2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试
备考题库附带答案
第1卷
一.全考点押密题库(共50题)
1.(单项选择题)(每题 1.00 分)
关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。
A. 征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
B. 征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
C. 征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
D. 征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权
正确答案：C,
2.(多项选择题)(每题 1.00 分)
下列关于住宅专项维修资金的分摊规则，说法正确的有（）。
A. 商品住宅与非住宅之间共用设施设备的更新费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊
B. 售后公有住房与商品住宅之间共用部位的维修费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊
C. 售后公有住房与商品住宅之间共用部位的维修费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业
D. 售后公有住房之间公用部分应分摊的费用，可由公有住房售房单位全部承担
E. 住宅共用部位、共用设施设备的更新与改造涉及尚未出售的商品住宅的，应分摊更新和改造费用正确答案：A,B,C,E,
3.(多项选择题)(每题 1.00 分)
监理信息系统的子系统应包括（）。
A. 进度控制子系统
B. 质量控制子系统
C. 文档管理子系统
D. 资源管理子系统
E. 组织协调子系统
正确答案：A,B,C,E,
4.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列事件中，属于FIDIC条款规定应由业主承担的特殊风险的是（）。
A. 工程所在国发生战争
B. 工程所在地连续下暴雨
C. 主管部门设置障碍
D. 施工现场长时间停水
正确答案：A,
5.(单项选择题)(每题 1.00 分)
某施工企业注册资金为1000万元，2011年年初累计的法定盈余公积金为300万元，年初累计亏损为50万元，2011年年净利润为200万元，则该企业2011年应计提法定盈余公积金是（）万元。
A. O
B. 15
D. 30
正确答案：B,
6.(单项选择题)(每题 1.00 分)
1.3公顷基本农田征收的审批权在（）。
A. 国务院
B. 省级人民政府
C. 直辖市人民政府
D. 县级人民政府
正确答案：A,
7.(单项选择题)(每题 1.00 分)
业主进行工程建设花费的全部固定资产投资费用被称为（）。
A. 建筑安装工程造价
B. 建设项目总投瓷
C. 建设工程造价
D. 建筑产品价格
正确答案：C,
8.(多项选择题)(每题 1.00 分)
国有建设用地使用权有偿使用的形式有（）。
A. 出让
B. 作价人股
C. 租赁
D. 划拨
E. 抵押
正确答案：A,B,C,
9.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在协议出让程序中规定的市、县人民政府国土资源行政主管部门公布计划接受申请的时间不少于（）日。
A. 60
B. 45
C. 40
D. 30
正确答案：D,
10.(多项选择题)(每题 1.00 分)
在下述各项功能中，属于从功能性质角度进行分类的有（）。
A. 基本功能
B. 必要功能
C. 使用功能
D. 美学功能
E. 过剩功能
正确答案：C,D,
11.(单项选择题)(每题 1.00 分)
房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和（）两方面内容。
A. 组织
B. 个人
C. 机构
D. 产品
12.(单项选择题)(每题 1.00 分)
某地块土地使用权挂牌出让时，只有M公司一家在挂牌期限内提出报价，挂牌截止时，N公司要求报价，且经现场竞价后，N公司提出的报价高于M公司，M、N两家公司的报价均高于底价，则（）。
A. M公司为竞得人
B. N公司为竞得人
C. 应重新挂牌
D. 由能够最大限度满足出让人各项综合评价标准者为竞得人
正确答案：B,
13.(单项选择题)(每题 1.00 分)
将建设项目分为公共项目和非公共项目，这种分类方式的依据是（）。
A. 项目的目标
B. 项目的产品（或服务）属性
C. 项目的融资主体
D. 项目与企业原有资产关系
正确答案：B,
14.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（）
A. 投资利润率
B. 资本金利润率
C. 财务内部收益率
D. 成本利润率
正确答案：C,
15.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是（）。
A. 投入的建设资金均属于流动资金性质
B. 投资者本身所形成的固定资产很少
C. 总投资基本上等于其总成本费用
D. 经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面正确答案：D,
16.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列评价方法中，属于风险型决策方法的是（）。
A. 最大最大收益值法
B. 等概率法
C. 最大最小收益值法
D. 最小最大后悔值法
正确答案：B,
17.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列费用中，应包含在工程量清单项目综合单价中的是（）。
A. 税金
B. 利润
C. 贷款
D. 规费
正确答案：B,
18.(多项选择题)(每题 1.00 分)
根据价值工程的定义，价值工程具有的特征有（）。
A. 价值工程的目的是提高产品或服务的价值
B. 价值工程的核心是功能分析
D. 价值工程是依靠集体智慧的有组织的活动
E. 价值工程的重点是成本分析
正确答案：A,B,D,
19.(单项选择题)(每题 1.00 分)
房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。
A. 有利于发挥销售专长
B. 销售队伍建设成本低
C. 销售策略调整快捷
D. 销售效益好
正确答案：C,
20.(多项选择题)(每题 1.00 分)
应列入营业外支出的项目主要有（）。
A. 无形资产盘亏
B. 债务重组损失
C. 计提的无形资产减值准备
D. 非常损失
E. 计提的固定资产减值准备
正确答案：B,C,D,E,
21.(单项选择题)(每题 1.00 分)
房地产市场调研应遵循客观性与（）原则。
A. 科学性
B. 局部性
C. 主观性
D. 统一性
正确答案：A,
22.(单项选择题)(每题 1.00 分)
关于价值工程中全寿命期费用的说法，正确的是（）。
A. 全寿命周期费用是研究和生产全过程发生的全部费用
B. 全寿命周期费用是产品存续期的总费用
C. 全寿命周期费用是从开始使用至报废发生的费用总和
D. 全寿命周期费用是生产费用和使用费用之和
正确答案：D,
23.(多项选择题)(每题 1.00 分)
建筑单位工程概算常用的编制方法有（）。
A. 单价法
B. 扩大单价法
C. 概算指标法
D. 实物法
E. 类似工程预算法
正确答案：B,C,E,
24.(单项选择题)(每题 1.00 分)
假设各不确定因素之间相互独立，令其他因素保持不变，只考察一个因素变动对项目经济指标的影响的分析法是（）。
A. 线性盈亏平衡分析
B. 非线性盈亏平衡分析
C. 单因素敏感性分析
D. 多因素敏感性分析
正确答案：C,
25.(多项选择题)(每题 1.00 分)
房地产市场调研的系统性表现在（）。
A. 房地产市场调研组织的系统性
B. 房地产市场调研内容的系统性
C. 房地产市场调研过程的系统性
D. 房地产市场调研信息处理的系统性
E. 房地产市场调研方法的系统性
正确答案：A,B,C,D,
26.(单项选择题)(每题 1.00 分)
监理信息是在建设工程监理过程中发生的、反映建设工程状态和规律的信息，下列各项中，不属于其自身具有的特点的是（）。
A. 来源广、信息量大
B. 可共享
C. 动态性强
D. 形式多样
正确答案：B,
27.(多项选择题)(每题 1.00 分)
下列国有资金占控股的依法必须公开招标的工程建设项目中，经核准可以采取邀请招标方式的项目有（）。
A. 环境资源条件特殊，符合条件的潜在投标人仅有3家
B. 项目的技术性、专业性较强，只有几家潜在投标人可供选择
C. 公开招标所需费用占工程建设项目总投资的10%
D. 主要技术采用专有技术的施工项目
正确答案：A,B,
28.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某建筑物100平方米，经过年数10年，单位面积重置价为500元/平方米，经济寿命为30年，残值率为5%。
由此可得该建筑物成新率为（）。
A. 68.333%
B. 67.443%
C. 57.243%
D. 47.432%
正确答案：A,
29.(多项选择题)(每题 1.00 分)
下列属于资金时间价值计算的基本公式推导前提条件的有（）。
A. 实施方案的初期投资假定发生在方案的寿命期初
B. 方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在计息期的期末
C. 本期的期末为下期的期末
D. 现值P是当前期间结束时发生的
E. 将来值F是当前以后的第n期期末发生的
正确答案：A,B,E,
30.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列各项中不属于建设工程监理委托模式的是（）。
A. 平行承发包模式条件下的监理委托模式
B. 项目总承包模式下的监理委托模式
C. 项目总承包管理模式下的监理委托模式
D. 设计或施工模式下的监理委托模式
正确答案：D,
31.(单项选择题)(每题 1.00 分)
从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6%，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是（）万元。已知：（F/P，6%，5）=1.338。
A. 0.25
B. 0.28
C. 0.35
D. 0.38
正确答案：D,
32.(多项选择题)(每题 1.00 分)
在招标、拍卖或挂牌出让中，出让人应当至少在投标、拍卖或挂牌开始日前20日发布公告，应当公布的内容主要有（）。
A. 规划设计条件
B. 土地使用条件
C. 招标、拍卖、挂牌出让宗地的基本情况
D. 招标、拍卖、挂牌的时间、地点
E. 招标、拍卖参加的人数
正确答案：C,D,
33.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在工程所在国发生战争，此类风险由（）承担。
A. 承包商
B. 业主
C. 业主和承包商
D. 政府主管部门
正确答案：B,
34.(多项选择题)(每题 1.00 分)
房地产开发项目质量控制的特点有（）。
A. 全面性
B. 及时性
C. 标准的适应性
D. 连续性
E. 发展性
正确答案：A,B,C,D,
35.(单项选择题)(每题 1.00 分)
民事法律行为是能够引起民事权利和民事义务产生、变更或终止的合法行为。其成立的要件是（）。
A. 事实行为
B. 法律行为
C. 侵权行为
D. 意思表示
正确答案：D,
36.(单项选择题)(每题 1.00 分) 李先生因买一套商品房，向银行供贷20年按揭70万元，月供4000多元，其又向中国太平洋保险公司买了按时还款保险，若其失业或因其它不可抗力不能按期还款时，由保险公司代为还款。
本案中房地产保险的种类为（）。
A. 财产损失险
B. 信用险
C. 房地产责任险
D. 综合险
正确答案：B,
37.(多项选择题)(每题 1.00 分)
网络计划调整时，非关键工作在其时差范围内进行调整的目的有（）。
A. 更充分地利用资源
B. 缩短非关键工作的持续时间
C. 降低工程成本
D. 满足工程施工的需要
E. 缩短项目的总工期
正确答案：A,C,D,
38.(单项选择题)(每题 1.00 分)
定量预测的方法不包括（）。
A. 简单平均法
B. 专家调查法
C. 移动平均法
D. 加权移动平均法
正确答案：B,
39.(多项选择题)(每题 1.00 分)
根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500）的规定，工程量清单中除了应包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单外，还应包括（）。
A. 单位工程量清单
B. 单项工程量清单
C. 规费项目清单
D. 税金项目清单
E. 预备费项目清单，
正确答案：C,D,
40.(单项选择题)(每题 1.00 分)
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；在规定时间内协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（）制定。
A. 国务院
B. 省、自治区、直辖市
C. 市、县
D. 镇、乡
正确答案：B,
41.(单项选择题)(每题 1.00 分)
单代号网络计划的关键线路是（）。
A. 不存在时间间隔的线路
B. 所有节点均为关键节点的线路
C. 线路上的所有节点均为关键工作，且不存在时间间隔的线路
D. 总时差为零的工作连成的线路
正确答案：C,
42.(单项选择题)(每题 1.00 分)
拒绝延长投标有效期的投标人有权收回（）。
A. 报名费
B. 风险金
C. 投标保证金
D. 违约金
正确答案：C,
43.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的是（）。
A. 追加投资收益率
B. 净现值
C. 差额净现值
D. 总投资收益率
正确答案：B,
44.(多项选择题)(每题 1.00 分)
下列决策方法中，可用于非确定性决策的方法有（）。
A. 期望值标准法
B. 最大最小收益值法
C. 合理性标准法
D. 最大最大收益值法
E. 最小最大后悔值法
正确答案：B,D,E,
45.(单项选择题)(每题 1.00 分)
对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。
A. 政策风险
B. 政治风险
C. 市场供求风险
D. 资本价值风险
正确答案：B,
46.(单项选择题)(每题 1.00 分)
房地产开发项目工程设计管理模式不包括（）。
A. 房地产开发企业直接管理模式
B. 总承包管理模式
C. 房地产开发企业委托项目（工程）管理公司管理模式
D. 房地产开发企业委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
正确答案：B,
47.(单项选择题)(每题 1.00 分)
债务人或者第三人将其动产或权力移交债权人占有，用以担保债权的履行，这种担保方式称为（）。
A. 留置
B. 抵押
C. 质押
D. 保证
正确答案：C,
48.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列风险损失中，属于建筑工程保险物质损失部分的除外责任的是（）。
A. 由于洪水造成的物质损失
B. 由于设计错误引起的损失和费用
C. 由于火灾和爆炸造成的物质损失
D. 由于地震引起的机械或电气装置本身的损失
正确答案：B,
49.(单项选择题)(每题 1.00 分) 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年率为6.5%，最
长贷款期限为30年。根据上述资料，回答下列问题：
若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为（）万元。
A. 20
B. 30
C. 50
D. 100
正确答案：A,
50.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在房地产广告预算编制的方法中，根据目前或预测的销售额的百分比决定广告费用的大小的方法是（）。
A. 目标任务法
B. 销售百分比法
C. 量入为出法
D. 竞争对等法
正确答案：B,
第1卷参考答案
一.全考点押密题库
2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试 备考题库附带答案 第1卷 一.全考点押密题库(共50题) 1.(多项选择题)(每题 1.00 分) 假设开发法的步骤一般包括（）。 A. 调查已开发房地产的基本情况 B. 选择最佳的开发利用方式 C. 估算开发经营期 D. 预测开发完成后的房地产价值 E. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值 正确答案：B,C,D,E, 2.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以此估算房地产的客观合理价格或价值的方法。 A. 成本法
C. 市场法 D. 假设开发法 正确答案：A, 3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 安装工程一切险的保险期内包括一个试车考核期，其保险责任期一般不超过（）。 A. 1个月 B. 3个月 C. 6个月 D. 整个工期的一半 正确答案：B, 4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 现有两个互斥的投资方案A和B：A方案现时点投资25万元，此后从第一年年末开始，将有6万元的净收益，寿命期为20年，净残值为7.5万元；B方案现时点的投资额为17.5万元，年净收益为4万元，寿命期也为20年，净残值为6万元。若基准收益率为20%，则折算成现值A方案较B方案多得（）元。已知：（P/A，20%，20）-4.8696，（P/F，20%，20）-0.02608a A. 22783 B. 24567 C. 26456 D. 34225 正确答案：A, 5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于投标人的说法，正确的是（）。 A. 投标人应具备承担招标项目的能力 B. 投标人必须是具有编制标底能力的施工企业
2023高级经济师考试实务试题1及答案 ◆1、[单项选择]企业对既有职务进行旳认定、修改或产生新职务旳过程是( )。 A.职务分析 B.职务描述 C.职务规范 D.职务设计 答案：[D] ◆2、[单项选择]企业对既有职务进行旳认定、修改或产生新职务旳过程是( )。 A.职务分析 B.职务描述 C.职务规范 D.职务设计 答案：[D] ◆3、[单项选择]职务分析工作旳可靠性是指( )。 A.对职务分析工作旳成本与收益旳权衡 B.职务分析旳精确性 C.不一样分析人员对同一职务分析成果旳一致性 D.工作人员与否认真、细致 答案：[C] ◆4、[单项选择]职务阐明书与职务规范旳重要区别在于( )。
A.前者以“事”为中心，后者以“人”为中心 B.前者以“人”为中心，后者以“事”为中心 C.前者只重“事”，后者人与事并重 D.体现形式不一样 答案：[A] ◆5、[单项选择]企业设计出职务简朴、可靠，但易使人产生单调乏味之感旳职务设计措施是( )。 A.职务轮换 B.职务扩大化 C.职务专业化 D.职务简化 答案：[C] ◆6、[单项选择]在自我管理型工作团体中，组员之间旳关系是( ) A.自主式 B.协助式 C.分工式 D.层级式 答案：[B]
◆7、[单项选择]可以使员工对企业中旳多种活动有更多理解，为其承担更大责任旳职务奠定基础旳职务设计措施是( )。 A.职务专业化 B.职务轮换 C.职务丰富化 D.工作团体 答案：[B] ◆8、[单项选择]借助人员变动矩阵，预测企业内部人力资源供应量旳措施是( )。 A.德尔菲法、 B.管理人员接续计划 C.马尔可夫模型 D.转换比率分析法 答案：[C] ◆9、[单项选择]在职务分析中，车间主任是一种( )。 A.职位 B.职务 C.任务 D.一项工作 答案：[B] ◆10、[单项选择]企业进行人力资源规划、员工招聘、培训、绩效考核等人力资源管理活动时旳基本根据是( )。 A.职务阐明书 B.企业战略 C.财务预算 D.组织构造
2022年高级经济师真题-建筑与房地产经济 [问答题]1.《国务院办公厅关于促进建筑持续健康发展的意见》明确了新时代建筑业改革的主要方向为加强建筑市场事中事后监管，国家推行“双随机一公开”监管，与此同时国务院有关部门也在加大力度持续整治规范房地产市场秩序，在此背景下，某企业拟采用工程总承包方式，建设单位计划在施工图设计文件审查通过后进行工程发包，并采用招标方式选择工程总承包单位。 第1题.除推广应用装配式建筑外，推进建筑产业现代化还有那些实施路径？ 主要路径是：①推广智能建筑；②提升建筑设计水平；③加强技术研发应用；④完善工程建设标准。 第2题.“双随机，一公开”的具体含义是什么？ “双随机，一公开”是指随机抽取检查对象、随机选派执法检查人员、抽查事项及查处结果及时向社会公开的方式进行。 第3题.政府监管部门针对房地产开发的整治重点包括哪些内容？ 房地产开发企业重点整治：（1）违法违规开工建设；（2）未按施工图设计文件开发建设；（3）未按房屋买卖合同约定如期交付；（4）房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；（5）未按完整居住社区建设标准建设配套设施。 第4题.根据《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》分别说明建设单位的各项计划是否妥当？计划如果不妥，写出正确做法，计划妥当的话，说明理由。 ①某企业拟采用工程总承包方式，建设单位计划在施工图设计文件审查通过后进行工程发包不妥，采用招标方式选择工程总承包单位妥当。 ②理由:采用工程总承包方式的企业投资项目，应当在核准或者备案后进行工程
总承包项目发包。采用工程总承包方式的政府投资项目，原则上应当在初步设计审批完成后进行工程总承包项目发包。建设单位依法采用招标或者直接发包等方式选择工程总承包单位。 [问答题]2.基准收益率为10% 第1题.PPP项目实施方案包括哪些内容？物有所值评价目的是什么？政府可用于PPP项目付费或补贴的财政支出额度有何要求？ ①PPP项目实施方案应包括:项目概况、风险分配基本框架设计、PPP运作模式选择、交易结构设计、合同体系、监管架构和采购方式选择等。 ②物有所值评价是用来判断是否采用PPP 模式代替政府传统投资运营方式提供公共服务项目。 ③政府每年付费或政府补贴等财政支出不得超过当年财政一般公共预算的10%。第2题.计算项目各年净现金流量现值，分别确定项目静态投资回收期和动态投资回收期:动态投资回收期和静态投资回收期主要区别是什么？ ① ②静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年份-1）
房地产经济师 一．选择题 1.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。[单选题]* A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任√ C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 2.房地产经纪活动应当遵循（）原则。[单选题]* A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用√ D.信息公开 3.以下不属于房地产卖方代理业务的是（）。[单选题]* A．商品房销售代理 B．商品房预购代理√ C．二手房出售代理 D．房屋出租代理 4.下列关于经纪的表述中，不正确的是（）[单选题]* A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系√ 5.房地产拍卖要遵循的最基本原则是（）。[单选题]* A、讨价还价 B、公开竞价 C、价高者得√ D、公平竞争 6.房屋买卖代理收费，应（）[单选题]* A、将成交价格总额酌35%收费．捋 B、成交价格总额的4.0%收费 C、严格按照国家规定的标准收费√ D、采用差额定率累进计费 7.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（）。[单选题]* A、居间 B、代理 C、包销√ D、行纪 8.经纪是经济活动中的―种中介服务行为，即经纪活动，具体是指以（）为目的，为促成他人交易而从事的居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。[单选题]* A、促成交易 B、收取佣金√ C、提高交易量
2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题 （答案解析） 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第壹卷 一.综合考点题库(共50题) 1.某施工设备原值为3万元，采用直线法计提折旧，规定折旧年限为5年，预计净残值率为5%。5年后，该设备仍在使用，则下列关于该设备的说法中正确的是( )。 A.该设备仍然要按原来确定的折旧率计提折旧 B.这时该设备的账面残值为1500元 C.这时该设备的账面残值为0 D.该设备应重新估价后计提折旧 正确答案：B 本题解析： 按照我国现行《会计准则》规定，企业应当对所有固定资产计提折旧，但是已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。因此该设备不再计提折旧。该设备的账面残值为： 30000×5%=1500(元)。2.FIDIC合同基于以（（咨询））为核心的管理模式 A.项目经理 B.工程师 C.项目法人 D.项目技术员 正确答案：B 本题解析： FIDIC《施工合同条件》基于以（咨询）工程师为核心的管理模式，因此，在合同条款中明示的（咨询）工程师的权限较大。 3.工程量清单计价的费用风险中，不应纳入风险的费用是( )。 A.管理费和利润 B.材料价格 C.施工机械使用费 D.人工费
正确答案：D 本题解析： 清单项目综合单价应包括一定范围的风险费用。采用工程量清单计价的工程，应在招标文件、合同中 明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。根据我国工程建设的特点，投标人应完全承担技术风险和管理风险，如管理费和利润等的风险；应有限承担市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险。关系职工切身利益的人工费不应纳入风险，材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在10%以内，超过部分予以调整；管理费和利润的风险由投标人全部承担。 4.与发行股票融资相比，公司发行债券融资会（）。 A.降低资金成本 B.降低负债比率 C.降低所有者对公司的控制权 D.降低融资风险 正确答案：A 本题解析： 企业发行债券筹资有以下优点：①与股票筹资相比，债券的利息率较低，可降低资金成本；②债券利息可作为费用列支，这会降低企业所缴纳的所得税；③发行债券筹资不会影响企业所有者对企业的控制权；④当企业投资报酬率大于债券利息率时，由于财务杠杆的作用，企业自有资金收益率会得到提高。但是发行债券筹资也有明显的缺点：①由于债券有固定的偿还期，对企业而言是沉重的负担，无疑会增大企业的筹资风险；②发行债券筹资会提高企业的负债比率，降低企业的财务信誉；③发行债券筹资的限制条件较多， 如国家有关条例和法规对债券的发行有严格规定；多数债券需要企业提供财产担保等。 5.可行性研究综合研究建设项目中不包括()。A.技术上的先进性和适用性 B.经济上的合理性 C.建设上的可能性和可行性 D.评估和决策的可行性和可靠性 正确答案：D 本题解析： 可行性研究综合研究建设项目的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性。由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策提供科学的、可靠的依据，并作为开展下一步工作的基础。 6.财政部对中央级大中型项目、国家确定的重点小型项目竣工财务决算的审批实行( )的办法。 A.“先审核、后审批” B.直接审批 C.第三方审核通过 D.“只审核、不审批” 正确答案：A 本题解析：
2021年高级经济师《高级经济实务》建筑与房地产经济专业 考试题库（含答案） 单选题 1.建筑业企业资质等级的划分标准，不包括企业的()。 A、质量安全认证状况 B、专业技术人员种类和数量 C、已完成的建筑工程业绩 D、注册资本 答案：A 解析：本题考查的是建筑业企业的市场准入。建筑企业资质等级的划分标准，包括企业的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等。不包括A选项。 2.下列选项中，不属于BIM技术核心要素的是（）。 A、BIM应用软件 B、BIM技术人才 C、BIM相关法规 D、BIM技术应用模式 答案：C 解析：本题考查的是BIM技术的应用要素。BIM技术的核心要素包括：（1）BIM 相关标准、（2）BIM应用软件（最关键的要素）、（3）BIM技术应用模式、（4）BIM技术人才 3.燃气管网应避免与高压电缆()，否则，由于感应地电场对管道会造成严重腐蚀。
A、交叉敷设 B、平行敷设 C、垂直敷设 D、连接敷设 答案：B 解析：城市燃气管网布置的一般原则包括：(1)应结合城市总体规划和有关专业规划进行。在调查了解城市各种地下设施的现状和规划基础上，才能布置燃气管网。(2)管网规划布线应贯彻远近结合，以近期为主的方针，提出分期建设的安排，以便于设计阶段开展工作。(3)应尽量靠近用户，以保证用最短的线路长度，达到同样的供气效果。(4)应减少穿、跨越河流、水域、铁路等工程，以减少投资。(5)为确保供气可靠，一般各级管网应沿路布置。(6)燃气管网应避免与高压电缆平行敷设，否则，感应电场对管道会造成严重腐蚀。 4.工程保险中的责任保险按承保的方式不同分为单独承保责任保险和()。 A、公众责任险 B、职业责任险 C、附加承保责任保险 D、雇主责任保险 答案：C 解析：本题考查的是工程保险的相关内容。责任保险按承保的方式不同可分为单独承保责任保险和附加承保责任保险。 5.绿色施工评价应当以（）为对象，以“四节一环保”为要素进行。 A、建筑工程项目绿化率 B、建筑工程项目规划方案 C、建筑工程项目施工过程
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试 历年真题摘选附带答案 第1卷 一.全考点押密题库(共100题) 1.(多项选择题)(每题 1.00 分) 某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。甲设备价格为700万元，寿命期为4年：乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。已知：（A/P，10%，4）=0.31547，（A/P，10%，8）=0.18744。根据题意，回答下列问题： 对于寿命期不同的互斥方案，宜采用的方法为（）。 A. 最小公倍数法 B. 净年值法 C. 期间法 D. 比率法
骤有（）。 A. 采集数据 B. 建立风险目录摘要 C. 完成风险分类 D. 完成不确定性模型 E. 对风险影响进行评价 3.(多项选择题)(每题 1.00 分) 工程设计阶段，房地产开发项目投资控制的方法有（）。 A. 制定奖惩措施 B. 执行标准设计 C. 应用价值工程 D. 推行限额设计 E. 控制工程变更 4.(多项选择题)(每题 1.00 分) 关于韦伯的工业区位影响的要素，下列分析正确的有（）。 A. 形成工业区位的第二次变形是由于劳动力成本 B. 形成工业区位的第二次变形是由于集聚因素，由其形成的聚集经济效益也可使运输成本和工资定向的工业区位产生偏离 C. 集聚因素又可分为一般集聚因素和特殊集聚因素 D. 影响工业区位的第二个因素——劳动力成本是指每单位产品中所包含的工人工资额 E. 集聚因素是指促使工业向一定地区集中的因素 5.(多项选择题)(每题 1.00 分) 目标市场选择时，目标市场应具备的条件有（）。