南京新街口周边商业市场分析
南京新街口商业市场分析
一、传统大型商业百货业态分布及位置分析
新街口地区的大型商厦包括金鹰购物、南京新百、中央商场、商贸百货、金陵百货、华联商厦、东方商厦等一大批大型商厦。其中以东方商厦、金陵百货、金鹰购物等高档次的代表，同时也有新百、中央、商贸等一批中等档次的商业设施，同时，也存在华联商厦等以经营中低档次的商场。
新百与中央两大商业百货航母有着多年百货业从业经验，各自不管在经营模式和经营管理上都有一套详实且适应市场需求的战略方案，在南京商业圈确实有着不可取代的位置。
位置分析；新百、中央位于新街口商业街的中心地带，交通便利，人流量占新街口之首，各类配套设施齐全。
人流分析：两大商场的人流主要来自中山南路、以及从中山东方商城过街而来的人群。而进入商场的人群最主要来自正洪广场一侧的入口以及淮海路入口，两大商场都有自己独
立的停车场。
新百、中央两大商场几乎垄断了南京中低档服饰鞋类和日用百货的商场，在新街口地区已经奠定了零售百货业的霸主地位。
A、中央商场
经营范围：-1--6层
B层：超市
1F 皮鞋、箱包、化妆品、钟表、飞利浦松下小家电、食品
2F 女装、毛衫、童装
3F 男装、休闲运动装
4F 日用百货、布艺、床上用品、运动器材、小家电
5F 家用电器
6F 诗婷女子中心
进场费1-3万不等，扣点形式运作，点数为每月总销售额的28%。
B、新百商场
经营范围：-1--6层
B东食品百货
B西五金、自行车
1F 女鞋、箱包、钟表、化妆品、珠宝、礼品、飞利浦小家电
2F 休闲运动装
3F 女装、男女内衣
4F 男装、男鞋、男士饰品、男士手表、照相器材
5F 电脑用品、办公用品、童装、儿童用品、托儿站
6F 家用电器
客户定位：中低档
新百的情况与中央商场大致相同需交纳入场费，以扣点的形式运作，但有些知名品牌不需要交纳入场费。扣率：服装30%-33%；家电20%左右；珠宝和玉器30%左右；黄金按国家规定扣率执行；（部分品牌有商家与供货商协调）。
C、东方商城
东方商城定位于高档商品，满足不了大多数
南京市民的消费心理，虽然近一年商场也引进了一部分中档商品，但业绩不佳，所以至今为止经营状况不容乐观。
人流分析：人流主要来自于中山南路、珠江路以及中央、新百、商贸的过街人群和金鹰、金陵百货向东逛街的人群。
1F：国际品牌服饰、珠宝类、化妆品、钟表2F：中高档职业女装，箱包、女鞋
3F：中高档休闲女装
4F：男装、男鞋
5F：床上用品、小家电
6F：运动器材、运动服饰
客户定位：中高档
商场扣率为服装内26-28%；小家电20%多；运动系列（6F）25-26%、珠宝27-30%。
商场每日营业额2-3F：8-10万左右、4F：6-10万左右。
D、金鹰百货
位置分析：金鹰国际位于汉中路与王府大街交界西南角，地处南京新街口繁华商圈内。该
区域交通便利，社会配套设施齐全，人流熙攘，是南京新街口地段繁华的地段。
从我们市场调研的结果来看，汉中路是南京交通主干道，而王府大街由于车流辆超过道路的承载能力，所以改制成由北至南的单行道。这样促使原本拥挤、堵塞的交通顺畅起来。
通过汉中路与王府大街的公共汽车有特1、3、4、5、9、16、18、33、35、38、804、805等十几条交通线路。
人流分析：从金鹰通过的人流来主要分为以下几种。
交通.这里包括过街而来的各类人群，包括到各地的乘车人流以及一些在周边工作的工作人群。
购物.这里包括来金鹰购物的人群，同时包括逛街而来的人群。
休闲.这里包括逛街参观休息的人群，这类
人一般在金鹰正门门口居多，尤其在节假日居多。还包括通过直达电梯到6楼的悠仙美地以及楼上的天上人间
交通组织：私家车、出租车可以通过汉中路、王府大街两端进入一个在服务上以服务酒店为主的、在形式上以地下车库为主的停车场地。在自行的停放上，在王府大街上、靠近金鹰一段停放大量的自行车辆以及助动车。
人流组织：汉中路西端金鹰一带人流最多，其中进入商场的人流占经过商场人流的10%左右，其中80%的人流是通过金鹰正门进入的，15%是通过王府大街一段进入商场的，其余4%左右是通过汉中路小门进入商场的（该门主要是直达电梯，为悠仙美地和天上人间准备的），还有部分人群是通过酒店进入商场内部的。
发现问题：
通过市调，我们发现：
车辆组织有困难。
王府大街单行道。
绿化以及围廊隔离作用突出。
打车难。
经营方式：属传统方式的经营方式，统一收银，扣点经营。
商场共分六层整体布局规范能体现较高档次购物中心的风范。柜台分布于四周和中间，楼层共设六部电梯，九个安全通道，铺位间通道约为2.5米，顶楼设悠县仙美地酒吧约192平米。
商场的业态分布及相关品牌：
一楼：
化妆品、名品女鞋、箱包皮具、黄金珠宝、名表馆、酒烟礼品
羽西、Za、Dior、百丽、Top Gloria、le faunda、RIZ、B·SILLY、普伯林、方久、超非凡、周大福、罗西尼、CASIO、Nivada、RADO、雅兰玫瑰、卓林百林、芝华士、杰克丹尼等。
二楼：
时尚女装、精品女装、淑女装、职业女装、女士饰品
卡迪黛尔、温莎蒂、月泰氏、伊丝丹奴、敦奴、阿曼琪、菲姿、欧尼尔、伊泰莲娜、Yes or No等
三楼：
流行服饰、休闲女装、女士内衣、针织羊绒、眼镜、
JACK JONES、BOSSINE、LEE、LEVI’S、佐丹奴、真维丝、娅奴、黛安芬、奥黛莉、月神、Etam、Chanel、都彭、登喜路、ELAND、VEROMODA 等
四楼：
精品男装、精品男鞋、西服正装、领带配饰、时尚修闲、男士内衣、
路易诗兰、都彭、法迪来、爵士丹尼、迪柯尼、LACOSTE、卓凡妮，华伦天奴、博里尼、万宝龙、露华浓等
五楼：
运动广场、儿童世界、音响器材、家用电器、文具用品、生活馆、床上用品
耐克、阿迪达斯、锐步、丽婴房、博士娃、好孩子、米奇、索尼、飞利浦、松下、博朗、卡撒天骄、安睡宝、ELLE
六楼：
金鹰超市、工艺礼品、滋补药堂、玻璃陶瓷、
音像书店、主题餐厅
雅家时尚、玛戈隆特、长白参、燕窝店、天福名茶、亚玛哈、博斯
由于“金鹰”在南京为较为知名的大商场，中高档品牌较为齐全，1-4层每天营业额大约在20-30万之间，扣率大约在26%-30%之间（服装类）。
金鹰国际购物中心是南京建设较早的一个大型、高档次的商业百货。该项目为金鹰大厦的裙楼部分。由于项目定位的高档次，所以他锁定位于南京收入位于金字塔顶层的金领、白领、私营业主等这批高收入客户。虽然项目的操作采取传统的商业经营模式，但是，楼层之间良好的主题定位与商品的组织是非常成功的。尤其是顶层的悠仙美地高品位的主题餐厅与商场高档次定位的融合，这是南京商业项目当中在5楼以上成功经营的餐饮的为数不多的几家商场之一。
E、南京商贸
南京商贸前期销售状况非常火爆，它市南京
第一家采取分割式销售的商业物业，主要客层大多以投资型客户为主。
人流组织：该商场是南京新街口地段最繁华的地区之一。从该商场与周边的中央、新百比较，是人流最少的。该商场的人流主要来自中山南路、以及从中山东方商城过街而来的人群。而进入商场的人群最主要来自正洪广场一测的入口。同时，在该商场与新百空档处，有很多的马自达，这说明这类交通工具也是为商场带动的大量的人群。项目有独立的停车场，面向洪武南路一侧。
经营模式：该项目在建设期曾经采取过销售的方式来募集建设资金，但是，在该商场的成功度过苦难期以后，开发上采取逐年分红，逐步收回的策略，把项目的产权逐步收回。根据位置的不同采取不同的租金。
经营方式：该商场根据品牌的不同，采取不同的合作方式，优势品牌，商场采取买断销售的策略，中档品牌，商场采取扣点的方式，地下一层，则采取租赁的自营方式。其中平均租金300元/月/平米。管理费90元/月。电费自
负，水费免交。没有入场费。一般营业面积在10-20平米之间。
商场的业态分布及相关品牌：
负一楼：
时尚隧道、桂花鸭休闲店
佩饰、服饰、
一楼：
精品世界、名品女鞋、化装品、通讯、手机配件、烟酒、饰品
BELLE、森达、博敦、瑞贝卡、雪莉、毕加索、羽西、美伊娜多、露华浓、仙妮蕾德、哈森
二楼：女装芭莎
休闲女表、少淑表、针织系列、女鞋包、小饰品、
利典昂、狐仙、忆思凯达、米奇、千花伴、和人雅姿、伊拉贝妮、雷诺蒂亚、美·保罗、堡狮龙、高邦
三楼：名媛丽人街
淑女装、内衣、职业表、中式服饰、女裤、针织
鄂尔多斯、阿莱、宜家咏、劲草、紫陌、安莉芳、奥利尔、达吉斯、博凡、葛莱玫、古曼四楼：男人世家
西服、衬衫、绅士休闲、男士用品、领带、男鞋、箱包
壮臣、鳄鱼、华伦天奴——佐旦、古卡、莱七
五楼：特卖场
精品鞋类、时尚服饰、
欢奈柯、艳楚、斯林百兰、
六楼：SPORT 100s
运动品牌服饰、互助式娱乐区、运动健身器材、休闲服饰
耐克、美津侬、锐步、杰斯帕、阿迪达斯
七楼：特色美食街
东山老鹅、大骨头汤、钱塘本鸭堡、西林铁板、金陵风味、鸡鸣汤包、杨四龙虾、酸菜鱼馆、广东客栈
八楼、九楼、十楼：规划定位中。
该商城的扣率基本在25%-27%
该项目的内部人流吸引原本靠七楼的美食
广场以及6楼的运动卖场，但是，由于项目七楼的美食广场非常不成功，5楼的特卖广场没有良好的将关键的四楼与六楼运动广场概念联系到一起来。所以，商场的顶层策略并不成功；
项目本身定位十分不明确。该商场单层面积1500平米左右，狭小的单层建筑面积为项目提供了良好的精品的定位空间。但是，从商贸的实际情况来看，他已经掉进了传统商业百货的竞争当中来。
F、流行青年购物广场
人流组织：该商场地处南京新街口最繁华的区域，但是，从小区域来看，该商场是背阳面。该商场人流是以正洪步行街广场为中心的周边商场人流最少的一个。该项目的人流65%来自屈臣氏这一测的入口，其余35%的人流来自洪武南路一测的三个入口；规划设计：该项目的规划设计中基本没有吸引与留住人群的设计。项目最成功的策划应该是成功的引进南京市场上的第一家屈臣士连锁超市，为项目带来
了最主要的人群。商场的顶楼设计毫无新意，不能有效的组织人流。
交通组织：项目没有停放机动车的地点，在新街口区域，自行车可以停放在洪武南路两侧，中山东路南侧，中山南路两侧；
装潢风格：商场店面设计无统一风格，难以让消费者产生消费的安全感。
经营模式：任何品牌与经营者进入项目都是采取提交租金的形式进入商场的。
租金费用：一楼：600元/平米/月（使用面积，以下同）；
二楼：350元/平米/月；
三楼：300元/平米/月；
四楼：2.8万元/8-12平米/年；
入场费：入场押金2万元，年入场费5000元，在押金中扣除。
管理费：100元/月，包括水费，电费自理。
商场规模：1-3楼建筑面积3000平米左右，4楼建筑面积2000平米，合计12000平米。
和约年限：一年一签。
商场业态及品牌
一楼：
名品专卖、CD总汇、屈臣氏超市、客户服务中心
舜天、小魔鱼、李宁、MINMUM、SWATCH、影响时尚、佰草集
二楼：
前卫休闲、休闲吧、美式撞球、汽车用品、户外用品
露姿、路易都彭、COCO精品、急至尚、柏拉图、红咖啡、松鹰、X-zone、扬子鳄、斯得雅
三楼：
淑女天地、饰品专卖、针织内衣、婚纱摄影、儿童世界、美容用具、名淑纯美护理瘦身菲扬、依丽莎、尚林、伊秀、奥丽侬
四楼：
趣味礼品、工艺画廊、家居、西餐、美容、俱乐部、礼品兑换中心、T型台
二楼副：
绅士服饰、皮具鞋类、修改中心
三楼副：
精品女装、配饰总汇
该商场租金不随位置的不同而采取不同的租金的方式，该商场看进入商场品牌、品质的具体不同而安排不同位置、不同的面积；商场总体内装修设计以冷色调为主，大面积留空，形成大范围的空旷区域，设计的定位有悖市场主流，形成类咖啡吧设计的淡雅气氛，没欣欣向荣，朝气蓬勃的气势。
项目的招商从今年4月11号就已经展开，截至9月18日开业，项目招商共耗时5个多月。充足的招商时间保障的入住的结果，但是并有保障招商的质量，纵观整个商场，只有有限的几个知名品牌，这已经预示着该商场经营必然失败。
去年10月8日现代快报报道了该商场因为在开业的短短20天内，人气不够兴旺，所以业主集体找到商场管理部门，要求立即采取措施，提高人气指数。而商场管理方面进行逃避。最后双方没有达成共识，业主静坐在办公区域以是抗议，结果遭受保安人员殴打。
该商场与项目之间存在较强可比性，所以，
该商场造成的不良影响势必增强投资者对招商的重视程度，加大了项目的招商难度。
商业物业营运成本：
南京一般零售商场商品组合扣率表
其他成本费用占零售价之百分比：
通过以上数据我们可以看出，新街口地区作为南京的商业中心，它的繁华已经成为众多开发企业的目标，从现有经营的项目来看，各家都在经营管理上下足了功夫，因此，经营管理将是未来大型商业项目经营成功的关键。
二、小型分割商铺市场分析
（一）市场状况
今年上半年，南京市主城内商铺，包括旧楼盘新增项目的商铺和
面积，投放量大概在
50-70万平方米这么
个区间，投放的区域
主要以珠江为主，约
占投放量的30%左右；其次是山西路，商业面积的投放总量与去年同期相比，增加了10-20万平方米。
主城外楼盘商铺及纯商业项目也有一定比例的增加，其中以江宁区东山镇增长速度最快，约占商铺总量的1/4。截至5月份，随着春季新盘的投放市场，新楼盘新增商铺面积、纯商业项目在内的商业面积达30万平方米左右。
由于今年市场投放量的相对增多，商铺的销售压力在逐步增大，一方面是旧的商铺还有相当的一部分没有消化掉，新的商铺又投放市场，所以会给商铺的销售带来压力，引起南京商铺市场的激烈竞争。就本项目而言，新街口地带就产生三项竞争类项目：万达购物广场、谷阳世纪广场、新百新天地。
（二）竞争项目
A、万达购物广场：
1楼外铺均价5万元/㎡，内铺3万元/㎡，经营服装、箱包、珠宝等；2-3楼出租给沃尔
江宁市场分析报告 ——江宁商业地产市场分析 （一）、江宁城市商业规划 在南京的十年城建规划中，江宁定位为“南京新市区、高新技术产业密集区和都市农业集中区”，依托江宁开发区，加快工业、高新技术产业基地建设和城市综合功能开发，将建设成为“人与自然和谐生态型、园林化的新城区，高新技术产业区和城市旅游度假区。” 其中，东山将成为都市发展区的次区域中心，是承担主城综合功能扩散的新市区，2010年规划人口30万左右，远景按70万左右预留。 在新市区构筑“一圈、二带、多节点”城市商业网络体系。“一圈”即商贸圈，横向包括大街路、二街路、金箔路，纵向包括竹山路、东新路（温州街）、天印路；“二带”即双龙路汽贸一条街和金箔建材一条街，“多节点”即大市口、东市口、财富广场等小商业中心（满足区域消费的社区商业）。 （二）、江宁商业市场发展沿革 （1）商业地产发展的混沌期—裙楼和临街底商。江宁的商业地产起步较晚，原来主要为国营百货、供销社、个体门面，后期则以超市为主，整体商业档次不高。早期主要销售的商业物业分为两种，一是开发商品住宅时顺带开发的沿街底商，这种商业物业体量一般较小并着重强调家带店的性质，商业部分只是作为附属设施。二是以中、大型建筑附带开发的裙楼层部分，这种商业物业体量较大、成本较高，且不利于分割销售，使其消费者只能集中于银行、证券、大型餐饮等极少数群体。 （2）2000年以来，江宁商业地产发展迅速，东山步行街、竹山电子一条街、同曦鸣城、温州商业街、中国女人街、汽车商贸城、21世纪铜锣湾shoppingma ll，浙江义乌小商品城及凤凰港等总面积达150万㎡。 （3）2003年10月以来，约有多家大型商业项目已或将要进入江宁，如营业面积1万㎡“上元机电”、20万㎡左右“浙江商品城”、7万㎡左右的“海尔
南京人气最旺的十大商场排行榜 时间:2010-10-12 | 来源: 新榜网| 字体：【大中小】 2008年，南京市实现消费品零售总额1651.82亿元。南京的主要商业区有新街口、湖南路、夫子庙、珠江路等。新街口位于南京市中心，在民国时期发展为商业区，目前集中了大批大型店铺。湖南路位于鼓楼区，主要是1990年代以后兴起的新商业区。夫子庙位于秦淮区，是南京最古老的传统商业区之一，自1985年起陆续改建为仿古街市，以餐饮娱乐为特色。珠江路位于玄武区并为区政府所在地，是华东地区规模最大的IT产品集散地之一。 在2007福布斯中国大陆最佳商业城市排行中，南京名列大陆城市第三；2008年福布斯中国大陆最佳商业城市排行第四；2009年福布斯中国大陆最佳商业城市排行第六。香港贸发局对内地30个城市消费力评级，南京为ＡＡＡ级城市。 NO.1 南京新百 南京新百位于南京市中心最繁华地段新街口广场的东南侧，占地面积1.3万平方米，营业面积5万平方米。自1952年8月创建至今，已经具有半个多世纪的历史，是一家老字号大型百货零售企业、中国十大百货商店之一和南京市第一家商业企业股票上市公司。目前，公司13个专业商场，经营品种24万余种，经济效益连续16年保持在江苏省同行第一的地位，2000年销售、利润指标名列中国十大百货商店独立门店之首，2007年公司累计实现销售23.80亿元，经济效益创历史最好水平。 NO.2 湖南路 湖南路位于南京市城区的西北部，地处鼓楼区辖区，西起中山北路，西连山西路，东至中央路，中连云南北路、丁家桥、狮子桥、马台街、湖北路，全长1100米，路幅30米。2006年，全街区共有各类商店单位351家，其中大中型商场13家、服装125家、餐饮70家、金融22家、美容美发21家、珠宝首饰7、鞋帽17家、休闲娱乐7、宾馆9、书店4家、其余56家。其中名牌、精品、专卖店占83%以上。 湖南路有那迷人的景观、温馨的服务、井然的秩序、爽心的环境，会给您带上一份好心情！这里白天游人如织，夜晚华灯璀璨，是古城南京集商贸、金融、饮食服务、文化娱乐和休闲旅游为一体的全市最繁华、市民百姓最满意放心、最具魅力的现代文明商贸中心，也是新崛起的全国著名商业街之一。 十年多来，湖南路从名不经传到声名鹊起，尤其是1997年3月被中宣部公布为首批全国创建文明城市活动示范点、1998年2月被中宣部等四部委确定为首批全国“百城万店无假货”活动示范街以来，在中央、省、市宣传部、文明办的大力支持和关心下，在鼓楼区委、区政府的正确引导下，不断深化湖南路“示范点”和“示范街”的各项文明创建工作，始终坚持了“创建与创新并重、教育与管理并重、改造与出新并重”的创建思路，其“教育与管理并重，创建促文明，文明促繁荣，繁荣出效益”的创建经验在全国推广。1997年9月在全国首先提出了“不满意就退货”的社会公开承诺，做到年年有举措、年年有创新、年年有特色、年年见成效。随着湖南路不断地做大、做美、做强、做旺，文明诚信已成为湖南路的一种共识、一种自觉、一种文化和响亮的品牌。由于湖南路效应辐射影响，街区商品年销售总额连续8 年超过30亿元，2006年近80亿元，所在区域的湖南路街道税收达13.2亿多元，首次超过全区总税收的三分之一。1995年到2006年，湖南路的社会商品零售总额增加了四倍；
南京新街口项目考查分 析报告 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-
南京新街口项目考察分析报告 公司领导： 我部于2007年9月5日对南京新街口商业项目（以下简称“项目”）进行了考察，现将考察情况与相关分析汇报如下： 一、项目综述 项目位于南京白下区王府大街、石鼓路口。项目地块系上海泰龙房产发展有限公司于2005年9月10日通过国有土地拍卖方式获得，地块共分两块，具体参数如下：
泰龙方 面介 绍： 1.项目 公司 已获 得C 地块 土地证，A地块在契税缴齐后即刻办理土地证。 2.项目公司计划打造“中华第一楼”，获市府同意（宁府办文（2006）496号），目前 正与规划部门研讨，落实最终方案。
二、商圈情况分析 新街口位于南京市中心，由中山东路、汉中路、王府大街、石鼓路、淮海路、洪武南路合围而成，面积平方公里，是中国第三大商业街①。商业密集度全国第一，共有包括新百、中央、金鹰、大洋百货等在内的大小商家1600余户。 新街口的核心优势在商业零售，商业和休闲娱乐所占比重超过62%②，日客流量40～50万人次，节假日超过100万人次，辐射苏浙皖三省10多个地级市。2006年零售总额超过180亿，居全国商业街之首。 ①仅次于王府井和南京路。 ②根据2004年的统计数据
新街口客流主要集中在中山东路、中山南路、洪武路、淮海路合围地段——即包括中央和新百在内的东南片商圈。中山南路西侧的东方商城和大洋百货客流量略有逊色，但由于是地铁上盖商业，客流量仍然较为可观。 与项目一街之隔的金鹰购物广场，开业之初曾因地段劣势人气较淡，后经多年经营调整，逐渐带动了人气，成为新街口知名度较高的购物场所——主要得益于将经营重点放在高端品牌，引入众多国外知名品牌，成功吸引了一定的白领阶层消费群。 三、房产市场调查分析 1.商业物业价值评估 新街口商业物业的市场价值受地段影响明显。中央百货、新百、大洋百货等知名商场均集中在中山南路两侧和洪武路西侧——新街口地区的主要客流集中地。本项目所处的为王府大街石鼓路口，在市口上要逊色于以上各主要商场，与处于主干道汉中路王府大街交汇处的金鹰购物广场相比，也有所逊色。 根据德基、万达等大型商场的租赁情况，考虑到经营前期的招商让利，商业物业建成后的预计租金为元/平米/天，销售均价3万/平米。 2.写字楼 新街口商圈可供参考的写字楼物业为国际金融中心、商茂世纪广场、金鹰国际大厦等。考虑项目的高端定位等情况，写字楼的平均租金可达到4元/平米/天，销售均价18000元/平米。 3.公寓（酒店式公寓）
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 南京房地产市场调研报告 正式版
南京房地产市场调研报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，XX年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。XX年以来平均销竣比为2.64，XX年全年呈现供不应求的局面，但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 XX年南京商品房销售均价平稳增长，XX年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。XX年，南京市商品房全年销售均价为
5303.8元/平方米。 XX年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比XX年2月份增长10.1%，相比XX 年全年销售均价增长0.5%，但是比较XX年末的销售均价略有下降。XX年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比XX年1-2月份同比减少60%多。 XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较XX年同比有所减少。XX年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比XX年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高
南京市新街口商圈考察 集团组成员 南京市新街口可以说是南京最繁华的地段.这里云集了德基广场,大洋百货.东方商城,金鹰商厦等大型消费娱乐场所.我们主要针对其品牌、主要消费客群对其进行定位，针对这几个要点，采纳并总结了一些消费者的意见。 几大商场的品牌的分布基本符合由楼层递增而档次降低的趋势，一般一楼是国内外化妆品、珠宝等高档消费品。德基广场总体的品牌定位无疑是南京目前最高档的。主要包括服装、餐饮以及美容美体、数码电器等等，其中服饰类的档次颇高。店内一楼是国际一线大牌，如LV、Dior、Omega、d&g、Bally、Zegna、Burberry、VERSACE等等；2楼有IT旗下如B+AB，fcuk这些平价的牌子，也有LOVE MOSCHINO，DIESEL，TOMMY等等；3楼有sisley,Z&A,例外，玛花纤体；4楼主卖男士服装，女士内衣，也有美容院；5楼主要是玩具反斗城，大嘴猴，lee，三叶草，evisu等年轻品牌；6楼有sony和苹果的专卖店，儿童服饰；7楼是一家5星级电影院，也有电玩，客服中心。除了一层的LV、DIOR、BARBURRY、ARMANI、Cartier Bvl等国际一线之外，楼上还包括了诸如EVISU、CK、DESIEL等价位稍低、适合收入较高的年轻时尚人群。据观察，商场内服装类最低档的品牌为少数的诸如NIKE、CROCS之类的运动休闲品牌，由此也可看出商场定位的高档性。另外在每层楼直达电梯旁均为餐馆，以及负一层也几乎全部为餐厅。每个楼层的餐厅相对较为高档，包括采蝶轩、鸿霖等，而负一层的就更平价、亲民一些。还有就是德基七楼的中影国际，作为南京目前几家环境较好的影院之一也是吸引了相当一部分的顾客。 德基与金鹰重叠的品牌包括：CATIER、ARMANI、OMEGA、玖熙、爱慕、宝姿、卡尔丹顿、迪桑娜、NIKE、SCOFIELD、LEVIS等等。由以上重叠的品牌可以看出，在国际一线的品牌方面只有两三个的重叠，另外在女鞋、箱包、女装、男装方面都也只是个别的重叠，剩下的几个基本属于休闲服饰类。不难看出，德基与金鹰的整体定位还是有区别的。 总之德基是一个集购物，美容，娱乐，美食于一体的消费场所，能满足大人与小孩各年龄层次人的要求。因此德基的主要消费群体包括30岁-50岁的高收入人群，偏向休闲购物追求情趣的消费群体，同时也吸引了大量20岁左右的学生、白领阶层进行娱乐消费。另外，金鹰天地由于其青春时尚的定位，很受大学生及时尚年轻人的喜爱，也是固定了一部分的用户。
XX南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告 目录目录 ........................ 1综述443 一、前言443二、研究方法简介553 1.研究背景说明553 2.抉策地产研究指标体系说明663 三、延伸服务773四、报告883摘要883 1、房地产需求上升势头强劲883第一节市场容量分析10103 一、xx年南京市房地产市场容量分析10103 （一）xx年的商品房市场容量10103 1.拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位10103 2.投资者比例波动较大较快11113 3.结婚购房比例比较稳定11113 4.改善居住环境群体需求比例变化较小11113 5.城市化进程等购房需求11113 （二）存量商品房市场容量12123二、xx年南京房地产市场交易状况分析12123 1. xx年商品房己实现需求状况12123 2. 商品房交易量的历年增长情况13133 3. xx年未实现需求状况分析13133三、xx年需求结构分析14143 1.各片区的结构比例及季度变化情况14143 2.楼型层次及季度比例变化分析15153 3.商品房价格档次及季度变化情况16163第二节产品结构分析17173 一、xx年市场供给总量17173 1.商品房开发持续增长17173 2. 土地资源的供给状况18183 3. xx年存量房供应状况19193 4.经济适用房和中低价商品房开发建设情况19193二、xx年房地产供应结构以及供需分析20203 1. xx年南京市房地产市场总体供需分析20203 2.各区域供需结构分析20203 3.价格层次供需结构分析22223 4.楼型供需结构
南京市上河明苑市场调 研分析 目录 第一部分、城南区域房地产状况 一、城南区域房地产状况简介 二、城南区域的四大片区 第二部分、本项目竞争楼盘分析 一、竞争个案主要经济指标 二、竞争个案户型配比及消化情况 三、竞争个案详细分析 四、该地区市场综述 第一部分、城南区域房地产状况 一、城南区域房地产状况简介
城南区域包括南至宁南新区，东至大明路及以东片区，西接长虹路，北抵建康路沿线的区域，基本涵盖秦淮区和雨花区大部分，区内交通畅达，环境优美，夫子庙古迹胜景、雨花台风景区，依山傍水、秦淮河蜿蜒流过。同时，城南所在的区域沉积了南京古都辉煌的历史，夫子庙、白鹭洲、中华门、秦淮河等人文景观一直是南京人的骄傲。自古以来便是人文荟萃、商贾云集之地，素有“江南佳丽地”之美誉，可以说城南板块的优势在于自然与人文的双优越。 城南板块从地理上来讲，可谓是前有辐射，后有依托。随着南京市“南延东进”城市发展战略的实施，门东地区改造的加快，秦淮河综合治理等系列最大的旧城改造项目的推进，城南板块的市场空间将逐步释放。旧机场的搬迁，江宁撤县建区后的蓬勃发展，使得位于市场中心和江宁衔接地带的城南将受两头经济、文化等多方面的辐射，发展势头不可估量，从当初怡馨花园、枫丹白露、一品嘉园等秦虹一带楼盘的热销也证明了市场空间释放的巨大能量。 经过近些年的发展建设，城南已不仅仅局限于人们印象中的老民宅旧居，现在的城南板块已被赋予了新的含义。虽然房产开发是一个地域性很强的项目，但随着城南诸多城市建设和环境建设一系列改造的进行，随着城南居住环境和生活环境的逐步改善，人们印象中的破民居渐渐消失，城南旧城的概念将逐步淡出历史舞台。城南的变迁将会吸引越来越多的购房者选择城南.
南京地铁商业区业态布局及各店的经营策略分析 【调研目的】通过对现有地铁一号线的调研，了解南京地铁一号线自建成之后所带的经济辐射能力与辐射圈内的各商家所作出的经营策略改变，各商家围绕着地铁这条大动脉的业态布局。并就一号线目前的状况，对一号线的南延北延带来与即将通车的二号、三号等线作出预测。 【关键字】南京地铁商业圈业态分布布局预测 【指导老师】XXX 【调研成员】组长：XX 副组长：XX 组员：XXX XXX XXX XXX XXX 【调研方法】发放问卷，实地考察调研，网络资料搜索 【调研角度】整体上把握地铁商业圈辐射区域的业态分布与典型站点的调研，对比地铁建成前后对于南京重点商业区域的影响。 【调研时间】2010-4-12至2010-5-9 【调研地点】南京地铁一号线整体，迈皋桥站，新街口站 南京地铁商业的发展、开发与经营模式 1984年，南京市首次提出了建设地铁的构想，1999年，国家批准南京地铁正式立项，2000年12月12日，南京地铁一号线一期工程正式开工。2003年12月31日，南京地铁运营分公司正式挂牌成立。运营分公司的成立标志着南京地铁运营工作的全面启动。2005年5月15日，南京地铁正式投入运营。南京也成为了全国内地第六个拥有地铁的城市。 南京地铁1号线全长21.72公里，其中地下线14.33公里，地面及高架线7.39公里，项目总投资85亿元。共设车站16座，其中地下车站11座，地面及高架车站5座。已于2005年投入运营。 南京地铁2号线一期工程为东西走向，线路主体沿南京东西中轴线，全长25.154公里，与南北走向的地铁1号线在市中心的新街口交汇，共有19座车站。该工程2001年立项，于2006年动工。
南京市上河明苑市场调研分析 目录 第一部分、城南区域房地产状况 一、城南区域房地产状况简介 二、城南区域的四大片区 第二部分、本项目竞争楼盘分析 一、竞争个案要紧经济指标 二、竞争个案户型配比及消化情形 三、竞争个案详细分析 四、该地区市场综述 第一部分、城南区域房地产状况 一、城南区域房地产状况简介 城南区域包括南至宁南新区，东至大明路及以东片区，西接长虹路，北抵建康路沿线的区域，差不多涵盖秦淮区和雨花区大部分，区内交通畅达，环境优美，夫子庙古迹胜景、雨花台风景区，依
山傍水、秦淮河曲折流过。同时，城南所在的区域沉积了南京古都辉煌的历史，夫子庙、白鹭洲、中华门、秦淮河等人文景观一直是南京人的自豪。自古以来便是人文荟萃、商贾云集之地，素有“江南佳丽地”之美誉，能够讲城南板块的优势在于自然与人文的双优越。 城南板块从地理上来讲，可谓是前有辐射，后有依靠。随着南京市“南延东进”都市进展战略的实施，门东地区改造的加快，秦淮河综合治理等系列最大的旧城改造项目的推进，城南板块的市场空间将逐步开释。旧机场的搬迁，江宁撤县建区后的蓬勃进展，使得位于市场中心和江宁衔接地带的城南将受两头经济、文化等多方面的辐射，进展势头不可估量，从起初怡馨花园、枫丹白露、一品嘉园等秦虹一带楼盘的热销也证明了市场空间开释的庞大能量。 通过近些年的进展建设，城南已不仅仅局限于人们印象中的老民宅旧居，现在的城南板块已被给予了新的含义。尽管房产开发是一个地域性专门强的项目，但随着城南诸多都市建设和环境建设一系列改造的进行，随着城南居住环境和生活环境的逐步改善，人们印象中的破民居慢慢消逝，城南旧城的概念将逐步淡出历史舞台。城南的变迁将会吸引越来越多的购房者选择城南. 拆迁是现在老城南谈论最多的话题，半年时刻，那个地点的拆迁居民将创纪录地增加，仅赛虹立交桥沿线就超过3000户。大规模的拆迁改造关于市政建设和环境治理等诸多方面来讲无疑是个利
房地产市场调研报告 第一章市的区域特征和城市概况 第一节自然地理概况 市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。 地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。 1. 1 城市性质 是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。 为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的
城市特色。 是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。 作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 1. 2 城市规模 1.2.1 人口规模 ●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万 人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870 万左右预留。 ●都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按 800万左右预留。都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。 ●主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260 万以。 1.2.2 用地规模
主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。 1. 3 主城功能布局特征 主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综 合性片区。 西片是主城的重要新区，具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能；居住与新业相协调的中高档居住区的功能；以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览功能。 1. 4 社会经济发展目标 依据市“十五”计划纲要，将社会经济发展目标调整为：经过“十五”和更长的一点时间的努力，把建设成为科学技术先导，古都与江滨特色鲜明，国际影响较大的现代化中心城市。到2010年，基本实
Haml eys玩具店国庆正式亮相南京新街口三胞广场 有着256年历史的英国玩具店Hamleys来南京了!10月1日上午，Hamleys在南京新街口三胞广场(国际金融中心)试营业。南京市副市长黄澜，南京市委统战部副部长、市工商联党组书记毛卫华，南京市商务局局长孔秋云，南京外事办主任苏宇红，秦淮区委书记曹路宝，秦淮区区长林涛，秦淮区常务副区长焦勇，南京市商务局副局长张雁宁，以及英国驻沪总领事John Edwards，上海英国商会会长Phil Roebuck等出席开业仪式。三胞集团董事长袁亚非，千百度国际控股集团董事长陈奕熙，王府井百货总裁杜宝祥，三胞集团高级副总裁岳雷，Hamleys UK董事长、House of Fraser UK董事长Frank Slevin，Hamleys UK CEO Gudjon等出席活动。 来自英国的Hamleys到底有多牛? 虽然不时有细雨飘落，南京新街口国际金融中心门口仍然排起长队，很多父母带着孩子在此等待这家英伦玩具店中国首店摇铃开业。10点多，在一段英伦特色的开业仪式之后，Hamleys的吉祥物哈姆熊和摇铃师，以及一位小朋友一起挥动手中的摇铃，宣布：“Hamleys开门!”一个魔幻的儿童乐园向中国顾客张开怀抱。冒雨等候的市民鱼贯而入，很快就把偌大的玩具店变成了热闹的集市。 Hamleys玩具店在英国无人不知，这不仅是世界上历史最悠久的玩具店，也是英国伦敦不容错过的一个旅游景点，英国皇室都是它的常客。 Hamleys玩具店创建于1760年，即使在二战期间被轰炸了五次，Hamleys也没有停业。现在已经在22个国家开设了80多家门店。 这家有着250多年历史的英国玩具店在2015年被中国企业千百度国际控股收购，一年之后，中国首家旗舰店就开进了“中华第一商圈”南京新街口。中国首店营业面积近7000平方米，占据南京国际金融中心1-4层，是目前国内单体面积最大的玩具店，据悉也是Hamleys全球最大的一家玩具店。所以很多家长之前看到Hamleys在中国开店的消息，都想第一时间带着孩子来这里见识一下。 是玩具店，更是游乐园 “哇，这么多好玩的玩具!”刚进入玩具店，看到货架上琳琅满目的玩具，孩子们满脸的惊喜和好奇。 Hamleys玩具店1-4层有上万种玩具，有很多知名玩具品牌，比如Harsbro(孩之宝)、Mattle(美泰)、LEGO(乐高)、FUNKO、Vtech(伟易达)等，还有很多Hamleys的自有品牌。据悉，Hamleys自有品牌商品包括纪念品、礼品、女孩玩具类、手工玩具类、户外玩具、
2019版境内目的地（货源地）南京市进出口贸易分析报告
序言 本报告针对境内目的地（货源地）南京市的进出口贸易数据进行深度分析，并对主要指标进出口金额，出口金额，进口金额等进行了总结分析。 借助分析我们可以更深入的了解境内目的地（货源地）南京市的实际进出口贸易状况，从全面立体的角度了解境内目的地（货源地）南京市的进出口贸易现状，把握行业前景。 本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前境内目的地（货源地）南京市的贸易真实情况，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解境内目的地（货源地）南京市的进出口贸易现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。 境内目的地（货源地）南京市进出口贸易分析报告中数据来源于中国海关总署、中国国家统计局、国家发改委以及商务部。
目录 第一节境内目的地（货源地）南京市进出口贸易现状概况 (1) 第二节境内目的地（货源地）南京市进出口贸易进出口金额指标分析 (2) 一、境内目的地（货源地）南京市进出口金额现状统计 (2) 二、境内目的地（货源地）进出口金额总值现状统计 (2) 三、境内目的地（货源地）南京市进出口金额占境内目的地（货源地）进出口金额总值 比重统计 (2) 四、境内目的地（货源地）南京市进出口金额（2016-2018）统计分析 (3) 五、境内目的地（货源地）南京市进出口金额（2017-2018）变动分析 (3) 六、境内目的地（货源地）进出口金额总值（2016-2018）统计分析 (4) 七、境内目的地（货源地）进出口金额总值（2017-2018）变动分析 (4) 八、境内目的地（货源地）南京市进出口金额同境内目的地（货源地）进出口金额总值 （2017-2018）变动对比分析 (5) 第三节境内目的地（货源地）南京市进出口贸易出口金额指标分析 (6) 一、境内目的地（货源地）南京市出口金额现状统计 (6) 二、境内目的地（货源地）出口金额总值现状统计分析 (6) 三、境内目的地（货源地）南京市出口金额占境内目的地（货源地）出口金额总值比重 统计分析 (6)
西安西大街 西安西大街位东起钟楼，西至安定门，全长2088米。西大街之名始用于明神宗万历十年(公元1582年)，至今已有四百多年。自古以来就人文荟萃，商贾云集。同时，西大街也是西安名胜古迹荟萃之地。在这条古老长街上，有安定门、都城隍庙、钟楼、鼓楼，还有许多著名的百年老字号名店及产品，同盛祥牛羊肉泡馍、德懋恭水晶饼、德发长饺子宴等古今名扬。 从2001开始，西安市政府对西大街进行了大规模改造。斥35亿元巨资，新建商业面积70余万平方米，拥有大小9处广场，将钟楼与西门2088米的距离连为一体，历时4年之久打造了这“西部第一金街”。改建后的西大街从原来不足20米拓宽到了30米，为双向四车道，设有两条双向公交车专用道，并大幅增宽人行道，道路宽阔，交通畅达，极大地改善了老城内的“行车难”。街道两旁的人行道全部采用上等石材铺就，图案传统古典，色彩沉稳朴实。整个改造工程延续了传统历史文脉，对沿街原有和新建建筑都进行了以唐风为主的中国传统建筑形式的改造，恢复了具有600多年历史的城隍庙前牌坊，大大增强了古城的历史特色。 西大街的九大特色： 文化特色：名胜古迹好似连珠。西大街上有钟楼、鼓楼、城隍庙等许多名胜古迹。名胜古迹的存在，对提升整个商业街的文化氛围、带动商业发展，是一个不可缺少的要素，这是其他商业街所没有的。 建筑特色：仿唐风格独一无二。经过改造，西大街长达2088米的街道两旁，建筑风格形成了统一的仿唐风格，这在西安市目前新的商业区建设上是独一无二的，这种建筑风格与西安的历史文化背景相适应，体现了其所在地区的文化和风貌。 交通特色：交通干道连接东西。西大街改造后，形成了双向4车道，又是连接西安东西两边的交通主干道，这样一个交通便利的街区，给西大街客流的汇集提供了很好的条件。 组织特色：管理模式相对成熟。西大街商业街不但有西大街商会，而且有管委会。一个商业街能够统一管理，这在西安是第一家，并且经过两年多的运作，其经营管理模式已相对成熟。 规模特色：大店林立商业长街。专家们认为，传统的商业街多是一些小店面，并且整个街道相对过短，而西大街经过发展，目前已经是大店林立，长达2000多米，这在西北地区的商业街建设中算是规模较大的商业街。 业态特色：有大商场有小商店。目前，在西大街上形成的商业网点的密集度相对较高，通过发展，西大街上既有大的综合商场，又有小的专业商店，业态结构相对合理。 地方特色：老字号多特色鲜明。目前，各地商业区都在寻找自身的传统商业特色，然而有很多地区却无法突出其传统特色。西大街上有许多老字号店面存在，在这里可以强烈感受到西安商业的传
南京市房地产市场统计分析报告 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工进展、 投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。 【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话以及QC联系我们，我们会在第一时间为您服务。】点击购买报告 报告综述 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工 进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。该数据报告全面详实，可按年度和月度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。
房地产项目投资施工 房地产销售情况重点楼盘销售情况情况 房地产项目数量统计销售概况:重点楼盘列表 v 分类别v 已售v 按成交总价排名前20 v 分进度v 空置楼盘列表 v 分开发商类型 销量统计重点楼盘不同户型销量 房地产项目施工进展v 现房销量v 70平米以下户型销量 v 计划面积v 期房销量v 70-90平米户型销量 v 开工面积v 住宅销量v 90-120平米户型销量 v 完成面积v 商业销量v 120-140平米户型销量 v 办公楼销量v 140平米以上户型销量 房地产项目投资进展v 预计投资销售价格统计XX楼盘销售情况介绍 v 投资进度v 销售均价v XX楼盘销售概况 v 投资类别v 现房销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 期房销售价格统计成交量 房地产资金来源v 住宅销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 贷款v 商业用房销售价格统计成交价格 v 外资v 办公用房销售价格统计（按成交总价排名前20楼v 自筹资金盘） v 预收款
全国家装市场调研报告南京分析调研研究报告 文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
全国家装市场调研报告 — 南 京 — 时间：2010/3/18 地点：南京 调研人：王大川 访谈对象：访华夏天成集团副总裁，江苏华夏天成建筑科技有限公司总经理 杨继华 行程：华夏天成总部，华夏天成集成化产业园 华夏天成及工厂背景 华夏天成是江苏省一家公装起家的装饰公司，曾经是国企背景，目前是股 份制企业（未上市）。公装业务一年大约有3个亿； 从事公装业务多年，华夏天成一直在向设计、施工、室内外装饰、产业化 配套方面发展华夏天成的装修集成配套之路已经走到了第六年，2004 年，为了支持自己的项目，收购了一家6000平方米的小工厂，但是小全国家装市场调研报告(南京) 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】
工厂难以流水线作业，在成本和规模，尤其是品质上不能满足公装业务的要求； 2007年华夏天成在南京六合经济开发区购买了一块100亩的土地，2008年投资1亿元，建设了集成化配套工厂，2009年10月，第一期月 20000平方米的厂房投产，目前月产量300-350万之间，饱和产能为每月600万元，工厂业务刚刚起步，正在寻找供应商联盟。 华夏天成建工厂的两个出发点： 一个思考：公认集成化是行业的趋势，问题是资源有多少？ 对于如何达成集成化装修，无非是以下三种办法： 装饰公司各自建厂：装饰行业都特定的季节性，从3、4月到5月份，是旺季，工厂化生产是没有问题，6、7月份可能就差一点（梅 雨），10月份是旺季，到了12月份，可能又是淡季， 这样的话，你在淡季是否要施工施工的话产品卖不出去，不施工的话工厂每天都在折旧； 做工厂的企业很多，但成功的很少，金螳螂确实完成了木制作的工厂化，年产值还有2个亿，但它有40个亿的产值作为后盾，都 是高端的项目，还有五星级酒店； 杨总并不看好浙江亚厦，工厂太大了，不盈利； 地产公司做配套，这就没装饰公司什么事情了；
南京市房地产市场调研报告 ——进入南京市场前期调研报告 目录： 一．南京市房地产总体状况分析； 二．南京市房地产市场板块划分及其属性； 三．政府房地产发展政策； 四．政府城市规划对房地产的影响； 五．城市发展中交通发展的影响； 六．南京市房地产企业竞争企业状况； 七．江宁板块详细资料； 八．民信将军路项目诸项信息； 九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；
南京市房地产总体状况分析 南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。 一、总体供求状况呈现卖方市场特征 1、土地供应状况 □新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。 □城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。 □南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。 □待开发土地大多集中在城市新区。南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。可见。大量待开发的土地集中在城市新区。 2、住宅供求状况
南京瞻园铭楼项目市场调研报告 第一章南京市的区域特征和都市概况 第一节自然地理概况 南京市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。 南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。南京境内绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之讲。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河曲折城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气概雄浑而景色秀美。 1. 1 都市性质 南京是闻名古都，江苏省省会，长江下游重要的中心都市。 南京为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。
南京的规划和建设要继承古都历史精华，制造融古都风貌与现代文明于一体的都市特色。 南京是江苏省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级治理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。 南京作为长江流域四大中心都市和长江三角洲西部枢纽都市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 1. 2 都市规模 1.2.1 人口规模 ●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万人口 预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870万左右预留。 ●都市进展区总人口2010年为530万左右，远景按800 万左右预留。都市进展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。 ●主城人口2010年操纵在300万以内，远景下降到260 万以内。 1.2.2 用地规模
一、南京市概况/介绍 □南京市是中国江苏省的省会，总面积约6500 平方公里.南京市地处华东区域长江下游，北临淮安市，东接常州，南靠浙江和安徽，西连安徽。 □ 南京市总人口约600万，共由11个区和2个县组成。市中心区域包括玄武区、白下区、鼓楼区、下关区、雨花台区和建邺区，并向外延伸至秦淮、栖葭区和江宁区.南京市的浦口和六合区北向延伸至长江。南京市还下辖；栗水和高淳两县，均位于南京南部。 □南京市历史源远流长，历史上曾是六朝古都（吴、东晋、宋、齐、梁、陈）。被称为" 金陵"或者"石头城",简称"宁“。
一、南京市概况/功能和定位 二.南京市商业概况 口南京市场板块划分情况介紹： 根据南京目前城市建设的状况与房地 产开发特点■将南京市分为城中、 城东、河西、城北、城南、江北 等几大板块. □南京，江苏省省会，是长三角地区重要 的政 治、经济、金融、商贸和文化中心 1、 南京市是中国車要的综合性工业生产基 地. 2、 南京市是华东地区重妾的交通和通讯枢 3、 南京市中国四大科研教育城市之一° 4、 南京市的经济发展在长三角中发展的作 用也 不可小视。 :南京处于长江三角州经济圈 :内，重要的省会中心城市，其城 I ］市在以第二产业为龙头，看力发 :展第三产业的整体拉动下，城市 ］经济呈现快速发展的势头，其整 ［体实力在苏南五市中排名第二， I i
南京市商业概况/卞要商I 卷I 介绍 南京审邻近安備省和浙江塔S 亦为江苏省省4 足为内玄妥的购物日的城审.在华东长 三対地区，南京是仅次于上海6勺第二大贸易中心，因此许多家隹商场集聚于此. 南京的家§物业供应大致築中 在4卜1 要区城：新街口 ■湖南路. 良子庙和中夬门.其中浙尙□和湖 南路的家隹顿占南京总依京隹额的 80%.南京四大商團的业态走位和目 标客户各几轻色新折口中夬商务区 的商业业态以大型百货店为主：湖 南路多见小型街罚和饭店矣饮：夫 子庙吸引了来自海内外的大量游 宋；中央门则以批发低价服苯饰器 闻名. 南京市商业概况/新街口商圈介绍 1.析街口商BB 商88地理位JL:折街?口商圈的铁心部分为折街口商业步行街区.东至淇戏南珞?南至淮海路 和石效路? 西至王府大街.北至长江珞? 也叩向京四坏珞区城.面积逬1平方公足。 规模及业态阐述：在新街口这块?坪丸之地”，日前已经*中了近700李商戊，I 万平方来以 上的大中型商业企业就有近30侏.斯折口商■业折区聚了全京85%0勺大中型商业企业和芍 务公司.日均客浣壬达到40万至50万人次，节俶曰 锻高客浣壬仪过100万人次.其中外3也 人员比例优达40%以上.楫心商圈内云集了斯百.中央裔场.商良、大洋百貸.东方商城? 华联友遠、金扈、万达.理古亚.矗等500 大空商企单位.其中商业面枳70万平方氷.娅 乐而积8万平方来? 仝*kd& 南京市房地产市场调研报告 南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析； 二. 南京市房地产市场板块划分及其属性； 三. 政府房地产发展政策； 四. 政府城市规划对房地产的影响； 五. 城市发展中交通发展的影响； 六. 南京市房地产企业竞争企业状况； 七. 江宁板块详细资料； 八. 民信将军路项目诸项信息； 九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议； 南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。 河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。 江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。 住宅多以多层为主，价格在2000元以下。 宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。而随着城市化的不断发展，河西.亚东.江宁等新区板块的房地产市场价格整体水平与宁南新区的距离将进一步缩短，预测将来河西将与宁南持平，甚至超出宁南。 住宅多以多层为主，均价4000元左右。 城东南板块：城东南地区后期政府对该地区的规划改造也将直接影响该地区整体品质的提升，城东南地区内也有配套不全环境不佳的地方依然存在。南京市房地产市场调研报告
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