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电梯维保质量检查表(季度)新版本

电梯维保质量检查表(季度)新版本
电梯维保质量检查表(季度)新版本

电梯维保质量检查表(季度)

项目名称:项目部名称:使用地点:总分:

说明:标有★的项目为必查项,□表示检查结果栏,在□用“√”表示合格,“×”表示不合格项目,“/”表示无此项,安全项一项不合格扣25分。

(完整版)电梯日常维护保养记录

电梯日常维护保养记录电梯基本情况及技术参数

说明 1、本维护保养记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本维护保养记录的内容及基本要求均遵守国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5002-2017)的各项规定。 3、如果某些电梯没有表中的项目(内容),如有的电梯不含有某种部件,项目(内容)可适当进行调整; 4、维保项目(内容)和要求中对测试、试验有明确规定的,应当按照规定进行测试、试验,没有明确规定,一般为检查、调整、清洁和润滑; 5、维保基本要求,规定为“符合标准”的,有国家标准应当符合国家标准,没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准; 6、维保基本要求,规定为“制造单位要求”的,按照制造单位的要求,其他没有明确的“要求”,应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 7、日常维护保养记录须由维护保养人员及使用单位安全管理人员签字,不准代签签字,并对检验结果的公正性、可靠性和准确性负责。 8、凡各单项“维保项目”符合维保基本要求的均在“维保结果”中填写“符

合”,不符合维保基本要求的均填写“不符合”,无此项的均填写“无此项”。记录中不应遗留空白表格, 9、现场维保时,如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目(内容)予以解决,应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。 10、如果通过维保或者自行检查,发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行,需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时,应该向使用单位书面提出。 11、维保单位的质量检验(查)人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查,并且进行记录。 半月维保项目(内容)和要求

电梯日常维护保养记录

附件 湖北盖普电梯有限公司电梯日常维护保养记录 电梯基本情况及技术参数

(印制使用单位名称) 说明 1、本维护保养记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本维护保养记录的内容及基本要求均遵守国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-2009)的各项规定。 3、如果某些电梯没有表中的项目(内容),如有的电梯不含有某种部件,项目(内容)可适当进行调整; 4、维保项目(内容)和要求中对测试、试验有明确规定的,应当按照

规定进行测试、试验,没有明确规定,一般为检查、调整、清洁和润滑; 5、维保基本要求,规定为“符合标准”的,有国家标准应当符合国家标准,没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准; 6、维保基本要求,规定为“制造单位要求”的,按照制造单位的要求,其他没有明确的“要求”,应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 7、日常维护保养记录须由维护保养人员及使用单位安全管理人员签字,不准代签签字,并对检验结果的公正性、可靠性和准确性负责。 8、凡各单项“维保项目”符合维保基本要求的均在“维保结果”中填写“符合”,不符合维保基本要求的均填写“不符合”,无此项的均填写“无此项”。记录中不应遗留空白表格, 9、现场维保时,如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目(内容)予以解决,应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。 10、如果通过维保或者自行检查,发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行,需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时,应该向使用单位书面提出。 11、维保单位的质量检验(查)人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查,并且进行记录。

电梯维护保养规则(TSG-T5002-2017)-最新WORD版

质量体系文件编号: 电梯维保计划方案 --适合曳引式电梯、杂物电梯、液压电梯、自动扶梯及自 动人行道 合同号: 梯号: *********有限公司

一、目的: 为了规范电梯的使用管理与日常维护保养,细化对工作的要求,提高所维保电梯的安全性能。按照TSG T5002-2017《电梯使用管理与维护保养规则》及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求,根据保养电梯使用的特点,制定维保计划方案书。并制定电梯维保计划。 二、人员配备与维修保养服务承诺: 我公司对维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认,维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范,并且处于正常的运行状态。 1、每个班组由两人或两人以上对电梯进行维修保养,维修保养完后,及时进行详细的记录; 2、制定电梯的应急措施和救援预案、每半年至少针对本单位维保的不同类别(类型)电梯进行一次应急演练。 3、设立24小时维保值班电话,保证接到故障通知后及时予以排除,接到电梯困人故障报告后,维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援,区内的抵达时间不超过30分钟,其他地区一般不超过1小时; 4、对电梯发生的故障等情况,及时进行详细的记录; 5、建立每部电梯的维保记录,并且归入电梯存档档案,档案至少保存4年; 6、协助使用单位制定电梯的安全管理制度何应急救援预案; 7、对承担维保的作业人员进行安全教育与培训,按照特种社保作业人员考核要求,组织取得相应的《特种社保作业人员证》,培训和考核记录存档备查,日常做的对维修人员进行的安全教育与培训的培训和考核记录也需存档备查; 8、每年度至少进行1次自行检查,自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行,自行检查项目不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容,并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告; 9、安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验; 10、在维保过程中,发现事故隐患及时告知电梯使用单位;发现严重事故隐患,及时向当地质量技术监督部门报告。

TSG T5001-2009电梯使用管理与维护保养规则

顾客满意程度调查表 T S G特种设备安全技术规范T S G T5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则 Elevator Service Management and Maintenance Regulation 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布 2009年5月8日 页脚内容1

目录 第一章总则…………………………………………………………………………… (1) 第二章使用管理……………………………………………………………………… (1) 第三章日常维护保养………………………………………………………………… (4) 第四章附则…………………………………………………………………………… (6) 附件A 乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目(内容)和要求……………………… (7) 附件B 液压电梯日常维护保养项目(内容)和要求…………………………………… (11) 附件C 杂物电梯日常维护保养项目(内容)和要求…………………………………… (14) 附件D 自动扶梯和自动人行道日常维护保养项目(内容)和要求…………………… (17) 页脚内容1

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电梯使用管理与日常维护保养规则 第一章总则 第一条为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为,根据《特种设备安全监察条例》,制定本规则。 第二条本规则适用于《特种设备安全监察条例》适用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。 本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。 第三条本规则是对电梯使用管理与日常维护保养(以下简称维保)工作的基本要求,相关单位根据科学技术的发展和实际情况,可以制定高于本规则的工作要求,以保证所维保电梯的安全性能。 第二章使用管理 第四条使用单位应当加强对电梯的安全管理,严格执行特种设备安全技术规范(以下简称安全技术规范)的规定,对电梯的使用安全负责。 使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯,保证电梯安全运行所必需的投入,严禁购置国家明令淘汰的产品。 第五条使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况,组织进行维保。

维保单位考核表

维保单位绩效考核细则——电梯 名称类别考核项目 分 值 考核标准得分备注 一、基本条件 1.电梯维保单位应取得相应资格的《许可 证》。基 本 项 1.许可证应在有效期限内。 2.所维保的电梯应在许可范围内。 2. 按照许可规则(A、B、C)的要求配备 电梯维保人员并持证上岗,且与维保业务 量相适应。 根据许可规则查验维保人员。 3.按照相关规定的要求为维保作业人员 缴纳社会养老保险、工伤保险等社保基金 (查验合同及解缴凭证)。 1.维保作业人员和维保单位应签订合法有效的劳务合同。 2.维保单位需为维保作业人员缴纳相关保险。 4.电梯维保业务分包应按《电梯使用管理 与维护保养规则》(TSG T5001—2009)要 求签订质量控制合同。 查看合同质量控制项目是否符合《电梯使用管理与维护保 养规则》(TSG T5001—2009)要求。 二、质保体系 1.维保单位应按照《特种设备制造、安装、 改造、维修质量保证体系基本要求》(TSG Z0004—2007)的要求,建立质量保证体 系。 3 未按照《特种设备制造、安装、改造、维修质量保证体系 基本要求》(TSG Z0004—2007)的要求,建立质量保证体 系的扣 3分 已建立质量保证体系,但要素不齐全的扣 1分 2.维保单位应具备与业务项目相适应的 设备、工具、计量器具和检验测试的仪器 设备以及存放备品备件的场所。 2 维保单位不具备与业务项目相适应的设备、工具、计量器 具和检验测试仪器设备以及计量器具和检验测试仪器设 备超过有效期或失准的扣1分 维保单位无存放备品备件场所的扣1分 3.维保单位应健全质量管理制度及考核 措施(查见证材料)。 2 缺一项扣1分,全缺的扣2分

电梯维保服务地要求规范

维修保养服务规范 1. 电梯保养服务规范 1.1.保养人员应认真做好每月两次的电梯保养和检查工作并严格履行合同中用户提出的各 项条款; 1.2.严格执行月度保养作业计划,因特殊原因需变动的保养用户,应提前一天与用户联系, 并取得用户的同意。若因用户原因变动,应在不影响本站维修业务情况下,满足用户要求; 1.3.电梯实施保养时基站、最高层、机房、重要楼面必须挂有"例行保养、停止使用"的安 全警示牌,并通知用户方电梯负责人暂停使用; 1.4.若有无关人员擅自进入维修区域必须阻止; 1.5.电梯实施保养时,必须严格遵守用户有关管理规定,如:在宾馆、高档办公场所实施 保养时必须穿戴鞋套、着装整洁无油污; 1.6.严格按SMEC"电梯保养工艺"和"电梯定期保养工作单"的项目,逐项实施保养,并填好 保养、检查项目质量情况记录。在完成所有项目后,请用户协助签字确认; 1.7.保养结束离开机房前,应在"电梯维修、保养技术档案卡"上写好简要的过程记录; 1.8.保养过程中,碰到电梯有严重问题或需要调换备配件时,必须以书面形式与用户签字 确认,若用户同意可帮助用户代购备配件; 1.9.对于保养中电梯的修理或备配件调换,必须做到当天的事当天清。因特殊原因当天无 法解决的,应通知各自保养站站长和保养科科长,同时以书面形式通知用户负责人,并在基站、最高层、机房、重要楼面挂上"例行保养、停止使用"的警示牌,以确保电梯暂停使用期间的安全; 1.10.备配件的调换必须在SMEC备配件中心购买,严禁使用未经SMEC检验合格的备配件。如 用户强烈提出自行购买,请用户签字确认,并在"电梯保养技术档案卡"中做好详细的记录; 1.11.保养结束后,必须做好现场的清理工作,并恢复电源,关好(锁好)机房门,撤除警 示牌,通知用户电梯已恢复正常使用。 2. 电梯的修理服务规范 2.1.电梯修理人员在接到修理合同后,应尽快熟悉"修理合同"的条款,并了解用户的服务 需要; 2.2.修理人员在进入修理现场前,应对修理用的材料、备配件和工具做好充分的准备; 2.3.进入修理现场后,了解电梯故障及损耗情况,并与用户一起商定电梯修理方案; 2.4.在实施修理前,对停机待修的电梯,要在每层厅门门旁、控制屏、电梯机房电源开关 旁及机房门上张贴"电梯待修、禁止使用"的警示牌; 2.5.修理人员应按SMEC"电梯维修工艺"和确定的"电梯修理方案"严格履行修理合同;

电梯设备检查维保质量要求

电梯设备检查维保质量要求 1.机房设备无油迹、积尘、杂物、地面无尘土,各种标识齐全、清晰,底坑无杂物、积水, 轿顶无积尘及大面积油迹; 2.警铃、通讯正常,通讯声音清晰 3.轿内照明无缺损、闪烁现象,风扇无机械噪声,应急照明应能保持1小时以上 4.轿内按钮及各部开关、锁具齐全、有效,显示正确 5.电梯厅外呼按钮齐全,无松动、有效,显示正确 6.制动器动作可靠,并保持足够制动力 7.制动器间隙应在0.7mm左右,制动衬磨损不大于原厚度1/3,制动器打开时,闸瓦与制动 轮不应有摩擦现象 8.控制柜内各元器件应整洁,各仪表指示(显示)正确,各接线应紧固,无烧蚀现象 9.电机运行中应平稳,无震动,温度不超过标称温度值 10.曳引机运行时,不得有杂音,冲击和震动 11.限速器各销轴部位转动灵活、无杂音 12.平层精度应达到标准要求(客梯±15mm范围内,液压梯±30mm范围内) 13.轿门在开启、关闭时平稳,无震动,无撞击声 14.厅门自闭功能正常,用厅门钥匙开销释放后能自动关闭 15.门锁触点应清洁,接触良好 16.导靴油盒吸油毛毡齐全,油量适宜,油质清亮 17.曳引机与电动机连轴器螺栓无松动,销钉齐全 18.曳引机减速器内油位正常,湿度不超过标称值(85℃)无渗漏现象 19.限速器销轴部位润滑正常,转动灵活,轮槽无油腻,限速绳无油腻,各开关完整可靠 20.限速器钳口无磨损,应有足够夹持力 21.厅轿门润滑良好,各相关间隙、尺寸正常无变化 22.轿门防夹功能正常,各开、关门终端开关位置正常,动作可靠,安全触板动作可靠 23.轿顶清洁无积尘,检修功能正常可靠,各操作按钮动作准确可靠 24.安全钳传动机构灵活,各连接件紧固销钉齐全 25.安全钳、夹绳器碶快与导靴间隙均匀,动作一致 26.缓冲器固定无松动,耗能型缓冲器内油量适宜,柱塞无锈蚀

电梯定期检验检查表(住保)

电梯定期检验检查表项目名称: 安全管理员: 维保单位: 梯梯号:1#~24# 电梯地址:各单元机房 检验日期:2018年月日

项目名称:电梯地址:1栋—1栋电梯梯号:1#—28# 定期质检人:检查日期:2018年月日 序号项 类 项目 编号 检查内容与要求运 行情 况 检查结果备注 1 1 现 场 记 录 1.2 穿工作衣,工作鞋, 按进出轿顶,底坑规程操作 2 1. 3 保养记录填写急修记录填写巡检记录填写 3 2 机 房2.1 机房通道应畅通 机房通道应有永久性照明 通往机房采用梯子应保证安全可靠 通往滑轮间的通道应畅通,应有永久性照明,如采用梯子应保证安全可靠 通往低坑的通道应畅通,应有永久性照明,如采用梯子应保证安全可靠 4 2.2 应通风良好 门窗应防风雨 门应有锁 门应标有“机房重地,闲人免进”字样应有合适的消防设施 应有固定的照明 应有电源插座,各项规章制度的粘贴 5 2.5 每台电梯应配备供电系统断相,错相保护装置,该装置在电梯运行中断相也应起到保护作用 6 2.6 电气元件标志,导线端子编号,接插件编号应清晰 电气元件标志,导线端子编号,接插件编号应与技术资料相符

电气元件工作无异常曳引机工作无异常 7 2.7.1 曳引机油量应适当(无此项)曳引机除蜗杆升出端外应无渗漏(无此项)曳引机应有符合标准要求的颜色标志 同一机房多台电梯的曳引机应有编号区别 制动器应灵活 8 2.7.2 制动器应工作可靠 制动时两侧闸瓦应紧密,均匀的贴合在制动轮工作面上 松闸时制动轮与闸瓦不应发生摩擦 切断制动器电流至少应由两个独立的电气装置实现 当电梯停止时,如果其中一个接触器的主触点未打开,最迟到下一次运行方向改变时,应防止电梯在运行 9 2.7.4 曳引轮空载垂直偏差≤2mm 曳引轮满载垂直偏差≤2mm 导向轮空载垂直偏差≤2mm 导向轮满载垂直偏差≤2mm 曳引轮绳轮不应有严重不均匀的磨损,磨损不应该变槽形 10 2.8.1 应有停电或电气系统发生故障时进行的慢速移动轿箱措施 紧急操作装置应操作可靠 如所需的操作力不大于500N,可采用手动紧急操作装置,否则机房内应设置紧急电动机运行的电气操作装置 11 2.8.2 机房内应粘贴有发生困人故障时,救援步骤,方法和轿厢移动装置使用的详细说明 12 2.8.3 松闸扳手应漆成红色 盘车轮应漆成黄色 可拆卸的盘车轮应放置在机房内容易接近的明显部位在电动机或盘车轮上应有与轿厢升降方向厢对应的标志机房内应有轿厢停层位置标志

电梯维保单位证后检查体系及资源条件现场记录表

电梯维保单位证后检查体系及资源条件现场记录表 电梯维保单位证后监管检查记录表维保单位基本信息 单位名称 办公地址 (许可证上办公地址) 法人代表办公电话移动电话 办公地址 负责人办公电话移动电话 许可证编号发证日期有效期至 许可的范围 记录人员记录时间 资源条件: 检查 项目检查内容检查内容与要求检查方法检查结果备注法定 资格许可证取得维修许可证或申请受理,许可证在有效期之内。现场核 查原件。许可证编号: 许可机关: 有效期至: 许可范围: 许可证过期、超范围施工的一经发现,立即下达安全监察意见 书。 营业执照应当有法人营业执照现场核查原件。营业执照编号; 有效期: 法人代表:组织机构代码证应有组织机构代码证现场核查原件。代码证编号: 有效期:

人员 情况负责人应有任命书,任命书以红头文件形式出具,并加盖单位公章。 现场核查任命文件原件。任命文件编号: 文件号: 任命时间和时限: 无任命文件的疑暂停施工业务。 作业人员 1.必须有固定的电气和机械维保人员; 2.维保人员必须取得河南省质监局颁发的资格证,在有效期内; 3.资格证书上应有聘用单位公章、聘用时间; 4.人员数量视维保电梯数量确定,维保人员最少不得少于2人; 5.每名维保人员维保数量不得大于30台(不包括管理人员)。现场核查人员资格证,结合维保记录核查人员的真实性。电气维修人员(取证): 人机械维修人员(取证): 人 资格证书上聘用单位: 聘用时间(最近到期的): 取证人均维保台数: 凡发现人员无证维保的,一律暂停施工业务,下达安全监察意见通知书。 资源条件: 检查 项目检查内容检查内容与要求检查方法检查结果备注 社会保险缴纳情况所有人员均应签订劳动合同,并缴纳社会保险,缴纳的社会保险以社保局的正式发票和人员名单为准。查劳动合同和保险缴纳情况(查六个月的),核查人员的真实性。维保人员缴纳社保情况: 缴纳:人 未交:人

维保记录范本-电梯

体系编号: (公司名称) 电梯日常维护保养记录 (乘客电梯/载货电梯) 电梯基本情况及技术参数

石家庄市质量技术监督局编制 编制及填写说明 1、本记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本记录的维保项目及基本要求A类项按照国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-2009)制定,属于强制性周期保养项目。B类项为电梯维保单位根据电梯制造单位要求或本单位维保工艺要求增加的项目(项目编号前需增加“B-”标识),电梯维保单位可根据不同型号电梯的要求在空白表格处增加相应项目。 3、维保项目(内容)和要求中对测试、试验有明确规定的,应当按照规定进行测试、试验,没有明确规定,一般为检查、调整、清洁和润滑。 4、维保基本要求,规定为“符合标准”的,有国家标准应当符合国家标准,没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准。 5、维保基本要求,规定为“制造单位要求”的,按照制造单位的要求,其他没有明确的“要求”,应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 6、已完成保养、更换部件和经测试、试验功能正常的项目,在相应周期栏中划“√“,保养中发现不正常项目和需调整或更换部件的项目,在相应周期栏中划”ד,并在备注栏中说明,无此项目的划”/“。 7、现场维保时,如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目(内容)予以解决,应当相应增加并且及时调整维保计划与方案,相关情况应在备注栏中说明。 8、本记录“日常维护保养记录”页一式两联,每次完成保养工作,记录填写完整后,需经保养人员和使用单位安全管理人员签字,手写联由保养公司存档(整本保存,保存期限至少4年),复写联交客户存档。

电梯维保质量稽查管理方案实用制度.docx

电梯维保质量稽查管理制度1、目的 本制度皆在建立公司维保工地安全质量检查体系,通过对维 保工地的现场维保质量稽查,全面提升维保质量水平,强化对一线维保工地的安全管理。 2、适用范围 本制度适用于公司所有在保项目的维保质量检查。 3、术语、定义和缩写 无 4、维保稽查人员要求 公司维保稽查人员应具备工地现场工作年限 4 年以上人员,并持有有效的《特种设备作业人员证》。 公司的维保稽查人员由符合要求人员提出申请,由维保部经理、总经理批准后生效,未经批准生效的所有稽查人员不得从事相关 工作。 所有稽查人员每年进行一次的相关政策、业务培训。 5、职责 每季度对每位维保员工进行至少 1 次的维保质量抽查并记录。 制定维保稽查月度检查计划表。 6、工作流程

开始 提供需要稽查的 项目清单 制定稽查计划 实施检查 合格? 否 整改不符合项 复检 是 否 合格? 是 质量检查记录及归档 结束 7、描述和说明

维保部每月 15 日前向质量部提供一份 1 个月内需要维保质量稽查的在保电梯的项目清单,以便于质量部制定维保质量检查计 划。 制定检查计划 7.2.1 公司质量部收到维保部提供的需要维保质量稽查的在保电 梯的项目清单后制定检查计划,清单表内涉及的梯台应在 1 个月内完成检查。 7.2.2 公司质量部定期跟踪汇总维保检查清单表中的维保质量检 查完成情况。 7.2.3 每个项目维保质量检查梯台数抽检原则: 3 台以下全检查,3 台以上按 20%进行随机抽检。 7.2.4 维保质量检查需覆盖所有在保项目,且抽取梯台数量符合 的要求。另外,售后服务部维保负责人也可根据在保项目的重要性、故障率及客户投诉等因数,向质量部额外申请维保质量的稽查,但具体检查安排需提前和质量部负责人讨论确定。 实施检查 7.3.1 维保质量稽查人员根据计划对梯台实施检查并将检查抽查 结果填写在《电梯维保质量安全检查记录》中。如果维保质量稽 查人员在检查过程中发现任何可能造成伤害的风险,可立即终止检查并向公司质量负责人汇报。 7.3.2 公司维保主管负责指定人员对其项目提供现场检查支持和 客户的协调。 是否存在整改项 7.4.1 维保质量稽查人员计算检查记录中不符合项数量,根据记

TSG T5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则

电梯使用管理与维护保养规则 第一章总则 第一条为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为,根据《特种设备安全监察条例》,制定本规则。 第二条本规则适用于《特种设备安全监察条例》适用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。 本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。 第三条本规则是对电梯使用管理与日常维护保养(以下简称维保)工作的基本要求,相关单位根据科学技术的发展和实际情况,可以制定高于本规则的工作要求,以保证所维保电梯的安全性能。 第二章使用管理 第四条使用单位应当加强对电梯的安全管理,严格执行特种设备安全技术规范(以下简称安全技术规范)的规定,对电梯的使用安全负责。 使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯,保证电梯安全运行所必需的投入,严禁购置国家明令淘汰的产品。 第五条使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况,组织进行维保。 使用单位应当委托取得相应电梯维修项目许可的单位(以下简称维保单位)进行维保,并且与维保 页脚内容- 1 -

单位签订维保合同,约定维保的期限、要求和双方的权利义务等。维保合同至少包括以下内容:(一)维保的内容和要求; (二)维保的时间频次与期限; (三)维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。 第六条使用单位应当设置电梯的安全管理机构或者配备电梯安全管理人员,至少有一名取得《特种设备作业人员证》的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。 第七条使用单位应当根据本单位实际情况,建立以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度,并且严格执行。安全管理制度至少包括以下内容: (一)相关人员的职责; (二)安全操作规程; (三)日常检查制度; (四)维保制度; (五)定期报检制度; (六)电梯钥匙使用管理制度; (七)作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度; (八)意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度; (九)安全技术档案管理制度。 页脚内容- 2 -

电梯日常维保记录格式

电梯半月维护保养记录 序 号 维保项目维保要求是/否 1 机房、滑轮间环境清洁,门窗完好、照明正常 2 手动紧急操作装置齐全,在指定位置 3 曳引机运行时无异常振动和异常声响 4 制动器各销轴部位润滑,动作灵活 5 制动器间隙打开时制动衬与制动轮不发生摩擦 6 编码器清洁,安装牢固 7 限速器各销轴部位润滑,转动灵活;电气开关正常 8 轿顶清洁,防护拦安全可靠 9 轿顶检修开关、急停开关工作正常 10 导靴上油杯毛毡齐全,油量适宜,油杯无泄漏 11 对重块及其压板对重块无松动,压板紧固 12 井道照明齐全、正常 13 轿厢照明、风扇、应急照明工作正常 14 轿厢检修开关、急停开关工作正常 15 轿内报警装置、对讲系统工作正常 16 轿内显示、指令按钮齐全、有效 17 轿门安全装置(安全触板、光幕)功能有效 18 轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好,接线可靠 19 轿门运行开启和关闭工作正常 20 轿厢平层精度符合标准 21 层站召唤、层楼显示齐全、有效 22 层门地坎清洁 23 层门自动关门装置正常 24 层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后,层门门锁能自动复位 25 层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好,接线可靠 26 层门锁紧元件啮合长度不小于7mm 27 底坑环境清洁,无渗水、积水;照明正常 28 底坑急停开关工作正常 维护保养人员执行签字维保日期 电厂管理人员确认签字检查日期 注:经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功能正常的项目,在是/否一栏划“√”;有不正常项目但不影响安全使用而要求另外安排计划处理的划“×”;无此项 划“/”。有数据要求的填写实测数据。

物业服务质量日常工作检查表

物业服务质量日常工作检查表

物业服务质量季度常工作检查表 序号检查内容检查结果备注 1 各类专业人员的专业上岗证书(电工、消防、电梯等);操作人员上岗证书 2 建立员工花名册,内容包括年龄、性别、籍贯、岗位、职务、身份证号、工牌等个人基本信息,并及时更新 3 有会议制度,形成周会议纪要,并上报公司;周会议纪要体现上周完成工作、各部门主管工作汇报及下周各部门计划要开展的工作情况。 4 按承诺时间派工维修(水、电、气等急迫性报修20分钟内),维修单填写规范、完整,每月需对维修单进行汇总。 5 有突发事件紧急处理预案,遇突发事件及时报告有关部门,并设专人保护现场,配合处理。 6 钥匙设立专柜进行存放、专人管理。钥匙标识清楚,易查找。 7 严格按物品放行流程执行;每月核对放行条,并存档备查 8 消防设施有明显标志,定期对消防设施进行巡视、检查和维护,并有记录。 9 根据规定做好外来人员出入登记 10 夜间(22:00-6:00)对重点部位、道路进行不少于1次防范检查和巡视并做好记录。巡查人数2人。

检查时间:检查人员签字: 检查项目 检查 内容 检查/考核细则 检查/考核结 果 按下列检查/考核细则进行检查,不 符合一项,扣1分。 扣分说明:每项检查不符合扣1分, 等同于人民币10元。 一、物业服务合同 物业服 务合同 按规范存 档情况 统一存放、有专人保管、有目录及时 更新记录。 二、承接查验资料 物业验收 记录及 问题处理 情况资料 对住宅共用部位、共用设施设备有查 验手续。 物业公司 收集资料 ①小区竣工总平面图。 ②单体建筑、结构、设备安装竣工图。 ③配套设施、地下管网工程竣工图。 ④有关设施、设备安装、使用和维护 保养技术资料。 ⑤各单项工程竣工验收证明材料。 ⑥房屋质量保证文件和房屋使用说 明文件。 ⑦供水试压报告。 ⑧房屋管线布线图。 ⑨实测面积报告明细。 ⑩由地产公司向物业服务中心提供 以上接管资料;接管资料要分类存 放,并列出资料目录清单,确因其他 原因保存在地产公司档案室的需注 明存放位置。

电梯日常维护保养记录(新)

电梯日常维护保养记录(新) 福州安圣达机电设备有限公司电梯维护、保养记录使用单位: 使用地点: 使用编号: 电梯品种(型式): 产品编号: 设备代码: 型号: 额定载重量: Kg 额定速度: m/s 层站: 维保日期: 位置序号项目周期位置序号项目周期 1 机房、滑轮间环境半月 34 轿顶半月 2 手动紧急操作装置半月 35 轿顶检修开关、急停开关半月 3 曳引机半月 36 导靴上油杯半月 4 制动器各销轴部位半月 37 对重及其压板半月 5 制动器间隙半月 38 轿厢照明、风扇、应急照明半月 6 编码器半月 39 轿厢检修开关、急停开关半月 7 限速器各销轴部位半月 40 轿内报警装置、对讲系统半月 轿8 减速机润滑油季度 41 轿内显示、指令按钮半月 9 制动衬季度 42 轿门安全装置半月厢 10 位置脉冲发生器季度 43 轿门门锁电器触点半月机 11 选层器动静触点季度 44 轿门运行半月与 12 曳引轮槽、曳引钢丝绳季度 45 轿厢平层精度半月 对 13 限速器轮槽、限速器钢丝绳季度 46 靴衬、滚轮季度 14 电动机与减速机联轴器螺栓半年 47 验证轿门关闭的电器安全装置季度房重 15 曳引轮、导向轮轴承部半年 48 轿门系统传动装置季度 16 制动器上检测开关半年 49 轿顶、对重各反绳轮轴承部半年 17 控制柜内各接线端子半年 50 轿门门扇半年 18 控制柜各仪表半年 51 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓年度

19 控制柜接触器、继电器触点年度 52 轿厢称重装置年度 20 制动器铁芯(柱塞) 年度 53 安全钳钳座年度 21 制动器制动弹簧压缩量年度 54 轿底各安装螺栓年度 22 导电回路绝缘性能测试年度 55 井道照明半月 23 上行超速保护装置动作试验年度 56 上下换速、限位、极限开关半年井 24 层站召唤、楼层显示半月 57 轿厢和对重的导轨支架年度 道 25 层门地坎清洁半月 58 轿厢和对重的导轨年度 26 层门自动关门装置半月 59 随行电缆年度 27 层门门锁自动复位半月 60 底坑环境半月层 28 层门门锁电器触点半月 61 底坑各开关半月底门 29 层门锁紧元件齿 合长度半月 62 缓冲器季度与坑 30 层门门导靴,层门系统传动装置季度 63 限速器涨紧轮装置和电气安全装置季度入 31 消防开关季度 64 对重缓冲距半年口32 层门门扇半年 65 曳引绳、补偿绳半年钢 丝33 层门装置和地坎年度 66 曳引绳绳头组合半年绳 67 限速器钢丝绳 半年及链 68 补偿链与轿厢、对重接合半年工作标记 ? 已维护 ? 有故障,已修复 + 需更换部件(在维保结果及意见栏进行情况说明) / 该电梯无此项维保结果及意见: 使用单位意见: 维保人员签字(盖章): 使用单位签字(盖章):

电梯日常维护保养记录.

附件 湖北盖普电梯有限公司 电梯日常维护保养记录 电梯基本情况及技术参数 (印制使用单位名称)

说明 1、本维护保养记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本维护保养记录的内容及基本要求均遵守国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-2009)的各项规定。 3、如果某些电梯没有表中的项目(内容),如有的电梯不含有某种部件,项目(内容)可适当进行调整; 4、维保项目(内容)和要求中对测试、试验有明确规定的,应当按照规定进行测试、试验,没有明确规定,一般为检查、调整、清洁和润滑; 5、维保基本要求,规定为“符合标准”的,有国家标准应当符合国家标准,没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准; 6、维保基本要求,规定为“制造单位要求”的,按照制造单位的要求,其他没有明确的“要求”,应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 7、日常维护保养记录须由维护保养人员及使用单位安全管理人员签字,不准代签签字,并对检验结果的公正性、可靠性和准确性负责。 8、凡各单项“维保项目”符合维保基本要求的均在“维保结果”中填写“符合”,不符合维保基本要求的均填写“不符合”,无此项的均填写“无此项”。记录中不应遗留空白表格, 9、现场维保时,如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目(内容)予以解决,应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。 10、如果通过维保或者自行检查,发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行,需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时,应该向使用单位书面提出。 11、维保单位的质量检验(查)人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查,并且进行记录。

电梯维保方案

电梯维保方案 (一)、实施方案 我们非常期待就贵单位的电梯工作与您真诚的合作,根据贵单位电梯的实际情况和国家、地方相关法律法规及我们公司维护、维修规范的要求,我们谨向您提供下列维护、维修服务组织方案,供您参考: 一)、规章制度管理程序: 1、将公司制订的各种规章制度张贴在规定部位,其中主要包括“电梯安全操作规程;电梯维修工岗位责任制;机房、井道、底坑安全操作规程;消防管理制度;应急预案;员工住宿管理制度等。 2、按照公司人员档案管理制度、技术培训考核、质量检验验收要求等规定对人员进行评审考核技能。 二)、维修组织程序: 1、为了保证电梯的安全运行,我公司派维修人员一名24小时驻厂维修保养,电梯出现故障随叫随到,影响运行的一般故障修复不超过1小时,大故障不超过48小时。维修保养时要在现场设置“检修标牌”,以提示起注意,确保人身的安全。 2、我们在现场长期派驻1名专业维修技术人员及就近安排辅助维修人员24小时对电梯进行监护和维修保养,电梯出现故障,随时对其故障进行排除,配备的人员在形象、素质、处理事、技术能力等能够达到物业管理要求。 3、现场维修人员按电梯保养规范及质量标准对电梯进行日常巡视保养。巡视保养范围主要是对电梯运行中发生的一般故障的检查、修理,通过调整或更换零件使设备达到正常安全的运行,主要检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑: 电源开关、安全开关; 速机运行时是否平稳,减速箱油面高度应保持在规定的油位线内,油温不高于85℃。电动机运转是否正常无异常响声。 制动器是否灵活可靠。 控制柜各电气元件工作是否正常,仪表显示是否准确。 限速系统运转是否正常,张紧装置是否可靠。 厅、轿门系统动作时是否平稳、可靠。 轿内及层楼显示、按钮是否正常齐全。

电梯维保方案

编号 : 电梯维保方案 编制:张南李方标 审核:李倍 审批:李扬 海南珠江机电工程有限公司

目录 1编制依据3 1.1电梯维保标准、技术规格的依据 1.2电梯维保质量与安全遵循的依据 1.3电梯维保依据的工艺文件 2工程简况3 2.1工程基本情况 2.2电梯主要技术参数 2.3电梯维保控制要点 3维保安排4 3.1施工人员组织 3.2岗位及联系电话 3.3岗位职责 4维保施工准备6 4.1维保施工准备工作流程 4.2前期准备 4.3技术准备 4.4设备、材料准备 4.5施工机具准备 5 维保时间计划8 5.1计划控制目标 5.2保障措施 5.3保养时间及内容 5.4年检 6 维保工序9 6.1日常巡视内容 6.2保养项目及标准 7. 电梯各种安全试验9 7.1超载试验 7.2限速器—安全钳联动试验 7.3制动器试验 7.4轿厢冲顶和撞底的试验 7.5平层准确度 7.6电源线检查 7.7其他安全部件的检查 7.8门锁检查

8. 电梯维保质量控制10 9 维保施工安全措施10 9.1安全施工细则 9.2文明施工细则 9.3保证施工安全的程序 9.4电梯维保安全操作规范 10、电梯发生事故处理规程13 10.1紧急电话及救援小组 10.2时间处理及要求 10.3重大事故 10.4发生重大的设备事故: 10.5发生火灾事故 10..6 发生人身事故触电事故: 10.7、维保部电梯故障应急处理程序流程图

1编制依据 1.1电梯维保标准与技术规格的依据 本维保施工方案中电梯维保标准与技术规格依据下列文件进行编写,文件包括: 1)电梯保养合同。 1.2电梯维保质量与安全遵循的依据 本维保施工方案中电梯质量与安全控制依据下列文件进行编写,文件包括: ① 《特种设备安全监察条例》(国务院 549 号令) ② 《电梯监督检验规程》(国质检锅 [2002]1号) ③ GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》 ④ GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》 ⑤ GB/T 10058-1997《电梯技术条件》 ⑥ TSG-T7001-2004《电梯安装监督检验与电梯定期检验规则》 ⑦ JGJ46-2005《施工现场临时用电安全技术规范》 ⑧ 《电梯验收检验报告》北京市特种设备安全检验研究院 ⑨ 《电梯安装调试说明书》 1.3电梯维保依据的工艺文件 本工程的台电梯全部由海南珠江机电工程有限公司负责维保,施工方案中的维保电梯施工方法依据下列文件进行编写,文件包括: ① 维保工艺手册; ② 调试手册; ③ 维修保养手册; ④ 机房布置图; ⑤ 井道布置图; ⑥ 部件安装图; ⑦ 电气接线图; ⑧ 电气原理图; 2 工程概况 2.1 工程基本情况,见表2-1。 表 2-1 工程基本情况一览表 工程名称工程地点 电梯使用单位建筑单位 维保单位合同编号 数量梯型规格 合同日期年检日期 井道形式机房形式 2.2电梯主要技术参数规格,见表2- 2。

物业公司电梯安全运行管理制度

电梯安全运行管理制度为了加强电梯的安全运行管理,更好的为乘客提供安全、优质的服务,制定以下电梯安全运行管理制度: 1、公司电梯设备的维修保养工作以合同方式委托给有资质 的专业电梯维修保养公司,电梯维保公司应定期对电梯进行维修保养工作,对电梯的正常运行及安全负责,不能以质量保证替代日常维护保养,保证每年度质量技术监督局对电梯的安全检验合格。 2、由工程部负责电梯日常运行及安全的监督管理,以保证 电梯的用电、消防、防雷、通风、通讯和报警等系统安全可靠。每月进行抽检,并将检查结果填写在《电梯检查表》。 3、由工程部主管对电梯进行抽检,抽查内容包括电梯的安 全系统是否可靠,电梯巡视及保养记录是否完整,电梯各部位的维修保养质量是否合格。在电梯的检查中发现的问题提出整改填写《整改通知单》,责令电梯维保公司限期整改,整改完毕后填写《整改回执单》,工程部主管对整改内容进行复查。 4、工程部每年度对电梯进行安全普查并建立年度电梯安全 检查档案。 5、工程部每年度对电梯维保公司的营业执照、维修保养资 质证明、安装改造大修的资质证明和现场维修工的特种作业操作证等进行验证,确保其有合格资质。 6、电梯发生安全事故后,各部门采取抢救受伤人员,防止

扩大损害后果,责成电梯维保公司保护事故现场及有关物证,查明事故原因,防止类似事件重复发生,配合质量技术监督行政部门对事故进行调查。记录: 《电梯检查表》 《整改通知单》 《整改回执单》 工程部电梯检查表 项目名称:电梯编号:

检查人:检查日期:年月日工程部经理:备注:1、工程部应制定电梯检查工作计划,每季度按此标准和工作计划将区域内电梯全部检查一次。 2、检查出的问题应及时向电梯维保公司下达整改通知,限期整改。 电梯故障处理办法 为保证电梯安全运行,减少故障不留隐患,要求电梯维保单位必须做到:

电梯维保方案

编号: 电梯维保方案 编制:南方标 审核:倍 审批:扬 珠江机电工程

目录 1 编制依据 3 1.1 电梯维保标准、技术规格的依据 1.2 电梯维保质量与安全遵循的依据 1.3 电梯维保依据的工艺文件 2 工程简况 3 2.1 工程基本情况 2.2 电梯主要技术参数 2.3 电梯维保控制要点 3 维保安排 4 3.1 施工人员组织 3.2 岗位及联系 3.3 岗位职责 4 维保施工准备 6 4.1 维保施工准备工作流程 4.2 前期准备 4.3 技术准备 4.4 设备、材料准备 4.5 施工机具准备 5 维保时间计划 8 5.1 计划控制目标 5.2 保障措施 5.3 保养时间及容 5.4 年检 6 维保工序 9 6.1日常巡视容 6.2保养项目及标准 7.电梯各种安全试验 9 7.1超载试验 7.2限速器—安全钳联动试验 7.3制动器试验 7.4轿厢冲顶和撞底的试验 7.5平层准确度 7.6电源线检查 7.7其他安全部件的检查 7.8门锁检查

8.电梯维保质量控制 10 9 维保施工安全措施 10 9.1 安全施工细则 9.2 文明施工细则 9.3 保证施工安全的程序 9.4 电梯维保安全操作规 10、电梯发生事故处理规程13 10.1紧急及救援小组 10.2时间处理及要求 10.3重大事故 10.4发生重大的设备事故: 10.5发生火灾事故 10..6发生人身事故触电事故: 10.7、维保部电梯故障应急处理程序流程图

1 编制依据 1.1电梯维保标准与技术规格的依据 本维保施工方案中电梯维保标准与技术规格依据下列文件进行编写,文件包括: 1) 电梯保养合同。 1.2 电梯维保质量与安全遵循的依据 本维保施工方案中电梯质量与安全控制依据下列文件进行编写,文件包括: ①《特种设备安全监察条例》(国务院549号令) ②《电梯监督检验规程》(国质检锅[2002]1号) ③ GB7588-2003 《电梯制造与安装安全规》 ④ GB50310-2002 《电梯工程施工质量验收规》 ⑤ GB/T 10058-1997 《电梯技术条件》 ⑥ TSG-T7001-2004 《电梯安装监督检验与电梯定期检验规则》 ⑦ JGJ46-2005 《施工现场临时用电安全技术规》 ⑧《电梯验收检验报告》市特种设备安全检验研究院 ⑨《电梯安装调试说明书》 1.3电梯维保依据的工艺文件 本工程的台电梯全部由珠江机电工程负责维保,施工方案中的维保电梯施工方法依据下列文件进行编写,文件包括: ①维保工艺手册; ②调试手册; ③维修保养手册; ④机房布置图; ⑤井道布置图; ⑥部件安装图; ⑦电气接线图; ⑧电气原理图; 2 工程概况 2.1 工程基本情况,见表2-1。 表2-1工程基本情况一览表 2.2 电梯主要技术参数规格,见表2-2。

电梯维保质量评定标准出炉

电梯维保质量评定标准 电梯保养的好坏直接影响其运行状况、故障率和使用寿命。所以电梯保养人员需要受过专门训练。 电梯保养分为例行保养和定期保养两部分。 例行保养是通过保养人员的眼、耳、鼻、手、身,对设备及其运行状态进行观察、检查和简单试验。及时发现和解决故障苗头。一般两周进行一次例行保养。 定期保养是通过对运行中的设备某些部位进行详尽的检查、修理、更换、调整,从而使受检部位达到必要的标准,从根本上保证设备的内在质量。一般一个月进行一次定期保养。 保养人员和质检人员将保养和检查情况分别填入“电梯定期保养与检查记录表”。此记录表是保养工作的指导。也可做为考核质量与责任的凭证,它是该部电梯的档案材料。 例行保养项目及要求。

1 基站厅内例行保养项目及要求。 1.1 外选按钮要求外观正常、不歪斜、无缺损、固定牢固。按钮动作灵活、无卡涩。外呼选层时,选层记忆灯亮且能保持到电梯开门。 1.2 基站层灯电梯上下运行一遍,基站的层楼指示灯、方向灯全亮,并且指示正确。 1.3 钥匙开关及消防开关外观正常、固定牢固、无缺损、开关有效,开关状态正确。 2 轿厢内例行保养项目及要求。 2.1 照明、风扇轿内照明设备齐备,开关启动灵敏,镇流器无异常音响,灯管无闪烁,风扇运转正常。 2.2 通讯设施及警铃电话或对讲机声音清晰。警铃按钮动作灵活、无卡涩,声音正常。 2.3 天花板、壁板、地面天花板完整,安装牢固无坠落可能,电梯运行时无震动;轿厢壁板牢固,无开裂及严重变形;轿厢地面平整、无变形、无破损。 2.4 按钮操纵盘上各按钮外观正常,动作灵活无卡涩,内选按钮全部按下后,除本层外其它信号灯全亮。 2.5 轿门轿门开关正常,无异常声响,开关过程无卡滞及较大晃动。门板与门套间隙6±2㎜,日本梯为5±2㎜,上下间隙均匀。 2.6安全继电器触板及其它安全继电器保护设施设施完好无误动作。各活动部位润滑正常,开关门及运行过程无异声。

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