不动产统一登记的范围包括
不动产统一登记的范围包括：法律专家分析
不动产统一登记是指将不动产权属状况、限制性权利、担保权利等予以登记，并予以公示，以达到保障不动产权利的目的。在我国，不动产统一登记制度已经逐步完善，但是登记的范围却一直备受关注。本文将从法律专家的角度出发，分析不动产统一登记的范围包括哪些方面，并逐一展开分析。
一、不动产权属登记
不动产统一登记最基本的功能就是不动产权属登记。不动产权属登记是指登记该不动产的所有权人以及其他权利人的权属关系。这种登记是不动产登记的核心内容，也是最常见的登记方式。在我国，已经建立了房屋、土地、林权等不动产权属登记制度，这些登记方法都是建立在不动产登记法的基础上的。
二、不动产限制性权利登记
不动产限制性权利是指不动产上的权利受到法律或者协议之约束，不能随意处置或者转移的权利。不动产限制性权利包括了抵押、租赁、承租、地役权等。这些限制性权利的登记是保障不动产权益的重要手段之一。在不动产登记中，不动产限制性权利登记的范围很广，应当包括所有法律规定的限制性权利的登记。
三、不动产担保权利登记
不动产担保权利是指以不动产作为担保物的担保权利，通常是指以不动产抵押所产生的权利。不动产担保权利登记是对不动产担保权利的
权属状况的登记。登记的内容包括不动产抵押权的设立、变更、转让、解除等。这种登记是对不动产的保障的重要手段之一。
四、不动产数值登记
不动产数值登记是指以不动产作为评估对象，进行价值评估的登记。不动产数值登记应该对所有不动产都进行登记，这样可以对不动产的价值进行统一评估，保障权利人的合法权益。
五、不动产权利分立登记
不动产权利分立登记是指不动产所有权、使用权、收益权等权利的分立登记。在不动产权利的分立登记中，应当包括权利人的变更、继承、赠与、受让等登记。
六、不动产物权优先登记
在对不动产进行登记时，优先登记的原则应当得到遵守。不动产物权优先登记是指在同一不动产上存在多种权利的情况下，要按照登记先后顺序确定权利的优先顺序。这种登记是对不动产权利保障的重要手段。
案例分析
某市民拥有一处房产，但在购买时因为某些原因，房产并未进行不动产登记。后来，该市民又将房产出租，但因为没有登记，使得房产的使用权和收益权都无法得到保障。随着不动产统一登记制度的逐步完善，该市民终于意识到了登记的重要性，前往房产所在地的不动产登记机构进行办理。登记后，他才发现在房产上还存在其他的限制性权利和担保权利，如果不进行登记，就有可能会引起权益的纷争。因此，
他愉快地完成了不动产登记，并取得了权利证书。这个案例告诉我们，不动产登记的重要性，因为只有进行登记，才能够保障权利人的合法权益，避免后期的风险。
结论
不动产统一登记是对不动产权利保护的一种重要手段，也是不动产市场健康发展的关键所在。不动产登记的范围包括了不动产权属登记、不动产限制性权利登记、不动产担保权利登记、不动产数值登记、不动产权利分立登记、不动产物权优先登记等方面。只有将这些登记方式全部覆盖，才能够保障不动产所有权人的合法权益。
全面解读不动产统一登记制度 随着城市化进程的加快，不动产管理问题逐渐凸显，为了解决各地不动产登记管理的混乱和不透明现象，我国于2016年10月1日全面实施了不动产统一登记制度。该制度的实施对于确保不动产权益的安全、促进经济发展和社会稳定具有重要意义。 不动产统一登记制度的核心目标是建立一个统一、权威、高效的不动产登记体系，实现不动产权益的明确和确权登记工作的规范化。通过全面统一登记，可以避免重复登记、虚假登记和冒名登记等问题，从而减少不动产纠纷的发生，提高不动产交易的效率和安全性。 不动产统一登记制度主要包括以下几个方面的内容： 1. 登记范围扩大：不动产统一登记制度将不动产登记的范围从传统的房地产扩大到了土地、林权、矿权等不动产类型，确保了各类不动产的权益都能够得到有效保护。 2. 登记程序简化：不动产统一登记制度对登记程序进行了简化和规范化，取消了一些繁琐的登记手续和要求，提高了登记的效率和便利性。
3. 登记信息公开：不动产统一登记制度要求将不动产登记信息进行公开，包括不动产的权属状况、地籍图等信息，提高了不动产交易的透明度和公正性。 4. 不动产登记机构职责明确：不动产统一登记制度对不动产登记机构的职责进行了明确规定，包括登记机构的设置、人员配置、业务流程等，提高了登记机构的专业性和服务水平。 实施不动产统一登记制度后，取得了显著的成效。首先，不动产交易的效率得到了大幅提高，不动产登记的办理时间大大缩短，减少了企业和个人的等待时间和成本。其次，不动产权益的安全得到了有效保护，不动产交易的纠纷和争议大幅减少。最后，不动产统一登记制度为不动产金融的发展提供了坚实的基础，促进了经济的健康发展。 总之，不动产统一登记制度的实施对于建立健全的不动产管理体系、维护不动产权益、促进经济发展和社会稳定具有重要意义。在未来的发展中，我们需要进一步加强不动产登记机构的培训和规范，完善不动产登记制度，提高登记的公正性和权威性，为社会经济的可持续发展提供有力支撑。
不动产统一登记的范围包括 不动产统一登记的范围包括：法律专家分析 不动产统一登记是指将不动产权属状况、限制性权利、担保权利等予以登记，并予以公示，以达到保障不动产权利的目的。在我国，不动产统一登记制度已经逐步完善，但是登记的范围却一直备受关注。本文将从法律专家的角度出发，分析不动产统一登记的范围包括哪些方面，并逐一展开分析。 一、不动产权属登记 不动产统一登记最基本的功能就是不动产权属登记。不动产权属登记是指登记该不动产的所有权人以及其他权利人的权属关系。这种登记是不动产登记的核心内容，也是最常见的登记方式。在我国，已经建立了房屋、土地、林权等不动产权属登记制度，这些登记方法都是建立在不动产登记法的基础上的。 二、不动产限制性权利登记 不动产限制性权利是指不动产上的权利受到法律或者协议之约束，不能随意处置或者转移的权利。不动产限制性权利包括了抵押、租赁、承租、地役权等。这些限制性权利的登记是保障不动产权益的重要手段之一。在不动产登记中，不动产限制性权利登记的范围很广，应当包括所有法律规定的限制性权利的登记。 三、不动产担保权利登记 不动产担保权利是指以不动产作为担保物的担保权利，通常是指以不动产抵押所产生的权利。不动产担保权利登记是对不动产担保权利的
权属状况的登记。登记的内容包括不动产抵押权的设立、变更、转让、解除等。这种登记是对不动产的保障的重要手段之一。 四、不动产数值登记 不动产数值登记是指以不动产作为评估对象，进行价值评估的登记。不动产数值登记应该对所有不动产都进行登记，这样可以对不动产的价值进行统一评估，保障权利人的合法权益。 五、不动产权利分立登记 不动产权利分立登记是指不动产所有权、使用权、收益权等权利的分立登记。在不动产权利的分立登记中，应当包括权利人的变更、继承、赠与、受让等登记。 六、不动产物权优先登记 在对不动产进行登记时，优先登记的原则应当得到遵守。不动产物权优先登记是指在同一不动产上存在多种权利的情况下，要按照登记先后顺序确定权利的优先顺序。这种登记是对不动产权利保障的重要手段。 案例分析 某市民拥有一处房产，但在购买时因为某些原因，房产并未进行不动产登记。后来，该市民又将房产出租，但因为没有登记，使得房产的使用权和收益权都无法得到保障。随着不动产统一登记制度的逐步完善，该市民终于意识到了登记的重要性，前往房产所在地的不动产登记机构进行办理。登记后，他才发现在房产上还存在其他的限制性权利和担保权利，如果不进行登记，就有可能会引起权益的纷争。因此，
不动产登记制度 不动产登记制度细则 不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。目前世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式各有所长，我们应充分比较借鉴上述登记制度的长处，结合中国的现实国情，构建有中国特色的不动产物权登记制度。 不动产登记制度的意义 不动产登记，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。例如，某甲通过合法建筑建造住宅一处，经甲向房产管理部门申请，由房产管理部门将其房屋权属状况记载于不动产登记簿，该项记载就是不动产登记，又称不动产物权登记。 不动产登记具有如下含义。 1.登记是依当事人申请的行为。 2.登记是国家专职部门的活动。 3.登记内容为不动产物权及其变动事项。 不动产登记的对象包括以下权利：(1)所有权;(2)地上权;(3)永佃权;(4)地役权;(5)先取特权;(6)质权;(7)抵押权;(8)租赁权;(9)采石权。
4.登记事项须记载于不动产登记簿。不动产登记制度的性质不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质，大致有三种学说：(1)公法行为说。(2)证明行为说。(3)私法行为说。我们认为，不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生私法效果的事实行为。 不动产登记制度细则内容 一、不动产登记制度的相关理论 不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的法律制度。①作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。登记的首要意义在于物权变动的公示与公信，其所产生的是私法上的效果。不动产登记具有公示力、形成力、推定力和公信力四种效力。不动产登记的主要目的在于公示，即通过登记向公众公开不动产物权归属及变动情况，使其了解不特定的物权状态，使第三人在参与交易时有一个识别、判断物权的客观标准;登记的形成力是指登记具有使基于法律行为的不动产物权变动能否生效的效力;登记的推定力，又称权利正确性推定效力，是指以不动产登记簿上所记载的当事人的权利内容为正确不动产权利的效力，但是登记权利正确性推定效力不及于明知登记权利瑕疵而恶意取得该项权利者;登记的公信力是指不动产登记簿所记载的权利推定为真正的权利，并赋予其公信力，基于登记的公信力，即使登记错误或遗漏，因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第
不动产登记暂行条例释义 目录 第一章总则 (3) 第一条【立法目的及依据】 (3) 第二条【不动产登记及不动产的概念】 (5) 第三条【不动产登记类型】 (8) 第四条【登记原则】 (11) 第五条【不动产登记权利种类】 (14) 第六条【不动产登记机构】 (21) 第七条【登记管辖】 (25) 第二章不动产登记簿 (30) 第八条【不动产登记簿】 (30) 第九条【不动产登记簿的介质】 (38) 第十条【不动产登记要求】 (39) 第十一条【不动产登记人员】 (40) 第十二条【不动产登记簿的保管】 (44) 第十三条【不动产登记簿的保存和移交】 (46) 第三章登记程序 (48) 第十四条【登记申请】 (48) 第十五条【现场申请和登记申请撤回】 (50) 第十六条【申请材料】 (51) 第十七条【受理】 (53)
第十八条【查验】 (56) 第十九条【实地查看和调查】 (58) 第二十条【登记期限】 (61) 第二十一条【登簿和发证】 (63) 第二十二条【不予登记】 (65) 第四章登记信息共享与保护 (67) 第二十三条【不动产登记信息管理基础平台】 (68) 第二十四条【登记信息实时互通共享】 (70) 第二十五条【登记信息互通共享】 (72) 第二十六条【保密义务】 (73) 第二十七条【登记资料查询、复制】 (75) 第二十八条【不得滥用登记资料】 (83) 第五章法律责任 (84) 第二十九条【登记错误赔偿责任】 (85) 第三十条【渎职行为的法律责任】 (91) 第三十一条【伪造变造证书证明法律责任】 (95) 第三十二条【泄露登记信息法律责任】 (97) 第六章附则 (102) 第三十三条【过渡期】 (103) 第三十四条【制定实施细则】 (105) 第三十五条【施行日期】 (106)
2021年不动产登记暂行条例全文
2022年不动产登记暂行条例全文 第一章总那么 第一条为整合不动产登记职责，标准登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据?中华人民共和国物权法?等法律，制定本条例。 第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 第三条国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原那么。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 第四条以下不动产权利，依照本条例的规定办理登记： (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)建设用地使用权; (六)宅基地使用权; (七)海域使用权; (八)地役权;
(九)抵押权; (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。 第五条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 第六条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。 跨县级行政区域的不动产的登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准工程的用海、用岛等不动产的登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。 第二章不动产登记簿 第七条不动产以不动产单元为根本单位进行登记。不动产单元具有惟一编码。 不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当记载以下事项： (一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
不动产权利是不动产登记的对象。以《物权法》为依据，对各部法律中存在的各种权利类型予以一泄的整合完善，结合不动产登记工作实践，通过列举的方式，明确了需要登记的不动产权利种类，共计10种情况，分别如下： 一、集体土地所有权 集体土地所有权的主体是农民集体，而非村委会或乡（镇）人民政府或集体经济组织等。 集体上地所有权的客体应当是除国有土地之外的集体享有所有权的全部上地，包括属于本集体所有的建设用地、农用地和未利用地。按照2010年中央1号文件要求，在多个部门的共同努力下，目前，农村集体上地所有权确权登记发证已经基本完成，实现了农村上地登记的全覆盖。 二、房屋等建筑物、构筑物所有权 《条例》没有规定“小产权房”的登记。因为按照目前国家的法律政策，“小产权房”不合法，不受法律保护，更不能登记发证。如2013年11月22日《国上资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房"的紧急通知》明确规泄，对违规为“小产权房”项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理上地登记和房屋所有权登记手续的要严肃处理，该追究责任的一泄要追究责任。 集体土地上的房屋发证应当以宅基地发证为前提或者一并发证。目前，国有上地上的合法房屋基本上登记发证完毕，但是集体上地上的房屋特别是宅基地上的房屋目前登记发证任务还很艰巨。2014年8月1日国丄资源部等五部门《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》明确要求：“将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入工作范围，建立健全不动产统一登记制度，实现统一调查、统一确权登记、统一发证，力争尽快完成房地一体的全国农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作。“ 关于房屋之外的建筑物、构筑物所有权的登记，有观点认为应当将公路、港口，甚至“古文化遗址、古墓葬、石窟寺、近现代重要史迹、代表性建筑的所有权和使用权“等都纳入登记范畴，这都需要以后在具体的实施细则中加以规左或者由国土资源部与相关部门联合出台具体的办法。 关于建筑物区分所有权，由于英属于所有权的一种特殊形态，《条例》没有在登记的权利类型中单独列举建筑物区分所有权。 三、森林、林木所有权 森林、林木所有权不能单独登记。森林、林木不能离开土地而单独存在，否则不再是不动产，而成为了动产，因此森林、林木的所有权不能单独发证，只能与上地一并发证，不能岀现单独的森林、林木的所有权证书。森林、林木的使用权不应当作为物权进行登记发证。 森林、林木的使用权是否属于物权，目前还难以确立。因此《条例》中没有规泄森林、林木使用权的
某市机关事业单位不动产权属登记工作实施方案 为有效盘活利用机关事业单位资产，提高使用效益，根据《机关事务管理条例》（国务院令第621号）、《中共X市委办公室X市人民政府办公室关于进一步加强市机关事业单位办公用房统一管理的通知》（X委办发〔X〕82号）精神，结合我市实际，特制定本实施方案。 一、工作目标 通过权属登记工作，建立所有权和使用权相分离的管理体制，实行“统一权属登记、统一调配管理、统一维修改造、统一规范化使用、统一规划建设”的管理方式，防止国有资产流失。 二、权属登记范围 全市各级党的机关、人大机关、政府机关、政协机关、审判机关、检察机关、民主党派机关、人民团体机关以及市直事业单位（包括下属事业单位及各派出机构）（以下简称市机关事业单位）占有、使用并在法律上可以确认属于机关事业单位的房屋及其相应土地。 三、实施步骤 （一）资料报审阶段（X年11月27日—12月31日）。指定专人整理不动产档案资料送机关事业单位房产统一管理工作办公室（以下简称统一管理办公室）审核，审核后，符合要求的不动产档案资料由统一管理办公室负责接收签字存档；不符合要求的，予以退回，由原单位负责保存。各有关单位请于X年11月30日前将办证工作
具体分管负责人和经办人联系方式报送至统一管理办公室。（二）确权登记阶段（X年1月1日—12月31日）。各单位开展不动产权属登记、转移工作。 四、工作程序 按我市实际情况，以下四类机关事业单位不动产作为本次权属登记工作的对象，即：两证齐全的；有审批手续且资料齐全未办证的；只办理单证的；无资料或资料不全但权属无争议的。本次权属登记工作采取“从易到难、分类处置、有序推进”的方法。 （一）两证齐全的不动产。由不动产划出单位提供《机关事业单位不动产调拨（划拨）审批表》，统一管理办公室提交不动产相关资料向市国土资源局申请不动产登记，市国土资源局凭《机关事业单位不动产调拨（划拨）审批表》转移登记到市机关事务局名下。 （二）有审批手续且资料齐全未办证的不动产。由不动产划出单位提供《机关事业单位不动产调拨（划拨）审批表》，统一管理办公室提交不动产相关资料向市国土资源局申请不动产登记，市国土资源局凭《机关事业单位不动产调拨（划拨）审批表》将其直接登记到市机关事务局名下。 （三）只办理单证的不动产。由不动产划出单位提供《机关事业单位不动产调拨（划拨）审批表》，各单位按照有关法律、法规的规定补办各种手续，确实因历史原因无法补办相关手续的不动产，由本单位提供不动产档案和《不动产产权情况登记表》，统一管理办公室组织统一查档、测绘、整理、核对、审定工作，并报市机关事业单位、
统一登记不动产工作的原则与主要内容-物权法论文-法律论文-法学论文 ——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印—— 从我国《物权法》的相关规定中，可以看出，因法律行为引起的不动产物权变动，我国大体上采登记生效主义，即一般来说，只有通过登记，在登记簿上将不动产物权变动情况记载后，才能发生物权效力。否则，仅具有债权效力。在此种模式之下，登记薄就具有了公示力和公信力。有利于明晰不动产产权，更好地保护不动产权利人的权利，还能保护交易安全并提高交易效率。故今后，在我国实施不动产统一登记工作中，应当围绕着确保不动产物权变动真实、准确地记载于不动产登记薄之目标而展开。 一、不动产统一登记的基本原则
（一）合法性原则 合法性原则是一项重要的程序原则，其内涵表现在两个方面：其一、在登记申请程序中，登记机关应当对每一项登记申请材料的合法性进行审查，使其符合法律规定；其二、登记机关在不动产登记的全过程中，应该严格按照法律规定的登记程序。合法性原则，一方面，是依法治国的要求，使公权力机关，严格按照实体法和程序法规定，确保登记薄真实性、准确性，树立国家公信力。另一方面，严格依法，可限制公权力，防止滥用损害权利人利益。 （二）申请原则 申请原则是指不动产登记中，应将当事人或相关机关提起的登记申请，作为不动产登记程序启动的前提。具体而言，不动产权利人向房产登记部门或国家机关申请将属于自己的私有房产予以登记，以期自己的合法权利受到保护。申请原则的建立，一方面是私法自治原则在登记程序中的具体体现；另一方面，登记程序的启动源于申请，使得登记机关不能逾越法定的申请范围，从事登记活动，有利于对公权力进行限制。
不动产登记常用知识 1、什么是不动产统一登记？ 答：不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 我国实行不动产统一登记制度，这里的“统一”包括四方面的内容：一是统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构；二是统一的登记簿册；三是统一的登记依据；四是统一的信息平台。 2、不动产登记的主要内容有哪些？ 答：不动产登记的内容是不动产权利归属和其他法定事项，包括： (1)不动产的自然属性。如：面积、空间、用途等。 (2)不动产权利归属。如：权利人是谁，权利来源是什么，以及权利的期限等。 (3)不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。 3、为什么要实行不动产统一登记？ 答：在我国，不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。在分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多，既不经济，也不方便。统一登记后，原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载，纳入统一的不动产登记信息管理基础平台管理，并依法公开查询系统。这样做，一是提高资源资产利用效益和社会管理效益；二是保障登记安全，权利主体行使物权权利更加方便；三是强化政府责任，提高登记质量，增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。对普通民众来说，可以减少办事环节，提高工作效率，保障不动产交易安全。 4、不动产登记包括哪些类型？ 答：不动产登记的类型包括：不动产首次登记、变更登记、转移登记以及注销登记；其他特殊登记类型包括更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。 不动产首次登记，主要是指不动产权利的第一次记载于不动产登记簿，如实践中的总登记和初始登记。 变更登记，主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。 转移登记，主要针对不动产权属发生转移的，如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等，这是最为普遍的一种登记类型。 注销登记，是指因不动产权利的消灭等而进行的登记。 更正登记，一般是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行为。 异议登记，是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载
《不动产登记暂行条例》全文最新 《不动产登记暂行条例》全文 第一章总则 第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 第四条国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。 第二章不动产登记薄 第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记暂行条例(全文)
不动产登记暂行条例(全文) 第一章总则 第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 第四条国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： (一)集体土地所有权； (二)房屋等建筑物、构筑物所有权； (三)森林、林木所有权； (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；
第十二条不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度。 采用纸质介质不动产登记簿的，应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施。 采用电子介质不动产登记簿的，应当配备专门的存储设施，并采取信息网络安全防护措施。 第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。 行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。 第三章登记程序 第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的； (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的； (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
不动产登记管理办法 不动产登记为《物权法》中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。下文是不动产登记管理办法，欢迎阅读! 不动产登记管理办法全文第一章总则 第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。 第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。 房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。 第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。 第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。
国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。 中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。 第二章不动产登记簿 第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。 没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。 有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。 前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。 第六条不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。 第七条不动产登记机构应当配备专门的不动产登记电子存储 设施，采取信息网络安全防护措施，保证电子数据安全。任何单位和个人不得擅自复制或者篡改不动产登记簿信息。第八条承担不动产登记审核、登簿的不动产登记工作人员应当熟悉相关法律法规，具备与其岗位相适应的不动产登记等方面的专业知识 国土资源部会同有关部门组织开展对承担不动产登记审核、登簿