不动产登记常用知识
1、什么是不动产统一登记?
答：不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
我国实行不动产统一登记制度，这里的“统一"包括四方面的内容:一是统一的登记机构,即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构;二是统一的登记簿册;三是统一的登记依据;四是统一的信息平台。
2、不动产登记的主要内容有哪些?
答:不动产登记的内容是不动产权利归属和其他法定事项,包括:
（１)不动产的自然属性.如:面积、空间、用途等。
(2）不动产权利归属.如：权利人是谁,权利来源是什么,以及权利的期限等.
（３)不动产权利的变化情况．如变更了权利人等。
３、为什么要实行不动产统一登记?
答:在我国,不动产的种类比较繁杂,有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等.在分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式,造成了证书种类繁多,既不经济,也不方便。统一登记后,原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载,纳入统一的不动产登记信息管理基础平台管理,并依法公开查询系统。这样做,一是提高资源资产利用效益和社会管理效益;二是保障登记安全，权利主体行使物权权利更加方便；三是强化政府责任,提高登记质量,增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。对普通民众来说,可以减少办事环节,提高工作效率,保障不动产交易安全。
4、不动产登记包括哪些类型?
答:不动产登记的类型包括:不动产首次登记、变更登记、转移登记以及注销登记;其他特殊登记类型包括更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等.
不动产首次登记，主要是指不动产权利的第一次记载于不动产登记簿,如实践中的总登记和初始登记。
变更登记，主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形．转移登记,主要针对不动产权属发生转移的，如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等，这是最为普遍的一种登记类型。
注销登记,是指因不动产权利的消灭等而进行的登记．
更正登记,一般是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行为.
异议登记,是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为.
预告登记,是为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记.
查封登记,是指不动产登记机构根据人民法院等提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封的情况在不动产登记簿上加以记载的行为。
5、不动产登记的程序是怎样的？
答:根据《不动产登记操作规范》不动产登记程序分为申请、受理、审核、登簿、发证四个环节.
7。不动产登记机构如何受理登记申请？
答:收到登记申请材料后，登记机构的工作人员就要及时对申请材料进行审查,判断是否属于职责范围、材料是否齐全、是否符合法定形式。
审查后,对存在可以当场更正的错误的,应当告知申请人当场更正,申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人;对申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;对申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
8、办理不动产登记需要多长时间？
《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外.为了服务群众,缩短办事时限，2018年８月1日后，推行“一窗受理、一次办好、一站式服务”模式，自出具受理通知书之日起一般3个工作日内办结。如有特殊情况，承诺时限按法定时限；如需公告或现场查勘,公告、现场查勘时间不计入承诺时限。其中，抵押权注销、不动产查封、解封登记即来即办、当场办结。
9、申请登记时需提交哪些材料?
答:不动产登记是指不动产登记机构依照法律规定将不动产权利人的名称或姓名、用途、面积、位置和坐落及其坐标、取得土地的方式、土地使用权期限、土地承包期限等等不动产的信息记载到不动产登记簿上的行为.因此,申请登记的类型不同，需要提交的材料也不同。以房地产开发建设单位登记为例,提交的材料主要包括四样:（1）《不动产登记申请表》。主要填写申请人的基本情况、房屋和土地的基本情况、申请的事项和原因等.
（2）身份证明材料。单位申请的,提供《营业执照》或《组织机构代码证》;个人申请的,提供本人《居民身份证》.如果委托他人办理的,还得提供授权委托书和代理人的身份证明材料。
(3)房地产权属来源证明材料.包括取得土地、房屋的相关批准文件，比如：《建设用地使用权出让合同》、《建设用地批准书》、房屋符合规划的证明,如《建设工程规划许可证》、《房屋竣工验收备案证》等。
(4)房地产界址、空间界限和面积等材料。包括土地测绘和房屋测绘资料，如房屋平面图、宗地图、楼层分层分户图等。
(5）土地出让金、契税等费用缴纳票据。
简单说,申请不动产的登记，应当提交登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料;法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料．
10、登记机构受理申请时应当查验哪些内容？
答:不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验:
不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致.判断不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致,通常可以通过审查测绘报告来进行.
有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致,特别是权属来源证明材料和有关证明文件与申请登记的内容是否一致。
申请登记的不动产是否存在权属争议．
登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定.
1１、不动产登记是怎么收费的?
不动产登记收费按国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔２０１６〕2559号）和财政部、国家发展改革委《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号)等文件执行。住宅类不动产登记收费标准为每件8０元，非住宅类不动产登记收费标准为每件5５0元.按规定核发一本不动产权属证书的,不收取证书工本费.
12。什么时候可以撤回不动产登记申请?
答:登记机构将登记事项记载于不动产登记簿之前的这段时间里，申请人可以撤回登记申请。登簿之后，不动产物权就已经成立，是不能撤回不动产登记申请的。13、哪些登记类型需要实地查看？
答:属于下列情形的,不动产登记部门应当实地查看：
一是房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记.
二是在建建筑物抵押权登记。
三是因不动产灭失导致的注销登记。
四是不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形.
1４、什么是不动产权籍调查？
答:不动产权籍是指记载不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等的表卡簿册证、图件和数据的总称。不动产权籍调查:指依照不动产权利人的申请和由政府统一组织,通过权属调查和不动产测量,查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况,形成数据、图件、表册等调查资料,为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。
１5、哪些情形需要开展不动产权籍调查？
答：需开展不动产权籍调查的情形：
1。申请不动产所有权、使用权首次登记;
2。申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记的，不动产界址点发生变化的；
3.实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查的,不动产界址发生变化的。
4.实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动登记的，但未进行权籍调查或者无法提供权籍调查成果的。
申请人应当自行委托具备相应资质的不动产调查机构承担不动产权籍调查。
1６、无需开展不动产权籍调查的情形有哪些?
答：无需开展权籍调查的情形:1。申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记的，不动产界址点未发生变化的;２.实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查的,不动产界址发生变化的。
17、不动产权籍调查成果怎么审核,审核内容有哪些?
答:登记机构对不动产权籍调查成果的审核要充分利用已有数据库和相关系统审查；将调查机构提交的成果图件电子数据导入已有权籍空间库,查看是否存在空间矛盾;若室内无法判定时,可到实地查看;若成果不符合规范的，应责成调查机构修改完善,直至成果合格为止。
审核的主要内容：一是调查程序是否规范；二是调查成果是否完整；三是调查成果是否有效,包含调查机构是否具有相应资质、从事调查工作的人员是否具有相应资格、调查成果是否经过自检等;四是调查成果格式是否符合规定要求;五是调查成果是否正确保持宗地、宗海及其房屋、林木等定着物之间的内在联系;六是宗地图、宗海图和分户房产图中的空间要素是否与相邻的界址、地物、地貌存在空间位置等矛盾。18、什么是不动产登记簿?
答：不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。
不动产登记簿既要反映不动产的自然状况，又要反映其上建立的各类法律关系，在不动产统一登记制度中处于核心地位。因此,《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》对登记簿作出了一系列规定：要求登记机构设立统一的不动产登记簿,将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载；规范登记形式,要求登记簿原则上要采用电子介质,暂不具备条件的，可以采用纸质介质,登记机构要明确唯一、合法的介质形式;要求登记机构建立健全相应的安全责任制度,永久保存登记簿；纸质登记簿要配备防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施;电子登记簿要配备专门的存储设施,采取信息网络安全防护措施，并定期进行异地备份;任何人不得损毁登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项;登记簿损毁、灭失的，要依据原有登记资料予以重建。
1９、不动产登记薄应记载哪些事项?
答:不动产登记薄记载事项,主要分为不动产的自然状况、权属状况以及其他限制、提示事项等三种类型.
不动产的自然状况,主要是指坐落、界址、空间界限、面积、用途等信息.不动产的权属状况，主要是指不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等信息.不动产限制提示事项,主要是针对异议登记、预告登记、查封登记等登记类型而规
定的。在异议登记的情况下，登记簿记载的是他人对登记簿记载提出异议这一客观事实；在预告登记的情况下,登记簿记载的是他人享有将来发生物权变动请求权这一事实;在查封登记的情况下,登记簿记载的是司法机关查封的事实。上述情况下,都未发生权属的实际变动,记载只是一种风险的提示和权利的限制。
20、要想了解不动产登记知识，应该学习哪些法律法规和规章？
(1）直接不动产登记法规和规章:《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》
（２）与不动产登记相关的法律有:《土地管理法》《城市房地产管理法》《农村土地承包法》《森林法》《草原法》《渔业法》《海域使用管理法》等.
（3)与不动产登记相关的行政法规有：《土地管理法实施条例》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《城市房地产开发经营管理条例》《森林法实施条例》。(4）与不动产登记相关的规章有:《土地登记办法》《房屋登记办法》。
21、哪些情况下应该申请不动产登记?
答:需要不动产登记的情形有很多,以房地产登记内容为例，如果有下列情形之一的,都可以到不动产登记窗口申请登记。
（1)单位的名称、个人的姓名发生变化,可以申请名称变更登记.
(2)土地用途经过批准发生改变，可以申请用途变更登记。
（3）房屋及其土地的买卖、交换、赠与,权利人发生变化,可以申请转移登记.（４）利用房地产物权作为担保向银行办理抵押贷款,可以申请抵押登记。
（5)发现自己的权利登记有误，或者有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，可以申请更正登记。
(6）有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系,而他人不配合申请更正登记的,可以申请异议登记。
（7）房地产灭失或房地产权利人放弃使用权和所有权，可以申请注销登记。（8)购买房地产,但暂时还不能进行房地产转移登记，为防止自身权利受到损害,可以申请预告登记。
22、哪些情况不能办理不动产登记？
答:申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记,并书面通知申请人:违反法律、行政法规规定的。如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的;按土地价款缴纳比例分割申请登记的；申请登记的土地权利超过规定期限的;无合法用地批准等土地登记申请要件的;对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的;协议出让地价低于出让底价的;违反规划政变土地用途的;未办理土地使用权登记而设定抵押的；异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的;查封登记解除前申请办理抵押登记等存在尚未解决的权属争议的。对有权属争议的土地,应该在依法解决争议之后进行登记。
申请登记的不动产权利超过规定期限的．包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限;建设用地使用权的期限;海域使用权的期限;地役权的期限;抵押权的期限等.
23、“小产权房”能否申请不动产登记？
不动产登记是按照《物权法》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为，不可能登记不合法的内容。根据我国现有法律,“小产权房”违反了《土地管理法》、《房地产管理法》有关规定,违反了土地规划、城市规划，从诞生之日起就没有取得合法的身份,将其纳入不动产统一登记是没有依据的.所以“小产权房”不可能准予登记。
近年来，国务院、国土资源部、住建部先后三令五申,明确指出小产权房建设是违法的,不得登记发证。希望广大群众不要购买小产权房，以免财产损失。
24、房、地是否可以单独登记?
依法取得国有建设用地使用权,尚未建造房屋的,可以单独申请国有建设用地使用权登记。有建筑物的宗地,必须是土地、房屋都经过依法审批后,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。
2５、小区内公用设施和物业服务用房等怎么登记？
对于小区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分,不动产登记机构在登记簿上如实记载,不单独颁发不动产权属证书。
２6、房屋买卖合同生效，房屋所有权就自动转移了吗?
依据《物权法》有关规定，当事人之间订立的有关不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。可见,签订房屋买卖合同之后，无论是否办理不动产登记，都不影响合同本身的效力.
但是，房屋买卖合同生效之后的法律效力与办理不动产登记产生的法律效力是不同的.也就是说，合同生效不等于所有权变动，只有办理了不动产登记,才产生物权变动的法律效果.
2７、为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办?
为防止开发商“一房多卖＂,买房人可以要求预售人一起前往不动产登记窗口申请预告登记。如果预售人未按照约定与预购人申请预告登记的,预购人也可以单方面申请预告登记.
28、新证与老证有什么不同?
答：新证与老证的区别，大致可以归纳为四点：
一是，证书变了。现在的证书统一为:《不动产权证书》、《不动产登记证明》。
二是,现在的证书上，增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识.只要扫描证书上的二维码,就可以立即获取不动产权证的编号、不动产单元号码等相关信息。
三是,证书上既有土地信息,也有房屋信息，内容比原来得多，更细。比如,新的《不动产权证书》上的图纸就有两张,一张是宗地图，反映的是土地的界址、界线、邻宗地等信息;另一张是房屋平面图，反映的是建筑物、构筑物在宗地上的具体位置。
29、过去依法办理的房产证、土地证,在不动产统一登记后，是否需要更换成新的证书，或者说过去的证书还有效吗？
答:按照国家“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动，证书不更换。在依法办理变更登记、转移登记等手续时,
逐步更换为新的不动产登记簿证。
30、谁有权查询不动产登记资料？
答:不动产登记的权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。这里的“权利人”,是指在不动产登记簿上记载的不动产物权人,而不包括债权人，如房屋的租赁权人就不属于这里的权利范畴.这里的“利害关系人”,须提供与不动产登记事项有利害关系的说明材料,如证明申请人属于房屋继承人、受赠人和受遗赠人,仲裁事项、诉讼案件的当事人等.同时,有关国家机关,如国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门等，在执行公务过程中,也可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，如遗失补证、诉讼取证、公证仲裁、房产调查等。申请人应当按照填写的利用用途对所获得的登记资料进行利用，不得将这些资料用于其他目的。未经权利人同意,也不得向社会或者他人泄露查询获得的不动产登记资料。
31、不动产权证书有什么用?
答:我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后,给权利人颁发的统一证书.《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义．根据《物权法》的规定,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.”权利人申请登记,领取《不动产权证书》,表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护.权利人也能够根据证书记载的内容,及时便捷地掌握自己的不动产财产状况,有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益．同时,发证是不动产登记的一个重要环节,《不动产权证书》要发放到权利人手中,证书发放的及不及时、记载的准不准确,对登记机构也是一种监督,有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料,是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率．《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致,除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。
３2、伪造、变造不动产登记证书须承担什么法律责任?
答:伪造、变造不动产权属证书,或买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书,会造成不动产权利归属与实际情况不符,给相关利害关系人带来重大损失.对此类违法行为,除由不动产登记机构或者公安机关收缴伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明外,相关责任人还应当承担相应的民事责任、行政责任和刑事责任。
民事责任。作出此类行为,给他人造成损害的，依法承担民事赔偿责任.
行政责任．作出此类行为，有违法所得的，没收其违法所得;对构成违反治安管理行为，尚未构成犯罪的,移送公安机关依法给予治安管理处罚.根据《治安管理处罚法》第五十二条规定,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款．
刑事责任。根据《刑法》的有关规定,当事人伪造不动产权利证书,可能构成伪造国家机关公文、证件、印章罪,处３年以下有期徒刑,拘役、管制或者剥夺政治权利;情
节严重的，处３年以上10年以下有期徒刑。
33、实施不动产统一登记对广大民众有怎样的影响？
答:对民众影响最大的,就在于一是登记手续更简便，无需到处跑,“进一个门，办一张证”将成趋势；二是不动产买卖更放心，可依法查询,避免产权交叉或冲突,比如以前“一房两卖”所导致的房产纠纷屡有发生,原因就是因为登记的分散与查询的相对不便，使得买卖双方形成了信息不对称。
不动产统一登记看似国家行为，其实土地、房屋等不动产确权对民众的合法财产是一种明确的保护态度,只有确权、公示之后,大家手里的不动产转让、交易、流通才有可能得到公平、合理的价格。
以前由不同的部门管理和登记，导致不同不动产之间的权属界线不清、权利归属不明，引发众多矛盾和纠纷．统一登记后，可以更好地理清当事人之间的不动产权利界限,减少权属纠纷,提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。
毋容置疑，《条例》以物权稳定和便民利民为核心原则,概括性地说有两大功能,一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易，对提高政府管理效率和水平,方便企业和群众，尤其是对健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度具有重大意义。
３4、不动产统一登记后，哪些事情更方便了？
答:推进不动产统一登记，是在已有工作成果基础上进行融合、整合,形成更加高效统一的物权登记体系。因此,不动产统一登记工作不会给群众带来麻烦，不会影响群众手中现有的各类不动产权利证书的法律效力;新的统一的不动产权利证书颁发后,也不会强制更换新的证书,而是通过产权变动后的变更登记逐步替换，原则上“不变不换”,不增加企业和群众负担。
当事人办理登记事项更加方便。统一登记机构之后，当事人就房屋权利和土地权利可以一并申请登记，领取一本证书,不用再跑两个部门提交两次材料、领取两本证书.另外，当事人不能亲自申请登记的,可以委托代理人申请。同时，《不动产登记暂行条例》还详细规定了当事人申请登记应当提交的材料,并且明确要求不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。如果当事人提交材料不符合规定,登记机构应当一次性告知补正的内容，避免当事人重复跑路．对于当事人办理不动产审批、交易时已经提交的资料，不动产登记机构能够通过与其他部门实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。
1.《不动产登记暂行条例》什么时候施行？ 答：中华人民共和国总理李克强2014年11月12日签署第656《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。2.制定《不动产登记暂行条例》的目的是什么？ 答：为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。 3.什么是不动产? 答：不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 4.什么是不动产登记? 答：不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 5.什么是不动产统一登记制度? 答：一是统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构；二是统一的登记簿册；三统一的登记依据；四是统一的信息平台。 6.不动产统一登记的意义？ 答：一是提高资源资产利用效益和社会管理效益；二是保障登记安全，权利主体行使物权权利更加方便；三是强化政府责任，提高登记质量，增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。 7.不动产统一登记对普通民众有何好处？ 答：减少办事环节，提高工作效率，保障不动产交易安全。 8.《不动产登记暂行条例》实施后，老百姓手中现有的证书是否需要更换？答：不需要。各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和
群众负担。对老百姓持有的旧证书要坚持“不变不换”和方便企业群众原则，即权利不变动，簿证不更换；依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。 9.实施不动产统一登记制度后，原有登记证和登记簿是否会作废? 答：《不动产登记暂行条例》规定，不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而要受到影响,本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 10.哪些主体可以查询不动产登记信息？ 答：查询主体为权利人、因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人、人民法院、人发检察院、国家安全机关、监察机关及其他因执行公务需要的国家机关；法律、行政法规规定的其他情形。 11.不动产登记的类型有哪些？ 答：不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、抵押权登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。 12.不动产登记遵循哪些原则？ 答：不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 13.哪些不动产需要登记？ 答：依照《不动产登记暂行条例》规定，共有十类需办理登记，分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。 14、小区内公用设施和物业服务用房等怎么登记? 答：对于小区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房
不动产登记相关知识 一、不动产登记的概念 不动产登记机构依法定将不动产权属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。（《不动产登记暂行条例》第二条） 二、不动产登记部门 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作（《不动产登记暂行条例》第六条） 三、登记程序 当事人申请登记，提供身份证明文件，不动产权属证明以及不动产面积等必要材料。 登记机关对申请材料进行审查。 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。 不动产登记事项记载于不动产登记簿。 四、登记的种类 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记查封登记，适用《不动产登记暂行条例》。 （1）总登记 含义：在一定时间内对辖区内全部不动产或者特定区域内不动产进行全面登记。 目的：建立不动产产籍产权制度，通过对不动产的行政管理，健全不动产物权的公示、公信制度，保护交易安全。 （2）初始登记 含义：土地总登记之外对设立的土地权利进行登记。 举例：A、划拨、出让获得国有建设用地使用权的初始登记（债权形式主义即登记生效主义） B、房屋初始登记（债权形式主义即登记生效主义) C、地役权、宅基地使用权（债权意思主义即登记对抗主义）
程序：A、当事人提交登记相关材料，主要是当事人之间的合同，如国有土地出让合同、地役权合同等 B、国有土地资源管理部门审核，并相关事项初始登记于不动产登记簿。 （3）变更登记 含义：不动产物权因买卖、赠与、权利设定等发生变动时，不动产上的权利与既存登记的一部分或者全部发生不一致时，进行的登记为变更登记。其中土地变更登记主要指土地权利人发生变化因土地权利人姓名或者名称，地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。（注意：由于交易习惯一直把房屋所有权转移登记独立于房屋的变更登记） 目的：保障登记始终如实反映不动产权利的真实状态，从而维护不动产登记簿的正确性与公信力，以此促进交易安全。 举例：A、依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的 B、因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的 C、处分抵押财产而取得土地使用权的，当事人应当在抵押财产处分后，持相关证明文件，申请土地使用权变更登记 D、已经设定地役权的土地使用权转移 小结：一般包括更名登记、更址登记、不动产用途变更登记。 （4）更正登记 含义：对不正确的不动产登记进行更正登记。 目的：通过对登记簿上不正确登记的纠正，使登记的实体权利一致，从而避免真实权利人因登记公信力而受到损害。 条件：A、真实权利人极其利害关系人申请+不动产登记簿权利人书面同意 B、真实权利人极其利害关系人申请+有证据证明登记错误 C、登记机关发现登记簿登记错误。 （5）异议登记（登记对抗主义） 含义：指不动产登记簿记载事项有错误的情况下，把真实的权利人及其利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出的异议记入不动产登记簿，使登记簿记载的权利失去
不动产登记知识问答 一、什么是不动产统一登记？ 答：不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 我国实行不动产统一登记制度。国务院决定由国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 二、为什么要实行不动产统一登记？ 答：一是更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序；二是提高政府治理效率和水平，将房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记以及海域登记的职责整合；三是方便企业、群众，减轻当事人负担，在统一不动产登记依据的基础上，逐步实现一个窗口对外，减少办证环节。 三、不动产统一登记工作的“四统一”是什么？ 答：不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。 四、不动产权利凭证包括哪几种？ 答：不动产权利凭证包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》。 五、启用《不动产权证书》和《不动产登记证明》后，原有房地产权证是否需要强制换发成《不动产权证书》？ 答：原已依法颁发的《国有土地使用证》、《房地产权证》、《房屋所有权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明继续有效。不动产登记机构按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，权利人在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步将原有房地产权证更换为新的不动产登记簿证。 六、不动产单元号是什么？ 答：《不动产登记暂行条例》第八条规定：“不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。”不动产单元号采用七层28位层次码，由宗地代码与定着物代码构成。宗地代码为五层19位层次码，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地特征码、宗地顺序号；定着物代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元编码。 七、不动产登记必须由双方共同申请吗？ 答：不动产登记申请应当以共同申请为基本原则，以单方申请为例外。共同申请是不动产登记申请的一般方式，主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形，如果当事人不共同申请，登记机构就无法完整了解当事人的真实意思，也就无法保证登记结果的正确性。 八、《不动产登记暂行条例》规定的登记时限是多少？ 答：《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。” 九、不动产权登记包括哪些种类？ 答：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权登记包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。 十、哪些情况下核发《不动产权证书》，哪些情况下核发不动产登记证明？ 答：证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》；查封登记不颁发证书或证明；此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。 十一、申请人在申请办理不动产登记时应尽什么义务？ 申请人应当提交相关申请材料，并对申请材料的真实性负责。当事人提供虚假材料申
自然资源（不动产）确权登记基本知识 01自然资源统一确权登记的目的和任务是什么？ 自然资源统一确权登记制度是为贯彻落实党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》和《生态文明体制改革总体方案》的决策部署而建立和实施的一项重要制度，目的是推进自然资源资产产权登记法治化，推动建立归属清晰、权责明确、流转顺畅、保护严格、监管有效的自然资源资产产权制度，实现山水林田湖草整体保护、系统修复和综合治理。 自然资源统一确权登记的主要任务是对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域、无居民海岛以及探明储量的矿产资源等自然资源的所有权和所有自然生态空间统一进行确权登记，界定全部国土空间各类自然资源资产的所有权主体，划清全民所有和集体所有之间的边界，划清全民所有、不同层级政府行使所有权的边界，划清不同集体所有者的边界，划清不同类型自然资源之间的边界，为建立国土空间规划体系并监督实施，统一行使全民所有自然资源资产所有者职责，统一行使所有国土空间用途管制和生态保护修复职责，提供基础支撑和产权保障。 02自然资源统一确权登记的主要原则是什么？ 国家实行自然资源统一确权登记制度，主要原则包括： （1）资源公有原则。坚持自然资源社会主义公有制，即全民所有和集体所有。 （2）物权法定原则。坚持按照法律规定，确定自然资源的物权种类和内容，开展自然资源统一确权登记。 （3）统筹兼顾原则。在现有自然资源管理体制和格局的基础上，为相关改革预留空间，做好衔接，逐步划清集体所有、全民所有、不同层级政府行使所有权、不同类型自然资源之间的四种边界。 （4）坚持以不动产登记为基础。在不动产登记的基础上，构建自然资源统一确权登记制度体系，实现自然资源统一确权登记与不动产登记的有机融合。 （5）坚持社会主义市场经济改革方向。正确处理政府与市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用，发挥政府科学宏观调控和有效治理的作用。 03自然资源统一确权登记的主要内容是什么？有哪些登记类型？ 自然资源统一确权登记主要针对国有的自然资源，并以自然资源登记单元（包括国家公园、自然保护区、湿地、水流等）为基础，记载自然资源的自然状况、权属状况，以及用途管制、生态保护红线、公共管制和特殊保护要求等限制情况。自然资源统一确权登记以不动产登记为基础开展，对在不动产登记中已经登记的集体土地和自然资源的所有权不再重复登记。 自然资源登记的类型包括首次登记和变更登记。
不动产登记知识课堂 一、不动产登记概述 不动产登记是指将不动产物权设立、变更、转让和消灭的事实记载于国家专门设立的不动产登记簿或相关不动产登记机构的行为。通过不动产登记，国家可以确认不动产物权的归属和变动，维护不动产交易的秩序和安全。 二、登记程序与要求 1. 登记申请：当事人或其代理人向不动产登记机构提出登记申请，并提交相关资料。 2. 审核：不动产登记机构对提交的资料进行审核，包括真实性、合法性和完整性。 3. 公告：对于某些特定的不动产物权变动，如土地使用权、房屋所有权等，需要进行公告。 4. 登记簿记载：审核通过后，将不动产物权变动的事实记载于不动产登记簿上。 5. 颁发证书：对于需要颁发证书的不动产物权，如土地使用权证、房屋所有权证等，由不动产登记机构颁发。 三、登记种类与内容
1. 初始登记：对新建的不动产进行初始确认，确定不动产物权的归属。 2. 变更登记：对已经存在的不动产物权进行变更，如土地使用权的转让、房屋所有权的买卖等。 3. 注销登记：对已经不存在的不动产物权进行注销，如房屋被拆除、土地使用权到期等。 4. 其他登记：包括更正登记、异议登记、预告登记等。 四、登记资料与档案管理 1. 不动产登记资料由不动产登记机构统一管理和保管，包括不动产登记簿、不动产权属证书等。 2. 不动产登记档案的建立和管理应当遵循合法、完整、安全、有效的原则，保证档案的真实性和可用性。 3. 不动产登记档案的保管期限应当根据档案的重要程度和实际情况确定，一般不少于50年。 4. 不动产登记档案的利用应当符合相关法律法规的规定，不得泄露个人隐私和企业商业秘密。 五、登记权利与义务 1. 不动产权利人享有不动产物权，并依法享有不动产物权变动的权利。
不动产登记与继承的知识点 不动产登记与继承涉及到两个不同领域的法律知识点。 1. 不动产登记：不动产登记是指将不动产的权利状况和权属关系等事项，通过正式的登记程序加以确认和公示的行为。不动产登记的目的是保证不动产权利的真实性、确定性和连续性，确保不动产的交易和转移能够依法进行。 - 不动产登记的主体：不动产登记机构是指国家机关或者依 法设立的登记机构，负责不动产登记和不动产信息管理的机构。在中国，不动产登记机构由国土资源主管部门负责。 - 不动产登记的对象：不动产登记的对象包括土地和房屋等 不动产，以及权利人对不动产的权利状况等事项。 - 不动产登记的程序：不动产登记的程序包括申请登记、提 交材料、审核和公示等环节。登记申请人应当提交相应的申请书和必要的证明文件，经登记机构审核后，公示一定期限后，如无异议，办理登记手续。 2. 继承：继承是指在继承人死亡后，其财产按法律规定的顺序和分配规则，传给其合法继承人的过程。继承法是指规定继承人的身份、继承份额、继承顺序等继承权利和义务的法律规定。 - 继承的主体：继承的主体是继承人，也就是继承人合法继 承被继承人的财产。 - 继承的分配规则：继承的分配规则包括继承顺序、继承份 额和继承的限制等。在中国，继承主要按照法定继承顺序进行，一般是按照配偶、子女、父母、兄弟姐妹等顺序继承。 - 继承的程序：继承的程序包括确定继承人身份、办理继承 手续和执行继承等环节。在确定继承人身份时，可能需要提交
相关的亲属关系证明和继承权的证明文件。在办理继承手续时，一般需要在法定期限内向有关司法机关或公证机关提出继承申请，并提交相关材料。 以上是不动产登记与继承的一些基础知识点，实际操作中还需要根据具体法律法规和实践情况进行进一步了解和处理。
不动产登记法基本知识 不动产登记是指将不动产权利状况和其他有关事项记载于不动产登 记簿的法律行为。不动产登记法是我国为了加强不动产权利保护、维 护社会公共利益、推动经济发展而制定的法律。以下是关于不动产登 记法基本知识的介绍。 一、不动产登记法的目的和基本原则 不动产登记法的目的是保护不动产权利人的合法权益，确保不动产 权属的确定和流转的安全。其基本原则包括公开、准确、安全、便捷 的原则。公开原则是指不动产登记信息应当对社会公众开放和共享； 准确原则是指不动产登记信息应当真实、客观地反映不动产权利状况；安全原则是指不动产登记信息应当受到法律保护，确保不被篡改、丢 失或伪造；便捷原则是指不动产登记应当便于操作，提高办理效率。 二、不动产登记类型 不动产登记分为权属登记和其他登记两类。权属登记是对不动产权 利的确认和保护，包括首次登记、过户登记、变更登记等；其他登记 是对不动产权利以外的事项进行登记，如负债登记、异议登记、预告 登记等。 三、不动产登记的主体 不动产登记的主体包括权利人、义务人和登记机构。权利人是指享 有不动产权利的自然人、法人或其他组织；义务人是指对不动产权利
享有限制或负债的自然人、法人或其他组织；登记机构是指由政府机关设立的具备法定职权的不动产登记管理机构。 四、不动产登记程序 不动产登记程序主要包括登记申请、审查和登记、公告和发布、核发证书等环节。登记申请是权利人或义务人向登记机构提出的申请，应当提交相应材料；审查和登记是登记机构对申请进行法律审查，并将合法的权利事项记载于不动产登记簿；公告和发布是登记机构将不动产登记信息公告和发布，使其对社会公众具备法律效力；核发证书是登记机构根据登记事项核发不动产权属证书，确认权利人的不动产权利。 五、不动产登记的效力和保护 不动产登记簿是不动产登记的核心，具有反映权利状况、确定权利人、保护善意第三人等功能。不动产登记簿享有法律效力，不动产权利的取得、变更和消灭以登记为标志。依法登记的不动产权利享有保护，诚实、善意第三人可以依据登记簿的内容取得相应的权利。 六、不动产登记的改革与发展 我国不动产登记制度的改革是加强不动产权利保护、提升登记管理水平的必然要求。不动产登记的电子化、信息化、智能化将成为未来的发展方向，加速登记程序、提高登记效率，为社会提供更加便捷、高效的不动产登记服务。 总结：
不动产登记的基本知识 不动产登记是指对土地、建筑物及其附着物等不动产权利的设立、变更、转移和消灭，记录于不动产登记簿的行为。这是一项重要的法律程序，旨在保障不动产权利人的权益，确保不动产交易的合法性和可靠性。本文将介绍不动产登记的基本知识，包括登记的目的、登记的内容和登记的程序等。 一、登记的目的 不动产登记的主要目的是，确权和保护不动产权利人的权益。通过登记，可以确认不动产的所有权归属，排除彼此的权属纠纷和争议。此外，不动产登记还可以提供公示透明的市场环境，促进不动产交易的进行，并为金融机构提供担保和贷款的安全保障。 二、登记的内容 不动产登记的内容主要包括以下几个方面： 1. 不动产权利人的身份信息：登记记录不动产权利人的姓名（名称）、证件类型和证件号码等基本信息。 2. 不动产的基本情况：包括不动产的地理位置、面积、用途、现状等详细信息。 3. 不动产的权利状况：登记记录不动产的权属归属、权利种类（所有权、使用权、担保权等）、权利范围和限制情况等。
4. 不动产的历史交易信息：登记记录不动产历次交易的时间、价格、当事人等重要信息。 5. 不动产的限制和变动：登记记录不动产负担（抵押、查封、租赁等）和变动（转让、划拨、分割等）的情况，以及有关法院判决和决 定等。 三、登记的程序 不动产登记的程序大致包括以下几个步骤： 1. 申请登记：不动产权利人或其代理人向当地不动产登记机构提交 申请。 2. 审查和核实：登记机构对申请材料进行审查，核实不动产的相关 信息和权属情况，可能进行现场勘验和调查。 3. 登记簿册录入：登记机构将核实通过的登记信息录入不动产登记 簿册，并颁发不动产登记证明。 4. 公示和异议期：登记机构对已登记的信息进行公示，公示期内可 能出现异议，需要处理登记内容的合法性和真实性。 5. 发证和挂靠：在公示和异议期结束后，登记机构将不动产登记证 明发放给权利人，如果不动产已作为担保用途，则将其挂靠于相应的 金融机构。 四、登记的意义和影响
不动产相关知识点 不动产是指土地及其上所承载的永久性建筑物（如房屋、厂房、桥梁等）以及与土地或建筑物有密切关联的权益（如土地使用权、房屋所有权等）。与之相对应的是可动产，即可以移动的财产（如汽车、家具等）。 在法律和经济学中，不动产通常被认为是一种重要的资产形式，具有重要 的经济和法律意义。下面将介绍一些与不动产相关的知识点。 一、不动产的分类 1.土地：不动产中的主体部分，是指地表、地下和其上空的幻象 2.建筑物：指在土地上建造的和土地曾经属于的永久性建造物。 3.构筑物：指在土地上建造的临时性建造物，如临时的棚屋、展览馆、大篷车等。 二、不动产权利的种类 1.所有权：是指对不动产拥有占有、使用、收益和处分的权利。所有 权是不动产权利中最高级和最完备的权利。 2.地役权：是指对土地为服务对象设立的一种权利，可以限制或禁止 土地所有权人的其中一种行为。 3.地（房）屋使用权：是指国家以法定形式对土地及其上的建筑物使 用的一种权利。 三、不动产的取得方式 1.买卖：是指以金钱支付或与金钱等价的财产支付的方式取得不动产。 2.赠与：是指以无偿转让财产的方式取得不动产。
3.继承：是指通过被继承人的继承权转移方式取得不动产。 4.投资：是指通过投资建设或购买部分或全部股份取得不动产。 四、不动产权益转让与担保 1.不动产交易：指不动产所有权的买卖或赠与等方式的转让。 2.不动产质押：是指不动产所有权人将其不动产权利质押予他人，作 为债权的担保方式。 3.不动产税与费：包括不动产的土地使用税、房产税、不动产维修专 用基金等。 五、不动产的公证与登记 1.不动产的公证：是指将不动产权益转移等重大事项通过公证机关的 证明，以确保权益的合法性和有效性。 2.不动产的登记：是指将不动产权益、不动产的权利限制等事项纳入 到不动产登记簿中，以公示和保护权益。 六、不动产发展与管理 1.城市土地利用规划：是国家或地方政府制定的关于土地利用总体规 划和专项规划的制度和政策。 2.不动产开发：是指开发商通过购买或取得土地，按照规划建造房屋、商铺等不动产，并最终出售或出租给用户的一系列活动。 3.不动产管理：包括物业管理和土地管理等，旨在保护和提升不动产 的价值。
不动产登记法律基本知识 不动产登记是指对土地、房屋及其他不动产权利、权属状况等相关 事项进行注册、备案的法律行为。它是不动产权利的确权和保护的基础，对于维护社会稳定和促进经济发展具有重要意义。下文将介绍不 动产登记的法律基本知识，以增进大家对这一领域的了解。 一、不动产登记的法律依据 1. 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》：该条例是我国不动产 登记的主要法律依据，明确了不动产登记的目的、范围和注册备案机 关的职责等。 2. 《中华人民共和国土地管理法》：土地是不动产登记的核心对象，土地管理法规定了土地的不动产权利的形成、变动和登记等相关规定。 3. 《中华人民共和国物权法》：物权法规定了不动产登记中不动产 权利的设立、转让、变更和消灭等法律规范。 二、不动产登记的主体和机关 不动产登记的主体是具有土地权利、房屋权利等不动产权利的人， 包括自然人、法人和其他组织。不动产登记的机关主要是国土资源主 管部门及其下属的不动产登记部门。 三、不动产登记的内容和程序
1. 不动产登记的内容：不动产登记主要包括土地的所有权、抵押权、地役权等权利的登记，房屋的所有权、抵押权、担保权等权利的登记，以及土地使用权、土地承包经营权等特殊权利的登记。 2. 不动产登记的程序：不动产登记一般经过申请、受理、审查、登 簿和发证等环节。申请人需要向不动产登记机关提交申请书、相关证 明材料，并按照要求缴纳相关费用。 四、不动产登记的作用和意义 1. 维护权利稳定：不动产登记可以记录不动产权利的确定和变更情况，确保权利人的权益得到保护，避免不法侵占或纠纷的发生，维护 社会稳定。 2. 促进经济发展：不动产登记可以提高不动产交易的透明度和安全性，减少不动产交易成本，促进土地资源和房屋的有效配置，推动经 济发展。 3. 促进金融服务：不动产登记可以为银行等金融机构提供抵押物的 准确权属信息，增加其对不动产的信贷支持，促进金融服务的发展。 五、不动产登记的改革与展望 我国在不动产登记领域进行了一系列的改革探索，如推行不动产统 一登记、实现不动产权利多元登记、建立不动产统一平台等。未来， 随着技术的发展和政策的完善，不动产登记将更加便捷高效，为社会 发展和民众生活提供更好的服务。 结语
不动产统一登记知识问答 导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 1.问：什么是不动产？答：依照《不动产登记暂行条例》的规定，“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 2.问：什么是不动产登记？答：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不 动产登记簿的行为。 3.问：什么是不动产统一登记？答：不动产统一登记，是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门，承担不动产统一登记。 4.问：为什么要实行不动产统一登记？答：开展不动产统一登记的好处主要表现在四个方面：一是方便群众。过去，有几项权利就得跑几个部门，而且有些材料要重复提交。统一登记后，群众只需要跑一个部门，交一次材料，拿一个证。 二是提高效率。统一登记以后，解决了职责交叉和推诿扯皮问题，工作效率大幅提高。 三是降低成本。实施不动产统一登记，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，既降低了政府行政成本，也减轻了当事人负担。
四是保障权益。职责分散，各部门的登记程序、标准各不相同，各类权属证书多种多样，容易出现重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全。新的不动产登记，不仅制度统一，而且要求更高更全面，因此能够有效提高不动产登记质量，保障不动产权利人的合法权益。 5.问：不动产登记的类型都有哪些？ 答：依照《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。 6.问：为什么要统一核发《不动产权证书》和《不动产登记证明》？ 答：根据国务院《不动产登记暂行条例》规定，落实关于统一登记簿册的要求，自2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记簿证样式。不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》和《不动产登记申请审批表》。 7.问：哪些情况下核发《不动产权证书》，哪些情况下核发不动产权登记证明？ 答：证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》；查封登记不颁发证书或证明；此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。 8.问：不动产统一登记“四统一”是什么？答：不动
一、不动产登记： 不动产登记，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 我国实行不动产统一登记制度，这里的“统一〞包括四方面的内容：一是统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监视全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构;二是统一的登记簿册;三是统一的登记依据;四是统一的信息平台。 二、哪些不动产权利，需要办理登记？ 〔一〕集体土地所有权 〔二〕房屋等建筑物、构筑物所有权 〔三〕森林、林木所有权 〔四〕耕地、林地、草地等土地承包经营权 〔五〕建立用地使用权 〔六〕宅基地使用权 〔七〕海域使用权 〔八〕地役权 〔九〕抵押权 〔十〕法律规定需要登记的其他不动产权利 三、不动产登记的类型？ 不动产登记有以下几种类型：首次登记、变更登记、转移登记、抵押登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。 四、申请人什么情形下可以撤回登记申请？ 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记薄前，申请人可以撤回登记申请。 五、不动产登记类型范围： 首次登记：指不动产权利第一次登记。 变更登记：有以下情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： 〔一〕权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； 〔二〕不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； 〔三〕不动产权利期限、来源等状况发生变化的； 〔四〕同一权利人分割或者合并不动产的；
〔五〕抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； 〔六〕最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； 〔七〕地役权的利用目的、方法等发生变化的； 〔八〕共有性质发生变更的； 〔九〕法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 转移登记：因以下情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记： 〔一〕买卖、互换、赠及不动产的； 〔二〕以不动产作价出资〔入股〕的； 〔三〕法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的； 〔四〕不动产分割、合并导致权利发生转移的； 〔五〕继承、受遗赠导致权利发生转移的； 〔六〕共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的； 〔七〕因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的； 〔八〕因主债权转移引起不动产抵押权转移的； 〔九〕因需役地不动产权利转移引起地役权转移的； 〔十〕法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。 注销登记：有以下情形之一的，当事人可以申请办理注销登记： （一）不动产灭失的； （二）权利人放弃不动产权利； （三）不动产被依法没收、征收或者收回的； （四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的； （五）法律、行政法规规定的其他情形。 更正登记：权利人、利害关系认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 异议登记：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 预告登记：有以下情次品之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记： 〔一〕商品房等不动产预售的； 〔二〕不动产买卖、抵押的； 〔三〕以预购商品房设定抵押权的； 〔四〕法律、行政法规规定的其他情形。 查封登记：人民法院要求不动产登记机构办理查封登记的。
2.不动产首次登记(也就是之前的初始登记)、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。不动产登记的情形，同时注意初始登记说法的改变。 3.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。｛容易和住建部混淆｝ 5. 不动产登记簿应当记载以下事项：涉及多选 （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； 7. 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：必考 9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。｛判断题目｝ 10. 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：必考
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 13. 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。｛可查询的三个主体｝ 14.条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。｛以前的房产证等继续有效｝ 1.不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。 2. 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。 代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。 3.有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：｛需要公告的情形｝ （一）政府组织的集体土地所有权登记； （二）宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记； （三）依职权更正登记； （四）依职权注销登记； 4.有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：必考 （一）人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的； （二）人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的； （三）人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的； （四）法律、行政法规规定的其他情形。 5.下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的； （四）同一权利人分割或者合并不动产的；｛面积不能变化｝ （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； 6.申请转移登记的情形：必考点 （一）买卖、互换、赠与不动产的； （二）以不动产作价出资（入股）的； （三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的； （四）不动产分割、合并导致权利发生转移的； （五）继承、受遗赠导致权利发生转移的； （六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的； （七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；
不动产登记常用知识 1、什么是不动产统一登记. 答：不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 我国实行不动产统一登记制度，这里的“统一〞包括四方面的容：一是统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监视全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构；二是统一的登记簿册；三是统一的登记依据；四是统一的信息平台。 2、不动产登记的主要容有哪些. 答：不动产登记的容是不动产权利归属和其他法定事项，包括： (1)不动产的自然属性。如：面积、空间、用途等。 (2)不动产权利归属。如：权利人是谁，权利来源是什么，以及权利的期限等。 (3)不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。 3、为什么要实行不动产统一登记. 答：在我国，不动产的种类比拟繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。在分散登记时期，根本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多，既不经济，也不方便。统一登记后，原来各类不动产证书记载的容集成到一本证书上记载，纳入统一的不动产登记信息管理根底平台管理，并依法公开查询系统。这样做，一是提高资源资产利用效益和社会管理效益；二是保障登记平安，权利主体行使物权权利更加方便；三是强化政府责任，提高登记质量，增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。对普通民众来说，可以减少办事环节，提高工作效率，保障不动产交易平安。 4、不动产登记包括哪些类型. 答：不动产登记的类型包括：不动产首次登记、变更登记、转移登记以及注销登记；其他特殊登记类型包括更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。 不动产首次登记，主要是指不动产权利的第一次记载于不动产登记簿，如实践中的总登记和初始登记。 变更登记，主要针对不动产权利人的或者不动产坐落等发生变化的情形。 转移登记，主要针对不动产权属发生转移的，如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等，这是最为普遍的一种登记类型。 注销登记，是指因不动产权利的消灭等而进展的登记。 更正登记，一般是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载
1.不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。不动产登记的情形，同时注意初始登记说法的改变。 3.国务院国土资源主管部门负责指导、监视全国不动产登记工作。｛容易和住建部混淆｝ 唯一编码。 5. 不动产登记簿应当记载以下事项：涉及多项选择 〔二〕不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； 7. 属于以下情形之一的，可以由当事人单方申请：必考
9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。｛判断题目｝ 10. 属于以下情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进展实地查看：必考 11.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理根底平 不动产登记有关信息与住房城乡建立、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易 12.不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 13. 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。｛可查询的三个主体｝
14.条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。｛以前的房产证等继续有效｝ 1.不动产单元，是指权属界限封闭且具有独立使用价值的空间。 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。 2. 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。 代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。 3.有以下情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进展公告，但涉及国家秘密的除外：｛需要公告的情形｝ 〔一〕政府组织的集体土地所有权登记； 〔二〕宅基地使用权及房屋所有权，集体建立用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记； 〔三〕依职权更正登记； 〔四〕依职权注销登记； 4.有以下情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：必考 〔一〕人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的； 〔二〕人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的； 〔三〕人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的； 〔四〕法律、行政法规规定的其他情形。
群众负担。对老百姓持有的旧证书要坚持“不变不换”和方便企业群众原则，即权利不变动，簿证不更换；依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。 9•实施不动产统一登记制度后，原有登记证和登记簿是否会作废？ 答：《不动产登记暂行条例》规定，不动产权利人己经依法享有的不动产权利, 不因登记机构和背记程序的改变而要受到影响，木条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 10•哪些主体可以査询不动产登记信息？ 答：查询主体为权利人、因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人、人民法院、人发检察院、国家安全机关、监察机关及其他因执行公务需要的国家机关；法律、行政法规规定的其他情形。 □・不动产登记的类型有哪些？ 答：不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、抵押权登记、 注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。 12 •不动产登记遵循哪些原则？ 答：不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 13•哪些不动产需要登记？ 答：依照《不动产登记暂行条例》规定，共有十类需办理登记，分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。 14、小区内公用设施和物业服务用房等怎么登记？
等共有部分，不动产登记机构在登记簿上如实记载，不单独颁发不动产权属证书。 15、什么是不动产登记薄？ 答：根据《物权法》的规定，不动产登记簿是记载不动产的权利状况并由登记机关永久保存的簿册，是证明不动产物权归属和内容的根据。不动产登记簿是由不动产登记机构依法制作，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。 16•不动产登记簿应当记载哪些事项？ 答：不动产登记簿应当记载以下事项：（2）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（2）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（3）涉及不动产权利限制、提示的事项；（4）其他相关事项。17•不动产登记簿釆用哪种介质？ 答：不动产登记簿应当釆用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。 不动产登记簿的如何保管？ 答：不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度。采用纸质介质不动产登记簿的，应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施。采用电子介质不动产登记簿的，应当配备专门的存储设施，并采取信息网络安全防护措施。 19 •不动产登记簿的如何保存？ 答：不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。行政区域变更或者不动产登记机