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附件
租户二次装修管理手册1.二次装修管理流程图
2.装修设计须知
2.1 承建商的选择
租户应聘请信誉良好，具有二级资质以上的装修公司作为承建商，并向物业管理处提供装修委托书。
2.2 承建商的指定
租户有权自行选择装修承建商，但为了保证大楼装修质量等级标准及设施设备系统的正常运转，对以下特殊工程，租户须聘请物业管理处指定的承建商且工程费用由租户承担。
●消防喷淋、空调、给排水及相关设施的改建工程；
●机电总系统的各项接驳工程；
●天然气管道的接驳工程；
●其他涉及共用部位或共用设施设备的有关工程。
2.3 主体结构
装修设计不得对主体结构，包括墙、樑、柱等进行改动。
未获得物业管理处和／或业主方的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻柱、结构墙和相邻单元的共用隔墙、管道井的隔墙。
2.4 幕墙、吊顶、窗帘、地坪
装修设计不得对幕墙、吊顶、地坪随意更改。
不得在玻璃幕墙上钻孔或粘贴任何类型的设施和物件，一切装置不得触及到玻璃幕墙的结构组件或任何一部分。
窗帘的制作(基于格调、颜色和材质的一致性)由物业管理处指定统一基色。
因地坪底部埋设管线，未获得物业管理处和／或业主方的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿地坪。
2.5 消防、空调系统
装修设计不得对消防、空调系统随意更改。租户若必须对单元内消防、空调系统进行更改的，应事先获得物业管理处和／或业主方的书面批准，对消防系统的更改还应获得消防局的批准。
2.6 单元门及招牌
单元门不得伸展至公共区域或共用部位，包括走廊或电梯厅，不得安装卷闸。
单元门口公司名称标识或店名标识的设置请咨询物业管理处，并按照物业管理处和/或业主方指导意见设计和设置。
2.7 间隔墙
单元内间隔墙应考虑消防喷淋和空调回风或其他透气设施的功能不受影响，间隔墙或摆放的高柜不能阻挡消防喷淋、空调室内机及风口的使用和检修。
间隔墙应使用重量轻和干式结构的材料，如轻钢龙骨石膏板。如果是木框架或板墙，必须要涂上防火涂料。
间隔墙不能紧贴玻璃幕墙，也不得固定在玻璃幕墙上或玻璃窗支架上。
2.8 机电设备
租户不得对机电设备作重大改动，不得增加机电设备容量和减少机电设备功能。如必须改动单元内的机电设备，应向物业管理处提出申请，批准后方能动工。
2.9 电力装置
所有电力装置总用量不得超过该单元的供电设计用量，同时租户有责任聘用合格的专业人员进行电器设备装置工程施工，并遵守供电部门的有关规定。
2.10 通讯设备
已经预留电话线至各单元周边，单元内通讯线路的布置及分配可由租户重新安排。如租户有其他通讯连网要求，可向物业管理处申请或咨询。
2.11 公共水电接驳
租户不得擅自接驳公共部位的水、电，如确有需要可向物业管理处申请，批准后方能动工。租户需负责从连接处到单元内干线的保养、维修、更换和拆除。
2.12 预留检查口
租户须预留设施设备检查口和维修空间，以确保物业管理处的检查、维修需求。
3.装修申请
3.1 装修申请程序说明
●租户在完成租赁单元验收手续，领取《租户装修管理手册》及了解有关装修规定后，
可根据自身要求对该单元进行设计装修；
●向物业管理处提交装修工程申报表（见附件1），并提供各类装修设计图纸、施工单
位的营业执照和资质证明、保险单复印件等；
●租户应在租赁期间购买足额的保险以确保租赁范围内的财产保险和第三者责任险
（第三者责任险部分的投保金额最低为人民币1,000,000元）。如租户在装修期间
把风险责任转移给施工单位的，施工单位需购买足额的建筑或工程一切险和第三者
责任险；
●装修设计图纸将由物业管理处和／或业主方进行初审，初审通过的装修设计并不代
表政府部门的批准，租户须自行将装修设计图纸提交消防局及有关政府部门批准；
●提供已经获得消防局及有关政府部门受理的图纸及批文。
3.2 装修图纸及设计说明书的审批
租户须将下列设计图纸一式二份以及施工说明、材质说明各一份提供给物业管理处和／或业主方审批：
●详细计划说明书；
●装修工程总设计图；
●详细电力设备线路图；
●消防设备图；
●吊灯及照明位置图；
●保险箱、文件柜、书架等重型设备的数量和重量及摆放位置图（考虑到楼板负荷因
素）；
●装修机械工具，装修材料明细表；
●电力负载明细表；
●详细给排水管道图；
●物业管理处需要的其他资料。
物业管理处收齐上述全部文件后将于5个工作日内给予答复，对于不符合要求的资料，租户必须修改，然后重新递交审批。所有物业管理处和／或业主方审核通过的资料均由物业管理处和／或业主方书面确认。
3.3 审批说明
物业管理处和／或业主方的审批，并不代表对设计方案中的技术参数的认可，同时物业
管理处和业主方也不保证设计方案中所选设备、材料、规格、性能及效果的最优。倘若由设备和材料而引致任何后果，均由租户自行负责。
4.动工申请
4.1 装修申请审核通过后，物业管理处将通知租户签订装修工程协议（见附件2）和装修工程安全责任书（见附件3）。
4.2租户缴纳装修期间的各项费用，所有费用需一次性交付（见附件4）。
4.3办理施工人员登记手续及临时出入证
为施工人员办理临时出入证，办理时需提交临时出入证申请表（见附件5）和一寸报名照二张及身份证复印件，并交付证件制作费和押金。证件如有遗失，则押金没收，再次制作证件必须再次交付制作费和押金。退场时凭出入证退还押金。
4.4 其他提交文件
●若需要动用明火或电气焊作业，须事先提交申请表（见附件6），得到物业管理处批
准并领取许可证（见附件7）后方可作业。
●若需要油漆／异味作业，须事先提交申请表（见附件8），得到物业管理处批准并领
取许可证（见附件9）后方可作业。
●装修材料、工具运入或运出，须事先提交申请表（见附件10），得到物业管理处批
准后实施。
4.5 装修保护
装修施工前，应安排人员做好施工相邻区域的公共走道上的墙面、墙角、地面和天花吊顶以及相应区域的空调、烟感、温感等的保护，该工程完成后方可开始施工。
4.6 批准动工
物业管理处收齐相关文件并经过审核批准后将发给施工许可证（见附件11），租户装修时必须将其张贴于单元大门上以便检查管理，无此证者不得动工。
4.7 临电申请
租户装修施工若需使用临时电源，应事先向物业管理处申请，填写临时用电申请表（见附件12），临时供电费用由租户承担。
5.装修竣工验收
5.1 中间验收
●装修过程中的隐蔽工程应在最终封堵24小时前向物业管理处申请进行隐蔽工程的
检查验收；
●设厕所、茶水间等要用上水时，须做防水处理及24小时闭水试验，并将报告提交
物业管理处；
●必须由物业管理处对隐蔽工程检查验收合格后方可进行其它部分的装修；
●物业管理处将不定期派人对施工质量、安全和规范性进行检查，如发现问题将发出
整改通知，如未能在规定期限内完成整改，物业管理处有权采取措施停止其继续施
工。
5.2 消防部门验收
如有对消防设施设备改动或对防火要求改动的单元在装修完工后，应自行向消防局申请验收，验收通过后，向物业管理处提供验收意见复印件。
5.3 装修竣工验收申请
●租户应提前3个工作日向物业管理处提交竣工验收申请书（见附件13），同时连同
政府有关部门的批准文件及装修竣工图纸（包括所有平面、立面、土建、机电、给排水、消防和空调等图纸）一式二份交物业管理处申请竣工验收；
●验收前应将剩余的建筑材料搬出，现场清洁完毕。
5.4 物业管理处竣工验收
●物业管理处收到竣工验收申请书和相关文件后，将会同租户及施工单位对该单元进
行验收，主要内容包括装修施工是否符合规范、涉及到的共用机电系统是否正常安全运行，共用部位的设施是否完好无损，环境是否清洁等；
●当验收发现问题时，应记录并实施整改，整改完毕后再组织复验，直至验收全部合
格，方能批准入住办公／开业；
●竣工验收合格后30日内，物业管理处将凭收据无息退还装修押金。如由物业管理
处恢复或处理施工问题所产生的费用将在押金中扣除，如有不足，租户还得承担不
足部分的费用；
●租户在未取得单元消防验收合格批文及物业管理处的竣工验收意见前，需保留部分
工程款，可避免日后额外支出及发生不必要的纠纷。
6.装修施工规定
6.1在施工过程中，施工单位应服从物业管理处的严格管理和巡查，若对违规行为不听劝阻的，物业管理处有权停止施工和采取断电、断水或其他必要措施。对不符合资质要求的施工单位，不允许进场。对某些特殊工种的操作，要求施工人员必须持有相应特殊工种（在有效期内）的专业技术上岗证和资格证书，凡无证或证件过期的不得实施操作。
6.2 租户必须对选择的承建商及其雇佣的施工人员的行为负责并加以约束。
6.3 装修施工应在不影响楼宇正常秩序和其他租户正常办公的前提下进行：
●在每个工作日的8：30—18：00之间进行的施工一般为无声、无味的小型工程；
●有声响的或有较大灰尘的施工应在工作日的19：00—次日6：00和休息日、节假
日进行；
●油漆等有气味的施工应向物业管理处申请并获得批准，在周五的19：00以后进行，
在周日12:00前结束；
●也有可能根据政府或业主方要求，没有事先通知临时禁止施工。
6.4 装修场所应采取周全的安全措施，并配备足够数量的灭火器，一般为每50平方米配备2个灭火器。烟感报警器正式使用后，原则上只在施工作业时间内安装保护罩，在作业时间外应予以拆除，万一自动火灾报警设备被启动时，在查明原因前停止施工。
6.5单元应采用闭门装修施工方法，靠近走廊的玻璃墙、门（底层房间包括沿街的玻璃墙、门）应张贴广告贴纸，不得妨碍他人，不得有碍观瞻。
6.6 装修施工期间应关闭空调（特别是中央空调），并对风口进行封闭保护。
6.7装修施工前应采取必要的防护措施，确保不会对共用设施设备、共用部位和公共区域造成任何污损，如有污损，无论意外与否，将由物业管理处安排修理或清洁，费用由租户承担。
6.8 装修所选用的材料应符合政府相关部门提出的环保标准和防火要求。
6.9所有材料、大型工具运输应到物业管理处填写运输申请单，由物业管理处签署确认后方能进出。
6.10运输装修材料、大型工具或废弃物只能使用货运电梯，需要搬运大量建筑材料，应提前一天向物业管理处申请，填写电梯使用申请表（见附件14）。
6.11集中装修期过后，凡工作日的8：00-9：30、11：30-13：30、16：30-18：30禁止使用货运电梯运输货物。所有物品的运输，需事先向物业管理处申请以便合理安排时间。
6.12运输建筑垃圾前应向物业管理处申请，建筑垃圾必须袋装化并按指定时间、地点搬运和装车。运输完毕后，必须清理在运输途中散落的垃圾。
6.13 运输物品或材料不得使用装有金属车轮的货运手推车。
6.14 装修施工过程中，所有材料、工具和废弃物等在任何时候都必须放置在所属单元内，不得堆放在共用部位和公共区域，更不可阻挡消防通道、安全门、紧急出口灯、消防栓箱等。
6.15所有制作安装的家具、材料，有条件的都必须在楼宇外预制和上漆。
6.16装修施工而必须使用油漆等有异味材料的，应事先向物业管理处提出申请并获得批准。施工前应检查与公共区域或其他客户相邻的隔墙和周边空调及出风口是否留有空隙，有空隙的须填实或封闭后方可施工。在施工完成后应及时处理油漆及其容器，装修现场严禁存放油漆、汽油、溶剂等危险品。
6.17 装修施工而必须使用电、气焊作业的，应事先向物业管理处提出申请，获得批准并采取安全防护措施后方可由持有效上岗证的人员进行作业。
6.18装修施工而必须动用明火的，应事先向物业管理处提出申请，获得批准并采取安全防护措施后方可进行作业。
6.19装修施工中禁止乱拉临时电线，严禁使用不合格的接线板或保险装置。
6.20安装、拆除临时电箱，应向物业管理处申请，由物业管理处统一安排进行安装或拆除。
擅自安装临时电箱的，按施工进场当日至发现违规之日，每只电箱每日收取150元，擅自拆除临时电箱的，每只电箱收取150元。
6.21 装修施工中不得堵塞、切割、更换共用排水、排污设施，严禁将泥、沙、石块、胶水、油漆等废料或垃圾投入厕所或下水管道中。
6.22 租户在入住前，对租赁单元内二次装修时拆除的原配置物品和完好的设备、设施及材料应自行负责妥善保管，以便退租时恢复原样之用。若租户在装修或使用时遗失或损坏的，在复原时租户自行负责购置。
6.23施工人员必须凭出入证进入大楼，并遵守相关规定：
●着装整齐，不得穿背心，不得赤足或穿拖鞋；
●不得在非施工区域逗留，不得在施工区域留宿；
●不得高空抛物，不得随地吐痰，不得乱吐口香糖；
●不得吸烟，不得饮酒，不得煮食或加工食品；
●不得高声喧哗，不得打闹，不得使用放声设备；
●不得打牌或赌博；
●不得使用客用电梯；
●施工期间佩戴安全帽、登高作业系带保险带，做好安全措施；
●使用物业管理处指定的卫生间，不得将非卫生纸类物品丢入座便器内，不得在卫
生间内沐浴、洗涤衣物及其他物品。
6.24 物业管理处将对施工单位的施工过程实施监督管理，如发现违约违规现象，物业管理处有权要求装修单位支付相应罚金，具体金额如下（包括但不限于对以下问题的处理）：
●施工人员施工时不佩戴证件的，一次支付50元/人；
●施工人员冒名顶替或佩戴他人证件的，一次支付50元/人；
●施工人员未经批准进入非施工区域逗留的，一次支付50元/人；
●施工人员留宿施工区域的，一次支付200元/人；
●施工人员未经批准乘搭客用电梯或自动扶梯的，一次支付50元/人；
●施工人员随地吐痰、大小便的，一次支付100元/人；
●施工人员在施工现场或公共场所吸烟的，一次支付100元/人；
●施工人员在卫生间内沐浴、洗涤物品的，一次支付100元/人；
●施工人员在现场饮酒或煮食、加工食品的。一次支付100元/人；
●施工材料未按规定时间、路线运输的，一次支付200元（造成共用设施设备损坏
的，则照价赔偿）；
●建筑垃圾或施工材料乱堆乱放、堵塞共用部位或公共区域的，一次支付200元。
7. 退租复原规定及技术说明、验收标准
7.1 一般说明
租户将租赁区域移交给物业管理处之前，按照合同条款必须恢复原状。以下内容可以协助租户进行复原工作。请注意，合同到期后，除非得到物业管理处的批准或合同另有约定，租户区域必须完全恢复原状，然后移交物业管理处。
7.2 复原规定及技术说明
复原的定义，是按照接收时的条件退还（自然损耗除外），租户在收房时同物业一起按需要做好书面记录并留下相关影像资料供复原时参考。复原工程租户应做到以下要求：
7.2.1 内部隔断
●拆除所有分隔墙及设施；
●清除墙体上的所有墙纸及表面涂料。根据需要修理或更换天花（如石膏板泛黄、
污渍等），并恢复平整的平面。
7.2.2主入口及结构
●按照租赁前的平面图和标准，拆除墙、玻璃隔断及主入口大门；
●填平所有内部楼梯开口（如有）。请注意，任何对于结构系统的修理，租户必须使
用物业管理处指定的结构顾问或承包商。
7.2.3 吊顶及格栅
●按照租赁前的平面图和标准，恢复所有天花板和格栅；
●按照租赁前的平面图和标准，修补幕墙系统的损坏。
7.2.4 地面
●清除所有地面涂料、地毯胶水和锚钩等，根据需要更换架空地板；
●拆除所有架空地板下的布线。
7.2.5 灯具及灯管
●按照租赁前的平面图和标准，移位及更换所有灯具；
●切断并拆除吊顶内的所有电线、管道、电缆等；
●对于位于公共区域的、同时又在租户区域内的任何照明，切断并连接到楼宇供电的
电路；
●按照租赁前的平面图和标准，移位及更换所有紧急或出口灯；
●拆除所有加装的灯具，修复原来安装的部位。
7.2.6 消防系统（物业管理处指定承包商）
●按照租赁前的平面图和标准及消防规定，移动喷淋头的位置；
●拆除所有加装的消防设备，修复原来安装的部位；
●拆除所有加装的喷淋头，修复原来安装的部位。切断的水管必须封堵，以便保证不
漏水。
7.2.7 空调系统
●按照租赁前的平面图和标准，移动空调风管、风口的位置；
●按照租赁前的平面图和标准，移动空调内机的位置；
●拆除所有加装的制热或制冷系统，修复原来安装的部位；
●按照租赁前的平面图和标准，恢复温控器接线的长度和条件。
7.2.8 电力及语音/数据系统
●拆除所有电力及语音/数据设备，包括管道、电线、电缆等，无论在租户区域内，
还是在公共走廊、电表房、竖井等部位。
7.2.9 给排水
●拆除所有给排水管道及装置。切断的水管必须封堵，以便保证不漏水；
●修复结构楼板的损坏（如穿楼板）。请注意，任何对于结构系统的修复，必须使用
物业管理处指定的结构顾问或承包商。
7.3 复原验收标准
7.3.1 建筑类
地面
●架空地板平整、无破损、无穿线孔，踩踏无摇晃或声音；
●地下清洁无杂物垃圾；
●地面整洁。
吊顶
●吊顶上所有设施，包括隔栅灯、风口、天花筋骨、消防喷淋等应在一个水平面上；
并做到横平竖直；
●天花颜色一致，没有缺口；
●吊顶板与龙骨、龙骨与石膏板墙、主龙骨与次龙骨之间不能有空隙，应保证紧密
联结。
涂料
●涂料墙壁应进行腻子、两道底漆一道面漆的施工（注：应该是对损坏、脏污、起
壳、起皮进行铲除、修补、砂平、然后粉刷。）；
●涂料施工后的墙壁应保证表面平直，收边整齐；
●颜色均匀，表面光滑，不能有异物。
7.3.2 设备类
●中央空调系统参照楼宇原设计要求；
●各项目必须符合相应的施工规范要求；
●必须符合楼宇物业相应的专业要求。
7.3.3 电气类
严格按照《上海地区低压用户电气规程》验收，并对楼宇的特殊情况补充如下规定：
照明灯具安装验收要求
●格珊灯安装要整齐、牢固，做到横平竖直，与风口天花肋骨及消防喷淋做在一个
水平面上，灯具的安装位置要按照图纸设计要求施工；
●灯具的固定要用专用弹簧吊在搂顶下垂的涂锌铁皮上；
●灯架与灯架之间要用喷漆铁板再连接；
●日光灯安装时注意格珊拆装自如，以便以后方便调换灯管；
●应急照明和正常照明电源线要严格分开，进开关接线盒时一定要分别穿管；
●照明线用2．5平方单根塑铜硬线，颜色选用正常照明为黑色，应急照明为其他色
●格珊灯罩与灯管之间不能漏出电线和其他杂物；
●灯开关的安装位置一定要整齐，高度要一致，走线一定要穿管子（有的特殊情况
可以与物业管理处商量）；
●安装完成后要擦干净，保持清洁。
地板下的系统盒强弱电安装要求
●连接线要与原先一样。强电用4平方的三芯硬线电缆线连接，弱电网络线用5类
线，电视线用专用阻抗电缆线。走线方式一定要参照设计图纸。网络线及TV线不
得有接头；
●缺少的走线槽要用符合原先设计的、有孔的、喷漆的线槽配置。具体规格按照设
计标准配置；
●强电电缆在系统盒外不得有接头；
●系统盒内的插座配件缺少或损坏要按照原来的品牌和要求购买配置；
●系统盒内不能有垃圾。盒子要擦干净，保持清洁；
●安装完成以后系统盒盖打开平放在边上，以便物业管理处检查和以后租楼时给新
租户验收。
租户自装在吊顶内和地板下的线材处理
租户自行安装在吊顶内和地板下的多余强电线和网络线一起拆除，包括桥架和多余的电气管子，注意不要把手机覆盖信号电缆线设备拆除，以免造成不必要的麻烦。
7.3.4 消防类
●消防恢复原样工程，必须严格按照国家和上海市有关消防法律、法规和技术规范标
准进行施工，施工单位必须具备消防施工资质；
●施工竣工后，必须对消防设施进行专业测试，并递交调试开通报告给物业管理处；
●消防工程恢复原样时的隐蔽施工中间验收，喷淋水系统要进行严密性试压，火灾
报警系统要进行CRT数据编程更改。
7.3.5 窗帘拆除恢复原样的要求
●窗帘拆除后不得损坏原吊顶和窗框结构；
●若是电动控制窗帘的控制开关和控制电线必须全部拆除，
7.4 复原工程的隐蔽验收及中间验收要求
隐蔽工程（如消防系统、空调系统、地下线缆等）需要在施工过程中随时进行验收，施工人员不得故意阻碍验收工作,对不符合要求的工程，应按照规定及时进行整改。
7.5 复原工程中损坏赔偿要求
施工单位在施工时损坏原有设备时，应照价赔偿，并根据后果的严重性进行不同程度的罚款。如设施部件损坏，需要购买时，由租户按照物业管理处要求进行购买，经物业管理处确认后再调换于原处。应急处理可以先用代用品，然后在适当的时机再调换正规的元件。
7.6 复原工程竣工验收报告
恢复原样工程竣工后，施工单位应提前以书面形式通知物业管理处进行验收，未及时通知而产生的后果，由租户承担。验收时，租户和施工单位必须在场。
对验收不合格的工程项目需要返工，返工引起的费用及工期延误，应由租户承担。
租户完成复原施工并经物业管理处验收合格以后，物业管理处签署验收合格报告并退还复原押金。
附件1
装修工程申报表
管理处：填表日期：年月日编号：
经办人：经办日期：管理处经理：
XXXX物业管理有限公司
附件2
装修管理协议
甲方（装修管理方）：
乙方（租赁客户方）：
丙方（装修施工方）：
为加强XXXX[楼盘名称]（以下简称“本大楼”）租户的装修管理，规范装修施工行为，根据政府相关法规的要求，甲、乙、丙三方经协商，就租户装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。
第一条装修单元的基本情况
1.装修地点：楼层室
2.建筑面积： m2
3.使用性质：
4.装修施工期天，预计自年月日至年月日
第二条甲方严格按照政府相关法规以及本大楼《租赁合同》、《用户手册》和《租户装修管理规定》之规定，实施对乙方、丙方的装修工程及其施工行为的管理，以保障本大楼房屋安全和共用设施设备的正常使用以及维护良好的楼宇环境和秩序。
第三条乙方和丙方在装修工程施工前已经充分了解了本大楼《租赁合同》、《用户手册》和《租户装修管理规定》中有关装修工程的禁止行为和注意事项以及各项条款的规定，并保证遵守。若发生违规行为，将承担相应的责任。
第四条丙方在签订本协议的同时，专门签订了《装修工程安全责任书》，以示明确责任，防止事故发生，确保安全。若发生违规行为或安全事故，将承担全部责任。
第五条本协议在履行过程中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可向人民法院提出民事诉讼。
第六条本协议期限：年月日至年月日（逾期装修工程施工未结束，本协议自动延长至装修工程施工结束之日）。
第七条本协议自甲、乙、丙三方签字盖章生效。
本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份。
甲方(盖章)：
法定代表人或授权代理人(签字)：
年月日
乙方(盖章)：
法定代表人或授权代理人(签字)：
年月日
丙方(盖章)：
法定代表人或授权代理人(签字)：
年月日
附件3
装修工程安全责任书
为了确保XXXX[楼盘名称]公共区域有一个良好的秩序和环境以及共用设施设备的正常运行和安全，本施工单位在承接装修工程施工期间，将保证承担下列安全责任：
1.认真贯彻落实各级政府颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策、法律、法规。
2.保证遵守XXXX[楼盘名称]《租户装修管理规定》、《用户手册》和《租赁合同》中
有关安全和消防方面的各项规定。
3.负责对施工人员进行安全生产教育，督促施工人员遵守安全操作规程，按照规定采
取必要的安全防护和消防措施。
4.严格按照经过物业管理处或消防局批准的装修方案作业，自觉接受管理处对装修过
程的检查和监督。
5.未经批准，不对主体结构，包括墙、樑、柱等进行改动。
6.未经批准，不挖槽、切割、砍凿或雕刻柱、结构墙、地坪和与相邻单元的共用隔墙。
7.未经批准，不对消防系统、空调系统、机电设备、电力装置、通讯设备进行改动。
8.未经批准，不擅自接驳公共部位的水、电、气。
9.未经批准，不动用明火或电气焊作业。
10.未经批准，不进行油漆作业。
11.不在现场存放易燃易爆等危险品。
12.不超负荷使用电源插座或使用超大功率电气设备。不乱拉电源线路、私接电气设备。
不使用不合格的接线板或保险装置。
13.所有材料、工具和废弃物等在任何时候都放置在所属单元内，不堆放在共用部位和
公共区域，不阻挡消防通道、安全门、紧急出口灯箱、消防栓箱等。
14.装修材料、工具运入或运出，事先提交申请，得到物业管理处批准后实施，并做好
运输区域公共走道上的墙面、墙角和地面的保护。运输时不使用装有金属车轮的货
运手推车。
15.装修场所采取周全的安全措施，并配备足够数量的灭火器。无火灾情况发生，不擅
自动用任何消防设施设备，包括从消防给水设备中取水。
16.装修施工前采取必要的防护措施，确保不会对共用设施设备和共用部位、公共区域
造成任何污损。
17.不将水泥浆、剩漆、胶水或其它可燃液体倒入下水管道。
18.装修所选用的材料符合政府相关部门提出的环保标准和防火要求。
19.施工人员凭出入证进入大楼，并遵守相关规定：着装整齐，不穿背心，不赤足或穿
拖鞋；不在非施工区域逗留，不在施工区域留宿；不高空抛物，不随地吐痰，不乱
吐口香糖；不吸烟，不饮酒，不煮食或加工食品；不高声喧哗，不打闹，不使用任
何放声设备；不打牌或赌博；不使用客用电梯和自动扶梯；使用物业管理处指定的
卫生间，不将非卫生纸类物品丢入座便器内，不在卫生间内沐浴、洗涤衣物及其他
物品。
郑重承诺：如有违反上述条款，愿意接受物业管理处的处理，并承担全部责任。施工期间如果发生安全事故，责任自负，涉及到损害他人利益的，负担全部责任。
装修工程施工单位：（盖章）
负责人签字：
日期年月日
附件4
装修收费一览表
（按建筑面积）
内容 备注 一、装修押金
办公楼 元/M 2
（面积小于 M 2
收取 元）
该费用待装修完毕后由管理处验收合格并得到政府有关批文后30日内无息返还。
商业用房 元/ M 2
（面积小于
M 2
收取 元）
该费用为一次性收取，不返
还。
商业用房 元/ M 2
临时用电接驳费为一次性收
取，不返还。
临时用电押金在装修竣工验收后30日内无息返还。 临时用电费按电表实际度数
计算。
临时用电押金 元/天（面积＜ M 2
）
元/天（ M 2
≤面积＜ M 2
） 元/天（ M 2
≤面积＜ M 2
）
元/天（ M 2
≤面积）
临时用电费 元/KW
临时用水押金 收后30日内无息返还。
临时用水费
元/天／M 2 工本费 元/张
工本费为一次性收取，不返
还。
押金在施工完毕后无息返还，若出入证遗失则扣除押金。
押金 元/张 元意外损坏喷淋头及更换，视损
商业用房元/次坏情况及范围负责赔偿。
元
注：上述各项收费标准为现行标准，如有更改将以最新公布的标准为准。
XXXX物业管理有限公司
附件5
临时出入证申请表
管理处：填表日期：年月日编号：
哈尔滨银达物业管理有限公司敬业/规范/严谨/高效 HAERBINYINDA PRORERTYMANAGEMENT CO,.LTD 关于加强二次装修的管理办法 一、目的意义 1、为加强室内装饰装修管理，维护公共安全和公众利益制定本办法 2、实施对室内装饰装修活动的监督和管理。 3、帮助业主做好装饰装修过程管控。 4、完善零星装修管理，避免扰民和破坏公共区域等行为。 二、适用范围 1、综合部负责收缴业主装修产生的相关费用。 2、客服部负责日常的装修管理。 3、秩序维护部负责配合客服部日常的装修管理工作。 4、保洁部负责日常的公共区域的卫生，发现异常装修报客服部处理。 5、工程部负责装修图纸的审批，及配合客服部对房屋进行竣工验收。 6、品质部负责各部日常工作的抽检。 三、工作职责 1、综合部：按照《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的规定，收取业主装 修管理费5元/次/平方米（按建筑面积计算）。收取施工人员通行证费用。收缴业主因装修给公共区域造成损失的费用。 2、客服部：前台办理业主装修申请、施工人员通行证。收集装修信息， 房屋交易要及时更新业主信息，与新业主沟通，告知装修注意事项和园区管理规定。管家在业主装修前履行告知义务。张贴装修许可证和
填写相关工作表格。管家核实毛坯房具体户数，回访业主是否有装修意向。日常巡检对空置房或可能二次装修房屋重点检查。装修垃圾按照指定的时间和地点排放。催缴装修管理费，如未向财务缴纳，不允许向园区内倾倒垃圾。下班前逐户检查装修状况，并与秩序部交接需注意的装修户。将装修违规统计表转各部门并更新。发现违规装修，下达整改通知单，拒不恢复则向相关部门举报。对拒不配合管家工作的可采取措施或手段（跳闸、停水）。装修期配备灭火器并在有效期内。 3、秩序维护部：定时到装修户内检查施工人员通行证和有无违规现象。外 来装修人员通知管家，通知方式有对讲机或电话。如联系不上也可呼叫前台，确认后方可放行（运输货物、材料、搬家同上）。提前检查运输路段和楼内有无破损处，业主因装修破坏公共区域的行为按价赔偿。夜间装修严令禁止，将装修工人清出园区，不准留宿。监控室对装修户重点监控，以便及时发现破坏行为。 4、保洁部：每日清理装修业主门前卫生，控制关门装修。发现异常装修情 况报客服部。 5、工程部：严格审批业主的装修图纸，并到现场确认。装修竣工后，配合 客服部共同检查、验收。 6、品质部：每日抽查各部门装修管理工作状态，发现状况下达整改，由部 门领导签字确认并整改。 四、工作程序 1、前台为业主办理装修申请，业主或装修负责人向财务缴纳装修管理费5 元/次/平方米（按建筑面积计算），如未办理管家负责督促。装修时间为上午7:30-11:30；下午13:00-17:00，节假日延迟一小时开工。排
工作行为规范系列 写字楼二次装修审批管理 规范 （标准、完整、实用、可修改） ?I.
编号: FS-QG- 33281写字楼二次装修审批管理规范 Code for the man ageme nt of the sec on d-decorati on of office build ings 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 写字楼二次装修审批管理 客户进行二次装修提出装修申请，确定装修公司，向工程部提交装修设计图纸，工程部审核同意后会同保安部门报请政府消防部门批准，签署装修及保安协议，审查装修公司员工并办理临时出入证，装修开始，现场监督，竣工验收，图纸存档等。二次装修的审批管理具体过程与内容如下： ⑴客户如需对写字间进行装修，首先必须向物业管理公司大厦管理处提出书面申请，申请书中应附有委托书及租赁合同； (II) 管理处对客户的资格进行确认，确认后向他们提供 装修指南及房屋平面结构图册、装修申请表格等材料； (III) 客户在收到装修指南及上述材料后，应尽快请装 饰设计公司进行装修图纸的设计，并选择合格的施工单位； (IV) 客户填写装修申请表格，连同装修图纸一并递交大厦管理处；
(V) 大厦管理处在接到客户的装修申请表和装修图纸后，应尽快进行初步审核工作，然后递交到公司申请审批小组，中间递交时间不能超过一天； (VI) 装修审批小组成员对客户的装修申请内容，包括设计说明、作业方法、施工许可证明以及装修图纸进行认真审核，并就施工现场的监管、施工安全地保障、施工条件的提供等内容提出施工管理意见，交公司装修审批小组审批，中间递交时间不能超过三天； (VII) 装修审批小组组长根据客户提供的申请表、图纸、各类证书、消防部门的批件等材料，以及审批小组成员的审核意见，审批无误后签发审批意见； (VIII)地盘管理小组根据审批小组签发的意见，与施工单位签订施工地盘管理合同。合同中一般都详细列明对施工管理各个方面的具体要求，对施工工程项目有关施工技术条件、质量要求、施工方法等作出必要的规定。合同签订后，管理小组将批准文件分发给本小组相关人员，并通过大厦管 理处转交装修客户，同时按规定收取施工押金和施工垃圾清
二次装修管理服务协议范本 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-073593
二次装修管理服务协议范本 说明：本协议内容的主要作用是有效地约束当事人的行为，保证国家、集体和个人的合法权益不受损害；促进社会组织的正常运转，是强化管理体制的有力工具，如果您有需要可以下载修改或直接打印。 二次装修管理服务协议 珠海民营科技园 租户（以下简称乙方），提交的室内二次装修方案，经珠海高新技术创业服务中心珠海民营科技园（以下简称甲方）批准，在 号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。 1、乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为500M2以内，支付垃圾处理费2000元，超过500M2的，整数倍面积的部分按倍数计收，
其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳25元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费元，押金元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。 2、甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方日或直至年月日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币元（不足一个月或超过一个月，按实际天数计收），超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地使用费。乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状（甲方书面同意不必恢复者除外），乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。
二次装修装修管理规定 （1）目的 规范经营户二次装修管理工作，降低经营户二次装修违规率，保障商场公共设施的正常使用。 （2）适用范围： 适用于分公司经营户二次装修管理工作. （3）职责： A、综合部负责经营户装修申请的审批及重大装修事故的处理. B、综合部负责经营户装修申请装修手续的办理 C、综合部负责依照本规程实施装修施工检查.验收工作. D、综合部负责核查、收取装修管理费用. E、天骄物管处保安部负责装修施工人员安全监督管理. F、天骄物管处的工程维修部负责装修期间施工临时用水用电监督管理. G、天骄物管处的保洁部负责装修垃圾的清洁监督管理. （4）程序要点. 1）装修的申请与审批. A、申请:经营户向综合部提出装修申请(租户必须持业务部进场通知书、业主必须持售房合同与业主身份证): B、经营户填写<装修申请表>各项内容,并附装修设计方案; C、经营户聘请的施工队,须附装修公司营业执照复印件一份及装修公司资质证书复印件一份;
D、装修较大商铺（S大于100M2.）娱乐场所时,需提供城市消防部门提供的装修 审核意见书. 2）审核与审批: A、综合部接到装修申请当日,依据“装修管理规定”的条款给予审核: 尺寸是否合理，有无影响邻近经营户； 平面布置是否合理，符不符合区域的流通特点； 相邻商铺视觉通透性有没有被遮挡； 样式风格与产品特性是否协调； 用电量有无超出区域承受度； 有没有遵守图纸审批规范； 设置内仓须提出申请，原则上商铺内不得设内仓； 灯箱尺寸、颜色、数量及设计经过管理公司批准，并一定要设检修孔、散热孔； 店铺内有机电设备、设施，一定注意设计装修方案，不能妨碍其功能发挥，更不能任意加改； 装修设计是否对房屋结构,外墙立面,公共设施设备造成改动,破坏. 装修设计是否有严重的消防隐患. 是否有其它违章情况. 不宜审批情况 涉及有拆改承重墙的 涉及有消防隐患的 涉及有破坏外墙体立面的 涉及有破坏预埋管线 B、在确认装修设计不会对商场安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不 良影响时, 综合部经理应当在一个工作日内给出审批意见.
工程部二次装修管理作业规程标准及细节要求 1.0 目的 本程序明确对物业装修管理实施控制的职责、方法和要求，有效制止违章装修行为，保障建筑物的结构安全和外观统一，维护广大业主正常的生活工作程序。 2.0 适用范围 适用于管理处所辖小区的所有业主的二次装修管理。 3.0 职责 3.1 工程主管全面负责小区业主的二次装修管理工作。 3.2 工程领班具体负责小区二次装修管理巡视工作的落实.掌握装修户施工内 容及施工进度及时发现并制止违章情况的发生，每周上交主管两份监督记录。 3.3 客户服务中心负责完善装修管理程序, 加强业主的沟通联系,切实解决业 主的需求与困难. 3.4 护管部负责装修现场的安全管理以及装修材料进出管理。 4.0 程序内容 4.1 装修申请 4.1.1 业主办理入住手续后，方可办理装修申请。（如业主确实提出合理要求， 允许先进场再办手续） 4.1.2 业主或业主授权的代理人必须亲自协同装修单位负责人到小区物业客户 服务中心办理装修申请手续，代理人须出具业主委托书、业主身份证复印件及代理人身份证件。 4.1.3 管家部管家向业主讲解装修申报程序，施工队进场程序和装修规范要点。a）申报程序：填表－验图－签协议－交款－办证－施工－验收－退保证金填表即填《**房屋装修审批表》；验图即验装修图纸是否有违建现象，涉及打墙装修是否有房产局批文。图纸批文一式两份，一份存档进入业主档案一份业主自留；签协议即签安全协议和承诺书；协议一式两份，一份进入业主档案一份业主自留；交款即交纳装修保证金和装修垃圾清运费； 办证即办开工许可证；
b) 进场程序：验资－验图－交款－办证－施工－验收－退证退款 验资即验施工队的资质，或施工负责人对施工人员安全方面承诺证明；填表即填《进场施工人员情况一览表》交纳施工人员身份证复印件和暂住证复印件；交款即需施工队交纳安全施工保证金、临时出入证押金和工本费； 办证即办理施工人员临时出入证； c) 装修规范要点：第1室内装修严格按图施工；第2凡涉及室外装修如门灯、 水管气管出户、晾衣架安装、空调室外机安装、露台阳台铺装、私家花园设施安装等都要在管理处指定位置施工都要符合《装修管理规定》；第3室内原有设施如有变动需经专业公司施工如煤气、智能化等。 4.2 装修审批 4.2.1 管理处工程部负责查验施工队伍营业执照和资格证书。并审查装修方案的 图纸及技术资料 4.2.2 如果装修内容不复杂，施工图纸资料齐全与清楚，应在当天内对装修申请 进行审核批准。如涉及打墙、改变外观等装修内容，业主应提供房管局 等专业部门的审批文件，所发生的费用由申请人承担。图纸文件齐全后 工程部签收，复印两份一份存入业主档案一份备查。 4.2.3 工程部经办人在《装修图纸审批意见书》上签字。 4.3 管家指导业主在《装修承诺书》和《安全责任协议书》上签字后报管理处 审批。 4.4 收费 4.4.1业主和施工单位凭审批后的装修审批表按有关规定到管理处财务部交纳 装修押金、管理服务费，护管部对施工人员进行验证、填表、收取施工队安全保证金、办理施工人员出入证及收取出入证押金，出具发票和收款收据。 4.4.2 施工人员办理出入证需准备身份证复印件及照片1张。 4.4.3 客服中心向施工单位核发《装修开工证》一式两份，一份留档一份给施工 队。 4.5 施工管理及监督 4.5.1 施工期间管理处工程部的工程监督人员每周进行不少于两次的装潢抽检，
装修及二次装修管理制度 1.人员管理规定： ●商铺施工队员要保持良好形象，要穿统一工服，佩带装修出入证工牌，便于商场人员管理。 ●商场的工作人员有权随时进入正在装修的房屋进行现场检查，以确保现场装修符合装修的各项规定。 ●进出商场的施工人员应主动向保安人员出示《施工出入证》，在装修期间，施工人员应佩戴和爱护《施工出入证》。《施工出入证》系本人专用，不得转借、涂改。如发现有任何疑问，保安有权没收其《施工出入证》，并有权阻止其进入商场。 ●施工人员穿戴必须符合要求，衣裤、鞋齐全，穿拖鞋、背心，赤膊，衣冠不整洁者，禁止进入。 ●施工人员进出商场一律走员工通道。 ●施工人员活动范围应在本施工区域内，不准游荡到其他楼层（包括其他施工区域现场）。如发现任何可疑之处，保安有权将可疑人员带至保安部，依照不安全因素进行处理，情况严重者移交公安机关。 ●禁止随地吐痰，不弄污走廊、厕所、货梯、出入口等公共区域。 ●施工人员必须至指定卫生间入厕，禁止随地大小便。 ●禁止在卫生间或茶水间内清洗施工用具、洗澡、洗头、洗衣服等。 ●施工人员在施工区域内须文明施工，不得有打架、喝酒、谩骂或争吵等影响其他展位装修、经营的行为。 ●禁止在施工区域睡觉、随地大小便等行为。 ●在商场内施工时，非商场原因引发的一切安全事故由施工方或当事人负全部责任。 ●商场各电梯在非运营时间处于停运状态下，任何人不得攀爬扶梯，翻越各通道护栏，运行时间禁止借助搬运物品。 ●所有人员不得留宿商场，装修人员禁止酒后施工，绝对禁止打架滋事。装修人员禁止到其他展位走动，违反规定者清逐出场，引起严重后果的追究法律和民事责任，移送公安部门处理。 2.证件的办理规定： ●装修公司必须提前确认安全负责人和所有施工人员名单，交安全部办理《施工出入证》。办
二次装修施工管理 方案
目 录 序、 二次装修施工管理目录 ----------------------------------- 第1页 一、 二次装修施工管理规章制度 1、 装修施工监督管理规定 ----------------------------------- 第2页 2、 二次装修施工审图工作要点-------------------------------- 第4页 二、 二次装修管理流程图 ------------------------------------- 第1页 三、 装修施工管理记录表单 ----------------------------------- 第7页 装修施工资料存档清单 ----------------------------------- 第7页 1、 业主装修承诺书 ----------------------------------------- 第8页 2、 业户装修申请单 ----------------------------------------- 第9页 3、 装修审图意见表 ----------------------------------------- 第10页 4、 施工人员登记表 ----------------------------------------- 第11页 5、 装修施工许可证 ----------------------------------------- 第12页 6、 装修施工巡查日报表 ------------------------------------- 第13页 7、 动火作业审批单 ----------------------------------------- 第14页 8、 施工整改通知单 ----------------------------------------- 第15页 9、 违章施工督改跟踪表 ------------------------------------- 第16页 10、 装修业户违章记录备案表 --------------------------------- 第17页 11、 完工验收申请单 ----------------------------------------- 第18页 12、 竣工验收检视表 ----------------------------------------- 第19页 13、 业户装修施工动态表 ------------------------------------- 第20页 四、 装修管理相关附件 --------------------------------------- 第21页 1、 业户装修指南（印刷版）---------------------------------- 壹 本 2、 装修施工管理协议（住宅与商业类装修管理协议）------------ 3、 装修施工监督管理规定
附件 租户二次装修管理手册 1.二次装修管理流程图 2. 2.1 承建商的选择 租户应聘请信誉良好，具有二级资质以上的装修公司作为承建商，并向物业管理处提供
装修委托书。 2.2 承建商的指定 租户有权自行选择装修承建商，但为了保证大楼装修质量等级标准及设施设备系统的正常运转，对以下特殊工程，租户须聘请物业管理处指定的承建商且工程费用由租户承担。 ●消防喷淋、空调、给排水及相关设施的改建工程； ●机电总系统的各项接驳工程； ●天然气管道的接驳工程； ●其他涉及共用部位或共用设施设备的有关工程。 2.3 主体结构 装修设计不得对主体结构，包括墙、梁、柱等进行改动。 未获得物业管理处和／或业主方的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻柱、结构墙和相邻单元的共用隔墙、管道井的隔墙。 2.4 幕墙、吊顶、窗帘、地坪 装修设计不得对幕墙、吊顶、地坪随意更改。 不得在玻璃幕墙上钻孔或粘贴任何类型的设施和物件，一切装置不得触及到玻璃幕墙的结构组件或任何一部分。 窗帘的制作(基于格调、颜色和材质的一致性)由物业管理处指定统一基色。 因地坪底部埋设管线，未获得物业管理处和／或业主方的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿地坪。 2.5 消防、空调系统 装修设计不得对消防、空调系统随意更改。租户若必须对单元内消防、空调系统进行更改的，应事先获得物业管理处和／或业主方的书面批准，对消防系统的更改还应获得消防局的批准。 2.6 单元门及招牌 单元门不得伸展至公共区域或共用部位，包括走廊或电梯厅，不得安装卷闸。 单元门口公司名称标识或店名标识的设置请咨询物业管理处，并按照物业管理处和/或业主方指导意见设计和设置。 2.7 间隔墙 单元内间隔墙应考虑消防喷淋和空调回风或其他透气设施的功能不受影响，间隔墙或摆放的高柜不能阻挡消防喷淋、空调室内机及风口的使用和检修。
为加强小区装修的管理，维护房屋完好和居民生活秩序，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）及武汉市有关规定，特制定本规则。 1 总则 1.1 业主如需对物业进行装修、改造，须提前向管理处提出申请，并办理有关手续。所有装修工程从接到《装修许可证》开始，必须在三个月内完成。 1.2 业主和装修施工队必须如实填写装修表格，保证所出具的所有证件、批文、图纸及数据的真实性，不得弄虚作假，管理处保留对业主的不实行为进行法律追究的权力。 1.3 小区内任何装修均不得改变小区规划布局、外貌及配套设施的使用功能，不得影响大楼的整体形象。 2 具体责任要求 2.1 外墙、阳台 2.1.1 为了保证楼宇外观整洁、统一，禁止在屋外或阳台加建、改建，禁止用防盗网加封阳台，或在窗口、阳台附加楼棚、广告、招牌及标志等。 2.2 空调机、热水器安装 2.2.1 空调室外机应安装在管理处指定的位置上，业主及装修施工单位在安装前应先咨询管理处。 2.2.2 小区严禁安装直排式燃气热水器，应使用强排式燃气热水器(双管道抽排式)。 2.2.3 热水器应安装在设计位置，如需打洞须报请管理处批准。 2.3 室内装修 2.3.1 室内的梁、板、柱、承重墙及公共烟道等禁止更改或拆除，禁止拆除、打、凿与邻居毗邻的隔墙、承重墙。 2.3.2 不得改动进户门及门框，允许对户内天棚、地面进行表面装修，但非木质材料厚度不得超过10毫米，总厚度不得超过30毫米。 2.3.3 如需要隔墙，禁止用红砖砌墙，一律使用轻型材质。 2.3.4 不得改变厨房、卫生间的结构和功能，不得将生活污水排入雨水管道。 2.4 防盗网、窗玻璃
XX小区业主装修流程图 业主本人确定装修方案，选定施工单位 到物业公司领取装修申请表格,资料 到物业公司工程部办理申报,审批手续 到物业公司财务室缴纳各项装修管理费用 到物业公司服务中心办理施工人员进场手续 小区物业管理处初验 办理施工人员退场手续 小区物业管理处复验,初验三个月后退领装修保证金
XX小区装修协议 甲方：上海XX物业酒店管理有限责任公司哈尔滨分公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲方系XX物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议． 一、装修申请与报批 第一条、乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料： 1.施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。 2.比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。 3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。 4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。 第二条、甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。
第三条、对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。 第四条、甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。 第五条、如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。 二、出入证 第一条、为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。 第二条、如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。 三、装修保证金 第一条、为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方装修保证金每户（住宅）1000元（商服）1000元。 第二条、乙方缴纳垃圾清运费200元。 第三条、装修完毕经甲方验收合格后，三个月后退还装修保
业主二次装修管理作业规程 1、目的 确保加强AA湾住宅小区家庭居室装饰工程的管理，保证装饰工程的质量和安全，维护业主/住户的合法权益和公众利益，确保小区外部美观，使楼宇结构不受破坏。 2、适用范围 适用于本小区的业主/住户单元的二次装修管理。 3、职责 3.1、金钥匙服务中心负责接待受理业主的二次装修申请，并办理相关手续。3.2、工程服务中心经理负责二次装修的审批工作。 3.3、金钥匙服务中心和工程部、安全管理部共同负责二次装修的现场管理工作。 3.4、工程部工程师和金钥匙服务经理负责业户单元二次装修的验收工作。 3.5、验收合格后，金钥匙服务中心和财务部负责业主装修押金的退还工作。 4、程序要点 4.1、装修办理流程说明 4.1.1、业主如需进行二次装修，需要到金钥匙前台办理相关的二次装修手续， 并且填写《AA湾小区楼宇装修承诺书》、《AA湾楼宇装修安全承诺书》、 《AA湾楼宇装修安全承诺书》、《AA湾楼宇装修许可证》。 4.1.2、业主在填写申请的同时，应当提交相应得施工图纸。如装修平面图、立 面图；天花平面图；电力分布图；给排水图等。 4.1.3、业主办理完相关申请手续，并且提交图纸齐全，由金钥匙服务助理上交 工程服务中心进行审批工作。 4.1.4、工程服务中心接到业主二次装修申请，由工程师到现场具体核实，并且 报工程部经理审批。
4.1.5、工程部经理审批完成后，由物业公司领导进行审批并交回金钥匙服务中 心。 4.1.6、二次装修申请和图纸审批完成后，应由金钥匙服务助理及时回复业主。 如审批通过，可以通知业户办理其他相关手续，如缴纳装修保证金、装 修垃圾清理费、办理施工人员出入证和装修许可证。如审批不通过，业 户需要继续对图纸继续更改，改好后再次申报。手续办理完成，由金钥 匙部门知会工程部、安全管理部。 4.1.7、业户进行二次装修期间，由工程服务中心、金钥匙服务中心、安全管理 部负责装修期间的巡查与监控。 4.1.8、业主装修完毕后，通知金钥匙服务中心，由金钥匙服务经理通知相应工 程师一起去业主单元进行检查和验收。 4.1.9、验收合格后，通知业主去金钥匙服务中心办理相关手续，填写《装修保 证金退还申请表》。如验收不合格继续进行整改再报审批。 4.2、工程部二次装修工作流程图
住宅室内装饰装修管理办法 中华人民共和国建设部令第110号 本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！ 【最新资料 Word 版 可自由编辑！！】
第一章总则 第一条为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。 第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。 第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 第二章一般规定 第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； (四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： (一)搭建建筑物、构筑物；
工作行为规范系列 住宅小区二次装修管理规 定（15） （标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-77625住宅小区二次装修管理规定（15）Regulations on the management of secondary decoration in residential quarters 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 住宅小区二次装修管理规定(十五) 为了加强小区住宅装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定一下装修管理规定。 一、承重结构 大楼承重结构(如:承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。 二、煤气管道 大楼室内的煤气管道是按国家有关规定进行铺设，并已通过相关部门验收合格，严禁随意改动或进行掩盖、包封。 三、电气线路 电线的铺设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工
人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。 四、给排水 给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞，由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水拍如雨水管道。 五、防水 业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水处理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。 六、装修材料 (一)装修一律采用防火材料。 (二)内置防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后，不污染外墙为原则。 七、外部装修 (一)业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。
二次装修监管重点及装修现场案例分析 住宅小区随着入住率的不断提高，前期装修管理不到位造成的后遗症已逐渐凸显出来。 《福建省建筑装修管理暂行办法》第二十七条规定：物业管理企业应将住宅装修中的禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项告知装修人。装修人要求提供房屋结构图、管线图的，物业企业应当提供。 《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条：装修人对住宅进行装修前，应当告知邻里。 争对装修管理对日后工作的影响，总结了如下几点： 1、水电管线布图未留档，交接处未认真检查试压，导致后期管爆、漏水等引起邻里投诉。 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通 行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。 2、随意在剪力墙上开门窗，改变房屋使用功能或住改商的。例改厨房为客厅 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。 违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条： （1）未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。 （2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。 （3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖混凝土墙体。 3、私自改管为了赶工省时省力，将地漏管、冷凝水管接到公共雨水管。 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。 4、贴瓷砖前未做闭水（厨房、卫生间、阳台）造成管边渗水或做好防水楼下业主未通知前来查看并签确认书。 《福建省建筑装修管理暂行办法》第三十条规定：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。 5、私自占用消防通道改为卫生间或贮藏间。 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件。． 违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条： （2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。 （5）影响建筑结构和使用安全的行为。 6、为了充分利用空间，改小或截短烟道，甚至封闭排烟道。 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
**园区二次装修管理协议 为确保**园区二次装修工程的顺利进行，让广大租户能享受舒适、安全的工作环境，遵照上海市政府的有关规定及本园区的管理规定，现上海圣博华康物业管理有限公司**物业服务中心（甲方），与（租户）及其委托的装修工程公司（一并为乙方），订立装修管理协议书如下： 甲方： 1、乙方向甲方提供装修设计图纸及其它审批时所需的相关资料。 2、甲方负责向乙方介绍与本工程有关的园区设施设备和有相关管理规定。 3、协调乙方进场二次装修施工事宜，办理施工相关手续。 4、负责协调乙方施工中临时用电、用水和动火事宜。 5、依据消防局审定的设计方案，对本装修工程进行监管。 6、物业管理公司对乙方施工中的消防安全有监督的权力，在发现乙方在施工中有不安全 因素，甲方有权责令乙方整改，如乙方不予合作，物业管理公司有权停供水、电直至要求乙方立即离场。 7、对于施工方违反规定的行为予以制止，并及时发告知函或整改单通知租户。 8、尽量为二次装修工程队提供各种方便，同时做到严格管理和监督。 乙方： 1、乙方应遵守甲方制订的各项制度，租户进行室内装修工程前，必须根据“二次装修指 南”规定到管理公司办理申请二次装修手续及缴纳相关费用。 2、租户或装修公司在二次装修前必须按照有关规定申报消防、质监等部门，取得许可后， 才能到管理公司办理申报手续。对违反申报程序，不服从管理公司的租户，物业管理公司有权禁止该租户装修，因此而产生的一切后果由租户自行负责。 3、装修保证金是为避免装修期内出现重大失误或导致毁损公共设施设备而收取的保证 金，物业管理公司在确定装修完全遵守有关条款后，将予以免息发还。 4、乙方施工人员名单应送到甲方备案，甲方根据乙方提供的名单核发临时出入证，装修 人员需交两张一寸相片、身份证原件及复印件一张，身份证原件核对后退回。
二次装修管理规定 为了维护业主和物业服务企业的合法权益，根据上海市《《物业管理条例》》和《《住宅室内装饰装修管理办法》》及《《住宅使用公约》》等规定，结合伯爵居物业管理处的实际情况，特制订伯爵居装修规定 一、装修申报:(见装修流程图) 1. 在图纸未获得管理中心书面认可前，切勿动工。 2.装修核准后，应将所有参与施工人员的姓名、照片和身份证复印件交物业管理处办理临时出入证，并按实际情况随时补充或更改以保证准确无误。特种作业人员还需交持种作业操作证复印件。 3.物业管理处的相关审批，不代表对方案中的技术参数的认可，不保证方案中所选设备材料、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，管理处概不负责。 二、装修设计 业主有权对其住宅单元进行装修、维修，但不得改变或损坏原有房屋的结构，外貌及公共设施设备，不得改变房屋及配套设施设备的原设计使用功能，也不得改变房屋上下水管道，电气线路及煤气管道如改变，管理中心或住宅保修单位将不承担由此改变而影响日后正常生活及房屋维修保养的一切责任及费用。在设计装修时，应确定改装工程不影响建筑结构、例如：柱、梁、承重墙、天花板或载重超越楼面负载，以免危害建筑结构安全。若因设计不当而引致任何损毁，一切责任由业主及装修单位负责。 三、装修范围及装修禁止行为 1. 业主或使用人对房屋进行装修时，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全性。 2.不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施， 3.不得改变房屋和配套设施的使用功能。凡私自改变房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆除等，管理公司将根据上级相关职能部门有关规定责令停止施工及立刻恢复原状，并申报政府有关主管部门进行执法处理，乃至通过法律诉讼程序解
二次装修管理手册 一、前言 为指引金和大厦租户的装修工作，规范装修行为，确保大厦在装修期间能保持正常运作，特制定本手册。 二、装修申请 业主有权对其房屋在规定范围内进行装饰装修，但应在装修进场前7天向管理处有关部门提出书面申请(住户须持业主委托书)，填写《装修申请表》，并呈交装修设计方案。 装修设计方案应包括：装饰装修项目、方式、材料标准、装修期限（最长不得超过三个月）、工程造价估算及相关图纸(包括室内平面布置图、天面吊顶平面布置图、电力消防平面图、给排水管道平面图)。 三、审批装修方案 物业管理处在收到业主的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主按要求进行修改，重新提交审批。 四、装修期间有关费用 装修期间所发生的水电费均由业主支付。由装修施工队交纳一定数额的装修垃圾清运费，委托物业管理处负责清运装修垃圾，交费标准根据建筑面积收取。或由装修施工队自行清运，但要收取装修垃圾清运保证金，待装修完工后无违规清运装修垃圾的，全额退还。如有违规则视情况扣除装修垃圾清运保证金。 五、防火责任人 页脚内容1
业主应指定装修施工单位负责人为防火责任人，并在区域防火责任书上签字。 六、装修施工责任承诺书 业主在装修申请获批准之前，须要求装修施工单位负责人在装修责任承诺书上签字，承诺遵守本装修手册所列的全部规定。 七、相关证件 业主及装修施工队按规定提交装修方案，在承诺书上签字后，管理处为其出具装修施工许可证，并办理施工人员出入证后，装修工程则可开始进行。 八、装修验收 装修工程完工后，业主或装修施工队应书面通知管理处验收。管理处检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违规等。如无问题，即予以装修初次验收通过，装修施工队交回装修许可证及工人临时出入证，并领回出入证押金。 九、装修守则 1、业主装修施工队进场施工前，应会同管理处有关部门对房屋进行户型及质量(包括土建、水电、门窗等)验收，并在“验收单”上对验收结果签字确认。由于装修期间对原住房的合格成品造成损坏的，由业主自行负责。 2、每天施工、运装修材料时间为上午8：30～12：00，下午15：00～18：00（冬季为14：30～17：30），未经管理处批准不得在夜间施工，未经批准施工人员不得留宿。如需超时加班或夜间施工，应提前一天向管理处提出申请，夜间施工时间不得超过20:00及用发声工具影响邻居。 3、业主（包括聘用的承运商或装修工）运输装修材料时应按管理处指定的路线、时间及程序进行。所有载料车辆必须停泊在指定落货区内；对于沙石、煤渣等装修用料应以包袋包装搬运。 页脚内容2
福州世欧·王庄城 质量管理实施细则 (装饰装修) 中国建筑第八工程局有限公司 福州世欧·王庄城项目经理部 2012年2月
项目质量管理实施细则 为了保质保量完成公司对业主的承诺及项目部工程质量节点的过程控制，现针对二次结构与砌体及抹灰施工中存在的质量通病，制定本奖罚细则： 一、工程质量控制 1、严格按图施工，不得违反，不得随意更改图纸，违者一切责任自负，并承担经济损失。 2、所有进场材料均要有合格证，按要求做复试报告，若不符合要求的材料，坚决不准使用，谁用谁负责。材料员、收料员、试验员应严格把关，并把检验结果及时通知相关人员。 3、砌体分项工程一定要符合《建筑施工手册》（第四版）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）《砌体工程施工技术标准》(中建八局企业标准ZJQ08-SGJB 203-2003) 《蒸压加气混凝土砌块墙体构造》05ZJ103 《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》《混凝土小型空心砌块建筑技术技术规程》（JGJ/T-14-2004《混凝土小型空心砌块墙体结构构造》（SG613-1～2）《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》（02SG614）《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》（SJG06-1997）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《福建省蒸压砂加气混凝土砌块建筑构造》（闽2006J10），《施工方案》的规范要求。 每个分项验收不合格的严禁进入下道工序施工，未经项目部主管领导同意擅自违章者按照2000元/次进行罚款。 二、奖罚细则： 为了保证工程质量，提高经济效益，经研究决定，本工程特制订如下质量奖罚措施： 1、二次结构砼工程： 1）、楼层地面轴线核查放样，明确图纸要求，确定轴线的位置和门窗洞口的位置，准确弹线，确定圈梁、过梁、构造柱的位置；画出皮数杆，未按此条施工罚100元/处。 2）、支模，模板牢固、稳定、标高、尺寸等符合设计要求，模板缝隙超过规定时，要堵塞严密，并办完预检手续，未按此条施工罚100元/处。 3）、钢筋办完隐检手续，构造柱、栏板、圈梁接槎处的松散混凝土和砂浆应剔除，模板内杂物要清理干净，未按此条施工罚100元/处。 4）、常温时，混凝土浇筑前，砖墙、木模应提前适量浇水湿润，但不得有积水，未按此条施工罚50元/处。 5）、每次浇筑必须使用振动器浇捣，浇筑反边、过梁、窗台压顶、构造柱、
目录 序、二次装修施工管理目录 -----------------------------------第1页 一、二次装修施工管理规章制度 1、装修施工监督管理规定 ----------------------------------- 第2页 2、二次装修施工审图工作要点-------------------------------- 第4页 二、二次装修管理流程图 ------------------------------------- 第1页 三、装修施工管理记录表单 ----------------------------------- 第7页 装修施工资料存档清单 ----------------------------------- 第7页 1、业主装修承诺书 ----------------------------------------- 第8页 2、业户装修申请单 ----------------------------------------- 第9页 3、装修审图意见表 ----------------------------------------- 第10页 4、施工人员登记表 ----------------------------------------- 第11页 5、装修施工许可证 ----------------------------------------- 第12页 6、装修施工巡查日报表 ------------------------------------- 第13页 7、动火作业审批单 ----------------------------------------- 第14页 8、施工整改通知单 ----------------------------------------- 第15页 9、违章施工督改跟踪表 ------------------------------------- 第16页 10、装修业户违章记录备案表 --------------------------------- 第17页 11、完工验收申请单 ----------------------------------------- 第18页 12、竣工验收检视表 ----------------------------------------- 第19页 13、业户装修施工动态表 ------------------------------------- 第20页 四、装修管理相关附件 --------------------------------------- 第21页 1、业户装修指南（印刷版）---------------------------------- 壹本 2、装修施工管理协议（住宅与商业类装修管理协议）------------ 3、 装修施工监督管理规定 1、目的