房地产试题及答案
一、选择题
1、以下哪个选项最能代表房地产市场的活跃度？
A.房价指数
B.房屋成交量
C.土地价格指数
D.以上都是
答案：B.房屋成交量。房屋成交量是直接反映房地产市场活跃度的指标，而房价指数和土地价格指数只是间接反映市场活跃度的指标。
2、以下哪个因素对房地产价格影响最大？
A.政策调控
B.市场供需关系
C.金融政策
D.城市规划
答案：B.市场供需关系。房地产价格是由市场供需关系决定的，当供大于求时，价格下跌；当供小于求时，价格上涨。政策调控、金融政策和城市规划都会对房地产价格产生影响，但都不是决定性的因素。
3、以下哪个行为对房地产市场影响最大？
A.炒房
B.投资房产
C.购买自住房产
D.房屋出租
答案：A.炒房。炒房是指通过买卖房产来获取利润的行为，这种行为会直接影响房地产市场的供求关系和价格走势。投资房产、购买自住房产和房屋出租都会对房地产市场产生影响，但影响相对较小。
二、简答题
1、请简述房地产市场的周期性特点。
答案：房地产市场的周期性特点主要表现为四个阶段：繁荣期、衰退期、萧条期和复苏期。每个阶段都有不同的市场表现和特征，如繁荣
期市场供求两旺，房价上涨；衰退期市场供大于求，房价下跌；萧条期市场低迷，交易量减少；复苏期市场逐渐恢复活力，交易量增加。
2、请简述影响房地产价格的因素。
答案：影响房地产价格的因素主要包括政策调控、市场供需关系、金融政策、城市规划和经济发展等。政策调控包括限购、限贷等措施，直接影响房地产市场的供求关系；市场供需关系是决定房地产价格的根本因素；金融政策如利率、首付比例等也会对房地产价格产生影响；城市规划如土地供应、城市改造等也会影响房地产价格；经济发展如GDP增长、就业率等也会对房地产价格产生影响。
房地产试题及答案
一、选择题
1、以下哪个选项最能代表房地产市场的活跃度？
A.房价指数
B.房屋成交量
C.土地价格指数
D.以上都是
答案：B.房屋成交量。房屋成交量是直接反映房地产市场活跃度的指标，而房价指数和土地价格指数只是间接反映市场活跃度的指标。
2、以下哪个因素对房地产价格影响最大？
A.政策调控
B.市场供需关系
C.金融政策
D.城市规划
答案：B.市场供需关系。房地产价格是由市场供需关系决定的，当供大于求时，价格下跌；当供小于求时，价格上涨。政策调控、金融政策和城市规划都会对房地产价格产生影响，但都不是决定性的因素。
3、以下哪个行为对房地产市场影响最大？
A.炒房
B.投资房产
C.购买自住房产
D.房屋出租
答案：A.炒房。炒房是指通过买卖房产来获取利润的行为，这种行为会直接影响房地产市场的供求关系和价格走势。投资房产、购买自住房产和房屋出租都会对房地产市场产生影响，但影响相对较小。
二、简答题
1、请简述房地产市场的周期性特点。
答案：房地产市场的周期性特点主要表现为四个阶段：繁荣期、衰退期、萧条期和复苏期。每个阶段都有不同的市场表现和特征，如繁荣期市场供求两旺，房价上涨；衰退期市场供大于求，房价下跌；萧条期市场低迷，交易量减少；复苏期市场逐渐恢复活力，交易量增加。
2、请简述影响房地产价格的因素。
答案：影响房地产价格的因素主要包括政策调控、市场供需关系、金融政策、城市规划和经济发展等。政策调控包括限购、限贷等措施，直接影响房地产市场的供求关系；市场供需关系是决定房地产价格的根本因素；金融政策如利率、首付比例等也会对房地产价格产生影响；城市规划如土地供应、城市改造等也会影响房地产价格；经济发展如GDP增长、就业率等也会对房地产价格产生影响。
房地产经纪人考试试题及答案
一、单项选择题
1、房地产中介人员陪同客户实地看房时，不正确的做法是（）。
A.在客户进入房屋前，中介人员应当先进入房屋，查看现场环境
B.进入交易房屋后，中介人员应当对房屋的门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的设施、设备进行验收
C.如果所看的房屋是高层建筑，中介人员应当特别提醒客户注意安全
D.在看房过程中，中介人员应当就房屋的朝向、面积、格局以及装修情况等细节向客户进行介绍
正确答案是：A.在客户进入房屋前，中介人员应当先进入房屋，查看现场环境。
根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产中介人员在陪同客户实地看房前，应当对房屋的基本情况进行认真核实，并书面告知房屋的所有权人或其他权利人。在客户进入房屋前，中介人员应当先确认房屋安全，避免因客户的不当行为导致安全事故。因此，选项A“在客户
进入房屋前，中介人员应当先进入房屋，查看现场环境”是不正确的做法。
2、下列不属于房地产中介服务项目的是（）。
A.土地登记代理
B.房屋登记代理
C.建设用地规划许可证代理
D.建设工程规划许可证代理
正确答案是：D.建设工程规划许可证代理。
根据《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的规定，房地产中介服务包括土地登记代理、房屋登记代理、房地产咨询、房地产价格评估以及其他房地产中介服务。因此，选项A、B、C都属于房地产中介服务项目。而选项D的建设工程规划许可证代理不属于房地产中介服务项目。
3、在签订房地产买卖合同时，下列关于房地产买卖合同的表述错误的是（）。
A.买卖双方应当签订书面合同，并在合同中约定双方的权利和义务
B.买卖双方应当明确约定付款方式、交付时间、违约责任等事项
C.买卖双方应当在合同中约定房屋的面积、具体位置、周围环境等详
细信息
D.买卖双方可以在合同中约定房屋的租赁情况以及租金的收取方式
正确答案是：D.买卖双方可以在合同中约定房屋的租赁情况以及租金的收取方式。
根据《合同法》的规定，当事人订立合同应当采用书面形式。因此，选项A正确。买卖双方应当在合同中明确约定付款方式、交付时间、违约责任等事项。因此，选项B正确。买卖双方应当在合同中约定房屋的面积、具体位置、周围环境等详细信息。因此，选项C正确。买卖双方不能在合同中约定房屋的租赁情况以及租金的收取方式。因此，选项D错误。
全国房地产经纪人考试试题及答案
一、单项选择题
1、下列哪一项不是房地产经纪人的基本职责？
A.促成买卖双方的交易
B.搜集并提供房屋信息
C.评估房地产价格
D.提供金融服务
正确答案：C.评估房地产价格。
2、在进行房屋买卖时，房地产经纪人应首先了解房屋的哪些情况？
A.地理位置、环境质量
B.房屋的面积、建筑结构
C.房屋的法律权属状况
D.房屋周围的交通状况
正确答案：C.房屋的法律权属状况。
3、一套房屋的成交价为100万元，其中60万元为银行按揭贷款。如果买卖双方约定在签订合同后1个月内支付首期款，那么首期款应为多少？
A. 10万元
B. 20万元
C. 30万元
D. 40万元
正确答案：C. 30万元。
二、多项选择题
1、下列哪些行为属于房地产经纪人的禁止行为？
A.隐瞒房屋的真实情况
B.超越委托权限进行谈判
C.与买卖双方恶意串通损害另一方利益
D.拒绝将已经收取的佣金退还给客户
正确答案：ABC。
2、下列哪些情况属于房地产经纪人的执业范围？
A.代理房屋买卖、租赁业务
B.提供房地产信息和咨询服务
C.参与土地使用权的出让和转让
D.代理房屋抵押贷款业务正确答案：ABD。
三、判断题
1、房地产经纪人可以同时在两个房地产经纪机构执业。（）正确答案：错。
2、房地产经纪人只能在注册的执业区域内执业。（）正确答案：对。
中级经济师《房地产》试题及答案
一、单项选择题
1、在房地产估价中，建筑物评估的原则是（）。
A.替代原则
B.公平原则
C.最佳原则
D.收益原则
正确答案是：A.替代原则。
替代原则是房地产估价中最重要的原则之一，它是根据市场中的替代
原理，以估价对象的类似房地产为参照物，通过比较、判断、调整来确定估价对象的价值。因此，在房地产估价中，建筑物评估的原则是替代原则。
2、在房地产估价中，建筑物的损耗是指（）。
A.物理损耗
B.功能损耗
C.经济损耗
D.自然损耗
正确答案是：C.经济损耗。
在房地产估价中，建筑物的损耗是指经济损耗，即建筑物在合法使用过程中所遭受的磨损、老化、破损等经济上的损失。因此，建筑物的损耗与物理损耗、功能损耗和自然损耗无关。
3、在房地产估价中，建筑物的重置成本是指（）。
A.建筑物的重新建造价格
B.建筑物的重新装修价格
C.建筑物的重新安装价格
D.建筑物的重新运输价格
正确答案是：A.建筑物的重新建造价格。
在房地产估价中，建筑物的重置成本是指建筑物的重新建造价格，即按照当前市场条件和相同的建筑材料、建筑技术、建筑设计等重新建造该建筑物所需要的全部费用。因此，建筑物的重置成本与重新装修、安装、运输等无关。
4、在房地产估价中，土地的收益是指（）。
A.地块的地理位置所带来的收益
B.地块的面积所带来的收益
C.地块的使用权所带来的收益
D.地块的增值所带来的收益正确答案是：C.地块的使用权所带来的收益。
在房地产估价中，土地的收益是指地块的使用权所带来的收益，即地块上建筑物或其他附属设施的租金收入或其他收益。因此，土地的收
益与地理位置、面积、增值等无关。
房地产估价师试题及答案案例与分析》
房地产估价师是一个需要高度专业化和技能化的职业，他们需要掌握大量的知识和技能，包括房地产市场的动态、估价方法、法律法规等。为了成为一名合格的房地产估价师，需要通过严格的考试和培训，获得相应的资格证书。
在成为一名房地产估价师的过程中，试题和答案案例分析是必不可少的部分。试题可以帮助估价师们了解考试的形式和内容，答案案例分析则可以帮助他们更好地理解估价方法和实际操作。
以下是一个房地产估价师试题及答案案例分析的例子：
题目：请对以下房地产进行估价，并说明使用的估价方法和理由。房地产情况：位于城市中心地带，交通便利，周边配套设施完善，房屋结构良好，建筑面积为100平方米，土地面积为100平方米，房屋建于2000年。
答案案例分析：
根据房地产的情况，我们可以选择市场比较法和收益法进行估价。
市场比较法：通过比较类似房地产的成交价格来确定估价对象的市值。我们可以搜集周边类似房地产的成交价格，进行比较和分析，最后得出估价对象的市值。
收益法：通过估算房地产的未来收益来确定其市值。我们可以对房地产的未来收益进行预测和分析，比如租金收入、商业收入等，然后根据相应的资本化率将其折现到现在的价值。
最终的估价结果将根据具体的情况和数据来得出。需要注意的是，估价结果会受到很多因素的影响，比如市场环境、政策变化、时间变化等。因此，在进行估价时需要充分考虑各种因素，尽可能地准确反映房地产的价值。
房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》模拟试题及答案
一、单项选择题
1、在房地产交易中，最常见的代理方式是（）。
A.独家代理
B.共同代理
C.间接代理
D.直接代理
正确答案是：A.独家代理。
2、下列哪一项不是房地产估价原则？（）
A.公平、公正原则
B.自愿、公平、公正原则
C.替代原则
D.合法原则
正确答案是：B.自愿、公平、公正原则。
3、根据《合同法》的规定，如果合同中的条款部分无效，那么该条款的无效部分可以适用（）原则进行处理。
A.公平
B.公序良俗
C.诚实信用
D.意思自治
正确答案是：D.意思自治。
4、下列哪一项不是房地产交易的基本流程？（）
A.交易准备
B.交易协商
C.交易实施
D.交易完成
正确答案是：D.交易完成。
二、多项选择题
1、下列哪些是房地产经纪人在进行房地产交易时需要遵守的原则？（）
A.公平、公正原则
B.自愿、公平、公正原则
C.诚实信用原则
D.公开、公平、公正原则
正确答案是：ACD。
2、下列哪些是房地产经纪人在进行房地产估价时需要遵守的原则？（）
A.合法原则
B.公平原则
C.替代原则
D.估价时点原则正确答案是：ABCD。
房地产基础知识考试真题 （含答案） 一、填空题(每空0.5分，共50分) 1.1亩约等于1米等于30寸，1尺等于 2.1公顷等于 3. 4. 5. 6.其土地使用年限按国家规定执行。即： 居住用地工业用地教育、科技、文化、卫生、商业、旅游、 7. 8. 9. 10. 11. 12.销售的基本流程是 13.
公共维修基金总房款的2% 14. 15. 16.一个中心是二个能力是 四个掌握是 五个学会是 17.房屋建筑结构分类标准 18.房地产住宅的层数划分的规定（5项）：低层住宅为小高层住宅 为中高层住宅为16 超高层住宅。 19. 20.构成房屋价格的直接费用包括（7项） 21. 22. 二、判断题（每题1分，共20分,对的打“√”错的打“×"） 1.给未成年人购房,登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（×） 2.外地人到本地购房也需要担保人。（×） 3.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.（√）
4.净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×） 5.容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（√） 6.一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转 让给单位或个人的市场。（×） 7.三通一平时指水通、电通、路通、道路平整。（×） 8.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积，门厅、大厅内的回廊部分，层高 在2.0米以上的，（注：不论高度均按水平投影面积计算）按其水平投影面积计算。（×） 9.得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好.（√） 10.业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。(√) 11.层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室算建筑面积。（×）（应 该是2米） 12.中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（×） 13.中国建设银行规定,住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（×） 14.房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（√） 15.绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×） 16.入伙是指业主领取钥匙,接房入住。（√） 17.消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×） 注：人防工程不属于公用面积。 18.基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×） 注：基价是按制造某种物品需要的原料价格（是NPC的收购平均价）由系统计算出来的。 商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格.商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出. 19.借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（√）
房地产考试试题及答案 房地产考试试题及答案 近年来，房地产行业逐渐成为人们关注的焦点。随着城市化进程的加速，房地 产市场的发展也愈发迅猛。为了确保房地产从业人员的专业素质，房地产考试 成为了必要的一环。在这篇文章中，我们将探讨一些与房地产考试相关的试题 及其答案，以期帮助读者更好地了解这个行业。 一、房地产市场基础知识 1. 什么是房地产市场？ 答案：房地产市场是指以房地产作为商品进行交易的市场。它包括住宅、商业、工业等各类房地产的买卖、租赁和开发等活动。 2. 房地产市场的主要参与者有哪些？ 答案：房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、投资者、政府部门、金融机构等。 3. 房地产市场的主要驱动因素是什么？ 答案：房地产市场的主要驱动因素包括经济发展水平、人口增长、政策调控、 利率变动、供需关系等。 二、房地产开发与销售 1. 房地产开发的主要流程是什么？ 答案：房地产开发的主要流程包括项目选址、规划设计、土地开发、建设施工、销售与交付等环节。 2. 房地产销售的主要方式有哪些？ 答案：房地产销售的主要方式包括自持销售、预售、拍卖、竞价、转让等。
3. 房地产销售合同中应包含哪些内容？ 答案：房地产销售合同中应包含房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、 质量保证等内容。 三、房地产法律法规 1. 房地产开发企业应具备哪些资质？ 答案：房地产开发企业应具备房地产开发资质、工程建设资质等相关资质。 2. 房地产交易中的主要法律法规有哪些？ 答案：房地产交易中的主要法律法规包括《中华人民共和国物权法》、《中华人 民共和国城市房地产管理法》等。 3. 房地产纠纷的解决方式有哪些？ 答案：房地产纠纷的解决方式包括协商解决、仲裁解决、诉讼解决等。 四、房地产市场调控 1. 房地产市场调控的目的是什么？ 答案：房地产市场调控的目的是维护市场稳定，防止房价过快上涨，保护购房 者的合法权益。 2. 房地产市场调控的主要手段有哪些？ 答案：房地产市场调控的主要手段包括限购、限贷、限售、加大供应等。 3. 房地产市场调控的效果如何评估？ 答案：房地产市场调控的效果可以通过房价、销售量、库存量等指标来评估。 总结： 通过对房地产考试试题及答案的探讨，我们可以了解到房地产市场的基础知识、开发与销售流程、法律法规以及市场调控等方面的内容。这些知识对于从业人
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库 附答案（典型题） 单选题（共30题） 1、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。 A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.地役权登记 【答案】 C 2、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的 （）。 A.独一无二性 B.不可移动性 C.相互影响性 D.供给有限性 【答案】 B 3、房地产经纪的作用主要体现在（）。 A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降
D.促使房地产交易频繁 【答案】 B 4、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。 A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬 B.佣金标准要明码标价 C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定 D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金 【答案】 D 5、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。 A.5% B.10% C.20% D.25% 【答案】 C 6、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。 A.出租人 B.承租人 C.物业服务企业 D.房地产经纪机构 【答案】 A
7、产权登记制的理论基础是（）。 A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义 【答案】 A 8、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。 A.贷款费 B.代办服务费 C.搬家费 D.解除抵押手续费 【答案】 B 9、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 10、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
完整版房地产试题及答案 房地产行业是当今社会经济发展中不可或缺的一环。随着城市化进 程的加速，人们对住房的需求日益增长，房地产市场也愈发繁荣。然而，面对如此庞大且复杂的行业，我们是否真的了解其中的一些核心 知识呢？ 一、房地产的基本概念和分类 房地产，简而言之，就是指土地及上面的建筑物。它可以分为住宅、商业地产、工业地产等多个种类。住宅主要是指人们居住的地方，商 业地产则包括商铺、写字楼等，而工业地产则是为工业生产提供场所。 二、房地产市场的运行机制 房地产市场的运行主要由供需关系所决定。供给方是指开发商或房 地产公司，他们通过开发、建设等方式提供住宅或商业地产给购买者。而需求方则是指购房者或租赁者，他们根据自身的需求情况选择购买 或租赁合适的房产。供需关系的平衡状况直接影响到房地产市场的价 格和销售状况。 三、房地产行业的发展趋势和挑战 随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对住房的品质和舒适 度要求也越来越高。这使得房地产行业不仅需要提供更多的住宅，还 需要关注生态环保、社区配套等方面的发展，以满足消费者的需求。 此外，房地产市场的周期性波动以及政府政策的影响也是房地产行业 的挑战所在。
四、房地产规划和开发的过程 房地产规划和开发是一个复杂而艰巨的过程。首先，需求调研是必 不可少的一步，开发商需要了解市场需求、目标用户群体以及周边环 境等因素。其次，规划设计阶段考虑的是地块的功能分区、建筑风格 等因素。最后，施工与销售阶段则需要建设者和销售人员的共同努力，从基础设施到装修细节，从宣传到销售，每一环节都需要精心策划与 执行。 五、房地产市场的合法监管 房地产市场的监管旨在维护市场秩序和保护消费者权益。各级政府 部门会制定一系列政策法规，以规范房地产市场的运行。对于购房者 而言，了解这些规定的内容和适用范围非常重要，可以保护自己的权益，并避免陷入一些不法开发商的陷阱之中。 六、房地产投资的风险和收益 房地产投资的风险和收益相互关联，需要购房者或投资者在选择时 进行合理的评估。风险方面，房地产市场的价格波动、政策变化、经 济不景气等都可能导致房产投资的风险增加。而收益方面，则取决于 购买物业的增值潜力、出租收益以及各类政策优惠等因素。 七、房地产市场的未来趋势 房地产市场的未来趋势将继续向智慧化、绿色化方向发展。智慧化 方面，人工智能、大数据、互联网等新技术将进一步应用于房地产行业，提升人们居住、工作和生活的便利性。绿色化方面，则是指更多
房地产基础知识试题及答案 一、选择题 1. 房地产的含义是指： A. 仅指房屋 B. 仅指土地 C. 包括房屋和土地 D. 仅指商业用地 答案：C. 包括房屋和土地 2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？ A. 广告宣传 B. 降价销售 C. 隐藏瑕疵 D. 政府补贴 答案：A. 广告宣传 3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？ A. 土地供给 B. 房屋质量
C. 房地产投资政策 D. 周边环境 答案：C. 房地产投资政策 4. 房地产市场的周期性特征主要是指： A. 房价的持续上升 B. 房价的持续下降 C. 房价的波动上升和下降交替出现 D. 房价的稳定不变 答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现 5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？ A. 多元化经营 B. 对冲交易 C. 套利活动 D. 高杠杆投资 答案：A. 多元化经营 二、填空题 1. 房地产的投资特点是___________。
答案：长期性 2. 房地产市场的流动性相对较_______。 答案：低 3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。 答案：调研 4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。 答案：银行贷款 5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。 答案：楼市泡沫 三、问答题 1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。 答：房地产市场的供需关系直接影响房价。当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。因此，供需关系 的平衡是房价稳定的基础。 2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？ 答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。通过控制土 地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响 房价的走势。当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定 房价。
房地产考试试题及答案 房地产行业一直是经济发展的重要组成部分，吸引了大量的从业者。为了保障从业者的专业素质和提高行业竞争力，各地纷纷设立了房地 产考试，并提供了相应的试题和答案。本文将对房地产考试试题及答 案进行梳理和解析，帮助读者更好地准备考试。 一、开发商与购房者的权益保护法规试题及答案 1. 《商品房销售管理办法》是我国针对商品房销售的一部重要法规，请问以下哪项不属于《商品房销售管理办法》中的内容？ A）商品房预售制度 B）商品房受让合同 C）商品房价格调整规定 D）商品房选房须知 答案：D）商品房选房须知 解析：《商品房销售管理办法》主要规定了商品房销售的各个环节，包括商品房预售制度、商品房受让合同和商品房价格调整规定等，但 不包括具体的选房须知。 2. 根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工后，施工单 位应向甲方提交哪项质量文件？ A）竣工验收备案表
B）工程施工记录 C）施工图设计变更记录 D）工程隐蔽工程验收记录 答案：A）竣工验收备案表 解析：《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工后，施工单位应向甲方提交竣工验收备案表等质量文件，以证明工程质量达到规定的验收标准。 3. 根据《城市房地产管理法》的规定，以下哪种行为是禁止的？ A）买卖房屋不按照合同约定的价款支付 B）接受购房者提供的回扣 C）在商品房销售过程中虚报、夸大房屋面积 D）未按照规定向购房者提供房屋质量检测报告 答案：B）接受购房者提供的回扣 解析：根据《城市房地产管理法》的规定，禁止接受购房者提供的回扣，以保护购房者的权益，维护市场秩序。 二、城市规划与土地利用试题及答案 1. 城市总体规划主要包括以下哪几个方面？ A）城市发展战略、城市功能区划、城市空间布局
完整版）房地产试题及答案 二、单项选择题 1房地产的特点不包括（D）。 A、不可移动性 B、保值性 C、个别性 D、短暂性 2•不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。 A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容 3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。 A、全民所有 B、国家所有 C、集体所有 D、个人所有 4.土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。 A、政府和企业共同经营 B、企业代理经营 C、国家委托经营 D、政府垄断经营 5.土地使用权出让的最高年限为（D）。 A、40年 B、50年 C、60年 D、70年 6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。 A、70年 B、60年 C、50年 D、40年 7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）o
A、70年 B、60年 C、50年 D、40年 8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。 A、租金 B、出让金 C、使用费 D、补偿安置费 9.以下不是公房租赁原则的是（D）。 A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得 B、充分利用、合理分配 C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负 担”D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化 1.房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一,它强调了位置对房地产投资的重要性。 2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1583万元，考虑月投资收益率为0.8%,则需要65个月才能收回投资。（选项C） 3.在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%,则该项目的实际收益率为12.64%o（选项B） 4.土地使用权出让是房地产一级市场的交易活动。（选项C）
2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案 要点 单选题（共40题） 1、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。 A.区域性 B.交易复杂性 C.不完全竞争市场 D.供给滞后性 【答案】 C 2、目标利润定价法以（）和目标利润为定价原则。 A.固定成本 B.总成本 C.单位变动成本 D.投资利润率 【答案】 B 3、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。 A.生产者 B.竞争者 C.客户 D.政府 【答案】 C
4、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。 A.30% B.40% C.45% D.50% 【答案】 D 5、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的（）要求。 A.房型和地理区域范围 B.价格范围和房型 C.购房的房型和楼层 D.地理区域范围和价格范围 【答案】 D 6、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。 A.提高佣金水平 B.节约客源开发成本 C.增加公司业务来源 D.缩短业务成交时间 【答案】 B
7、乳腺癌临床可表现为（）。 A.乳头内陷 B.橘皮征 C.乳头血性溢液 D.乳房无痛性肿物 【答案】 A 8、在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。 A.房源信息利用率低 B.房源信息容易外泄 C.获得经纪服务佣金少 D.房源信息时效性差 【答案】 B 9、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。 A.给丙公司贷款的建行 B.丙公司
房地产试题及答案 一、选择题 1、以下哪个选项最能代表房地产市场的活跃度？ A.房价指数 B.房屋成交量 C.土地价格指数 D.以上都是 答案：B.房屋成交量。房屋成交量是直接反映房地产市场活跃度的指标，而房价指数和土地价格指数只是间接反映市场活跃度的指标。 2、以下哪个因素对房地产价格影响最大？ A.政策调控 B.市场供需关系 C.金融政策 D.城市规划
答案：B.市场供需关系。房地产价格是由市场供需关系决定的，当供大于求时，价格下跌；当供小于求时，价格上涨。政策调控、金融政策和城市规划都会对房地产价格产生影响，但都不是决定性的因素。 3、以下哪个行为对房地产市场影响最大？ A.炒房 B.投资房产 C.购买自住房产 D.房屋出租 答案：A.炒房。炒房是指通过买卖房产来获取利润的行为，这种行为会直接影响房地产市场的供求关系和价格走势。投资房产、购买自住房产和房屋出租都会对房地产市场产生影响，但影响相对较小。 二、简答题 1、请简述房地产市场的周期性特点。 答案：房地产市场的周期性特点主要表现为四个阶段：繁荣期、衰退期、萧条期和复苏期。每个阶段都有不同的市场表现和特征，如繁荣
期市场供求两旺，房价上涨；衰退期市场供大于求，房价下跌；萧条期市场低迷，交易量减少；复苏期市场逐渐恢复活力，交易量增加。 2、请简述影响房地产价格的因素。 答案：影响房地产价格的因素主要包括政策调控、市场供需关系、金融政策、城市规划和经济发展等。政策调控包括限购、限贷等措施，直接影响房地产市场的供求关系；市场供需关系是决定房地产价格的根本因素；金融政策如利率、首付比例等也会对房地产价格产生影响；城市规划如土地供应、城市改造等也会影响房地产价格；经济发展如GDP增长、就业率等也会对房地产价格产生影响。 房地产试题及答案 一、选择题 1、以下哪个选项最能代表房地产市场的活跃度？ A.房价指数 B.房屋成交量 C.土地价格指数 D.以上都是
房地产考试试题及答案 一、单选题 1. 以下哪项不是房地产市场的主要参与者？ A. 开发商 B. 政府部门 C. 金融机构 D. 社区组织 答案：D 2. 房地产开发商在进行项目策划时，需要进行哪些方面的调研？ A. 土地市场 B. 市场需求 C. 竞争对手分析 D. 以上都是 答案：D 3. 房地产市场的供求关系主要取决于以下哪些因素？ A. 政府政策 B. 经济环境
C. 人口变动 D. 土地资源 答案：D 4. 房地产投资回报率的计算公式是？ A. 净现值/投资成本 B. 净利润/投资成本 C. 毛利润/投资成本 D. 税后利润/投资成本 答案：B 5. 下面哪种方式不属于房地产融资的形式？ A. 银行贷款 B. 债券发行 C. 股票发行 D. 私人投资 答案：C 二、判断题 1. 房地产税是指对房地产交易进行课税。
B. 错 答案：B 2. 房地产市场的周期性波动与经济周期密切相关。 A. 对 B. 错 答案：A 3. 房地产市场的供应过剩会导致房价的上涨。 A. 对 B. 错 答案：B 4. 房地产开发商在进行项目开发前不需要申请相应的开发许可证。 A. 对 B. 错 答案：B 5. 金融机构是房地产市场的主要资金来源之一。 A. 对
答案：A 三、问答题 1. 简述房地产市场的主要功能。 答案：房地产市场是一种交易、规划、投资及管理住宅和商业性房 地产的市场，其主要功能包括提供住房、办公空间和商业用地等，促 进城市发展和经济增长，为投资者提供投资机会，满足居民的住房需求，推动产业链发展等。 2. 房地产开发商在项目策划过程中需要考虑哪些因素？ 答案：房地产开发商在项目策划过程中需要考虑土地市场的供给和 需求情况，市场需求和竞争对手分析，经济环境及政府政策等因素。 此外，他们还需要研究目标客户群体的需求特点，以及相关的社会、 文化和环境因素。 3. 请列举房地产市场中常见的融资形式。 答案：常见的房地产融资形式包括银行贷款、债券发行、私人投资、股权融资和房地产信托等。其中，银行贷款是房地产开发商最常用的 融资方式，债券发行和私人投资也是常见的融资形式。 4. 什么是房地产投资回报率？如何计算？ 答案：房地产投资回报率指的是投资人在房地产项目中所获得的回 报相对于投资成本的比例。它可以通过计算净利润除以投资成本来得
房地产策划试题附答案 一、填空题： 1、房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、市场细分、客户定位、市场定位、产品定位（概念性设计）、形象定位、价格定位、附加值提升等工作流程。 2、豪宅按照区域分类分为城区豪宅和郊区豪宅.城区豪宅“豪”的是罕见的黄金地段，郊区豪宅“豪”的是稀缺的自然环境。按照物业形态分为别墅物业和高楼物业.别墅物业卖的是修身养性的世外桃源，高楼物业卖的是俯瞰天下的高居气概。 3、传统户型四大分区是指：动静、公私、洁污、干湿分区，随着现代住宅的发展，三房以上包括三房开始考虑到主次分区，房间以客厅为中心，卧室分布在左右两侧，一侧是父母房和儿童房，另一侧是书房和书房，这样的布局使中年夫妇的生活隐私得以保护；入户花园的出现其实是内外分区的体现；洗卫分区是适应大家庭的使用需要产生的，在卫生间门口单独设置一个洗脸池，与厕所的功能完全分开。 4、具体个案正式公开后，一个好的报纸广告必不可少的要素为：LOGO、案名、工地地址、地图、主要口号、具体卖点、销售信息、免责声明、销售许可证号、销售电话、开发商名称、相关合作单位名称、楼盘效果图等。从广告传播角度来
说，在创意时需要重点考虑4W1H，即WHO、WHAT、HOW、WHEN、WHERE。具体来讲需要解决目标客户、诉求主题、诉求方式、诉求时机以及媒体通路等问题。 5、房地产项目的主题概念是一个统领全局的制高点和中心。它把构成社区的种种要素，如区位、环境、建筑、配套、管理和服务、社区文化统领于它的旗下，构成一个完整的系统，后期项目的营销推广、物业管理、社区文化建设等等行为均必须围绕这一中心进行。从业主的角度，主题概念是一种：生活主张，（或生活方式），从设计的角度，主题概念是一种设计理念，从传播的角度，主题概念是广告总精神，从销售的角度，主题概念是一种营销理念，从管理和服务的角度，主题概念是一种服务理念，从社区文化的角度，主题概念是一种社区精神。 6、SWOT分析是用市场机遇（OPPURTUNITY）和威胁挑战（THREAT）评价现在和未来的市场环境，探索项目开发的可行性与市场前景展望。 用上风（STRENGTH）和上风（WEAKNESS）评判项目现状，取长补短，规避市场风险，进而选择和肯定开辟的总体目标和长远目标，制订和选择实现目标的行动方案。
房地产基础知识考试试题及答案 房地产基础知识考试试题及答案 房地产行业是一个庞大而复杂的领域，涉及到许多专业知识和技能。为了确保从业人员具备必要的知识和能力，许多国家和地区都设立了房地产基础知识考试。本文将介绍一些常见的房地产基础知识考试试题及其答案，以帮助读者更好地了解这个领域。 一、土地和房地产市场 1. 什么是土地的定义？ 答：土地是指地球表面不包括水域和建筑物的自然资源。 2. 什么是房地产市场？ 答：房地产市场是指买卖、租赁和开发土地和建筑物的市场。 3. 房地产市场的主要参与者有哪些？ 答：主要参与者包括开发商、投资者、购房者、租户、政府和金融机构等。 二、房地产投资和融资 1. 什么是房地产投资？ 答：房地产投资是指购买、拥有或经营房地产以获取收益的行为。 2. 房地产投资的主要形式有哪些？ 答：主要形式包括购买房屋、商业地产、土地和房地产投资信托基金等。 3. 什么是房地产融资？ 答：房地产融资是指通过贷款、发行债券或股票等方式筹集资金进行房地产项目的投资和开发。 三、房地产估值和评估
1. 什么是房地产估值？ 答：房地产估值是指确定房地产市场价值的过程，通常使用市场比较法、收益 法和成本法等方法。 2. 什么是房地产评估？ 答：房地产评估是指对房地产进行全面评估，包括物理状况、法律问题、市场 前景和投资价值等方面的考虑。 3. 估价师和评估师的主要职责是什么？ 答：估价师主要负责进行房地产估值，评估师主要负责进行房地产评估。 四、房地产法律和合同 1. 房地产交易的主要法律框架是什么？ 答：主要法律框架包括土地法、建筑法、不动产登记法和合同法等。 2. 什么是房地产合同？ 答：房地产合同是指买卖、租赁和开发房地产时所签订的法律文件，规定了各 方的权利和义务。 3. 房地产合同中常见的条款有哪些？ 答：常见的条款包括购买价格、交付日期、付款方式、物业权益和违约责任等。 五、房地产市场调控 1. 什么是房地产市场调控？ 答：房地产市场调控是指政府通过政策和措施来影响和控制房地产市场的发展 和运行。 2. 常见的房地产市场调控政策有哪些？ 答：常见的调控政策包括限购、限贷、限售、房产税和土地供应等。
房地产基础知识考试试题及答案题目一： 1. 请简要解释什么是房地产？ 2. 房地产行业有哪些主要的参与方？ 3. 请列举一些常见的房地产市场术语。 4. 什么是土地供应？有什么影响因素？ 5. 请简述房地产市场调控的目的和措施。 答案一： 1. 房地产是指与土地相关的建筑物、房屋和不动产，在经济中是一种重要的资产形式。 2. 房地产行业的主要参与方包括开发商、投资者、购房者、政府部门、金融机构等。 3. 常见的房地产市场术语包括房产证、购房贷款、楼市调控、二手房交易、住宅用地等。 4. 土地供应是指政府通过公开拍卖、划拨等方式将土地提供给开发商用于房地产开发。土地供应受到城市规划、用地政策、土地储备等因素的影响。
5. 房地产市场调控的目的是维护房地产市场的健康稳定发展，防范 房地产泡沫和楼市风险。调控措施包括房地产限购政策、调整房贷利率、完善税收政策、推进棚户区改造等。 题目二： 1. 请解释房地产项目开发的一般流程。 2. 在房地产项目开发中，勘察设计阶段的主要任务是什么？ 3. 房地产项目的预售许可证是什么？有什么作用？ 4. 房地产销售合同中的主要条款有哪些？ 5. 在房地产营销中，有哪些常见的销售策略？ 答案二： 1. 房地产项目开发的一般流程包括项目策划、立项、勘察设计、招 投标、施工建设、竣工验收、销售预售、交付、运营管理等各个阶段。 2. 勘察设计阶段的主要任务是进行地勘、测绘、设计规划，确定房 地产项目的建筑风格、规划布局、施工图纸等，为后续的施工建设提 供技术支持。 3. 房地产项目的预售许可证是政府颁发的许可证书，规定了开发商 可以在预售期内向购房者销售房屋的条件和规定。它是购房者购买房 屋的合法凭证。 4. 房地产销售合同中的主要条款包括购房者身份信息、房屋信息、 价格、付款方式、交付时间、维修责任、合同解除与违约责任等条款。
二、单项选择题 1．房地产的特点不是（D ）。 A、不可移动性 B、保值性 C、个别性 D、短暂性 2．不属于房地产法律关系构成要素的是（C ）。 A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容 3．我国土地所有权的归属不可能是（D ）。 A、全民所有 B、国家所有 C、集体所有 D、个人所有 4．土地使用权出让市场由（D ）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。 A、政府和企业共同经营 B、企业代理经营 C、国家委托经营 D、政府垄断经营 5．土地使用权出让的最高年限为（D）。 A、40年 B、50年 C、60年 D、70年 6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C ）。 A、70年 B、60年 C、50年 D、40年 7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（D ）。 A、70年 B、60年 C、50年 D、40年 8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（A ）。 A、租金 B、出让金 C、使用费 D、补偿安置费 9、以下不是公房租赁原则的是（）。 A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得 B、充分利用、合理分配 C、实行"以租养房"、"适当照顾职工负担" D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化 1．房地产的（C）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 A适应性B对专业管理的的依赖性 C位置的固定性D相互之间的影响性 2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资. A 50.5 B 60 C 65 D 75 解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65 3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(B) A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22% 解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64% 4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（C ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权出让 D 土地使用权转让
房地产估价师考试真题精选及答案5篇 房地产估价师考试真题精选及答案5篇第1篇 评判评估价的正确与否，很重要的一点是看是否遵守了估价原则。 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√ (三)某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按( )评估。 A．商业用途 B．工业用途 C．估价师确定的用途 D．商业与工业混合用途 正确答案：B 裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理。（） 此题为判断题(对，错)。
正确答案：× 根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。 ( ) 此题为判断题(对，错)。 正确答案：× 房地产营销因素调查包括的类型有（）。A.产品调查B.价格调查C.市场需求容量调查D.技术调查E.竞争情况调查 答案：A,B解析：本题考查的是市场调查的意义和内容。营销因素调查包括产品（product）、价格（price）、分销渠道（place）、促销策略（promotion）四个方面。CE是与营销因素调查平行的类型，D属于国内外市场环境调查。参见教材P106。 房地产估价师考试真题精选及答案5篇第2篇 (2022年真题) 从投资的角度看，影响资金时间价值大小的主要因素有（）。A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.存款利率E.投资规模 答案：A,B,C解析：本题考查的是资金时间价值的概念。资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：（1）投资利润率，即单位投资所能取得的利润；（2）通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损失所应得到的
房地产法试题及答案 一、选择题 1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？ A. 所有权人放弃所有权 B. 所有权因征收需要被征收 C. 所有权被宣告无效 D. 所有权人向有关行政机关申请注销 答案：D 2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？ A. 5% B. 10% C. 15% D. 20% 答案：B 3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？ A. 价格欺诈
B. 垄断行为 C. 滥用行政权力 D. 事实欺诈 答案：D 4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。这种情况下，解除合同的方式是？ A. 协商解除 B. 仲裁解除 C. 法院解除 D. 行政解除 答案：C 5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？ A. 不动产抵押物未清楚描述 B. 不动产权属人未签字 C. 抵押物可能引起纷争 D. 抵押人未提供有效担保 答案：D
二、判断题 1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准， 确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。（判断对错）答案：对 2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准 确性，维护不动产权利人的合法权益。（判断对错） 答案：对 3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。（判断对错）答案：对 4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产 市场的监督管理，防范违法行为。（判断对错） 答案：对 5. 房地产开发商在推广销售房屋时，应当注意不得进行虚假宣传， 不得夸大房屋的性能，避免误导消费者。（判断对错） 答案：对 三、简答题 1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的？
房地产经纪人协理考试模拟试题及答案 房地产经纪人协理考试模拟试题及答案 一、选择题 1、下列哪一项不是房地产经纪人协理的职责？（） A. 协助房地产经纪人处理业务 B. 调查房地产市场动态 C. 协助政府部门进行房 地产市场管理 D. 参与房屋销售正确答案是：D. 参与房屋销售。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理是指协助房地产经纪人执行客户服务和销售任务的从业人员。其职责不包括参与房屋销售，因此选项D是正确答案。 2、某房屋的建筑面积为100平方米，套内面积为90平方米，其中阳台面积为5平方米，则该房屋的得房率为（）。 A. 90% B. 95% C. 98% D. 85% 正确答案是：A. 90%。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。根据题目中提供的数据，该房屋的得房率为90%，因此答案为A。 3、在下列税种中，不属于房地产经纪人协理需要了解的是（）。 A. 土地增值税 B. 个人所得税 C. 契税 D. 房产税正确答案是：A. 土地增值税。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理需要了解与房地产有关
的土地使用、房屋开发、交易、权属、租赁、税收等方面的法律、法规和政策，以及相关的专业知识和技术。因此，契税、个人所得税和房产税是房地产经纪人协理需要了解的税种，而土地增值税不属于其需要了解的范围。因此，答案为A。 二、判断题 4、房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。（）正确答案是：√。根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。因此，本题答案为√。 41、房屋建筑面积是指按房屋建筑外墙外围的水平投影面积计算，不包括挑廊、地下室、室外楼梯等部分。（）正确答案是：×。根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），房屋建筑面积是指按房屋建筑外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括挑廊、地下室、室外楼梯等部分。因此，本题答案为×。 三、填空题 6、某房屋的建筑面积为120平方米，使用面积为100平方米，则该房屋的使用率为（）%。正确答案是：83.3%。根据题目中提供的数据，该房屋的使用率为100/120×100%≈83.3%，因此答案为83.3%。
房地产策划考试试题及答案 一、选择题（共20题，每题2分，共40分） 1. 下列哪项不是房地产策划的基本原则？ A. 创造性 B. 可行性 C. 可持续性 D. 公平性 2. 房地产策划引入“三点思维”的关键目的是： A. 强化竞争力 B. 促进可持续发展 C. 实现资源优化配置 D. 提升经济效益 3. 下列哪种房地产开发模式主要以土地使用权出让和销售为主？ A. 自持式开发 B. 商业地产开发 C. 综合开发 D. 基础设施开发
4. 房地产策划的核心内容是： A. 空间布局 B. 项目营销 C. 投资回报 D. 风险控制 5. 房地产策划的最佳实践可用以下哪个模型进行描述？ A. SWOT分析模型 B. BCG矩阵模型 C. 麦肯锡模型 D. 波士顿矩阵模型 6. 房地产规划中的“BP”是指： A. 行政审批 B. 资金筹措 C. 可行性研究 D. 业务拓展 7. 下列哪个不是房地产策划中常用的市场调研方法？ A. 问卷调查
C. 专家咨询 D. 共识会议 8. 某个房地产项目的核心竞争力主要包括： A. 位置优势 B. 产权有保障 C. 价格优势 D. 设备先进 9. 以下哪种方法不属于房地产策划中的项目评估方法？ A. 投资收益率法 B. 成本法 C. 市场调研法 D. 土地供应法 10. 在房地产策划中，SWOT分析中的“S”指的是： A. 机会 B. 弱点 C. 风险
11. 下列哪个不属于房地产开发的主要风险类型？ A. 经济风险 B. 政策风险 C. 技术风险 D. 环境风险 12. 房地产策划中的“约束性条件”通常指： A. 法律规定 B. 土地使用规划 C. 市场需求 D. 项目投资 13. 房地产策划的目标是： A. 实现盈利最大化 B. 改善人居环境 C. 实现城市规划目标 D. 提高土地利用效率 14. 某个房地产项目的现金流量分析结果为正值，这意味着：
2023年房地产基础知识竞赛考试题 （附含答案） 目录简介 一、单选题：共70题 二、多选题：共45题 三、填空题：共40题 四、判断题：共70题 一、单选题 1、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了对地价的影响。（D） A.土地面积 B.地质条件 C. 土地位置 D. 土地形状 2、不计利息的费用是（D） A.土地取得成本
B.开发成本 C.管理费用和销售费用 D.销售税费 3、房地产投资是指(D)以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为。 A.国家 B.开发商 C.个人 D.经济主体 4、经济适用住房价格(A) A.由市(县)人民政府制定 B.实行市场调节价 C.由房地产开发商定价 D.由政府限定销售价格 5、征收集体土地，土地补偿费应当归(C)所有 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.农村集体经济组织
D.土地使用者 6、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向(D)提交申请资料 A.人事部 B.建设部 C.省级人事行政主管部门 D.所在地省级房地产行政主管部门 7、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供 (D) A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用住房 D.廉租住房 8、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产(C) A不可移动性B适应性 C弱流动性D相互影响性 9、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是 (D) A.属永久性建筑有柱的货棚 B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
房地产经纪综合能力题库 ⏹答题前要仔细阅读答题卡上的“考生须知”。填好姓名、准考证号填写清楚，字迹不能超出框线。 ⏹保持“答题卡”面的清洁，不得折叠、破损。 ⏹考试结束信号发出后，要立即停笔并起立。 一、单项选择题（每小题2 分，共 100分） 1、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（）的有关证明文件。 A、房地产经纪机构合法经营 B、商品房销售委托书 C、批准销售商品房 D、商品房销售委托书和批准销售商品房 【答案】D 【解析】对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。批准销售商品房的有关证明文件是指 房地产管理部门签发的商品房项目销售许可证或预售许可证。 2、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。 A、舞厅 B、酒店大堂 C、豪华餐厅 D、普通住宅的卧室或书房 【答案】D 【解析】直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接式顶棚根据施工 方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚 和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。 3、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。 A、等额定率 B、差额定率分档累进 C、超定额累进加价制 D、等额定率分档累进 【答案】B 【解析】银行贷款中发生的评估费用一般由贷款人承担，而为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用则由有关主管部门承担。以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，如评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 4、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。 A、新建商品房经纪合同 B、房地产租赁经纪合同 C、房地产租赁代理合同 D、房屋租赁合同 【答案】B 【解析】房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房地产经纪机构和房地产经纪人员的主要工作就是促成房地产交易。当租赁双方签订了房屋租赁合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金。 5、不动产登记费按（）收取。 A、件 B、建筑面积 C、体积 D、不动产价值的0.25% 【答案】A 【解析】不动产登记收费包括不动产登记费和证书工本费。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 6、下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）。 A、向委托人报告订立房地产交易合同的机会 B、提供订立房地产交易合同的媒介服务 C、向委托人提供房地产交易信息