司“VICTA”产品远销全国各地，在全国的二十多个城市和地区设有销售和技术服务网点，可就近为开发商、工程商提供全套的智能化系统方案及最优质的服务。高质量的产品，特别是高层联网系统产品更是成为各开发商、工程商的首选产品。 欢迎社会各界给予我们更多的指导，提供更多的合作机会，我们将竭诚为您服务，共创安定繁荣的社会环境。
智慧社区出入管理系统方案 智慧社区管理系统 项目内容：搭建区、镇（街）、村（居）三级沟通平台，实现政务信息的无障碍传递模式；建设一站式管理服务平台，建设基层数据采集中心；存储本辖区居民、企业等各类信息资源；与区共享交换平台的对接。 牵头单位：区街道办委 投资金额(万元)：80万元 资金来源：区信息化专项资金 项目分类：新建 完成时限：2011/12/1 背景分析 目前，大多数的社区已经陆续地完成了部分智能化的系统，如：社区安防系统、社区门禁管理系统、物业服务管理系统、停车场管理系统、楼宇对讲管理系统、电梯管理系统等。也有少数高档社区进行了一些更高层次的智能化建设，并逐步向前发展。 事实上，这些已知的智能化建设只是局部满足了业主方和物业服务方的需求，但更多的只是成为销售宣传的噱头，这并非真正意义上的智能化社区。 系统概述 智慧社区出入管理系统围绕“多卡、无线、云库”而展开，以计算机为管理核心，以非接触式智能卡为信息载体，以网络为纽带，通过强大的软件功能模块组合和完善的
硬件配套设施，使得用户一卡在手便可在各管理子系统中使用畅通无阻。同时，随身携带的多种信息卡均可在对应管理子系统中有效使用(见下图)，同时享受各种服务和安全保障。 智慧社区出入管理系统构架图 系统优势 来吉智能即将推出的“智慧社区出入管理系统”，在统一规划、统一标准、统一管理、统一数据库、统一开发平台、统一门户的基础上，以数字化系统信息资源建设及应用为核心，以数字化应用和管理为重点，实现数据集中、设备集中、应用集中、并具有新的概念特征、工程特征、文化特征、做到系统稳定、概念超前、技术超前，真正实现了“多卡、无线、云库”。系统主要有以下特点及优势： 1、“一体化”体系结构：系统平台完全按照“一体化”的原则进行设计，采用一