房地产方面的毕业论文（新版多篇）
房地产论文篇一
房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品
化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加
就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性
产业。与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引
出“房地产泡沫”的议题。与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题
是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。
一、研究背景
二、房地产金融风险
（一）信用风险
信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由
于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不
能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。按照违约原因的不同可分
为被动违约和主动违约。
被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。借款人具有还款意愿，
但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。主动违约
与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。
主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不
愿意偿还而选择违约。
（二）市场风险
银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而
持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都
比较热衷于发放这类贷款。但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使
银行不能足额收回贷款。一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产
价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。这意味着，一旦
房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房
产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。同时，作为银行资产的抵
押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。
（三）操作风险
房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而
导致损失的风险。操作风险广泛存在于商业银行的各项业务和管理过程中，具有普遍性。历史经验表明，即使商业银行具有较高的资本充足率，也可
能因为严重的操作风险损失而陷入危机，甚至破产倒闭，因此操作风险也
越来越受到重视。
（四）政策性风险
自20某某年下半年以来，随着房地产业在20某某年金融危机后的迅
速反弹，国家己多次通过调整存款准备金率和利率，旨在通过信贷传导影
响房地产市场。20某某年更是以强硬的“限购”行政政策对房地产市场
进行调节。经过前几年银行对房地产业信贷的大肆扩张，银行的房地产贷
款风险暴露度己经很高。在房地产调控持续不放松的背景下，多个城市的
房地产交易出现“量价双跌”，房地产开发企业的资金链断裂风险加大，
不仅加大了房地产贷款风险暴露的可能性，而且随着利率、准备金率等调
控手段的频繁变化，商业银行面临的政策性风险也逐渐凸显。
三、房地产经济金融风险防范
第一，着力保障居民的基本住房需求，是各国调控房地产市场，稳定房价的基础和重点。建立针对广大中低收入居民的公共住房保障体系，由政府提供各种扶持和补贴措施，鼓励低价公共住房的建设和消费，并对住房市场的租赁和交易进行严格管控，控制租金和售价的过快上涨。通过保障占大多数比例的中低收入家庭的住房需求，完善住房供需结构，从而稳定房地产价格。
第二，建立完善的立法体系、组织体系、政策体系、监管体系，是保障和规范房地产市场调控的前提条件。以法律为各项调控和政策的实施提供保障，很好地保证了调控效果，这也是我国目前在房地产调控中比较欠缺的地方。同时，建立完备的房地产调控组织体系，管理职责清晰，目标明确，负责一系列政策的落实和监督管理。
第三，综合运用金融、财税、土地、价格管制等多种手段，是对房地产进行调控的主要方法。首先，建立比较完善的的住房金融制度，保障住房供给和消费融资。其次，重视通过价格管制政策保证中低收入人群的住房需求。一方面大量增加低价的公共住房供应给低收入家庭，另一方面通过对公共住房租金及交易价格的管制，保证中低收入者可以持续承受该水平，这样就降低了房地产市场的购买需求，对稳定房地产价格起到明显的作用。再次，对土地供给进行适当的调控，从而较少土地投机，平抑房地产价格的过度波动。土地储备制度经过一个多世纪的发展与完善，己经成为各国普遍釆用的土地调控手段。
房地产论文篇二
摘要：随着市场经济体制的不断变化，现代企业的发展和管理模式将进入新的时期，采用以往的管理方式很难保障企业稳定的经营和长远的发
展，尤其在房地产企业的管理中，企业运营过程中涉及的领域较广，资金
支出种类繁多，在实际工作中为了保障房地产企业在新经济环境下顺利的
开展项工程项目，应采用有效的管理方式，细化企业的内部管理，进而为
房产商品销售提供良好的方案。基于这样的原因，笔者对战略成本在房地
产企业管理中的应用展开论述，笔者对战略成本会计的基本概念和对企业
管理的作用进行简述，并从三个方面应用进行论述，望本次的研究能为现
今房地产企业稳定的经营和长远的发展献上绵薄之力。
关键词：战略成本管理；房地产企业；企业管理
现今市场经济中使用的战略成本会计与传统成本会计相比具有较强的
优势，特别是以目前技术为不背景的集成平台系统的研发和应用，为了使
成本会计更适应现代企业制定管理制度和企业的发展，应对传统的成本会
计进行升级，在本文中研究的战略成本会计，应用在企业管理中能打破企
业原有的生产和经营顺序，将成本会计理念贯穿在整个生产和经营的每个
环节中，使现代企业能在社会主义市场经济中占据优势地位，进而增强企
业的核心竞争力，推动企业的长远发展。
一、战略成本会计的基本概念与作用
（一）战略成本会计概念简述
战略成本会计指的是企业通过完成投资决策、研发与设计、原料采购、商品生产、销售与售后服务予以全面的监管，将监管贯穿于整个经营过程中，从战略的角度而言，其影响着成本每一个环节，规划和控制成本使其
保持在适当的水平，有助于企业在市场占据更多的市场份额，进而保障企
业实现发展的战略目标。由于现今市场中企业管理制度逐渐完善，企业生
产和经营环境不断变化，以往的成本会计无法满足新经济体制下对成本管
理的需求，传统成本会计的缺陷逐渐显现出来，这严重地影响着企业稳定
的经营。现代企业经营和者在企业管理中应从自身出发，采用管理理论和
方法，改善传统陈旧的成本会计，予以创新进而形成新的战略成本会计，
使之适应新成本会计环境。随着经济不断发展与企业管理能力的提高，战
略成本会计理论概念不断丰富，应用范围逐渐扩张。
（二）战略成本会计在企业管理中的作用
企业作为现今市场经济的主体，生产产品的质量和服务应在市场中进
行准确的定位，才能为企业存在的价值提供保障。现代企业在对产品生产
和提供服务之前，战略成本会计能收集市场发展趋势、消费者需求、原材
料质量以及价格等信息；然后现代企业会按照内部资源与外部环境，对信
息予以筛选和整合，制定出优质的发展方案；最后，现代企业从营利的角
度选择最适合企业目前发展的最佳的方案。基于战略成本会计通过对商品
销售反馈信息予以分析，明确各个部门的责任所在，协同合作避免了无效
的生产环节与资金成本。
二、房地产企业成本管理当中战略成本会计分析
三、战略成本会计在房地产企业管理中的应用分析
（一）在房地产企业房产销售中的应用
采用战略成本会计理论销售前对销售人员培训费用的控制，属于战略
成本控制和管理的适度服务质量控制的关键环节，销售网点的安置则是在
开展市场调查后对设计广告宣传投放地进行选择。通过对销售网络进行合
理的布局，进而实现低成本的资金投入来换取搞销售业绩，这在房产销售
阶段具有重要的位置，在对销售网络进行合理时，应在人流量较大的地方
设置广告牌，例如在公交站对广告牌进行设计和安放，这一环节中应用战
略会计能更好地权衡广告费用和销售业绩间的关系。对于房地产行业而言，
房产商品售后的服务对房地产企业的经营和发展具有深远的影响，通常情
况下售后服务在完成房产销售后，开发商将房产所有物业管理事务移交到
相应的物业公司，而房产业主对商品房售后物业管理的满意度通常不高，
这样就严重地影响了房地产开发公司的企业形象。为了给业主提供良好的
售后服务，提高物业管理质量实在必行。将战略成本会计理念应用到房产
商品售后的服务环节要求房地产企业对售后提供的服务智力那个进行严格
的管理，但是在提升售后服务质量时，需要耗费大量的资源和资金成本。
因此，应严格按照实际的状况，对物业管理公司和售后服务人员进行培训，进而有效提升售后服务的质量和水平，这对进一步提升销售业绩和树立良
好的品牌形象具有重大的意义。从销售的角度进行分析得知，战略性成本
会计理念的应用，能在很大程度上提升房地产企业销售的业绩，同时在保
障业绩的状况下，逐渐提升企业的品牌形象，这对房地产企业长远的发展
具有重大的意义。
（二）在房地产决策管理中的应用
战略成本会计和传统成本会计最大的差异性是对企业的战略意义，房
地产行业的发展具有较强的实时性，基于这样的发展状况，房地产应时刻
关注市场环境的变化，特别是房产商品的价格走势，战略成本会计在完成
市场调研和市场未来发展方向预测之后，能为房地产提供丰富的信息，进
而辅助房地产企业制定优质的发展战略方案，提升房地产企业的核心竞争力。另外，战略成本会计能够辅助企业掌握购房者的实际需求，这样有助
于实现企业和消费者双赢的战略发展目标。应用战略成本会计是对企业运
营时最直观的分析，基于这样的状况，对项目投资成本有效的控制和分析，能增强战略成本会计应用后得到的效果，进而更好的辅助房地产管理的工作。另外，对房地产企业生产经营的过程中，经营战略性成本会计会计信
息的应用方面，若要充分的发挥其应有的效能，无论是企业经营决策管理
人员，或是房地产企业的投资者，是企业在展开自身经营活动过程中其经
营状况能直观的描述出经营战略的有效性，合理的成本分析和管控能在极
大程度上提升该方面信息的使用效率，进而辅助房地产企业的管理工作。
从这一角度进行分析得知，战略性成本会计方面管理理念的应用，能辅助
房地产企业的稳定经营和长远的发展，尤其是在经济体制逐渐转型的环境下，凸显出战略性成本会计管理的优势。
四、结论
通过本文的论述中得知，战略成本会计的应用贯穿于企业整个运营的
环节中，其对市场环境、消费者需求和价格等市场信息的搜集，对房地产
企业的经营和发展而言具有重要的作用。在对房产商品进行销售之前，应
根据战略成本会计采集的市场信息和房产商品销售后的反馈信息，对销售
的价格和销售模式进行调整，能更好地辅助房地产企业提升其核心竞争力。
房地产经济学论文范文精选3篇 经济金融政策对房地产行业的影响经济学论文 ［［近几年，随着房地产投资的急剧增和气房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位。而据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。这种对银行完全依赖的房地产业进展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易通过银行信贷加以膨胀。当房地产泡沫越吹越大时，一国经济面临的系统性风险也就越来越大。在此形势之下，有必要用宏观经济调控来操纵房地产业的泡沫成分。 一、金融政策对房地产业影响分析 1）对房地产企业的影响 加息会增加房地产企业的融资成本，但对于不同的房地产企业来说，影响也不尽相同。负债结构不同，融资渠道不同以及资金实力不同的房地产企业受加息的影响也不同。对于那些负债率较高，融资渠道单一，经营业绩较差的房地产企业，加息后企业的经营要面临强大的压力。 2）对消费者的影响 加息无疑会增加其还贷压力，促使某些消费者提前还贷或部分提前还贷。据新浪财经的一项调查显示，有七成左右的被调查者认为央行未来还将继续加息，而央行的连续加息，利率所提高的累积幅度让消费者的还贷成本增加了许多。
3）对房价的影响 房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于：XX://平缓。宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济进展的成效上需要相当长的一段时间。加息对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力。而购买力的降低必定会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而操纵过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。 1、存款准备金率政策 根据经济学原理，上调法定存款准备金率会对货币供应总量产生乘数效应：当提高存款准备金率时，货币乘数减小，商业银行可运用的资金减少，贷款能力下降，货币流通量相应以一定比率减少。但是据商业银行的数据显示，个人住房贷款并未因房价上涨、加息等因素影响而大幅减少。另一方面，随着房地产企业的资金渠道目益多样化，对银行贷款需求的占比逐步减少，因此通过提高法定准备金率从而使银行减少贷款来间接调控房地产市场可能收效甚微。 1）积极影响 上调存款准备金率是直接作用于商业银行的政策措施，对减少商业银行的流动性具有立竿见影的政策效果。从这个角度来看，提高存款准备金率0.5％能够诱发商业银行加大前期房地产调控政策的执行力度，操纵房地产开发和消费贷款的增长速度，进
房地产市场营销毕业论文范文(3）篇 房地产市场营销毕业论文范文（1)篇 房地产商品有其自己的特征,使得房地产市场营销不同于日用品、食品、药品等低值易耗的产品，同时也不同于汽车、电器等使用周期短、升级快的产品，因此在营销策略上有着自己的特殊性。 产品策略 房地产产品策略是房地产营销中的首要因素,房地产企业必须开发市场所需要的产品，才能生存。按营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为三个层次：1。核心产品.它是购买者实际上要购买的主要服务,对购房者来说,他们需要的是家庭感和安全感、成就感2。有形产品。指构成房地产产品的品牌、特点、式样、质量等。3。延伸产品。它是附加在有形产品上的各种各样的服务，如物业管理、保证公共设施的提供等。 目前的市场情况表明,消费者的日趋成熟使得房地产产品营销不能单靠一个概念、一个点子，而真正需要的是产品本身。因此房地产企业在开发楼盘时就必须注重包括产品三个层次在内的所有的东西.由于购房者的家庭感、安全感是所有房地产开发商都能满足的,所以在核心产品上，各房地产商都处于同一起跑线；真正能够吸引消费者，即房地产产品营销能够产生独特作用的方面还在于有形产品和延伸产品上。在目前的市场情况下,房地产产品营销真正倚重且有所突破的也是这两个方面. 首先，给房地产商品取一个好听的名字，这样不仅能给人好的第一印象，而且还能引发美好的遐想.比如，大宏公司开发的九鼎雅苑 ,其名称就是追求一种的浪漫和古典的高雅.其次,提高物业质量,赶超时代潮流。在当前房地产商品供大于求的状况下，消费者看重的是房屋外观、内部布局、装饰装修。为此，开发商要采用现代化的新材料、新技术，使物业具有智能化和现代化的格局.最后，房地产开发商要注意通过高品位会所、藏书丰富的图书馆、温馨祥和的邻里中心、设施齐全的幼儿园与中小学来营造小区的文化氛围，这些都是房地产商在文化营销方面做出的有益探索和成功尝试。 价格策略 房地产价格营销策略是房地产营销策略中的一个重要环节.科学合理地制定房地产价格以及灵活地运用定价策略和技巧,对项目成功及开发商的生存和发展具有积极意义。 定价方法。在市场营销定价策略中，定价的方式主要有成本导向的定价、竞争导向的定价和需求导向的定价。总之，在制定价格的时候应根据成本、楼盘情况、顾客能够接受的价格、同类楼盘的竞争因素、房屋设计、装修、配套设施等各个方面进行合理地定价。
房地产市场论文(5篇) 房地产市场论文(5篇) 房地产市场论文范文第1篇 1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021
年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。除县城内部改善性需求外，另外两大商品住宅强劲购买因素也助推了县域房产价格的上涨：一是父母为子女结婚成家购置房产；二是城市化进程中周边村镇和农村居民进城购置房产。 2.房产开发档次呈不断提升态势。虽然高档住宅还难以成为县级房产市场的主流，但随着社会进展和部分居民收入水平的大幅提高，居民进一步改善居住条件的消费意愿成为推动高档住宅进展的动力，特殊是高层住宅楼的消失更使县域房地产市场的商品房档次有了质的提升，呈现中高档房同步进展，消费梯次相对明显的进展态势。 3.县域房地产开发资金需求日益旺盛，但其融资渠道单一，正规金融机构对房地产市场介入不深，自有资金、应付及预售款、各种形式的民间融资是县域房地产开发资金来源的主要渠道，也正是由于开发商的开发资金与银行贷款关联性不强，才导致国家宏观调控政策对县域房地产市场的调控作用不明显。一是自有资金是房地产项目开发初期的主要资金来源。由于银行限制了对房地产企业的开发贷款，因此，在项目开发初期，自有资金就成为最主要的资金来源渠道。调查显示，自有资金一般有两种形式：对于那些资金实力相对较雄厚的开发企业来说，其资金可以通过集团公司
毕业论文中期报告范文(15篇) ：毕业论文范文毕业设计论文开题报告中期报告语言翻译论文研究方法毕业论文中期报告范文第1篇： 一、工作任务的进展状况 自从开题报告答辩之后开始准备进行论文的框架及中期的报告，论文框架已经完成。基本透过了教师的检查，但有些不足的地方能够透过之后的工作进行时候来修改。 论文第一章绪论包括（1）绿色建筑的发展背景（2）绿色建筑的发展现状（3）拟采用的研究方法； 第二章绿色建筑评价体系的基本理论包括（1）绿色建筑评价的基本原则（2）绿色建筑的评价标准（3）绿色建筑评价的机制； 第三章国外绿色建筑评价体系的发展概况包括（1）绿色建筑的评价体系（2）英国对绿色建筑的评价体系的研究现状，即BREEAM的发展和评价方法以及BREEAM的优缺点（3）美国对绿色建筑的评价体系的研究现状，即LEED的发展和评价方法以及LEEED的优缺点和最xxxx的发展（4）其他评价体系的研究成果，包括日本的CASBEE评价体系，德国的生态导则LNB等； 第四章我国绿色建筑的发展及其评价体系的研究包括（1）有关我国绿色建筑评价体系的探讨（2）中国台湾的绿色建筑发展（3）对建立和完善我国绿色建筑评价体系的推荐； 第五章是结论与展望。 透过这一个月的时间我在图书馆与电子阅览室查找资料，查找文献，按照开题报告中的描述进行论文的主要资料的研究，确定方法理论等，同时进行对重点文献的学习和剖析搜集新文献。在这段时间里我完成了论文的第一章资料绪论部分，绿色建筑的发展背景包括国外绿色建筑的发展背景也包括国内绿色建筑的发展背景。国外绿色建筑发展背景早在20世纪30年代，美国建筑师兼发明家B 富（RBuckministerFuller）十分关注人类的发展目标、需求与全球资源、科技结合起来，用逐渐减少的资源来满足不断增长的人口的生存需要。此后在1969年，美籍意大利建筑师鲍罗索勒里首次综合生态与建筑两个独立概念提出”生态建筑”理念。20世纪70年代的石油危机，使人们意识到耗用自然资源最多的建
房地产营销策划论文优秀6篇 1、引言 房地产的价格在很大程度上取决于房地产的影响因素状况，而影响房 地产价格的因素很多，邬连东、张方在公寓住宅的定价研究中，考虑商业 繁华程度、轨道交通、文化娱乐餐饮、医疗条件、教育条件、临近大学、 容积率等因素作为影响房价的主要参考。尚宇梅等人在房地产的评估中引 用如下影响因素：地段、繁华程度、交通便捷度、环境景观、建筑物情况、临街状况、设施状况以及装修状况。李睿在使用层次分析法进行住宅类房 地产价格研究中，考虑了三大类的影响因素：交通条件、生活服务设施、 教育配套设施。 房地产的价格因其不同的影响因素特征而有所不同，针对具有不同特 征的房地产，适当采取相应的营销策略对于提高房地产价格、提升消费者 预期有着良好作用。比如，对于有着良好的建筑结构、建筑材料，或者大 户型乃至复式楼盘，可以着重从建筑因素方面对楼盘进行宣传，以使消费 者相信并了解该楼盘的品质；对于观景房，售房的亮点便可以是楼盘的景 观可视度，并且通常可以看到景观的房源具有更高的价位以及上涨预期； 对于靠近商业中心的楼盘，便要从楼盘的商业便捷度着手宣传，周围的设 施如何齐全、生活如何方便等。房地产区位的选择，以及伴随而来的营销 策略对于一个楼盘的品质提升有着非常重要的作用。 2、依托房源特征，借势宣传 从影响房地产价格的主要影响因素当中选择适于本楼盘的特征进行楼 盘的选址、开发以及营销是开发楼盘的关键。依据不同的房地产价格影响
因素（建筑因素、区位因素、人文因素、环境因素、自然因素），采取不 同的营销手段以借势宣传。 2.1具有建筑因素优势的房源 具有建筑因素优势的楼盘吸引买房者，主要从其优质的建筑结构、建 筑材料，优美的建筑布局，较高的容积率，良好的装修及建筑外观，以及 相关车库配备、保温隔音、抗震等级等方面进行造势。 2.2具有区位因素优势的房源 在区位因素分析中，对于商业服务业作用分值，影响因素作用分值按 指数衰减公式进行计算，即： 人文、自然以及环境状况主要满足人们娱乐、休闲、教育、发展等方 面需求的，具有此类优势的房源应当凭借周围设施的优势借势发展出房屋 特色。如毗邻公园的房屋可以仿照主题公园特征建造房屋，在房屋的结构、外观设计上，使房屋更有使人舒心愉悦的感觉。完善小区内配套设施，可 以建小的游乐区、运动场、水榭、亭台等，如此借势不仅可以提高该处楼 盘的品位，使人心情愉快，又能凭借独有的文化、娱乐气息提升房源品质。其中，观景房的设计要特别注意景观的可视度，景观对于房价的提升有着 非常重要的作用，不仅体现在楼盘之间，同一楼盘中，具有不同景观可视 度的楼层差价也相当大。 一、房地产企业市场营销渠道的特点和现实需求 房地产作为商品，具有与其他工业产品截然不同的特性，导致其营销 渠道也存在着不同的要求和特征。随着市场竞争的加剧以及网络、移动通 信技术发展所导致的个人信息获取量的激增，对房地产企业市场营销渠道 也有着新的要求。
房地产营销策划论文（优秀4篇） 房地产市场营销论文篇一 企业作为一种经济组织形式，其在有限的周期环境当中想要获得发展就需要采取多种类型的市场营销手段，这也是企业不断延长自身生命周期的一种重要策略。 由于企业的生命周期之间存在差异，使得这些企业在生存与经营的过程中需要选择不同类型的策略。 社会发展进入新的时期，我国国内企业之前的竞争日益加剧，国内企业同样受到国际市场的冲击，为此，加快对市场营销策略研究，提升企业自身生命周期是关键。 本文针对此进行了简要分析，希望能够为促进企业发展提供帮助。 1、市场营销策略概念 市场营销策略主要针对企业长远经济利益发展为目标，通过形成具有整体性与统一性的规划内容，保持企业的市场竞争能力。 因为市场营销属于企业内部规划与发展的基本前提，能够进一步促进企业与市场环境变化之间的协调一致。 营销策略包括几个方面：首先，根据企业生产成本、销售成本，制定科学、合理的策略，进而最小化投入成本；其次，结合行业动态、竞争环境，制定科学、合理的策略，通过营销优势与优质产品来进军市场，进而逐渐成为行业内主导；最后，处于大行业中，制定科学、合理策略，对市场进行细化，进而占据细分市场。
可以说，企业营销策略作为市场决策，确保了企业自身的稳定性以及 长远性发展。 2、企业生命周期当中的市场营销 2.1初创阶段 这个阶段是企业在组织生产经营的最初一段时间，也是企业从创立到 正式运行生产的阶段。 处于初创阶段的企业只是具备企业的雏形，相关规范以及人员与生产 环节都只是初具规模，且非常不稳定。这个过程中，企业结构与管理相对 简单，职工业务能力相对较强，彼此之前的沟通非常顺畅，因此能够保证 企业实际工作得到有效开展。 有关房地产营销策划论文篇二 浅探房地产营销策划问题 摘要：营销策划是房地产企业中一项非常重要的工作，对于房地产项 目的市场营销的效果有着重要的影响。本文主要研究的是房地产营销策划 问题，根据房地产市场的发展实际情况总结了当前房地产营销策划中存在 的问题，并提出了完善房地产营销策划的对策。 关键词：房地产；营销策划；市场营销 房地产营销策划是一项较为复杂的工作，涉及到的工作内容非常广泛，主要是通过对房地产项目所处的内外环境进行详细分析的基础上，对房地 产开发项目在一段时间之内的营销工作的具体目标、战略以及具体的实施 方案等进行的设计和规划，这是房地产项目进行市场营销的指导和营销人 员的工作指南，在房地产营销中发挥着非常重要的作用。
房地产方面的毕业论文（新版多篇） 房地产论文篇一 房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品 化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加 就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性 产业。与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引 出“房地产泡沫”的议题。与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题 是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。 一、研究背景 二、房地产金融风险 （一）信用风险 信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由 于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不 能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。按照违约原因的不同可分 为被动违约和主动违约。 被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。借款人具有还款意愿， 但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。主动违约 与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。 主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不 愿意偿还而选择违约。 （二）市场风险
银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而 持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都 比较热衷于发放这类贷款。但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使 银行不能足额收回贷款。一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产 价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。这意味着，一旦 房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房 产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。同时，作为银行资产的抵 押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。 （三）操作风险 房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而 导致损失的风险。操作风险广泛存在于商业银行的各项业务和管理过程中，具有普遍性。历史经验表明，即使商业银行具有较高的资本充足率，也可 能因为严重的操作风险损失而陷入危机，甚至破产倒闭，因此操作风险也 越来越受到重视。 （四）政策性风险 自20某某年下半年以来，随着房地产业在20某某年金融危机后的迅 速反弹，国家己多次通过调整存款准备金率和利率，旨在通过信贷传导影 响房地产市场。20某某年更是以强硬的“限购”行政政策对房地产市场 进行调节。经过前几年银行对房地产业信贷的大肆扩张，银行的房地产贷 款风险暴露度己经很高。在房地产调控持续不放松的背景下，多个城市的 房地产交易出现“量价双跌”，房地产开发企业的资金链断裂风险加大， 不仅加大了房地产贷款风险暴露的可能性，而且随着利率、准备金率等调 控手段的频繁变化，商业银行面临的政策性风险也逐渐凸显。
房地产营销策划毕业论文大全 房地产营销策划不是简单的促销策划或推广策划，而是一个综合性、系统性的工程，需要在先进的营销理论指导下运用各种营销手段、营销工具来实现房地产价值的兑现。下文是店铺为大家整理的关于房地产营销策划毕业论文的范文，欢迎大家阅读参考! 房地产营销策划毕业论文篇1 试谈房地产营销策划 【摘要】近年来，我国房地产行业快速发展，同时面临许多问题。如果想避免种种误区，必须要制定适合自己企业发展的合理计划，才能使企业在激烈的竞争中立于不败之地。 【关键词】房地产;营销策划;问题;对策 一、房地产营销策划的含义 房地产营销策划是一项系统工程，它统筹所有房地产销售及宣传推广工作。是房地产开发商为了取得理想的销售推广效果，在进行环境分析的基础上，利用其可动用的各种外部及内部资源进行优化组合，制定计划并统筹执行的过程。 二、房地产营销策划的特点及基本原则 1.房地产营销策划的特点 (1)人性理念。现在的房地产行业面临的首要问题就是是否顾及消费者的需求和销售的产品是否符合消费者的需要。只有满足人性理念，房地产公司才能更好的促进销售，增加利润，加快资金周转。企业的一切活动应该顾及消费者的心理，这才是营销的根本。 (2)生态理念。房地产的开发，应建立在保护环境的基础上，既要顾及人类的居住水平，又要顾及人类的居住环境，给人们提供一个适宜的居住生活。 (3)智能理念。人类的科技水平，已经由之前的砖瓦房逐渐向高科技水平转换。家庭装饰多元化给人们提供了更多的服务。 (4)投资理念。投资不动产愈来愈成为更多人选择的投资保值手段。 (5)策略和手段是营销的生命。楼盘最终需要通过市场的反应去实
房价分析毕业论文 房价作为一个国家或地区经济的重要指标之一，一直受到学者们的关注。本篇毕业论文旨在对房价进行分析与研究，以期了解房价变动的原因及其对经济的影响。本文分为三个部分，第一部分介绍房价概念及其重要性；第二部分探讨房价变动的因素；第三部分分析房价变动对经济的影响。 一、房价概念及其重要性 房价是指在市场条件下房产的价格，也是一个市场经济体系中的重要指标。房价不仅直接涉及到人民的生活，更涉及到国家经济的发展。因此，房价的动态变化对于政府、企业和个人都具有重要的意义。 首先，房价对于政府具有重要影响。因为房价直接关系到人民的住房需求和生活质量，因此，政府需要采取一系列政策以调节房价波动，保障人民的住房需求。同时，房价也与国家经济的发展密切相关，如房地产业对于促进市场经济发展、拉动需求、解决就业，都具有重要作用。政府也可以通过调节房价来促进经济发展。 其次，房价对于企业和个人也具有重要的意义。房地产是一个重要的投资领域，对于许多企业和个人来说，房价的变动直接影响到其资产的增值或贬值。因此，在投资房地产领域时，要时刻关注房价变化，以确定合理的投资策略。对于个人而言，
房价对于购房者来说也是一项重要的成本，库存房价水平可直接影响购房者偏向的房屋类型以及即将购买的成本。 二、房价变动的因素 房价变动的因素有很多，但总的来说，可以归纳为两个大类：市场因素和政策因素。下面分别阐述这两类因素的作用。 市场因素： 1.供求关系：房价的高低与供求关系密切相关，若供不应求则价格会上涨，反之则下跌。 2.经济增长水平：经济增长水平对房价的影响非常显著。经济发展快速的地区，也会导致房价上涨。 3.城市化进程：城市化进程的加快推动了大量人口向城市迁移，增加了市场需求，同时加大了供需矛盾，对房价上涨产生了较大的影响。 4.利率变化：贷款利率的变化对于房价也具有重要影响。若利率上涨，一般来说会对买房者产生拒绝效应，从而导致房价降低。 政策因素： 1.宏观调控政策：政府可以通过发布一系列宏观调控政策来控制房价。比如限制购买、增开土地、减少贷款等政策，都可以对房价产生影响。 2.税收政策：房价的上涨也会为政府带来税收的增加。同时，政府还可以通过调整税收政策来控制房价。 3.户籍制度：户籍制度的规定会对房价产生影响。在职劳动者享受开发商优惠政策的前提是必须本地户籍。
房地产市场营销论文3篇 第一篇：房地产市场营销对策分析 摘要:房地产市场对于我国国民经济的影响十分巨大。近年来，随着我国经济增速渐趋平稳，房地产市场也逐渐降温，甚至出现了一些困境。在这种环境下，加强市场营销工作对于房地产企业的生存和发展乃至整个国民经济的平稳运行至关重要。因此本文将在分析当前房地产市场营销环境和营销问题的基础上，从房地产营销的目标制定、房地产产品和服务开发、房地产全新营销渠道的开辟等方面提出当前房地产市场营销的对策，希望对我国房地产市场平稳健康发展有所帮助。 关键词:房地产营销；对策 一、传统意义上的房地产营销及渠道 就概念来讲房地产营销即房地产企业为了实现自身产品经济效益最大化所采取的经营活动。房地产营销的本质即是充分利用各种外部因素扩大自身的价值影响，通过内部资源整合满足购房者消费需求，以实现房地产产品和服务综合效益价值的最优。从经济学意义上看，企业营销的结果涉及到诸多影响要素，最主要的包括企业产品、市场需求状况、以及连接需求和产品的诸如宣传等媒介性因素。传统意义上，房地产的营销渠道主要有三个：最重要的是房地产产品营销。房地产产品营销主要是指通过提高房地产企业输出的产品和服务质量来实现营销，房地产企业提供的产品和服务质量是影响房地产营销的本质性因素；其次，市场环境和信息化环境下，媒体营销对于房地产营销至关重要。现代社会大众信息渠道来源广，房地产市场竞争激烈。而且媒体宣传具有影响范围广，影响力大
的特点，依靠媒体进行营销对于房地产企业显得尤为重要；最后，也是最具有自发性的房地产营销渠道，即购房者营销。购房者营销是指购房者在获得良好的需求满足后所进行的宣传，大都带有自发性。虽然购房者营销影响范围不及媒体营销，但由于其与房地产产品质量水平直接相关，所以一旦形成，往往比较稳固。 二、房地产所面临的全新营销环境 (一)房地产市场环境变化 进入二十世纪以来，随着我国经济的持续发展，居民收入水平的不断提高，我国房地产市场发展迅速，供不应求。大量房地产企业只要推出产品，甚至不需要营销便能取得很好的销售结果。但是自2010年以来，随着我国经济水平不断放缓趋于平稳，房价的持续上涨，房地产市场的市场需求也不再火热，逐步趋于平稳；而且由于前期投资过热，市场趋于饱和，大量房地产企业面临巨大的库存压力；加上国家近年来限制投资性购房政策的出台，更加剧了房地产企业销售的困难性。而且，随着我国市场经济的持续发展，居民有了更多的购房选择，房地产企业内部竞争十分激烈，这些都使得房地产市场的不确定性和风险性加剧，一些不能顺应房地产市场变化的企业纷纷被淘汰。 (二)购房者需求心理的变化 随着我国国民素质的不断提高，居民的购房心理逐步趋于理性，从前有房便买的情景一去不复返，这种购房者需求和心理变化可以概括为以下几点：首先，随着房价逐步趋于平稳，很多之前出于担心房价上涨考虑的房地产消费者群体趋于理性，不再盲目购房，所选择的房地产产品也更加注意贴合自身能力和需要；其次随着国家抑制投资性购房政策的出台，投资性购房需求比之前明显缩
房地产经济学论文15篇 房地产经济学论文 摘要：房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。房地产业是一个独立的大产业，是产业结构链中重要的一环，所以房地产经济学的基本学科定位应该属于产业经济学范畴，归属于部门经济学。 关键词 房地产经济学经济论文经济 房地产经济学论文:房地产价格高涨的政治经济学解释 摘要：运用马克思政治经济学基本原理分析我国房价高涨的原因及治理对策。我国房价高涨虽然全国层面看泡沫不大，但京津沪等发达城市泡沫严重。房价高涨乃至形成泡沫的根源在于地租过高，直接原因是房地产业的行业利润过高吸引了社会资本的过度集中，资本虚拟化和银行的信贷支持则成为其加速器。房价高涨会产生严重的民生问题，泡沫破灭又会对实体经济带来灾难，因此降低地租和有比例实现国民经济各部门间均衡发展是解决问题的根本出路。 关键词：房地产价格高涨；形成机制；政治经济学视角；地租 一、相关文献综述与问题的引出 房地产价格高涨及其泡沫问题是目前社会各界关注的焦点，自2010年初至今我国房地产价格调控效果甚微。据天相投顾统计，2010年8月全国的商品房销售均价为4 430元/平米，到2011年8月则为5 196元/平米，涨幅达17.3%，北京、上海等发达城市的房价则上涨更快，有关我国房地产是否存在泡沫的争论也充斥着学术界、政府和媒体的视眼。根据资本定价理论，房地产的当前价格等于其未来收益的贴现值。但由于未来收益的不确定性，房地产的当前价格很难反映其市场价值，也就较难对泡沫作出识别和预警。难怪很多西方学者也承认：由于很难判断资产价格是由其基本面引起的还是由投机因素引起的，因而泡沫只有当它破灭后才能发现。国内相关文献主要用西方经济学原理来寻求我国房价高涨的原因。易
房地产毕业论文选题 房地产毕业论文选题 在如今快速发展的城市化进程中，房地产行业扮演着至关重要的角色。作为一 个涉及广泛的领域，房地产既涉及到经济、社会、环境等多个层面，也与人们 的生活息息相关。因此，选择一个合适的房地产毕业论文选题是非常重要的。1. 房地产市场波动对经济的影响 房地产市场的波动对经济产生重要影响。你可以选择研究不同因素对房地产市 场的影响，如利率、政府政策、人口变化等。通过分析这些因素对房地产市场 的影响，你可以进一步研究这些波动如何影响整个经济体系，包括就业、消费、投资等方面。 2. 城市化进程中的住房问题 随着城市化的进程，住房问题日益突出。你可以选择研究城市化对住房需求的 影响，特别是在发展中国家。你可以探讨不同城市化阶段的住房供需关系，分 析住房价格、住房质量以及住房政策等方面的变化。此外，你还可以研究不同 社会群体在城市化进程中的住房问题，如年轻人、老年人、低收入家庭等。 3. 可持续发展与房地产 可持续发展是当今社会的重要议题之一。你可以选择研究房地产行业在可持续 发展方面的作用和挑战。你可以分析房地产项目在环境、社会和经济方面的影响，探讨如何在房地产开发中实现可持续发展目标。此外，你还可以研究不同 国家或地区在可持续发展方面的政策和实践，比较它们的差异和相似之处。 4. 房地产市场的创新与科技应用 随着科技的不断进步，房地产市场也在不断创新。你可以选择研究房地产行业
中的创新和科技应用，如人工智能、大数据、无人机等。你可以探讨这些技术 对房地产市场的影响，包括市场营销、房地产开发、房地产交易等方面。此外，你还可以研究不同国家或地区在房地产科技方面的发展现状和趋势。 5. 房地产投资与风险管理 房地产投资是一个高风险高回报的领域。你可以选择研究房地产投资的风险管 理策略，包括投资组合的多样化、风险评估和控制等方面。你可以分析不同类 型的房地产投资，如住宅、商业、工业等，以及不同市场的投资机会和风险。 此外，你还可以研究不同投资者在房地产市场中的行为和决策过程。 总结起来，房地产毕业论文选题应该关注房地产市场的经济、社会和环境影响，同时考虑可持续发展、科技创新和风险管理等方面。通过深入研究这些问题， 你可以对房地产行业有更全面的了解，并为未来的发展提供有益的建议和观点。
关于房地产的论文题目示例 简介 房地产行业是全球经济的重要组成部分，对国家经济的发展起着至关重要的作用。因此，研究房地产行业的发展及其相关政策对于推动我国经济发展、加强市场监管和维护社会稳定等方面具有重要意义。本文就房地产行业及其相关政策进行了深入的分析和研究，以期对我国房地产市场发展提供有益指导。 国内房地产市场的现状 目前，我国房地产行业已成为国民经济重要支柱产业之一，但也存在不少问题 和挑战。首先，房价快速上涨，已经成为广大人民群众普遍关注和感受到的问题。其次，房地产市场各种乱象和投机现象频发，社会影响也越来越大。此外，部分地区房地产市场还存在过度开发、开发维护不力、缺乏必要的规划和监管等问题。 房地产政策的演变 为了应对房地产市场面临的问题和挑战，我国政府近年来加大了对房地产市场 的调控力度。随着政策不断地调整和升级，我国的房地产市场也逐渐趋于稳定。近年来，政策的调控主要围绕房地产市场的供给和需求两大方面展开，包括了开发商的准入、土地购买条件、储备制度、房屋质量维护、销售和交易等多个方面的政策。 对房地产行业发展的建议 总体来说，我国房地产市场仍面临诸多问题和挑战，需要不断优化政策，加强 监管，以促进行业健康有序发展。具体建议如下： 1.继续加大政策支持力度 政府应继续制定出更为优惠、合理、稳定的政策，为房地产业注入强大的发展动力，鼓励企业加大投资，创新思路，创造更优秀的产品和服务。 2.引入竞争机制 建立健全的市场竞争机制，充分激发市场活力。这也可大幅减少政府的干预和 直接控制，减少负面影响，推动行业健康有序发展。 3.加强监管 加强市场监管，培养健康的市场竞争氛围，维护消费者合法权益和企业合法权益。
房地产毕业论文选题 1. "房地产市场的泡沫与风险探析"：通过对房地产市场泡沫与风险的研究，分析其原因、影响以及预防措施，为相关行业及政府部门提供参考和建议。 2. "我国房地产投资对经济增长的影响"：以宏观经济的角度，分析我国房地产投资对经济增长的潜在影响机制，探讨其正面和负面影响，提出相应的政策建议。 3. "住房公积金制度的效果及改革探讨"：通过对住房公积金制度的研究，分析其对住房市场、居民生活等方面的影响，探讨该制度的优缺点，并提出相应的改革建议。 4. "房地产税与房地产市场调控"：以国内外的实践和理论为基础，探讨引入房地产税对房地产市场调控的作用与效果，对我国当前房地产市场调控政策提出有针对性的改进建议。 5. "房地产众筹模式的发展与预测"：分析房地产众筹模式的发展趋势、市场份额和前景，探讨其对房地产行业和投资者的影响，为相关机构和企业提供参考。 6. "房地产企业的社会责任与可持续发展"：以可持续发展理论为基础，研究房地产企业在社会责任履行方面的现状和问题，并提出相应的改进建议，推动行业可持续发展进程。 7. "房地产税收政策对居民购房行为的影响"：以我国实际情况为例，分析房地产税收政策对居民购房行为的影响因素，探讨
其对房地产市场稳定和居民购房意愿的影响，为相关政府部门制定相关政策提供参考。 8. "房地产商业化与住房消费观念转变"：分析我国房地产商业化的现状与问题，探讨商业化对住房消费观念的变化和影响，以及对社会结构和居民生活方式的影响，为相关行业和政策制定者提供参考。 以上选题仅仅是提供了一些思路，具体的选题应结合个人兴趣和研究背景进行选择，同时要考虑选题的可行性和研究空白。在确定选题后，还需要明确研究目的、方法和研究步骤，以便进行后续的研究工作。
房地产毕业论文开题报告 开题报告 申请人：XXX 申请时间：20XX年XX月XX日 题目：房地产市场对国民经济的影响 一、选题背景 近年来，中国的房地产市场保持了快速增长的态势。据国家统计局发布的数据，2019年全国房地产开发投资达到13.8万亿元，同比增长9.9%。与此同时，房地产市场的火爆也带来了一系列的问题，如房价过高、房产买卖交易的不透明度等诸多问题。本文旨在通过系统地研究房地产市场对经济的影响，探索解决这些问题的途径。 二、研究意义 房地产行业是中国国民经济中的重要组成部分，其变动对整体经济有着重要的影响。研究房地产市场对经济的影响，可以为政府制定相关政策提供参考，促进房地产市场的健康发展。此外，通过研究不同城市的房地产市场，可以探究现有的问题及其产生的原因，并为市场调整提供思路。 三、研究内容 1. 房地产市场的基本情况分析。 本部分将研究房地产市场的历史背景、市场规模、供求状况等相关情况，提供了解房地产市场的基本知识。
2. 房地产市场对经济的影响。 本部分将分析房地产市场对国内国民经济的影响，包括对经济增长、就业、投资、消费等方面的影响。通过深入研究这些问题，可以得出房地产市场对经济的具体作用及其重要程度。 3. 房地产市场的问题分析。 本部分将分析现有房地产市场中的诸多问题，例如房价过高、交易环节的不透明度、政策扶持度不够等，以及这些问题造成的原因。然后，分析这些问题，提供解决这些问题的有效途径。 四、研究方法 本文将采用文献研究法、案例分析法、实地调研法等多种研究方法，以全面准确地分析房地产市场对经济的影响和现有的问题，为政府及各有关方面提供改善房地产市场的有效建议。 五、预期成果 预计通过本文研究，可以系统地分析房地产市场对经济的影响，揭示目前市场中存在的问题及其原因，提出有效的解决方案和建议，为房地产市场的健康发展提供指导作用。 六、研究进度安排 1. 组织研究团队，明确任务分工，完成研究计划——3周 2. 查阅相关文献，建立研究框架——3周 3. 实地调研，收集有关数据——4周 4. 分析数据，归纳总结——4周 5. 编写论文，完善修改——3周 七、研究难点
浅谈房屋租赁存在的问题及见解 张志强内蒙古科技大学建筑与土木工程学院 摘要：随着社会经济的发展,房地产已成为国民经济的动脉之一,自然房屋的价格日益飙涨，而相当一部分人的工资远远未能达到能购买一整套房子的能力，从而房屋租赁的出现给这部分人带来了佳音。但是,在房屋租赁过程中却存在不少的问题。 关键词：房地产；房屋租赁;出租人；承租人；合同 房屋租赁是房地产市场中重要的一种交易形式，随着改革开放的不断深化,特别是党的十四大提出建立社会主义市场经济体制以来，房屋租赁在房地产市场中日渐活跃,房屋租赁的发展对于开放搞活,转换企业经营机制,发展第三产业，改善人民群众的居住条件，都起到了积极的作用.然而，在房屋租赁的过程中存在不少的问题，不论是出租人还是承租人他们的合法权益未能得到保障，便成了法律纠纷的一系列问题。本文将对房屋租赁过程中存在的问题作一一的分析。 问题一：房屋租赁的租金不够科学 (1)产生的原因 其一,物业的管理不够科学，对不同经营方式下的租金没有定下标准价格；其二，市场的调研工作存在偏差，不够细致，对市场的把握程度低；其三，个人出租房屋时，都是按着自己的意思定下的出租房屋租金，没有科学的依据. （2）风险及危害 其一，合同的正常履行存在纰漏，当租金过高时，对承租人难以承当，而当租金过低时，出租人又难以达到收益的目的，自然合同的履行便存在问题；其二，出租后房屋的承租人可能干不正当的交易、买卖或对房屋造成不利因素，使房屋正常的使用途径改变，使房屋价值率降低。 （3）采取的措施 a、得对租赁的工作人员进行培训，提高他们的经验核算意识； b、对公司资产的经营及公司所属一下的子公司的经营方式及评定标准进行确定； c、提高市场的调研水平; d、认真研究承租人对房屋态度的趋向,好在洽谈合同的时候方便些，提高合同的价值所在。 问题二：房屋租赁合同违约责任不够明确 （1）产生的原因 其一，出租人为了不影响到房屋出租合同的签订，往往对违约责任约定的定条文上没有明确的表述；其二，出租人从主观上没重视对违约责任条款的严谨性表述;其三,在违约责任的条款上,虽然可以在违约的情况下可以起到法律的效应,但是违约的条款听起来还是不好听的，从而在其表述上便过于简单，甚至不写这类的违约条款. （2）风险及危害 其一,不利于租赁双方履行责任意识的强化，在发生违约的时候，没有标准的评定手段，法律效应得不到维护，从而双方在违约的时候会起很大的争执、矛盾；其二，房屋租赁的合同具有为违约后的责任具有补偿的法律效应作用，是保障出租人和承租人对债权及债务的履行,违约的情况有很多，则对不同的违约情况得有不同的违约责任条款，所以合同中对违约条款的不明确将是日后违约起争
---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印 --- 摘要] 随着连年来市场经济的快速发展，房地产企业也迅猛发展并跻身于我国经济重要地位之中，发挥着重要作用。为了保障企业正常持续的发展，确保发展目标的完成，以及企业内部财务风险管理体系制度的完善。以万科房地产企业为研究对象，以企业的相关财务报表资料为主要依据，运用财务报表分析法中的趋势分析法和比率分析法，并结合指标分析法中相关指标的标准值，通过对企业主要财务指标的实际值和标准值进行分析比较，从而分析企业当下所具有的财务风险，找出问题，适当避免或减少企业的财务风险所带来的财务损失。通过对万科房地产企业的财务风险现状的分析可知，房地产企业由于发展期较短，存在金融体系不够健全，内部财务管理体制不够完善，筹资方式比较单一等问题。 [关键词] 房地产企业财务风险防范措施 共Ⅱ页第Ⅰ页
Financial Risk and Prevention of Real Estate Enterprises--A Case Study of Vanke [Abstract] With the rapid development of market economy in recent years, real estate enterprises are also developing rapidly and playing an important role in China's economy. In order to ensure the normal and sustainable development of enterprises, to ensure the completion of development goals, and to improve the internal financial risk management system of enterprises. Taking Vanke Real Estate Enterprise as the research object and the relevant financial statements as the main basis, this paper uses the trend analysis method and ratio analysis method in the financial statements analysis method, and combines the standard value of the relevant indicators in the index analysis method, through the analysis and comparison of the actual value and standard value of the main financial indicators of the enterprise, so as to analyze the financial risks of the enterprise at present. Find out the problems and properly avoid or reduce the financial losses caused by the financial risks of enterprises. Through the analysis of the current financial risk situation of Vanke Real Estate Enterprises, we can see that the real estate enterprises have some problems, such as the short development period, the imperfect financial system, the imperfect internal financial management system and the single financing mode. [Keywords]Real Estate Enterprises Financialrisk Preventivemeasures
毕业设计（论文） 论文题目：杭州市西湖区二手房交易量分析系别：经济管理系 专业：房地产经营与估价 班级：房地产13-1 姓名：蒋聪 学号： 23130118 指导教师：方巍 二○一四年五月
目录 摘要 关键词 一、杭州市西湖区二手房交易量分析.................................................... 错误!未定义书签。（一）杭州市二手房市场现状.. (3) （二）从中介公司的实习经历看西湖区二手房市场交易量 (4) 二、杭州市西湖区二手房房价分析 (4) （一）影响西湖区二手房房价的因素 (5) （二）政策对二手房交易量的影响 (9) 三、针对杭州市西湖区地理位置，分析西湖区二手房销售量的关系 (10) （一）分析西湖区的地理位置 (10) 结论 (12) 参考文献 (14) 致谢 (15)
杭州市西湖区二手房交易量分析 摘要 杭州市西湖区是位于杭州市区主城区的西部，也就是我们俗称的杭州城西的一部分。文章分析了西湖区进半年的二手房交易量数据分析，以及展示了西湖区二手房库存量的分析。同时对西湖区购房者的意图也进行了分析。并且，对西湖区二手房的房价发展状况也进行了陈述和分析。综合的数据分析和西湖区整体发展情况可以分析出对西湖区二手房成交量的情况进行客观的总结，这样可以更好的把握对二手房销售的方法以及了解二手房市场。当然也结合了本在在中介公司实习的经历来帮助这次的论文写作。 关键词二手房，交易量，价格
Hangzhou lake the second-hand housing transactions analysis ABSTRACT Commonly known as the west part of hangzhou. This paper analyzes the lake in half a year's resale data analysis, and shows the second-hand housing inventory analysis. At the same time, analyses the intention of the lake the buyers also. Development and, on the lake the second-hand housing prices are also displayed and analyzed. The data analysis and lake the whole development of the integrated can analysis was carried out on the lake the second-hand housing turnover of objective summary, so that we can better grasp the method of second-hand housing sales and understand the secondary market. Of course also combines this in the intermediary company internship experience to help this thesis writing. KEY WORDS Second-hand housing,volume,price