广场二次装修施工管理手册
一、前言：
（一）本手册内容包括广场运营服务资料、装修工程指引、装修规则。
（二）当客户准备装修时，请详细阅读本手册。
（三）客户对本手册内容如有疑问或其他建议，可随时与酒店管理公司工程、保安部联系。（四）为改进和完善广场的施工管理，本手册会根据实际情况变化随时进行修订。
（五）酒店管理公司将竭诚为您提供一个舒适、高效的工作环境。
二、酒店管理公司的服务
（一）管理集团承担广场CD座的物业设施管理和服务工作。
（二）酒店管理公司设二次装修施工领导小组，下属工程部、保安部负责施工管理。（三）办公时间：周一至周五 8:30-17:30
（四）办公地点：广场B座B1F，工程部办公室和保安部办公室。目前暂定在信息中心A座303室。
（五）服务热线：
（六）地址：北。
（七）邮编：
三、装修工程的指引
（一）客户房屋（购房房产）的移交
----当客户/产权人办妥有关租赁（购买）手续后，在指定日期内，客户/产权人持（入场通知书）到酒店管理公司办理入场手续。
----酒店管理人员陪同客户/产权人核对其房屋（购买房产）内的设施，在核对清楚并确认有关设施均完整无缺后，请客户/产权人签收《交接单》。
----客户/产权人应负责保持房屋（购买房产）范围内相关设施及接收场地现状良好，直到租期完结。
----客户/产权人应负责保持购买房产范围内相关设施及接收场地现状良好，保证设施正常使用、运营。
(二)客户/产权人联络资料
----客户/产权人在办理接场手续时，请协助酒店管理公司填写《客户/产权人资料登记表》，以便日后作商务及紧急联络之用。
（三）装修设计前交底
----酒店管理公司对客户/产权人进行租赁（购买）方在装修设计前，就房屋外观、结构、电力、通风、防水、消防等内容做设计施工开展前的工作交底。酒店管理公司将提前告知客户/产权人对房屋装修改造中应注意和禁止的项目（不仅限于此次交底中涉及到的注意或禁止的项目）。
----酒店管理公司进行装修设计前的工作交底时，客户/产权人有必要召集其委托的装修设计人、施工承包人一起接受工作交底，这将有助于客户/产权人装修工程的顺利进行。（四）客户/产权人进行装修工程
----客户/产权人可以对承租房屋（购买房产）进行装修，但客户/产权人的装修不得妨碍正常运营，并应自行承担装修所需一切费用。
----为保障客户/产权人装修的正常运行，维护公司正常运营，维护客户/产权人的合法权益。客户/产权人在装修前，请客户/产权人务必办妥以下事项。
1、装修设计、施工企业应具备相应的资质。
2、出具施工单位营业执照副本并留存复印件。（加盖红章）
3、设计图纸及图样交酒店管理公司审核并留存二套图纸归档。（图纸比例不小于1：100）
4、建议投保建安工程险及附加第三者责任险。
5、缴纳装修期管理费及押金、临时电、临时水押金。
6、办理消防审批。
7、提交施工人员名单、照片、办理施工临时出入证。电工、电焊工等专业工种，要提交专
业操作证书复印件。
（五）施工图的审批
只有在设计施工图经过批准后，酒店管理公司方可允许客户/产权人进行装修。
客户/产权人需在工程开始前，呈交设计施工的详图，在获得书面批准后方可施工。
一般情况下，应提交下列图纸
1、平面图及装修用料规格；
2、立面图/剖面图
3、天花图
4、排水系统图
5、供水系统/喉管图
6、防火设备及消防喷淋系统分布图
7、通风/空调系统分布图
8、电力供应设备分布图及线路敷设图（列各种待安装电力设备的敷设资料及负载量）
9、其他装饰设计图
（六）装修图纸/图样
为避免延误，客户/产权人在提交装修图纸，图样之前，应注意下列事项：
1、所有图纸/图样均应采用公制比例，并妥为编号；
2、所有的技术资料应公制为单位；
3、所提交的图纸/图样内所有尺寸应实地度量核实；
4、建筑说明、材料规格及装置方法应在图样上显示；
5、如需更改建筑结构，则有关结构更改、施工方法及楼宇设备等资料，均应列入图样。
所有结构改装/增建工程，均应随附结构上的计算资料。
6、在一般的情况下，提交的图纸/图样应经过有关的专业注册工程师审核。
（七）机电工程
酒店管理公司不允许客户/产权人对空调、消防、强电系统等进行改建工程或增建工程；如有特殊需要，局部改造，必须和酒店管理公司商讨，由符合政府有关资质并经酒店管理公司指定或认可的专业施工单位进行施工，以避免影响上述系统的稳定运行。目前阶段此项工作二装领导小组联系总包单位进行施工，客户与总包单位协商相关费用问题。
客户/产权人在装修期间需要切换电源而暂时关闭广场总开关，必须提前三天到酒店管理公司办理申请手续。酒店管理公司不接收即时申请。若客户/产权人未经批准而进入公用表房接驳电力，一经发现，无论是否对设备设施或其他客户/产权人产生影响，酒店管理公司有权清除施工承包人，并要求赔偿。给客户/产权人造成的时间和财产损失由客户/产权人自行承担。
（八）递交装修图纸/图样
客户/产权人需向酒店管理公司递交装修图纸/图样
交图地点：工程部办公室(或保安部办公室)
如有需要，客户/产权人可联络酒店管理公司安排会面，以讨论装修工程的相关事宜。
（九）建筑废料（渣土）运输
客户/产权人负责自行或委托施工单位清运建筑垃圾。垃圾清运工作，必须在每天17：00－22：00之间完成。建筑垃圾必须在包装好的情况下搬运。如有遗撒，由客户/产权人负责清理。
（十）临时水、电供应
为方便开展装修工程，客户/产权人在装修期间可借用公共电力和供水系统，但必须事先向酒店管理公司提出申请。客户/产权人需向酒店管理公司缴纳临时水、电供应费及水、电押金。
由酒店管理公司指定电源、水源接口，由客户/产权人（或委托施工单位设计量表）接口至承租房屋范围内的临时供应线路由客户/产权人自行负责，如因临时水、电源引起的一切损失，一概由客户/产权人负责。有关赔偿从押金中扣除。
（十一）检查装修及客户/产权人入住通知
酒店管理公司人员将定时在客户/产权人装修期间到装修场地内进行检查，以确保客户/产权人房屋范围内的装修工程依照批准图纸而进行。客户/产权人在装修完成后，需进行消防验收后在通知酒店管理公司进行最后的查验，验收合格后方可入住。
客户/产权人装修工程验收合格后，请书面通知酒店管理公司开始入住日期，以便酒店管理公司采取有效管理措施配合客户/产权人搬入。
（十二）其他装修注意事项
客户/产权人应确保设计人或施工承包人了解有关设备/设计需符合政府有关部门的规定。即使装修图纸/图样获得酒店管理公司批准，客户/产权人也必须保证所有上述设备、设计、材料等符合政府有关部门的规定并承担相应的责任。
管线和楼宇、装备的位置如有所抵触，客户/产权人欲进行移位或改装应事先提出申请，与酒店管理公司商议并提供有关的图纸，核实现场情况。在技术可行的基础上，经酒店管理公司批准后进行。所需费用由客户/产权人支付。
客户/产权人在装设任何装置和设备前，需确保场地具备充足的载量。
客户/产权人装修工程，应按照本手册进行。客户/产权人未按本手册要求，事先未经同意而擅自进行装修施工的，酒店管理公司有权拒绝客户/产权人委托的施工承包人进场施工，或采取必要的措施加以制止。
（十三）楼面承重负载
四、装修规则
（一）装修工程的通知
为保障客户/产权人的合法权益和客户/产权人装修工程的顺利进行，酒店管理公司原则上不接受客户/产权人委托的设计人或施工承包人的直接联系。
（二）客户/产权人如欲授权设计人或施工承包人直接与酒店管理公司联络，洽谈装修事宜，应以书面形式通知酒店管理公司，告知客户/产权人的委托事项、授权范围并承担因上述授权所产生的后果。
（三）装修工程负责人名单
客户/产权人需将装修工程负责人名单，提交酒店管理公司，以便在装修期间及在非办公时间发生紧急事件时与其联络。
（四）保险
建议客户/产权人向保险公司购买建安工程险及附加第三者责任险，以便在装修期间一旦有财产损失或人员受伤害时，可提供保障和足够赔偿，保险金额和费率由客户/产权人与保险公司协商确定。已购买保险的施工单位，在装修工程开始前，客户/产权人必须向酒店
管理公司提交保险单副本。
（五）因工程导致损毁
在进行装修期间，如损及公共地方的装饰或装置，则需由客户/产权人进行修复。如客户/产权人不能即时修复，则酒店管理公司可代为修复，所需费用由客户/产权人承担。
（六）装修工程只在承租房屋范围内进行
所有装修工程只限在承租房屋范围内进行，而一切工具、材料、渣土沙石等也必须存放在指定范围内。不可将工具、废料或杂物堆放在公共走廊通道。否则，酒店管理公司可将之清理，清理费用由客户/产权人承担。
（七）物料及工具的保管
客户/产权人所聘用的施工承包人需自行负责保管其工具及施工材料。
（八）重新装设已改动的装置
客户/产权人如将其承租范围内所装设的固定装置及设备拆除，在租约期满而将承租范围交回酒店管理公司时，需负责有关装置及设备修复。
客户/产权人应将临时拆除的装置及设备交回酒店管理公司。拆除行为事先需得到酒店管理公司的书面许可。
（九）水电供应
客户应向酒店管理公司申请施工临时用水、用电，以便在装修期间获得水电供应。
（十）装修时间及工人的名单
装修时间为每天7：00－22：00.法定节假日可全天进行装修施工。
客户/产权人装修工程中若对其他客户/产权人造成滋扰，酒店管理公司有权调整该工程在指定时间内进行施工。
客户/产权人所聘用的施工承包人的员工需要到酒店管理公司集体申领临时出入证，并需提交装修工人名单及身份证号码，以便保安人员核对。为保证正常工作秩序，装修人员应按规定进出路线行走，在指定用餐地点、卫生间及垃圾存放地进行活动，不得进入其它区域。
（十一）在公共地方工作的程序
客户/产权人如需在公共地方施工，必须事先到酒店管理公司办理施工申请，获得批准后方可动工，并在指定的日期、时间和地点工作，要佩戴临时出入证。
（十二）安全措施
客户/产权人在公共区域进行装修作业期间，需依照酒店管理公司现场人员的指示，在工作范围内摆放工作警告牌及适当围封场地，以保障他人安全。
（十三）消防
按有关消防法规的要求，禁止在CD座内存放易燃易爆物品。（如油漆、稀料、香蕉水、煤气罐、木材及其它可燃物等）。
装修期间必须按有关消防法规，配置足够的灭火器。其质量、数量、功效等应与装修工程相匹配。（通常情况下每25平方米配置一具。）
所有木材不可采用易燃材料，并必须按有关消防规定做表面防火处理，涂上不少于三层防火漆或使用防火板，所有防火材料必须有检验报告。
建筑整体范围内禁止吸烟，尤其在使用易燃物品时（如喷漆、稀料、香蕉水时）应加倍留意烟火，要保证有足够的通风设施。
在使用明火或烧焊时应向酒店管理公司保安部申请动火证。动火时，必须按有关消防规定进行操作并至少有一名看火人在旁监视，同时对装修范围内的烟感器和喷淋头作出保护，防止系统出现误报警及启动现象。在进行上述作业时，必须将易燃材料移除，并不得与油漆、防水材料等容易引起火灾的作业交叉进行。
如因修改消防管/喷头需排放管道内的消防水时，需提前三天向酒店管理公司提出申请，并向总包单位支付所有的配合费用。
（十四）装修工人的行为
客户/产权人在装修工程作业期间，应避免对他人造成滋扰。客户/产权人应约束其委托的设计人、施工承包人，不得在施工范围内留宿、生火做饭、随地大小便，不得有喧闹、赌博、饮酒或其它不检点行为，否则酒店管理公司有权随时终止其工作。
（十五）施工防护
若客户/产权人的装修工程对临近客户/产权人或其它人士有所影响或潜伏危险时，如噪音太大、污染环境、油漆异味等，客户/产权人需装设适当的围板以减低影响，必须保持关闭大门。
（十六）施工许可证的放置
客户/产权人在施工期间，须将施工许可证张贴在装修区域的大门正中部位，以便于日常检查。
（十七）遵守规则
客户/产权人及其聘用的施工单位及其雇员必须遵守酒店管理公司指定的施工管理的各项安全管理制度。
五、装修管理费
（一）装修押金
用于因客户/产权人违规装修施工或工作失误引起的突发事件紧急处理的备用金，在装修期间如动用该项费用，客户/产权人及其聘用的施工单位须将此费用补足后方可继续施工，在装修结束时，因施工造成的损坏应全部整改后方可返回押金。（押金不计利息）装修押金退还：客户/产权人的全部装修及需整改的内容全部完成后，提交有关政府部门验收合格证明、在按照租赁合同规定和酒店管理公司装修方案中所规定的条件扣除有关管理费用，押金余额在15日后退还。（不计利息）
（二）装修管理费
用于支付因客户/产权人装修给酒店管理公司带来的额外服务工作所产生的额外费用，其中包括公共能源、公共清洁、保安、管理巡视及因装修管理造成的加班等。
（三）临时能源安装费
装修必须接驳临时电箱，以免对配电系统造成损坏。装修单位可自行安装，但必须为国家有关安全用电规定中认可的临时电箱。
（四）临时电力押金
用于装修期间临时电力供应，装修结束后由酒店管理公司将余额返还。如有不足，需由客户/产权人或装修单位补交。
客户/产权人的二次装修费用一览表（装修前需缴付的费用）
1、装修施工管理押金：50元/m2，600m2以下的按30000元计算。（可返还）
2、装修管理费： 10元/m2，600m2以下的按6000元计算。（不返还）
3、临时能源安装费：根据实际情况收取。（不返还）
4、临时电费押金：10000元。（可返还）
5、临时用水押金：15000元。（可返还）600m3以下按10000元计算。
6、临时出入证：10元/个，其中：工本费5元/个（不返还）押金5元/个（可返还）。
7、卸载消防水：800元/次。
8、卸载空调水：500元/次。
二装领导小组
2012-03-30 附件：广场二次装修的说明及注意事项
一、施工手续的办理：
1、客户（委托施工单位）在设计前与酒店管理公司工程部（或开发建设部）进行技术
交底工作。
2、客户根据技术交底情况进行施工设计，编制并向酒店管理公司提交施工组织设计。
3、施工方案被核准后，酒店管理公司工程部带领客户（委托施工单位）到保安部办理
施工许可证、临时出入证，签订安全责任书并缴纳各种费用。
4、手续齐备后，保安部向客户（委托施工单位）递交施工许可证。施工单位将其张贴
在施工区域正门中间的显著位置，以备检查。
二、施工路线及库房：
1、施工人员、装修材料及施工垃圾的进出一律走广场C座北门。
2、二层以上的施工，一律走C4#（C5#备用）楼梯。
3、酒店管理公司根据CD座实际情况，可与总包协商调用C4#通道口外的电梯进行物资
运送工作。（相关费用由施工单位与总包协商）
4、酒店管理公司在C座B1层为施工单位提供装修物资库房，由各施工单位自行管理。
三、施工垃圾：
1、在C座北门外冷却塔处，占用两个车位作为施工垃圾的临时存放处。
2、由施工单位用铁板、钢管搭建封闭空间。
3、临时垃圾堆放处占满时，施工单位要及时组织清运，清运后清理外围垃圾。
4、施工单位撤场时，应及时拆除临时垃圾堆放点，并恢复原有状态。
四、危险物品管理：
1、施工单位若使用化学危险品、易燃易爆物品的，应在C座北门外的指定地点搭建封闭的危险物品库。
2、CD座施工区域内不得存放危险物品。施工单位每日收工后要将其转到指定存放点。
3、临时危险物品库房的安全管理工作由施工单位自行负责。
4、施工完毕后及时拆除临时库房、运走危险物品，对临时存放地点进行修复。
五、生活保障：
1、若施工人员在各自区域内用餐，施工方应负责生活垃圾的清理工作。
2、外单位送餐人员应在C座北门外与施工单位进行交接，一律不得进入施工现场。
3、酒店管理公司为施工方提供临时用餐地点为C座B1餐厅区，卫生由施工方负责。
4、施工人员一律使用C座B1层的卫生间，卫生间的清洁工作由施工单位负责。
六、违章处罚：
1、客户（委托施工单位）应了解酒店管理公司的施工安全管理规定。
2、保安部有权对施工区域进行抽查，纠正违章施工作业人员和违章行为，并对当事人进行处罚。
3、所有罚金一律上缴酒店管理公司财务部进行统一管理，原则上要做到日清日结。
4、若由施工押金中扣除违章罚款的，应由当事人写出书面材料。保安部检查人在材料上签字后，由施工单位负责人签字确认。保安部将材料转到财务部，在结算时从押金中予以扣除。
二装领导小组
2012-03-30
商场商户管理手册2011-7 第一章总则 第一条为了保证商城持续健康的发展，树立良好的商城信誉，不断地提高服务质量，根据国家和省、市有关规定，结合本商城的实际，特制定本管理手册。 第二条经营场地管理 1、本商场限定经营项目为喜庆相关产品。除经本商场特许，在特定经营场地可以经营 非上述商品外，任何人不得超越上述商品范围经营。 2、所有商家应依法自行申请合法营业许可证，并不得经营含有色情、暴力、反动等色 彩的商品或制造、置放各种危险易燃物、爆裂物、恶臭物及危害本商场公共安全、公共卫生的物品。 3、所有商家经营期间应顾及本商场整体商誉，遵守政府相关法令法规，不得贩售、经 营、赠送违禁品、仿冒品、劣质品或侵权的商品；不得恶性竞价、欺骗消费者、违反公平交易原则。 第三条本商场营业、休息时间及出入管理 1、营业时间（上午九点——下午九点）： 各商铺应严格按作息时间上、下班，作息时间以商场公布时间为准，中途不迟到不早退。 2、休假时间： 春节。其它休息时间由本商场按具体情况合理安排，并发书面通知，具体安排以本商场书面通知为准。 3、请假制度： 若有商家营业时间需要延长，应在当日下午4时30分以前书面形式通知本商场，并取得本商场书面同意。其营业时间延长带来的费用，包括电费、设施超时使用费及加班管理服务费按本商场统一规定收取。未经本商场书面同意，任何商家（含其雇员）不得在商场内加班。 4、特殊情况的休业： （1）遇地震、台风等自然灾害或战争等不可抗力因素时，依政府公告予以配合。 （2）若遇紧急情况时，以场内人员人身安全为优先考虑，本商场可发布紧急休业公告。 （3）如因政府规章规定及有关部门通告，需本商场休业，按政府及有关部门通告执行。 5、本商场为保证所有商家的财产安全和每日顺利营业，特实行喜庆城识别证进出制度： 1.在本商场任职者，应于到职前向本商场办理工牌识别证。当事人每证交人民币100 元保证金，工牌识别证缴回时退还。 2.识别证应随时佩带，以便于人员进出识别与管理。 3.商家员工工牌识别证，按营业员人数办理。保证金100元，有离职、调职时，须 于变动前后两日内交回该员工识别证。若因该商铺商家未及时收回，而导致本商场 内财产损失，该商铺商家应负完全之赔偿责任。 4.商家因紧急情况于非营业时间出入商场的，必须出示识别证，并登记，且经本商 场同意，方得进入；否则，发生一切后果概由其负责。 5.任何人不得伪造或佩带伪造的本商场识别证，一经发现，本商场有权没收其商家 保证金，并可解除其商铺《租赁合同》。若因此给本商场及其他商家造成损失的， 还应承担相应的法律责任。 6、各商铺商家每日应佩戴识别证，并早于营业时间前十分钟入场，并整理好铺面作好
万达广场装修管理手册(2009) 、装修监管 收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。其中有产权人自己装修，也有使用人装修。但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。环境、消防等诸多方面带来许多问题。如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。 管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控： （ ）建筑物结构 各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。 （ ）建筑物立面及景观 对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。 （ ）消防 二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。 （ ）安全管理 二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、
留宿的管理及 小时日常巡查将是安全管理重点。 （ ）环境保护 装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。 （ ）公共设施 特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。 （ ）检查、验收 对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。 以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。 住宅单元装修巡查验收之注意事项 进入新现场前仔细查看图纸及审批文件，做到心中有数。 进入装修现场后，应按审批内容逐项检查，并应注意： 隔墙材料：用防水材料或空心砖、轻体墙等（木器必须按规范涂上消防局认可之
商铺装修程序及管理规定 一、目的 为确保商场公共设施安全、装修档次及品牌形象,规范装修审批、监管、验收的程序及要求,有效控制商场的装修，维护商场的整体形象。 二、适用范围 适用于商场各店铺装修、安装、维修工程。 三、工作原则 1、保障建筑物及人身的安全性； 2、符合公司的品牌定位； 3、维护商户利益，保持商场装修形象； 4、装修效果有良好的通透性； 5、顾客购物的便利性； 6、严谨、高效的工作作风。 四、职责 1、工程部、物业部负责对装修的审批； 2、物业部、工程部负责对用电方案审核、装修区域公共设施的清点及装修监管； 3、工程部、物业部负责对装修的监管及验收。 五、程序 1、装修申报 1.1、商铺先到招商部领取《装修申请表》并经招商部负责人签字确认，到物业部办进场装修手续并出示装修押金及服务费收据，商铺提交装修施工图（装修方案、平面图、彩色效果图、天花吊顶布置图、商品陈列图、电力分布图及总用电量计算、剖面图、门头结构图、装修材料等相关技术资料（二楼以上的如使用的单件物品重量超过500kg或大量使用重型物品装修的还需提供物体重量参数），填写《装修申请表》并提供装修负责人及施工人员名单报物业部审批。 2、装修方案审批 2.1、签订《防火责任书》、《装修施工责任承诺书》《装修承诺书》及相关装修管理规定，核发装修许可证。
2.2、施工队交纳装修资质证书、营业执照、施工人员身份证、施工负责人身份证明复印件及一寸照片两张，施工队交纳《装修出入证》工本费10元/个、押金50元，发放施工许可证及《装修出入证》。 六、交缴装修押金及服务费 1、商户申请装修前交纳装修押金，100平方米内商铺按2000元每户收取装修押金，100平方米以上商铺按20元/㎡收取装修押金，以下收费项目。 （1）施工现场监察及管理、竣工验收。 （2）装修垃圾及废料统一清运费3元/平米（垃圾及废料由商户集中到商场指定地点）。 （3）保安及公共清洁费用及电梯使用费1.5元/平米。 （4）灭火器租赁费每个2元/天 2、商户交缴装修规范保证金后，应妥善保管好收款收据。商户装修结束后物业部、工程部工作人员进行验收，验查合格后，保证金扣除灭火器费用后不计利息退还给商户。 七、装修时间 1、商场开业前，装修时间为全天24小时。商场开业后，装修时间为商场20：30至次日06：00，特殊情况需加班的，必须提前一个工作日以书面形式向物业部申请。 八、装修物料进、出场规定 1、装修期间，所有商铺及施工人员进出必须佩带物业部所发的《装修出入证》，否则不得进入。 2、商户在搬运材料时，必须严格遵循物业部安排的指定路线及程序。商户在搬运货物时，如对商场设施和装修造成损坏，须负责赔偿修补损坏或更换的费用。 3、所有装修物品，包括沙子、水泥等，必须用袋子装好后，运至自己装修铺内，不得卸于商场通道外和场外边。 4、施工单位物料运入商场后，若未能及时搬入自己铺内，须派人员看管好物料，并在当天晚上七点前将物料搬入装修铺内。施工单位如不按照上述规定堆放物料和搞好卫生，所发生任何问题，后果一律由施工单位负责。 5、所有装修材料及工具运出商场，必须填写《物品放行条》，否则不予放行。
工作行为规范系列 写字楼二次装修审批管理 规范 （标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-33281写字楼二次装修审批管理规范 Code for the management of the second-decoration of office buildings 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 写字楼二次装修审批管理 客户进行二次装修提出装修申请，确定装修公司，向工程部提交装修设计图纸，工程部审核同意后会同保安部门报请政府消防部门批准，签署装修及保安协议，审查装修公司员工并办理临时出入证，装修开始，现场监督，竣工验收，图纸存档等。二次装修的审批管理具体过程与内容如下: (I)客户如需对写字间进行装修，首先必须向物业管理公司大厦管理处提出书面申请，申请书中应附有委托书及租赁合同; (II)管理处对客户的资格进行确认，确认后向他们提供装修指南及房屋平面结构图册、装修申请表格等材料; (III)客户在收到装修指南及上述材料后，应尽快请装饰设计公司进行装修图纸的设计，并选择合格的施工单位;
(IV)客户填写装修申请表格，连同装修图纸一并递交大厦管理处; (V)大厦管理处在接到客户的装修申请表和装修图纸后，应尽快进行初步审核工作，然后递交到公司申请审批小组，中间递交时间不能超过一天; (VI)装修审批小组成员对客户的装修申请内容，包括设计说明、作业方法、施工许可证明以及装修图纸进行认真审核，并就施工现场的监管、施工安全地保障、施工条件的提供等内容提出施工管理意见，交公司装修审批小组审批，中间递交时间不能超过三天; (VII)装修审批小组组长根据客户提供的申请表、图纸、各类证书、消防部门的批件等材料，以及审批小组成员的审核意见，审批无误后签发审批意见; (VIII)地盘管理小组根据审批小组签发的意见，与施工单位签订施工地盘管理合同。合同中一般都详细列明对施工管理各个方面的具体要求，对施工工程项目有关施工技术条件、质量要求、施工方法等作出必要的规定。合同签订后，管理小组将批准文件分发给本小组相关人员，并通过大厦管
商户进场及装修管理手册
目录 一、商户进场手册 二、商户进场手册附件 三、装修手册 四、装修手册附件
一、商户进场手册 1.目的 明确对商户的进场及装修管理实施控制的职责、方法和要求，以确保商户顺利而有秩序的进场及装修。2.适用范围 适用于所有窗户的进场及装修管理。 3.职责 3.1招商部负责进场管理中的组织和协调工作。 3.2财务部负责收取所发生的有关费用。 3.3工程部负责进场、装修有关工程方面的监督管理等。 3.4保安部负责对进场、装修的人员物品的出入管理及消防、安保的管理等。 4.工作流程
4.1鉴定《商业、物业管理公约》 收取商户的相关证明及资料，确认无误后，与商户签定《商户、物业管理公约》，并填写《商户进场登记表》，并根据《商户进场登记表》上的要求，收取商户提交的相关合法有效证件的复印件（营业执照、税务登记证、法人代码证书、卫生许可证、法人委托书等），复印件上需商户加盖公章，以备物业公司留档存查。 4.2向商户发放《缴费通知书》、《进场手续书》等。 4.3预交费用 商户持《缴费通知书》、《进场手续书》在规定期限内来我公司财务部预交物业管理费（一年）、商品保证金、等相关费用。财务部留存《缴费通知书》。 4.4至招商部领取《装修手册》、《装修申请表》等，留存《进场手续书》。 4.5房屋交接验收 招商部、工程部、保安部人员与商户一起交接其所承租区域，登记水、电、气三表底数，双方在交接表上签字确认。 4.6商户二装的管理及流程 具体内容参见运作规程《装修手册》。 二、商户进场手册附件 1、商户进场登记表 2、进场手续书
3、缴款通知书 4、商户装修申报资料清单 5、装修区域开工之前交接表 三、装修手册 第一章装修程序 所有窗户在商业中心的装修工程开始前，必须按照本公司物业部装修程序办理有关的手续，在经过物业部审核，并经书面批准后方可按审批盖章签字后的方案施工。商户须指定设计单位及装修公司负责其室内装修，方案外的增补与修改工程须通知物业部并得到书面批准后方可施工。 一装修施工流程图
XXX建材商场 装修施工管理和安全责任书 为了加强和规商场消防安全和装修施工管理规定，保障商场、客户的安全，根据《中华人民国安全生产法》、《中华人民国劳动法》、《中华人民国消防法》、《建筑装修设计、施工规》等法律法规、以及XXX建材商场的《商场装修管理规》的相关条例规定，XXX建材商场(以下简称甲方)与驻场商户单位(以下简称乙方)于201 年月日特签定本《装修施工管理和安全责任书》，双方遵守以下容：（1）甲方作为本物业的管理服务单位，有责任对装修工作进行检查、监督和管理。 乙方在实施装修过程中。愿意接受商场甲方的监督和管理，遵守相关规定。 （2）乙方应严格按照商场物业审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户原有的设备及设施，严禁损坏承重墙、柱、梁。 （3）严格遵从物业指定之搬运通道及程序，搬运装修材料时不得损坏或弄污公共区域墙壁、地台、天花板、电梯、楼梯等。乙方应督促施工人员,注意保护公共设 施、设备，不损坏、污染楼梯、台阶、扶手栏杆。装修材料放置于装修单元， 不放置于公共区域，如有违背，甲方可做出处罚。 （4）乙方须告知装修施工人员，严禁电源线直接接在漏电开关上，严禁用大功率电器，施工现场自觉做到不吸烟，并劝说及制止他人吸烟。动火施工必须提前一 个工作日至商场开具《动火证》，凭开具的《动火证》方可进行动火施工。 （5）所有出入施工现场的人员必需佩戴商场发的《出入证》，佩戴安全帽；自觉遵守各项安全规的规定。 （6）所有携带物品进出，具有商场开具的《物品出入放行条》；对施工现场垃圾及建筑可燃垃圾,做到及时清运至物业管理部门指定地点。
（7）根据甲方要求使用阻燃国标电线、木材的表面做到涂刷防火涂料不少于三遍，装修时防止钉子冲击锁头等打入预埋管线造成水、电故障。严禁强、弱电混装 同一桥架或同一管道线盒。 （8）商户消防设施设备由商场专业人员移动或改动，不许私自移动或改动。 （9）甲、乙双方应共同遵守本协议，如有违反，应承担相应的法律责任。甲方有权停止违规施工人员的装修工作，由此产生的误工由责任方自负。 （10）其他按红星建材家居博览中心下发《商场装修管理规》的所有条例规定严格执行。 甲方(商场代表)：签署日期： 乙方(驻场商户)：签署日期： XXX建材商场 装修现场管理责任书 本人__________负责位于XXX建材商场_______楼_______商户装修安全（动火、安全帽、出入证、装修可燃垃圾、易燃易爆物品、吸烟、物品进出）。本人承诺在工作期间将严格要求装修人员严格遵守《商场装修管理规》，如有违反商场装修工程施工管理规的行为发生而导致后果的，本人愿意承担相应的责任并对本委托商户负责。 本人具体工作如下： （1) 动火施工必需提前一个工作日至商场管理处开具《动火证》，凭开具的《动火证》才允许进行动火施工。 （2) 检查所有出入施工现场的人员必需佩戴物业管理处发出的《出入证》。 （3) 检查所有出入人员必需佩戴安全帽。 （4) 检查所有出入人员是否按照商场《安全管理》的规定每个装修户每次使用油漆（不含乳胶漆）不得超过2公斤，危险品不得超过1公斤，汽油不得超过0.5斤，使用汽油0.1斤以上须申报监护人，由商场与本人派监护人监护使用。 （5) 检查汽油、香蕉水、油漆等易燃、易爆、危险品是否贮藏在专用仓库，不得和普通施工材料、物品混存或随意乱放。仓库设两道门；仓库必须设在距离已开商场或正在装修商场15米以外的地方。
广场二次装修施工管理手册 一、前言： （一）本手册内容包括广场运营服务资料、装修工程指引、装修规则。 （二）当客户准备装修时，请详细阅读本手册。 （三）客户对本手册内容如有疑问或其他建议，可随时与酒店管理公司工程、保安部联系。（四）为改进和完善广场的施工管理，本手册会根据实际情况变化随时进行修订。 （五）酒店管理公司将竭诚为您提供一个舒适、高效的工作环境。 二、酒店管理公司的服务 （一）管理集团承担广场CD座的物业设施管理和服务工作。 （二）酒店管理公司设二次装修施工领导小组，下属工程部、保安部负责施工管理。（三）办公时间：周一至周五 8:30-17:30 （四）办公地点：广场B座B1F，工程部办公室和保安部办公室。目前暂定在信息中心A座303室。 （五）服务热线： （六）地址：北。 （七）邮编： 三、装修工程的指引 （一）客户房屋（购房房产）的移交 ----当客户/产权人办妥有关租赁（购买）手续后，在指定日期内，客户/产权人持（入场通知书）到酒店管理公司办理入场手续。 ----酒店管理人员陪同客户/产权人核对其房屋（购买房产）内的设施，在核对清楚并确认有关设施均完整无缺后，请客户/产权人签收《交接单》。 ----客户/产权人应负责保持房屋（购买房产）范围内相关设施及接收场地现状良好，直到租期完结。 ----客户/产权人应负责保持购买房产范围内相关设施及接收场地现状良好，保证设施正常使用、运营。 (二)客户/产权人联络资料 ----客户/产权人在办理接场手续时，请协助酒店管理公司填写《客户/产权人资料登记表》，以便日后作商务及紧急联络之用。 （三）装修设计前交底 ----酒店管理公司对客户/产权人进行租赁（购买）方在装修设计前，就房屋外观、结构、电力、通风、防水、消防等内容做设计施工开展前的工作交底。酒店管理公司将提前告知客户/产权人对房屋装修改造中应注意和禁止的项目（不仅限于此次交底中涉及到的注意或禁止的项目）。 ----酒店管理公司进行装修设计前的工作交底时，客户/产权人有必要召集其委托的装修设计人、施工承包人一起接受工作交底，这将有助于客户/产权人装修工程的顺利进行。（四）客户/产权人进行装修工程 ----客户/产权人可以对承租房屋（购买房产）进行装修，但客户/产权人的装修不得妨碍正常运营，并应自行承担装修所需一切费用。 ----为保障客户/产权人装修的正常运行，维护公司正常运营，维护客户/产权人的合法权益。客户/产权人在装修前，请客户/产权人务必办妥以下事项。 1、装修设计、施工企业应具备相应的资质。
用户装修 1、装修监管 收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。其中有产权人自己装修，也有使用人装修。但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。环境、消防等诸多方面带来许多问题。如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。 管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控： （1）建筑物结构 各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。 （2）建筑物立面及景观 对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。 （3）消防 二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。 （4）安全管理 二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、留宿的管理及24 小时日常巡查将是安全管理重点。 （5）环境保护 装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。 （6）公共设施 特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。 （7）检查、验收对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。 以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。
目录 第一部分专柜的装修标准 一、专柜设计规范说明 二、专柜图纸规范要求 三、选材及施工要求 第二部分图纸审批、进场装修、验收流程 一、图纸审批流程 二、进场装修流程 三、验收流程 第三部分装修现场管理规定 一、总则 二、消防要求 三、现场管理 四、用电、动火管理 五、材料、设备、废料的管理 六、奖励与赔偿 七、装修验收 八、附则
第一部分专柜的装修标准 一、专柜设计规范说明 （一）靠墙专柜 1、靠墙货柜高度为2400mm（特殊区域视实际情况确定），宽度尺寸300~500mm （同一方向背柜宽度必须一致）；专柜内的平面布置设计应考虑不影响消防设施、空调设施、各种检修口、门和公共通道等使用的要求，高柜、背展柜距照明灯具、排（回）风口、暖气片的距离不少于500mm。 2、专柜间隔板高度尺寸：临通道边线退后500mm到墙之间的2/3是1400mm高 的隔断（皮具专柜高度为1350mm），1/3为2400mm高背柜隔断到墙； 3、若专柜要求吊楣。则吊楣底部距地面高度同背柜高度，吊楣自身高度为 300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接，特殊吊楣根据品牌的形象要求和现场情况确定。 （二）中岛专柜 1、专柜间隔高度尺寸：延通道线退后500mm进深的1/2为1400mm高的隔断（皮 具专柜高度为1350mm）。 2、服装类区域临通道专柜与反向专柜之间隔断高度为2400mm（特殊区域视实 际情况确定），各专柜之间沿通道线退后500mm该柜位进深的1/2为1400mm 高的隔断（皮具专柜高度为1350mm）。 3、中岛货架高度为1400mm（皮具专柜高度为1350mm，特殊货架除外）。 4、平柜高度尺寸为900mm，宽度尺寸为600mm。 5、若专柜要求吊楣，吊楣底部距地面高度同背柜高度一致，吊楣自身高度为 300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接（吊楣必须履行审批手续）。 （三）特殊专柜 1、收银台区域专柜以实际情况设计制作。 2、中庭部分靠扶梯两侧专柜须做通透半面柜，高度为2400mm，要注意避让防 火卷帘。 3、若专柜柱子在通道线上，柱子临通道一面必须制作品牌形象。
商场装修施工管理制度 为严格装修管理，保证此次装修工程保质、保量、按期、安全完成，特制定以下规章制度： 一、安全保卫制度 1.所有人员进场必须出示施工证。装修人员要有装修资质证。 2.装修人员按商场统一规定时间进场，退场。装修人员必须服从商场的统一协调与安排。进入商场应带安全帽 3.禁止在商场内抽烟和使用明火，否则一次罚款100元。 4.禁止私拉乱扯、乱插电线、电源，须用正途插头接用电，用电必须经现场的专职电工同意，统一安排。不得用短线头接电，否则一次罚款100元。 5.用电设备工具必须有漏电保护装置，工具、电锯类必须符合安全规定。 6.施工人员不得穿拖鞋进场，空中作业要有保护装置。 7.需电焊和切割东西，必须将场地算帐明净，并配备灭火器。电焊工必须持证上岗，违者罚款200元。 8.施工人员夜间不得私自进入规定装修以外商场，否则一次罚款300元。 9.顶部安装灯具，必须经百货大楼设备科核定用电量，确认详尽安装方案后方可施工，由于挖错孔造成的问题由装修方修补。 10.施工期间，因施工方的责任造成责任事故或人身、财产损失的，由施工方负全面负责。 造成第三防损失的也由施工方负责。 二、材料管理制度 1.所有材料由施工方组织，由公司监理人员按指定品牌验收后进场，所有材料只许进场，不许出场。分外情况必须由公司监理人员签字认可。
2.装修材料须经公司设备科、保卫科认定，符合消防规定及商场和监理人员规定的装修标准，做到装修材料、规格等符合要求。 3.施工人员不得随意破坏场内设施，否则，照价赔偿。 一、现场管理规定 1、施工前必须按照装修方案中的《装修现场围板效果图》将装修现场隔离。 2、所有施工人员需凭《装修工作牌》入场，并要求衣冠整齐，否则商场管理人员将拒绝其入场或算帐出场。 3、商场内严禁吸烟、打闹、大声喧哗、睡觉、煮食。施工人员只能在其施工场地工作，不得随意走动。否则将罚款200元。 4、对于施工现场原有废弃部件的拆除以及装修材料的大件进出，只能在非营业时间进行，同时注意保护相邻部位设施以及相关商户的所有物品。如有损坏需照价赔偿。进出材料必须登记。 5、若需进行锯木版、打冲击钻、刷油漆等易产生大噪音、大灰尘以及有激性气味的工作，请提前作好安排，在非营业时间或到商场后门外进行。否则罚款300元。 6、装修垃圾必须及时算帐，并采用袋装堆放在安全位置。装修结束后有施工队自行算帐明净。垃圾乱堆乱放甚至不算帐明净者将处于200元罚款。 7、装修过程中不得损坏商场任何设施和物品。退场时必须接受防损部门的检查，不得带走商场任何物件。 二、消防管理 1、施工负责人必须承担施工现场的一切消防责任。现场必须配备灭火器，说所用材料需进行合适防火处理。 2、对于天那水、油漆等易燃易爆物品，在使用过程中注意安全，用后妥善处理。
商户进场及装修 管理手册 目录 一、商户进场手册 二、商户进场手册附件 三、装修手册 四、装修手册附件 一、商户进场手册 1.目的 明确对商户的进场及装修管理实施控制的职责、方法和要求，以确保商户顺利而有秩序的进场及装修。 2.适用范围 适用于所有窗户的进场及装修管理。 3.职责 招商部负责进场管理中的组织和协调工作。 财务部负责收取所发生的有关费用。 工程部负责进场、装修有关工程方面的监督管理等。 保安部负责对进场、装修的人员物品的出入管理及消防、安保的管理等。 4.工作流程
鉴定《商业、物业管理公约》 收取商户的相关证明及资料，确认无误后，与商户签定《商户、物业管理公约》，并填写《商户进场登记表》，并根据《商户进场登记表》上的要求，收取商户提交的相关合法有效证件的复印件（营业执照、税务登记证、法人代码证书、卫生许可证、法人委托书等），复印件上需商户加盖公章，以备物业公司留档存查。 向商户发放《缴费通知书》、《进场手续书》等。 预交费用 商户持《缴费通知书》、《进场手续书》在规定期限内来我公司财务部预交物业管理费（一年）、商品保证金、等相关费用。财务部留存《缴费通知书》。 至招商部领取《装修手册》、《装修申请表》等，留存《进场手续书》。 房屋交接验收 招商部、工程部、保安部人员与商户一起交接其所承租区域，登记水、电、气三表底数，双方在交接表上签字确认。 商户二装的管理及流程 具体内容参见运作规程《装修手册》。 二、商户进场手册附件 1、商户进场登记表 2、进场手续书 3、缴款通知书 4、商户装修申报资料清单 5、装修区域开工之前交接表 三、装修手册
第一章装修程序 所有窗户在商业中心的装修工程开始前，必须按照本公司物业部装修程序办理有关的手续，在经过物业部审核，并经书面批准后方可按审批盖章签字后的方案施工。商户须指定设计单位及装修公司负责其室内装修，方案外的增补与修改工程须通知物业部并得到书面批准后方可施工。 一装修施工流程图 1 2 3 件： 4施工单位、物业公司已经对于房屋进行了联合确认验 收： 5装修施工方案物业部审核同意，施工单位与物业部签定了《装修管理协议书》、《装修治安、防火安全责任书》、《装修施工保洁责任书》、 《装修施工责任承诺书》并且物业部开具了《装修施工许可证》。 6商户的装修方案已经消防部门审批合格。 三装修咨询
商场临时用电管理规范 本着“安全第一、预防为主”的宗旨，为了规范装修施工队伍临时用电的使用行为，提高商场装修安全质量，集团安全保障部特制定本规范。 一．装修队进场施工前： 1．向商场电工班书面申报施工所需临时用电总负荷及所需使用设备的明细情况及要求。 2．电工班接报后在1小时内完成临时用电设备的查验及总负荷确认工作。3．电工班确认后在1小时内完成临时电源的安装、送电工作。 4．电工班负责装修队所有临时电气线路的材料查验及各项安全规范落实的监督工作。 5．所有人员要领取出入证才上岗开始工作。 6．装修数量较多时，商场应集中对装修队伍进行集中培训。 二．装修施工过程中： 1．装修队如需调整的临时用电总负荷超过进场前申报的数值时，则必须向商场电工班再次重新申报，确认后方可进行调整。 2．电工班接报后在1小时内完成临时用电调整设备的查验及调整总负荷的确认工作。 3．电工班负责装修队所有临时电源的调整、维护工作。 4．电工班负责装修队所有临时电气线路各项安全规范落实的巡查工作。 5．安全部和电工班共同负责装修现场使用电炉、热得快等危险电器的检查工作。 6、安全部和电工班共同负责装修队本日装修结束后现场临时电源关闭情况的巡查和监督工作。 三．装修施工结束后： 由电工班负责装修队所有临时电源的拆除工作。 四、临时用电规范： 1．临时电源总开关应使用带有漏电保护装置的空气开关。 2．临时用电设备应性能可靠、绝缘良好、配套齐全。
3．手持移动式工具的金属外壳应有可靠接地接零保护。 4．搬动移动式电气设备时，必须先切断电源。电源线不准在地上随意拖动。5．临时用电接线板电源线应采用绝缘良好的多股铜芯橡胶绝缘护套线或铜芯聚氯乙稀护套软线。 6．各类临时用电插头应完好、无破损，应采用单相三眼或三相四眼标准插头。严禁引线不用插头，直接将线头插入插座孔内。 7．临时用电接线板应与可燃、易燃物品（木屑、包装纸盒、汽油、酒精、松香水、油漆等）至少保持1米以上的安全距离。 8．临时用电照明灯具应采用日光灯、节能灯、60W以下白炽灯等小功率灯具。电源连接线应采用软芯护套电缆（线）。 9．商场营业时间内不应动用电刨、电锯、电锤等高噪音设备，特殊情况可与商场经理协调限时使用。 10．装修现场绝对禁止使用电炉、热得快等危险电器。 五．隔墙施工规范 展位与展位之间的隔墙严格按《AJ/TZ/2006/005》号通知执行，每家展位与展位之间的所有隔墙一律用防火隔墙进行分隔，可采用轻质隔墙材料或轻钢龙骨覆石膏板，中间必须填岩棉，一点要保证分隔不与消防排烟相冲突的情况下进行施工。 工作提示 1．提早15分钟到岗。 2．完成上岗前的各项准备工作：包括着装、工作日记查阅、晨会内容准备等。3．按时参加商场晨会及升旗仪式。 4．主持部门晨会。并每天实况纪录。 5．检查分管设备、器具的开启运行情况。 6．对各楼层电工的超表数进行月抽查10％的核对。 7．检查分管人员的各项工作制度的执行情况，并予以现场指导。 8．检查分管线路及设备的安全运行情况。
大型商场装修管理制度范本1 大型商场装修管理制度范本 为严格装修管理，保证此次装修工程保质、保量、按期、安全完成，特制定以下规章制度： 一、安全保卫制度 1.所有人员进场必须出示施工证。装修人员要有装修资质证。 2.装修人员按商场统一规定时间进场，退场。装修人员必须服从商场的统一协调与安排。 3.禁止在商场内抽烟和使用明火，否则一次罚款100元。 4.禁止私拉乱扯、乱插电线、电源，须用正规插头接用电，用电必须经现场的专职电工同意，统一安排。不得用短线头接电，否则一次罚款100元。 5.用电设备工具必须有漏电保护装置，工具、电锯类必须符合安全规定。 6.施工人员不得穿拖鞋进场，空中作业要有保护装置。 7.需电焊和切割东西，必须将场地清理干净，并配备灭火器。电焊工必须持证上岗，违者罚款200元。 8.施工人员夜间不得私自进入规定装修以外商场，否则一次罚款300元。
9.顶部安装灯具，必须经百货大楼设备科核定用电量，确认具体安装方案后方可施工，由于挖错孔造成的问题由装修方修补。 10.施工期间，因施工方的责任造成责任事故或人身、财产损失的，由施工方负全面负责。造成第三防损失的也由施工方负责。 二、材料管理制度 1.所有材料由施工方组织，由公司监理人员按指定品牌验收后进场，所有材料只许进场，不许出场。特殊情况必须由公司监理人员签字认可。 2.装修材料须经公司设备科、保卫科认定，符合消防规定及商场和监理人员规定的装修标准，做到装修材料、规格等符合要求。 3.施工人员不得随意破坏场内设施，否则，照价赔偿。 三、卫生管理制度 1.施工方不得在施工场地生火作饭，乱扔垃圾，施工和拆顶清理后，日常卫生由施工方负责清理。 2.施工人员不得在场地乱涂、乱画，随地便溺，否则一次罚款50元。 3.施工期间，施工人员使用厕所由商场指定。工方安排人管理，手纸扔入纸篓，不可将废纸、杂物扔入便池，便后冲水。否
**购物中心 装修指南 目录 前言 (2) 设施设备及技术资料 (2) 照明及机电设施的设计标准及守则 (5) 申请装修程序 (8) 一般惯例 (11) 装修程序检索 (16) 附件一 (19) 附件二 (20) 附件三 (21)
一、前言 购物中心（以下简称:购物中心）由**物业管理有限公司进行管理，您所租赁经营的商铺是购物中心的一个组成部分。 物业公司将会协助贵商户装修的进行。如果贵商户对本指南中的办理程序及所需资料有疑问，请与物业公司联系。 本指南载列重要资料，以提供贵商户及贵商户所雇之设计师/承造商参考，旨在帮助商户有效而迅速地规范装修，以开展业务。 您详阅此份指南后，请在本指南的承诺书上签署盖章，并连同已经填写清楚的资料问卷交回物业公司，以证明您承诺遵守本指南内所列的一切规则及条款。您应通知受雇于您的设计师及承造商遵守一切规则及条款。 虽然本装修指南的内容是经过细心编写的，物业公司或其代表对于内容中任何误差，并不会构成或因此而承担任何责任。此外，物业公司保留修改权利。而所有您的方案和图纸亦续获得物业公司批准方可实行。 二、设施设备及技术资料 以下技术资料将有助您及您所雇的设计师： 2．1 图纸 2．1．1 公制1：100比例的楼层平面图。 2．1．2 公制1：100比例的设备布置图。 （注意：上述图纸中的资料只反映购物中心之完成情况， 但如有资料与现场不符，物业公司将不会负任何责任。
您及受雇于您的设计师及承造商应在现场核实所有图 纸中的资料及尺寸。） 2．2电力 2．2．1商户分电表由购物中心提供，设置于商户铺内。 2．2．2购物中心已安装供电电缆至商户，并于贵商户室内以隔离开关为终端。 2．3 通风 2．3．1整个购物中心均以风管形式提供通风。 2．4 消防 2．4．1 购物中心设有给排水系统，全自动喷淋系统，湿式消火栓系统，消防排烟系统。 2．4．2 购物中心设有消防自动报警系统，现场设有手动报警按钮和警铃。 2．4．3 购物中心设有手提式灭火器。 上述设施设备均通过消防局的检验。 2．5公共广播系统 2．5．1 购物中心设有公共广播音箱。 2．6 楼层承载 2．6．1 购物中心的首层允许标准承载：5.0KN/M2,标准层：3.5KN/M2。2．7 电话及宽带 购物中心设有电话及网络系统，可以满足您的需求。 2. 8 天花
商场装修施工管理规定 （一）、施工人员的安全管理 1、进场施工必须填写《进场施工申请表》，申请施工工种及进场时间，并交纳相应押金，施工单位凭经过审批的《进场施工申请表》在工地安防的登记后进场施工。 2、进场装修人员须办理《进场施工证》，进入工地必须佩戴施工证，商场工作人员有权进行检查，如发现未佩带施工证的，将直接清理出场. 3、施工人员每天的进出要按商场指定的通道（路线）进出工地，如发现翻越围 墙（围栏、围板、和封闭部位）的，将对违反规定者处以500元/次的罚款。4、xxx人员佩带《工作证》入场，来访人员应登记后，办理并佩带《临时出入证》方可进入施工现场。 5、装修施工时间为：1、开业前每天收工时间不得超过24点；2、开业后营业时间内不准施工，特殊施工项目需要超出规定时间施工的，必须提前申请，否则， 安防将超时施工人员清理出场。 （二）、车辆的安全管理 1、施工单位车辆进出工地时，安防员应对车辆进行登记和检查，对携带出场的 物品，须持有安防签署的放行条，否则将不给予放行。 2、车辆进入工地范围时，车速不得超过10公里/小时。 3、车辆进入工地时，应按顺序在指定的停车位停放。值班安防员在停车时要尽 量提示停车客户做好车辆安全工作（关好车门，贵重物品随身携带）。如停放车辆出现遗失或损坏之情况，安防员应及时通知车主并协助报警（其造成的损失由车主承担）。 （三）、施工期间使用水电的管理 1、施工单位的用水用电，向xxx物业部提出申请，经批准的指定地点接（水）接电。对乱拉乱接水源/电源的情况，巡逻安防员应立即进行阻止，并按照装修 施工管理规定对施工单位进行处罚。 2、施工单位的用电，须持有专业技术上岗证的电工进行操作，接入电源时由物 业部人员监督指导，否则，巡逻安防员将有权将违规操作人员清除出场并处以罚款。
二次装修施工管理 方案
目 录 序、 二次装修施工管理目录 ----------------------------------- 第1页 一、 二次装修施工管理规章制度 1、 装修施工监督管理规定 ----------------------------------- 第2页 2、 二次装修施工审图工作要点-------------------------------- 第4页 二、 二次装修管理流程图 ------------------------------------- 第1页 三、 装修施工管理记录表单 ----------------------------------- 第7页 装修施工资料存档清单 ----------------------------------- 第7页 1、 业主装修承诺书 ----------------------------------------- 第8页 2、 业户装修申请单 ----------------------------------------- 第9页 3、 装修审图意见表 ----------------------------------------- 第10页 4、 施工人员登记表 ----------------------------------------- 第11页 5、 装修施工许可证 ----------------------------------------- 第12页 6、 装修施工巡查日报表 ------------------------------------- 第13页 7、 动火作业审批单 ----------------------------------------- 第14页 8、 施工整改通知单 ----------------------------------------- 第15页 9、 违章施工督改跟踪表 ------------------------------------- 第16页 10、 装修业户违章记录备案表 --------------------------------- 第17页 11、 完工验收申请单 ----------------------------------------- 第18页 12、 竣工验收检视表 ----------------------------------------- 第19页 13、 业户装修施工动态表 ------------------------------------- 第20页 四、 装修管理相关附件 --------------------------------------- 第21页 1、 业户装修指南（印刷版）---------------------------------- 壹 本 2、 装修施工管理协议（住宅与商业类装修管理协议）------------ 3、 装修施工监督管理规定
商场装修规范及日常管理 1.临时用电管理规定： 进场前必须先申请用电，并说明申请电压及使用的电气设备，报电工班备案。 由商场专职电工负责安装临时用电电源，严禁私接乱接，违者停止供电。 各装修队自配临时用电箱，箱中必须配备匹配的数字电表、漏电保护装置，总 开关应使用带有漏电保护装置的空气开关。临时用电设备应性能可靠、绝缘良好、配套齐全。严禁电气设备带病工作，一经发现立即停用。 手持移动式工具的金属外壳必须做好可靠接地、接零保护，用电设备的安全防护 罩要齐全有效。搬动移动式电气设备时，必须先切断电源。电源线不准在地上随 意拖动。 装修现场绝对禁止使用电热壶、电炉、热得快、微波炉、点钨灯、电动车电瓶 存放及充电等危险性大的大功率电器。 临时用电电源线只可采用软线护套线或三芯电缆线。所有装修使用临时用电接线 板电源线不得有破损和接头。严禁使用麻花线、平行线、音响线、电话线、 护套线等做电源线。各种用电线路需架空处理，高度不低于 1.8 米，不得在地上 随意拖拉。 所有临时用电插头应完好、无破损，应采用单相二眼、三眼或三相四眼标准插 头。严禁引线不用插头，一插多用或直接将线头插入插座孔内使用，违者必罚。所有装修使用临时照明灯具应采用成套的手持胶木防爆手灯、日光灯。严禁采 用100W 及以上灯泡、碘钨灯、金属卤化灯、钠灯等大功率及高热量灯具。 商场营业时间内不允许动用电刨、电锯、电锤等高噪音设备，特殊情况可与商 场总经理协调限时使用。 展位内设备开关与设备水平距离不能大于 3 米，分配电箱至开关箱相距不能大于30 米，临时用电总功率不得超过 3 千瓦，如不能满足时，必须增加转接箱。 临时用电拖线板及电线接头处不能靠近可燃、易燃物品（木屑、包装纸盒、汽油、酒精、松香水、油漆等），至少保证 1 米以上的安全距离。 装修现场电线、照明灯具不能紧靠围挡，距离在50 公分以上。 各装修队应使用各自独立电源，严禁各队互借电源，现场严禁跨工种作业。 当日施工完毕后必须关闭所有电源方可离场。
附件 租户二次装修管理手册 1.二次装修管理流程图 2. 2.1 承建商的选择 租户应聘请信誉良好，具有二级资质以上的装修公司作为承建商，并向物业管理处提供
装修委托书。 2.2 承建商的指定 租户有权自行选择装修承建商，但为了保证大楼装修质量等级标准及设施设备系统的正常运转，对以下特殊工程，租户须聘请物业管理处指定的承建商且工程费用由租户承担。 ●消防喷淋、空调、给排水及相关设施的改建工程； ●机电总系统的各项接驳工程； ●天然气管道的接驳工程； ●其他涉及共用部位或共用设施设备的有关工程。 2.3 主体结构 装修设计不得对主体结构，包括墙、梁、柱等进行改动。 未获得物业管理处和／或业主方的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻柱、结构墙和相邻单元的共用隔墙、管道井的隔墙。 2.4 幕墙、吊顶、窗帘、地坪 装修设计不得对幕墙、吊顶、地坪随意更改。 不得在玻璃幕墙上钻孔或粘贴任何类型的设施和物件，一切装置不得触及到玻璃幕墙的结构组件或任何一部分。 窗帘的制作(基于格调、颜色和材质的一致性)由物业管理处指定统一基色。 因地坪底部埋设管线，未获得物业管理处和／或业主方的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿地坪。 2.5 消防、空调系统 装修设计不得对消防、空调系统随意更改。租户若必须对单元内消防、空调系统进行更改的，应事先获得物业管理处和／或业主方的书面批准，对消防系统的更改还应获得消防局的批准。 2.6 单元门及招牌 单元门不得伸展至公共区域或共用部位，包括走廊或电梯厅，不得安装卷闸。 单元门口公司名称标识或店名标识的设置请咨询物业管理处，并按照物业管理处和/或业主方指导意见设计和设置。 2.7 间隔墙 单元内间隔墙应考虑消防喷淋和空调回风或其他透气设施的功能不受影响，间隔墙或摆放的高柜不能阻挡消防喷淋、空调室内机及风口的使用和检修。