完整版)房地产试题及答案
二、单项选择题
1.房地产的特点不包括（D）。
A、不可移动性
B、保值性
C、个别性
D、短暂性
2.不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。
A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容
3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。
A、全民所有
B、国家所有
C、集体所有
D、个人所有
4.土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营
B、企业代理经营
C、国家委托经营
D、政府垄断经营
5.土地使用权出让的最高年限为（D）。
A、40年
B、50年
C、60年
D、70年
6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。
A、70年
B、60年
C、50年
D、40年
7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）。
A、70年
B、60年
C、50年
D、40年
8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当
由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。
A、租金
B、出让金
C、使用费
D、补偿安置费
9.以下不是公房租赁原则的是（D）。
A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得
B、充
分利用、合理分配 C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负担” D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化
1.房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一，它强调了位置对房地产投资的重要性。
2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则需要65个月才能
收回投资。（选项C）
3.在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为
18.27%，当前通货膨胀率为5%，则该项目的实际收益率为12.64%。（选项B）
4.土地使用权出让是房地产一级市场的交易活动。（选项C）
5.一般来说，认知定价法所确定的价格高于价值定价法所
确定的价格。（选项A）
6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110
万台。该企业采用平滑指数为0.8来进行预测。则本期预测销
售量为(C)万台。
解析：Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列说法不正确的是(A)
A。利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2.
B。偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息
的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于
1.2.
C。在国际上，银行一般要求这一比率维持在200%以上。
D。一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发
项目，其目标成本利润率大体应为35%-45%。
8.某笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（B）
A。P（1+i）n
B。AP（1+i*n）
C。CP*n*i
D。A（1+i）n
解析：Fn= P（1+i*n）
9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%。如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（B）
A。101万元
B。137万元
C。256万元
D。500万元
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.从房地产投资的角度来看，风险是指(B)
A。房地产投资结果的好坏程度
B。获取预期投资收益的可能性大小
C。房地产投资项目激烈竞争程度
D。房地产开发程度
11.商业物业风险最大的原因是(A)
A。商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大。
B。商业投资的预测最难。
C。商业的社会发展方向不易预测。
D。商业人员无法竞争时心理变化很大。
12.房地产开发活动可以从(D)两个方面进行考察。
A。投资资金量和预期收益资金。
B。资金流通方式和对策。
C。出租、出售或经营形态。
D。物质形态和货币形态。
13.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（A）
A。销售收入
B。开发利润
C。成本利润率
D。投资回报率
14.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（B）
A。找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标，如
财务内部收益率等，作为其分析对象。
B。从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经
济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C。分析时要设定不确定因素的变化范围。
15.开发商通常在收到承包商递交的竣工结算报告及结算
资料后的一个月内进行核实、确认或提出修改意见，以确保准确性和合法性。
16.个人住房抵押贷款期限可长达30年。
17.贷款担保人不能取代借款人的信用状况，其他选项都
是正确的。
18.市级购物中心的建筑规模一般都在3万平方米以上，
服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
19.正确的调查步骤顺序是acbd，即确定问题和调查目标，制定调查计划，收集和分析信息，报告结果。
21.在对消费者购买行为进行调查时，不涉及消费者社会阶层分布的调查。
23.在房地产市场的分类中，二级市场是指新建商品房租售市场。
24.名义利率为12%。
25.该项投资的税后现金回报率为11%。
26.这种还本付息的方式为汽球法。
27.经济评价选择评价标准类基础参数，其指标不包括目标财务杠杆比率。其他选项都是包括的。
A．房东B．XXX
4、某房地产项目总投资为2.5亿元，建设期为2年，预计销售周期为3年，预计销售收入为3.5亿元，预计销售成本为2亿元，则该项目的投资回收期为（B）年。
A．1.5B．3C．4D．5
5、某商业综合体项目总建筑面积为10万平方米，其中商业面积为6万平方米，停车位为1000个，停车面积为2万平
方米，则该项目的停车配比为（B）。
A．1:3B．1:6C．1:8D．1:10
6、某房地产开发项目总投资为1亿元，建设期为2年，
预计销售周期为3年，预计销售收入为1.8亿元，预计销售成
本为1.2亿元，则该项目的净现值为（C）万元。
A．2000B．4000C．6000D．8000
7、某物业公司管理的一个商业综合体项目，租赁率为90%，总年租金收入为5000万元，物业管理费用为500万元，则该项目的净租金收入为（A）万元。
A．4500B．4000C．3500D．3000
8、某房地产项目总用地面积为5000平方米，建筑面积为2万平方米，容积率为2.5，绿地率为30%，则该项目的绿地
面积为（D）平方米。
A．1500B．2000C．2500D．3000
9、某房地产开发项目总建筑面积为5万平方米，其中住
宅面积为3万平方米，商业面积为1万平方米，公建面积为1
万平方米，则该项目的容积率为（C）。
A．1.0B．1.5C．2.0D．2.5
10、某物业公司管理的一个写字楼项目，总建筑面积为5万平方米，出租面积为4万平方米，租赁率为80%，总年租金收入为8000万元，则该项目的年平均租金收入为（C）元/平方米。
A．200B．250C．300D．350
11、某房地产项目总用地面积为1万平方米，建筑面积为4万平方米，容积率为3，绿地率为30%，停车配比为1:1，则该项目的停车位数量为（B）个。
A．100B．200C．300D．400
12、某房地产开发项目总用地面积为2万平方米，建筑面积为8万平方米，容积率为3，绿地率为30%，停车配比为1:1，则该项目的停车面积为（C）平方米。
A．2000B．4000C．6000D．8000
13、某物业公司管理的一个商业综合体项目，总建筑面积为10万平方米，租赁率为80%，总年租金收入为1.2亿元，则该项目的年平均租金收入为（B）元/平方米。
A．100B．120C．150D．200
14、某房地产项目总用地面积为5000平方米，建筑面积为2万平方米，容积率为2.5，绿地率为30%，停车配比为1:1，则该项目的停车位数量为（A）个。
A．100B．200C．300D．400
15、某商业综合体项目总建筑面积为8万平方米，其中商业面积为6万平方米，停车位为1200个，停车面积为3万平
方米，则该项目的停车位配比为（D）。
A．1:3B．1:5C．1:7D．1:8
16、某房地产开发项目总用地面积为1万平方米，建筑面积为3万平方米，容积率为3，绿地率为30%，停车配比为
1:1，则该项目的停车位数量为（A）个。
A．100B．200C．300D．400
17、某物业公司管理的一个写字楼项目，总建筑面积为5
万平方米，出租面积为4万平方米，租赁率为80%，总年租
金收入为8000万元，则该项目的总租赁面积为（B）平方米。
A．2000B．4000C．5000D．8000
18、某房地产项目总用地面积为5000平方米，建筑面积
为1.5万平方米，容积率为3，绿地率为30%，停车配比为
1:1，则该项目的绿地面积为（B）平方米。
A．1500B．2000C．2500D．3000
19、某商业综合体项目总建筑面积为10万平方米，其中
商业面积为6万平方米，停车位为1200个，停车面积为3万
平方米，则该项目的停车面积配比为（C）。
A．1:3B．1:5C．1:4D．1:8
20、某房地产开发项目总用地面积为2万平方米，建筑面积为6万平方米，容积率为3，绿地率为30%，停车配比为
1:1，则该项目的停车位数量为（C）个。
A．1000B．2000C．3000D．4000
4、在房地产市场营销工作中，主要目的是让潜在客户（A）认识所营销的物业。这可以通过广告和宣传来实现。
5、某开发商投入8000万元用于一房地产开发项目，预计开发周期为3年。当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%。已知开发商自有资金占总投资的30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（B）。
6、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，
已经投入了500万元的建设资金。预计该项目的建设投资总额为1800万元。在此情况下，该开发商可以获得政府房地产管
理部门颁发的预售许可证。
7、（D）是判断项目盈利能力的重要技术经济指标。它是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。
8、经营性房地产项目的成本收益率等于正常经营年份的净经营收入除以总开发成本，再乘以100%。
9、房地产开发项目的建设过程是指从获得土地到全部工程竣工的持续时间。
10、关于价格弹性，正确的描述是（D）。在短期内，房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性。
11、假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（B）。
12、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、时间分布以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
13、正确答案为C，因此无需改写。
14、建筑功能评价是对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度。
15、适于在新区开发的建筑是高级住宅和公寓，因为新区一般都是高档住宅区。
16、在整个开发过程中最为重要的一个环节是投资机会选择与决策分析，因为这关系到项目的可行性和投资的风险。
17、房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为申请招标、编制招标文件、编制招标工程标底、确定招标方式，发布招标公告、投标人资格审查、招标工程交底及答疑、开标、评标和决标、签订合同。
18、不属于保险内容的是质量保险，因为质量是承包商应该保证的，而不是需要购买保险来保障的。
19、房地产开发投资企业所得税税率一般为33%。
20、对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本90%左右的融资贷款，因为这样的项
目风险较小，可靠性较高。
多项选择题：
1、调整对象包括房地产行政关系和房地产民事关系。
2、房地产业包括房地产中介、土地使用权的出让、土地
开发和房屋建设、房屋买卖和房地产抵押。
3、具有保值性、增值性、个别性、永久性和不可移动性。
5、可以成为房地产法律关系客体的是房屋、土地、房地
产抵押和物业。
6.土地使用权划拔是指县级以上人民政府依法批准，收取
出让金、租金、使用费、补偿费、安置费等费用后将土地交付给使用者使用的行为。
8.国家将国有土地使用权出让给土地使用者后，使用者享
有的民事权利包括占有权、使用权、转让权和抵押权。
11.房地产交易包括出让、转让和租赁等活动。
1.房地产投资的缺点表现在变现性差、投资额巨大、投资
回收周期长和需要专门的知识和经验。
2.银行对抵押贷款抵押率的确定主要考虑抵押物的流动性、贷款期限的长短、通货膨胀的预期和抵押物价值取得的情况。
3.金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面
包括企业资信等级、项目基本情况、市场分析结果和财务评价指标。
4.写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考消费价格指数
和商业零售价格指数。
5.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为销
售收入、物业增值、减少纳税和股权增加等方面。
6.对收益性物业来说，空置率提高将会导致租金收入减少、附加支出增加和物业资本价值下降等后果。
7.投资者可以控制的风险包括利率风险、政策性风险、资
本价值风险、持有期风险和比较风险。
8.居住物业一般包括普通住宅、公寓和别墅等。
10.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括对各项施
工设备、仪器进行检查和校准、控制混凝土质量、对工程中的
配套设备进行检验和对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法。
11.下列说法不正确的是：房地产交易包括出让、抵押、转让、质押和租赁等活动。
A房地产项目中的两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加。营业税的税额为应纳税销售（出租）收入乘以税率，城市建设维护税和教育费附加也是如此。现行营业税的税率为3%。
B市场细分根据消费者对产品属性的重视程度进行划分，会出现同质偏好、集群偏好和分散偏好的模式。
C盈亏平衡分析的基本方法是建立销售收入与成本之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
D财务评价的辅助报表包括总投资估算表、经营成本表和借款偿还表，而基本报表为损益表和资产负债表。
41房地产间接投资包括购买房地产开发企业的股票和购
买房地产投资信托基金。
42投资型物业购买者的购买行为受房地产投资收益水平、其他投资工具的收益水平和市场内使用者需求特点、趋势和偏好的制约。
43固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和利润。
44工程款支付一般按时间大致分为预付款、工程进度付款、退还保留金和最终付款。
45房地产市场宣传的手段主要有发送售楼书、展示样板
房和制定现场广告牌，以及市场调查。
46在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于社会
平均利润率、资本供求状况和国家宏观信贷政策。
47对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发
建设，有投资风险减少、开发周期缩短和土地费用高的特点，但也会增加投资风险。
48公开招标通常适用于建设周期较长、规模较大、工程
性质比较特殊和技术复杂的工程项目。
49旧城区房地产开发的特点是地处城市中心，是商业、
文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发。但开发费用高昂、环境污染严重，旧城区人口密度大、建筑密度小，旧城区的建筑物多是危旧房，而且受城市规划限制更苛刻。
3、房地产法的调整对象是房地产法律关系。房地产法律
关系是指在房地产生产、流通、分配和消费过程中，当事人之间形成的房地产权利义务关系。房地产法律关系的调整对象包括土地、房屋、建筑物、物业、房地产开发等相关领域的法律关系。房地产法通过对这些对象的规范和调整，保障了当事人的合法权益，促进了房地产市场的健康发展。
7、房地产开发应遵循以下原则：（1）依法合规。遵守国家法律法规，按照规定程序进行开发。（2）科学规划。根据
市场需求和城市规划，合理规划土地利用和建设布局。（3）
可持续发展。注重环境保护和资源节约，推进绿色建筑和低碳发展。（4）市场导向。根据市场需求和投资回报率进行投资
和开发。（5）诚信经营。遵循商业道德和诚信原则，保障消
费者权益，维护社会公共利益。
的需求，为业主提供更好的服务。
2）管理维护物业，包括安全、清洁、维修等方面，确保
物业的正常运营。
3）协调业主之间的关系，解决业主之间的矛盾和纠纷。
4）制定物业管理规章制度，对业主行为进行规范和管理。
5）为业主提供咨询、投诉、建议等服务，保障业主权益。
6）对物业进行市场营销和推广，提高物业的价值和知名度。
的总收益为100万元。若贷款金额为50万元，贷款期限
为1年，计算该酒店的投资回报率。
答题思路：投资回报率=（总收益-贷款利息）/投资成本
投资成本=贷款金额
贷款利息=贷款金额*年利率
总收益=100万元
计算得出：投资回报率=（100-50*0.12）/50=66.67%
2、某房地产开发商拥有一块土地，面积为2000平方米，计划建造一栋住宅楼，建筑面积为6000平方米。土地成本为500万元，建设投资为2000万元。若每平方米住宅单价为1
万元，计算该项目的销售收入和利润率。
答题思路：销售收入=住宅单价*建筑面积
利润=销售收入-土地成本-建设投资
利润率=利润/销售收入
计算得出：销售收入=1万/平方米*6000平方米=6000万
元
利润=6000-500-2000=3499万元
利润率=3499/6000=58.32%
1.建造酒店时，要求10年内净收益回收贷款的本利和。
如果可获得净收益50万元，且逐年增加15%，那么该酒店建
造时总投资应控制在多少万元？假设投资发生在年初，收益发生在年末。
答案：该酒店第一年末的净收益现值为：P=A1/(i-s){1-[(1+s)/(1+i)]n} = 50/(12%-15%){1-[(1+15%)/(1+12%)]10} = 504.27万元。因此，该酒店总投资应为/(1+12%)=450.24万元。
全国2023年10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色笔迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上相应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目规定的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，对的的是D A．国家机关只能是管理主体 B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体 C．对房屋的权属确认行为不是客体 D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容 2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得B A．选址意见书B．建设用地规划许可证 C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证 3．我国土地的基本国策是 B A．实行国有土地有偿使用制度B．十分爱惜、合理运用土地和切实保护耕地 C．建立土地记录制度D．实现土地管理的科学化和规范化 4．土地使用权的内容中不涉及 ．．．A． A．所有权B．使用权 C．收益权D．处分权 5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 B
A．10～30年B．30～50年 C．30～70年D．50～70年 6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 A A．超过35公顷的B．超过50公顷的 C．超过70公顷的D．超过75公顷的 7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是B A．1年B．2年 C．3年D．4年 8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，对的的是B A．乡镇公司用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使 B．乡镇公司用地的审批权由县级人民政府行使 C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿 D．农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地 9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 A A．专有所有权B．共有部分持分权 C．成员权D．共有部分所有权 10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是C A．登记收件B．勘丈绘图 C．产权审查D．税费征缴 11．下列对我国房地产开发用地的表述中，对的的是 A A．只能是城乡国有土地 B．既可以是城乡国有土地，也可以是集体所有土地 C．集体所有土地 D．既可以是城乡国有土地，也可以是集体闲置土地 12．房地产开发公司中的三级公司自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于 ．．．C． A．2023万元B．1000万元 C．500万元D．200万元 13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人导致经济损失的，应由 B B．该中介服务机构承担补偿责任
房地产考试试题及答案 房地产考试试题及答案 近年来，房地产行业逐渐成为人们关注的焦点。随着城市化进程的加速，房地 产市场的发展也愈发迅猛。为了确保房地产从业人员的专业素质，房地产考试 成为了必要的一环。在这篇文章中，我们将探讨一些与房地产考试相关的试题 及其答案，以期帮助读者更好地了解这个行业。 一、房地产市场基础知识 1. 什么是房地产市场？ 答案：房地产市场是指以房地产作为商品进行交易的市场。它包括住宅、商业、工业等各类房地产的买卖、租赁和开发等活动。 2. 房地产市场的主要参与者有哪些？ 答案：房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、投资者、政府部门、金融机构等。 3. 房地产市场的主要驱动因素是什么？ 答案：房地产市场的主要驱动因素包括经济发展水平、人口增长、政策调控、 利率变动、供需关系等。 二、房地产开发与销售 1. 房地产开发的主要流程是什么？ 答案：房地产开发的主要流程包括项目选址、规划设计、土地开发、建设施工、销售与交付等环节。 2. 房地产销售的主要方式有哪些？ 答案：房地产销售的主要方式包括自持销售、预售、拍卖、竞价、转让等。
3. 房地产销售合同中应包含哪些内容？ 答案：房地产销售合同中应包含房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、 质量保证等内容。 三、房地产法律法规 1. 房地产开发企业应具备哪些资质？ 答案：房地产开发企业应具备房地产开发资质、工程建设资质等相关资质。 2. 房地产交易中的主要法律法规有哪些？ 答案：房地产交易中的主要法律法规包括《中华人民共和国物权法》、《中华人 民共和国城市房地产管理法》等。 3. 房地产纠纷的解决方式有哪些？ 答案：房地产纠纷的解决方式包括协商解决、仲裁解决、诉讼解决等。 四、房地产市场调控 1. 房地产市场调控的目的是什么？ 答案：房地产市场调控的目的是维护市场稳定，防止房价过快上涨，保护购房 者的合法权益。 2. 房地产市场调控的主要手段有哪些？ 答案：房地产市场调控的主要手段包括限购、限贷、限售、加大供应等。 3. 房地产市场调控的效果如何评估？ 答案：房地产市场调控的效果可以通过房价、销售量、库存量等指标来评估。 总结： 通过对房地产考试试题及答案的探讨，我们可以了解到房地产市场的基础知识、开发与销售流程、法律法规以及市场调控等方面的内容。这些知识对于从业人
房地产投资考试试题 一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分） 1、下列风险中属于系统风险的是（）。 标准答案:A、 A、市场供求风险 B、B、收益现金流风险 C、持有期风险 D、未来运营费用风险 2、住宅的刚性需求一般不包括（）需求。 标准答案:C、 A、租赁 B、婚房 C、投资 D、首次置业 3、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（） 标准答案:D、 A、土地费用 B、建筑安装工程费 C、容积率 D、空置率 4、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要 是（）。 标准答案:B、 A、商用房地产的收益更高 B、商用房地产风险更高 C、商用房地产的增值潜力更大 D、商用房地产的价值更高 5、当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套；若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为（）套。 标准答案:A、 A、8000 B、80 C、100000 D、1000 6、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。 标准答案:D、 A、期望值分析 B、临界点分析 C、概率分析 D、敏感性分析 7、下列不属于债务融资的特点的是（）。
标准答案:C、 A、资金融入方需到期还本 B、资金使用有时间限制 C、资金融出方要承担资金融入方的经营风险 D、资金融入方须按时支付利息 8、下列房地产投资方式中，属于房地产实物资产投资形式的是（）。 标准答案:A、 A、购买商铺 B、购买房地产股票 C、购买住房抵押支持证券 D、购买房地产债券 9、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。 标准答案:B、 A、单位指标估算法 B、单元估算法 C、工程量近似匡算法 D、概算指标法 10、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。 标准答案:A、 A、销售费用 B、管理费用 C、前期费用 D、其他费用 11、SWOT分析是强调（）分析。 标准答案:D、 A、劣势与威胁、优势与机会 B、优势与机会、劣势与威胁 C、优势与威胁、劣势与机会 D、优势与劣势、机会与威胁 12、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法 属于（）。 标准答案:B、 A、实验法 B、观察法 C、问卷调查法 D、讨论法 13、房地产企业上市发行股票的条件中总资产负债率低于 标准答案:D、 A、60% B、50% C、80% D、70%
完整版房地产试题及答案 房地产行业是当今社会经济发展中不可或缺的一环。随着城市化进 程的加速，人们对住房的需求日益增长，房地产市场也愈发繁荣。然而，面对如此庞大且复杂的行业，我们是否真的了解其中的一些核心 知识呢？ 一、房地产的基本概念和分类 房地产，简而言之，就是指土地及上面的建筑物。它可以分为住宅、商业地产、工业地产等多个种类。住宅主要是指人们居住的地方，商 业地产则包括商铺、写字楼等，而工业地产则是为工业生产提供场所。 二、房地产市场的运行机制 房地产市场的运行主要由供需关系所决定。供给方是指开发商或房 地产公司，他们通过开发、建设等方式提供住宅或商业地产给购买者。而需求方则是指购房者或租赁者，他们根据自身的需求情况选择购买 或租赁合适的房产。供需关系的平衡状况直接影响到房地产市场的价 格和销售状况。 三、房地产行业的发展趋势和挑战 随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对住房的品质和舒适 度要求也越来越高。这使得房地产行业不仅需要提供更多的住宅，还 需要关注生态环保、社区配套等方面的发展，以满足消费者的需求。 此外，房地产市场的周期性波动以及政府政策的影响也是房地产行业 的挑战所在。
四、房地产规划和开发的过程 房地产规划和开发是一个复杂而艰巨的过程。首先，需求调研是必 不可少的一步，开发商需要了解市场需求、目标用户群体以及周边环 境等因素。其次，规划设计阶段考虑的是地块的功能分区、建筑风格 等因素。最后，施工与销售阶段则需要建设者和销售人员的共同努力，从基础设施到装修细节，从宣传到销售，每一环节都需要精心策划与 执行。 五、房地产市场的合法监管 房地产市场的监管旨在维护市场秩序和保护消费者权益。各级政府 部门会制定一系列政策法规，以规范房地产市场的运行。对于购房者 而言，了解这些规定的内容和适用范围非常重要，可以保护自己的权益，并避免陷入一些不法开发商的陷阱之中。 六、房地产投资的风险和收益 房地产投资的风险和收益相互关联，需要购房者或投资者在选择时 进行合理的评估。风险方面，房地产市场的价格波动、政策变化、经 济不景气等都可能导致房产投资的风险增加。而收益方面，则取决于 购买物业的增值潜力、出租收益以及各类政策优惠等因素。 七、房地产市场的未来趋势 房地产市场的未来趋势将继续向智慧化、绿色化方向发展。智慧化 方面，人工智能、大数据、互联网等新技术将进一步应用于房地产行业，提升人们居住、工作和生活的便利性。绿色化方面，则是指更多
房地产基础知识试题及答案 一、选择题 1. 房地产的含义是指： A. 仅指房屋 B. 仅指土地 C. 包括房屋和土地 D. 仅指商业用地 答案：C. 包括房屋和土地 2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？ A. 广告宣传 B. 降价销售 C. 隐藏瑕疵 D. 政府补贴 答案：A. 广告宣传 3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？ A. 土地供给 B. 房屋质量
C. 房地产投资政策 D. 周边环境 答案：C. 房地产投资政策 4. 房地产市场的周期性特征主要是指： A. 房价的持续上升 B. 房价的持续下降 C. 房价的波动上升和下降交替出现 D. 房价的稳定不变 答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现 5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？ A. 多元化经营 B. 对冲交易 C. 套利活动 D. 高杠杆投资 答案：A. 多元化经营 二、填空题 1. 房地产的投资特点是___________。
答案：长期性 2. 房地产市场的流动性相对较_______。 答案：低 3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。 答案：调研 4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。 答案：银行贷款 5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。 答案：楼市泡沫 三、问答题 1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。 答：房地产市场的供需关系直接影响房价。当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。因此，供需关系 的平衡是房价稳定的基础。 2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？ 答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。通过控制土 地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响 房价的走势。当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定 房价。
房地产考试试题及答案 房地产行业一直是经济发展的重要组成部分，吸引了大量的从业者。为了保障从业者的专业素质和提高行业竞争力，各地纷纷设立了房地 产考试，并提供了相应的试题和答案。本文将对房地产考试试题及答 案进行梳理和解析，帮助读者更好地准备考试。 一、开发商与购房者的权益保护法规试题及答案 1. 《商品房销售管理办法》是我国针对商品房销售的一部重要法规，请问以下哪项不属于《商品房销售管理办法》中的内容？ A）商品房预售制度 B）商品房受让合同 C）商品房价格调整规定 D）商品房选房须知 答案：D）商品房选房须知 解析：《商品房销售管理办法》主要规定了商品房销售的各个环节，包括商品房预售制度、商品房受让合同和商品房价格调整规定等，但 不包括具体的选房须知。 2. 根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工后，施工单 位应向甲方提交哪项质量文件？ A）竣工验收备案表
B）工程施工记录 C）施工图设计变更记录 D）工程隐蔽工程验收记录 答案：A）竣工验收备案表 解析：《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工后，施工单位应向甲方提交竣工验收备案表等质量文件，以证明工程质量达到规定的验收标准。 3. 根据《城市房地产管理法》的规定，以下哪种行为是禁止的？ A）买卖房屋不按照合同约定的价款支付 B）接受购房者提供的回扣 C）在商品房销售过程中虚报、夸大房屋面积 D）未按照规定向购房者提供房屋质量检测报告 答案：B）接受购房者提供的回扣 解析：根据《城市房地产管理法》的规定，禁止接受购房者提供的回扣，以保护购房者的权益，维护市场秩序。 二、城市规划与土地利用试题及答案 1. 城市总体规划主要包括以下哪几个方面？ A）城市发展战略、城市功能区划、城市空间布局
完整版）房地产试题及答案 二、单项选择题 1房地产的特点不包括（D）。 A、不可移动性 B、保值性 C、个别性 D、短暂性 2•不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。 A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容 3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。 A、全民所有 B、国家所有 C、集体所有 D、个人所有 4.土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。 A、政府和企业共同经营 B、企业代理经营 C、国家委托经营 D、政府垄断经营 5.土地使用权出让的最高年限为（D）。 A、40年 B、50年 C、60年 D、70年 6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。 A、70年 B、60年 C、50年 D、40年 7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）o
A、70年 B、60年 C、50年 D、40年 8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。 A、租金 B、出让金 C、使用费 D、补偿安置费 9.以下不是公房租赁原则的是（D）。 A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得 B、充分利用、合理分配 C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负 担”D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化 1.房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一,它强调了位置对房地产投资的重要性。 2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1583万元，考虑月投资收益率为0.8%,则需要65个月才能收回投资。（选项C） 3.在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%,则该项目的实际收益率为12.64%o（选项B） 4.土地使用权出让是房地产一级市场的交易活动。（选项C）
2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案 要点 单选题（共40题） 1、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。 A.区域性 B.交易复杂性 C.不完全竞争市场 D.供给滞后性 【答案】 C 2、目标利润定价法以（）和目标利润为定价原则。 A.固定成本 B.总成本 C.单位变动成本 D.投资利润率 【答案】 B 3、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。 A.生产者 B.竞争者 C.客户 D.政府 【答案】 C
4、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。 A.30% B.40% C.45% D.50% 【答案】 D 5、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的（）要求。 A.房型和地理区域范围 B.价格范围和房型 C.购房的房型和楼层 D.地理区域范围和价格范围 【答案】 D 6、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。 A.提高佣金水平 B.节约客源开发成本 C.增加公司业务来源 D.缩短业务成交时间 【答案】 B
7、乳腺癌临床可表现为（）。 A.乳头内陷 B.橘皮征 C.乳头血性溢液 D.乳房无痛性肿物 【答案】 A 8、在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。 A.房源信息利用率低 B.房源信息容易外泄 C.获得经纪服务佣金少 D.房源信息时效性差 【答案】 B 9、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。 A.给丙公司贷款的建行 B.丙公司
房地产试题及答案 一、选择题 1、以下哪个选项最能代表房地产市场的活跃度？ A.房价指数 B.房屋成交量 C.土地价格指数 D.以上都是 答案：B.房屋成交量。房屋成交量是直接反映房地产市场活跃度的指标，而房价指数和土地价格指数只是间接反映市场活跃度的指标。 2、以下哪个因素对房地产价格影响最大？ A.政策调控 B.市场供需关系 C.金融政策 D.城市规划
答案：B.市场供需关系。房地产价格是由市场供需关系决定的，当供大于求时，价格下跌；当供小于求时，价格上涨。政策调控、金融政策和城市规划都会对房地产价格产生影响，但都不是决定性的因素。 3、以下哪个行为对房地产市场影响最大？ A.炒房 B.投资房产 C.购买自住房产 D.房屋出租 答案：A.炒房。炒房是指通过买卖房产来获取利润的行为，这种行为会直接影响房地产市场的供求关系和价格走势。投资房产、购买自住房产和房屋出租都会对房地产市场产生影响，但影响相对较小。 二、简答题 1、请简述房地产市场的周期性特点。 答案：房地产市场的周期性特点主要表现为四个阶段：繁荣期、衰退期、萧条期和复苏期。每个阶段都有不同的市场表现和特征，如繁荣
期市场供求两旺，房价上涨；衰退期市场供大于求，房价下跌；萧条期市场低迷，交易量减少；复苏期市场逐渐恢复活力，交易量增加。 2、请简述影响房地产价格的因素。 答案：影响房地产价格的因素主要包括政策调控、市场供需关系、金融政策、城市规划和经济发展等。政策调控包括限购、限贷等措施，直接影响房地产市场的供求关系；市场供需关系是决定房地产价格的根本因素；金融政策如利率、首付比例等也会对房地产价格产生影响；城市规划如土地供应、城市改造等也会影响房地产价格；经济发展如GDP增长、就业率等也会对房地产价格产生影响。 房地产试题及答案 一、选择题 1、以下哪个选项最能代表房地产市场的活跃度？ A.房价指数 B.房屋成交量 C.土地价格指数 D.以上都是
房地产考试试题及答案 一、单选题 1. 以下哪项不是房地产市场的主要参与者？ A. 开发商 B. 政府部门 C. 金融机构 D. 社区组织 答案：D 2. 房地产开发商在进行项目策划时，需要进行哪些方面的调研？ A. 土地市场 B. 市场需求 C. 竞争对手分析 D. 以上都是 答案：D 3. 房地产市场的供求关系主要取决于以下哪些因素？ A. 政府政策 B. 经济环境
C. 人口变动 D. 土地资源 答案：D 4. 房地产投资回报率的计算公式是？ A. 净现值/投资成本 B. 净利润/投资成本 C. 毛利润/投资成本 D. 税后利润/投资成本 答案：B 5. 下面哪种方式不属于房地产融资的形式？ A. 银行贷款 B. 债券发行 C. 股票发行 D. 私人投资 答案：C 二、判断题 1. 房地产税是指对房地产交易进行课税。
B. 错 答案：B 2. 房地产市场的周期性波动与经济周期密切相关。 A. 对 B. 错 答案：A 3. 房地产市场的供应过剩会导致房价的上涨。 A. 对 B. 错 答案：B 4. 房地产开发商在进行项目开发前不需要申请相应的开发许可证。 A. 对 B. 错 答案：B 5. 金融机构是房地产市场的主要资金来源之一。 A. 对
答案：A 三、问答题 1. 简述房地产市场的主要功能。 答案：房地产市场是一种交易、规划、投资及管理住宅和商业性房 地产的市场，其主要功能包括提供住房、办公空间和商业用地等，促 进城市发展和经济增长，为投资者提供投资机会，满足居民的住房需求，推动产业链发展等。 2. 房地产开发商在项目策划过程中需要考虑哪些因素？ 答案：房地产开发商在项目策划过程中需要考虑土地市场的供给和 需求情况，市场需求和竞争对手分析，经济环境及政府政策等因素。 此外，他们还需要研究目标客户群体的需求特点，以及相关的社会、 文化和环境因素。 3. 请列举房地产市场中常见的融资形式。 答案：常见的房地产融资形式包括银行贷款、债券发行、私人投资、股权融资和房地产信托等。其中，银行贷款是房地产开发商最常用的 融资方式，债券发行和私人投资也是常见的融资形式。 4. 什么是房地产投资回报率？如何计算？ 答案：房地产投资回报率指的是投资人在房地产项目中所获得的回 报相对于投资成本的比例。它可以通过计算净利润除以投资成本来得
房地产基础知识考试试题及答案房地产基础知识考试试题 一、填空题（每空0.5分，共50分） 1.1亩约等于667平方米。1米=3尺=30寸，1尺=10寸。 2.1公顷等于平方米，约等于15亩。 3.现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息 分期付款三种。 4.按用途房地产的类型可划分为居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产、农业房地产五种。 5.其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。 6.七通一平：是指水通、XXX、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整。 7.房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整 体性和不可分割性。包括土地、建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
8.五证：a.国有土地使用证；b.建设用地规划许可证；c.建设工程规划许可证；d.建设工程施工许可证；e.商品房预售许 可证。 9.两书：住宅质量说明书；住宅使用说明书。 10.目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交 易费3元/平方米，测绘费1.49元/平方米，契税总房款的 1.5%，公共维修基金总房款的2%。 11.按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%。 12.销售的基本流程是：迎接客户一介绍产品-购买的洽谈 一现场的观看一填写客户资料—跟踪—逼定—定金的补足—签定合同—入住。 13.取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权、占有权、收益权、处分权。 14.一个中心是：以客户为中心；两个能力是：应变能力、协调能力；三颗心是：热心、耐心、信心；四个掌握是：国家的经济大势、房地产业的发展状况、法律法规、项目自身的情况；五个学会是：跟踪、调研、揣摩、算账、掌握。 15.房屋建筑结构分类标准：钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构。
房地产策划试题附答案 一、填空题： 1、房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、市场细分、客户定位、市场定位、产品定位（概念性设计）、形象定位、价格定位、附加值提升等工作流程。 2、豪宅按照区域分类分为城区豪宅和郊区豪宅.城区豪宅“豪”的是罕见的黄金地段，郊区豪宅“豪”的是稀缺的自然环境。按照物业形态分为别墅物业和高楼物业.别墅物业卖的是修身养性的世外桃源，高楼物业卖的是俯瞰天下的高居气概。 3、传统户型四大分区是指：动静、公私、洁污、干湿分区，随着现代住宅的发展，三房以上包括三房开始考虑到主次分区，房间以客厅为中心，卧室分布在左右两侧，一侧是父母房和儿童房，另一侧是书房和书房，这样的布局使中年夫妇的生活隐私得以保护；入户花园的出现其实是内外分区的体现；洗卫分区是适应大家庭的使用需要产生的，在卫生间门口单独设置一个洗脸池，与厕所的功能完全分开。 4、具体个案正式公开后，一个好的报纸广告必不可少的要素为：LOGO、案名、工地地址、地图、主要口号、具体卖点、销售信息、免责声明、销售许可证号、销售电话、开发商名称、相关合作单位名称、楼盘效果图等。从广告传播角度来
说，在创意时需要重点考虑4W1H，即WHO、WHAT、HOW、WHEN、WHERE。具体来讲需要解决目标客户、诉求主题、诉求方式、诉求时机以及媒体通路等问题。 5、房地产项目的主题概念是一个统领全局的制高点和中心。它把构成社区的种种要素，如区位、环境、建筑、配套、管理和服务、社区文化统领于它的旗下，构成一个完整的系统，后期项目的营销推广、物业管理、社区文化建设等等行为均必须围绕这一中心进行。从业主的角度，主题概念是一种：生活主张，（或生活方式），从设计的角度，主题概念是一种设计理念，从传播的角度，主题概念是广告总精神，从销售的角度，主题概念是一种营销理念，从管理和服务的角度，主题概念是一种服务理念，从社区文化的角度，主题概念是一种社区精神。 6、SWOT分析是用市场机遇（OPPURTUNITY）和威胁挑战（THREAT）评价现在和未来的市场环境，探索项目开发的可行性与市场前景展望。 用上风（STRENGTH）和上风（WEAKNESS）评判项目现状，取长补短，规避市场风险，进而选择和肯定开辟的总体目标和长远目标，制订和选择实现目标的行动方案。
房地产基础知识考试试题及答案 房地产基础知识考试试题及答案 房地产行业是一个庞大而复杂的领域，涉及到许多专业知识和技能。为了确保从业人员具备必要的知识和能力，许多国家和地区都设立了房地产基础知识考试。本文将介绍一些常见的房地产基础知识考试试题及其答案，以帮助读者更好地了解这个领域。 一、土地和房地产市场 1. 什么是土地的定义？ 答：土地是指地球表面不包括水域和建筑物的自然资源。 2. 什么是房地产市场？ 答：房地产市场是指买卖、租赁和开发土地和建筑物的市场。 3. 房地产市场的主要参与者有哪些？ 答：主要参与者包括开发商、投资者、购房者、租户、政府和金融机构等。 二、房地产投资和融资 1. 什么是房地产投资？ 答：房地产投资是指购买、拥有或经营房地产以获取收益的行为。 2. 房地产投资的主要形式有哪些？ 答：主要形式包括购买房屋、商业地产、土地和房地产投资信托基金等。 3. 什么是房地产融资？ 答：房地产融资是指通过贷款、发行债券或股票等方式筹集资金进行房地产项目的投资和开发。 三、房地产估值和评估
1. 什么是房地产估值？ 答：房地产估值是指确定房地产市场价值的过程，通常使用市场比较法、收益 法和成本法等方法。 2. 什么是房地产评估？ 答：房地产评估是指对房地产进行全面评估，包括物理状况、法律问题、市场 前景和投资价值等方面的考虑。 3. 估价师和评估师的主要职责是什么？ 答：估价师主要负责进行房地产估值，评估师主要负责进行房地产评估。 四、房地产法律和合同 1. 房地产交易的主要法律框架是什么？ 答：主要法律框架包括土地法、建筑法、不动产登记法和合同法等。 2. 什么是房地产合同？ 答：房地产合同是指买卖、租赁和开发房地产时所签订的法律文件，规定了各 方的权利和义务。 3. 房地产合同中常见的条款有哪些？ 答：常见的条款包括购买价格、交付日期、付款方式、物业权益和违约责任等。 五、房地产市场调控 1. 什么是房地产市场调控？ 答：房地产市场调控是指政府通过政策和措施来影响和控制房地产市场的发展 和运行。 2. 常见的房地产市场调控政策有哪些？ 答：常见的调控政策包括限购、限贷、限售、房产税和土地供应等。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关 考试题库带答案解析 单选题（共100题） 1、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。 A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型 【答案】 D 2、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。 A.节约时间 B.多收佣金 C.约束交易双方的行为 D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务 【答案】 D 3、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。 A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场 B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者 C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位 D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场 【答案】 D
4、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 C 5、以下关于地基的描述，不正确的是（）。 A.有足够的承载力 B.有均匀的压缩量 C.地基是房屋建筑构造的组成部分 D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力 【答案】 C 6、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。 A.10 B.20 C.30 D.40 【答案】 B 7、前期物业管理合同的签订主体是（）。 A.房地产开发企业和物业服务企业
B.房屋买受人和物业服务企业 C.房地产经纪人员和物业服务企业 D.房屋买受人和房地产开发企业 【答案】 A 8、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。 A.住房和城乡建设部 B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C.房地产行政主管部门 D.人力资源社会保障部 【答案】 B 9、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的 （）。 A.独一无二性 B.不可移动性 C.相互影响性 D.供给有限性 【答案】 B 10、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。 A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关考试题库带答案解析 单选题（共40题） 1、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。 A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制 【答案】 C 2、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。 A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员 【答案】 B 3、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。 A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况 【答案】 C
4、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。 A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理 【答案】 D 5、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。 A.中止 B.解除 C.变更 D.撤销 【答案】 B 6、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。 A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订 【答案】 A 7、房屋转租须经（）书面同意。 A.出租人
B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会 【答案】 A 8、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。 A.集团揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.讲座揽客法 【答案】 C 9、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。 A.注意房屋附加价值 B.观察环境 C.注意空间布局 D.注意景观 【答案】 C 10、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。 A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后
房地产策划考试试题及答案 一、选择题（共20题，每题2分，共40分） 1. 下列哪项不是房地产策划的基本原则？ A. 创造性 B. 可行性 C. 可持续性 D. 公平性 2. 房地产策划引入“三点思维”的关键目的是： A. 强化竞争力 B. 促进可持续发展 C. 实现资源优化配置 D. 提升经济效益 3. 下列哪种房地产开发模式主要以土地使用权出让和销售为主？ A. 自持式开发 B. 商业地产开发 C. 综合开发 D. 基础设施开发
4. 房地产策划的核心内容是： A. 空间布局 B. 项目营销 C. 投资回报 D. 风险控制 5. 房地产策划的最佳实践可用以下哪个模型进行描述？ A. SWOT分析模型 B. BCG矩阵模型 C. 麦肯锡模型 D. 波士顿矩阵模型 6. 房地产规划中的“BP”是指： A. 行政审批 B. 资金筹措 C. 可行性研究 D. 业务拓展 7. 下列哪个不是房地产策划中常用的市场调研方法？ A. 问卷调查
C. 专家咨询 D. 共识会议 8. 某个房地产项目的核心竞争力主要包括： A. 位置优势 B. 产权有保障 C. 价格优势 D. 设备先进 9. 以下哪种方法不属于房地产策划中的项目评估方法？ A. 投资收益率法 B. 成本法 C. 市场调研法 D. 土地供应法 10. 在房地产策划中，SWOT分析中的“S”指的是： A. 机会 B. 弱点 C. 风险
11. 下列哪个不属于房地产开发的主要风险类型？ A. 经济风险 B. 政策风险 C. 技术风险 D. 环境风险 12. 房地产策划中的“约束性条件”通常指： A. 法律规定 B. 土地使用规划 C. 市场需求 D. 项目投资 13. 房地产策划的目标是： A. 实现盈利最大化 B. 改善人居环境 C. 实现城市规划目标 D. 提高土地利用效率 14. 某个房地产项目的现金流量分析结果为正值，这意味着：
2023年房地产基础知识竞赛考试题 （附含答案） 目录简介 一、单选题：共70题 二、多选题：共45题 三、填空题：共40题 四、判断题：共70题 一、单选题 1、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了对地价的影响。（D） A.土地面积 B.地质条件 C. 土地位置 D. 土地形状 2、不计利息的费用是（D） A.土地取得成本
B.开发成本 C.管理费用和销售费用 D.销售税费 3、房地产投资是指(D)以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为。 A.国家 B.开发商 C.个人 D.经济主体 4、经济适用住房价格(A) A.由市(县)人民政府制定 B.实行市场调节价 C.由房地产开发商定价 D.由政府限定销售价格 5、征收集体土地，土地补偿费应当归(C)所有 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.农村集体经济组织
D.土地使用者 6、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向(D)提交申请资料 A.人事部 B.建设部 C.省级人事行政主管部门 D.所在地省级房地产行政主管部门 7、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供 (D) A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用住房 D.廉租住房 8、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产(C) A不可移动性B适应性 C弱流动性D相互影响性 9、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是 (D) A.属永久性建筑有柱的货棚 B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
二、单项选择题 1．房地产的特点不是（D ）。 A、不可移动性 B、保值性 C、个别性 D、短暂性 2．不属于房地产法律关系构成要素的是（C ）。 A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容 3．我国土地所有权的归属不可能是（D ）。 A、全民所有 B、国家所有 C、集体所有 D、个人所有 4．土地使用权出让市场由（D ）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。 A、政府和企业共同经营 B、企业代理经营 C、国家委托经营 D、政府垄断经营 5．土地使用权出让的最高年限为（D）。 A、40年 B、50年 C、60年 D、70年 6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C ）。 A、70年 B、60年 C、50年 D、40年 7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（D ）。 A、70年 B、60年 C、50年 D、40年 8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（A ）。 A、租金 B、出让金 C、使用费 D、补偿安置费 9、以下不是公房租赁原则的是（）。 A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得 B、充分利用、合理分配 C、实行"以租养房"、"适当照顾职工负担" D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化 1．房地产的（C）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 A适应性B对专业管理的的依赖性 C位置的固定性D相互之间的影响性 2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资. A 50.5 B 60 C 65 D 75 解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65 3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(B) A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22% 解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64% 4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（C ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权出让 D 土地使用权转让
《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题 一、单项选择题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B） A、异议登记 B、改正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担对应旳法律责任旳经纪行为属于（A） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产筹划 D、房地产行纪 3、房地产经纪旳作用重要表目前（C） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为旳住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金原则，实行（C） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）构成 A、套内使用面积 B、分摊旳公共设施面积 C、幢内旳公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊旳共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅旳套内建筑面积为（D）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任企业，其应按照（D）旳税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、1月，某县城旳刘某以50万元旳价格购置一套非一般商品住房，2月以60万元发售，刘某应缴纳营业税（B）元
A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购置房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购置了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体旳水平投影面积为8㎡，应分摊旳共有建筑面积为6㎡，封闭阳台旳水平投影面积为6㎡，封闭阳台旳水平投影面积为4㎡，则该套住宅旳建筑面积为（B）㎡ A、132 B、134 C、128 D、120 12、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960 B、720 C、1680 D、2880 13、王某承租李某旳住房，房屋租赁协议约定旳租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。 A、4 B、3 C、1 D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁协议》，协议约定房屋旳租赁期为25年。该房屋租赁协议约定旳租赁期旳效力为（C） A、效力待定 B、无效 C、内有效，超过旳部分，无效； D、有效 15、房地产经纪服务旳酬劳形式是（B） A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信息费 16、李某于2月将自有旳一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（D）元 A、1728 B、1584 C、576 D、528 17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积旳是（B） A、有顶盖旳封闭阳台 B、与室内不相通旳类似于阳台旳建筑 C、有顶盖不封闭旳永久性架空通廊 D、无顶盖旳室外楼梯 18、根据《物权法》，确定无权归属和内容旳根据是（B）