房地产法论文
房地产法的发展及其对市场的影响
摘要：本论文旨在探讨房地产法的发展以及它对市场的
影响。房地产是一个复杂的领域，其法律框架的不断发展是必要的。房地产法的进步对市场有重大影响，包括维护公平竞争、保护消费者利益、促进经济发展等。本文通过分析国内外相关文献和案例，总结了当前房地产法的主要特点和存在的问题，并提出了一些建议，以进一步完善房地产法，推动房地产市场的健康发展。
第一篇：
引言
房地产是国民经济的重要组成部分，对经济增长、就业创造和社会稳定起着重要作用。随着国内经济的快速发展，房地产市场的规模不断扩大，各种房地产交易形式和相关法律问题也逐渐增多。
一、房地产法的发展
房地产法是一门涉及土地、房屋以及房地产交易等方面的法律规范。我国的房地产法发展起步较晚，当前房地产法的基本法律框架是《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关的配套法律文件。
1. 房地产市场的特点和需求
房地产市场是一个特殊的市场，其特点包括不可移动性、具有投资属性以及市场供需关系复杂等。随着我国经济快速发展，人们对住房的需求不断增加，房地产市场的繁荣带动了相关产
业的发展。
2. 房地产法的发展历程
我国的房地产法的发展经历了以下几个阶段：初步立法阶段、完善立法阶段和综合治理阶段。这些阶段的发展使得我国的房地产法逐渐完善，但仍面临一些挑战和问题。
二、房地产法对市场的影响
房地产法对市场的影响因素复杂多样，本节将主要分析房地产法在维护公平竞争、保护消费者权益、促进经济发展等方面的作用。
1. 维护公平竞争
房地产法通过建立健全的市场秩序，维护公平竞争，防止垄断和不正当竞争的行为。它规定了开发商、中介机构和消费者的权利与义务，保护了各方的合法权益。
2. 保护消费者权益
房地产法对消费者的权益有一系列保护措施，包括公开交易信息、取消虚假宣传、约定养护责任等。这些措施有助于消费者合法权益的维护，提升了消费者的信心和满意度。
3. 促进经济发展
房地产市场是经济的重要组成部分，房地产法的进步对整体经济发展有积极影响。良好的法律环境有助于吸引内外投资，促进经济增长和就业创造。
结论
房地产法的进步是维护市场秩序、保护消费者权益、促进经济发展的重要保障。然而，当前我国房地产法仍面临一些挑战和问题，如监管不严、法律制度不完善等。为了进一步完善我国房地产法，我们需要加强监管力度，建立健全法律制度，并加强对相关从业人员的教育和培训。只有如此，我们才能确保房
地产市场的健康稳定发展。
第二篇：
引言
房地产法是一门综合性法律学科，对房地产市场的合法化、规范化具有重要意义。近年来，我国房地产市场不断发展壮大，房地产法的制定和完善成为一个迫切的任务。
三、房地产法的主要特点
房地产法具有一系列独特的特点，这些特点对于保障房地产市场的稳定和健康发展有着重要意义。
1. 法律规范的多样性
房地产市场的多样性决定了房地产法的多样性，包括不同的房地产交易形式、不同的市场主体以及不同的法律保护对象等。
2. 法律制度的复杂性
房地产法是一个复杂的法律体系，其中涉及土地管理、房屋产权保护、市场交易秩序等多个方面。为了形成完备的法律制度，需要多个法律文件的配套和协调。
四、房地产法存在的问题与解决办法
房地产法的实施中存在一些问题，主要包括监管不力、法律制度不完善、权益保护不到位等。针对这些问题，本节提出了一些解决办法。
1. 加强监管力度
政府部门应加大对房地产市场的监管力度，建立健全监管机制，打击违法违规行为，维护市场秩序和消费者权益。
2. 完善法律制度
进一步完善房地产法律制度，制定可执行的法规和政策，减少法律漏洞和模棱两可的条款，提高法律适用的可操作性。
3. 加强权益保护
加强对房地产消费者权益的保护，建立健全争议解决机制，通过加强法律援助和消费教育，提高消费者的法律意识和维权能力。
结论
房地产法作为一个复杂的领域，对市场的实施和发展具有重要意义。当前我国房地产法在制定和完善过程中仍面临一些挑战和问题。为了进一步推动房地产法的发展，我们需要加强监管力度，完善法律制度，并进一步加强对房地产消费者权益的保护。只有这样，才能确保房地产市场的健康、稳定和可持续发展。
有关房地产估价规范论文范文 随着社会经济的发展，房地产估价档案随着房地产估价行业的迅速发展而不断引起人们的重视。下面是店铺为大家整理的有关房地产估价论文范文，供大家参考。 房地产估价论文范文篇一 《论房地产估价研究》 【摘要】房地产估价是一门重要的边缘学科，随着我国市场经济体制的逐步完善，房地产市场的发展，房地产估价的作用也将日益突出。论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产估价常用的估价方法及其比较，论文提出了房地产及房地产估价的概念，并比较了国内外房地产估价制度，分析了房地产估价研究的意义、房地产估价的程序、房地产估价的常用方法，并提出市场比较法是最常用的估价方法，阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。 【关键词】房地产;估价;研究 1 绪论 1.1 房地产估价概述 房地产估价以房地产为对象。房地产通常被认为是一种良好的投资品，成功的管理可以使房地产所有者获得经济收益。在不同时期，每个人都有明确的需求，并对市场中出现的各种机会做出判断，而这种需求和判断又将决定他们对房地产市场的参与程度。这种自由选择有助于形成自由的市场经济。因此，个人和企业的行为影响着国家经济的成功与否。 1.2 房地产估价的基本原则 房地产估价基本原则是对房地产估价业务在操作上的基本要求，它包括估价人员的行为惯例以及政府或有关法规对估价活动的总体要求。基于我国的现状，目前在房地产估价活动中，应坚持如下六项基本原则。①最有效使用原则;②相类比较原则;③预测原则;④估价时点原则;⑤合法原则;⑥公平原则。 2 房地产估价程序房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内
在联系，所形成的各个具体操作步骤和环节。 2.1 明确估价的基本事项 在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也多。一般来说，估价的基本事项包括四个方面。 (1)明确估价对象。①评估实体的确定。即是要明确评估对象是什么、范围如何。估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等。②评估对象权利状态的确定。首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。 (2)明确估价目的。估价目的通常决定了需要评估的价值类型。价值类型包括以下几种：市场价值、使用价值、持续经营企业价值、投资价值、课税价值。可具体分为买卖、交换、租赁、入股、抵押、典当、保险、课税、征用、拆迁补偿、投资决策、清产核资、区域规划、分析等。 (3)明确估价时点。估价时点是评估房地产价格的时间界限，房地产价格受多种因素影响，是不断变化的。 (4)明确评估前提。由于特殊情况的需要，以及评估对象与其他事物之间所存在的关系，在评估上还要明确评估的前提条件，主要包括如下四种：①独立估价。②部分估价。③合并估价或分割估价。④变更估价。 2.2 拟定估价作业计划 明确了估价的基本事项，就可以基本把握住整个估价任务。为了保证估价工作高效享、有秩序地展开，应预先拟定出合理的作业计划，其主要内容包括如下几个方面：①初选估价方法或评估的技术路线，以便于以后的工作有目的地进行。②确定投入人员。这是估价作业计划的关键内容。应根据评估任务量的大小、性质及难易程度确定，在确定时应充分考虑估价人员的专长。③制定评估作业日期及进度安排。评估作业日期一般是按委托人的要求确定的。④评估作业所需经费预算。一般而言，制定估价作业计划多采用线条图或网络计划技术，以保证计划的合理与优化。 2.3 实地勘察
房地产市场论文范文 房地产市场营销的产生是生产力发展和商品经济发达的必然产物,市场营销是房地产经营过程中不可缺少的组成部分。下面是为大家整理的房地产市场论文范文,供大家参考。 房地产市场论文范文篇一【摘要】分析了房地产营销与一般商品市场营销的区别与共性，并针对房地产企业面临的营销困境，从产品、价格、促销以及渠道四个方面提出营销策略。以期有助于房地产企业进行市场营销。 【关键词】房地产；营销；策略；市场 与一般商品市场营销相比，房地产营销的主要特点是其交换对象的特殊性,房地产营销的客体是房地产物质实体和依托物质实体上的权益等.因此，房地产营销既有其特点，同时营销的一般原理也能在房地产领域得到良好运用。以下将对房地产营销的策略进行研究。 一、产品策略 房地产企业首先要做好产品，产品是营销的基础[1]。根据营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为以下三大层次： 1.核心产品.它是购房者实际上要购买的主要服务，对购房者来说，他们需要的是家庭感、安全感。 2.有形产品。指构成房地产产品的品牌、式样、特点以及质量等。 3。延伸产品。它是附加在有形产品上的各种服务，如物业管理和公共设施配套等。
然而当前,消费者购房心理逐渐成熟，理性消费意识明显加强，这加剧了我国房地产市场竞争的激烈程度［2].在新的形势下，房企究竟选择何种营销策略就显得尤为重要。因此,在开发新的楼盘时,房地产企业必须重视除了三大层次之外的更多东西。由于买房人所关注的的安全感、家庭感是大多数开发商都能满足的，因此在核心产品的竞争上，所有的房地产商几乎处于同一条起跑线上；而有形产品和延伸产品才是真正能吸引消费者的东西.就当前的房地产市场情形而言，房地产产品营销真正倚重且有所突破的也正是这两大方面。因此房地产营销需要注重以下三点： 1。赋予名称韵味。给项目取一个婉转动听的名字，这样不仅能在第一印象上加分,而且还能引起购房者美好的遐想.例如,“九鼎雅苑"，就预示着追求一种浪漫、古典的高雅. 2。提升物业品质。营销时,如能充分利用物业品质来进行营销宣传，将会是一项独特而有效的竞争策略。因为现在的购房者更为看重的是房屋的外观、内部格局以及装饰装修.因此，开发商应当采用新技术、新材料，使项目具有智能化和现代化的格局。 3.营造文化氛围.目前普遍的做法是通过含有丰富藏书的图书馆、高端私人会所、祥和温馨的邻里中心、设施齐全的中小学与幼儿园来打造高品位的小区文化氛围。 二、价格策略 开发商为了调控整体销售节奏，通常把价格作为调控的重要杠杆［3］.制定科学合理的价格，灵活运用定价策略及技巧，对项目的成
房地产管理方面的论文参考房地产论文参考文 献 在现实生活中,房地产管理的地位与作用是非常重要的,尤其是对于一个国家经济的发展具有极其重要的作用。下文是WTT为大家整理的关于房地产管理方面的论文参考的范文，欢迎大家阅读参考! 房地产管理方面的论文参考篇1 浅谈房地产项目管理 【摘要】项目管理现代化，是房地产企业项目管理人员面临的一个问题。项目管理是解决项目开发过程中的问题，达到进度、安全、质量及成本有效控制。本文主要对项目管理中遇到的问题及控制进行探讨。 【关键词】房地产;项目管理 一、项目管理中的四大控制：(一)安全控制 安全第一，因此，安全文明的资金，一定要做到位。形成存在不安全因素不生产的现象，把好安全生产关。 (二)进度控制 进度编排要科学高效、符合客观实际。施工组织和材料供应都要满足进度要求。同时建设单位、施工单位和监理单位要对进度控制采取强有力的督促措施和执行手段，做到日事日清。进度
例会一定要定期召开，随时处理和解决施工过程中出现的问题，并千方百计的予以协调解决，不可拖延，杜绝推诿扯皮的现象。 (三)质量控制 施工质量的影响因素主要有人、材料、机械、方法及环境等五大方面。质量控制关键要抓住参与施工的决策者、管理者和执行者，他们是质量保障体系的命脉所在。也就是说，好的施工质量需要好的施工组织作保障，也体现了管理要以人为本的理念。而材料、工程机械和施工工艺等可以在施工前予以明确。 (四)成本控制 工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。如果工程采取固定总价合同，做到了工程内容和任务明确，业主的要求和条清晰，合同总价一次性包死，固定不变。这样，成本控制也就简单多了，关键是最大限度控制好工程变更的审批流程，尽量做到先审批变更，后施工。重点控制好各项税费，利用好房地产开发的各项优惠政策，做到合理纳税。 二、基于上述四大控制目标，结合多年来实际项目管理的经验，我有如下两个心得：(一)务必重视沟通协调 项目开发建设过程中，由于涉及的分包单位、工序繁多，难免产生各种各样的矛盾，作为项目管理者来说，处理这些矛盾是第一要务，而良好的沟通协调途径和方法则是法宝利器。项目管理者务必选择好各自的管理层级、沟通对象、沟通方法，建立起“有效”沟通，以能实际解决问题为目标。切莫把例会、联系单
房地产经济学论文范文精选3篇 经济金融政策对房地产行业的影响经济学论文 ［［近几年，随着房地产投资的急剧增和气房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位。而据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。这种对银行完全依赖的房地产业进展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易通过银行信贷加以膨胀。当房地产泡沫越吹越大时，一国经济面临的系统性风险也就越来越大。在此形势之下，有必要用宏观经济调控来操纵房地产业的泡沫成分。 一、金融政策对房地产业影响分析 1）对房地产企业的影响 加息会增加房地产企业的融资成本，但对于不同的房地产企业来说，影响也不尽相同。负债结构不同，融资渠道不同以及资金实力不同的房地产企业受加息的影响也不同。对于那些负债率较高，融资渠道单一，经营业绩较差的房地产企业，加息后企业的经营要面临强大的压力。 2）对消费者的影响 加息无疑会增加其还贷压力，促使某些消费者提前还贷或部分提前还贷。据新浪财经的一项调查显示，有七成左右的被调查者认为央行未来还将继续加息，而央行的连续加息，利率所提高的累积幅度让消费者的还贷成本增加了许多。
3）对房价的影响 房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于：XX://平缓。宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济进展的成效上需要相当长的一段时间。加息对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力。而购买力的降低必定会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而操纵过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。 1、存款准备金率政策 根据经济学原理，上调法定存款准备金率会对货币供应总量产生乘数效应：当提高存款准备金率时，货币乘数减小，商业银行可运用的资金减少，贷款能力下降，货币流通量相应以一定比率减少。但是据商业银行的数据显示，个人住房贷款并未因房价上涨、加息等因素影响而大幅减少。另一方面，随着房地产企业的资金渠道目益多样化，对银行贷款需求的占比逐步减少，因此通过提高法定准备金率从而使银行减少贷款来间接调控房地产市场可能收效甚微。 1）积极影响 上调存款准备金率是直接作用于商业银行的政策措施，对减少商业银行的流动性具有立竿见影的政策效果。从这个角度来看，提高存款准备金率0.5％能够诱发商业银行加大前期房地产调控政策的执行力度，操纵房地产开发和消费贷款的增长速度，进
浅谈房地产市场现状分析论文 随着我国经济的不断发展，人们生活水平的提高，房地产市场也在蓬勃发展。下面是店铺为大家整理的房地产市场现状论文，供大家参考。 房地产市场现状论文篇一：《我国房地产市场竞争现状分析》摘要：阐述了我国房地产业竞争概况，分别从中国房地产企业的价格竞争、品牌竞争、广告竞争和土地所有权的竞争，对我国现阶段的房地产市场竞争现状进行了分析。 关键词：房地产市场垄断定价品牌竞争 房地产业在中国是一个高速发展的行业，特别是经过近十多年的发展，中国房地产业已经成为国民经济的基础性产业和支柱性产业。然而，总的来说，我国的房地产市场是个发育不全的市场，房地产市场化程度低，市场供给需求结构不相匹配;房地产价格明显已经超过了普通城市居民的承受能力。那么，房地产市场企业间进行的是一种怎样的竞争，因此。对我国房地产市场竞争方式和状况进行了重新思考很有意义。 一，我国房地产业竞争概况 现阶段，我国房地产市场依然处于火爆状态。就温州最近十年而言，城市化、再城市化进程不断加快，房地产业显现出高速成长的特征，井已初步形成新的消费热点和投资热点。房地产业高速增长的原因主要是：居民消费结构升级，人口城市化快速发展，导致房地产需求迅速增长;房地产业与相关产业的产业链长、关联度高，具有成为支柱产业的潜力，进而拉动区域经济增长。另外，目前很多跨国公司大举进军中国房地产业，使我国的房地产发展商、房地产策划业、代理业、房地产金融保险业不得不面对日益强烈的竞争压力。就温州房地产业发展中还存在一些难题，可以窥见全国目前房地产业的诸多问题亟待解决。 二、我国房地产市场竞争现状分析 1，中国房地产企业的价格竞争
房地产资产评估论文（8篇期刊范文）-企业管理论文-管理学论文 ——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印—— 房地产是当代社会的重要财产，对房地产进行评估是满足市场和投资者的需求。所谓房地产评估，是指房地产评估师在特定目的前提下，按照严谨的程序、采用科学的评估方法，对特定的房地产进行分析、测算、判断，并提供相关专业意见的活动。本文精选了8篇房地产资产评估论文范文,以供参考。 房地产资产评估论文（8篇期刊范文）之第一篇：我国房地产评估方法研究 摘要：随着房地产行业的不断发展，房地产评估业也得到快速的发展。本文主要介绍我国房地产评估中的主要方法极其具体内容。
关键词：房地产资产评估评估；资产评估，方法 随着经济的发展，房地产行业也得到快速发展，房地产评估也随之发展起来。在我国现行房地产评估中，主要方法有市场法、成本法、收益法。对三种方法的具体内容及形式的正确认识对房地产评估具有重要意义。 1房地产评估中三种方法的简介 1.1市场法
房地产评估中，市场法的原理为参照相同或者类似的房地产在市场上的交易信息，通过类比分析的方法来分析所参照的房地产的市场价格信息，从而确定待评估的房地产的价值。 1.2成本法 成本法的实质是一种价值的再形成，在房地产评估中，如果没有公开活跃的市场，并且不能找到相似的参照物来形成对比，就应考虑成本法，成本法所研究的是房地产的重置成本，考虑的是房地产过去的价值。 1.3收益法 在当前经济形势下，房地产是一种具有价值增值的资产，所以能作
为投资的一种方式，在未来取得一定的收益。收益法指的是被评估房地产的未来价值的折现值。其核心是以房地产未来的收益通过折现从而确定其现在的价值，预期未来收益是房地产现值的重要参考依据。 2房地产评估中三种方法的具体形式 2.1市场法 市场法是根据在近期市场上相同或者相似房地产的交易价格信息，同时根据影响房地产评估的各种价格因素，对参照物的房地产价格进行修正，其中修正的结果以修正系数来进行数学表达。 由此确定的被评估房地产价格的方法为：
房地产方面的毕业论文（新版多篇） 房地产论文篇一 房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品 化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加 就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性 产业。与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引 出“房地产泡沫”的议题。与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题 是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。 一、研究背景 二、房地产金融风险 （一）信用风险 信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由 于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不 能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。按照违约原因的不同可分 为被动违约和主动违约。 被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。借款人具有还款意愿， 但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。主动违约 与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。 主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不 愿意偿还而选择违约。 （二）市场风险
银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而 持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都 比较热衷于发放这类贷款。但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使 银行不能足额收回贷款。一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产 价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。这意味着，一旦 房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房 产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。同时，作为银行资产的抵 押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。 （三）操作风险 房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而 导致损失的风险。操作风险广泛存在于商业银行的各项业务和管理过程中，具有普遍性。历史经验表明，即使商业银行具有较高的资本充足率，也可 能因为严重的操作风险损失而陷入危机，甚至破产倒闭，因此操作风险也 越来越受到重视。 （四）政策性风险 自20某某年下半年以来，随着房地产业在20某某年金融危机后的迅 速反弹，国家己多次通过调整存款准备金率和利率，旨在通过信贷传导影 响房地产市场。20某某年更是以强硬的“限购”行政政策对房地产市场 进行调节。经过前几年银行对房地产业信贷的大肆扩张，银行的房地产贷 款风险暴露度己经很高。在房地产调控持续不放松的背景下，多个城市的 房地产交易出现“量价双跌”，房地产开发企业的资金链断裂风险加大， 不仅加大了房地产贷款风险暴露的可能性，而且随着利率、准备金率等调 控手段的频繁变化，商业银行面临的政策性风险也逐渐凸显。
房地产市场营销论文参考文献文档2 篇 Real estate marketing papers references 编订：JinTai College
房地产市场营销论文参考文献文档2篇前言：论文格式就是指进行论文写作时的样式要求，以及写作标准，就是论文达到可公之于众的标准样式和内容要求，论文常用来进行科学研究和描述科研成果文章。本文档根据论文格式内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：房地产市场营销论文参考文献文档 2、篇章2：市场营销大学生论文参考文献文档 篇章1:房地产市场营销论文参考文献文档 参考文献 曾燕.房地产营销中的市场细分定位.重庆xxx学院报，XX（5）：73—74. 李鹿嘉，李清立.房地产市场细分与产品策略选择的实践性探讨.xxx大学（社会科学版），XX（1）：50一54.
唐长福.企业市场细分的实施与评估.现代管理科学，XX （7）：62—63. 侯彤.房地产营销的发展理论及实践.xxx大学，XX. 姚玲珍.房地产市场营销.上海：xxx大学出版社，XX. 汤立.房地产项目目标市场定位研究.xxx大学，XX. 王鹏.房地产项目定位分析模型设计.商业时代，XX（2）：96—97. 曾新云.房地产项目整体定位与经济评价.运筹与管理，XX（5）：158—162. 曾祥明.论房地产开发的整体产品模式.xxx学院学报，XX （5）：80—83. [10]严斌，陆兵，阮海林.房地产绿色产品的开发策略研究.华东经济管理，XX（3）：51—54. [11]凌传荣，宋思涵，王建伟.房地产项目销售风险收益下的最优定价策略.xxx大学学报，XX（10）：1616—1621. [12]张国安，程庆辉.基于市场比较法的房地产项目定价研究.科技进步与对策，XX（21）：39—42.
房地产经济论文 范文一：低碳经济对我国房地产经济的影响 我国是世界上最大的碳排放国之一，越来越严重能源危机使我国开始 加快对于低碳经济的发展。而房地产行业一直是高污染行业，所有，为了 适应现在社会的发展需求，促进低碳经济的发现愈发的重要。为了促进经 济发展，消除资产泡沫，增加就业几率，低碳房地产经济的发展，对于促 进绿色生产具有十分重要的意义。低碳经济在房地产方面的展开，离不开 国家支持和房地产行业内部对其的关注，当然社会整体对于低碳消费观念 的认可，也是实现低碳经济的必要因素。 一、我国房地产行业走低碳发展道路的重要性 对于房地产行业来说，提高能源效率以及减少废气污染的排放是低碳 发展道路的主要目标，所以，我们首先要确保，使用的原料必须是无污染，无毒。而在生产建材企业也需要符合建筑行业的地毯发展需求，才能让他 们的产品对社会接纳。所以说，房地产行业的低碳发展，最为关键的是可 以推动该行业的绿色生产，绿色消费，促进下游实施。而低碳房地产行业 的发展，以降低资源的减少浪费，以得到更高质量的生活，节能减排，也 是抑制气候变暖的最要措施。 二、低碳经济对我国房地产经济产生的影响 1.低碳经济对房地产经济的不利影响。 1.1致使房地产的开发成本增加。低碳经济的核心内容需要利用新能源、新材料和新技术，在我国房地产行业发展低碳经济，需要花更多的钱 去开发新技术、新设施，同时更昂贵、更高效地利用能源来代替传统的高
污染、高能耗的能源，实际上是一种更为昂贵的行为。因此，低碳经济将 增加房地产行业发展的成本。 1.2低碳经济会在短期内制约我国房地产经济的发展。目前，我国的 房地产建设模式所采用的共同特点是高耗能，短期内很难改变这一特点。 例如，在能源和技术上，很难在短时间内实现适当的变化。房地产行业的 发展并没有脱离能源的支持，而能源价格低廉，使用方便，使我国房地产 行业得到了快速发展。在发展低碳经济的情况下，如果失去了低能量支撑，房地产行业的发展在短期内会受到一定程度的影响和制约。 2.低碳经济对房地产经济的有利影响。 2.1调整了房地产行业内部结构。目前，中国的房价一直居高不下， 一个更重要的因素是投机，有些人不明白房地产市场开发商只是盲目炒高 房价，房地产和房地产市场的情况，使消费者太过重视的位置和价格的房子，并忽略了内部质量和舒适的房子。因此，低碳建筑的发展，可以从根 本上改善的情况，因此，从长远来看，低碳经济，有利于中国的房地产行 业内部结构调整。 2.2能够促进房地产行业长期的健康发展。目前，在我国房地产行业 发展过程中，房地产经济在某种程度上可以说类似于股票市场，繁荣背面 可能是泡沫，房价的不断提高，势必会给我国的房地产行业带来危机。房 地产行业的低碳经济发展，会使房地产开发商用比较长远的眼光来看待房 地产业发展，更加注重对建筑品质以及质量的提升，而不是只顾经济利益。因此，低碳经济的发展有利于我国房地产行业的长期健康发展。 2.3能有效实现房地产的节能减排和建筑的智能化。目前我国房地产 行业在建筑材料和建筑设备上使用的是非常巨大的能源消耗，低碳经济的 要求，房地产行业是致力于建设低碳，智能，时间长，建筑节能减排和智
房地产评估研究论文范文 房地产估价是一门很重要的学科，随着我国社会主义市场经济的逐步完善，房地产市场的持续发展，其重要性也越发明显。下面是店铺为大家整理的房地产评估研究论文范文，供大家参考。 房地产评估研究论文范文篇一 摘要：随着我国经济的不断发展，房地产行业有了很大的发展，成为了我国国民经济中重要的组成部分。其中房地产评估是与房地产行业相关的重要行业，房地产评估的发展受到房地产市场的影响较大。从目前的情况来看，房地产评估存在着很多方面的问题，这样就必须采取相应的措施。本文主要对房地产评估进行了研究。 关键词：房地产、评估、研究 中图分类号：F293 文献标识码： A 一、引言 近些年来，在我国，随着房地产产业的快速发展，房地产评估也得到了很大的发展，房地产评估所在的机构已经成为服务于房地产行业的重要中介，对于房地产行业市场的发展有着至关重要的作用。但是现阶段，房地产评估机构经营发展面临着很多不确定的影响，直接影响着房地产评估，针对这些不确定的因素就需要采取一系列的措施，这样才能适应房地产发展需要，从而不断的促进房地产产业的可持续发展。 二、房地产评估概念概述 对房地产的价值进行评估被叫做房地产评估，与其他行业一样房地产行业受到相关部门的监督与管理，房地产的投资风险、工程质量、周围环境、价值、贷款风险等是房地产评估的主要内容和组成部分，房地产的评估行业除了其行业本身特有的特点外，还有高风险性和高技术性的特点。 三、房地产评估的发展机遇 1、国家大力推进现代服务行业的发展 房产评估作为房地产的重要中介行业，国家在政府工作规划中对
房地产评估也有明确的文件，要求推动包括房地产中介行业在内的第三产业的发展。我国房地产行业虽然略有波动，但是总体形势却是良好的，再加上国家的产业支持，将会对房地产评估的发展起到较好的带动作用。 2、开征房产税势在必行 房产税是我国税制改革以及调控房地产市场发展的重要措施，而且在一些城市已经试行了房产税，房产税的计税依据主要是以房地产的评估价值作为依据。因此，房产税的开征必然会大量扩张房地产市场评估的业务量，对于房地产评估发展也具有重要的推动作用。 3、商业银行风险控制需求不断增加 随着金融一体化的发展，金融行业对于市场风险的控制管理力度越来越大，房地产作为商业银行重要的押品，对其价值进行评估，进而调整商业银行的信贷政策，已经成为越来越多商业银行的基本做法，这也就直接增加了房地产评估的评估量。 4、国家城镇化建设不断推进 我国的城镇化建设仍然处于持续推进中，城镇化的建设对于房地产行业而言是非常重要的利好，同样也会带动房地产评估产业的发展，在未来一段时期内，随着城镇化建设步入高潮，房地产评估将会持续稳步发展。 四、我国房地产评估发展制约问题分析 1、房地产评估的整体实力不足 在我国房地产评估近年来的发展过程中，虽然数量迅速增加，但是具有一级资质的房地产评估机构数量仍然较少，存在着大量的实力不强、管理松散的小型房地产评估机构，房地产评估产业的整体实力不足。此外，在我国房地产评估机构中，执业的注册房地产估价师数量少，从事房地产评估的工作人员学历水平与业务能力不高，人才成为房地产评估稳定发展的制约。 2、房地产评估业务方式有待完善 受区域经济发展水平不同的影响，房地产评估业务开展方式也各有不同，一些现代化的房地产评估机构已经采取批量评估以及自动评
房地产估价方法比较研究毕业论文论文题目：房地产评估方法比较研究专业: 建筑工程系班级: 09建工一班学生姓名： 房地产估价方法比较研究 【摘要】房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。 一、房地产估价的概念： 房地产估价，也称房地产价格评估，简称房地产评估，是指按照特定的目的，遵循法定或公允的标准,根据估价程序，运用科学的方法，对房地产的现时价格进行估算与评定。 主体、客体、目的、标准、程序、方法、信息和时价是房地产估价的八大基本要素。 （1）主体 房地产估价主体是估价的执行者，即估价人。主要有:房地产评估公司及国家授权的资产评估公司、会计事务所、审计事务所及其他咨询机构。根据《国有资产评估管理办法》的规定，房地产评估主体，必须获得省级及以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产的评估业务.目前，我国的房地产评估主体资格管理，分为临时评估资格和正式评估资格两级。前者是个准评估主体，临时评估资格为一年.对工作业绩显著、实力强者，通过主管部门年审，方可取得正式评估资格。房地产评估工作政策性强，涉及工程技术、财务等多方面的专
业知识。估价人员必须具备较高的政策水平，良好的职业道德，广博的学识水平和坚实的专业基础，丰富的实践经验，才能搞好估价工作.目前,我国正在逐步完善房地产估价师资格管理制度,通过考试方法，确定评估人员的抨估资格。 (2）客体 房地产估价的客体就是房产、地产.房产是具有一定产权关系、房屋、建筑物的总称。它包括房屋建筑和产权两个方面的含义.在房产概念中的“房"，它所以要取广义,是由于构筑物等房屋以外的其他设施，都是劳动产品、商品,在实际工作中执行同一建筑规范和价格体系。因此，房地产中的“房”是房屋、其他建筑物、构筑物及相关基础设施的代名词或总称。在房地产估价分类中，对于“房”这个部分应分为房屋和设施两个方面，即用“设施”一词反映除房屋以外的其他建筑物和设施,如水塔、水池、路、桥、烟囱等，以规范房地 产评估报表和房产结构的归类以及相关的分析和评估工作.地产，是具有一定权属关系的土地范畴。在估价中，地产中的“地”一般指与房相关联的“地皮”,它是地产的物质形态，包括地表及其有限的上部空间。这种上部空间通过许可的建筑物高度来控制。因此，对于地的物质内容的理解，不仅仅要看到一个平面面积，更应将其作为一个立体空间来认识，即地是由地表面积和规划允许其发展的上部空间所构成的一个立体物质体。地产中的“产”指产权，包括所有权、使用权、收益权和处置权四个方面。对于产权的鉴定与理解，应从产权范围和拥有时间两个方面着手，才能得出正确的结论。在房地产估价中，对房地产客观的认识和表达，尚未规范化，主要表现是： 其一，在物质内容上对房地产的归类五花八门，或流水帐式的记录。 其二，对房地产产权反映模糊。 其三，对估价客体表达不统一。 （3)目的
房地产评估论文 房地产评估论文 随着经济的发展，房地产作为重要的经济支柱之一对经济的发展和人民生活水平的提高起着重要的推动作用。然而，随之而来的也是房地产市场的迅速扩大和风险的增加。为了有效评估房地产的价值，需要进行科学的房地产评估。 房地产评估是指对房地产进行价值评估和估价的过程，通过考察房地产的地段、建筑物品质、功能效益以及市场供求等因素，对房地产进行科学的评估，为房地产交易提供准确信息，确保市场公平、公正和健康发展。 在房地产评估中，地段是最为重要的因素之一。地段的优劣直接影响着房地产的价值。一个位于市中心、交通便利的地段相对于偏远的地区显然具有更高的价值。此外，地段的发展潜力、周边设施等也是影响房地产价值的重要因素。 建筑物品质也是评估房地产价值的重要因素之一。建筑物品质包括建筑质量、装修水平等。一栋建筑结构稳固、风格设计先进、装修豪华的房子相对于质量差、装修简陋的房子来说具有更高的价值。 房地产的功能效益也会影响其价值。例如，一栋多功能、可按需分隔的办公楼相较于仅供单一用途的建筑具有更高的价值。此外，房地产的规模、使用面积等因素也会对其价值产生重要影响。
市场供求也是影响房地产价值的重要因素之一。当市场需求大于供给时，房地产的价值相对较高；反之，当市场供给大于需求时，房地产的价值相对较低。因此，了解市场供求情况对进行房地产评估非常重要。 在房地产评估中，需要使用科学的方法和模型来进行评估。常见的房地产评估方法包括直观法、比较法、收益法和成本法等。在实际应用中，根据不同的情况和需求选择适用的方法进行评估。 综上所述，房地产评估是对房地产进行价值评估和估价的过程，地段、建筑物品质、功能效益以及市场供求等因素都会对房地产的价值产生重要影响。在进行房地产评估时，需要科学地选择评估方法和模型，确保评估结果准确可靠。只有进行科学的房地产评估，才能为房地产交易提供准确信息，促进房地产市场的健康发展。
房地产论文 3000字房地产论文范文 房地产现状分析 摘要：目前我国中低收入阶层住房短缺,产业工人的工资和居住费用脱节,之所以形成这种局面,主要是我国房地产上涨的最大动力来源于投资性购房。论文分析了我国房地产现状及应对策略,提出了住宅流通体制的总体思路，更多房地产论文范文尽在top期刊论文网。 关键词：房地产论文 政府近几年来也已出台一系列政策对房地产市场进行密集调控，这些政策包括“国八条”，“新国十条”，“国十一条”，“9.29新政”，“新国八条”以及“国五条”。然而这些政策是否真的行之有效，对房价的调控是否起到作用，是否的确使得居民能够买得起房，以这个为出发点，我们小组探讨的课题就是基于政府出台的政策对房价的影响，来分析中国的房地产市场。 首先房价变动是一个长期的过程，因此我们不能单从某年的房价来研究，因此本次课题我们收集整理了2004年到2013年的全国二三线城市房价数据，研究当期房价的变动趋势。其次要判断居民是否买得起房，不能只依靠房价，因为在这一期间房价的确是在上涨，但居民的收入也在增加，所以我们引入了一个房价收入比的概念来分析这个课题，最后我们收集整理了房地产相关政策的颁布，分析政府宏调的作用与效果。结合政策理论分析和房地产市场实际价格趋势来研究政府宏调的效果，从而总结出宏调政策的优劣处，提出我们课题小组的政策建议，以协助政府完成对房地产市场价格稳定的.调控。 我们决定通过计算房价收入比来对房地产市场发展状况和居民购买负担进行评判，房价收入比是判断房价高低的标准。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。 房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)计算方法：是指住房价格与城镇居民家庭年收入之比。本课题以城镇三口之家为标准，住房价格指城镇家庭在当年的居住面积乘以当年的房价，家庭年收入是二人年收入总和。即可得房价收入比：PIR=P/I. 一、政府政策对房价的影响分析 查阅资料得知房价收入比(PRI)增长速度极快，尤其是一线城市，由 7.06(2004年)上涨至20.93(2013年)，完全超出了居民的可承受范围，而二三线城市房价收入比也从处于合理区间的5-6(2004年)，上涨至10以上(2013年)。我
房地产成本法估价技术的创新研究 【摘要】：在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的 分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了 以价值调整值或调整系数代替损耗值和损耗率的估价新思路,是对成 本法估价理论的突破,能够有效解决成本法估价中对非成本和无形因 素有利影响考虑不足的缺点。并且提出了资本化收益法、销售资料法 或市场提取法应用于上述思路的具体方法,引入了享乐价格法估算住 宅价值调整值,论证了该方法应用的可行性。 【关键词】：成本法重置成本价值调整值享乐价格法 在房地产估价实践中，成本法估价的结果往往受到偏高或偏低的猜疑，使其难于被人们接受，甚至估价师们可能也会因此而怀疑成本法是不是一种有效的房地产估价方法。但是，我们有时又不得不采用成本法来对缺乏市场依据的房地产和特殊房地产进行估价，在某些情况下成本法还可能成为估价所能采用的唯一方法。带着这些问题，笔者对成本法估价进行了一些思考。 一、成本法估价的基础 从价值理论的发展来看，经济学家是通过产品的生产成本对其价值贡献的作用入手来探讨价值理论的。生产费用价值论认为，商品的价格依据其生产所花费的必要费用而决定。而房地产的价格或价值也是与其开发建设所花费的必要费用相联系的，在估价中，我们可以通过分析和测算建造房地产的必要支出或成本来判断房地产的价格。生产费用价值论为成本法提供了理论基础。 在缺乏市场交易时，房地产市场的参与者是通过房地产的成本来认识和理解其价值的，卖方愿意接受的最低价格不能低于其为建造该房地产所花费的代价，买方愿意支付的最高价格不能高于其所预计的重新建造该房地产所需花费的代价。市场的参与者通过成本来认知房地产的价值，提供了成本法能够被认同的基础。 房地产估价的教科书里一般对认为成本法适用于新近开发的、可以假设重新开发建设的或者计划开发建设的房地产的估价。可见成本法在理论上对于一切房地产估价都是可用的方法。成本法既适用于房地合一的估价，也适合单独建筑物或建筑物局部的估价，有时成本法还可用来得出市场比较法和收益法估价中所需要的一些比较修正基础，例如，市场比较法中，估价对象与实例相比缺少某项设
房地产估价方法的论文
房地产估价方法 关键词：房地产市场房地产估价估价方法 自改革开放以来，我国的房地产业迅速发展，逐渐成为我国第三产业的重要部分。在2013年刚出台的“国五条”下，我国房地产市场瞬间发生了一些巨大的变化。面对如此 波动的房地产市场，房地产估价行业深感压力很大。这同时也给房地产估价人员提出了更高的要求，即科学合理的运用估价方法分析影响房地产价格各个因素，客观合理地评估房地产的价格。科学实用的估价方法必须具备两个条件：既要有科学的理论依据，又要能反映现实交易行为。房地产估价的对象就是房地产。从实物形态上来看，房地产存在三种形态,即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。另外,房地产估价是评估待估房地产的一定权益的价格,因此,估价对象也涉及到物权。因此要根据房地产的具体情况及其特点，选择相应的评估方法进行评估。本文主要通过市场比较法、收益法、成本法与假设开发法之间的概念、理论依据、适用对象及步骤的比较，来揭示房地产估价方法具体应用的注意事项。 一、市场比较法 市场比较法是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，采用比较法求得的房地产价格又称比准价格。 市场比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。市场经济中经济主体的行为普遍遵循理性原则，追求效用最大化。由于商品购买者的行为通常只是为了满足其一定的效用需求，当市场上出现两种或两种以上效用相同或效用可相互替代而价格不等的商品时，购买者将力求选择价格较低的商品；而当价格相同效用不等时，购买者又将选择效用较大的商品。这样，通过市场供求和竞争机制的作用，效用均等的商品之间将产生替代效应，最终使得市场上具有同等效用的商品获得相同的市场价格。这一替代原理作用于房地产市场，便表现为效用相同、条件相近的房地产价格总是相互牵引，趋于一致，因此，估价对象的市场价值可以由近期出售的类似房地产的价格来决定。也就是说，可以利用与估价对象同类型的具有替代性的交易实例的价格，来推测委估房地产可能实现的市场价格。市场比较法的估价思路由此而形成。
房地产经济学论文题目(2) 房地产经济学论文篇1 试谈房地产经济管理问题 一、引言 房地产经济管理问题不但属于单纯的经济问题，而且更属于相关到国计民生方面的社会大问题。伴随我国经济的快速发展，综合国力得以进一步的提升。房地产行业也取得了迅猛地发展，可谓我国经济腾飞发展的引擎之一。可是，在房地产业迅速发展的阶段中，同时也显露出许多问题。不但扰乱了房地产领域的市场，而且还还给人们的日常生活带来严重的影响。近几年来，我国对房地产行业存在的经济管理问题增大了国家宏观管理的力度，政策出台的数量打破了历史记录，可从实际履行的效果来看，对目前问题的改进收到的效果不明显，一部分更深层次抑或根本性的问题依旧未得到合理的解决，有部分问题及至产生愈管愈升级的现象。因此，应当有效地对房地产经济实施管理，其已直接影响到了我国社会的正常建设发展与人们的正常生活。房地产的现实工作出发，针对我国房地产经济管理中所存在的一些问题及相应对策做如下探讨。 二、我国房地产经济管理中存在的一些问题 房地产在经济管理中存在的问题有很多，这里我们主要指出如下两大方面： (一)缺乏完善的管理机制，管理流于形式 近年来，政府对房地产行业的管理说得上是施以重拳，政策短期内密集实施。可效果不好，很多政策规定只是流于外表形式，应景走过场，履行不到位，及至有些失真、变形的实例。实施细则的落实在很大程度上不能跟进实施原则的制定，在我国，相关经济管理的措施实施大多实行自上而下的模式，中央同地方的政府房地产两级监管机制的调控权限范围没有划分清楚和精确的定位。造成我国房地产业政策的颁布均是中央同地方政府的非协作博弈。当前我国的房地产市场正处在迅速发展的过渡时期，房地产行业的高效益与低成本之特点，
房地产论文参考文献 房地产论文参考文献(一) [1]兰纪平.房地产与泡沫经济[N].检查日报,(3543). [2]李木祥.中国房地产泡沫研究[M].北京:中国金融出版社,2007,41 49. [3]刘继海.浅析房地产泡沫[J].中国房地产,2007,(7):32-33. [4]徐滇庆.泡沫经济与金融危机[M].北京:中国人民大学出版社,2000,8 10. [5]刘春雨.房地产泡沫的危害与防范措施[N].科技咨询导报,2007(14). [6]尹中立.社科院研究员尹中立再谈房地产泡沫界定3大底限[N].北京晨 报,2004-10-28. [7]朱仁友.房地产泡沫累计支撑力的动态变化及房地产价格的近期走势[N].广西大学学报,2007,(4). [8]赵文.我国房地产泡沫市场泡沫现象分析[J].南开经济研究,2003,(2):60-79. [9]张丽英.对房地产泡沫的几点思考[N].中共宁波市委党校学报,2005-03-24. [10]陈龙.中国房地产泡沫的历史及现状[J].经济体制改革,2005,(2):35-39. [11]厉伟,孙文华,但承龙.房地产泡沫的产生原因,形成机制及对策分析[J].生产力研究,2006,(4):185-196. [12]徐莲.我国房地产泡沫产生原因的文献综述[J].科技信息,2007,(7):20. [13]张丽华,孙涛.借鉴日本房地产泡沫,完善我国房地产市场的发展环境[N].南京航空航天大学学报(社会科学版),2007-03. [14]吴玉珍.对于房地产泡沫经济的探讨[N].绍兴文理学院学报,2005-02(25). [15]杨帆,李宏谨,李勇.泡沫经济理论与中国房地产市场[J].管理世 界,2005,(6):64-75. [16]查尔斯、P、金德尔伯格.泡沫[M].北京:经济科学出版社,1999,306. 步骤/方法 A.期刊论文