附件：
xx市电梯维保单位维保质量监督抽查表
上述检查情况属实。
维保单位维修人员（签字）：年月日
备注：1、序号1～3号项目为在使用单位现场进行的救援响应及资料检查项目，序号4～11号项目为曳引式电梯检查项目，序号12～20号项目为自动扶梯和自动人行道检查项目，序号22号项目为维修保养人员能力考核。
2、“检查情况”处应注明抽查的电梯报告书编号、使用单位名称，以及存在的问题等检查情况。无此项的应填写“/”符号。
3、“检查结果”处为合格（√）、不合格（×）、无此项（/），可用符号表示。
电梯日常维护保养记录电梯基本情况及技术参数
说明 1、本维护保养记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本维护保养记录的内容及基本要求均遵守国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）的各项规定。 3、如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整； 4、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑； 5、维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准； 6、维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 7、日常维护保养记录须由维护保养人员及使用单位安全管理人员签字，不准代签签字，并对检验结果的公正性、可靠性和准确性负责。 8、凡各单项“维保项目”符合维保基本要求的均在“维保结果”中填写“符
合”，不符合维保基本要求的均填写“不符合”，无此项的均填写“无此项”。记录中不应遗留空白表格， 9、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。 10、如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应该向使用单位书面提出。 11、维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。 半月维保项目（内容）和要求
附件 湖北盖普电梯有限公司电梯日常维护保养记录 电梯基本情况及技术参数
（印制使用单位名称） 说明 1、本维护保养记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本维护保养记录的内容及基本要求均遵守国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）的各项规定。 3、如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整； 4、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照
规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑； 5、维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准； 6、维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 7、日常维护保养记录须由维护保养人员及使用单位安全管理人员签字，不准代签签字，并对检验结果的公正性、可靠性和准确性负责。 8、凡各单项“维保项目”符合维保基本要求的均在“维保结果”中填写“符合”，不符合维保基本要求的均填写“不符合”，无此项的均填写“无此项”。记录中不应遗留空白表格， 9、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。 10、如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应该向使用单位书面提出。 11、维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。
质量体系文件编号： 电梯维保计划方案 --适合曳引式电梯、杂物电梯、液压电梯、自动扶梯及自 动人行道 合同号： 梯号： *********有限公司
一、目的： 为了规范电梯的使用管理与日常维护保养，细化对工作的要求，提高所维保电梯的安全性能。按照TSG T5002-2017《电梯使用管理与维护保养规则》及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，根据保养电梯使用的特点，制定维保计划方案书。并制定电梯维保计划。 二、人员配备与维修保养服务承诺： 我公司对维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。 1、每个班组由两人或两人以上对电梯进行维修保养，维修保养完后，及时进行详细的记录； 2、制定电梯的应急措施和救援预案、每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。 3、设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，区内的抵达时间不超过30分钟，其他地区一般不超过1小时； 4、对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录； 5、建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯存档档案，档案至少保存4年； 6、协助使用单位制定电梯的安全管理制度何应急救援预案； 7、对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种社保作业人员考核要求，组织取得相应的《特种社保作业人员证》，培训和考核记录存档备查，日常做的对维修人员进行的安全教育与培训的培训和考核记录也需存档备查； 8、每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告； 9、安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验； 10、在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。
顾客满意程度调查表 T S G特种设备安全技术规范T S G T5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则 Elevator Service Management and Maintenance Regulation 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布 2009年5月8日 页脚内容1
目录 第一章总则…………………………………………………………………………… (1) 第二章使用管理……………………………………………………………………… (1) 第三章日常维护保养………………………………………………………………… (4) 第四章附则…………………………………………………………………………… (6) 附件A 乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求……………………… (7) 附件B 液压电梯日常维护保养项目（内容）和要求…………………………………… (11) 附件C 杂物电梯日常维护保养项目（内容）和要求…………………………………… (14) 附件D 自动扶梯和自动人行道日常维护保养项目（内容）和要求…………………… (17) 页脚内容1
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电梯使用管理与日常维护保养规则 第一章总则 第一条为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为，根据《特种设备安全监察条例》，制定本规则。 第二条本规则适用于《特种设备安全监察条例》适用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。 本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。 第三条本规则是对电梯使用管理与日常维护保养（以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科学技术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，以保证所维保电梯的安全性能。 第二章使用管理 第四条使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）的规定，对电梯的使用安全负责。 使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。 第五条使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行维保。
维修保养服务规范 1. 电梯保养服务规范 1.1.保养人员应认真做好每月两次的电梯保养和检查工作并严格履行合同中用户提出的各 项条款； 1.2.严格执行月度保养作业计划，因特殊原因需变动的保养用户，应提前一天与用户联系， 并取得用户的同意。若因用户原因变动，应在不影响本站维修业务情况下，满足用户要求； 1.3.电梯实施保养时基站、最高层、机房、重要楼面必须挂有"例行保养、停止使用"的安 全警示牌，并通知用户方电梯负责人暂停使用； 1.4.若有无关人员擅自进入维修区域必须阻止； 1.5.电梯实施保养时，必须严格遵守用户有关管理规定，如：在宾馆、高档办公场所实施 保养时必须穿戴鞋套、着装整洁无油污； 1.6.严格按SMEC"电梯保养工艺"和"电梯定期保养工作单"的项目，逐项实施保养，并填好 保养、检查项目质量情况记录。在完成所有项目后，请用户协助签字确认； 1.7.保养结束离开机房前，应在"电梯维修、保养技术档案卡"上写好简要的过程记录； 1.8.保养过程中，碰到电梯有严重问题或需要调换备配件时，必须以书面形式与用户签字 确认，若用户同意可帮助用户代购备配件； 1.9.对于保养中电梯的修理或备配件调换，必须做到当天的事当天清。因特殊原因当天无 法解决的，应通知各自保养站站长和保养科科长，同时以书面形式通知用户负责人，并在基站、最高层、机房、重要楼面挂上"例行保养、停止使用"的警示牌，以确保电梯暂停使用期间的安全； 1.10.备配件的调换必须在SMEC备配件中心购买，严禁使用未经SMEC检验合格的备配件。如 用户强烈提出自行购买，请用户签字确认，并在"电梯保养技术档案卡"中做好详细的记录； 1.11.保养结束后，必须做好现场的清理工作，并恢复电源，关好（锁好）机房门，撤除警 示牌，通知用户电梯已恢复正常使用。 2. 电梯的修理服务规范 2.1.电梯修理人员在接到修理合同后，应尽快熟悉"修理合同"的条款，并了解用户的服务 需要； 2.2.修理人员在进入修理现场前，应对修理用的材料、备配件和工具做好充分的准备； 2.3.进入修理现场后，了解电梯故障及损耗情况，并与用户一起商定电梯修理方案； 2.4.在实施修理前，对停机待修的电梯，要在每层厅门门旁、控制屏、电梯机房电源开关 旁及机房门上张贴"电梯待修、禁止使用"的警示牌； 2.5.修理人员应按SMEC"电梯维修工艺"和确定的"电梯修理方案"严格履行修理合同；
贵州通和电梯有限公司 日常维护保养记录 (杂物电梯日常维护和保养) 使用单位 安装地点 设备编号 维保单位（章）维保期限年月日至年月日
说明 一、本记录适用于杂物电梯的日常维护保养。 二、维保单位的维护保养资质必须在有效期限内，方能与使用单位签 订《维护保养合同》。且维护保养合同期限不得超过维护保养资质有效期限。 三、在本记录中，半月、季度、半年、年度维保记录项目（内容）由 上向下覆盖，不重复单列。 四、在半月维保基础上，季度、半年、年度保养中的具体项目（内容） 可根据制造商要求或电梯实际使用情况穿插实施，但至少在最后一次半月维保时完成。 五、若有本记录未覆盖项目（如：某些电梯没有本记录中的项目）， 维保单位应按照该电梯设计或维保要求对未覆盖项目进行维保，并在维保项目下方空白处或备注中增补。 六、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按 照规定进行测试、试验，并在备注中填写测试数值或试验结果。 七、限速器校验根据使用年限和校验周期确定。 八、维保单位应严格履行对电梯的维护保养职责，并认真填写本记录。 九、本记录正文应保证完整，不得有缺失。 十、本记录由电梯使用单位负责保管。 电梯管理基本情况与技术参数
使用单位 地址 联系人联系电话使用登记证号报告书编号电梯注册代码 维保单位维保资质证号维保资质级别 维保资质证 有效期年月日至年月日维保负责人24小时维保值班电话 技术参数 制造单位 产品型号出厂编号 额定载重量kg 额定速度m/s 开门方向层站门数层站门控制方式按钮□信号□集选□ 备注： 填写时间年月日
维保项目（内容）和基本要求 序号维保项目（内容）维保基本要求 1 机房、通道环境清洁，门窗完好，照明正常 2 手动紧急操作装置齐全，在指定位置 3 曳引机和电动机运行时无异常振动和异常声 4 制动器各销轴部位润滑，动作灵活 5 制动器间隙打开时制动衬与制动轮不发生摩擦 6 限速器各销轴部位润滑，转动灵活，电气开关正常 7 轿顶清洁 8 急停开关工作正常 9 导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 10 对重块及压板对重块无松动，压板紧固 11 井道照明齐全，正常 12 轿门门锁触点清洁, 触点接触良好，接线可靠 13 层站召唤、层楼显示齐全，有效 14 层门地坎清洁 15 层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 16 层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠 17 层门锁紧元件啮合长度不小于5mm 18 层门门导靴无卡阻，滑动顺畅 19 底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常 20 底坑急停开关工作正常 21 减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 22 制动衬清洁，磨损量不超制造单位要求 23 曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀 24 限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻 25 靴衬清洁，磨损量不超过制造单位要求 26 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、 胶带 按照制造单位要求进行清洁、调整 27 层门门导靴磨损量不超过制造单位要求 28 限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常 29 电动机与减速机联轴器螺栓无松动 30 曳引轮、导向轮轴承部无异常声,无振动,润滑良好 31 制动器上检测开关工作正常,制动器动作可靠 32 控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐,线号齐全清晰 33 控制柜各仪表显示正确 34 曳引绳磨损量、断丝数不超过要求 35 曳引绳绳头组合螺母无松动 36 限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求 37 对重缓冲距符合标准
电梯设备检查维保质量要求 1.机房设备无油迹、积尘、杂物、地面无尘土，各种标识齐全、清晰，底坑无杂物、积水， 轿顶无积尘及大面积油迹； 2.警铃、通讯正常，通讯声音清晰 3.轿内照明无缺损、闪烁现象，风扇无机械噪声，应急照明应能保持1小时以上 4.轿内按钮及各部开关、锁具齐全、有效，显示正确 5.电梯厅外呼按钮齐全，无松动、有效，显示正确 6.制动器动作可靠，并保持足够制动力 7.制动器间隙应在0.7mm左右，制动衬磨损不大于原厚度1/3，制动器打开时，闸瓦与制动 轮不应有摩擦现象 8.控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固，无烧蚀现象 9.电机运行中应平稳，无震动，温度不超过标称温度值 10.曳引机运行时，不得有杂音，冲击和震动 11.限速器各销轴部位转动灵活、无杂音 12.平层精度应达到标准要求（客梯±15mm范围内，液压梯±30mm范围内） 13.轿门在开启、关闭时平稳，无震动，无撞击声 14.厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开销释放后能自动关闭 15.门锁触点应清洁，接触良好 16.导靴油盒吸油毛毡齐全，油量适宜，油质清亮 17.曳引机与电动机连轴器螺栓无松动，销钉齐全 18.曳引机减速器内油位正常，湿度不超过标称值（85℃）无渗漏现象 19.限速器销轴部位润滑正常，转动灵活，轮槽无油腻，限速绳无油腻，各开关完整可靠 20.限速器钳口无磨损，应有足够夹持力 21.厅轿门润滑良好，各相关间隙、尺寸正常无变化 22.轿门防夹功能正常，各开、关门终端开关位置正常，动作可靠，安全触板动作可靠 23.轿顶清洁无积尘，检修功能正常可靠，各操作按钮动作准确可靠 24.安全钳传动机构灵活，各连接件紧固销钉齐全 25.安全钳、夹绳器碶快与导靴间隙均匀，动作一致 26.缓冲器固定无松动，耗能型缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀
电梯定期检验检查表项目名称： 安全管理员： 维保单位： 梯梯号：1#~24# 电梯地址：各单元机房 检验日期：2018年月日
项目名称：电梯地址：1栋—1栋电梯梯号：1#—28# 定期质检人：检查日期：2018年月日 序号项 类 项目 编号 检查内容与要求运 行情 况 检查结果备注 1 1 现 场 记 录 1.2 穿工作衣，工作鞋， 按进出轿顶，底坑规程操作 2 1. 3 保养记录填写急修记录填写巡检记录填写 3 2 机 房2.1 机房通道应畅通 机房通道应有永久性照明 通往机房采用梯子应保证安全可靠 通往滑轮间的通道应畅通，应有永久性照明，如采用梯子应保证安全可靠 通往低坑的通道应畅通，应有永久性照明，如采用梯子应保证安全可靠 4 2.2 应通风良好 门窗应防风雨 门应有锁 门应标有“机房重地，闲人免进”字样应有合适的消防设施 应有固定的照明 应有电源插座，各项规章制度的粘贴 5 2.5 每台电梯应配备供电系统断相，错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起到保护作用 6 2.6 电气元件标志，导线端子编号，接插件编号应清晰 电气元件标志，导线端子编号，接插件编号应与技术资料相符
电气元件工作无异常曳引机工作无异常 7 2.7.1 曳引机油量应适当（无此项）曳引机除蜗杆升出端外应无渗漏（无此项）曳引机应有符合标准要求的颜色标志 同一机房多台电梯的曳引机应有编号区别 制动器应灵活 8 2.7.2 制动器应工作可靠 制动时两侧闸瓦应紧密，均匀的贴合在制动轮工作面上 松闸时制动轮与闸瓦不应发生摩擦 切断制动器电流至少应由两个独立的电气装置实现 当电梯停止时，如果其中一个接触器的主触点未打开，最迟到下一次运行方向改变时，应防止电梯在运行 9 2.7.4 曳引轮空载垂直偏差≤2mm 曳引轮满载垂直偏差≤2mm 导向轮空载垂直偏差≤2mm 导向轮满载垂直偏差≤2mm 曳引轮绳轮不应有严重不均匀的磨损，磨损不应该变槽形 10 2.8.1 应有停电或电气系统发生故障时进行的慢速移动轿箱措施 紧急操作装置应操作可靠 如所需的操作力不大于500N，可采用手动紧急操作装置，否则机房内应设置紧急电动机运行的电气操作装置 11 2.8.2 机房内应粘贴有发生困人故障时，救援步骤，方法和轿厢移动装置使用的详细说明 12 2.8.3 松闸扳手应漆成红色 盘车轮应漆成黄色 可拆卸的盘车轮应放置在机房内容易接近的明显部位在电动机或盘车轮上应有与轿厢升降方向厢对应的标志机房内应有轿厢停层位置标志
电梯年度维保自检报告 （适用于杂物电梯） 设备档案号 使用单位 使用单位代码 设备使用场所 使用单位联系人联系电话 设备型号产品编号 额定载重量kg 额定速度m/s 层站门数层站门 维保联系人维保电话 日常维护保养合同编号 使用单位电梯安全管理人员及其证书编号 维保单位特种设备作业人员及其证书编号（1） 维保单位特种设备作业人员及其证书编号（2） 检查依据： 《电梯监督检验和定期检验规则—杂物电梯》(TSG T7006－2012)及其 1号修改单、2号修改单； 《电梯维护保养规则》TSG T5002-2017； 《特种设备使用管理规则》TSG 08-2017。 声明：该梯经本单位检查合格。 自检人员签名：、 审核人员签名： 维保单位（签章）： 检验日期：年月日
杂物电梯自检记录设备档案号 设备品种杂物电梯型号 产品编号制造日期制造单位名称 使用单位地址 设备使用地点 使用单位代码使用登记证编号安全管理人员使用单位联系电话单位内编号改造日期改造单位名称 维护保养单位名称 维护保养单位联系人维保联系电话应急救援电话 设备技术参数额定载重量kg 额定速度m/s 层站门数层站门控制方式□按钮控制；□集选 开门方向□中；□左；□右；□垂直悬挂装置□钢丝绳；□链条；□无顶升形式□直接式；□间接式；□无此项开门方式□自动；□手动 驱动方式□曳引式；□强制式；□液压满载压力MPa 轿厢尺寸宽 mm 深 mm 高 mm 检验依据 1.《电梯监督检验和定期检验规则—杂物电梯》(TSG T7006－2012)及其1号修改单、2号修改单 2.《电梯维护保养规则》TSG T5002-2017 3.《特种设备使用管理规则》TSG 08-2017 检查结论 自检人员签名：、 审核人员签名：检查日期：年月日
电梯维保单位证后检查体系及资源条件现场记录表 电梯维保单位证后监管检查记录表维保单位基本信息 单位名称 办公地址 (许可证上办公地址) 法人代表办公电话移动电话 办公地址 负责人办公电话移动电话 许可证编号发证日期有效期至 许可的范围 记录人员记录时间 资源条件: 检查 项目检查内容检查内容与要求检查方法检查结果备注法定 资格许可证取得维修许可证或申请受理,许可证在有效期之内。现场核 查原件。许可证编号: 许可机关: 有效期至: 许可范围: 许可证过期、超范围施工的一经发现,立即下达安全监察意见 书。 营业执照应当有法人营业执照现场核查原件。营业执照编号; 有效期: 法人代表:组织机构代码证应有组织机构代码证现场核查原件。代码证编号: 有效期:
人员 情况负责人应有任命书,任命书以红头文件形式出具,并加盖单位公章。 现场核查任命文件原件。任命文件编号: 文件号: 任命时间和时限: 无任命文件的疑暂停施工业务。 作业人员 1.必须有固定的电气和机械维保人员; 2.维保人员必须取得河南省质监局颁发的资格证,在有效期内; 3.资格证书上应有聘用单位公章、聘用时间; 4.人员数量视维保电梯数量确定,维保人员最少不得少于2人; 5.每名维保人员维保数量不得大于30台(不包括管理人员)。现场核查人员资格证,结合维保记录核查人员的真实性。电气维修人员(取证): 人机械维修人员(取证): 人 资格证书上聘用单位: 聘用时间(最近到期的): 取证人均维保台数: 凡发现人员无证维保的,一律暂停施工业务,下达安全监察意见通知书。 资源条件: 检查 项目检查内容检查内容与要求检查方法检查结果备注 社会保险缴纳情况所有人员均应签订劳动合同,并缴纳社会保险,缴纳的社会保险以社保局的正式发票和人员名单为准。查劳动合同和保险缴纳情况(查六个月的),核查人员的真实性。维保人员缴纳社保情况: 缴纳:人 未交:人
体系编号： （公司名称） 电梯日常维护保养记录 （乘客电梯/载货电梯） 电梯基本情况及技术参数
石家庄市质量技术监督局编制 编制及填写说明 1、本记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本记录的维保项目及基本要求A类项按照国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）制定，属于强制性周期保养项目。B类项为电梯维保单位根据电梯制造单位要求或本单位维保工艺要求增加的项目（项目编号前需增加“B-”标识），电梯维保单位可根据不同型号电梯的要求在空白表格处增加相应项目。 3、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑。 4、维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准。 5、维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 6、已完成保养、更换部件和经测试、试验功能正常的项目，在相应周期栏中划“√“，保养中发现不正常项目和需调整或更换部件的项目，在相应周期栏中划”ד，并在备注栏中说明，无此项目的划”/“。 7、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案，相关情况应在备注栏中说明。 8、本记录“日常维护保养记录”页一式两联，每次完成保养工作，记录填写完整后，需经保养人员和使用单位安全管理人员签字，手写联由保养公司存档（整本保存，保存期限至少4年），复写联交客户存档。
电梯维保质量稽查管理制度1、目的 本制度皆在建立公司维保工地安全质量检查体系，通过对维 保工地的现场维保质量稽查，全面提升维保质量水平，强化对一线维保工地的安全管理。 2、适用范围 本制度适用于公司所有在保项目的维保质量检查。 3、术语、定义和缩写 无 4、维保稽查人员要求 公司维保稽查人员应具备工地现场工作年限 4 年以上人员，并持有有效的《特种设备作业人员证》。 公司的维保稽查人员由符合要求人员提出申请，由维保部经理、总经理批准后生效，未经批准生效的所有稽查人员不得从事相关 工作。 所有稽查人员每年进行一次的相关政策、业务培训。 5、职责 每季度对每位维保员工进行至少 1 次的维保质量抽查并记录。 制定维保稽查月度检查计划表。 6、工作流程
开始 提供需要稽查的 项目清单 制定稽查计划 实施检查 合格？ 否 整改不符合项 复检 是 否 合格？ 是 质量检查记录及归档 结束 7、描述和说明
维保部每月 15 日前向质量部提供一份 1 个月内需要维保质量稽查的在保电梯的项目清单，以便于质量部制定维保质量检查计 划。 制定检查计划 7.2.1 公司质量部收到维保部提供的需要维保质量稽查的在保电 梯的项目清单后制定检查计划，清单表内涉及的梯台应在 1 个月内完成检查。 7.2.2 公司质量部定期跟踪汇总维保检查清单表中的维保质量检 查完成情况。 7.2.3 每个项目维保质量检查梯台数抽检原则： 3 台以下全检查，3 台以上按 20%进行随机抽检。 7.2.4 维保质量检查需覆盖所有在保项目，且抽取梯台数量符合 的要求。另外，售后服务部维保负责人也可根据在保项目的重要性、故障率及客户投诉等因数，向质量部额外申请维保质量的稽查，但具体检查安排需提前和质量部负责人讨论确定。 实施检查 7.3.1 维保质量稽查人员根据计划对梯台实施检查并将检查抽查 结果填写在《电梯维保质量安全检查记录》中。如果维保质量稽 查人员在检查过程中发现任何可能造成伤害的风险，可立即终止检查并向公司质量负责人汇报。 7.3.2 公司维保主管负责指定人员对其项目提供现场检查支持和 客户的协调。 是否存在整改项 7.4.1 维保质量稽查人员计算检查记录中不符合项数量，根据记
电梯使用管理与维护保养规则 第一章总则 第一条为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为，根据《特种设备安全监察条例》，制定本规则。 第二条本规则适用于《特种设备安全监察条例》适用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。 本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。 第三条本规则是对电梯使用管理与日常维护保养（以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科学技术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，以保证所维保电梯的安全性能。 第二章使用管理 第四条使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）的规定，对电梯的使用安全负责。 使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。 第五条使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行维保。 使用单位应当委托取得相应电梯维修项目许可的单位（以下简称维保单位）进行维保，并且与维保 页脚内容- 1 -
单位签订维保合同，约定维保的期限、要求和双方的权利义务等。维保合同至少包括以下内容：（一）维保的内容和要求； （二）维保的时间频次与期限； （三）维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。 第六条使用单位应当设置电梯的安全管理机构或者配备电梯安全管理人员，至少有一名取得《特种设备作业人员证》的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。 第七条使用单位应当根据本单位实际情况，建立以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并且严格执行。安全管理制度至少包括以下内容： （一）相关人员的职责； （二）安全操作规程； （三）日常检查制度； （四）维保制度； （五）定期报检制度； （六）电梯钥匙使用管理制度； （七）作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度； （八）意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度； （九）安全技术档案管理制度。 页脚内容- 2 -
电梯半月维护保养记录 序 号 维保项目维保要求是/否 1 机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常 2 手动紧急操作装置齐全，在指定位置 3 曳引机运行时无异常振动和异常声响 4 制动器各销轴部位润滑，动作灵活 5 制动器间隙打开时制动衬与制动轮不发生摩擦 6 编码器清洁，安装牢固 7 限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常 8 轿顶清洁，防护拦安全可靠 9 轿顶检修开关、急停开关工作正常 10 导靴上油杯毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 11 对重块及其压板对重块无松动，压板紧固 12 井道照明齐全、正常 13 轿厢照明、风扇、应急照明工作正常 14 轿厢检修开关、急停开关工作正常 15 轿内报警装置、对讲系统工作正常 16 轿内显示、指令按钮齐全、有效 17 轿门安全装置（安全触板、光幕）功能有效 18 轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠 19 轿门运行开启和关闭工作正常 20 轿厢平层精度符合标准 21 层站召唤、层楼显示齐全、有效 22 层门地坎清洁 23 层门自动关门装置正常 24 层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 25 层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠 26 层门锁紧元件啮合长度不小于7mm 27 底坑环境清洁，无渗水、积水；照明正常 28 底坑急停开关工作正常 维护保养人员执行签字维保日期 电厂管理人员确认签字检查日期 注：经清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作后功能正常的项目，在是/否一栏划“√”；有不正常项目但不影响安全使用而要求另外安排计划处理的划“×”；无此项 划“/”。有数据要求的填写实测数据。
蚌埠市鑫隆电梯有限公司电梯半年度维修保养记录 维保日期：年月日编号：XLST-JK-65.3-B 项目名称地址电话联系人合同号 维保类型半包□全包□维保周期年月日至年月日电梯名称制造单位 安装改造或大修单位电梯型式产品编号设备代码电梯型号 驱动方式额载kg额速kg层站到达时间时分离开时间时分梯号 机房部分序号项目维保内容与要求维保记录 1机房卫生环境机房内应干净，无积灰、油污。机房有充足照明及检修用插座。门窗完好，门应上锁，门有警示标语。（无机房电梯不适用）正常□清洁□调整□2紧急操作装置 盘车轮上，下标志应齐全，抱闸扳手应放置显眼容易接近的地方，应有紧急操作说明。无机房电梯紧急电动运行装置或远程松闸装置功能应良 好。 正常□调整□ 3曳引机运行无异常震动、无异常声音，其躁声不大于65db，运行时，其油温不得超过60℃（永磁同步主机无油温要求）。正常□调整□电动机与减速机连轴器螺栓其连接螺栓无松动，永磁同步电机检查其曳引轮螺丝紧固情况。正常□调整□ 4旋转编码器无灰尘及油污，固定状况良好，无松动现象。正常□调整□ 5限速器调节部位封记完好，其上（如有）下行电气开关动作可靠、有效，机械部分动作灵活（其上、下部装置旋转部分每周最好加油一次）。正常□调整□加油□6减速机润滑油油量适中，油质应保持清洁，油温不得超过60℃，否则应更换主机油。除蜗杆伸出端外无渗油。（适用于蜗轮蜗杆主机）。正常□加油□ 7制动器 各轴销润滑良好，动作灵活、可靠，松闸时闸瓦与制动轮间间隙不大于0.7mm,且两闸瓦同时离开制动轮工作面，不得有局部磨擦。当周围环境 温度为＋40℃时，在额定电压及通电持续率为40％，温升不超过60K。 正常□调整□ 8制动器检测开关检测开关固定牢固，接线无松动，其动作可靠有效，制动器动作可靠有效。正常□调整□ 9制动衬闸瓦的衬垫如有油腻，要拆下清洗，以防打滑。当闸瓦的衬垫磨损值超过衬垫厚度的2/3时，应及时更换。正常□清洁□更换□10限速器轮槽、钢丝绳清除轮槽油垢。钢丝绳无无灰尘及油污，固定状况良好，无松动现象。钢丝绳渗油过多时，应擦除，以防打滑。正常□调整□清洁□11位置脉冲发生器工作正常、无误。正常□调整□ 12曳引轮、导向轮轴承部运行无震动及异常响声，无异常发热，有润滑脂。正常□调整□加油□13曳引轮槽轮槽不应有严重不均匀磨损，磨损不应改变槽形。轮槽内有油垢时应清除。正常□清洁□ 14控制柜内各接线端子各接线端螺丝无松动现象，线号标记清晰、完整。正常□调整□ 15控制柜内各仪表显示准确、有效。正常□调整□更换□ 井道部分16 井道、对重、轿顶各反绳轮 轴承部位 运行无震动及异常响声，无异常发热，应有润滑脂。正常□调整□加油□17曳引绳、补偿绳 不应有过度磨损，断股现象，如有断股时，应更换钢丝绳，当钢丝绳公称直径减少10%时，即使未断股也应更换。运行时不应与其他部件磨檫、 碰挂。钢丝绳渗油过多时，应擦除，以防打滑。曳引绳张力平均值偏差不大于5%，必要时，可以调整钢丝绳锥套螺栓上的螺母来调节弹簧的张 紧度，使每根钢丝绳平均受力。 正常□调整□清洁□18曳引绳头组合弹簧，螺母，开口销部件无缺损，锥套与钢丝绳接头处完好、无松动现象。正常□调整□ 19限速器钢丝绳不应有过度磨损，断股现象，如有断股时，应更换钢丝绳，当钢丝绳公称直径减少10%时，即使未断股也应更换。正常□更换□ 20对重块及压板对重块无松动，其压板固定良好。正常□调整□ 21对重油杯固定螺丝无松动，油毡齐全，油杯完好无泄漏。正常□调整□更换□22井道照明控制开关齐全有效，灯泡无损坏。正常□更换□调整□23 补偿链（绳）与轿厢、对重 接合处 绳（链）端固定可靠，部件无缺损，其二次保护装置完好齐全。正常□调整□ 24上下极限开关上下极限开关动作灵活有效，当其上极限开关动作时，对重不应接触缓冲器，下极限开关动作时，轿厢不应接触缓冲器。 检查上下限位、极限开关时，应先拭去尘垢，打开盖子，核实触头接触可靠性，弹性触头的压缩量，将触头表面的积垢和烧蚀部分用细砂布擦 清，转动、磨檫部分可用钙基润滑脂润滑。 正常□调整□更换□
物业服务质量日常工作检查表
物业服务质量季度常工作检查表 序号检查内容检查结果备注 1 各类专业人员的专业上岗证书（电工、消防、电梯等）；操作人员上岗证书 2 建立员工花名册，内容包括年龄、性别、籍贯、岗位、职务、身份证号、工牌等个人基本信息，并及时更新 3 有会议制度，形成周会议纪要，并上报公司；周会议纪要体现上周完成工作、各部门主管工作汇报及下周各部门计划要开展的工作情况。 4 按承诺时间派工维修（水、电、气等急迫性报修20分钟内），维修单填写规范、完整，每月需对维修单进行汇总。 5 有突发事件紧急处理预案，遇突发事件及时报告有关部门，并设专人保护现场，配合处理。 6 钥匙设立专柜进行存放、专人管理。钥匙标识清楚，易查找。 7 严格按物品放行流程执行；每月核对放行条，并存档备查 8 消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护，并有记录。 9 根据规定做好外来人员出入登记 10 夜间（22：00-6：00）对重点部位、道路进行不少于1次防范检查和巡视并做好记录。巡查人数2人。
检查时间：检查人员签字： 检查项目 检查 内容 检查/考核细则 检查/考核结 果 按下列检查/考核细则进行检查，不 符合一项，扣1分。 扣分说明：每项检查不符合扣1分， 等同于人民币10元。 一、物业服务合同 物业服 务合同 按规范存 档情况 统一存放、有专人保管、有目录及时 更新记录。 二、承接查验资料 物业验收 记录及 问题处理 情况资料 对住宅共用部位、共用设施设备有查 验手续。 物业公司 收集资料 ①小区竣工总平面图。 ②单体建筑、结构、设备安装竣工图。 ③配套设施、地下管网工程竣工图。 ④有关设施、设备安装、使用和维护 保养技术资料。 ⑤各单项工程竣工验收证明材料。 ⑥房屋质量保证文件和房屋使用说 明文件。 ⑦供水试压报告。 ⑧房屋管线布线图。 ⑨实测面积报告明细。 ⑩由地产公司向物业服务中心提供 以上接管资料；接管资料要分类存 放，并列出资料目录清单，确因其他 原因保存在地产公司档案室的需注 明存放位置。
电梯日常维护保养记录(新) 福州安圣达机电设备有限公司电梯维护、保养记录使用单位: 使用地点: 使用编号: 电梯品种(型式): 产品编号: 设备代码: 型号: 额定载重量: Kg 额定速度: m/s 层站: 维保日期: 位置序号项目周期位置序号项目周期 1 机房、滑轮间环境半月 34 轿顶半月 2 手动紧急操作装置半月 35 轿顶检修开关、急停开关半月 3 曳引机半月 36 导靴上油杯半月 4 制动器各销轴部位半月 37 对重及其压板半月 5 制动器间隙半月 38 轿厢照明、风扇、应急照明半月 6 编码器半月 39 轿厢检修开关、急停开关半月 7 限速器各销轴部位半月 40 轿内报警装置、对讲系统半月 轿8 减速机润滑油季度 41 轿内显示、指令按钮半月 9 制动衬季度 42 轿门安全装置半月厢 10 位置脉冲发生器季度 43 轿门门锁电器触点半月机 11 选层器动静触点季度 44 轿门运行半月与 12 曳引轮槽、曳引钢丝绳季度 45 轿厢平层精度半月 对 13 限速器轮槽、限速器钢丝绳季度 46 靴衬、滚轮季度 14 电动机与减速机联轴器螺栓半年 47 验证轿门关闭的电器安全装置季度房重 15 曳引轮、导向轮轴承部半年 48 轿门系统传动装置季度 16 制动器上检测开关半年 49 轿顶、对重各反绳轮轴承部半年 17 控制柜内各接线端子半年 50 轿门门扇半年 18 控制柜各仪表半年 51 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓年度
19 控制柜接触器、继电器触点年度 52 轿厢称重装置年度 20 制动器铁芯(柱塞) 年度 53 安全钳钳座年度 21 制动器制动弹簧压缩量年度 54 轿底各安装螺栓年度 22 导电回路绝缘性能测试年度 55 井道照明半月 23 上行超速保护装置动作试验年度 56 上下换速、限位、极限开关半年井 24 层站召唤、楼层显示半月 57 轿厢和对重的导轨支架年度 道 25 层门地坎清洁半月 58 轿厢和对重的导轨年度 26 层门自动关门装置半月 59 随行电缆年度 27 层门门锁自动复位半月 60 底坑环境半月层 28 层门门锁电器触点半月 61 底坑各开关半月底门 29 层门锁紧元件齿 合长度半月 62 缓冲器季度与坑 30 层门门导靴，层门系统传动装置季度 63 限速器涨紧轮装置和电气安全装置季度入 31 消防开关季度 64 对重缓冲距半年口32 层门门扇半年 65 曳引绳、补偿绳半年钢 丝33 层门装置和地坎年度 66 曳引绳绳头组合半年绳 67 限速器钢丝绳 半年及链 68 补偿链与轿厢、对重接合半年工作标记 ? 已维护 ? 有故障，已修复 + 需更换部件(在维保结果及意见栏进行情况说明) / 该电梯无此项维保结果及意见: 使用单位意见: 维保人员签字(盖章): 使用单位签字(盖章):
杂物电梯应急救援预案 （一）总则 为了保证杂物电梯在发生事故时能及时有效地得到处理，最大限度地减少伤害、损失，特制定本预案。 本预案适用于本单位内发生的杂物电梯设备重大事故、较大事故和一般事故，以及故障及人员伤亡救援演习。 （二）领导及救援小组组成 具体分工：组长负责事故或救援演习的现场总指挥，对外联络，对内组织、协调及进行技术指导工作； 副组长负责落实具体事故络，救援或救援演习措施，如疏散人员、照相、做事故记录，或拟定救援演习参加人员、通知维修保养单位实施救援； 各成员负责现场秩序维护和救援工具准备工作。 3、本单位在接到救援命令后，立即实施应急救援或演习，维修保养单位人员在赶到现场后给予技术支持。 （三）报告制度 1、发生杂物电梯设备安全事故后，现场负责人、操作人员应在第一时间把事故情况向救援领导小组报告。事故报告应包括：事故发生的时间、地点、设备名称、人员伤亡、经济损失以及事故概况。 2、进行救援演习时，现场负责人应精心组织， （四）现场保护 1、为了进一步调查事故发生的原因，以便善后处理，当发生重大、较大事故以后，除了因抢救伤员必须移动现场物件处，未经救援小组组长或副组长同意一律不能破坏现场。 2、困人救援演习现场也要做好秩序维护工作，以防止演习中发生不应出现的问题。 （五）救援工具 救援演习单位必须配备安全带、安全帽、绝缘鞋、救援服、缆绳、担架及对讲机等 （六）救援实施方法和步骤 1、发生事故后救援实施方法和步骤
（1）救援小组查明事故原因和危害程度，确定救援方案，组织指挥救援行为。 （2）设立警戒线，抢救伤员，保护现场，防止事故扩大，疏散救援专用通道，引导救护车、救火车等。 （3）使受伤人员尽快得到治疗。 （4）对于易燃、易爆、有毒及炽热金属等特别物件，应迅速采取对策，及时处理 （5）对救援人员进行安全监护，保证救援人员绝对安全，防止事故进一步扩大 2、电梯故障应急采取的措施步骤 （1）立即切断电梯电源 这对可以通过设置在机房（机罩）控制柜、操作面板或井道内的各急停开关或空气开关实现，在切断电源前最好查看显示屏上的故障代码，以便排除故障使用 2 报告有关部门领导 采取相关处理措施 3 手动盘车 必须在断电情况下进行，抱闸扳手开闸，盘动电动机尾部手轮使轿厢脱离故障楼层 4开层门检修 如果开层门检修，轿厢又不在本层需要用三角钥匙打开机械锁，检修完毕立刻关闭层门，拔下三角钥匙。 5 手动上下行 手把自动/检修开关拨向检修，然后再合闸通电，按动上，下按钮，可以点动上下行 6排除井道中的机械故障 包括：导轨，导靴，开门刀，门轮，厅门轿门钢丝绳，缓冲器，抱闸及电器开关支架等 7排除控制系统故障 包括：门联锁开关，极限开关、安全开关、限位开关、按钮限速器、电动机、抱闸线圈等 8 故障排除后，进行送电，试运行后方可正常运行。
附件 湖北盖普电梯有限公司 电梯日常维护保养记录 电梯基本情况及技术参数 （印制使用单位名称）
说明 1、本维护保养记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本维护保养记录的内容及基本要求均遵守国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）的各项规定。 3、如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整； 4、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑； 5、维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准； 6、维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 7、日常维护保养记录须由维护保养人员及使用单位安全管理人员签字，不准代签签字，并对检验结果的公正性、可靠性和准确性负责。 8、凡各单项“维保项目”符合维保基本要求的均在“维保结果”中填写“符合”，不符合维保基本要求的均填写“不符合”，无此项的均填写“无此项”。记录中不应遗留空白表格， 9、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。 10、如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应该向使用单位书面提出。 11、维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。