关于丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地项目核准的批复
关于丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地项目核准的批复
京发改（核）〔2020〕231号
中证丽泽置业（北京）有限责任公司：
你单位《关于北京市丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地项目立项核准的请示》收悉。根据《北京市规划和国土资源管理委员会建设项目规划条件（土地储备供应）》（2018规土（丰）条供字0001号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京地出〔合〕字〔2018〕第0121号）等相关文件，经研究，同意中证丽泽置业（北京）有限责任公司开发建设丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：丰台区卢沟桥乡。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划建设用地面积33811平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为1200003333 平方米（不含地下面积），建设内容为商业、办公、公交枢纽。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、持有经营按招标文件要求执行。
五、投资估算及资金来源：总投资估算为(略)万元，所需资金全部由中证丽泽置业（北京）有限责任公司筹措解决。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。
七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。
请据此办理有关手续。
附件：建设项目招标方案核准意见书
北京市发展和改革委员会
北京市住房和城乡建设委员会
2020年8月24日
附件
建设项目招标方案核准意见书
项目名称：丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地项目（非正式文本，仅供参考。若下载后打开异常，可用记事本打开）
北京市丰台区人民政府 关于促进北京丽泽金融商务区金融产业发展的意见（试行） 丰政发〔2009〕5号 各街道办事处、乡镇政府，区政府各委、办、局，各区属机构： 为进一步优化北京丽泽金融商务区金融产业发展环境，加快商务区的建设和发展，根据《中共北京市委北京市人民政府关于促进首都金融业发展的意见》（京发〔2008〕8 号）、《关于促进首都金融产业发展的意见》（京发改〔2005〕197号）以及《关于促进首都金融产业发展的意见实施细则》（京发改〔2005〕2736 号），结合北京丽泽金融商务区发展的实际，提出本意见。 一、北京丽泽金融商务区（Lize Financial Business Districtof Beijing, 简称FBD）是首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区，重点吸引金融业总部、新兴金融机构、金融要素市场和各类金融投资机构，同时大力发展金融中介服务业。 二、本意见适用于经中国银监会、中国证监会和中国保监会等国家金融监管部门批准的，在北京丽泽金融商务区区域注册并纳税的金融机构。意见所称金融机构高级管理人员是指获得中国银监会、中国证监会和中国保监会等国家金融监管部门资格认定，并在上述金融机构担任董事长、副董事长、总经理（行长）、副总经理（副行长）、监事长等职务的高级管理人员。 三、丰台区成立丽泽商务区开发建设指挥部，统筹领导、强势推进北京丽泽金融商务区的各项开发建设工作。指挥部由区长任总指挥，常务副区长、分管建设的副区长任副总指挥，区政府相关各部门为成员单位，下设丽泽商务区开发建设指挥部办公室（以下简称丽泽开发办）。 四、对在北京丽泽金融商务区新设立或从区外新迁入、且在该区域注册纳税的金融机构，按照北京市有关政策规定，给予一次性资金补助。 五、对在北京丽泽金融商务区新设立或从区外新迁入、且在该区域注册纳税的金融机构，在商务区内购置办公用房或租用办公用房的，除按北京市政策给予一次性购房补贴或三年租金补贴外，区政府还将视其对区级财力贡献的情况，给予一次性购租房奖励资金，购租房补贴和奖励资金总额不超过购房支出或当年租金支出。 六、对在北京丽泽金融商务区新设立或从区外新迁入、在该区域注册纳税的金融机构，年度对区级财力贡献较大的，由区政府视情况，给予一定金额的奖励。 七、对在北京丽泽金融商务区登记注册的金融机构，给予其工商注册费的全额补贴。 八、在符合城市规划和土地利用规划的前提下，对在北京丽泽金融商务区新设立或从区外新迁入、在该区域注册纳税且注册资本金较大的总部型金融机构，在丽泽区域内投资自建且用于开展金融业务的办公用房项目，符合北京市有关政策规定的，经市政府批准，可按协议出让的方式供应土地。
北京CBD新地块情况介绍 2009-11-05 01:37:00 来源: (北京) 商务地产是商务区和中心商务区的主要载体，它取决于城市的功能定位和经济发展水平。 随着首都经济进一步向高端化、国际化迈进，以及新城建设、高端功能区发展、小城镇建设的加快和开发南城地区的启动，北京市的城市建设和发展进入了一个新阶段，对商务地产提出了更高的要求。 在10月30日举行的京港洽谈会“商务服务业发展机遇推介会——商务地产发展”专场活动上，面对众多专程参会的香港地产投资商，北京市各区县在推介会上详细介绍了所在区的投资机遇，京港共议首都商务地产发展的新商机。 商报讯（记者李剑英）10月30日，在第十三届京港经济合作研讨洽谈会上，大兴区举办了商务服务业发展机遇推介会，重点推介地铁沿线金融、商业、地产等20余个重点建设项目。 大兴区副区长潘新盛介绍，随着地铁大兴线的建设，地铁沿线地块迅速升温、备受关注。大兴区依托首都优势资源，围绕大兴地铁沿线，着力打造出南北纵贯、东西覆盖的生产性服务业集聚区，重点打造“一带”、“五区”、“多板块”的产业格局，强势发展以地铁六个一体化站点为中心的商务地产圈，发展仓储物流、技术服务、金融服务、商务服务、信息服务等生产性服务业，努力提高经济增长质量和水平。
推出16个金融商业地产类项目 此次洽谈会，大兴区重点推出16个金融、商业及地产类项目，总建设用地面积超过370公顷，总建筑规模超过600万平方米。 这些项目包括西红门商业综合体、枣园一二三期、生物医药基地商贸配套区等大型商业项目。其中，西红门综合商业三期地块全部建成后将成为大兴区内首屈一指的商业综合体，可以弥补和提高大兴乃至整个南城地区对高端产业的吸附能力。同时，地铁沿线商业网点和配套设施建设也在加快步伐，西红门商圈、黄村商圈与城区的联动指日可待，发展优势明显。 生物医药东配套区、三合庄改造区土地一级开发、大兴地铁亦庄镇旧宫东站土地一级开发、孙村组团居住区二期4个项目均为居住、商业、配套用地，将于2010年上市交易，通过土地一级开发不仅为产业发展腾出了空间，更进一步加速了大兴城乡一体化进程。 众多新兴产业项目扎堆亮相 除商业、地产项目外，现代制造业、文化创意产业等新兴产业项目也成为此次推介的重点。 中关村生命科学新城依托首都资源优势和独特的区位优势，促使大兴区加速这座生命科学新城的建设速度。目前，园区总体规划面积12平方公里，产业用地10平方公里，产业配套用地2平方公里，是国内规模最大的生物医药基地。
关于丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地项目核准的批复 关于丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地项目核准的批复 京发改（核）〔2020〕231号 中证丽泽置业（北京）有限责任公司： 你单位《关于北京市丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地项目立项核准的请示》收悉。根据《北京市规划和国土资源管理委员会建设项目规划条件（土地储备供应）》（2018规土（丰）条供字0001号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京地出〔合〕字〔2018〕第0121号）等相关文件，经研究，同意中证丽泽置业（北京）有限责任公司开发建设丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地项目。现就有关核准事项批复如下： 一、建设地点：丰台区卢沟桥乡。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。 二、规划用地：规划建设用地面积33811平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。 三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为1200003333 平方米（不含地下面积），建设内容为商业、办公、公交枢纽。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。 四、持有经营按招标文件要求执行。 五、投资估算及资金来源：总投资估算为(略)万元，所需资金全部由中证丽泽置业（北京）有限责任公司筹措解决。 六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。 七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。 请据此办理有关手续。 附件：建设项目招标方案核准意见书 北京市发展和改革委员会 北京市住房和城乡建设委员会 2020年8月24日
1．编制依据 现行建筑材料规范及行业标准 1．1《地铁14号线工程施工图设计》 1．2《地铁14号线工程东管头站-丽泽商务区站区间工程施组》 1．3《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 1．4《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003） 1. 5《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2003） 1. 6《通用硅酸盐水泥》(GB175－2007) 1．7《锚杆喷射砼支护技术规范》(GB50086-2001) 1．8《金属材料室温拉伸试验方法》（GB/T228-2002） 1．9《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》(JGJ52-2006) 1．10《高分子防水材料（第一部分：片材）》(GB18173.1-2006) 1．11《高分子防水材料（第二部分:止水带）》(GB18173.2-2000) 1． 12《高分子防水材料（第三部分：遇水膨胀橡胶）》(GB/T18173.3-2002) 1．13《喷射混凝土速凝剂》（JC477-2005） 1．14《碳素结构钢》(GB/T700-2006) 1．15《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2001) 1．16《混凝土结构后锚固技术规程》（JGJ145-2004） 1．17《建筑工程检测试验技术管理规范》（JGJ190-2010） 1．18《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 1．19《土工试验方法标准》（GB/T50123-1999）
1. 20《北京市建委关于有见证试验的规定》 2．工程概况 东管头站～丽泽商务区站区间位于北京地铁十四号线工程南段，线路基本呈东西走向，区间线路沿丽泽路南侧辅路敷设，沿线道路交通繁忙，道路两侧多为低层的住宅。 本计划地铁14号线工程05标段土建工程，区间设计起点左线里程K13+306.42，设计终点里程K13+745.1,区间长438.68m。在左线里程K13+546.32设置联络通道，联络通道与竖井兼横通道结合设置。施工竖井深约23.269m，竖井初支外轮廓尺寸为5.2m ×8.6m，口部设高于地面的0.45m防淹井圈。施工通道初支外轮廓尺寸为 5.8m×11.925m，通道长约27.18m。 3．主要材料复试项目、主要检测参数和取样依据
商业办公楼 （丰台区丽泽金融商务区Ｅ-04地块商业金融用地项目） 防火卷帘施工方案 编制单位：北京雄关建筑门窗有限公司 编制人：张建超 编制日期：2019年5月20日
目录 一.编制依据 (3) 二.工程概况 (3) 三.施工总体安排 (3) 1.测量准备 (3) 2.技术准备 (3) 3.防火卷帘加工安装准备 (4) 4.人员准备 (4) 5.机具准备 (5) 6.原材料准备 (5) 四.主要施工方法 (5) 1.双轨双帘上卷卷帘安装： (5) 2.折叠提升式防火卷帘安装 五.电气部分控制箱、按钮盒安装： 1.消防联动控制 2.反馈门位状态信号 3.火警联动输出 4.火警宽脉冲信号输出 5.按钮控制回路配置电子锁 6.逃生功能 7.电源进线保护功能 8.声光报警功能 9.消音功能 10.性能参数 11.安装、接线、调试： 12.中位编程 六.主要部位安装工艺和细部节点构造 (13) 1.质量保证体系 (14) 2.质量控制程序 (14) 3.其它质量控制措施 (14) 七.成品保护 1.职责 (15) 2.我方防火卷帘门的保护要求 (15) 八.安全方明施工 1.安全保证体系 (15) 2.安全施工措施 (16) 3.环保与文明施工措施 (17)
一.编制依据 1.丽泽ＳＯＨＯ项目施工图 2.《防火卷帘》(GB14102-2005) 3.《钢质防火门及防火卷帘图集》（88J13-4） 4.《建筑工程消防验收评定规程》（DB29-162-2006） 二.工程概况 丽泽ＳＯＨＯ项目坐落于北京市丰台区丽泽金融商务区东北角,属商业办公楼（丰台区丽泽金融商务区Ｅ-04地块商业金融用地项目）,工程性质，商业办公楼。 1.总建筑面积：174136 m2。总占地面积30687m2。 2.建筑层数：49层，其中地下4层地上45层。 3.甲方：北京丰石房地产开发有限公司 4.总包单位：中国建筑第八工程局有限公司 5.监理单位：北京双圆工程咨询监理有限公司 6.分包单位：北京雄关建筑门窗有限公司 7.本项目的供货周期：60日历天 施工范围:防火卷帘门安装 本次防火卷帘门为供货、安装，包括：设计、制造、包装、运输、安装、调试、验收、售后服务、保修、技术资料及相关的技术服务等内容。 施工质量目标： 分项工程合格率100%，优良率95%； 三.施工总体安排 1.测量准备 在丽泽ＳＯＨＯ项目防火卷帘深化设计、供应及安装工程防火卷帘进行加工之前，需要对防火卷帘洞口尺寸进行现场测量，主要尺寸为高度和宽度。对于曲线大型防火卷帘，还要对预埋件间距进行测量。此外，还需要对卷帘安装位置、安装空间测量。 2.技术准备
北京丽泽金融商务区分析 一、区位概况 丽泽金融商务区（Lize Financial Business District of Beijing，英文简称FBD），地处北京西二、三环路之间，以丽泽路为主线，东起东二环的菜户营桥，西至西三环的丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南路，占地面积8.09平方公里，是三环内最后一块成规模的待开发区域。 1.区域环境： 丽泽金融商务区位于北京市丰台区的最北端，是丰台区距离中心城最近的区域。该区域北临金融街、南邻丰台总部基地，未来发展前景很好。该区域处于北京市重点绿化地区，区域 内坐落着莲花池、万泉寺 和金中都遗址三座公园， 并临近历史悠久的莲花河、 丰草河，具有打造一流绿 化景观、水系景观和营造 良好生态环境的天然条件。 2.交通条件： 丽泽商务区的区位条 件较好，交通比较便利并将进一步改善。 根据《丽泽金融商务区综合交通规划最终报告》，将通过新建、改造立交桥打通各个交通节点，构建“功能完善、立体多样、畅通便捷”的现代化综合交通体系，实现“人车分流”，实现丽泽商务区内部和周边交通顺畅。 公共交通方面，建设中的地铁10号线经过商务区西侧，14号线贯穿商务区东西直达北京CBD，16号线通达商务区南北、连接金融街并直达奥林匹克中心区。丽泽商务区内共设计有32个公共交通站点，核心区内还将设置1处公交枢纽、6处首末站、10处换乘站、1处中心站，到2020年，商务区核心区95%以上的行人到达公交站点平均耗时5至8分钟，通勤时段公共交通出行比例达到60%以上。
二、发展沿革 丽泽商务区是近年北京新兴发展的热点区域，发展潜力巨大，备受社会各界关注，其发展也受到政府的大力支持。 2008年４月，北京市委、市政府联合 发布《关于促进首都金融业发展的意见》中， 丽泽金融商务区被纳入了首都“一主一副三 新四后台”的金融业发展规划布局，并被确 定为首都金融业发展新空间，将被打造成金 融信息中心、新兴金融机构聚集区、金融要 素市场聚集区、企业总部聚集区和金融中介服务机构聚集区。 2009年3月14日，刘淇、郭金龙、杜德印等市领导到丽泽进行调研，刘淇书记指出，丰台区开发建设潜力很大，建设金融商务区要结合区域实际，以规划为龙头，制定科学合理的发展规划，加快推进商务区开发建设，为首都经济发展拓展新的空间。 2009年7月28日，北京丽泽金融商务区开发建设指挥部办公室与国家开发银行、建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、华夏银行、北京农商行、兴业银行、北京银行、中信银行、民生银行等12家银行的北京分行，签署了总额为600亿元的“政银战略合作”协议。根据协议，北京丽泽金融商务区将与各大银行在信贷投放、金融产品创新、风险防控、建设项目信息共享等方面开展全方位的战略合作。 2010年1月11日，郭金龙市长主持召开市政府专题会，研究北京丽泽金融商务区规划综合方案。会议指出，北京丽泽金融商务区作为全市金融发展总体布局中的三大新兴金融功能区之一，要认真搞好产业空间布局规划，切实发挥规划的指导作用，使之与国际金融产业发展形势相适应，与北京自身实际产业布局和未来发展趋势相吻合。要进一步明确产业功能定位和主打产业方向，总结借鉴西城区金融街和朝阳区CBD的发展经验，围绕金融产业及现代服务业发展，把北京丽泽金融商务区打造成首都南部最具价值的金融功能区。 2010年6月，北京丽泽金融商务区征地拆迁领导小组成立同时启动南区拆迁。
北京丽泽金融商务区三期（B9、B11地块）土地一级开发实施方案 二零一零年三月
特别提示 2010年北京丽泽开发建设有限公司拟实施丽泽金融商务区B2～B5、B9、B11项目六个地块的土地一级开发工作，为了更快地实施土地一级开发，运作好本项目，完成丰台区土地开发计划，北京丽泽开发建设有限公司拟分三期实施土地一级开发，其中B2、B3地块为一期，B4、B5地块为二期，B9、B11地块为三期。本实施方案为三期（B9、B11地块）土地一级开发实施方案。 为了利于项目资金筹措和投资计划安排，本实施方案第一部分到第六部分的具体成本测算为B9、B11项目用地的实际土地一级开发成本，在第七部分对B9、B11项目用地的实际一级开发成本汇总，预计B9、B11项目用地实际土地一级开发总投资额为错误！链接无效。万元。 考虑到项目土地一级开发成本需要统一核算，在投资分析中，各期土地一级开发成本、土地出让金、项目入市交易底价、项目用地成交预期价格均采用总价款分摊原则。 分摊系数＝各期地上规划建筑面积/项目总规划建筑面积。 按上述原则分摊后： 1、B9、B11项目用地用入市交易土地一级开发综合成本错误！链接无效。万元； 2、国有土地使用权出让价款错误！链接无效。错误！链接无效。万元； 3、入市交易土地一级开发底价总价错误！链接无效。万元； 4、B9、B11项目用地土地市场交易价格为错误！链接无效。万元，盈利能力错误！链接无效。。
摘要 一、基本情况 1、北京丽泽金融商务区B9、B11地块总用地面积错误！链接无效。公顷（折合错误！链接无效。亩），其中，国有土地错误！链接无效。公顷，集体土地错误！链接无效。公顷（折合错误！链接无效。亩）。 2、B9、B11地块需要拆迁现状建筑物总面积为错误！链接无效。平方米。其中，农业居民住宅建筑面积错误！链接无效。平方米，集体非住宅建筑面积错误！链接无效。平方米，国有非住宅建筑面积错误！链接无效。平方米。用地内共有农业居民错误！链接无效。户，人口错误！链接无效。人。 二、征地补偿 项目需征收集体土地用地错误！链接无效。亩，征地补偿总计为错误！链接无效。万元，征地及安臵人员补偿标准（不包含征地税费）折合错误！链接无效。。 三、拆迁补偿 项目用地范围内住宅类拆迁安臵方案，采用定向回迁补偿安臵；非住宅拆迁采用货币补偿方案。 1、农业居民住宅拆迁补偿，包括：房屋拆迁补偿价，各项拆迁补助及奖励政策、人均50平方米的优惠购房指标。农业居民回迁安臵在C9用地，购房优惠价按6300元/平方米建筑面积计取。 2、农业居民住宅被拆迁人平均补偿13945元／平方米错误！链接无效。；集体非住宅平均补偿3225元／平方米；国有非住宅平均补偿18725元／平方米。 四、回迁、还建安臵 1、B9、B11项目用地农业居民错误！链接无效。人，回迁住宅建筑面积安臵标准为50平方米／人，B9、B11项目用地农业居民需要错误！链接无效。的回迁安臵房。农业居民回迁在C9用地，C9可利用规划建筑面积19万平方米，可安臵B9、B11项目用地上全部农业居民； 五、农民定向回迁效果 1、按照B2～B5、B9、B11整体综合考虑计算，农业居民回迁安臵优惠购房价格平均为6300元／平方米，现农业居民户均居住面积错误！链接无效。平方米，户均
北京城市设计导则实施及其运作机制的反思 ——以丽泽金融商务区为例 张晓莉 【摘要】为了推进城市精细化设计和管理，近年来北京市不断探索，通过加大城市设计工作力度，搭建城市设计导则工作平台，逐渐提高精细化管理水平。北京市规划委员会于2007年起组织开展了城市设计导则编制标准与管理办法的研究，并于2010年4月出台了《关于编制北京市城市设计导则的指导意见》，成立城市设计导则工作小组，搭建起政府、专家、设计单位沟通的平台。《指导意见》颁布三年来，北京市对多个新建重点功能区开展了城市设计导则的编制工作，部分导则成果已纳入规划管理程序，着重在导则与规划管理的衔接机制方面进行了探索。在三年的工作基础上，本文综述丽泽金融商务区城市设计导则的编制及其与规划管理衔接的实践工作，结合在其实施过程中已出现的一些问题，评估城市设计导则管控效果，分析各类因素的影响，反思现有运作机制的不足，提出完善新建区城市设计导则运作机制的三个建议：（一）探索城市设计导则实施管控的多元途径，加强对强制性要求的控制；（二）通过建立奖惩机制，以积极的方式应对实施过程中的寻租行为，完善城市设计导则的动态调整，降低不良影响，提高规划的社会、经济效应；（三）在方案编制时应考虑实施过程中的各类变动，制定相应的弹性措施，尽可能降低单个地块调整对地区整体品质的影响。 【关键词】城市设计导则；运作机制；实践；反思；丽泽金融商务区 1．引言 当前我国城市逐渐进入转型阶段，新的发展形势对城市规划编制和管理提出了新的要求，城市精细化管理的需求日渐提高。近年来北京市不断探索，通过加大城市设计工作力度，搭建城市设计导则工作平台，逐渐提高精细化管理水平。笔者2007年起全程参与了《北京中心城城市设计导则编制标准与管理办法研究》。2010年4月，北京市规划委员会将该研究应用扩大到北京市域范围，出台了《关于编制北京市城市设计导则的指导意见》，初步建立起北京城市设计导则运作机制。《指导意见》颁布后，北京市相继开展了多个新建城市重点功能区的城市设计导则编制工作，笔者负责编制了丽泽金融商务区、中关村电子城北扩区、通州新城核心区两个街区的城市设计导则，参与编制了金盏金融后台区城市设计导则，并对实施进行了一定的跟踪。本文选取的丽泽金融商务区城市设计导则1案例于2010年开始编制，2012年底编制完成，是在《指导意见》颁布当年首批开展的实践项目之一，也是目前北京市进入实施阶段的两个城市设计导则项目之一。该项目历时三年，与地块层面控规2同期编制。编制过程中，笔者与市、区规划管理部门，丽泽管委会，北京丽泽金融商务区控股有限公司（后文简称“丽泽控股”）等部门、单位及其他相关设计单位进行了多轮沟通，获取了诸多第一手资料，根据发展情况对导则方案进行了多轮调整，掌握方案形成和变化的全过程。