房地产基础知识试题及答案
一、选择题
1. 房地产的含义是指：
A. 仅指房屋
B. 仅指土地
C. 包括房屋和土地
D. 仅指商业用地
答案：C. 包括房屋和土地
2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？
A. 广告宣传
B. 降价销售
C. 隐藏瑕疵
D. 政府补贴
答案：A. 广告宣传
3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？
A. 土地供给
B. 房屋质量
C. 房地产投资政策
D. 周边环境
答案：C. 房地产投资政策
4. 房地产市场的周期性特征主要是指：
A. 房价的持续上升
B. 房价的持续下降
C. 房价的波动上升和下降交替出现
D. 房价的稳定不变
答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现
5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？
A. 多元化经营
B. 对冲交易
C. 套利活动
D. 高杠杆投资
答案：A. 多元化经营
二、填空题
1. 房地产的投资特点是___________。
答案：长期性
2. 房地产市场的流动性相对较_______。
答案：低
3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。
答案：调研
4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。
答案：银行贷款
5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。
答案：楼市泡沫
三、问答题
1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。
答：房地产市场的供需关系直接影响房价。当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。因此，供需关系
的平衡是房价稳定的基础。
2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？
答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。通过控制土
地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响
房价的走势。当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定
房价。
3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？
答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：
- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。
- 投资组合的多样性：房地产作为一种实物资产，与其他投资品种
相比具有独特的特性。投资者可以通过房地产来分散投资风险，实现
投资组合的多样化。
- 税收优惠政策：很多国家对房地产投资给予了税收优惠政策，例
如减免房产税、资本利得税等，这也增加了房地产投资的吸引力。
四、简答题
1. 请简要描述一下房地产开发项目的生命周期。
答：房地产开发项目的生命周期通常包括策划阶段、规划设计阶段、建设阶段、销售阶段和运营阶段。
- 策划阶段：确定项目的可行性和发展方向，包括市场调研、项目
定位、投资估算等。
- 规划设计阶段：进行土地规划、建筑设计、配套设施规划等工作。
- 建设阶段：进行土地开发、建筑施工等工作，并按照相关法规进
行验收。
- 销售阶段：通过广告宣传、销售推广等方式销售房地产产品。
- 运营阶段：项目交付给购房者，并进行后续的物业管理和维护工作。
2. 房地产市场调控的措施有哪些？
答：房地产市场调控的措施主要包括：
- 货币政策调控：通过调整利率、存款准备金率等货币工具，影响房地产市场的资金供给和成本。
- 政府审批和土地供应调控：控制土地供应、项目审批等，调整房地产市场的供给量。
- 购房限制和贷款限制政策：例如限制购房人的购房数量、贷款利率等，限制购房人的购房能力和资金来源。
- 税收政策调整：调整房地产相关的税收政策，例如房产税、印花税等，影响购房成本和投资回报率。
以上就是房地产基础知识试题及答案，希望对您有所帮助。
房地产基础知识考试试题 一、房地产基础知识填空题（每题3分，共60分） 1、1亩约约等于667 平方米；1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。 2、房地产是房产和地产的总称，是指是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物以及其所衍生的权利。 3、目前购买商品房最常用的付款方式有一次性付款，分期付款和银行按揭付款三种。 4、房屋按功能用途分类可划分为居住用房，商业用房，工业用房，办公用房，行政用房等五种；按建筑结构则可分为钢结构，钢筋混凝土结构， 砖混结构，砖木结构，木结构及其他。 5、土地使用年限是指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。根据目前国家规定，居住用地使用年限为 70 年；商业用地使用年限为 40 年；工业用地使用年限为 50 年；学校/医院土地使用年限为 50 年。 6、七通一平：是指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路及土地平整； 7、土地从开发利用的角度可以分为：生地、熟地、毛地和净地。 其中，生地是指完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地；毛地是指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。 8、商品房预售制度中的五证、两书和一表分别是指： 五证：建设用地规划许可证；国有土地使用证；建筑工程规划许可证；建筑工程施工许可证；商品房预售许可证；(按办理先后顺序填写) 两书：住宅质量保证书和住宅使用说明书； 一表：竣工验收备案表。 9、房地产市场通常可分为三级，其中一级市场是指土地交易市场，二级市场是指新建商品房买卖/增量房交易市场，三级市场是指存量房交易市场。
房地产基础知识考试真题 （含答案） 一、填空题(每空0.5分，共50分) 1.1亩约等于1米等于30寸，1尺等于 2.1公顷等于 3. 4. 5. 6.其土地使用年限按国家规定执行。即： 居住用地工业用地教育、科技、文化、卫生、商业、旅游、 7. 8. 9. 10. 11. 12.销售的基本流程是 13.
公共维修基金总房款的2% 14. 15. 16.一个中心是二个能力是 四个掌握是 五个学会是 17.房屋建筑结构分类标准 18.房地产住宅的层数划分的规定（5项）：低层住宅为小高层住宅 为中高层住宅为16 超高层住宅。 19. 20.构成房屋价格的直接费用包括（7项） 21. 22. 二、判断题（每题1分，共20分,对的打“√”错的打“×"） 1.给未成年人购房,登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（×） 2.外地人到本地购房也需要担保人。（×） 3.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.（√）
4.净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×） 5.容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（√） 6.一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转 让给单位或个人的市场。（×） 7.三通一平时指水通、电通、路通、道路平整。（×） 8.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积，门厅、大厅内的回廊部分，层高 在2.0米以上的，（注：不论高度均按水平投影面积计算）按其水平投影面积计算。（×） 9.得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好.（√） 10.业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。(√) 11.层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室算建筑面积。（×）（应 该是2米） 12.中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（×） 13.中国建设银行规定,住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（×） 14.房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（√） 15.绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×） 16.入伙是指业主领取钥匙,接房入住。（√） 17.消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×） 注：人防工程不属于公用面积。 18.基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×） 注：基价是按制造某种物品需要的原料价格（是NPC的收购平均价）由系统计算出来的。 商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格.商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出. 19.借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（√）
房地产考试试题及答案 房地产考试试题及答案 近年来，房地产行业逐渐成为人们关注的焦点。随着城市化进程的加速，房地 产市场的发展也愈发迅猛。为了确保房地产从业人员的专业素质，房地产考试 成为了必要的一环。在这篇文章中，我们将探讨一些与房地产考试相关的试题 及其答案，以期帮助读者更好地了解这个行业。 一、房地产市场基础知识 1. 什么是房地产市场？ 答案：房地产市场是指以房地产作为商品进行交易的市场。它包括住宅、商业、工业等各类房地产的买卖、租赁和开发等活动。 2. 房地产市场的主要参与者有哪些？ 答案：房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、投资者、政府部门、金融机构等。 3. 房地产市场的主要驱动因素是什么？ 答案：房地产市场的主要驱动因素包括经济发展水平、人口增长、政策调控、 利率变动、供需关系等。 二、房地产开发与销售 1. 房地产开发的主要流程是什么？ 答案：房地产开发的主要流程包括项目选址、规划设计、土地开发、建设施工、销售与交付等环节。 2. 房地产销售的主要方式有哪些？ 答案：房地产销售的主要方式包括自持销售、预售、拍卖、竞价、转让等。
3. 房地产销售合同中应包含哪些内容？ 答案：房地产销售合同中应包含房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、 质量保证等内容。 三、房地产法律法规 1. 房地产开发企业应具备哪些资质？ 答案：房地产开发企业应具备房地产开发资质、工程建设资质等相关资质。 2. 房地产交易中的主要法律法规有哪些？ 答案：房地产交易中的主要法律法规包括《中华人民共和国物权法》、《中华人 民共和国城市房地产管理法》等。 3. 房地产纠纷的解决方式有哪些？ 答案：房地产纠纷的解决方式包括协商解决、仲裁解决、诉讼解决等。 四、房地产市场调控 1. 房地产市场调控的目的是什么？ 答案：房地产市场调控的目的是维护市场稳定，防止房价过快上涨，保护购房 者的合法权益。 2. 房地产市场调控的主要手段有哪些？ 答案：房地产市场调控的主要手段包括限购、限贷、限售、加大供应等。 3. 房地产市场调控的效果如何评估？ 答案：房地产市场调控的效果可以通过房价、销售量、库存量等指标来评估。 总结： 通过对房地产考试试题及答案的探讨，我们可以了解到房地产市场的基础知识、开发与销售流程、法律法规以及市场调控等方面的内容。这些知识对于从业人
房地产基础知识考试试题(带答案) 以下是一组房地产基础知识考试试题，题目涵盖了房地产行业常用的基本概念、政策法规、交易流程等方面，希望大家认真阅读题目并选择正确答案，查询答案之前请先自行思考。 一、基本概念 1.下列哪项是关于“产权”定义的正确描述？ A.是指人员在工作单位或组织部门内依法享有的所有权益 B.是指一种能力，可以支配和支配资产，享有收益，对该资产拥有所有权和权 利 C.是指在法律范围内对一定财产的支配、使用、收益权 D.是指对国家发行的货币进行调节和控制的权利 【答案】C 2.下列哪项是关于“物业管理”定义的正确描述？ A.是指房地产开发企业负责物业的管理工作 B.是指专业的物业管理公司代表物业业主委员会全面负责物业管理和服务工作 C.是指房屋的使用人负责物业的管理工作 D.是指出租人或出售房屋的中介公司负责物业的管理工作 【答案】B 二、政策法规 3.下列关于房地产政策的说法不正确的是？ A.经济适用房价格便宜，限售期为5年 B.商业地产的地价要比住宅地产的地价高 C.境外人士可以在中国大陆自由购买任何房地产 D.购房者需提供足够资金且无不良社会行为记录 【答案】C 4.下列哪项是关于《不动产登记暂行条例》的正确表述？
A.二手房交易过户时需要办理不动产登记 B.暂行条例规定不动产登记机构应当对登记申请进行审查 C.暂行条例规定不动产登记申报材料包括58种必要材料 D.暂行条例明确规定不动产登记适用四种登记方式 【答案】A 三、交易流程 5.下列哪项是购房流程中的常规步骤？ A.购房者收到购房协议后即可向卖方支付佣金 B.交款完成后购房者可以直接入住 C.签订购房协议、支付定金、办理贷款、缴纳税费、去房地产局过户 D.交款完成后卖方必须先发放钥匙，并在一个月内办理过户手续 【答案】C 6.购房者在评估房子是否符合自己需求时，以下哪项不属于考虑的因素？ A.物业类型和物业费用 B.房屋顶部的设施和装修档次 C.房屋所在小区的位置、园林环境和周边交通等 D.房屋的坐北朝南或者朝向 【答案】B 四、其他 7.以下哪种形式的物业不属于共有产权房？ A.综合性社会保障住房 B.回迁房 C.限价房 D.城市保障房 【答案】D 8.下列哪项是房地产经纪公司的职责？
基础知识试题 一、填空题每题1分 1、什么是房地产：房地产也称 ,是与的总称;指土地及附着在土 地上的人工构筑物及附带的各种权利; 2、房地产的特性：、、、 ; 3、土地分类：、、 ; 4、熟地：是指经完成或 ,等工作具备使用条件; 5、七通一平：在土地开发时进行 的、、、、、、 ; 6、居住用地：年；工业用地年；教育、科技、、、体育用地 50年；商业、、娱乐用地年；综合用地或其他用地年; 7、住宅的建筑结构：、、、钢架结构、、 钢结构、砖木结构; 8、房地产开发的相关单位：、、、、 、 ; 9、开间是指：
10、进深是指： 二、选择题：共25分 1、房地产要素： 1地段；2环境；3产品；4户型；5价位 2、房地产的分类： 1居住；2工业；3生产；4经营；5商业 6行政 7旅游 3、土地规划用途：住宅、商住楼、产权式酒店公寓、商场 1公寓 ;2写字间；3酒店式公寓；4店面 4、住宅的楼层划分： 1低层；2多层；3洋房；4小高；5高层；6跃层；7别墅 8错层；9复式 ; 5、常用字母表示：DM 1假象；2杂志广告；3邮政广告；4报纸广告；5电视广告 ; 6、工程进度：桩基础、正负零、标准层、封顶、准现房、现房 1平整土地 2地下室 3裙楼 4内外装饰 5外墙落架 6竣工交房 ; 三、问答题：每题10分,共50分
1、请写出5证2书1表 2.李女士看中一套米的房子,原单价是5896元,她选择商业贷款可以享受总款98折,按时首付99折,按时签约再享99折;,她之前爱人有过一套房贷未还完,这套房子她也计划贷款,请问她最多贷多少钱,首付多少钱需要什么按揭手续 3.在一个223470平米的土地上,建一个建筑面积为392341平米,请问它的容积率是多少大致的产品结构有哪些 4.请写出8个与面积相关的专业术语及下面专业术语的公式; 请写出下面4个率的公式; 使用率： 绿化率： 建筑覆盖率： 建筑密度： 5.如何给客户留下深刻印象 最后请你填写一下你对公司的要求及想法：
房地产基础知识试题及答案 一、选择题 1. 房地产的含义是指： A. 仅指房屋 B. 仅指土地 C. 包括房屋和土地 D. 仅指商业用地 答案：C. 包括房屋和土地 2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？ A. 广告宣传 B. 降价销售 C. 隐藏瑕疵 D. 政府补贴 答案：A. 广告宣传 3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？ A. 土地供给 B. 房屋质量
C. 房地产投资政策 D. 周边环境 答案：C. 房地产投资政策 4. 房地产市场的周期性特征主要是指： A. 房价的持续上升 B. 房价的持续下降 C. 房价的波动上升和下降交替出现 D. 房价的稳定不变 答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现 5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？ A. 多元化经营 B. 对冲交易 C. 套利活动 D. 高杠杆投资 答案：A. 多元化经营 二、填空题 1. 房地产的投资特点是___________。
答案：长期性 2. 房地产市场的流动性相对较_______。 答案：低 3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。 答案：调研 4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。 答案：银行贷款 5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。 答案：楼市泡沫 三、问答题 1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。 答：房地产市场的供需关系直接影响房价。当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。因此，供需关系 的平衡是房价稳定的基础。 2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？ 答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。通过控制土 地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响 房价的走势。当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定 房价。
房地产专业知识试卷 满分：100分考试时间：60分钟测试人姓名： 标准题种类：名词解释、单选题、多选题、分析题、问答题、论述题 一、名词解释（25分，每题5分） 1、复式商品房 答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。 2、建筑容积率 答：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 3、配建设施 答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 4、银行按揭 答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。 5、公共维修基金额 答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。
二、单项选择题（10分，每题2分） 1、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产 （ D ）特性的体现。 A、实物 B、交通 C、权益 D、区位 2、我国房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供住房是（B ） A、经济适用房 B、廉租房 C、商品房 D、公房 3、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（A ） A、城市规划 B、城市总体规划 C、城镇体规划 D、城市详细规划 4、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C ） A、70 B、60 C、50 D、40 5、不动产物权中最主要、最核心的权利是（B ） A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权 三、多选题（15分，每题3分） 1、三通一平的三通指的是（BDE ），一平指的是场地平整。 A、气通 B、水通 C、网通 D、电通E路通F、电话通 2、影响房地产价格制定的市场因素有（BC ）等。
2023年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案 要点 单选题（共40题） 1、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。 A.区域性 B.交易复杂性 C.不完全竞争市场 D.供给滞后性 【答案】 C 2、目标利润定价法以（）和目标利润为定价原则。 A.固定成本 B.总成本 C.单位变动成本 D.投资利润率 【答案】 B 3、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。 A.生产者 B.竞争者 C.客户 D.政府 【答案】 C
4、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。 A.30% B.40% C.45% D.50% 【答案】 D 5、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的（）要求。 A.房型和地理区域范围 B.价格范围和房型 C.购房的房型和楼层 D.地理区域范围和价格范围 【答案】 D 6、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。 A.提高佣金水平 B.节约客源开发成本 C.增加公司业务来源 D.缩短业务成交时间 【答案】 B
7、乳腺癌临床可表现为（）。 A.乳头内陷 B.橘皮征 C.乳头血性溢液 D.乳房无痛性肿物 【答案】 A 8、在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。 A.房源信息利用率低 B.房源信息容易外泄 C.获得经纪服务佣金少 D.房源信息时效性差 【答案】 B 9、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。 A.给丙公司贷款的建行 B.丙公司
房地产基础知识考试试题(带答案)
1、1亩约等于667 平方米。 2、1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。 3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70 年；工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年； 综合用地或者其他用地50年。 6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯 通、及场地平整； 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证； d.建设工程开工证； e.商品房预售许可证。 9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书； 10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费 1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2% 。 11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可
15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构， 混合结构，砖木结构，其他结构。 16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。 17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会， 朋友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五个方面。 18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费， 设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。 19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为4-6层；小高层住宅为 7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅，30 层以上为超高层住宅； 20、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。 21、五证、两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。 二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”） 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（√） 2、外地人到本地购房也需要担保人。（×） 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√） 4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×） 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（√） 6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同
房地产经纪专业基础 ⏹答题前要仔细阅读答题卡上的“考生须知”。填好姓名、准考证号填写清楚，字迹不能超出框线。 ⏹答题过程中，不得喧哗、交头接耳，不得夹带、旁窥、抄袭或有意让他人抄袭。 ⏹考试结束后，一定要带回准考证等所带物品。 一、单项选择题（每小题2 分，共 100分） 1、按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指（）。 A、不会发生室外大气污染 B、不会发生室外噪声污染 C、不会发生固体废物污染 D、建筑材料均不会产生环境污染 【答案】D 【解析】安全是对建筑物最基本、最重要的要求，包括：①在选址及建造上使建筑物不会倒塌；②没有环境污染。没有环境污染包括没有室外环境污染和室内环境污染，如不 是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地等会产生环境污染的土地上建造的，所 处地区没有危害人体健康的环境污染，建造和装饰装修建筑物所用的材料均不会产生室 内环境污染。 2、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指（）。 A、土地使用权抵押 B、预购商品房贷款抵押 C、房屋所有权抵押 D、在建工程抵押 【答案】B 【解析】房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款。将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 3、做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划的（）知觉过程。(2007年真题) A、主动 B、被动 C、行为 D、分析 【答案】A 【解析】观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。因此，做好观察对房地产经纪人是非常重要的。 4、《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。 A、2.80m B、2.60m C、2.40m D、2.20m 【答案】D 【解析】室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高较高的住宅不会使人有压抑感。《住宅设计规范》GB 50096规定，住宅层高宜为 2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 5、房地产投资风险的特征不包括（）。 A、客观性 B、不确定性 C、损益双重性 D、内生性 【答案】D 【解析】房地产投资风险的特征主要表现在：①客观性；②不确定性；③潜在性；④损益双重性；⑤可测性；⑥相关性。 6、张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。
房地产基础知识考试试题及答案题目一： 1. 请简要解释什么是房地产？ 2. 房地产行业有哪些主要的参与方？ 3. 请列举一些常见的房地产市场术语。 4. 什么是土地供应？有什么影响因素？ 5. 请简述房地产市场调控的目的和措施。 答案一： 1. 房地产是指与土地相关的建筑物、房屋和不动产，在经济中是一种重要的资产形式。 2. 房地产行业的主要参与方包括开发商、投资者、购房者、政府部门、金融机构等。 3. 常见的房地产市场术语包括房产证、购房贷款、楼市调控、二手房交易、住宅用地等。 4. 土地供应是指政府通过公开拍卖、划拨等方式将土地提供给开发商用于房地产开发。土地供应受到城市规划、用地政策、土地储备等因素的影响。
5. 房地产市场调控的目的是维护房地产市场的健康稳定发展，防范 房地产泡沫和楼市风险。调控措施包括房地产限购政策、调整房贷利率、完善税收政策、推进棚户区改造等。 题目二： 1. 请解释房地产项目开发的一般流程。 2. 在房地产项目开发中，勘察设计阶段的主要任务是什么？ 3. 房地产项目的预售许可证是什么？有什么作用？ 4. 房地产销售合同中的主要条款有哪些？ 5. 在房地产营销中，有哪些常见的销售策略？ 答案二： 1. 房地产项目开发的一般流程包括项目策划、立项、勘察设计、招 投标、施工建设、竣工验收、销售预售、交付、运营管理等各个阶段。 2. 勘察设计阶段的主要任务是进行地勘、测绘、设计规划，确定房 地产项目的建筑风格、规划布局、施工图纸等，为后续的施工建设提 供技术支持。 3. 房地产项目的预售许可证是政府颁发的许可证书，规定了开发商 可以在预售期内向购房者销售房屋的条件和规定。它是购房者购买房 屋的合法凭证。 4. 房地产销售合同中的主要条款包括购房者身份信息、房屋信息、 价格、付款方式、交付时间、维修责任、合同解除与违约责任等条款。
房地产基础知识竞赛（120分） 1、请填写您的姓名【填空题】（5分） ________________________ 2、请填写您的所在项目？【单选题】 A.汉中阅江府销售中心 B.汉中学府世家销售中心 C.丹凤紫御公馆销售中心 D.陇县陇州府销售中心 E.眉县学府壹号销售中心 3、1、1.房屋的处分权，下面哪一类人可以享有？【单选题】（5分） A.房主 B.房主的直系亲属 C.租房的租赁者 正确答案: A 4、2、下面属于普通住宅的是? 【单选题】（5分） A.A、高级公寓 B.B、民用住宅 C.C、别墅 D.D、度假村 正确答案: B 5、3、高层是指层高为多少层的产品？【单选题】（5分） A.A、7层及以下 B.B、8-18层之间 C.C、19-30层之间 D.D、30层以上 正确答案: C 6、4、均价是指？【单选题】（5分） A.A、7层及以下
B.A、系统价格 C.B、销售价格 D.C、该楼盘每户平均价格 正确答案: D 7、5、居住用地的使用年限【单选题】（5分） A.A、40年 B.B、70年 C.C、50年 正确答案: B 8、6、商业用地的使用年限【单选题】（5分） A.A、40年 B.B、70年 C.C、50年 正确答案: A 9、6、国家标准的楼间距是多少？【单选题】（5分） A.A、1:1 B.B、1:1.2 C.C、1:1.5 D.D、1:2 正确答案: B 10、7、套内建筑面积包括哪些？【多选题】（5分） A.A、套内使用面积 B.B、套内墙体面积 C.C、阳台建筑面积 正确答案: ABC 11、8、综合楼是指兼有哪几个功能的大楼？【多选题】（5分） A.A、住家 B.B、办公 C.C、商场 正确答案: ABC 12、9、绿地率哪几类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率？【多选题】（5分）
2023年房地产基础知识竞赛考试题 （附含答案） 目录简介 一、单选题：共70题 二、多选题：共45题 三、填空题：共40题 四、判断题：共70题 一、单选题 1、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了对地价的影响。（D） A.土地面积 B.地质条件 C. 土地位置 D. 土地形状 2、不计利息的费用是（D） A.土地取得成本
B.开发成本 C.管理费用和销售费用 D.销售税费 3、房地产投资是指(D)以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为。 A.国家 B.开发商 C.个人 D.经济主体 4、经济适用住房价格(A) A.由市(县)人民政府制定 B.实行市场调节价 C.由房地产开发商定价 D.由政府限定销售价格 5、征收集体土地，土地补偿费应当归(C)所有 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.农村集体经济组织
D.土地使用者 6、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向(D)提交申请资料 A.人事部 B.建设部 C.省级人事行政主管部门 D.所在地省级房地产行政主管部门 7、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供 (D) A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用住房 D.廉租住房 8、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产(C) A不可移动性B适应性 C弱流动性D相互影响性 9、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是 (D) A.属永久性建筑有柱的货棚 B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知 识基础试题库和答案要点 单选题（共30题） 1、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。 A.非典型合同 B.不要式合同 C.双务合同 D.无偿合同 【答案】 C 2、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。 A.100 B.120 C.150 D.250 【答案】 C 3、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。 A.概算指标 B.概算定额 C.预算定额
D.施工定额 【答案】 D 4、印花税的税率采用（）两种。 A.定额税率和累进税率 B.比例税率和定额税率 C.累进税率和累退税率 D.特殊税率和一般税率 【答案】 B 5、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。 A.转让 B.买卖 C.交易 D.析产 【答案】 C 6、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。 A.3000万 B.5000万 C.3亿
D.9亿 【答案】 C 7、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B.使用外国政府援助资金的项目必须招标 C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级 【答案】 C 8、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。 A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形 B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水 C.离心式水泵一般设于基层 D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠 【答案】 C 9、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。 A.一 B.二 C.三 D.四 【答案】 B