北京丽泽金融商务区分析
一、区位概况
丽泽金融商务区（Lize Financial Business District of Beijing，英文简称FBD），地处北京西二、三环路之间，以丽泽路为主线，东起东二环的菜户营桥，西至西三环的丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南路，占地面积8.09平方公里，是三环内最后一块成规模的待开发区域。
1.区域环境：
丽泽金融商务区位于北京市丰台区的最北端，是丰台区距离中心城最近的区域。该区域北临金融街、南邻丰台总部基地，未来发展前景很好。该区域处于北京市重点绿化地区，区域
内坐落着莲花池、万泉寺
和金中都遗址三座公园，
并临近历史悠久的莲花河、
丰草河，具有打造一流绿
化景观、水系景观和营造
良好生态环境的天然条件。
2.交通条件：
丽泽商务区的区位条
件较好，交通比较便利并将进一步改善。
根据《丽泽金融商务区综合交通规划最终报告》，将通过新建、改造立交桥打通各个交通节点，构建“功能完善、立体多样、畅通便捷”的现代化综合交通体系，实现“人车分流”，实现丽泽商务区内部和周边交通顺畅。
公共交通方面，建设中的地铁10号线经过商务区西侧，14号线贯穿商务区东西直达北京CBD，16号线通达商务区南北、连接金融街并直达奥林匹克中心区。丽泽商务区内共设计有32个公共交通站点，核心区内还将设置1处公交枢纽、6处首末站、10处换乘站、1处中心站，到2020年，商务区核心区95%以上的行人到达公交站点平均耗时5至8分钟，通勤时段公共交通出行比例达到60%以上。
二、发展沿革
丽泽商务区是近年北京新兴发展的热点区域，发展潜力巨大，备受社会各界关注，其发展也受到政府的大力支持。
2008年４月，北京市委、市政府联合
发布《关于促进首都金融业发展的意见》中，
丽泽金融商务区被纳入了首都“一主一副三
新四后台”的金融业发展规划布局，并被确
定为首都金融业发展新空间，将被打造成金
融信息中心、新兴金融机构聚集区、金融要
素市场聚集区、企业总部聚集区和金融中介服务机构聚集区。
2009年3月14日，刘淇、郭金龙、杜德印等市领导到丽泽进行调研，刘淇书记指出，丰台区开发建设潜力很大，建设金融商务区要结合区域实际，以规划为龙头，制定科学合理的发展规划，加快推进商务区开发建设，为首都经济发展拓展新的空间。
2009年7月28日，北京丽泽金融商务区开发建设指挥部办公室与国家开发银行、建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、华夏银行、北京农商行、兴业银行、北京银行、中信银行、民生银行等12家银行的北京分行，签署了总额为600亿元的“政银战略合作”协议。根据协议，北京丽泽金融商务区将与各大银行在信贷投放、金融产品创新、风险防控、建设项目信息共享等方面开展全方位的战略合作。
2010年1月11日，郭金龙市长主持召开市政府专题会，研究北京丽泽金融商务区规划综合方案。会议指出，北京丽泽金融商务区作为全市金融发展总体布局中的三大新兴金融功能区之一，要认真搞好产业空间布局规划，切实发挥规划的指导作用，使之与国际金融产业发展形势相适应，与北京自身实际产业布局和未来发展趋势相吻合。要进一步明确产业功能定位和主打产业方向，总结借鉴西城区金融街和朝阳区CBD的发展经验，围绕金融产业及现代服务业发展，把北京丽泽金融商务区打造成首都南部最具价值的金融功能区。
2010年6月，北京丽泽金融商务区征地拆迁领导小组成立同时启动南区拆迁。
目前，丽泽商务区已完成部分地块的土地一级开发，并已完成供地6.6公倾。
三、发展优势
1、地理位置优越——丽泽金融商务区东临北京城市中心区，西至西三环，距金融街5公里，距机场化的火车站——北京南站2.6公里，距北京西客站1.8公里，天安门8公里，CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展区的桥梁。
2、人文生态环境优美——丽泽处于北京市重点绿化地区，绿化用地与建设用地的比例约为1：1，有规划面积177公顷的绿地和生态休闲公园。区域内坐落着莲花池、万泉寺和金中都遗址三座公园，怀抱着历史悠久的莲花河、丰草河，具有打造一流绿化景观、水系景观和营造良好生态环境的天然条件。周边坐落着首都经贸大学、首都医科大学、中国戏曲学院等多所大专院校和科研院校，教育资源丰富，文化底蕴深厚。
3、交通优势显著——丽泽金融商务区处于京津冀经济圈的核心位置，是该区域1小时交通圈的枢纽。地铁10号线经过商务区西侧，14号线贯穿商务区东西，途经北京南站，直达北京CBD，16号线通达商务区南北，连接金融街，直达奥林匹克中心区。公路方面，是京石、京开高速公路的起始点。北京西站、北京南站坐落周边，紧邻规划中的北京第二机场。此外，丽泽金融商务区内规划道路“五横八纵”，将构建“功能完善、立体多样、畅通便捷”的现代化综合交通体系，真正实现“人车分流”。
4、发展空间广阔——丽泽金融商务区建设资源丰富，占地面积8.09平方公里，规划总建筑面积约410万平方米，其中住宅约198万平方米，商业金融约169万平方米，为金融机构提供了广阔的发展空间，与此同时，商务区外部的延展区，为丽泽的长期发展提供了坚实保障。
5、后发优势突出——相较于国内外已发展成熟的商务区，北京丽泽金融商务区具有明显的后发优势，可以充分吸收借鉴国际国内先进金融商务区的发展经验和教训，站在巨人的肩膀上来进行规划设计，从而实现更好的发展和更大的超越。
四、功能定位
北京丽泽金融商务区总体功能定位为“首都新兴金融功能区”，主要吸引新型金融业总部、金融交易平台和各类金融投资机构入驻，同时大力发展金融中介服务业以及配套的商业、餐饮、休闲等服务业。北京丽泽金融商务区的开发建设将有利于北京城市总体规划的实现，有利于“将北京建成为有国际影响力的金融中心城市”目标的实现。
北京丽泽金融商务区作为首都金融业发展的新兴金融功能区，将与金融街及CBD等形成功能互补、合作共赢、协同发展的格局，借助现代信息技术，将成为北京乃至华北地区投资机构最集中的区域，北京丽泽金融商务区的建设将带动南城及南部地区的发展，成为奥运会后首都经济新的增长点、京津冀地区新兴服务业的发展平台和北京标志性的高端金融商务区。
五、功能分区
丽泽商务区从功能上分为中心区、景观环境区和外围居住混合配套区三部分。从功能区用地结构看，规划建设用地2.92平方公里，绿地和水域用地2.74平方公里，分别占总规划面积的36.1%和33.9%，功能配比接近1:1，体现了功能区
人文、绿色与自然的完美融合。商业金融用地0.83平方公里，占10.2%，体现
了合理规划、用地集约的原则其中，中心区规划面积2.79平方公里，西至太平桥路，东至京九铁路，北至三路居路，南至规划金中都南路。中心区按照功能配比，又分为商务核心区、文化混合区和休闲混合区。规划总建筑面积650-700
万平方米（保留建筑面积109.4万平方米），本项目地块位于丽泽商务区中心区的商务核心区。
六、规划理念
丽泽金融商务区的总体形象以创造城市肌理型地标为主要诉求，同时通过活跃的天际线的创造，在北京西南建立一个新的地标区域。整个区域由多组地标建筑群组成，最高建筑为400米。结合功能分区，建筑群体挺拔俊秀，舒展秀美，
金融商务核心区
外围现状住宅区
外围生态绿地
金融休闲混合
区
金融文化混合
区
在城市设计上表现出金融办公、文化休闲等不同的城市空间特色。方案还通过下沉广场的设计，把地下空间、地面空间和地上空间结合起来，表现出城市建筑系统和景观系统的多围度关系。
按照丽泽金融商务区商业及公共空间规划，商务区的商业空间总体布局为鱼骨形结构，商业总规模约70万平方米，以丽泽路为轴线展开，并在东西方向上串联四个商业节点，配套商业以丽泽路为中心向南北方向发散。商务区将充分吸收借鉴国际国内高端功能区的发展经验和教训，利用后发优势，集约利用资源，提高土地利用价值，打造北京超大规模的地下空间，总面积约230万平米左右。其中地下商业空间的总体布局将结合地铁站点，利用景观空间的地下部分进行连接，形成地下人行网络。
北京丽泽金融商务区的城市设计和城市规划，将突出四大理念：
一是生态商务区。充分利用区域内的绿地，通过组建新的绿地系统、整合水系资源，使生态环境与商务办公完美结合，从而真正营造一个生态型、节约型、友好型的生态商务区。
二是金融不夜城。通过统筹考虑、统筹规划、统筹建设，实现丽泽辐射带动周边区域与周边区域配套服务丽泽的完美结合，全面打造宜居、宜业的金融不夜城。
三是立体交通网。通过大力发展以轨道交通、大容量快速公交为代表的公共交通系统提高区域可达性，通过构建地下交通循环系统、加大路网密度等措施提高内部交通效率，并合理考虑人车分流，建设立体交通网。
构建“以公共交通为主导、多种交通方式相互协调的交通系统”；提高区域
交通可达性，满足区域内部交通、进出交通、过境交通各层次的交通需求；构建
“可靠、易达、安全、环保”的交通品质；提升丽泽金融商务区的综合竞争力，支撑丽泽金融商务区发展和中心城西南地区发展。
2020年丽泽金融商务区周边区域有M14、M16、M11三条轨道交通线路通过。总体轨道服务水平不低于金融街、CBD等重点功能区。规划M14在丽泽金融商务区内设3个站点，分别为丽泽站、三路居站和菜户营站；M16设1个站，即三路居站；M11设1个站，即西站南路站。
四是信息高速路。丽泽将携手中国联通、中国移动、中国电信、歌华有线以及中国卫通等五大通信运营商，通过高层次定位、高起点规划、高标准建设，以及综合地下管廊、三网融合、物联网、云计算等先进技术和先进理念的综合应用，打造“北京信息化基础设施提升综合示范区”。
七、规划特点
规划后的商务区将表现为三大特点：
一是绿色办公。规划中，将贯通西二、三环路的丽泽路，打造成绿色商务大道。商务空间引入带状绿地，体现绿色生态优势，真正实现“在工作中休闲，在休闲中工作”的生态办公形态。
二是人车分流。可构建先进的区域综合交通网络。车辆通过地下交通网络，无障碍抵达商务区内各栋建筑；地面建立通畅的人行通道，保证地面交通步行者优先。
三是职宿休闲一体。商务区内高档办公区和生态居住区兼备，在提供良好居住环境的同时，集中建设大型商业步行区，满足购物、休闲、餐饮等需求，使工作、居住、休闲合一的现代商务办公模式得以完美体现。
八、发展目标
按照“三年打基础，五年上台阶，八年成规模”的总体安排，丰台区制定了丽泽商务区三阶段发展目标。
第一阶段：从2010年到2012年，用三年左右的时间，全力打好发展基础，使商务区的整体面貌得到较为明显改善，争取示范型龙头金融企业先期入驻。
第二阶段：从2013年到2014年，用两年左右的时间，构建现代化综合交通体系，完善市政基础设施，优化企业发展环境，全面推进商务区开发建设，促进招商引资和产业聚集。
第三阶段：从2015年到2020年，再用六年左右的时间，进一步完善商务区功能，建成一批体现城市特色的地标性建筑和大型景观绿地，重点抓好入驻项目遴选，吸引一大批新型金融机构入驻，产业发展和公共服务完善，产业聚集效应得以显现，使功能区进入稳定高增长阶段成为成熟的高端金融商务区。
通过规划目标的实现，将用8年左右的时间将北京丽泽金融商务区打造成为设施完善、环境优美、服务一流、功能突出、交易活跃的国内一流、国际化的新兴金融产业功能区，使其成为拉动首都经济发展的新引擎，成为落实科学发展观，贯彻世界城市建设部署、建设“人文北京、科技北京、绿色北京”的示范区。
目前，丽泽商务区仍处于第一阶段启动期。
九、政策分析
为加快丽泽商务区的发展，北京市政府、丰台区政府出台了一系列优惠政策以吸引企业入驻。丽泽商务区将全面享受北京市现有支持金融业发展的各项优惠政策，除此以外，丰台区还将给予入驻丽泽商务区的金融机构更多优惠政策，包括对迁入和新设企业给予一次性资金补助、一定期限的购（租）房补贴、减免工商注册费，对自建办公用房可在土地出让方式给以一定的政策帮助，对入驻企业的高级管理人员在人才引进、子女入学等方面也给予一定优惠。
根据《中共北京市委北京市人民政府关于促进首都金融业发展的意见》（京发〔2008〕8号）、《关于促进首都金融产业发展的意见》（京发改〔2005〕197号）以及《关于促进首都金融产业发展的意见实施细则》（京发改〔2005〕2736号）、《关于加快推进北京丽泽金融商务区开发建设实施的工作意见》和《北京市丰台区人民政府关于促进北京丽泽金融商务区金融产业发展的意见（试行）》，丽泽商务区将享受如下优惠政策：
（一）开发建设给予配套政策支持
全面享受北京市已有支持金融业发展的相关优惠政策。丽泽金融商务区征收的地价款专项用于该区域的市政基础设施建设，纳入政府固定资产投资项目管理
体制。对于金融机构开发利用的项目用地，优先纳入土地供应计划，符合金融后台服务项目条件的，可参照本市金融后台服务区相关政策执行。
（二）加强宣传推介和重点招商
加强与香港金融界及驻京各大金融机构的联系和沟通，吸引各类基金机构、要素市场等新型金融机构落户。将丽泽金融商务区重点建设项目纳入政府投资备选项目库，动态调整，滚动实施。积极做好第一批带动性项目落户丽泽的协调服务工作，发挥重大项目的指导和带动作用。
（三）资金补助、购房/租房补贴、奖励
对在北京丽泽金融商务区新设立或从区外新迁入、且在该区域注册纳税的金融机构，按照北京市有关政策规定，给予一次性资金补助。对在北京丽泽金融商务区新设立或从区外新迁入、且在该区域注册纳税的金融机构，在商务区内购置办公用房或租用办公用房的，除按北京市政策给予一次性购房补贴或三年租金补贴外，区政府还将视其对区级财力贡献的情况，给予一次性购租房奖励资金，购租房补贴和奖励资金总额不超过购房支出或当年租金支出。
（四）登记注册补贴和纳税奖励
对在北京丽泽金融商务区登记注册的金融机构，给予其工商注册费的全额补贴。
对在北京丽泽金融商务区新设立或从区外新迁入、在该区域注册纳税的金融机构，年度对区级财力贡献较大的，由区政府视情况，给予一定金额的奖励。（五）土地供应
在符合城市规划和土地利用规划的前提下，对在北京丽泽金融商务区新设立或从区外新迁入、在该区域注册纳税且注册资本金较大的总部型金融机构，在丽泽区域内投资自建且用于开展金融业务的办公用房项目，符合北京市有关政策规定的，经市政府批准，可按协议出让的方式供应土地。
（六）人才引进和管理
加大对优势规模金融机构高级管理人员的奖励力度。年度对区级地方财力贡献在2000万元（含）以上的金融机构，按其当年对区级地方财力贡献的2%奖励给金融机构高级管理人员。
妥善安排金融机构高级管理人员子女入园入学。金融机构高级管理人员的子女，需在丰台区幼儿园入园、中小学入学的，由区教委根据有关政策，负责协调安排。
金融机构聘用的属本市年度紧缺急需专业的、具有硕士及以上学位或具有本科及以上学历且取得高级专业技术职称的人员，年龄在45周岁以下的，由区人事部门积极协调市人事部门审批办理人才引进手续，其配偶是干部身份并申请随调的，由区人事部门积极协调，报市人事部门审批办理调京手续，其配偶是工人身份并申请随调的，由区劳动部门积极协调，报市劳动部门审批办理调京手续；具有学士及以上学位或取得中级及以上专业技术职称的，可申请办理《北京市工作居住证》。金融机构聘用的具有学士及以上学位的应届毕业生，按照符合北京市年度紧缺专业范围专业对口、学用一致原则办理学生引进。
（七）办公和居住场所支持
对入驻北京丽泽金融商务区的全国性金融机构总部、国际金融机构总部或国内外金融机构的区域性分支机构（省市级以上），可在其筹建期间无偿为其提供一定面积的、临时性的办公场所和注册地址，以利于机构筹建期间工作的顺利开展。
根据入驻北京丽泽金融商务区的全国性金融机构总部、国际金融机构总部或国内外金融机构的区域性分支机构（省市级以上）的需求，在北京丽泽金融商务区周边建设金融公寓，定向出租给上述金融机构的工作人员；在北京丽泽金融商务区内或周边，重点组织建设面向上述金融机构工作人员的商品房，便于金融机构工作人员就近居住。
（八）政务、信息交流和舆论环境
提供良好的政务环境。由丽泽开发办、区金融办牵头建立审批联络机制，为投资者提供高效、便捷的服务。同时建立政府与入驻丽泽金融机构的联系制度，定期听取金融机构对政府的意见和要求，及时帮助金融机构解决问题。
搭建信息沟通交流平台。举办金融家俱乐部、金融论坛、金融学术研讨会、金融新产品展示会、金融服务日以及驻区金融机构座谈会等多种形式的交流活动，与驻区金融机构共创金融品牌，促进共同发展。
营造良好的舆论环境。广泛运用电视、广播、网络、报纸等新闻媒体，加大对区域形象、投资环境以及入驻丽泽金融机构的宣传力度。
（九）其他
其他优惠条款，按照《促进首都金融产业发展的意见实施细则》（京发改〔2005〕2736号）及《关于促进丰台区经济发展的若干政策意见》（丰政发〔2007〕46号）执行。
如遇国家或北京市颁布新政策，则按新规定执行。
对北京丽泽金融商务区金融产业发展作出重大贡献的非金融企业，可由丽泽开发办报请区政府审议同意后，参照上述优惠政策执行。
北京商圈规划分析 商圈的概念 什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50 %—70 %，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减 少。一般讲，商圈有四种形态： 一、商圈的定义 商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。 二、商圈的要素 商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。 第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。 北京市老商圈分析 王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。
北京市丰台区人民政府 关于促进北京丽泽金融商务区金融产业发展的意见（试行） 丰政发〔2009〕5号 各街道办事处、乡镇政府，区政府各委、办、局，各区属机构： 为进一步优化北京丽泽金融商务区金融产业发展环境，加快商务区的建设和发展，根据《中共北京市委北京市人民政府关于促进首都金融业发展的意见》（京发〔2008〕8 号）、《关于促进首都金融产业发展的意见》（京发改〔2005〕197号）以及《关于促进首都金融产业发展的意见实施细则》（京发改〔2005〕2736 号），结合北京丽泽金融商务区发展的实际，提出本意见。 一、北京丽泽金融商务区（Lize Financial Business Districtof Beijing, 简称FBD）是首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区，重点吸引金融业总部、新兴金融机构、金融要素市场和各类金融投资机构，同时大力发展金融中介服务业。 二、本意见适用于经中国银监会、中国证监会和中国保监会等国家金融监管部门批准的，在北京丽泽金融商务区区域注册并纳税的金融机构。意见所称金融机构高级管理人员是指获得中国银监会、中国证监会和中国保监会等国家金融监管部门资格认定，并在上述金融机构担任董事长、副董事长、总经理（行长）、副总经理（副行长）、监事长等职务的高级管理人员。 三、丰台区成立丽泽商务区开发建设指挥部，统筹领导、强势推进北京丽泽金融商务区的各项开发建设工作。指挥部由区长任总指挥，常务副区长、分管建设的副区长任副总指挥，区政府相关各部门为成员单位，下设丽泽商务区开发建设指挥部办公室（以下简称丽泽开发办）。 四、对在北京丽泽金融商务区新设立或从区外新迁入、且在该区域注册纳税的金融机构，按照北京市有关政策规定，给予一次性资金补助。 五、对在北京丽泽金融商务区新设立或从区外新迁入、且在该区域注册纳税的金融机构，在商务区内购置办公用房或租用办公用房的，除按北京市政策给予一次性购房补贴或三年租金补贴外，区政府还将视其对区级财力贡献的情况，给予一次性购租房奖励资金，购租房补贴和奖励资金总额不超过购房支出或当年租金支出。 六、对在北京丽泽金融商务区新设立或从区外新迁入、在该区域注册纳税的金融机构，年度对区级财力贡献较大的，由区政府视情况，给予一定金额的奖励。 七、对在北京丽泽金融商务区登记注册的金融机构，给予其工商注册费的全额补贴。 八、在符合城市规划和土地利用规划的前提下，对在北京丽泽金融商务区新设立或从区外新迁入、在该区域注册纳税且注册资本金较大的总部型金融机构，在丽泽区域内投资自建且用于开展金融业务的办公用房项目，符合北京市有关政策规定的，经市政府批准，可按协议出让的方式供应土地。
北京商圈规划分析 什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。一般讲，商圈有四种形态： 一、商圈的定义 商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。 二、商圈的要素 商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。 第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。 北京市老商圈分析 王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。 西单商圈：气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈；西单商圈的消费者主要是35岁以下的北京居民，西单商业区是北京市居民众所周知的购物消费场所，人流量大。 燕莎商圈：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下降。燕莎商圈是北京最为知名的国际化社区之一，是北京外籍人士主要居住地之一。燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一。由于该区域以燕莎商场为核心，东临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，燕莎商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。
北京CBD新地块情况介绍 2009-11-05 01:37:00 来源: (北京) 商务地产是商务区和中心商务区的主要载体，它取决于城市的功能定位和经济发展水平。 随着首都经济进一步向高端化、国际化迈进，以及新城建设、高端功能区发展、小城镇建设的加快和开发南城地区的启动，北京市的城市建设和发展进入了一个新阶段，对商务地产提出了更高的要求。 在10月30日举行的京港洽谈会“商务服务业发展机遇推介会——商务地产发展”专场活动上，面对众多专程参会的香港地产投资商，北京市各区县在推介会上详细介绍了所在区的投资机遇，京港共议首都商务地产发展的新商机。 商报讯（记者李剑英）10月30日，在第十三届京港经济合作研讨洽谈会上，大兴区举办了商务服务业发展机遇推介会，重点推介地铁沿线金融、商业、地产等20余个重点建设项目。 大兴区副区长潘新盛介绍，随着地铁大兴线的建设，地铁沿线地块迅速升温、备受关注。大兴区依托首都优势资源，围绕大兴地铁沿线，着力打造出南北纵贯、东西覆盖的生产性服务业集聚区，重点打造“一带”、“五区”、“多板块”的产业格局，强势发展以地铁六个一体化站点为中心的商务地产圈，发展仓储物流、技术服务、金融服务、商务服务、信息服务等生产性服务业，努力提高经济增长质量和水平。
推出16个金融商业地产类项目 此次洽谈会，大兴区重点推出16个金融、商业及地产类项目，总建设用地面积超过370公顷，总建筑规模超过600万平方米。 这些项目包括西红门商业综合体、枣园一二三期、生物医药基地商贸配套区等大型商业项目。其中，西红门综合商业三期地块全部建成后将成为大兴区内首屈一指的商业综合体，可以弥补和提高大兴乃至整个南城地区对高端产业的吸附能力。同时，地铁沿线商业网点和配套设施建设也在加快步伐，西红门商圈、黄村商圈与城区的联动指日可待，发展优势明显。 生物医药东配套区、三合庄改造区土地一级开发、大兴地铁亦庄镇旧宫东站土地一级开发、孙村组团居住区二期4个项目均为居住、商业、配套用地，将于2010年上市交易，通过土地一级开发不仅为产业发展腾出了空间，更进一步加速了大兴城乡一体化进程。 众多新兴产业项目扎堆亮相 除商业、地产项目外，现代制造业、文化创意产业等新兴产业项目也成为此次推介的重点。 中关村生命科学新城依托首都资源优势和独特的区位优势，促使大兴区加速这座生命科学新城的建设速度。目前，园区总体规划面积12平方公里，产业用地10平方公里，产业配套用地2平方公里，是国内规模最大的生物医药基地。
北京商圈分析报告 目录 一北京东部商圈 (3) （一）王府井商圈 (3) （二）崇文门商圈 (6) （三）广渠门商圈 (8) （四）建国门商圈 (9) （五） CBD商圈 (11) （六）双井商圈 (14) （七）朝外商圈 (17) （八）燕莎商圈 (19) （九）朝阳公园商圈 (22) （十）工体商圈 (24) （十一）东直门商圈 (26) 二北京南部商圈 (28) （一）前门商圈 (29) （二）方庄商圈 (31) （三）马连道商圈 (33) （四）丽泽商圈 (35) （五）木樨园商圈 (37) （六）潘家园商圈 (39) 三北京西部商圈 (41) （一）西单商圈 (41)
（二）金融街商圈 (44) （三）公主坟商圈 (46) （四）五棵松商圈 (48) （五）石景山鲁谷商圈 (50) （六）四季青商圈 (52) 四北京北部商圈 (53) （一）亚奥商圈 (54) （二）立水桥商圈 (56) （三）中关村商圈 (57) （四）万柳商圈 (60) （五）上地商圈 (61) （六）望京商圈 (63) （七）大钟寺商圈 (65)
北京商圈分析报告 任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，现根据方位将北京商圈分析如下： 一、北京东部商圈 北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。 （一）王府井商圈 北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。 1．王府井商圈范围
北京东部商圈分析 综述： 任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一、第二、第三，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。 东部商圈之——王府井商圈 北京真正意义上的传统商圈以故宫 为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈 和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈 同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早 期的供应城区市民基本生活需要的供应中 心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并 随着城市的建设，影响着并同周边区域的 一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商 业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。 王府井商圈范围: 王府井商圈南起长安街，北至灯市西 口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面 积达45万平方米左右。 王府井商圈的概况: 王府井商圈主要是由一条步行街带 动的，而且“客流量不小，外地人不少”，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。 王府井大街是北京唯一一条步行商业街,由南向北全长810米，大街两侧分布着七百余家大大小小的商店。在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多最著名的商业老字号。随着中国旅游市场的开放，国内外游客慕名而来，再加上新东安市场、东方新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈。 王府井商圈的特点： 1、老字号聚集，商业档次不统一 盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相、亨得利表行等老字号云集与次，是北京传统商业的发源地，文化底蕴浓厚，随着时间的推移，王府井步行街已逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。但是由于商圈形成的历史很长，各项目的定位和形象存在较大差异，目前既有东方广场、东方新天地、东方经贸城、新东安商场等高端新兴的商业业态，又
北京市写字楼商圈划分及研究 “写字楼商圈”的概念 “写字楼商圈”与“商务区”为一个概念。虽然“商圈”这个概念在学术上专指在商业上以商场或商业区为中心，向四周扩展的被认为会到此购买商品的顾客的居住范围（TradingArea）。但是在业内用“商圈”这个名称来指代“商务区”（BusinessDistrict）这个概念几乎是约定俗成的做法。 一个写字楼商圈的主要特征，首先当然应该是地理上的集聚性，然而这个集聚性除了要求地理位置的相邻以外，还应该要求其他的一些属性，比如商务交流的方便性；其次是商务行业机构的数量和密度足够大；第三就是区域内部的商务资源对区域内商务主体的商务活动具有内敛性,即对该商务资源的接近能有效节 省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易效率；第四是要有完整的产业链条支撑。 “写字楼商圈”划分的标准 商务行业机构的数量与密度 严格来说，商务行业机构的数量与密度应该用集聚区内进行商务活动的企业规模和密度来反映，但是对企业的调查和统计比较困难，而研究表明：一个区域内企业的规模和密度是与该区域的写字楼规模与密度呈正相关的（假定所有企业都需租用或购买写字楼进行办公且其规模越大所需写字楼面积也越大）。所以我们采用集聚区内的写字楼规模（个数及总建筑面积）及密度来反映这个标准。 商务配套设施的档次及数量 商务配套设施包括酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐设施等，种类繁多且不同商务类型商圈对这些配套设施的要求各不相同，既难于统一划定标准也难于进行调查统计。故我们在此采用定性的方法，将各写字楼集聚区的商务配套设施档次及数量分为高标准、完善、一般、匮乏四个档次进行分析。 区域内部的商务资源 商务资源的状况是确定一个写字楼集区能否构成一个独立写字楼商圈的关键因素，因为促使商务活动集聚的因素有很多，比如交通便捷性、办公条件优越性（商务配套完善、写字楼硬件条件好、租金低廉等）等，
干货必收藏：史上最全北京商圈重点项目分布 2015-10-19 17:25 手机上看资讯，请下载客户端 联商网消息：据搜铺网报道，辽金元明清，都城北京城。由于其长期的历史积淀以及深厚的文化底蕴，北京城内形成了众多传统的商业聚集区域。其中，北京东部主要有王府井商圈、崇文门商圈、CBD商圈、双井商圈、朝外商圈和燕莎商圈；北京西部主要有西单商圈、西长安街商圈、公主坟商圈、石景山商圈；北京北部主要有亚奥商圈、立水桥商圈、中关村商圈、望京商圈；北京南部主要有前门商圈、方庄商圈、丽泽商圈、木樨园商圈。 三里屯商圈——北京最繁华的“夜场” 三里屯原为距北京城墙三里地的农舍，故得名“三里屯”。曾经的三里屯，是“夜经济圈”的典范，充满了“浪子气”，华灯初上，各色酒吧里，三五朋友小聚聊天，买醉在繁华夜色中。如今的三里屯不再只是酒吧街的代名词。随着2005年3.3大厦的亮相，这里不断增添着休闲购物的消费场所，三里屯Village 的落成，大量国际时尚品牌蜂拥入驻，拔地而起的综合商业设施、周边百余家企业、外国商社和大批高端楼盘，让大批高收入、高消费的白领群体不断汇聚在这里，往日的酒吧街逐渐蜕变成新三里屯商圈，成为弄潮儿们的新据点。
三里屯village：弄潮儿们的新宠 总楼面面积约13.5万平方米，由太古地产持有80%股权。三里屯VILLAGE 无疑是弄潮儿们的新宠，这栋由19座设计各异的时尚建筑组成的开放式购物场所，是北京街拍最热门的地方、许多潮人最爱遛达的地方，也是品牌旗舰店和时尚活动扎堆的地方。吸引了i.t全新概念店（2012年11月开业，店铺面积共约1700平方米）、施华洛世奇中国区旗舰店（2013年3月29日开业）等强势进驻。 其中，在i.t全新概念店内，不仅囊括i.t旗下深受欢迎的5cm、double-park、Fred Perry、tout a coup、Katie Judith等店铺，更有集团旗下鞋履专门店ete!及西班牙鞋履品牌Camper专店，而位于店铺一层的BEAMS、Beauty & Youth和Journal Standard，更作为其各自品牌首次在中国内地开辟的专门店，成为城中年轻人关注的潮流焦点。
北京商圈调查：各大商场入驻品牌情 况 对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味 十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没 有硝烟的战争中 有数据显示，2009年，北京社会消费品零售额达到5309.9亿元，同比增长15.7％，再次超过上海，位居全国之首。 北京，有着3000余年的建城史和850余年的建都史，新中国成立后，便成为我国政治、经济、文化中心，处在天子脚下的京城商 业，其发展也打上了贵族的烙印，用"满城尽是奢侈品"来形容京城百 货业毫不为过。 对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中"攻城掠地"，扩大已有"疆土"。但总体来讲，"四分天下"的局势已经形成，且各据一方。 囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强；汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导 产业；以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商 业环境不断提升；北部区域则由产业带动而形成，如中关村商圈以高 科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。 就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货业者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候， 京城的商业格局又将是另一番天地。 CBD商圈 1993年，国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。 短短十余年，这个上世纪50年代建设的老厂房云集的工业区华丽转 身，2009年CBD商圈商业总面积已经超过100万平方米，并且超
越西单、王府井等商圈，成为北京规模最大的商业区。 由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域，开发自持物业租赁经营占有相当大的比例，使整个CBD商圈内业态规划的可调性大大提高。但是大部分项目受自身条件的限制，商圈内休闲娱乐业态相对匮乏，形成了一定的市场空白。 商圈商场新光天地、国贸商城、新世界百货、北京银泰中心、华贸购物中心、贵友大厦等。 新光天地新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立，是国内单体最大的百货店，营业面积18万平方米，地上6层，地下4层，周末假日的停车位能达到2700个。它汇聚来自世界各地的938个知名品牌，进口货品占61％，其中78家世界顶级品牌将首次在中国市场做到货品"零时差"，每一季新品与该品牌在巴黎或纽约的店面中的展示一模一样。 含着金钥匙出生的新光天地的发展并不如人们预期的顺利，在开业不到5个月的时间里，由于人事纠纷，新光天地便由北京华联全面接管，两大股东甚至对簿公堂，导致新光天地无法正常营运。 新光天地入驻的品牌主要有： 1F：Gucci、PRADA、登喜路、BOSS、CHANEL、BVLGARI、FENDI、MaxMara、BALLY、COACH等。 2F：LACLOVER、DAIDOH、DORANER、VIVINIKO、SEC、JORYA、MARISA、红绣、LANDI、媚丽一生、朗姿、雅迪斯、ICB、JEFEN、LIMZ、IGER、SF、CK等。 3F：宝姿、MAXCO、粉红玛丽、阿迪达斯、ZUKKA、EIN、KOOKAI、Levi’s、AF、MNG、INDIVI、UDB、DNX、MIA、欧时力、DAZZLE、MI’S等。 4F：玛丝菲尔、CAPEL、创世、CORNIA、伦敦雾、鄂尔多斯、JEEP、登喜路、圣大保罗、达人、萍果、Levi’s、三彩、耐克、彪马、金利来、李宁、阿迪达斯等。 国贸商城在京城的众多商厦中，国贸一贯被视为贵族，有着"最老牌的奢侈品商业"的美誉。1990年开业的它，实现了率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式，奢侈品牌路易威登也选择在该店内开设其在北京第二家皮具专卖店。开业10年后，国贸商城投入4000万美元改扩建，此后，国贸商城共容纳了185家品牌专卖店，其中LV、GUCCI、CARTIER等40余家国际一线品牌集中在租金最昂贵
关于丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地项目核准的批复 关于丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地项目核准的批复 京发改（核）〔2020〕231号 中证丽泽置业（北京）有限责任公司： 你单位《关于北京市丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地项目立项核准的请示》收悉。根据《北京市规划和国土资源管理委员会建设项目规划条件（土地储备供应）》（2018规土（丰）条供字0001号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京地出〔合〕字〔2018〕第0121号）等相关文件，经研究，同意中证丽泽置业（北京）有限责任公司开发建设丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地项目。现就有关核准事项批复如下： 一、建设地点：丰台区卢沟桥乡。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。 二、规划用地：规划建设用地面积33811平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。 三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为1200003333 平方米（不含地下面积），建设内容为商业、办公、公交枢纽。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。 四、持有经营按招标文件要求执行。 五、投资估算及资金来源：总投资估算为(略)万元，所需资金全部由中证丽泽置业（北京）有限责任公司筹措解决。 六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。 七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。 请据此办理有关手续。 附件：建设项目招标方案核准意见书 北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设委员会 2020年8月24日
北京主要商圈介绍 王府井商圈 简介：北京百货大楼、东安市场新东安商场、市都百货、王府井女子百货、东方新天地，有100多年商业发展史。 商圈类型：传统商圈、城市级别、中高档 特色与发展方向：经营日用品为主，目前餐饮、娱乐配套增多；主要定位在所有市民和国内外旅客；正在积极进行第三次升级改造，地下兴建巨大商场，希望还原历史特色，提升人气和效益。 西单商圈 简介：西单华威商场、西单赛特、中友百货、君太百货、LCX、北京时代广场，有50多年商业发展史。 商圈类型：传统商圈、城市级别、中高档 特色与发展方向：人气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈；目前正在进一步规划，希望能和时代广场连通，形成更具规模和特色的青年社区。 前门商圈 简介：主要是小商铺构成400多年商业发展史 商圈类型：传统商圈、城市级别、低档 特色与发展方向：由于受交通、停车等条件限制发展缓慢；经营档次较低的商品，如服装、餐饮等；目前正在向“传统商业与民族商业荟萃，古都风貌与现代化结合的文化旅游商业区”发展。 燕莎商圈 简介：赛特购物中心1992.12开业、蓝岛大厦1993.1开业、丰联广场商场太平洋百货。 商圈类型：新兴商圈、城市级别、高档 特色与发展方向：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下降。 公主坟商圈 简介：城乡贸易中心1992.1开业、翠微商厦1997.11开业。 商圈类型：新兴商圈、城市级别、中档
特色与发展方向：以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。 当代商圈 简介：双安商场1994.8开业、当代商城1995.9开业、家乐福2004.3开业。 商圈类型：新兴商圈、城市级别、中档 特色与发展方向：主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；百货和超市两大业态为主。 阜成门商圈 简介：北京百盛购物中心1994、阜成门华联商厦1994、万通新世界1994.1。 商圈类型：新兴商圈、城市级别、中低档 特色与发展方向：以满足社区消费需求为主的商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。 崇文门商圈 简介：新世界商场1998.6开业、搜秀城2004.10开业。 商圈类型：新兴商圈、社区级别 特色与发展方向：引导时尚潮流的青年商业氛围；目前主要吸引京东区域消费。 中关村商圈 简介：海龙、鼎好、太平洋、科贸、新中关、第三极。 商圈类型：最新商圈、城市级别、中低档 特色与发展方向：包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街等；大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。 CBD商圈 简介：国贸商城、嘉里中心、贵友大厦、建外SOHO、珠江帝景欧洲商业走廊、中环世贸、北京银泰中心。 商圈类型：最新商圈、城市级别、高档
1．编制依据 现行建筑材料规范及行业标准 1．1《地铁14号线工程施工图设计》 1．2《地铁14号线工程东管头站-丽泽商务区站区间工程施组》 1．3《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 1．4《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003） 1. 5《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2003） 1. 6《通用硅酸盐水泥》(GB175－2007) 1．7《锚杆喷射砼支护技术规范》(GB50086-2001) 1．8《金属材料室温拉伸试验方法》（GB/T228-2002） 1．9《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》(JGJ52-2006) 1．10《高分子防水材料（第一部分：片材）》(GB18173.1-2006) 1．11《高分子防水材料（第二部分:止水带）》(GB18173.2-2000) 1． 12《高分子防水材料（第三部分：遇水膨胀橡胶）》(GB/T18173.3-2002) 1．13《喷射混凝土速凝剂》（JC477-2005） 1．14《碳素结构钢》(GB/T700-2006) 1．15《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2001) 1．16《混凝土结构后锚固技术规程》（JGJ145-2004） 1．17《建筑工程检测试验技术管理规范》（JGJ190-2010） 1．18《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 1．19《土工试验方法标准》（GB/T50123-1999）
1. 20《北京市建委关于有见证试验的规定》 2．工程概况 东管头站～丽泽商务区站区间位于北京地铁十四号线工程南段，线路基本呈东西走向，区间线路沿丽泽路南侧辅路敷设，沿线道路交通繁忙，道路两侧多为低层的住宅。 本计划地铁14号线工程05标段土建工程，区间设计起点左线里程K13+306.42，设计终点里程K13+745.1,区间长438.68m。在左线里程K13+546.32设置联络通道，联络通道与竖井兼横通道结合设置。施工竖井深约23.269m，竖井初支外轮廓尺寸为5.2m ×8.6m，口部设高于地面的0.45m防淹井圈。施工通道初支外轮廓尺寸为 5.8m×11.925m，通道长约27.18m。 3．主要材料复试项目、主要检测参数和取样依据
王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。 西单商圈：气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈；西单商圈的消费者主要是35岁以下的北京居民，西单商业区是北京市居民众所周知的购物消费场所，人流量大。 燕莎商圈：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下降。燕莎商圈是北京最为知名的国际化社区之一，是北京外籍人士主要居住地之一。燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一。由于该区域以燕莎商场为核心，东临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，燕莎商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。 公主坟商圈：特色与发展方向：以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。手机市场是公主坟的一大特色，公主坟周边大大小小的手机专卖店有几十个，很大一部分的客流是机关单位和部队，因为这里部队大院非常多。部队比白领的消费相对要低一点，消费的观念也不太一样。 双安商圈：主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；百货和超市两大业态为主。 阜成门商圈：特色与发展方向：以满足社区消费需求为主的商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。对北京西部的辐射能力比较强，消费人群以三里河附近的国家各大部委及西三环外的部队人员比较多。 崇文门商圈：南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素，多种业态的国瑞城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。 中关村商圈：特色与发展方向：包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街等；大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。中关村商圈特点：一是电子产品集散地，二是中关村高科技商务中心（中关村西区），三是高校集中地（北大/清华/人大等）。 CBD商圈：商圈分析：ＣＢＤ集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团在这里设立总部或分支机构。 望京商圈：望京区域消费是北京市平均水平的７倍。望京区域规划总居住人口为３５万人，现常住人口近２０万人，外籍人士占常住人口的１/３。是韩国人居住集中的地方。 方庄商圈：方庄规划的初衷是服务社区的社区商业，方庄是北京的一个高档富人区，从整体上提升区域的吸引力，这也是方庄餐饮街目前的主流。餐饮竞争比较大。
商业办公楼 （丰台区丽泽金融商务区Ｅ-04地块商业金融用地项目） 防火卷帘施工方案 编制单位：北京雄关建筑门窗有限公司 编制人：张建超 编制日期：2019年5月20日
目录 一.编制依据 (3) 二.工程概况 (3) 三.施工总体安排 (3) 1.测量准备 (3) 2.技术准备 (3) 3.防火卷帘加工安装准备 (4) 4.人员准备 (4) 5.机具准备 (5) 6.原材料准备 (5) 四.主要施工方法 (5) 1.双轨双帘上卷卷帘安装： (5) 2.折叠提升式防火卷帘安装 五.电气部分控制箱、按钮盒安装： 1.消防联动控制 2.反馈门位状态信号 3.火警联动输出 4.火警宽脉冲信号输出 5.按钮控制回路配置电子锁 6.逃生功能 7.电源进线保护功能 8.声光报警功能 9.消音功能 10.性能参数 11.安装、接线、调试： 12.中位编程 六.主要部位安装工艺和细部节点构造 (13) 1.质量保证体系 (14) 2.质量控制程序 (14) 3.其它质量控制措施 (14) 七.成品保护 1.职责 (15) 2.我方防火卷帘门的保护要求 (15) 八.安全方明施工 1.安全保证体系 (15) 2.安全施工措施 (16) 3.环保与文明施工措施 (17)
一.编制依据 1.丽泽ＳＯＨＯ项目施工图 2.《防火卷帘》(GB14102-2005) 3.《钢质防火门及防火卷帘图集》（88J13-4） 4.《建筑工程消防验收评定规程》（DB29-162-2006） 二.工程概况 丽泽ＳＯＨＯ项目坐落于北京市丰台区丽泽金融商务区东北角,属商业办公楼（丰台区丽泽金融商务区Ｅ-04地块商业金融用地项目）,工程性质，商业办公楼。 1.总建筑面积：174136 m2。总占地面积30687m2。 2.建筑层数：49层，其中地下4层地上45层。 3.甲方：北京丰石房地产开发有限公司 4.总包单位：中国建筑第八工程局有限公司 5.监理单位：北京双圆工程咨询监理有限公司 6.分包单位：北京雄关建筑门窗有限公司 7.本项目的供货周期：60日历天 施工范围:防火卷帘门安装 本次防火卷帘门为供货、安装，包括：设计、制造、包装、运输、安装、调试、验收、售后服务、保修、技术资料及相关的技术服务等内容。 施工质量目标： 分项工程合格率100%，优良率95%； 三.施工总体安排 1.测量准备 在丽泽ＳＯＨＯ项目防火卷帘深化设计、供应及安装工程防火卷帘进行加工之前，需要对防火卷帘洞口尺寸进行现场测量，主要尺寸为高度和宽度。对于曲线大型防火卷帘，还要对预埋件间距进行测量。此外，还需要对卷帘安装位置、安装空间测量。 2.技术准备
综述：任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一、第二、第三，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。 一、东部商圈之——王府井商圈 北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。 王府井商圈范围: 王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。 王府井商圈的概 况: 王府井商圈主要是 由一条步行街带动 的，而且“客流量 不小，外地人不 少”，北京市商业规 划中，王府井商业 将由一条街转为一 个区域的繁荣。 王府井大街是北京 唯一一条步行商业 街,由南向北全长 810米，大街两侧 分布着七百余家大 大小小的商店。在 这条具有七百多年 历史的商业街上， 有着众多最著名的 商业老字号。随着 中国旅游市场的开 放，国内外游客慕 名而来，再加上新
北京商圈规划分析 核心提示：商圈的概念什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。 商圈的概念什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。一般讲，商圈有四种形态： 一、商圈的定义商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。 确定商圈需要从以下几个方面考虑： 第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。 第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。 第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。 第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。 第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。 二、商圈的要素商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业治理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业治理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的
北京丽泽金融商务区分析 一、区位概况 丽泽金融商务区（Lize Financial Business District of Beijing，英文简称FBD），地处北京西二、三环路之间，以丽泽路为主线，东起东二环的菜户营桥，西至西三环的丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南路，占地面积8.09平方公里，是三环内最后一块成规模的待开发区域。 1.区域环境： 丽泽金融商务区位于北京市丰台区的最北端，是丰台区距离中心城最近的区域。该区域北临金融街、南邻丰台总部基地，未来发展前景很好。该区域处于北京市重点绿化地区，区域 内坐落着莲花池、万泉寺 和金中都遗址三座公园， 并临近历史悠久的莲花河、 丰草河，具有打造一流绿 化景观、水系景观和营造 良好生态环境的天然条件。 2.交通条件： 丽泽商务区的区位条 件较好，交通比较便利并将进一步改善。 根据《丽泽金融商务区综合交通规划最终报告》，将通过新建、改造立交桥打通各个交通节点，构建“功能完善、立体多样、畅通便捷”的现代化综合交通体系，实现“人车分流”，实现丽泽商务区内部和周边交通顺畅。 公共交通方面，建设中的地铁10号线经过商务区西侧，14号线贯穿商务区东西直达北京CBD，16号线通达商务区南北、连接金融街并直达奥林匹克中心区。丽泽商务区内共设计有32个公共交通站点，核心区内还将设置1处公交枢纽、6处首末站、10处换乘站、1处中心站，到2020年，商务区核心区95%以上的行人到达公交站点平均耗时5至8分钟，通勤时段公共交通出行比例达到60%以上。
二、发展沿革 丽泽商务区是近年北京新兴发展的热点区域，发展潜力巨大，备受社会各界关注，其发展也受到政府的大力支持。 2008年４月，北京市委、市政府联合 发布《关于促进首都金融业发展的意见》中， 丽泽金融商务区被纳入了首都“一主一副三 新四后台”的金融业发展规划布局，并被确 定为首都金融业发展新空间，将被打造成金 融信息中心、新兴金融机构聚集区、金融要 素市场聚集区、企业总部聚集区和金融中介服务机构聚集区。 2009年3月14日，刘淇、郭金龙、杜德印等市领导到丽泽进行调研，刘淇书记指出，丰台区开发建设潜力很大，建设金融商务区要结合区域实际，以规划为龙头，制定科学合理的发展规划，加快推进商务区开发建设，为首都经济发展拓展新的空间。 2009年7月28日，北京丽泽金融商务区开发建设指挥部办公室与国家开发银行、建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、华夏银行、北京农商行、兴业银行、北京银行、中信银行、民生银行等12家银行的北京分行，签署了总额为600亿元的“政银战略合作”协议。根据协议，北京丽泽金融商务区将与各大银行在信贷投放、金融产品创新、风险防控、建设项目信息共享等方面开展全方位的战略合作。 2010年1月11日，郭金龙市长主持召开市政府专题会，研究北京丽泽金融商务区规划综合方案。会议指出，北京丽泽金融商务区作为全市金融发展总体布局中的三大新兴金融功能区之一，要认真搞好产业空间布局规划，切实发挥规划的指导作用，使之与国际金融产业发展形势相适应，与北京自身实际产业布局和未来发展趋势相吻合。要进一步明确产业功能定位和主打产业方向，总结借鉴西城区金融街和朝阳区CBD的发展经验，围绕金融产业及现代服务业发展，把北京丽泽金融商务区打造成首都南部最具价值的金融功能区。 2010年6月，北京丽泽金融商务区征地拆迁领导小组成立同时启动南区拆迁。
北部区域商圈明显是由产业带动而形成的，其中尤以高科技电子产业为主的中关村商圈、以体育产业为主的亚奥商圈最为突出。 北部商圈之一——亚奥商圈 奥运商圈最早的概念则始于2004年，范围特指在奥运村地区形成一个新的具有鲜明特色的中心商务区，环绕奥林匹克公园的东、南、西三面，从奥林匹克公园向城区方向，沿中轴线直抵亚运村和国家奥林匹克体育中心，成为文化、体育和旅游产业的活跃区。结合原有的亚运商圈，目前亚奥商圈概念南可辐射北三环，北则发散到了立水桥，甚至是亚北更远的区域。 亚奥商圈的范围：
亚奥商圈南起小关路，北到五环路，西起京昌高速，东至京承高速。 亚奥商圈概况： 亚奥商圈不仅涵盖了2008奥运会的绝大部分比赛场馆，而且还包括一个国家级森林公园和数千个中高档成熟社区。亚奥商圈是2008年的热点区域，近几年发展迅速，既有第五大道、北辰购物中心、阳光广场、飘亮广场等特色商业项目，亦集中了有“美食长城”之美誉的亚奥美食圈。该区域日车流量将达到100万辆、人流量500万人次，因此具有极大的商业空间，亚奥商圈的服饰、休闲商业潜力将难以估计。 亚奥商圈的特点：
1、运动场馆资源优势明显，体育文化氛围浓厚 亚奥商圈运动体育的氛围浓厚，其周边如奥林匹克体育中心、英东游泳馆、国家体育馆、国家体育场、国家游泳中心、奥林匹克网球场等各大奥运场馆林立，在今后数年，该区域都将受到强大体育经济的支撑。 2、传统的富人区，消费水平高 亚奥区域是京城知名的富人区之一，高档地产项目云集，销售价格一直居高不下。大量的常住人口形成了强大稳定的消费力量。随着城市的发展和奥运会的成功，还将有大量的高端业主在区域内置业，消费力水平极度提升。 3、交通便利，品种丰富的美食圈 亚奥美食圈北起科荟东路，南到奥体中心和北四环中路的安惠桥，西起北苑东路，东到北苑路，如果细细数一数，有“三纵、五横”八条交通干道贯通此地，“三纵”是南北走向的北辰路、安立路和北苑路，“五横”是东西走向的北四环中路（安惠桥）、惠中路、惠中北路、大屯路、科荟路，一共八条大路，算得上实至名归的“四通八达”。其最大的特点，就是选择多，不敢说这里囊括了所有五湖四海、世界各地的美食，但基本上，能想到的美食口味、地方风味，这里差不多都可以找到相近、相似的餐厅。另一方面，从小门脸的快餐到豪华的酒楼饭庄也是应有尽有，可以说满足了所有高、中、低档消费的需要。 4、零售业态规模和档次明显不足，消费外流问题严重 对于如此庞大的消费人流和很强的消费能力而言，目前的商圈内的商业供应量略显不足，北辰购物中心和飘亮购物广场加起来的商业面积不过五、六万平方米，与望京、海淀等