北京商务中心区核心区详细规划，北京，中国
ＣＢＤ ＣＯＲＥ ＤＥＴＡＩＬＥＤＰＬＡＮＮＩＮＧ， ＢＥＩＪＩＮＧ， ＣＨＩＮＡ，２００３
设计：亨利·考伯， 司徒俽，徐骢芸
ＤＥＳＩＧＮ： Ｈｅｎｒｙ Ｎ． Ｃｏｂｂ， Ｙｖｏｎｎｅ Ｓｚｅｔｏ， ＳｉｍｏｎＨｓｕ
合作单位：中国建筑设计研究院
Ａｓｓｏｃｉａｔｅ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔ： Ｃｈｉｎａ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ Ｄｅｓｉｇｎ＆ Ｒｅｓｅａｒｃｈ Ｇｒｏｕｐ
北京ＣＢＤ核心区位于建国路和东三环路交界处，面
积约３８ｈｍ２。在这个区域内，几乎所有的现存建筑物最
终都将被拆除，取而代之的是１３０万ｍ２的多功能综合开
发项目。在进行城市设计的过程中，我们特别关注如何
使ＣＢＤ核心区与周围大的ＣＢＤ紧密地联系在一起。在
开始设计时注意到ＣＢＤ总体规划里已经建立的两项重要
元素：一是贯穿整个ＣＢＤ的环形“绿带”和公共空间，
“绿带”在南北方向上穿过ＣＢＤ核心区中央；二是一条
计划中的“绿道”，在东西方向上横穿地段。这两项元素
在核心区内的相交很自然就成为了规划方案的起点，引
导我们提出了“中央公园”和“林荫大道”这两点设计
构思，由此衍生的道路系统连接着城市的网格，使ＣＢＤ
核心区既能从周围的城市环境中吸取活力，同时又成为
周围的城市生活的起搏器。
然而，延伸现有的城市网格尽管必不可少，却不足
以给ＣＢＤ核心区建立一个特色鲜明并且令人印象深刻的
场所。因此，还需要一种营造空间的策略，来创造出一
个轻松活泼、引人入胜、丰富多彩的城市空间，从而与
城市网格互相补充、相辅相成。在研究这种策略时，我
们在历史中找到了启发：一方面，在著名的中国古代城
郭的图案里，有一种非常规则、秩序性很强的直角体系
和传统；另一个同样重要的传统来源于中国园林，是一
种对自然界里的曲线和不规则形式的富有艺术性的再创
造。我们问自己：有没有可能把这两种传统重叠在一起，
从而使由此产生的城市既能给居民提供便利的功能需求，
同时又创造出一个宜人的生活环境？把这一概念运用在
ＣＢＤ核心区的设计上，一个与方格网互补的形式被引入
了——如果要做类比的话，可比为音乐作曲里旋律对节
奏的带动和激活。
这就是北京ＣＢＤ核心区规划设计的本质。在设计方
案的主要组成部分里，最重要的是前面提到的联系核心
区与周围环境的两个元素：“中央公园”和“林荫大道”。
它们的交界处标志着ＣＢＤ核心区的正中心的位置，布置
了最高的一幢办公大楼。占据了最显要的位置的中央公
园大厦应该给公众生活做出应有的贡献，因此在它的顶
部设计了一个多层的公共中庭，可以向公众提供能够欣
赏到北京城市风光的绝佳视野，同时又是一个记录北京
城市发展历史的博物馆。高楼的几何形式由两道旋转渐
上的弧面组成，顶部的斜面收到对角线方向，使这个标
志性建筑物对附近重要的建国路和东三环路的交汇点作
中国古代城郭／ Ａｎｃｉｅｎｔ Ｃｈｉｎｅｓｅ Ｃｉｔｙ中国古典园林／ Ｃｈｉｎｅｓｅ Ｇａｒｄｅｎ城郭 ＋ 园林／ ＳｕｐｅｒｉｍｐｏｓｉｔｉｏｎＣＢＤ核心区概念标识／ ＣＢＤ Ｃｏｒｅ Ｌｏｇｏ
Ｔｈｅ Ｂｅｉｊｉｎｇ ＣＢＤ Ｃｏｒｅ ｉｓ ａ ３８－ｈｅｃｔａｒｅ ｚｏｎｅ ｌｏｃａｔｅｄａｔ ｔｈｅ ｉｎｔｅｒｓｅｃｔｉｏｎ ｏｆ Ｊｉａｎ Ｇｕｏ Ｒｏａｄ ａｎｄ ｔｈｅ ＴｈｉｒｄＲｉｎｇ Ｒｏａｄ． Ｗｉｔｈｉｎ ｔｈｉｓ ｐｒｅｃｉｎｃｔ， ｉｔ ｉｓ ｅｘｐｅｃｔｅｄ ｔｈａｔａｌｍｏｓｔ ａｌｌ ｅｘｉｓｔｉｎｇ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｗｉｌｌ ｅｖｅｎｔｕａｌｌｙ ｂｅ ｃｌｅａｒｅｄａｎｄ ｒｅｐｌａｃｅｄ ｂｙ １．３ ｍｉｌｌｉｏｎ ｓｑｕａｒｅ ｍｅｔｅｒｓ ｏｆ ｍｉｘｅｄ－ｕｓｅ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ． Ｃｏｎｃｅｒｎｅｄ ｔｈａｔ ｔｈｅ ＣＢＤ Ｃｏｒｅｓｈｏｕｌｄ ｂｅ ｓｅａｍｌｅｓｓｌｙ ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄ ｉｎｔｏ ｔｈｅ ｌａｒｇｅｒ ＣＢＤｔｈａｔ ｓｕｒｒｏｕｎｄｓ ｉｔ， ｔｈｅ ｍａｓｔｅｒ ｐｌａｎ ｔａｋｅｓ ｉｎｔｏ ａｃｃｏｕｎｔｔｗｏ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｆｅａｔｕｒｅｓ ｏｆ ｔｈｅ ｐｒｅ－ｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｄ ＣＢＤｍａｓｔｅｒ ｐｌａｎ． Ｔｈｅ ｆｉｒｓｔ ｉｓ ａ Ｇｒｅｅｎ Ｂｅｌｔ ｏｆ ｐｕｂｌｉｃ ｏｐｅｎｓｐａｃｅ ｔｈａｔ ｉｓ ｉｎｔｅｎｄｅｄ ｔｏ ｒｕｎ ｔｈｒｏｕｇｈｏｕｔ ｔｈｅ ＣＢＤ，ｂｉｓｅｃｔｉｎｇ ｔｈｅ ＣＢＤ Ｃｏｒｅ ｉｎ ａ ｎｏｒｔｈ－ｓｏｕｔｈ ｄｉｒｅｃｔｉｏｎ． Ｔｈｅｓｅｃｏｎｄ ｉｓ ａ ｐｒｏｐｏｓｅｄ Ｇｒｅｅｎｗａｙ ｔｈａｔ ｗｏｕｌｄ ｂｉｓｅｃｔｔｈｅ ＣＢＤ Ｃｏｒｅ ｉｎ ａｎ ｅａｓｔ－ｗｅｓｔ ｄｉｒｅｃｔｉｏｎ． Ｔｈｅ ｉｎｔｅｎｄｅｄｃｒｏｓｓｉｎｇ ｏｆ ｔｈｅｓｅ ｔｗｏ ｅｌｅｍｅｎｔｓ ｗｉｔｈｉｎ ｔｈｅ ＣＢＤ Ｃｏｒｅｌｅａｄｓ ｔｏ ｔｈｅ ｐｒｏｐｏｓａｌ ｏｆ ａ Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐａｒｋ ａｎｄ ａ Ｂｏｕｌｅｖａｒｄｔｏｇｅｔｈｅｒ ｗｉｔｈ ａ ｓｅｃｏｎｄ ｅａｓｔ－ｗｅｓｔ ｓｔｒｅｅｔ－ａｌｌ ｓｅｒｖｉｎｇ ｔｏｃｏｍｐｌｅｔｅ ｔｈｅ ｕｒｂａｎ ｇｒｉｄ ａｎｄ ｔｈｕｓ ｔｏ ａｓｓｕｒｅ ｔｈａｔ ｔｈｅＣＢＤ Ｃｏｒｅ ｗｉｌｌ ｂｏｔｈ ｄｒａｗ ｆｒｏｍ ａｎｄ ｃｏｎｔｒｉｂｕｔｅ ｔｏ ｔｈｅｌｉｆｅ ｏｆ ｔｈｅ ｓｕｒｒｏｕｎｄｉｎｇ ｃｉｔｙ．
Ｔｈｅ ｍａｓｔｅｒｐｌａｎ ｓｕｐｅｒｉｍｐｏｓｅｓ ｔｗｏ ｄｉｓｔｉｎｃｔＣｈｉｎｅｓｅ ｔｒａｄｉｔｉｏｎｓ． Ｔｈｅ ｈｉｇｈｌｙ ｏｒｄｅｒｅｄ ａｎｄ ｏｒｔｈｏｇｏｎａｌｉｄｅｏｇｒａｍ ｏｆ ｔｈｅ ａｎｃｉｅｎｔ Ｃｈｉｎｅｓｅ ｃｉｔｙ ａｎｄ ｔｈｅ ｔｒａｄｉｔｉｏｎｏｆ ｔｈｅ Ｃｈｉｎｅｓｅ ｇａｒｄｅｎ， ｗｉｔｈ ｉｔｓ ａｒｔｆｕｌ ｒｅｃｒｅａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅｃｕｒｖｉｌｉｎｅａｒ ａｎｄ ｉｒｒｅｇｕｌａｒ ｆｏｒｍｓ ｆｏｕｎｄ ｉｎ ｎａｔｕｒｅ， ａｒｅｃｏｍｂｉｎｅｄ ｔｏ ｇｉｖｅ ｔｈｅ ＣＢＤ ｃｏｒｅ ａ ｄｉｓｔｉｎｃｔｉｖｅ ａｎｄｍｅｍｏｒａｂｌｅ ｉｄｅｎｔｉｔｙ ａｓ ａ ｐｌａｃｅ．
Ａｔ ｔｈｅ ｉｎｔｅｒｓｅｃｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｂｏｕｌｅｖａｒｄ ａｎｄ ｔｈｅｃｅｎｔｒａｌ ｐａｒｋ， ｍａｒｋｉｎｇ ｔｈｅ ｅｐｉｃｅｎｔｅｒ ｏｆ ｔｈｅ ＣＢＤ Ｃｏｒｅ，ｓｉｔｓ ｔｈｅ ｔａｌｌｅｓｔ ｏｆ ｆｏｕｒ ｏｆｆｉｃｅ ｔｏｗｅｒｓ， ｒｉｓｉｎｇ ｔｏ ２７５ ｍｅｔｅｒｓ．Ａ ｇｌａｚｅｄ， ｐｕｂｌｉｃ ｗｉｎｔｅｒ ｇａｒｄｅｎ ｏｆｆｅｒｉｎｇ ｖｉｅｗｓ ｏｖｅｒｔｈｅ ｃｉｔｙ ａｎｄ ｈｏｕｓｉｎｇ ａ ｍｕｓｅｕｍ ｄｏｃｕｍｅｎｔｉｎｇ ｔｈｅｔｏｐｏｇｒａｐｈｉｃ ｈｉｓｔｏｒｙ ｏｆ Ｂｅｉｊｉｎｇ ｏｃｃｕｐｉｅｓ ｔｈｅ ｃｒｏｗｎ ｏｆｔｈｉｓ ｔｏｗｅｒ． Ｔｈｅ ｇｅｏｍｅｔｒｙ ｏｆ ｔｈｅ ｔｏｗｅｒ， ｗｉｔｈ ｉｔｓ ｔｗｏｗａｒｐｅｄ ｓｕｒｆａｃｅｓ， ｐｒｏｄｕｃｅｓ ａ ｄｉａｇｏｎａｌ ｏｒｉｅｎｔａｔｉｏｎ ｏｆｔｈｅ ｃｒｏｗｎ， ｓｏ ｔｈａｔ ｔｈｉｓ ｅｍｂｌｅｍａｔｉｃ ｃｅｎｔｅｒｐｉｅｃｅ ｍａｋｅｓａ ｇｅｓｔｕｒｅ ｔｏｗａｒｄ ｔｈｅ ｋｅｙ ｉｎｔｅｒｓｅｃｔｉｏｎ ｏｆ Ｊｉａｎ ＧｕｏＲｏａｄ ｗｉｔｈ ｔｈｅ Ｔｈｉｒｄ Ｒｉｎｇ Ｒｏａｄ． Ｔｈｒｅｅ ａｄｄｉｔｉｏｎａｌ ｔｏｗｅｒｓ，ｅｍｂｏｄｙｉｎｇ ｔｈｅ ｓａｍｅ ｇｅｏｍｅｔｒｙ ａｓ ｔｈｅ Ｃｅｎｔｒａｌ ＰａｒｋＴｏｗｅｒ ｂｕｔ ｓｉｍｐｌｅｒ ｉｎ ｆｏｒｍ ａｒｅ ａｒｒａｙｅｄ ｉｎ ｓｅｒｉｅｓ ａｌｏｎｇ
ｂｏｔｈ ｓｉｄｅｓ ｏｆ ｔｈｅ Ｂｏｕｌｅｖａｒｄ， ｓｏ ａｓ ｔｏ ｅｎｊｏｙ ｔｈｅ ｂｅｎｅｆｉｔｓｏｆ ｆｒｏｎｔａｇｅ ｏｎ ｔｈａｔ ｂｒｏａｄ ｔｒｅｅ－ｌｉｎｅｄ ｏｐｅｎ ｓｐａｃｅｗｈｉｌｅ ｒｅｉｎｆｏｒｃｉｎｇ ｉｔｓ ｒｏｌｅ ａｓ ｔｈｅ ｍａｊｏｒ ｃｉｒｃｕｌａｔｏｒｙ ｓｐｉｎｅｏｆ ｔｈｅ ＣＢＤ Ｃｏｒｅ． Ｔａｋｅｎ ａｓ ａ ｇｒｏｕｐ， ｔｈｅ ＢｏｕｌｅｖａｒｄＴｏｗｅｒｓ ａｎｄ ｔｈｅ Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐａｒｋ Ｔｏｗｅｒ ｒｅｌａｔｅ ｗｅｌｌ ｔｏｎｅａｒｂｙ ｌａｎｄｍａｒｋ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ： ｔｈｅ ｍａｉｎ ｔｏｗｅｒ ｏｆ ｔｈｅＣｈｉｎａ Ｗｏｒｌｄ Ｔｒａｄｅ Ｃｅｎｔｅｒ ｔｏ ｔｈｅ ｗｅｓｔ ａｎｄ ｔｈｅ ｂｏｌｄｓｃｕｌｐｔｕｒａｌ ｆｏｒｍ ｏｆ ｔｈｅ ＣＣＴＶ Ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｔｏ ｔｈｅ ｎｏｒｔｈ．
Ｔｈｅ ｃｕｒｖｉｌｉｎｅａｒ ｆｏｒｍｓ ｃｒｅａｔｅｄ ｂｙ ｃａｒｖｉｎｇ ｔｈｅｉｎｎｅｒ ｆａｃｅｓ ｏｆ ｔｈｅ ｐｅｒｉｍｅｔｅｒ ｂｌｏｃｋｓ ｅｓｔａｂｌｉｓｈ ｔｈｅｄｉｓｔｉｎｃｔｉｖｅ ｃｈａｒａｃｔｅｒ ｏｆ ｔｈｅ ＣＢＤ Ｃｏｒｅ ａｓ ａ ｐｌａｃｅ，ｗｈｉｌｅ ｐｒｏｖｉｄｉｎｇ ｆｌｅｘｉｂｌｅ ｆｏｒ ｄｉｖｅｒｓｅ ｍｉｘｅｄ－ｕｓｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｏｖｅｒ ｔｉｍｅ． Ｗｈｉｌｅ ｇｕａｒａｎｔｅｅｉｎｇｃｏｈｅｒｅｎｃｅ ａｎｄ ｌｅｇｉｂｉｌｉｔｙ ｏｆ ｔｈｅ ｗｈｏｌｅ， ｔｈｅ ｍａｓｔｅｒｐｌａｎ ｌｅａｖｅｓ ａｍｐｌｅ ｏｐｐｏｒｔｕｎｉｔｙ ｆｏｒ ｄｅｖｅｌｏｐｅｒｓ ａｎｄａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ ｏｆ ｉｎｄｉｖｉｄｕａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｔｏ ｐｒｏｖｉｄｅ ｔｈｏｓｅｖａｒｉｅｔｉｅｓ ｏｆ ｅｘｐｒｅｓｓｉｏｎ ｔｈａｔ ｗｉｌｌ ｈｅｌｐ ｍａｋｅ ｔｈｅ ＣＢＤＣｏｒｅ ａ ｖｉｂｒａｎｔ ｍｏｄｅｌ ｏｆ ｔｗｅｎｔｙ－ｆｉｒｓｔ ｃｅｎｔｕｒｙ ｕｒｂａｎｉｓｍ．□ （Ｔｒａｎｓｌａｔｅｄ ｂｙ ＺＨＯＮＧ Ｗｅｉｋａｉ， Ｃｈｅｃｋｅｄ ｂｙ ＺＨＡＯＺｈｏｎｇｇｕｉ）
４
概念图示／Ｃｏｎｃｅｐｔ ｄｉａｇｒａｍ
中央公园Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐａｒｋ
道路格网
Ｓｔｒｅｅｔ Ｇｒｉｄ
中央公园大厦
Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐａｒｋ Ｔｏｗｅｒ
林荫大道
Ｂｏｕｌｅｖａｒｄ
林荫大道三塔
Ｂｏｕｌｅｖａｒｄ Ｔｏｗｅｒｓ
出了呼应。
但是，ＣＢＤ核心区不应该由单一的高楼所主宰，而使其他所有的建筑物都处于从属的地位。我们设计了另外３幢塔楼与主楼配合，它们采用了相似的几何形式，但略为简单，沿着林荫大道的两侧顺次展开，这些塔楼既享受到了紧临宽敞的绿化空间的有利位置，同时又强化了林荫大道作为核心区主干道向周围城市的延伸。作为一个组群，它们与附近的其他标志性建筑物关系融洽，包括西面的国贸中心三期的主楼以及北面极有雕塑感的ＣＣＴＶ大楼。
ＣＢＤ核心区内的其他周边沿街地块为城市设计构想的实现提供了营造公共空间的机会。一条丝带状的曲线挖出了沿街地块向内的部分，建立起ＣＢＤ核心区作为一个场所的鲜明个性。另外应当指出的是，这个简单的策略可以为ＣＢＤ核心区这样一个多功能的综合性开发项目提供很大的灵活性。在保证整体的统一性并且易于辨认的同时，本规划方案又为单体建筑物的开发商和建筑师们留下了充分发挥想象力和创造力的余地，他们所能奉献的丰富多采的表达形式必将使北京ＣＢＤ核心区成为２１世纪城市规划领域里一个生机勃勃的楷模。
认识到ＣＢＤ核心区将会通过不同的开发项目分期建
设，我们认为提出的方案应满足以下两点：目的明确，而
又灵活可行。只有这样，才能确保ＣＢＤ核心区作为一个
城市设计目标的实现，同时又得以汇聚每一位参与的开
发商和建筑师的创意。
在ＣＢＤ核心区的开发过程中，以下４个主要的城市
设计目标的实现尤为重要：
独特性：从外部看，ＣＢＤ核心区应该以一条鲜明的
天际线为标志。人置身其中的时候，ＣＢＤ核心区首先应
该是一个与众不同而且令人记忆深刻的场所。
开放性：ＣＢＤ核心区给人的感受不应该是一个孤立
的岛屿，而应该是一片吸引人流、易于接近并与周围城
市生活息息相关的都市乐土。
宜人性：ＣＢＤ核心区应该提供宽敞舒适、条件优越
的公共空间，推动都市生活，使这里进行的各种活动给
人们带来高层次的享受。
可持续性：在建筑物和开敞空间的分布上，在施工
和运作的材料和方法上，ＣＢＤ核心区都应该成为城市可
持续性发展的实验室。
为了达到这些目标，我们提出了一个由１０个关键元
素组成的方案：
中央公园：从北到南贯穿整个核心区中央地带的这
片绿化空间是ＣＢＤ的心脏、绿肺，以及核心区内公共生
活之汇聚。人们由各个地块都举步可达中央公园的开敞
休息空间。中央公园通过给位于其中的展览中心和表演
艺术馆创造了吸引人的环境，突出了这些文化设施在城
市生活中的重要性；公园还将成为规划中的ＣＢＤ“绿带”
的重要组成部分，并帮助实现北京ＣＢＤ综合用地规划里
这个关键性的城市设计目标。我们构想的中央公园体现
了这样的信念：一个位于核心位置的、滋养着各种市民
活动的绿色空间，会给ＣＢＤ核心区的日常生活带来不可
估量的推动。
林荫大道：这条宽阔的东西向大道与南北向的中央
公园相辅相成，不仅成为了ＣＢＤ核心区的主要交通干
道，同时也形成了第二个重要的开敞的景观空间。林荫
大道与东西向道路平行，将ＣＢＤ核心区与周围的城市
紧密联系，其中包括位于三环路西面、最高耸显著的国
贸三期大厦。与形式上相对随意的中央公园相对比，林
荫大道显得庄严气派，一排排的树木、日影斑驳的路面
充分体现了ＣＢＤ综合用地规划中提出的东西向绿道的
多功能的沿街地块
Ｍｉｘｅｄ－Ｕｓｅ Ｐｅｒｉｍｅｔｅｒ Ｂｌｏｃｋｓ
二层步行连廊
Ｅｌｅｖａｔｅｄ Ｗａｌｋｗａｙ
一体的景观
Ｉｎｔｅｇｒａｔｉｖｅ Ｌａｎｄｓｃａｐｅ
地下连通广场
Ｕｎｄｅｒｇｒｏｕｎｄ Ｃｏｎｃｏｕｒｓｅ
交通中心
Ｔｒａｎｓｐｏｒｔａｔｉｏｎ Ｃｅｎｔｅｒ
设想。
道路格网：除林荫大道之外，组成交通网络的其它街道——另一条东西向的道路以及中央公园两侧的南北向道路——也和ＣＢＤ核心区四周现有或规划中的道路对齐，从而与周围的城市肌理完美融合，并贯通内部的各个地块。核心区里的所有地下服务以及停车设施的出入口都设置在这些内部道路上，以避免对外围主干道交通的影响。
中央公园大厦：在中央公园的东侧和林荫大道的南边矗立的这幢办公大楼标志着ＣＢＤ核心区的正中央和最高点。大楼与众不同的顶部——一个由透明玻璃覆盖的、多层的室内冬园，向公众开放并给公众在北京城上空提供绝佳视野，日日夜夜都卓然标志着ＣＢＤ核心。中央公园大厦的几何形体旋转而上，顶部的朝向微妙地与城市网格形成对角，以一种凌然的姿态与在附近交汇的建国路和东三环路作出呼应。
林荫大道三塔：呼应中央公园大厦的几何形式、但表现略为简洁的３幢办公大楼顺林荫大道两侧排开，不仅因为面向宽阔的林荫大道而受益，同时也加强了林荫大道作为ＣＢＤ核心区主要交通干道的角色。林荫大道三塔和中央公园大厦一起向城市空间做出贡献，并与附近
的其他标志性建筑物建立了融洽的关系，包括西边的国
贸三期主楼，以及北面中央电视台大楼充满戏剧性的雕
塑形式。
多功能的沿街地块：沿街地块上的建筑向内是核心
区主要的空间围合元素，向外朝街道开放的立面既参与
也吸引周围城市的生活。每个街区都采取多用途开发的
方式，结合办公、商业、酒店和公寓，保证日夜２４小时
的活力，从而避免由单一功能导致的死气沉沉。建筑物
变化的尺度、高度和高低韵律都经过仔细推敲，以融入
ＣＢＤ周围的环境。周边街区底层的商店使整个ＣＢＤ核
心区的街道生活气氛浓郁而热烈。
二层步行连廊：由玻璃封闭的二层步行系统由两个
相交的元素组成：外圈的蜿蜒路径不仅仅是连接，实际
上还塑造了所有周边街区建筑物的轮廓，而椭圆形的内
圈在核心区的中央区提供了一条捷径。由曲廊及由其而
生的建筑物流动的轮廓线，与中央公园、林荫大道和街
道格网正交的几何形式之间充满活力地相互映衬。这种
相互晖映彰显出了ＣＢＤ核心区的特殊个性，使她成为一
个铭记人心并且易于辨认的场所。
一体的景观：草地和石块以同心圆的方式从中央公
园的心脏开始层层向外辐射状布置，给ＣＢＤ核心区内所
有的步行路径和广场都添加了特殊的表面质感。从楼层
较高的建筑物上，还可以看到具有同样规律的图案被铺
在了低层建筑的“绿色屋顶”上。
地下连通广场：地下层布满商店的步行街连接着
ＣＢＤ核心区内所有的地块，并经过地下通道与南侧和北
侧相邻的地铁站以及西面的国贸中心相连。一个来源于
蜿蜒的高架步行连廊形状的下沉广场，点缀着壮观的人
工水幕，成为了地下连通层和地上中央公园的共同的视
觉焦点。
交通中心：交通中心合理地布置在核心区西侧边缘，
并紧挨着三环路，其内设置了公共汽车总站、出租车载
客点、以及到邻近地铁站的室内转车通道。由此还可以
直达服务于整个ＣＢＤ核心区的步行连廊和地下连通层。
□（钟文凯 译，赵仲贵 校）
８
十大元素／１０ Ｐｏｉｎｔｓ
北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块国有建设用地使用 权出让招标公告 根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在北京市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块用地国有建设用地使用权。 一、宗地基本情况： 本次招标出让宗地位于朝阳区光华路CBD核心区，具体四至范围是：东至Z-4地块；南至Z-5地块；西至东三环北路；北至景辉街。规划经济技术指标如下表： 二、中华人民共和国境内外的企业、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标，可以独立投标或联合投标。法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标（国家控股公司除外）。同时，只有参与第一阶段（规划设计方案投报）投标的投标人方有资格参与本阶段（综合内容投报）的投标（如为联合体，
则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标）。 三、本次出让宗地将以“七通一平”形式招标出让。 四、本次招标投标预登记时间为2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30，投标时间为2010年12月7日9：30—10：30时，投标截止后当即开标。投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。本次招标的投标保证金为人民币24000万元。 本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。 五、本次招标的详细资料请参阅有关招标文件。有关招标文件于2010年11月17日起（节假日除外），在北京市土地交易市场发售，详细地址及联系电话如下： 网址: https://www.doczj.com/doc/c9428877.html, 北京市土地交易市场 地址：北京市东城区和平里北街2号 电话：64409500、64409747 北京市国土资源局 二〇一〇年十一月十六日
《北京城市总体规划(2016年-2035年》 财联社29日讯，9月29日，《北京城市总体规划(2016年-2035年》发布，要点如下： 一、建设什么样的首都 1、战略定位：全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。 2、发展目标：国际一流的和谐宜居之都。 3、城市规模：常住人口到2020年控制在2300万人以内，并长期稳定在这一水平;城乡建设用地规模到2020年减到2860平方公里左右，到2035年减到2760平方公里左右。 4、空间结构：一核一主一副、两轴多点一区 一核——首都功能核心区 一主——中心城区，包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区 一副——北京城市副中心，原通州新城规划建设区 两轴——中轴线及其延长线，长安街及其延长线
多点——5个位于平原地区新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城 一区——生态涵养区，包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆以及昌平和房山的山区。
二、怎样建设首都 核心区“两减一增一控” 5、核心区逐步降低人口密度，逐步降低建设密度，增加绿地和水域，加强建筑高度控制。 中心城区有序疏解非首都功能 6、疏解腾退区域性商品交易市场。严禁在三环路内新建和扩建物流仓储设施，严禁新建和扩建各类区域性批发市场。 7、疏解大型医疗机构，鼓励五环路内现有综合性医疗机构向外迁建或疏解。 8、严禁高等院校扩大占地规模，严控新增建筑规模、办学规模。 高水平规划建设北京城市副中心 9、构建“一带、一轴、多组团”的空间结构。 10、建设水城共融的生态城市、蓝绿交织的森林城市、古今同辉的人文城市。 11、坚持建管并举，努力使未来北京城市副中心成为没有“城市病”的城区。
北京CBD东扩规划投标方案 转载自转载于2010年08月25日18:31阅读(11)评论⑴分类： 原文地址：作者：林林冲 一号方案： 设计方：美国SOM建筑师事务所 SOM公司是当今世界上最大的设计公司之一，在世界上50多个国家和地区从事项目的委托设计。主要设计作 品包括中国国贸三期、金地中心等。 亮点： 1、三个公园、两条林荫道、三个区块 一号方案在CBD东扩区中间建造三座美丽的公园，在未来当一些用地变得可以使用的时候，通过绿色林荫大道把三个公园连接在一起，同时加强西大望路和朝阳路这两条富有活力的街道特色。三个区块分别是文化公园区、运河零售区、通惠河门户区，从而把整个 CBD展望成有不同功能混合而成的区域，包括办公、公寓、 酒店、零售、文化、教育、娱乐和展览等。 2、集中的智能化基础设施 规划林荫大道有足够宽度，一方面设计一个线形公园，另外可以有空间布置有轨电车。同时在整个开发区域周边布置公共停车场，与有轨电车系统相联系。北京CBD和世界上其它CBD相比，特点是对自行车使用者非 常友好，我们希望在未来东扩区的每条街道也有自行车道路，未来主要地下通道是从地铁站里延伸岀来的。 二号方案： 设计方：中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司 中国城市规划设计研究院曾获国家和部级奖励的科研成果近40项，设计作品包括绵阳市城市总体规划、湖 州市中心区、江阴市新中心区城市设计等。 英国空间句法公司创立于伦敦，主要侧重于建立空间设计与空间使用之间的基本联系，从事城市规划、零售 业、办公环境、医院和学校、交通和安全等业务。 亮点： 1、二号方案将CBD东扩区定义为“新世纪中国梦开始的地方”，包括：彰显科技的生命之塔，高达590米 的世界最高餐厅“时光之眼”，接近笑脸的天际线等。此外，圈层用地结构的设计规划也凸显岀个性，如从 中央8公顷的森林公园，到鼓励中小企业进驻的商业混合设施，再到最后一层设计为公寓。 2、增加三条地铁线一一7号线支线、机场专线、八通线延长线，汇聚于中心交通枢纽。延长机场L1线，把 原东货运站改成跟高铁连接的中国知青站，与上海、天津经济体连接；地铁7号线直通CBD东，和核心区相 互连接；八通线与10号线连接，在规划区内设4个站，地铁7号线支线设3个站，机场轨道交通专线设 2 个站。最后在中央公园实
北京CBD经济圈 2011年上半年，北京中关村国家自主创新示范区、北京经济技术开发区、金融街、CBD(商务中心区)、奥林匹克中心区、临空经济区六大高端产业功能区，以7%的土地面积，贡献了全市40%以上的增加值，实现了全市48%的利润，创造了全市42%的纳税额，支撑了全市36%的GDP。 也是这六大高端产业功能区，集聚了全市90%的高技术产业、80%的现代制造业、55%的生产性服务业和52%的文化创意产业。 在北京市倾力打造的六大功能区中，北京商务中心区(CBD)以其聚集了全市最主要的国际商务设施和绝大部分的高档商务写字楼、宾馆、酒店和主要的市场研究公司而成为首都国际化进程的标志性区域，又因其现代服务业领域内国际金融业务的不断拓展和文化传媒大鳄的集中进驻而备受瞩目。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京商务中心区，简称北京CBD，地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的汇聚区。 简介 北京CBD是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电
视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。从330米的北京最高楼——中国国际贸易中心第三期到世贸天阶的超大电子屏，从建外SOHO的白楼到万达广场，到今年开建的500米高的中国尊。众多创意文化、物流、服务企业在这里启航。 形成 1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。1998年，市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。2000年6月5日，第76次市政府专题会议决定，将商务中心区建设纳入北京市“十五”计划。2000年8月8日，北京市政府第82次市长办公会决定全面加快北京商务中心区的规划建设并成立相关的领导机构。 2000年8月15日在北京开幕的第一届北京朝阳国际商务节，将CBD这张“名片”象品牌一样正式隆重推出。专家预言，以国际形象出现的北京CBD将为首都经济的发展起到助推器的作用，他所带来的并不仅仅是大量的就业机会和现代城市高速发展，而且还将把中国经济融入到全球经济的浪潮中。 2009年5月，北京市政府决定将北京CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里，7月下旬，北京CBD东扩区的规划开始面向国际征集方案，众多实力雄厚的著名设计机构踊跃参加征集活动，最终，美国SOM建筑师事务所、英国福斯特及合伙人建筑事务所、美国KPF和北京建筑设计研究院、法国巴黎机场工程公司、中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司、北京清华城市规划设计研究院、广州城市规划勘测设计研究院等7家设计机构提出的7个方案在本届CBD国际商务节上向公众展示。 北京CBD总体规划内容 1、功能布局规划 北京商务中心区4平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上，提出建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。主要的商务设施将沿东三环路、建国门外大街两侧布置，
为推动中国特色世界城市建设，服务首都外事工作科学发展，根据《北京城市总体规划（2004年-2020年）》、《首都中长期人才发展规划纲要（2010-2020年）》和《北京市“十二五”时期外事工作发展规划纲要（2010-2015年）》，特制定本纲要。 序言 首都外事人才是指在北京市各级机关、企事业单位、人民团体、社会组织等领域，从事涉外工作，具有国际视野的中方复合型人才。外事人才是人才队伍的重要组成部分，是北京市建设中国特色世界城市的积极推动力量。 长期以来，首都外事人才队伍不断发展，在推动首都外事工作服务国家外交大局、服务首都经济社会协调发展、服务首都日益增长的国际交往等方面做出了应有贡献。随着北京市国际影响力不断提升，国际活动日益增多，国际资源加速聚集，对首都外事人才工作提出了更高的要求。 面对建设中国特色世界城市和打造国际活动聚集之都、世界高端企业总部聚集之都、世界高端人才聚集之都、中国特色社会主义先进文化之都、和谐宜居之都（以下简称“五个之都”）的战略任务需要，首都外事人才队伍建设还存在一定的差距：外事人才整体布局不够合理，数量、质量有待提高，优秀拔尖人才相对匮乏，专业结构有待改善；外事人才培养、选拔渠道不够畅通，人才发展和保障机制需要健全；外事人才工作政策措施不够系统完善；外事人才的成长环境有待优化。需要我们进一步提高认识，统筹规划，开拓创新，着力打造一支相当规模的立场坚定、素质优良、业务精湛的复合型外事人才队伍，不断开创首都外事人才工作的新局面。 一、指导思想、基本原则和发展目标 （一）指导思想 高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，贯彻落实党的十八大、十八届三中全会、中央周边外交工作座谈会和北京市第十一次党代会精神，深入实施首都人才优先发展战略，坚持党管人才的原则，坚持外事人才工作为国家外交大局服务、为首都经济社会协调发
北京CBD发展规划 积极贯彻"一线两翼"和《北京市国民经济和社会发展第十个五年计划》的有关精神，在《北京市城市总体规划》的指导下，严格执行商务中心区的详细性控制规划，以发展首都经济为主题，以促进首都经济结构调整为主线，以土地开发和市政设施建设为基础，以投资环境改善和政策导向为手段，积极吸引跨国公司管理总部、国际知名金融保险机构、中介服务机构入驻，提高商务中心区管理功能、集散功能和服务功能，把商务中心区建设成为北京对外开放的重要窗口，为北京率先基本实现社会主义现代化做出重要贡献。 商业规划 1.加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。积极创造条件，广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界500强企业在商务中心区内设立管理总部，使商务中心区成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。 2.重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。广泛吸引和发展国内外各类金融机构，建立和完善与商务中心区功能相适应的多层次、多类型的金融体系，提高金融现代服务水平，使金融产业成为商务区重要的经济增长点。 3.发展和健全各类中介服务体系。根据商务活动对社会中介服务的需求，在继续发展会计、审计、评估、法律等中介服务业的基础上，积极鼓励社会各界发展多层次的创新服务机构，广泛开展评估评价、教育培训、信息咨询、知识产权等各类专业中介服务。 4.建立高标准、现代化的配套服务业，逐步形成商业、影视文化、广告传媒、现代运输协调发展的现代服务体系。 CBD建设近期规划 以准确定位，科学规划，市场导向，市政先行，弹性开发，重点突破，机制创新，着眼用户为进一步工作折基本原则，加快中央商务区的建设，把中央商务区建设成为北京对外开放的重要窗口，有利于提升首都经济质量，同时促进首都经济结构的调整。 下一阶段的工作主要集中于以下方面：合理有序地进行土地开发，优先安排市政基础设施建设，按照规划建成一批标志性项目，进行相应的功能配套，首先完成核心区的开发建设。
北京市城市总体规划（2004-2020） 第一章总则 第1条 1993年以来，经国务院批准的《北京城市总体规划（1991年－2010年）》在指导首都建设和发展方面发挥了重要作用，规划确定的2010年的大部分发展目标已经提前实现。随着经济社会的快速发展，北京进入了新的重要发展阶段。为紧紧抓住本世纪前二十年重要战略机遇期，充分利用好城市发展的良好机遇和承办2008年夏季奥运会的带动作用，实现首都经济社会的持续快速发展，解决城市发展中面临的诸多矛盾和问题，迫切需要为城市未来的长远发展确定新的目标，开拓新的空间，提供新的支撑条件。 为了适应首都现代化建设的需要，2002年5月北京市第九次党代会提出了修编北京城市总体规划的工作任务，根据2003年国务院对《北京城市空间发展战略研究》的批示精神，以及2004年1月建设部《请尽快开展北京市城市总体规划修编工作的函》，特编制《北京城市总体规划（2004年－2020年）》。 第2条指导思想和原则 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以全面建设小康社会和实现现代化为目标。贯彻落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，牢固树立抓住机遇、加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建首都和谐社会的能力。 （1）贯彻更好地为中央党政军领导机关服务、为日益扩大的国际交往服务、为国家教育、科技、文化和卫生事业的发展服务和为市民的工作和生活服务的原则。 （2）贯彻“五个统筹”的原则。结合首都发展的实际，统筹城乡发展，推进郊区城市化进程，实现城区与郊区的统一规划；统筹区域发展，协调好京津冀地区以及北京城区与郊区、南城与北城、平原地区与山区的发展规划，积极推动区域协调发展；统筹经济与社会发展，规划好产业与社会事业发展的空间布局；统筹人与自然和谐发展，协调好人口、资源和环境的规划配置；统筹国内发展和对外开放的要求，提高城市现代化、国际化水平。 （3）贯彻更大程度地发挥市场对资源配置的基础性作用的原则。强调城市
北京CBD新地块情况介绍 2009-11-05 01:37:00 来源: (北京) 商务地产是商务区和中心商务区的主要载体，它取决于城市的功能定位和经济发展水平。 随着首都经济进一步向高端化、国际化迈进，以及新城建设、高端功能区发展、小城镇建设的加快和开发南城地区的启动，北京市的城市建设和发展进入了一个新阶段，对商务地产提出了更高的要求。 在10月30日举行的京港洽谈会“商务服务业发展机遇推介会——商务地产发展”专场活动上，面对众多专程参会的香港地产投资商，北京市各区县在推介会上详细介绍了所在区的投资机遇，京港共议首都商务地产发展的新商机。 商报讯（记者李剑英）10月30日，在第十三届京港经济合作研讨洽谈会上，大兴区举办了商务服务业发展机遇推介会，重点推介地铁沿线金融、商业、地产等20余个重点建设项目。 大兴区副区长潘新盛介绍，随着地铁大兴线的建设，地铁沿线地块迅速升温、备受关注。大兴区依托首都优势资源，围绕大兴地铁沿线，着力打造出南北纵贯、东西覆盖的生产性服务业集聚区，重点打造“一带”、“五区”、“多板块”的产业格局，强势发展以地铁六个一体化站点为中心的商务地产圈，发展仓储物流、技术服务、金融服务、商务服务、信息服务等生产性服务业，努力提高经济增长质量和水平。
推出16个金融商业地产类项目 此次洽谈会，大兴区重点推出16个金融、商业及地产类项目，总建设用地面积超过370公顷，总建筑规模超过600万平方米。 这些项目包括西红门商业综合体、枣园一二三期、生物医药基地商贸配套区等大型商业项目。其中，西红门综合商业三期地块全部建成后将成为大兴区内首屈一指的商业综合体，可以弥补和提高大兴乃至整个南城地区对高端产业的吸附能力。同时，地铁沿线商业网点和配套设施建设也在加快步伐，西红门商圈、黄村商圈与城区的联动指日可待，发展优势明显。 生物医药东配套区、三合庄改造区土地一级开发、大兴地铁亦庄镇旧宫东站土地一级开发、孙村组团居住区二期4个项目均为居住、商业、配套用地，将于2010年上市交易，通过土地一级开发不仅为产业发展腾出了空间，更进一步加速了大兴城乡一体化进程。 众多新兴产业项目扎堆亮相 除商业、地产项目外，现代制造业、文化创意产业等新兴产业项目也成为此次推介的重点。 中关村生命科学新城依托首都资源优势和独特的区位优势，促使大兴区加速这座生命科学新城的建设速度。目前，园区总体规划面积12平方公里，产业用地10平方公里，产业配套用地2平方公里，是国内规模最大的生物医药基地。
朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公 告 一、宗地基本情况： 本次规划方案及国有建设用地使用权出让招标土地共12宗，将分别供地。各宗地具体规划指标如下表： 二、中华人民共和国境内外企业（除法律另有规定外）均可参加
投标，可以独立投标或联合投标（规划设计单位不允许独立投标）。投标人参与投标的宗地数量不限，但法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一宗地的投标（国家控股公司除外）。 三、本次招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，第二阶段为综合内容投报。只有参与第一阶段投报的投标人方有资格参与第二阶段的投标（如第二阶段的投标人为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投报）。 四、第一阶段（规划设计方案投报）的预登记时间为2010年7月29日9：00-12：00，14：00-17：00，投标时间为2010年8月2日9：30—10：30。投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。 第二阶段（综合内容投报）将另行发布出让公告，明确预登记及投标、开标时间。 五、第一阶段（规划设计方案投报）的详细资料请参阅有关招标文件。有关招标文件于2010年 4月30日起（节假日除外），在北京市土地整理储备中心市场交易部发售。 北京市土地交易市场 地址：北京市东城区和平里北街2号二楼 咨询电话：64409500 64409582 网址: https://www.doczj.com/doc/c9428877.html, 北京市规划委员会
咨询电话：88073256 北京商务中心区管理委员会 咨询电话：58780038 北京市国土资源局 北京市规划委员会 北京商务中心区管理委员会 二○一○年四月三十日
北京城市总体规划（2004年-2020年） 一、总则 1993年以来，经国务院批准的《北京城市总体规划(1991年-2010年)》在指导首都建设和发展方面发挥了重要作用，规划确定的2010年的大部分发展目标已经提前实现。随着经济社会的快速发展，北京进入了新的重要发展阶段。为紧紧抓住本世纪前二十年重要战略机遇期，充分利用好城市发展的良好机遇和承办2008年夏季奥运会的带动作用，实现首都经济社会的持续快速发展，解决城市发展中面临的诸多矛盾和问题，迫切需要为城市未来的长远发展确定新的目标，开拓新的空间，提供新的支撑条件。 为了适应首都现代化建设的需要，2002年5月北京市第九次党代会提出了修编北京城市总体规划的工作任务，根据2003年国务院对《北京城市空间发展战略研究》的批示精神，以及2004年1月建设部《请尽快开展北京市城市总体规划修编工作的函》，特编制《北京城市总体规划(2004年-2020年)》。 （一）指导思想和原则 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以全面建设小康社会和实现现代化为目标。贯彻落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，牢固树立抓住机遇、加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建首都和谐社会的能力。 (1) 贯彻更好地为中央党政军领导机关服务、为日益扩大的国际交往服务、为国家教育、科技、文化和卫生事业的发展服务和为市民的工作和生活服务的原则。 (2) 贯彻“五个统筹”的原则。结合首都发展的实际，统筹城乡发展，推进郊区城市化进程，实现城区与郊区的统一规划；统筹区域发展，协调好京津冀地区以及北京城区与郊区、南城与北
城市规划纲要：编制城市总体规划的依据，是研究确定城市总体规划的重大原则。 总体规划：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展状态，来统筹的安排城市的各项建设用地，并且合理的配置城市各项基础设施，把握好城市远期发展与近期建设的关系，来更好的指导城市发展。（一般20年，近期规划5年。建制镇总体规划的期限是10—20年，近期规划3—5年） 分区规划：在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作进一步安排。而这一工作，是方便于与下一步的详细规划作更好的衔接工作。 详细规划：是以总体规划或者分区规划为依据，对建设用地的各项控制指标和其他的管理内容要求作详细的规定，或是直接对建设作出具体的安排和规划设计。 详细规划分为控制性详细规划、修建性详细规划。 而我们这次设计的主要内容就是一修建性详细规划为主。 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。 修建性详细规划所涉及到的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。
主要内容： 根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容： 1、建设条件分析及综合技术经济论证； 2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 3、道路交通规划设计； 4、绿地系统规划设计； 5、工程管线规划设计； 6、竖向规划设计； 7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 而修建性详规所收集的必要的规划资料： A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质资料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 图纸部分，修建性详细规划的图纸： 1、总平面规划图中应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；
用地功能布局规划（见图） 3.4.3 8 商务中心区是以商务办公为主，兼有酒店、公寓、会展、文化、娱乐及商业服务等配套设施的复合功能区。跨国公司总部、金融服务以及专业化生产服务，成为当今商务中心区的三大主要职能。 北京商务中心区前期规划就其整体功能和规模作了较深入的研究，在综合比较了国内外已形成的的基CBD 础上，提出建筑规模万～万8001000平方米的设想，其中写字楼约占，公寓占，其他为商50%25%25%业、服务、文化及娱乐等设施。 综合规划借鉴了国外建设CBD 的经验，为避免办公建筑过度集中和构成过于单一造成夜间易成为空CBD 城，以及缺乏绿地和开发强度过高而给人以“钢筋混凝土森林般冰冷”的感觉等问题，北京商务中心区在满足其主要功能的基础上，致力于创造一个小时都能够进行活动的、充满活24力和情趣的、具有浓厚文化氛围的人性化社区。 （）将主要商务设施沿东三环1 路、建国门外大街两侧布置。东三环路是城市快速路，空间尺度开阔，适宜布置大体量的商务建筑。目前，北京商务中心区内已建成的超高层建筑基本集中于其两侧。建国门外大街是长安街延长线，两侧建筑应延续与长安街空间形态的关系，以公共建筑为主。 （）居住区布置在的外围2 CBD 区域，且西北、西南、东北、东南4个区域均保证一定面积的居住用地。这样，一方面可与现状居住用地较好地结合，另一方面也避开机动车流量较大的东三环路和建国门外大街，满足居住建筑对环境趋静的要求。 （）混合功能区布置在商务办3公区与居住区之间。可在商务中心区的发展建设过程中，随市场的变化适当做灵活的调整。建设内容包括办公楼、酒店、公寓、商业、文化、娱乐、市政设施等，其中服务类及文化类建筑比重较大，各部分内容比例应视其所处位置的不同有所侧重。人行系统两侧应多布置商业服务设施，主 要城市街道两侧则以公共建筑为主。 商务区、混合功能区、居住区在各个区域内综合布置，一方面可保持各自的用地功能平衡，缩小昼夜人口差别，保持全天小时都充满活力；24另一方面，也可减少出行交通生成量，减轻对城市交通的压力。 （）为满足未来发展需求，远4期考虑将中央工艺美院搬迁后，连同其东侧和南侧约公顷用地，建设商30务中心区的核心区。 （）为满足内教育配套设5CBD 施，共规划了所学校，包括所中41学、所小学，分别位于个区域内。34将现状日坛中学用地扩大至公2.9顷，建成高标准高中示范校。 （）内现状共有个万伏6CBD 311变电站，规划新增加个万伏变电 411 北京商务中心区综合规划（续） 张铁军 图北京用地功能规划 8 CBD
北京城市总体规划(2004年-2020年) 目录 第一章总则 第二章城市性质、发展目标与策略 第三章城市规模 第四章城市空间布局与城乡协调发展 第五章新城发展 第六章中心城调整优化 第七章历史文化名城保护 第八章产业发展与布局引导 第九章社会事业发展及公共服务设施 第十章生态环境建设与保护 第十一章资源节约、保护与利用 第十二章市政基础设施 第十三章综合交通体系 第十四章城市综合防灾减灾 第十五章近期发展与建设 第十六章规划实施 北京城市总体规划概要解读 ■城市性质 北京就是中华人民共与国得首都,就是全国得政治中心、文化中心,就是世界著名古都与现代国际城市。 ■城市定位
国家首都:按照中央对北京做好“四个服务”得工作要求,强化首都职能。 国际城市:以建设世界城市为努力目标,不断提高北京在世界城市体系中得地位与作用。 历史名城:弘扬历史文化,保护历史文化名城风貌,形成传统文化与现代文明交相辉映、具有高度包容性、多元化得世界文化名城。 宜居城市:创造充分得就业与创业机会,建设空气清新、环境优美、生态良好得宜居城市。 ■城市职能 中央党政军领导机关所在地。 邦交国家使馆所在地,国际组织驻华机构主要所在地,国家最高层次对外交往活动得主要发生地。 国家主要文化、新闻、出版、影视等机构所在地,国家大型文化与体育活动举办地,国家级高等院校及科研院所聚集地。 国家经济决策、管理,国家市场准入与监管机构,国家级国有企业总部,国家主要金融、保险机构与相关社会团体等机构所在地,高新技术创新、研发与生产基地。 国际著名旅游地、古都文化旅游,国际旅游门户与服务基地。 重要得洲际航空门户与国际航空枢纽,国家铁路、公路枢纽。 人口规模 ■总人口控制在1800万人 2020年,北京市总人口规模规划控制在1800万人左右,年均增长率控制在1、4%以内。其中户籍人口1350万人左右,居住半年以上外来人口450万人左右。 ■农业人口再减118万 2003年农业人口为318万人,到2020年将下降到200万人左右,占全市人口得10%左右。 ■中心城人口850万人 积极引导人口得合理分布,通过疏散中心城得产业与人口,大力推进城市化进程,促进人口向新城与小城镇集聚。2020年,中心城人口规划控制在850万人以内,新城人口约570万人,小城镇及城镇组团人口约180万人。
德事商务中心（北京）地址及介绍一览表 德事商务中心(The Executive Centre)成立于1994年，致力于服务志向高远的专业人士和行业领袖，不仅仅提供办公场所，更为企业营造卓越成长的沃土。德事在全球经营着超过130多个商务中心，网络覆盖2.5万多名商务精英。 目前，德事商务中心先后入驻北京CBD核心区域的八栋摩天高端甲级写字楼，以现代理念、精致考究的设计风格，宽敞舒适功能俱全的空间布局，先进一流、高端的办公品牌，为全球每一位客户提供尊贵的管家式服务及高端的商务办公环境。 德事商务中心北京11个中心地址： 国贸写字楼一座11&14楼 国贸写字楼二座24楼 国贸大厦B座23楼
国贸写字楼占据北京中央商务区，毗邻东长安街，卓越的办公环境、先进的科技设施、完善的配套服务、优越的商业氛围以及丰富的物业管理经验，令国贸写字楼成为众多国内外客户理所当然的至优之选。全球财富500强中的多家企业均落定其间，图划伟业。北京国贸中心是拥有多元业态的多功能综合体，坐拥双地铁直达相通，已成为京城高品位时尚生活黄金旺地，周围办公商厦、酒店会所云集，浓厚商业氛围带动而起，不断扩展，形成京城首屈的黄金商业地带，一片繁荣气象蔚然大观。 中心地址： 北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦B座23楼、国贸写字楼一座11&14楼、二座24楼 银泰中心写字楼C座15 & 31楼
北京银泰中心坐落于北京中央商务区核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，与地铁1号线和10号线的国贸站相连，踞国贸桥“金十字”西南角。这里交通便利，商业配套设施齐全，荟萃奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、中西餐饮和健身休闲等设施，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐一体的办公生活目的地。北京银泰中心是拥有多元业态的多功能综合体，坐拥双地铁直达相通，已成为京城高品位时尚生活黄金旺地。银泰中心作为长安街上的最高建筑，坐落于31层的德事商务中心成为其全城布局中的最高办公空间，可尽览北京CBD繁华商业区一线景观，为商务人士提供了理想的办公空间。 中心地址： 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰写字楼C座15&31楼
城市中心区规划设计案例分析
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城市中心区规划设计案例分析——重庆西部物流城规划及中心区城市设计
概要 重庆市是长江上游最大水陆空立体交通枢纽，初步形成的公路、水运、铁路、航空综合运输体系，为重庆市现代物流发展奠定了坚实的基础。随着市委市政府对重庆物流发展的高度重视，重庆发展大物流产业的计划正抓紧实施，物流已经成为重庆发展规划中的重中之重。而其中，水路与铁路运输是重庆大物流发展中的重点，大力发展水铁联运是提升重庆物流能力的重要手段。 一、设计背景 重庆铁路集装箱中心站是我国十八个铁路集装箱节点站之一，同时更是铁道部所定中国五大铁路物流中心之一，它的开工建设，使西部现代物流产业园有条件成为重庆一个新的物流高地；市政府在重庆市主城区集装箱物流枢纽“一基地四港区”总体布局中，将西部现代物流产业园确立为“一基地”，在重庆物流体系中具有极其重要的地位。 在沙区城市格局“东中西西”四大板块中，西部新城是发展的重中之重，同时也是重庆市主城区向西拓展的主要城市空间。它实际上承载了沙区“一区三高地”定位中的全部三个高地，即中国西部教育高地、高新技术高地、现代物流高地。 加快发展现代物流业，是适应经济全球化和区域经济一体化的迫切需要，对于提高经济运行质量和效益，改善投资环境，扩大对内对外开放，把重庆建设成为长江上游经济中心，具有全局性的意义。
二、设计目的 对作为西部物流高地的现代物流产业城，在产业布局、空间形态、交通组织和风貌特色等方面进行深层次研究，提出物流城整体概念性规划构思，并对物流城产业链进行策划及规模预测，对用地进行合理布局。同时将物流功能及物流延伸出的商贸、居住功能三者有机融合，并妥善解决交通问题，使之符合现代物流高地的功能定位。 三、设计理念 物流顺畅统领商脉绿色环保生态宜居 四、设计构思 以缙云山、中梁山为绿化山体背景，物流城处于两山环抱之间，通过梁滩河水系以及一纵线、二横线、渝遂高速动脉，伸展、延伸，进而与重庆、西部、整个中国乃至世界相联系，使之成为全国中心现代物流基地。 通过打造特色的物流功能区，进而带动商贸功能、城市配套等功能，形成一个集物流、商贸、居住、服务、等多功能为一体的现代生态综合物流城。 五、中心城区分析 5.1区位分析 重庆，位于长江、嘉陵江交汇处，是中国西南地区的工商业重镇，也是中国西部唯一的中央直辖市。也是一座具有悠久历史的文化名城。 “一个富有三千年巴渝文化底蕴的历史名城丰姿绰约！一个中国最年轻的直辖市正在催生无尽的现代神话！一个世界最大的内陆山水城正在不断创造人间奇迹！一个长江上游经济中心的新重庆正在开发中走向世界！” 本次规划重庆西部现代物流城位于重庆市沙坪坝区。沙坪?坝区是重庆市的西大门和重要交通枢纽，是重庆市主城区、渝东北地区、渝东南地区通往渝西地区和成都市的必经之地，不仅是重庆市的科教文化中心，而且是重庆市的商贸和工业基地，具有独特的区位优势，在经济社会各个方面都具有坚实的基础。
《城市总体规划(2016年-2035年》 财联社29日讯，9月29日，《城市总体规划(2016年-2035年》发布，要点如下： 一、建设什么样的首都 1、战略定位：全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。 2、发展目标：国际一流的和谐宜居之都。 3、城市规模：常住人口到2020年控制在2300万人以，并长期稳定在这一水平;城乡建设用地规模到2020年减到2860平方公里左右，到2035年减到2760平方公里左右。 4、空间结构：一核一主一副、两轴多点一区 一核——首都功能核心区 一主——中心城区，包括东城区、西城区、区、海淀区、丰台区、石景山区 一副——城市副中心，原通州新城规划建设区 两轴——中轴线及其延长线，长安街及其延长线
多点——5个位于平原地区新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城 一区——生态涵养区，包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆以及昌平和房山的山区。
二、怎样建设首都 核心区“两减一增一控” 5、核心区逐步降低人口密度，逐步降低建设密度，增加绿地和水域，加强建筑高度控制。 中心城区有序疏解非首都功能 6、疏解腾退区域性商品交易市场。严禁在三环路新建和扩建物流仓储设施，严禁新建和扩建各类区域性批发市场。 7、疏解大型医疗机构，鼓励五环路现有综合性医疗机构向外迁建或疏解。 8、严禁高等院校扩大占地规模，严控新增建筑规模、办学规模。 高水平规划建设城市副中心 9、构建“一带、一轴、多组团”的空间结构。 10、建设水城共融的生态城市、蓝绿交织的森林城市、古今同辉的人文城市。 11、坚持建管并举，努力使未来城市副中心成为没有“城市病”的城区。
一、规划演变过程 杭州市钱江新城核心区的规划从90年代初开始酝酿到现在的10多年时间里，经历了从设想到逐渐成熟的各个阶段，其中的几轮规划和无数次的论证都为本控制性详细规划的编制打下了良好的基础，具体来说： 第一阶段：定性与功能探讨 虽然在80年代末到90年代中期，有许多规划界专家学者提出城市向钱塘 江边发展的思路，但最终以法律的形式确认是在1996年对杭州城市总体规划进行修编中，明确提出了在钱塘江边的原江滨二、三号区块建设杭州未来的商务中心区（CBD）。以此为契机，由杭州城市规划设计研究院对该地区的功能定位进行了探讨，并提出建设为城市内部服务并兼顾中央商务职能的城市新中心的概念。 第二阶段：规划雏形初现 99年杭州市规划局组织编制了《杭州市钱塘江两岸城市景观设计》，对该地区与城市的联系，空间形态、功能区块的划分进行了概念方案的设计，并由杭州市规划院进行了控制性详细规划方案的编制。以此为基础，2000年底开始由上海市城市规划设计研究院为主进行了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，规划中对区域与外围城市交通的衔接、与城市形态、功能结构的关系等内容提出了大量建设性意见，并通过借鉴国内外CBD的开发建设经验对杭州城市新中心（现称钱江新城核心区）的开发容量提出明确的建议，规划中提出的交通保护核、办公园区（OFFICE PARK）等概念都为此后的规划所贯彻和采纳。 上海院《杭州市江滨城市新中心城市设计》 第三阶段深化完善阶段 在上两个阶段规划、论证基础上，伴随杭州市政府要求设立15平方公里钱江新城这一重大决策的提出，和以杭州大剧院为代表的一些重要市级公共建筑在核心区块的启动，杭州从“西湖时代”转向“钱塘江时代”不再是纸上谈兵，已经跨出了坚实的一步。为了更好地建设杭州新城市中心地区，杭州市规划局邀请上海市城市规划设计研究院和浙江省城乡规划设计研究院对整个钱江新城地区进行了概念规划；与此同时，钱江新城建设指挥部邀请德国欧博迈亚公司对核心区进行了城市设计方案咨询，杭州市规划局组织了《京杭运河杭州段综合整治与保护开发战略规划》等规划，为核心区的建设提供了大量好的设计理念，在综合上述规划后最终形成了由杭州市城市规划设计研究院编制的《钱江新城概念性规划设计》，成为本规划的主要编制依据。 第四阶段后续规划与建设阶段 本控制性详细规划的编制并非最终规划文件，在该规划基础上还将进行核心区地下空间开发规划和数字新城规划等内容，核心区部分地区的城市设计和修建性详细规划还将进一步深化，区域外围的交通分析研究、轨道交通线路研究、市政工程设施研究等大量的规划工作还有待进行。 二、规划解读 1
北京商务中心区（CBD）东扩区 规划综合方案公示 北京商务中心区（CBD）经过近十年的建设和发展，已经成为国际化的现代商务区，在首都城市建设和社会经济发展过程中发挥着越来越重要的作用，为满足仍在日益增长的产业聚集需求，补充和完善现状CBD所缺乏的功能，加快北京迈向“世界城市”的步伐，规划将CBD 在现状基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。 东扩区规划综合方案在国际征集获奖方案的基础上，充分吸收各方案的先进理念及优点，以产业研究、市政交通专项研究为支撑，从多方面对东扩区进行了研究： 空间布局：以商务设施为主导功能沿快速路、主干道等城市重要道路分布；延续原CBD“金十字”的布局模式；呈“一主一副”双“十字”格局。 绿地系统：与现状CBD绿化系统有机衔接；三个绿地公园均衡布局，提升区域环境品质；“L”型绿环居中设置，景观均好性强、可达性高，创造更多景观地块。 道路系统：强化与周边联系，连通与现状CBD相接的全部道路，内部路网尽量贯通；优化次干路系统，加密支路；控制道路红线宽度，创造舒适街道空间。 轨道交通：区域内将大力发展公共交通，远期规划轨道交通站点500米覆盖范围将达到80%。 空间形态：地标建筑与绿地公园结合分布；超高层建筑沿“双十字”分布。 下一步规划深化工作：进一步落实CBD东扩区所需各项市政基础设施，开展低碳策略研究，充分考虑现状物权人利益，拟定分期实施计划，逐步落实具体地块的规划指标。 根据《城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）有关规
定，现就该用地规划方案进行公示，听取公众意见，公示期限30天。
综述：任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一、第二、第三，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。 一、东部商圈之——王府井商圈 北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。 王府井商圈范围: 王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。 王府井商圈的概 况: 王府井商圈主要是 由一条步行街带动 的，而且“客流量 不小，外地人不 少”，北京市商业规 划中，王府井商业 将由一条街转为一 个区域的繁荣。 王府井大街是北京 唯一一条步行商业 街,由南向北全长 810米，大街两侧 分布着七百余家大 大小小的商店。在 这条具有七百多年 历史的商业街上， 有着众多最著名的 商业老字号。随着 中国旅游市场的开 放，国内外游客慕 名而来，再加上新
城市中心区规划设计案例分析——重庆西部物流城规划及中心区城市设计
概要 重庆市是长江上游最大水陆空立体交通枢纽，初步形成的公路、水运、铁路、航空综合运输体系，为重庆市现代物流发展奠定了坚实的基础。随着市委市政府对重庆物流发展的高度重视，重庆发展大物流产业的计划正抓紧实施，物流已经成为重庆发展规划中的重中之重。而其中，水路与铁路运输是重庆大物流发展中的重点，大力发展水铁联运是提升重庆物流能力的重要手段。 一、设计背景 重庆铁路集装箱中心站是我国十八个铁路集装箱节点站之一，同时更是铁道部所定中国五大铁路物流中心之一，它的开工建设，使西部现代物流产业园有条件成为重庆一个新的物流高地；市政府在重庆市主城区集装箱物流枢纽“一基地四港区”总体布局中，将西部现代物流产业园确立为“一基地”，在重庆物流体系中具有极其重要的地位。 在沙区城市格局“东中西西”四大板块中，西部新城是发展的重中之重，同时也是重庆市主城区向西拓展的主要城市空间。它实际上承载了沙区“一区三高地”定位中的全部三个高地，即中国西部教育高地、高新技术高地、现代物流高地。 加快发展现代物流业，是适应经济全球化和区域经济一体化的迫切需要，对于提高经济运行质量和效益，改善投资环境，扩大对内对外开放，把重庆建设成为长江上游经济中心，具有全局性的意义。 二、设计目的 对作为西部物流高地的现代物流产业城，在产业布局、空间形态、交通组织和风貌特色等方面进行深层次研究，提出物流城整体概念性规划构思，并对物流城产业链进行策划及规模预测，对用地进行合理布局。同时将物流功能及物流延伸出的商贸、居住功能三者有机融合，并妥善解决交通问题，使之符合现代物流高地的功能定位。 三、设计理念 物流顺畅统领商脉绿色环保生态宜居 四、设计构思 以缙云山、中梁山为绿化山体背景，物流城处于两山环抱之间，通过梁滩河水系以及一纵线、二横线、渝遂高速动脉，伸展、延伸，进而与重庆、西部、整个中国乃至世界相联系，使之成为全国中心现代物流基地。 通过打造特色的物流功能区，进而带动商贸功能、城市配套等功能，形成一个集物流、商贸、居住、服务、等多功能为一体的现代生态综合物流城。 五、中心城区分析 5.1区位分析 重庆，位于长江、嘉陵江交汇处，是中国西南地区的工商业重镇，也是中国西部唯一的中央直辖市。也是一座具有悠久历史的文化名城。 “一个富有三千年巴渝文化底蕴的历史名城丰姿绰约！一个中国最年轻的直辖市正在催生无尽的现代神话！一个世界最大的内陆山水城正在不断创造人间奇迹！一个长江上游经济中心的新重庆正在开发中走向世界！”